HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108201: 検討板ユーザーさん]

マンマニは半年後には今の相場じゃ周辺中古買えなくなってるかもってよ
確かに随時DUOから周辺に流れてるだろうね

[108202: 匿名さん]

>>108199 eマンションさん

問題は、いつ、Sky Duoの抽選をあきらめるかですよね。
「いつか当選するかも」、という淡い期待をもって、あんまりひっぱりすぎると、その頃には、周辺のDTや晴海三兄弟の条件のいい部屋はもうなくなってそうな気もします。
それなら、いっそのこと、何十倍という倍率を確認した時点で諦めるか・・・
悩みどころです。

[108203: マンション検討中さん]

ここまで来たならタワーに少なくとも１回くらいは抽選しないと気が済まないのでは？

[108204: マンション検討中さん]

タワーの管理修繕費はおいくらなんだっけ？

[108205: マンション検討中さん]

今回物件数多いし価格帯も幅広いから、特定の部屋に人気が偏って、無抽選の部屋もけっこう出てきそうな気もするけどね

[108206: マンション検討中さん]

中古の価格はどう推移するかわからないけど、在庫増えるのは間違いないから焦らなくてもいいと思うな。

[108207: マンション掲示板さん]

親にも、抽選参加してもらって、

親が買った金額と同じ金額で、親から購入するのはあり？

[108208: 口コミ知りたいさん]

>>108207 マンション掲示板さん

親族とかから購入とかモロに贈与と見做されて税金がっぽり取られるだろうね。
そんなことができるなら、土地の相続に相続税払う馬鹿はいなくなるだろうね

[108209: マンション掲示板さん]

>>108207 マンション掲示板さん
基本的には、大丈夫ですよ
詳しくは税理士さんに聞いて下さい
当選すると良いですね

[108210: マンション検討中さん]

>>108209 マンション掲示板さん

例えば、市場価格の半額とかで買ったら、それは贈与になりますよね。

[108211: マンション掲示板さん]

>>108210 マンション検討中さん
もちろん贈与で課税対象
国等に都合よくできてるから納税は路線価じゃなくて実勢価格で査定される
税務署の担当者の運だけど基本的にラッキーは考えない方がよろしいかと

[108212: マンション検討中さん]

>>108202 匿名さん

そもそも70㎡9000万円出して今から晴海周辺の中古に住みたいんですかね？そんな人が大勢います？必要性あります？多くは安いから注目してるだけでしょ？外れたら中古は他所にもあるわけで、この辺りに拘る必要ないんじゃないの？
必要性が高いならすでに買ってるでしょ。私も近隣ですが、当たればラッキーで住み替えて含み益を実現するだけです。

[108213: マンション掲示板さん]

>>108212 マンション検討中さん

そうですね、周辺の築古買わずに
ここの板マン転売物件を待つのが
賢明ですね。

[108214: 匿名さん]

>>108212 マンション検討中さん
住みたいですね。
晴海の中古タワマンはどこも魅力的です。
マンションスペックや環境もいいし、シャトルバスで10分以内で銀座。晴海フラッグができて、BRT、４丁目再開発、臨海地下鉄と今後の期待値抜群ですよ。
DTはさらに駅距離短縮やPTKの恩恵も控えています。

[108215: eマンションさん]

>>108213 マンション掲示板さん
一年以上後に板マンを売り手の利益が乗った価格で買うって正気かよ
それこそ今近隣中古で駅近の良いマンション買う方が断然良い

[108216: 匿名さん]

>>108209 マンション掲示板さん
素人アドバイスしない方が良いのでは。
晴海フラッグは引き渡し直後に実勢価格が+2000万なので、親族参加で親から購入した際も+2000万で親から買わないと贈与とみなされる可能性ありますよ。

[108217: 口コミ知りたいさん]

>>108210 マンション検討中さん

適正価格を調べるなら有料になりますが不動産鑑定士に依頼すれば大丈夫です、
私も何度も依頼してます
でも半額は難しいでしょうね

[108219: マンション検討中さん]

先ほどNHKで報道されてましたね。

異例の人気 晴海フラッグ 販売方法見直しへ 実効性は？
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230412a.html

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230412a/img/pic_12147_2_0009.jpg

[108220: 口コミ知りたいさん]

>>108218 eマンションさん
全くその通りで、一次取得だと近隣中古検討した方が幸せになれる

[108221: マンション検討中さん]

＞108218
削除依頼しました。ここは個人の自演の場所じゃないよ。マ●マニとか、フォロワーも少なく、動画再生数も少ないアフェカスブロガーをのせないで。

[108222: マンション検討中さん]

NHKいいね！
↓
事業者側に戸数制限や転売防止対策を講じることが一番効果的だと思います。
そうしなかった理由を再度、事業者に尋ねましたが「販売戦略に関わるので詳細は差し控えます」という返答でした。
タワーマンションの販売が始まるのは6月からです。今回の見直しで、一般世帯が少しでも購入しやすくなるよう改善されればと思います。一方で、すでに販売された2600戸あまりについては、まだ詳しい販売実態はわかっていません。
選手村跡地の再開発がどのような経過をたどっていくのか引き続き取材を続けたいと思います。

[108223: マンション検討中さん]

