HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108201: 検討板ユーザーさん]

マンマニは半年後には今の相場じゃ周辺中古買えなくなってるかもってよ
確かに随時DUOから周辺に流れてるだろうね

[108202: 匿名さん]

>>108199 eマンションさん

問題は、いつ、Sky Duoの抽選をあきらめるかですよね。
「いつか当選するかも」、という淡い期待をもって、あんまりひっぱりすぎると、その頃には、周辺のDTや晴海三兄弟の条件のいい部屋はもうなくなってそうな気もします。
それなら、いっそのこと、何十倍という倍率を確認した時点で諦めるか・・・
悩みどころです。

[108203: マンション検討中さん]

ここまで来たならタワーに少なくとも１回くらいは抽選しないと気が済まないのでは？

[108204: マンション検討中さん]

タワーの管理修繕費はおいくらなんだっけ？

[108205: マンション検討中さん]

今回物件数多いし価格帯も幅広いから、特定の部屋に人気が偏って、無抽選の部屋もけっこう出てきそうな気もするけどね

[108206: マンション検討中さん]

中古の価格はどう推移するかわからないけど、在庫増えるのは間違いないから焦らなくてもいいと思うな。

[108207: マンション掲示板さん]

親にも、抽選参加してもらって、

親が買った金額と同じ金額で、親から購入するのはあり？

[108208: 口コミ知りたいさん]

>>108207 マンション掲示板さん

親族とかから購入とかモロに贈与と見做されて税金がっぽり取られるだろうね。
そんなことができるなら、土地の相続に相続税払う馬鹿はいなくなるだろうね

[108209: マンション掲示板さん]

>>108207 マンション掲示板さん
基本的には、大丈夫ですよ
詳しくは税理士さんに聞いて下さい
当選すると良いですね

[108210: マンション検討中さん]

>>108209 マンション掲示板さん

例えば、市場価格の半額とかで買ったら、それは贈与になりますよね。

[108211: マンション掲示板さん]

>>108210 マンション検討中さん
もちろん贈与で課税対象
国等に都合よくできてるから納税は路線価じゃなくて実勢価格で査定される
税務署の担当者の運だけど基本的にラッキーは考えない方がよろしいかと

[108212: マンション検討中さん]

>>108202 匿名さん

そもそも70㎡9000万円出して今から晴海周辺の中古に住みたいんですかね？そんな人が大勢います？必要性あります？多くは安いから注目してるだけでしょ？外れたら中古は他所にもあるわけで、この辺りに拘る必要ないんじゃないの？
必要性が高いならすでに買ってるでしょ。私も近隣ですが、当たればラッキーで住み替えて含み益を実現するだけです。

[108213: マンション掲示板さん]

>>108212 マンション検討中さん

そうですね、周辺の築古買わずに
ここの板マン転売物件を待つのが
賢明ですね。

[108214: 匿名さん]

>>108212 マンション検討中さん
住みたいですね。
晴海の中古タワマンはどこも魅力的です。
マンションスペックや環境もいいし、シャトルバスで10分以内で銀座。晴海フラッグができて、BRT、４丁目再開発、臨海地下鉄と今後の期待値抜群ですよ。
DTはさらに駅距離短縮やPTKの恩恵も控えています。

[108215: eマンションさん]

>>108213 マンション掲示板さん
一年以上後に板マンを売り手の利益が乗った価格で買うって正気かよ
それこそ今近隣中古で駅近の良いマンション買う方が断然良い

[108216: 匿名さん]

>>108209 マンション掲示板さん
素人アドバイスしない方が良いのでは。
晴海フラッグは引き渡し直後に実勢価格が+2000万なので、親族参加で親から購入した際も+2000万で親から買わないと贈与とみなされる可能性ありますよ。

[108217: 口コミ知りたいさん]

>>108210 マンション検討中さん

適正価格を調べるなら有料になりますが不動産鑑定士に依頼すれば大丈夫です、
私も何度も依頼してます
でも半額は難しいでしょうね

[108219: マンション検討中さん]

先ほどNHKで報道されてましたね。

異例の人気 晴海フラッグ 販売方法見直しへ 実効性は？
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230412a.html

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230412a/img/pic_12147_2_0009.jpg

[108220: 口コミ知りたいさん]

>>108218 eマンションさん
全くその通りで、一次取得だと近隣中古検討した方が幸せになれる

[108221: マンション検討中さん]

＞108218
削除依頼しました。ここは個人の自演の場所じゃないよ。マ●マニとか、フォロワーも少なく、動画再生数も少ないアフェカスブロガーをのせないで。

[108222: マンション検討中さん]

NHKいいね！
↓
事業者側に戸数制限や転売防止対策を講じることが一番効果的だと思います。
そうしなかった理由を再度、事業者に尋ねましたが「販売戦略に関わるので詳細は差し控えます」という返答でした。
タワーマンションの販売が始まるのは6月からです。今回の見直しで、一般世帯が少しでも購入しやすくなるよう改善されればと思います。一方で、すでに販売された2600戸あまりについては、まだ詳しい販売実態はわかっていません。
選手村跡地の再開発がどのような経過をたどっていくのか引き続き取材を続けたいと思います。

