HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108151: マンション掲示板さん]

>>108149 匿名さん

流石に、それはひどい笑

[108152: マンコミュファンさん]

毎回、駅遠だから無抽選と言われながら結局2桁、3桁倍率になるのが晴海フラッグです。

[108153: 通りがかりさん]

>>108152 マンコミュファンさん

こんな物件、ここ10年であるのかね。

2桁、3桁の倍率の部屋が半分くらいあるマンション

[108154: マンション検討中さん]

>>108153 通りがかりさん

シティタワー品川、北中タワーとか

[108155: マンション掲示板さん]

>>108154 マンション検討中さん

品川は申し込んで40倍だった。落選。北中は職場遠いので申し込みしなかった。

[108156: マンション検討中さん]

正直住み始めると人口密度ヤバすぎるとか、子供の数の割に公園小さすぎるとか色々不満は出てくる気がしてるけど、板状に３回落ちたことで意地になってる？もはや無心で申し込もうとしている？自分がいる

[108157: 匿名さん]

コーキング材の塩害被害・液状化・アルカリシリカ反応など、湾岸物件は陸地のマンショより劣化が相当早いと思われる
既に京葉線や首都高羽田線、東京モノレールの橋脚などはボロボロで手の施しようがないのは公然の秘密だが、湾岸のコンクリ建造物も新旧関わらず同様である。
土木関係者で湾岸マンションを買う人はまずいないのがその証拠。

[108158: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ欲しいな。明日電話で問い合わせてみよー

[108159: マンション検討中さん]

>>108153 通りがかりさん
君らが馬鹿にして眼中にもない昭和の団地も、2桁、3桁はザラだったのだよ

[108160: 匿名さん]

調べたらコンクリート寿命が内陸の半分ですって、、11万回も投稿を重ねた掲示板でこうしたマイナス情報が全部消されているのは恐ろしいですね。

どこのマンションも修繕は物価高騰で当初計画の2倍3倍になってるわけで厳しいですが、最初から修繕を諦めて修繕費を微収しない、という選択もありかも。

[108161: 通りがかりさん]

>>108160 匿名さん
トルコ名物パンケーキクラッシュをお見舞いいたしましょうか？

[108162: マンション検討中さん]

ふじふじ太はただ中古売りたいだけたね。
ウザイ

晴海フラッグ SKY DUOの販売物件の中には坪単価300万円前後のやけに安いお部屋もあるようですが、そういうお部屋はまたお祭り騒ぎになる可能性が高いので、正直あまり期待しない方が良いと思います。
これ以上晴海フラッグに踊らされてはいけません。
　

[108163: 匿名さん]

看護師さんのお給料が20万円に届いていません。この状態でマンション価格を上げても評価されず切り捨てられるだけです。旅行が復活しないのと同じで、攻略・克服されてしまいます。その表れがこの車中泊です。これが続くと不動産は借りたり、どうでもいい品になり、価値を失うでしょう。
https://www.youtube.com/watch?v=xhvPanR70tI

[108164: マンション検討中さん]

中古を検討するのは抽選落ちてからで良いよな。
来年の今頃は転売中古と抽選の二刀流だな。

[108165: 評判気になるさん]

あちゃーバレちゃった


晴海フラッグタワー棟は4800万円台から、エントリー1万件超えで抽選は再び高倍率か
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00365/?n_cid=nbpnxt_...