ハルフラ信者以外の投稿を削除依頼するの？
＊＊＊＊＊きたね。
今の状況なら近隣中古にすべきってのは普通の意見でしょ。

[108224: 匿名さん]

アフィカス仲介、転売ヤー、どんだけ中抜きされてんねん。大損。

[108225: 匿名さん]

＞108223
一日1000回電話しろ、飛び込み訪問して頭下げろ。不動産投資営業、それがあなたの仕事でしょ。ここで営業活動はすべて削除依頼します。

[108226: マンション掲示板さん]

本当にハルフラが好きで街開きの祭りから楽しみたいのであればお隣で駅近のドゥトゥール兄さんにすればいいわけで、ほとぼり冷めた2025年の年末入居のため勝ち目のない抽選に賭ける意味はない。

[108227: 評判気になるさん]

>>108226 マンション掲示板さん

マンションマニアもお祭りに参加するか迷い中だって。俺も参加するけど。。

[108228: マンション検討中さん]

>街開きの祭りから楽しみたいのであればお隣で駅近のドゥトゥール兄さんにすればいい

全く意味不明

[108229: マンション掲示板さん]

>>108228 マンション検討中さん

duoだと街開きに間に合わないってことだと思います。中古嫌なんでduoが購入したいです。中古は嫌でさ。ドトール嫌

[108230: マンコミュファンさん]

>>108212 マンション検討中さん

私は、9000万あったら、文京区のマンション買います。

榊淳を信じる。

文京区と港区とロンドン住んだことあるけどね。

[108231: 匿名さん]

>>108229 マンション掲示板さん

同じく中古いや。

周りの住民が、新築時に自分より安く買っている。

という現実を受け入れながら

毎日生活する方がストレスです。

[108232: 名無しさん]

>>108230 マンコミュファンさん
今どき9000万円で文京区の3LDK買えるの？築30年とか？

[108233: 検討板ユーザーさん]

>>108229 マンション掲示板さん

因みに2次取得です。。急いでないです

[108234: 匿名さん]

>>108231 匿名さん

安く買った人に対して悔しがるって、大阪気質だね。

[108235: 口コミ知りたいさん]

車も家も中古は購入したこと無いし買う気も無いから分からない

[108236: マンコミュファンさん]

>>108235 口コミ知りたいさん
車も家も中古で買ったことあります。中古も割安だつたらいいけどハルフラ新築買ったほうが5年後のリセールいいと思ってるのでduo申し込みます！

[108237: 通りがかりさん]

>>108233 検討板ユーザーさん
住み替えなら急がないから当たればいいやくらいのDUOいいですよね。
一次取得で絶対買いたいのにDUOは厳しいです。
もたもたしてたらまたこれから周りのマンションは価格上がりますよこれ。

[108238: 匿名さん]

>>108228 マンション検討中さん
ドゥトゥールとか近隣に住んでると晴海フラッグのイベントにリアルタイムで参加できるってことでしょう。

[108239: 口コミ知りたいさん]

>>108231 匿名さん
湾岸のマンションは新築でも販売期によって全然価格違うよ
これから買う人もいたり出入り激しいんだし、自分にとってのメリットで考えた方がいい
今中古で買ってローン払ってたら、DUO入居の2年半後には数百万の資産形成できてるわけだし、もしかしたらもっと含み益があるかもしれない

[108240: 匿名さん]

腐ってもマンクラなら2024年問題が徐々に顕在化してきてるの嫌でも実感せざるを得ない状況になってきたから、中古買い煽り増えたな
年収低い、マンション値上がりでしか資産形成出来ない奴の末路

[108241: 評判気になるさん]

>>108239 口コミ知りたいさん
今中古で買ってローン払ってたら、DUO入居の2年半後には数百万のマイナス資産形成できてるわけだし、もしかしたらもっと含み損があるかもしれない

[108242: 検討板ユーザーさん]

>>108240 匿名さん
引き渡しが2025年年末で駅から遠い、条件良いとこは高倍率抽選。
DUO検討するなら近隣の方がってのは買い手目線だと思いますよ。

[108243: 匿名さん]

＞108227
削除依頼しました。

[108244: 匿名さん]

個人的な営業活動、売名行為はやめましょう。

[108245: 検討板ユーザーさん]

マンマニの最新DUO動画では買い手の参考になる内容を示してくれてる。
Twitterでもフラットに見てる人は多い。
この掲示板は1人こだわりが強い人が頑なに近隣マンションを拒否してハルフラのみを上げてるように見えるね。

[108246: マンコミュファンさん]

>>108244 匿名さん
いやいや、ここマンションコミュニティはスムログと繋がってますからね。
スムログメンバーのマンションマニアの意見を参考にして何の問題もありませんよ。

[108247: 匿名さん]

＞108245
地下アイドルよりフォロワーも少ない1人のおじさんの意見はどうでもいいです。再生数もなく誰も見ていないものを押し付けるのやめてください。

[108248: マンコミュファンさん]

>>108245 検討板ユーザーさん

だってハルフラしか購入する気ないよ。近隣中古は選択肢ない。ハルフラ買えなかったら湾岸はやめて内陸のほうにマンション買うよ。

[108249: マンコミュファンさん]

>>108243 匿名さん
マンマニさん全否定して削除されるのはあなたの方かもしれませんよ。

[108250: 匿名さん]

＞108246
必要ないです。