[108223: マンション検討中さん]

ハルフラ信者以外の投稿を削除依頼するの？
＊＊＊＊＊きたね。
今の状況なら近隣中古にすべきってのは普通の意見でしょ。

[108224: 匿名さん]

アフィカス仲介、転売ヤー、どんだけ中抜きされてんねん。大損。

[108225: 匿名さん]

＞108223
一日1000回電話しろ、飛び込み訪問して頭下げろ。不動産投資営業、それがあなたの仕事でしょ。ここで営業活動はすべて削除依頼します。

[108226: マンション掲示板さん]

本当にハルフラが好きで街開きの祭りから楽しみたいのであればお隣で駅近のドゥトゥール兄さんにすればいいわけで、ほとぼり冷めた2025年の年末入居のため勝ち目のない抽選に賭ける意味はない。

[108227: 評判気になるさん]

>>108226 マンション掲示板さん

マンションマニアもお祭りに参加するか迷い中だって。俺も参加するけど。。

[108228: マンション検討中さん]

>街開きの祭りから楽しみたいのであればお隣で駅近のドゥトゥール兄さんにすればいい

全く意味不明

[108229: マンション掲示板さん]

>>108228 マンション検討中さん

duoだと街開きに間に合わないってことだと思います。中古嫌なんでduoが購入したいです。中古は嫌でさ。ドトール嫌

[108230: マンコミュファンさん]

>>108212 マンション検討中さん

私は、9000万あったら、文京区のマンション買います。

榊淳を信じる。

文京区と港区とロンドン住んだことあるけどね。

[108231: 匿名さん]

>>108229 マンション掲示板さん

同じく中古いや。

周りの住民が、新築時に自分より安く買っている。

という現実を受け入れながら

毎日生活する方がストレスです。

[108232: 名無しさん]

>>108230 マンコミュファンさん
今どき9000万円で文京区の3LDK買えるの？築30年とか？

[108233: 検討板ユーザーさん]

>>108229 マンション掲示板さん

因みに2次取得です。。急いでないです

[108234: 匿名さん]

>>108231 匿名さん

安く買った人に対して悔しがるって、大阪気質だね。

[108235: 口コミ知りたいさん]

車も家も中古は購入したこと無いし買う気も無いから分からない

[108236: マンコミュファンさん]

>>108235 口コミ知りたいさん
車も家も中古で買ったことあります。中古も割安だつたらいいけどハルフラ新築買ったほうが5年後のリセールいいと思ってるのでduo申し込みます！

[108237: 通りがかりさん]

>>108233 検討板ユーザーさん
住み替えなら急がないから当たればいいやくらいのDUOいいですよね。
一次取得で絶対買いたいのにDUOは厳しいです。
もたもたしてたらまたこれから周りのマンションは価格上がりますよこれ。

[108238: 匿名さん]

>>108228 マンション検討中さん
ドゥトゥールとか近隣に住んでると晴海フラッグのイベントにリアルタイムで参加できるってことでしょう。

[108239: 口コミ知りたいさん]

>>108231 匿名さん
湾岸のマンションは新築でも販売期によって全然価格違うよ
これから買う人もいたり出入り激しいんだし、自分にとってのメリットで考えた方がいい
今中古で買ってローン払ってたら、DUO入居の2年半後には数百万の資産形成できてるわけだし、もしかしたらもっと含み益があるかもしれない

[108240: 匿名さん]

腐ってもマンクラなら2024年問題が徐々に顕在化してきてるの嫌でも実感せざるを得ない状況になってきたから、中古買い煽り増えたな
年収低い、マンション値上がりでしか資産形成出来ない奴の末路

[108241: 評判気になるさん]

>>108239 口コミ知りたいさん
今中古で買ってローン払ってたら、DUO入居の2年半後には数百万のマイナス資産形成できてるわけだし、もしかしたらもっと含み損があるかもしれない

[108242: 検討板ユーザーさん]

>>108240 匿名さん
引き渡しが2025年年末で駅から遠い、条件良いとこは高倍率抽選。
DUO検討するなら近隣の方がってのは買い手目線だと思いますよ。

[108243: 匿名さん]

＞108227
削除依頼しました。

[108244: 匿名さん]

個人的な営業活動、売名行為はやめましょう。

[108245: 検討板ユーザーさん]

マンマニの最新DUO動画では買い手の参考になる内容を示してくれてる。
Twitterでもフラットに見てる人は多い。
この掲示板は1人こだわりが強い人が頑なに近隣マンションを拒否してハルフラのみを上げてるように見えるね。

[108246: マンコミュファンさん]

>>108244 匿名さん
いやいや、ここマンションコミュニティはスムログと繋がってますからね。
スムログメンバーのマンションマニアの意見を参考にして何の問題もありませんよ。

[108247: 匿名さん]