[108166: 評判気になるさん]

うーん

https://www.sumu-log.com/archives/54714/

>これ以上晴海フラッグに踊らされてはいけません。

>湾岸2024年問題の影響で今後募集数が増えてくることは予想されますが、価格の下落を過度に期待することなく、気に入るスペックのお部屋に出会えたら迷わずGOです！

[108167: 検討板ユーザーさん]

今週末MRだが、だいたい間取りの検証終わった。よく出来てる？というか、眺望良くて広くて人気出そうな部屋は必ず柱の位置、PSの配置とか残念なところあるねえ。オプションプラン選んだときに効きそう。
逆に80未満の方に本当にいい間取りあるが狭い。
悩ましいわ。

[108168: 検討板ユーザーさん]

>>108167 検討板ユーザーさん

俺もMR行くんだけど、どれにすれば良い？ 教えて

[108169: マンション検討中さん]

というか悩んでも当たらないよ

[108170: eマンションさん]

>>108165 評判気になるさん

1エントリー1戸なら、平均で17倍。
複数が多いので、普通に20倍超えます。
当たったらラッキーなまま。

[108171: 検討板ユーザーさん]

倍率20倍。
FXで、連続5回勝つ可能性と同じ。

タネ銭10万円でやってみな。

5回連続で勝てば、晴海フラッグ買えるよ。

[108172: 名無しさん]

ここを超駅遠しかも駅遠なのにタワマンとかありえないとか素直な感想書くと、すごい勢いで反論返ってきて買えない妬みとか言われるんだけどさ
そもそもそんなに倍率あって、買いたい人わんさかいて、抽選になって困るんならさ、言わせておけばいいんじゃないの？人気でないと困るの？矛盾してないかい？笑

[108173: マンコミュファンさん]

坪230の板マン棟の方がQOL高いから馬鹿みたい所は否めないね。

[108174: マンション検討中さん]

駅近でスペックの高い中古の方が良いのはそうなんだろうが、晴海三兄弟もドゥトゥールも坪400前後じゃ買えなくなってるんだよね

[108175: 検討板ユーザーさん]

>>108166 評判気になるさん
結構妥当なこと言ってると思うけど。
決断力のない人はいつまでも眺めてるだけの機会損失、歳だけとっちゃうよ。
特に一次取得者は割安中古探して出会ったら迷わず行く、2025年10月まで待てる人や住み替えの人はDUOを一応申し込む、くらいが良いでしょ。

[108176: 評判気になるさん]

>>108164 マンション検討中さん
BRTで新橋虎ノ門が10分以内になったから、勝どきエリアに電通やテレビ局関係のエリートが流れてきますね
また価格上がっちゃうよ

[108177: 匿名さん]

>>108166 評判気になるさん

>募集数が増えてくる

ってつまり、買い手有利の選り取り見取りになる、ってことですね。
当然、価格の下落を期待できるでしょう。
今、高騰した中古車市場が値崩れを起こしているのと同様に。

[108178: マンション検討中さん]

以前なら「祭りだ！祭りだ！」と騒いだマンクラも DUOを敢えて勧めないように見えてしまう。
周辺中古を仲介したがってる状況は分かるけども。

https://twitter.com/mansionmania/status/1645732991568846848?s=46&t=B2v...

[108179: 通りがかりさん]

>>108172 名無しさん
当選した人が張り付いてて煽ってる面も大いにあるかと。情報の取捨選択は個人責任で、ですね

[108180: マンション検討中さん]

「中央区にこんな安いタワマンは未来永劫無い！眺望最高、周辺なら億超えがここなら6-7000万で買える！皆が低層階の安さに気づいてない一期に死ぬ気で参戦しろ！今すぐだ！」

正直にこう言える不動産屋は居ませんかね。

[108181: マンション検討中さん]

ここを超駅遠しかも駅遠なのにタワマンとかありえないとか定期的に書いて、すごい勢いで論破されて買えない妬みとまで言われるのならさ そもそもこんなに倍率あって、買いたい人わんさかいて、抽選になって人気あるんならさ、わざわざ検討者スレで言う必要ないんじゃないの？人気でると困るの？矛盾してないかい？笑

[108182: 名無しさん]

>>108181 マンション検討中さん
欲しくても買えない人が張り付いて繰り返し煽ってますね。情報の取捨選択は個人責任で、ですね

[108183: マンコミュファンさん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
この件について都から改善命令が出ましたね。業者対策が行われるようです。
下記2点の根本的な対策が行われるまで要望していきましょう。
・一世帯一部屋制限(申込者と契約者と住民票の一致)
・転売禁止条項

