HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108051: マンコミュファンさん]

駐車場論争、勃発

[108052: 通りがかりさん]

>>108051 マンコミュファンさん

板状
→ローンカツカツ、マイカーどころでない人が一定数。

タワー
→半分以上は、億シャン。板状に比べてマイカー保有者が圧倒的に多い。

このページのアンケートでも、世帯所得2000万以上が、3割以上。

[108053: マンション検討中さん]

>>108052 通りがかりさん

年収300万しか無いです

[108054: 評判気になるさん]

>>108010 検討板ユーザーさん
> 今回の低層階で中古市場へ影響ありそうな低価格帯についてスルーしてるのはなんで？


祭りが終わったかのような記事書いてましたね。祭り続行確定なのに。

晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/

[108055: マンコミュファンさん]

カーシェアは何台あって何世帯と取り合いするんですかね。カーシェア空いてるからコストコ行こうみたいな使い方しかできんぞ。

[108056: 評判気になるさん]

>>108055 マンコミュファンさん
SEA VILLAGE 3台、SUN VILLAGE 5台、PARK VILLAGE 5台

豊洲のサピックスの送迎で使えたらいいけど。。。

[108057: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが2台
ドトールが1台
カーシェアか。

そう考えると、13台って、充分じゃないか？

[108058: 匿名さん]

カーシェアは、週末とか雨天時とか、自分が使いたい時はみんなも使いたいから予約いっぱいで使えないぞ。
雨天時、豊洲や勝どきの塾までレインコート来て電動チャリで送り迎えするの？がんばってね。

[108059: 通りがかりさん]

>>108058 匿名さん

バスでいいじゃん
車が使えないと雨の日何もできない人は郊外に戸建を買う方がいいですよ

[108060: 匿名さん]

家族みんなで仲良くヘルメット被って

サイクリングサイクリングやっほーやっほー♪

[108061: 匿名さん]

他のマンションよりカーシェアの数は多いけど、理由としてはフラッグは周辺のタワマンと比較して、特別安価であったため、経済的に車保有が無理な人割合がかなり多い。また、駐車場付帯率も低いため持ちたくても持てないという状況もあり、カーシェア普通よりは増やしたんだと思うよ。ただ、入居者の数を考えれば、土日、連休は争奪戦であまり期待しない方がいいと思います。

[108062: マンション検討中さん]

>>108052 通りがかりさん

この掲示板のアンケートのどこに参考の余地があるんだかお笑い草だよw
先日は、文京区といえば？っていうアンケートで、たしか埼玉っていう選択肢が過半数だったんだよね。あまりの低レベルさにこの掲示板のアンケートなんかお遊びでしかないんだなって思ったわ。

[108063: 口コミ知りたいさん]

>>108061 匿名さん

バカにするなよ。車持てるけど買わないだけだ。必要ないんだ

[108064: eマンションさん]

>>108061 匿名さん
毎週末に全台利用してるくらいの使用率じゃないと採算取れないしね。
駐車場が空いててカーシェア大人気だと台数追加もあり。

[108065: マンション検討中さん]

>>108052 マンション検討中さん
1,000万以上の選択肢しかなかったから700万だけど2,000万ポチったよ。

[108066: マンション検討中さん]

>>108063 口コミ知りたいさん
必要ないんじゃなくて免許がないって言えよ。ここでは必要あるんだから。車持ってないヤツはどうしても下に見ちゃうな。スマホ持ってないヤツが必要ないって言ってガラケー使ってるみたいな感じよ。

[108067: 匿名さん]

バカだな。シェアじゃないんだよ。自転車も車も広告ぶら下げた無賃労働のシェアなんて乗りたくないんだよ。　自分で車を買って人に貸すか？　

貸さないだろ。まったく違う話をしているよ。

キャンプ、登山、釣り、車中泊、旅、温泉、買い物に行くのに自分の車じゃないと対応できない。

[108068: 匿名さん]

企業広告の電車、バス、タクシー、チャリ、ほんとアホの生活だと思っちゃうな。タダ働き営業してるだけ。恥ずかしいよ。子供にはやらせたくない。

[108069: マンコミュファンさん]

>>108066 マンション検討中さん

必要ないんだよ。お金も免許もあるよ。

[108070: 匿名さん]

シェア自転車に乗ると、道路にタイヤがスタンプ押すんだよ。走るほど道路に企業の広告が刻印されるやつ、そんなことやらされている子供、ほんとかわいそう。

[108071: 名無しさん]