＞108245
地下アイドルよりフォロワーも少ない1人のおじさんの意見はどうでもいいです。再生数もなく誰も見ていないものを押し付けるのやめてください。

[108248: マンコミュファンさん]

>>108245 検討板ユーザーさん

だってハルフラしか購入する気ないよ。近隣中古は選択肢ない。ハルフラ買えなかったら湾岸はやめて内陸のほうにマンション買うよ。

[108249: マンコミュファンさん]

>>108243 匿名さん
マンマニさん全否定して削除されるのはあなたの方かもしれませんよ。

[108250: 匿名さん]

＞108246
必要ないです。

[108251: 匿名さん]

＞108249
恥ずかしくないんですか？　再生数見ても、これだけやっても誰も相手にしないんですから、いい加減に就職してください。

[108252: 匿名さん]

動画みましけど、馬鹿みたいな2人が学歴低そうに職もなくだたマンションを勝手に評価しているだけで、人に宣伝するのが仕事なんでしょうけど、彼らの生活費のすべてを我々が負担している事実に違いありません。　もうやめましょう。

[108253: マンコミュファンさん]

ドトールは予算届かないから無視だけど板状の転売中古は気になる。
部屋次第だけど坪330なら買っちゃうかも。

[108254: マンション掲示板さん]

>>108248 マンコミュファンさん

私も同じ。

オリンピックレガシーとか官民共再開発の唯一無二だから買う。

[108255: マンション検討中さん]

>>108252 匿名さん
でも、金回りは、そこら辺のサラリーマンより良さそうですね。

仕事の知識を使って、プライベートの不動産投資で儲けている。

他方で金融機関勤務の人は、証券取引に色々と制限ありますから。

[108256: マンション検討中さん]

今回は最終日最終枠で実際の倍率みながら申し込みできると非常に有利だね
板状からの人はもうみんな担当者にお願いして確保してそうだけど

[108257: 名無しさん]

>>108256 マンション検討中さん

それはお願いの先着順で決まるのですか？
見学会の時に、お願いできるのでしょうか？

[108258: 口コミ知りたいさん]

予算的には７０００万以下が倍率高そうですね、
購入出来るならどこでも良い感じですかね
安いから仕方ないけどまさにバーゲンセール

[108259: 口コミ知りたいさん]

>>108257 名無しさん
担当者との関係性によるところが大きいと思います
申込みの方法もどうなるかわかりませんが

[108260: マンション検討中さん]

>>108258 口コミ知りたいさん
7000万以下の3LDKだよね。倍率高いのは。

[108261: 評判気になるさん]

>>108256 マンション検討中さん
当選番号に若番が多いって話もあるよ。
俺はオンライン申し込みで一桁狙う予定。
1部屋目が2倍だから連番になるのかな？

[108262: マンコミュファンさん]

>>108258 口コミ知りたいさん
6,300万の部屋かな。
間取りはあまり好きじゃないんだけど。

[108263: マンション比較中さん]

タワーパーキングを利用したことないですが、
運転下手の人も簡単に入庫できますか？
ホイールのガリ傷になりやすいですか？

[108264: マンコミュファンさん]

>>108263 マンション比較中さん
知らないよ。不安なら申し込むのやめれは？

[108265: 名無しさん]

>>108261 評判気になるさん
倍率高いところはそうかもですね
今回無抽選や倍率低いところもありそうですので、そういうところを狙いたい人にはいいかと思います

[108266: マンコミュファンさん]

>>108260 マンション検討中さん

管理費駐車場固定資産税で月の支払い＋7,8万考えると、

世帯年収2000万でも、7000万以下にしたくなる。

[108267: 通りがかりさん]

>>108262 マンコミュファンさん
6600万の角部屋も人気だと思う！

[108268: マンション掲示板さん]

>>108265 名無しさん

8000万以下の3ldkで倍率30倍以下は絶対にない。

[108269: 名無しさん]

そういえば以前
>>78259
これ書いた時も必死で連投する人いたな

[108270: マンション掲示板さん]

>>108269 名無しさん

今は、要望書段階の倍率しか開示されないという話を、書き込みありましたけど。

つまり、最終枠でも、得られる付加情報はない説

[108271: 通りがかりさん]

>>108270 マンション掲示板さん
それがデマなんですよ

[108272: マンション掲示板さん]

>>108271 通りがかりさん

一度、最終日の面前希望してみますわ。

そうすれば、何がデマかわかる。

[108273: 口コミ知りたいさん]

>>108272 マンション掲示板さん
これまでの分は過去の書き込みみればわかりますよ

[108274: eマンションさん]

>>108273 口コミ知りたいさん

ありがとう。

とりあえず、業者が第一希望にしそうな尖った住居だけは、絶対回避します。

[108275: 匿名さん]

>>108268 マンション掲示板さん

8000万以下の3ldkで倍率30倍以上に申し込み予定。
これまでの成績は3倍落選2倍当選購入20倍落選40倍落選1倍購入40倍落選3倍当選購入です。
あと中古一つ購入なのでこれまで4つ購入です。
5つ目を狙ってます！