[108184: 検討板ユーザーさん]

>>108183 マンコミュファンさん
ソースは？

[108185: 匿名さん]

電車アクセス最悪なエリアは絶対後悔する。子育てが終わり、金が有り余ってて外で働く必要ない老人が年に３回くらい泊まるために買うマンション。

[108186: マンション検討中さん]

これか。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230412/amp/k10014036111000.html

[108187: マンション検討中さん]

>>108180 マンション検討中さん
ここも眺望とったら億超えじゃん
その上で駅まで歩けない遠さだし
周り見た方がいいよ

[108188: 検討板ユーザーさん]

>>108180 マンション検討中さん
抽選が終わるまで、1年間湾岸の中古仲介の仕事が、激減しちゃぃますからね。

[108189: 通りがかりさん]

>>108186 マンション検討中さん

ありがたいけど、

俺が狙っている6300万の3ldk は、

倍率100倍の部屋の実質倍率が75倍になるくらいかなあ。





>
事業を監督する東京都は、6月から販売する地上50階建ての2棟のタワーマンションについて、事業者側に一般世帯が購入できるよう配慮を求め、事業者側も販売方法を一部見直したことがわかりました。

これまでの取材で新たな販売方法は、抽せんの時点で第1希望の部屋にかぎり、当選確率を2倍とし、2つ目以降は1倍にするということで、事業者側は通常1部屋しか購入しない一般世帯への優遇措置だとしています。

[108190: マンコミュファンさん]

>>108186 マンション検討中さん
良い兆しですね！
東京都に言えば次期以降も期待出来そう。
どこに声をあげれば良いんだろうか。

[108191: マンコミュファンさん]

>>108188 検討板ユーザーさん
注目されてる期間中古も売れるんだよ。
板状棟販売中に近隣中古が物凄い勢いで値上がりしてったのもう忘れたの？

[108192: 通りがかりさん]

>>108191 マンコミュファンさん
SKY DUO買いです！買いです！買いです！
って言ってたら自分のとこに来た客にどう対応するのよ。

[108193: マンコミュファンさん]

>>108189 通りがかりさん
6,300万みんな狙うよな。

[108194: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ安くていいじゃん→倍率上昇
駅近でスペック高くてすぐ住める近隣タワマンの方がいいじゃん→価格上昇
やっぱハルフラ安くていいじゃん→さらに倍率上昇
やっぱ近隣マンション→さらに価格上昇

板状からずっと繰り返してる。
買えないやつはずっと買えない。

[108195: 評判気になるさん]

>>108193 マンコミュファンさん

6300万の部屋で住居費を浮かせて、

駐車場代3万を15年払って、500万払う予約を作る。

予算カツカツにして、高層や角部屋に住んで、駐車場無しより、絶対に居住性は良い。

高層、角部屋＋駐車場課金は我が家は無理です。

[108196: 通りがかりさん]

>>108181 マンション検討中さん

どういうこと？あまりに酷いスペックだから安くてもやめた方がいいよって思ってるけど、人気でない方がいいなら反論しないで放置した方がいいんじゃないの？って言ってるんだよね？同意です。

[108197: 検討板ユーザーさん]

中古の在庫明らかに増えてきてるから、中古も合わせて検討できる。
これが今の一次取得者の強み。

[108198: 匿名さん]

>108180
これは金商品取引法違反です。たとえ投資顧問業の免許を持っていても買え！買え！は言えません。お年寄りに勧めただけでも逮捕です。

[108199: eマンションさん]

>>108190 マンコミュファンさん

考えるだけ無駄。どうせ当たらないから。

[108200: 匿名さん]

上下左右ファミリー、夫婦げんか、子供足音、うるさくて寝れないよ。