>>108069 マンコミュファンさん
今は内陸駅近に住んでる。晴海住んで車が必要だったら買うよ。

[108072: 匿名さん]

子供の教育で最も必要なのが「保持する」ということ。持たせる、ということ。
持つ人間が中心になる。

[108073: マンション掲示板さん]

>>108070 匿名さん

シェア自転車って子供サイズあるの？

[108074: eマンションさん]

>>108067 匿名さん

レンタカー借りてるよ。そういうイベントは、月に1回くらいだから。

[108075: 匿名さん]

小学から乗らせるんでしょ？　乗れるよ。　かわいそう。

[108076: マンション検討中さん]

>>108071 名無しさん

当たらないけどね

[108077: 口コミ知りたいさん]

>>108076 マンション検討中さん

ごめんなさい。もう板状は確保済み。タワーを買い増そうとしている。

[108078: eマンションさん]

>>108068 匿名さん
そうやって顔もわからん相手を罵ることこそ、子供にはやらせたくないわ

[108079: 匿名さん]

むかし、首から前後ろ看板ぶら下げて街中に立っている人いたよね？

今のはもっといけないよ。無報酬だから、つまり、シェアサイクルは大量の安価な労働者を手に入れる企業の手段なんですよ。

[108080: マンション検討中さん]

>>108062 マンション検討中さん
おまえのレベルの低さもお笑い草だよ。文京区と言えば東京に決まってるだろ。

[108081: 匿名さん]

大企業の役員などはほとんど自腹を切らずに会社名義の住宅に住んでいたり、中央官公庁の官有社宅があまりにも家賃が安すぎるなどと騒がれていますが、社宅制度を知れば騒ぐほどのことではないことがわかります。法律上も認められている「安すぎる家の住み方」の根拠となる社宅制度ですが、中小企業や小規模事業者の中には社宅制度をよく知らない経営者も多くいます。ぜひ役員も活用して事業を成長させましょう。

[108082: 口コミ知りたいさん]

>>108081 匿名さん
何がいいたいの？借り上げ社宅で月額40万円とかあるけどだからどうしたの？

[108083: 匿名さん]

ひろゆき人気の理由分かるマンマニより詳しい。

[108084: 評判気になるさん]

>>108083 匿名さん

どこらへんがマンマニより詳しい？

[108085: 匿名さん]

未来を読む力が全然ちがうこと。マンマニは分からないばっかり言ってる。

[108086: 評判気になるさん]

>>108085 匿名さん

具体的に言ってください。
参考にしたいので。

[108087: マンション検討中さん]

お小遣いチャンス！

[108088: 匿名さん]

お前ら駐車場やら煙突の心配してるけど当たらないから心配するな。
この板では何人もが抽選前に希望を見て、自分だけは当たると思ってる奴らが皆しんでいった。

人気あまり出ないと言われてる部屋でも蓋を開けたら10倍以上つく。お前らが欲しい思う部屋なんて最低でも50倍以上、ちょっと良い角部屋なんてすぐに100倍超えるのがハルフラ

[108089: マンコミュファンさん]

>>108088 匿名さん
600戸でも3桁いくの？
一部のパンダ部屋だけじゃない？

[108090: 評判気になるさん]

>>108089 マンコミュファンさん
１万人エントリーしているらしい。全員が一部屋応募したら、平均倍率１５倍。

[108091: マンション検討中さん]

板状から参加して落ち続けてる私みたいなのに多少の優遇倍率はつけて欲しかったよ

[108092: マンション検討中さん]

全員が申込する訳ないだろw
単価が極端に安い住戸以外は倍率あんまつかないと思う

[108093: マンコミュファンさん]

全員は申し込まなくても、1人で何戸も申し込む奴いるしな。

[108094: 匿名さん]

結局倍率は二桁になる

[108095: 匿名さん]

6月までに、エントリー数が12000とかになるかも。

[108096: 評判気になるさん]

今回600戸も放出するの良心的だよね
低層階は2-3倍の部屋でるだろうし、人気の部屋を避ければまあ買えるでしょ

[108097: 匿名さん]

>>108092 マンション検討中さん
投資家は50戸とか100戸とか申し込むからな。
今までもずっとそんなに倍率つかないと言われてた。現実は（略

[108098: 匿名さん]

今回600戸もだしたら2回で8割は売り切れてしまうな。。
残り2割で売り出し数少なくなると、前回の板状最終期みたいに平均80倍の世界になってご臨終やん

[108099: 評判気になるさん]