[108276: 口コミ知りたいさん]

>>108253 マンコミュファンさん
予算届いたらドゥトゥールがいいと思うけど、現実はDUOの最安。

[108277: 評判気になるさん]

>>108272 マンション掲示板さん
最終日に当日時点の倍率は教えてくれますよ。
ただ、必然的に最後の方の番号になります。
なんか最後の番号って当たりにくそうという個人の感想。

前回の当選番号はこちら
>>101096

[108278: 検討板ユーザーさん]

>>108215 eマンションさん
人それぞれ。タワーも大半の人が外れることになる。
プラスα払えば確実にゲットできるなら
そうするよ

[108279: 口コミ知りたいさん]

10倍超えてくるようだと最終枠でももう意味ないですね
板状も以前はそこまでではなかったので有効でしたし、今回も戦略が悩ましそう

[108280: マンション掲示板さん]

今回はまさに
>>90072
や
>>72709
が求められそうですね

[108281: マンション検討中さん]

先にMR行った人たちがアップしてるフロアの住戸配置を正確に方角合わせてGoogleマップに貼ってみると、Webセミナーとかのイメージと違って、多少平行に近い八の字だな。
角住戸の眺望けっこうイメージ修正されたわ。

[108282: マンション検討中さん]

実需で予算が6000-7000万台なら、頑張って8000万台まで上げれば当選確率上がると思う。

[108283: マンション検討中さん]

>>108238 匿名さん
いや共用部に入れないのにどうやって街開きイベントに参加するのよ
部外者は入れないよ

[108284: マンション検討中さん]

これで良かったんだと自分を納得させながら生きるしか無い
https://twitter.com/siro_uma/status/1646099472617971716?s=46&t=B2vD7Qm...

[108285: eマンションさん]

>>108282 マンション検討中さん

それはわかるけど、

このマンションって、管理費、修繕費が内陸中古に比べて、1.5倍くらい高めなので、、、キツい。。。

[108286: 検討板ユーザーさん]

>>108284 マンション検討中さん

子供の小学校とかのタイミングを優先するなら仕方ない。

我が家は、10万以上の家賃補助あるので、一生賃貸でも良いので、晴海フラッグに粘る。

[108287: マンション掲示板さん]

>>108280 マンション掲示板さん

確かに、倍率でいえば、ハンター試験。

この掲示板には、新人潰しのトンパもいる。

[108288: 匿名さん]

>>108285 eマンションさん

なぜ修繕管理費を内陸中古と比較する？
今時期の新築タワーマンションと比較してみなさい。

[108289: マンション掲示板さん]

>>108283 マンション検討中さん
中央区主催で多額の予算が組まれている街開きイベントが共用部で行われるわけないでしょ？
そんなことも考えられないの？
区民、都民に向けて開催されるんだよ。

[108290: マンション検討中さん]

よろしければ、どのように修正なさったか教えていただけないでしょうか

[108291: 口コミ知りたいさん]

そもそも晴海フラッグが買えなくて近隣中古に妥協した人がどんな気分で楽しめるの？

[108292: 検討板ユーザーさん]

>>108286 検討板ユーザーさん
家賃補助そんなあるなら賃貸棟か分譲賃貸でも良さそう。
最初は値付けバグった部屋もあるかも。

[108293: マンション掲示板さん]

>>108282 マンション検討中さん
頑張って予算上げられるなら苦労しないんだよなー

[108294: 口コミ知りたいさん]

試験に例えるなら

本命落ちて滑り止めに合格したようなもんだね

ここは難関だからね！

[108295: 匿名さん]

>>108288 匿名さん
内陸中古を検討してるならそれでいいけど、大多数は湾岸中古との比較
まあKTTやDTと比較しても恐ろしく管積高いよね
70平米が板状プラスαの4.5万からスタートだとして、10年後なんてもう恐ろしい

[108296: 口コミ知りたいさん]

あれ？DTはそろそろ築10年だから管積がかなり上がるんじゃなかった？
倍になるとか

[108297: 口コミ知りたいさん]

>>108295 匿名さん

10年後は菅積7万超えそう。

[108298: 名無しさん]

>>108292 検討板ユーザーさん

賃貸棟または分譲賃貸では、晴海フラッグは住まないです。

購入できたら、含み益！というのに期待しているので。

購入できなかったら、渋谷区に住み続けます。

[108299: 評判気になるさん]

>>108298 名無しさん

同じです。賃貸棟または分譲賃貸では、晴海フラッグは住まないです。

私も含み益が見込めるので晴海フラッグ一択です。

[108300: マンション検討中さん]

>>108295 匿名さん
板状に割り振ってるから少しは抑えられてるのでは？

[108301: マンコミュファンさん]

>>108295 匿名さん
ここは物件価格は安いけど管積がネックですよね。
管理組合が複雑だからその辺の改革も難儀そうだし。
マンマニさんが言ってる晴海三兄弟推しははっきりと言わないけどその辺も加味してるんじゃないかなと。

[108302: 検討板ユーザーさん]

>>108296 口コミ知りたいさん
DTは3年後に積立金が70m2換算で1.2万から1.8万まで上がる見込みですよ。均等割のクロノティアロ以外はどこも上がりますからね。
管積4万からどんどん上がるハルフラに比べればそれでも可愛いもんです。DUOはもっと高いでしょうし。

[108303: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんは晴海三兄弟、豊洲3丁目、ドゥトゥール推しですね。またこれからすぐに価格上がりそう。
スカイズベイズなんかもかなり素敵だと思いますが。

[108304: 口コミ知りたいさん]

どうせここは当選難しいからね、

[108305: 検討板ユーザーさん]

>>108302 検討板ユーザーさん
DTはツインタワーだから共用施設が充実している割に管理費安いんだそう。
それならDUOも！と思っていたけど、ここは広大な街区の管理費も負担するから板状と同じでかなり高そう。防犯カメラとか水素関連とかも地味にコスト乗ってるしね。
板状の管理費修繕費は駐車場加えたら10万近くなってビビった。

[108306: 検討板ユーザーさん]

>>108305 検討板ユーザーさん
なんで管理費修繕積立金の話してるのに駐車場加えちゃった？
ドトールも駐車場加えたら10万近くになるだろw

[108307: 購入経験者さん]

>>108302 検討板ユーザーさん
管積4万のハルフラ板状は約80平米。
対してドトールって約80平米ってないの？
同じ面積で比べると
ドトール73平米→33,500円
ハルフラ75平米→37,500円（板状棟）
いいなー、ドトールは内廊下なのに3,000円も管積が安い。
いいなーー。

[108309: 評判気になるさん]

>>108295 匿名さん
晴海フラッグエントリー者の２５％くらいでしたよ。中央区在住の人。
大多数は内陸と比較していると思います。

晴海フラッグで３LDKを買う場合は、

月々の支払いは、内陸の新築マンション１０００万円高いマンションと同等と考えています。

タワーの３LDKで８０００万以上なら、倍率低い部屋があるというのは、そういうことも理由だと思います。

[108310: 検討板ユーザーさん]

>>108307 購入経験者さん
ドトールいいですよね。
ハルフラはここから5年5割増しがスタートです。
DUOはさらに…

[108311: 評判気になるさん]

>>108305 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは戸数が多く管理費は分散され、満足度の高い共用施設がしっかりまとまっている。その中で大浴場とサウナ、早朝から深夜までの専用シャトルバスはそれなりのコストがかかるだろうが、しっかりと利用料も最低限取って適切に管理できている。
ここは駅に繋がる人道橋が来年完成するし、パークタワー勝どきと晴海フラッグを享受できる立地も強い。
また人気になるね。

[108312: マンション検討中さん]

マンション素人です
抽選申込みする前に銀行のローン審査が必要なのでしょうか？

[108313: 検討板ユーザーさん]

>>108298 名無しさん

貴方がどこに住み続けるかなんてどうでも良い笑

[108314: 検討板ユーザーさん]

修積は購入時に10年分払うから気にならない。

[108315: マンション検討中さん]

何度止められても、バカにされてもめげずにドトールの宣伝する営業マン、あっぱれ。

でも、ここは晴海フラッグの掲示板なんだ。
頼むから他所でやってくれ

[108316: 匿名さん]

>>108314 検討板ユーザーさん

転売するなら、管積10年分が載るのか。。。

[108317: 通りがかりさん]

>>108316 匿名さん

数十万円ぐらい？たいしたことない

[108318: 匿名さん]

>>108312 マンション検討中さん
現金購入でない場合は必要です。
モデルルームの商談で審査申し込みすることになりますよ。

[108319: 検討板ユーザーさん]

>>108311 評判気になるさん
>ここは駅に繋がる人道橋が来年完成するし、パークタワー勝どきと晴海フラッグを享受できる立地も強い

また表現を誤魔化していますね。
人道橋はDT用ではなく、PTK周辺の開発によって発生しています。
この人道橋の恩恵を受けるのは、晴海フラッグも同様でサンビレの場合駅徒歩10～12分くらいまで短縮されます。

DTにだけ恩恵があるような表現は虚偽情報として削除依頼対象になりますのでご留意ください。

[108320: 検討板ユーザーさん]

DTの築10年経過後の管積は誰も知らないの？
決まってさえいないとか？

[108321: 口コミ知りたいさん]

>>108320 検討板ユーザーさん

ドトールの検討掲示板じゃないよ笑

[108322: 匿名さん]

>>108319 検討板ユーザーさん
どっちにしろハルフラは勝どき駅普段使いできる距離じゃないよね
いろんなところで言われてるけど、開発の恩恵をフルで受けるのはドゥトゥール

[108323: マンコミュファンさん]

>>108320 検討板ユーザーさん
DT10年経過後の予定額でもハルフラ初期より安いって上に書いてる
ハルフラはそれ以上のスタートラインから5年毎複利上昇

[108324: 名無しさん]

果たしてドトールが優良物件で適正価格だと言えるのだろうか？いや言えない。
https://twitter.com/kojimasato/status/1646305531789975553?s=46&t=ci-cT...

[108325: 匿名さん]

そもそもマンションが多すぎる。価値があるのは昔から選ばれていた都心の土地だけ。海沿いなんていうのは人が住むところではない。

[108326: 評判気になるさん]

>>108318 匿名さん

源泉徴収票を三年分を持参ですな。

[108327: eマンションさん]

榊淳の最新YouTubeコメント。

晴海フラッグとかあんなん、よー買うわ。
来年の今頃には大量の売りが出てまっせ。

[108328: 匿名さん]

>>108327 eマンションさん
一般の方が板状を売却するにも・・・４０％近い税率が掛かります。どれだけの利益が残るんだろう？

[108329: 口コミ知りたいさん]

>>108323 マンコミュファンさん
上って？
具体的にいくらですか？

[108330: 通りがかりさん]

>>108309 評判気になるさん

内陸の管理修繕費安い新築ってある？
例えばどこ？

[108331: マンション検討中さん]

近隣中古の築10年経過後の管理費や修繕積立金はどなたもご存じないのですね。
駅徒歩も何故かDTだけ人道橋通った時間に書き換えられてたりしますし、正しい比較ができず困ります。

[108332: マンション掲示板さん]

>>108328 匿名さん

3000万の利益までは免税。

[108333: マンション掲示板さん]

>>108331 マンション検討中さん
そんなの仲介業者に聞けば誰でも分かるんだから自分で聞けよ。個別相談してる業者やブロガーも沢山いるよ？
人道橋で駅距離の恩恵を大きく受けるのは近隣マンションでDTやベイサイドくらいだし、晴海フラッグからしたらどっちにしろ駅遠すぎてあまり関係ないよね。
なんで他責思考なの？自分で何もできないの？

[108334: マンション掲示板さん]

>>108332 マンション掲示板さん

住まないで即転売したら3000万円控除は使えない。
住民票移しただけではダメで、実際に居住した実績を作る費用かかる。

[108335: 検討板ユーザーさん]

>>108320 検討板ユーザーさん
添付は、分譲時のものなので、変わってないか確認した方がいいと思いますが、これを元にすると、DTは70.98㎡で11年目以降の管理費修繕積立金合わせて、38,387円。つまり、540円/㎡。
ハルフラ板の外廊下は、70.81㎡で32,080円。つまり、430円/㎡。(ネット、自治会費除く)

DUOは未定ですが、DTの10年目でハルフラスタートより安いという主張がかなり怪しいことが分かりますね。

[108336: マンコミュファンさん]

>>108335 検討板ユーザーさん
少なくともドトール10年目がDUOのスタートよりかなり安いことは確定してそうだけど
その後の上昇幅なんてもはや比較にならないし

[108337: 検討板ユーザーさん]

https://wangantower.com/?p=14612

マンションの財政について書かれていますね

[108338: 匿名さん]

＞108303
ブロガーの名前を出すのをやめましょう。削除依頼します。

[108339: 匿名さん]

転売で利益を上げるブロガーがここで広告するのは極めて悪質です。現場リポートはいいと思いますが、投資判断を提供するのは金融商品取引法違反です。営業停止案件になります。

[108340: マンション検討中さん]

>>108330 通りがかりさん

ベイパーク幕張です。

[108341: マンコミュファンさん]

>>108333 マンション掲示板さん
> 人道橋で駅距離の恩恵を大きく受けるのは近隣マンションでDTやベイサイドくらいだし、晴海フラッグからしたらどっちにしろ駅遠すぎてあまり関係ないよね。

晴海フラッグが徒歩10～15分レベルになるなら、十分通勤できますし需要が何倍も増えると思いますよ。

[108342: 検討板ユーザーさん]

>>108334 マンション掲示板さん

転売屋はみんなプロだからそれぐらいはできるよ。

[108343: マンコミュファンさん]

>>108335 検討板ユーザーさん
2025年には4万近くになってしまうんですね。
これは盲点でした。有益な情報ありがとうございます。

>>108377にもこうした情報がありませんし、
購入者にとっては新築マンションの初年度も、10年経過した中古マンションの入居年も、並べて比較すべき入居時のコストですからね。
こうした重要な金額に対して透明性が無いのが中古マンションの嫌なところです。

[108344: マンション掲示板さん]

人道橋できたら、

duoの駅徒歩18分が14分になるのかな？

[108345: 検討板ユーザーさん]

>>108343 マンコミュファンさん
DTは3年後に3/4段階まで上がって4万弱、ハルフラは初期の段階で4万弱ですね。
ここから5割ずつ上がっていくので、今後住み続けると如何にハルフラのランニングコストが高くなるか分かりますね。

[108346: マンション検討中さん]

例えば1.8万開始の50%複利だと、10年目は修繕費だけで4万超え、管理費と合わせて6万超えです
晴海フラッグのランニングコストは恐ろしい

[108347: 検討板ユーザーさん]

DUOはもっと高いとこから始まるよ

[108348: 契約者さん8]

ランニングコストに見合った価値は圧倒的に晴海フラッグが上

[108349: 匿名さん]

戸建て最強かな、
あとはホテルか賃貸がベスト。

[108350: マンション検討中さん]

>>108349 匿名さん

三階建て戸建てより、2000万くらい追加で、管積

[108351: 名無しさん]

ホントにここって最初から管理費修繕積立金で月5万以上なの？有り得なくない？滞納者続出しそうじゃない？購入者属性考えたらw

[108352: マンション検討中さん]

>>108336 マンコミュファンさん

540と430のどっちが大きいか分かんないってこと？

[108353: マンコミュファンさん]

新築ハルフラの板なのになんでドトールが比較に出てくるの？
skyduo入居時、築10年弱の眺望悪ドトールと永久眺望新築skyduoではどうしたってハルフラ選ぶわ。当たれば。

あと2026年1月以降は住宅ローン減税満了に伴い、大量の売り物件出てくるだろうな。
その前年2025年ぐらいには完全に眺望が塞がれたドトールのバーゲンセールが始まりそう。

そりゃドトール民は売り急ぐわけだ。

[108354: 匿名さん]

>>108353 マンコミュファンさん

ドゥトゥールは、時間が経つほど間取りの悪い部屋の売り件数が増えていくよ。
DINKSが高く買ってくれるのはせいぜい築10年以内でしょう。

[108355: eマンションさん]

>>108351 名無しさん

例えば、ペアローンで離婚した人とか、どっちかが、住み続けても、支払いキツくなるかも

[108356: 評判気になるさん]

>>108351 名無しさん
修繕積立金はそこから5年毎に凄まじく値上がりするんだよ

[108357: 匿名さん]

家買っても車も自転車も持てないんじゃ意味ないよ。地方より安くないと釣り合わない。

[108358: 匿名さん]

>>108357 匿名さん

ここで、駐車場が、二段ラックの上部とかになったら、泣くわ

[108359: 検討板ユーザーさん]

マンマニの言うようにDUOは近隣マンション価格の下支え
売り手もこんなに駅から遠くて豪華さもない大衆マンションより安く売る必要はない、ドゥトゥールや晴海三兄弟がDUOより安くなることはまずない
数ヶ月後、半年後の短期でさらに周辺は価格が上がってる可能性は十分考えられる

[108360: 匿名さん]

>>108353 マンコミュファンさん
住宅ローン減税満了に伴う大量の売りがよく分からなかった。
住宅ローン減税の制度受付が終わる前に買いが多くなるんじゃない？

[108361: マンション掲示板さん]

マンマニさんは最新動画で豊洲エリアの中古も今後価格が上がる可能性を匂わせてる

[108362: 匿名さん]

>>108360 匿名さん
自演野郎の相手すんなよ
そいつだけは悪口言いたいだけでめちゃくちゃ適当言ってるよ

[108363: マンコミュファンさん]

DUOに参戦した1万人に届くといいですね

[108364: 検討板ユーザーさん]

>>108359 検討板ユーザーさん
DUOは現在基礎部分を建設中。
上に伸び始めると早いぞ。
三兄弟は永久眺望が確保されてる面があるけど、ドトールは眺望潰されマンション。湾岸で眺望ナシ築古タワマンにどれだけの価値があるか？

湾岸で最初に値下がり始めるのはドトールじゃないか？

ドトールだけは買わないからここには営業に来るな。

[108365: マンコミュファンさん]

>>108360 匿名さん
制度終了じゃなくて住宅ローン減税の控除期間が10年で終わるから2026年から売りが増えるって事じゃないの？

[108366: 検討板ユーザーさん]

ドトールが最も駅から近くて人気があるのに最初に下がるわけないだろ。不況時に価値が最初に下がるのは利便性の劣るマンション。
PTKスレで眺望眺望言ってるど素人荒らしはお前だな。恥ずかしいからやめとけ。

[108367: 検討板ユーザーさん]

>>108360 匿名さん

おそらく住宅ローン減税が住み始めて10年で減税が終わるのでそのタイミングで売却する人が増えて大量の売り物件が出てくるという意味だとは思う。

[108368: 名無しさん]

>>108364 検討板ユーザーさん
スマログやYouTube見てるとどれだけドゥトゥールが期待値高いマンションかが分かるよね。
ドゥトゥールにどうしてそんなに感情的になっちゃうのかな？

[108369: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/54814/

スムログの記事と動画が買い手の気持ちを全て代弁してる。買い手は冷静にこれ見て考えれば良い。

[108370: 匿名さん]

>108361
削除依頼しました。フォロワーも少なく、動画再生数もないアフィカス個人営業はやめてください。

[108371: 匿名さん]

マンションブロガーなんてリーマンショックで全員消えましたから、
みんな適当な事を言って消えていきました。

[108372: 販売関係者さん]

マンマニの価値観だと駅遠にお金を払いたくないだけということ。ここは、山手線都心駅直結のBRTや都バスがあり駅遠のデメリット感じないけど、まあ、人それぞれだよね。

[108373: 匿名さん]

今すぐ買わなきゃ損損、ひたすらこれしか言いません。
なんの参考にもならないので注意です。。

[108374: 匿名さん]

＞108372
いちいち名前出さないで？　関係ないでしょ。　誰も見てない再生数もない動画の宣伝しているのと同じ、もう諦めてください。

[108375: 販売関係者さん]

マンマニの価値観は自分から見たら利便性に偏り過ぎかな。そういう人も居るという事実は大いに参考にはなる。

[108376: 匿名さん]

はいはい、売りたい人しかいない。ボロが露呈しましたね。　スレチ。

[108377: 匿名さん]

>>108369 マンション検討中さん
このマンマニの記事適切だね

[108378: 匿名さん]

まったく動画の再生数もない個人の宣伝をひたすらここでしているのは何なのでしょうか？　6年もYouTubeやって恥ずかしい、始めたばかりのサカキさんにも再生数が抜かれている有り様、ほんと勘弁してほしい。

[108379: マンション掲示板さん]

>>108366 検討板ユーザーさん
日本を代表するメジャーセブンプラス3社の出した販売価格の答えがDUO。
つまり湾岸タワマンの価値は眺望にあり。
その眺望のない駅近(と言っても実質ホームまで徒歩10分は変わらないけど)築古マンションなら豊洲タワマンの方がまだ良い。

ドトールだけはやめておけ。

[108380: 通りがかりさん]

>>108345 検討板ユーザーさん

5割ずつ上げるっどこの情報？

[108381: 評判気になるさん]

>>108379 マンション掲示板さん

有楽町線の豊洲タワマンのが、価値高い。

中学受験の塾も、豊洲にある。

[108382: 検討板ユーザーさん]

>>108372 販売関係者さん

俺は、晴海の中古に価値を感じないわ。

住みたい街ランキングみなよ。

勝どきなんて、圏外だから

[108383: マンコミュファンさん]

>>108369 マンション検討中さん
マンマニさんの意見に概ね同意するが晴海三兄弟は駅まで歩けない上にスーパーもないぞ。それならDUOの方が良いかと。

[108384: 評判気になるさん]

>>108381 評判気になるさん
今のところ、ララテラスに大手中学受験塾の噂は聞かない。というか、実績から見るにサピックス以外あり得ない。

新築ならハルフラ当たって欲しいけど、中古なら間違いなく豊洲。
マンマニが余計な事言って、夏前に豊洲中古が値上がると本気で困る。

[108385: eマンションさん]

>>108384 評判気になるさん
中学受験最優先なら豊洲にすれば。早めに

[108386: 検討板ユーザーさん]

>>108385 eマンションさん
7月の1回だけハルフラチャレンジしたいです。
小学校もサピックスも近いパークホームズ豊洲がいいと思ったんですが、高いですね。
予算と広さを考えるとタワマンも無理で長谷工板マンなんですが、築20年弱は中々痺れます。

[108387: 口コミ知りたいさん]

>>108382 検討板ユーザーさん

YOU、何しにきたの？

[108389: 匿名さん]

金融緩和そろそろ終わりかな。自腹になるとキツイですね。

周りのみんな坪300で表参道を買っているのに。

[108390: マンション検討中さん]

>>108389 匿名さん

誰がいつ坪300で表参道を買ったの？
信じられないので証拠だして

[108391: 匿名さん]

10年前でしょ。

[108392: 検討板ユーザーさん]

マンマニの記事は凄く参考になる。
晴海三兄弟やドゥトゥール、豊洲エリアを検討できる一次取得者は買えるうちに買ったほうがいい。

[108393: 検討板ユーザーさん]

早速先週の湾ナビでも晴海のマンション凄い勢いで成約してたね
ドゥトゥールは坪500越えもバンバンでてきてる

[108394: 口コミ知りたいさん]

>>108385 eマンションさん

首都圏でも、サピックス通うために、電車通学が当たり前だから、

チャリやバスで、豊洲サピにアクセスできるので、そこまで不便とは思っていない。

[108396: 検討板ユーザーさん]

>>108391 匿名さん
くだらない。。10年前にあの株を1000万円買ってたらいま1億円になっていた。。とか

[108397: 検討板ユーザーさん]

>>108392 検討板ユーザーさん

マンマニそんなに擁護コメントばかりすると嫌われるよ

[108398: 匿名さん]

>>108394 口コミ知りたいさん

サピックス豊洲校が出来るまでは、東京校に通ってた。
東京校は中央区にあるんだよ。α1・2・3は塾長自ら教えてくれてた。

[108399: 名無しさん]

>>108398 匿名さん

晴海フラッグからでも、最上位目指せるなら、東京校に行かせた方が良いかな？