今回はエビデンス確認を営業2人で厳格化するんじゃなかったっけ
100戸申し込みとかはもう無理でしょう

[108100: 匿名さん]

ちなみに前回は6000札の入札だったから、それの平均だと10倍。
ただ今回は既存組に加えて、タワーだから申込みたいという新規層が入ってくる。
6000札で済めば御の字かなぁ

[108101: マンション掲示板さん]

>>108100 匿名さん
凄いね。祭りだ

[108102: 名無しさん]

>>108096 評判気になるさん

低層こそ、板状の地縛霊と投資家で、倍率高くなるらしい

[108103: 匿名さん]

>>108100 匿名さん

自分は、タワーの新規です。

他方で、板の既存は、どのくらい離脱するか。

[108104: 匿名さん]

>>108099 評判気になるさん
逆にエビデンス確認どう適当にやれば通ったんだ？

[108105: 評判気になるさん]

>>108103 匿名さん
なんで板に申し込まなかったの？

[108106: 匿名さん]

>>108100 匿名さん

前回は1万組超えた。
今回の新参組合わせて1.2~1.3万。
平均20倍だね。
人気ないところで5~6倍、割安なところ50~60
結局当たらない状態続く。。

[108107: eマンションさん]

>>108103 匿名さん
70平米6,300万があるから板状検討者の離脱は少なそう。

[108108: 匿名さん]

前回の最終登録では1万超えてたね。1400戸全部出してしまったほうが良いでしょ。

低層は板状のギリギリ層がずらっと登録するだろうし、高層は下のような人が登録するし、中層はその間を狙うと考えてる風な人が登録する。
金持ちは気に入った間取りは低層～高層まで縦列を複数申込み。
よって、満遍なく登録が入る。社会は上手く出来ている。

https://twitter.com/search?q=SKYDUO&src=typed_query&f=live

[108109: マンコミュファンさん]

>>108107 eマンションさん
予想倍率を考えるともう幽体離脱してるよ。

[108110: 匿名さん]

新参には理解できない古参のみが知るハルフラ名物。
「とりあえず申し込んでおこう」

来場者のほとんどがこれするから、歩留まりが高くて倍率アップの要因となっている。それが雪だるま式に毎期増えていって収拾つかなくなったのが今！

[108111: マンション検討中さん]

>>108105 評判気になるさん

去年、第二子が産まれて、妻が急にマイホームが欲しいと言い出したから。

7000万以下で調査したら、買えるのは、晴海フラッグしかない！となりました。

今も板が募集していたら申し込みしたいけどね。

7000万以下の住居は50倍覚悟してます。

[108112: 名無しさん]

>>108111 マンション検討中さん
東京都中央区や湾岸エリアを希望するなら、ここ逃したら後がないですね。

[108113: 匿名さん]

>>108112 名無しさん

ここが無理なら、世田谷区、杉並区で築20年、徒歩15分以内の3ldk 70平米7000万以内で、再来年に買います。

保育園の関係で2、3年後に引越ししたい。

[108114: マンション検討中さん]

晴海フラッグの弱点は まとめると
1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.将来の羽田空港到着機騒音懸念
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足

いくらネガあっても、トータルで考えて以下に申し込みます。

あとは、当たってから1週間で周辺環境や設備仕様やセキュリティなど、本気を出して調べて、家族会議します。

これ以上、この物件の設備や交通アクセス(BRTの試乗)などの詳細を事前検討しても時間の無駄だから。

[108115: 口コミ知りたいさん]

>>108111 マンション検討中さん
さいたまなら新築7000万以下で買えますよ。子育て中なら住居費にお金使うより教育や遊びに使った方がいいですしQOL高く生活できますよ。

[108116: マンコミュファンさん]

>>108114 マンション検討中さん

7.将来の羽田空港到着機騒音懸念
ってなんですか？

9.保育園不足
については、民間保育園二カ所と、大規模子ども園一カ所出来る予定なんですが、それでも足りなそうという意味ですか？

ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人

晴海地区認定こども園
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

[108117: 匿名さん]

>>108116 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。

保活問題一つにおいても、中央区の保活のポイントのカウントの仕方(世帯年収2000万で入れるの？)や保育園の待機児童の状況や晴海フラッグの子供の数を試算したり、保育園の開設状況を把握する作業などは、

当選後にやった方がいいよ、と僕は考えました。

抽選50倍、100倍の低層住居に対して、真面目に家族会議を開いて、詳細な検討する時間はほとんど無駄になります。

しゃーないので、見学会は来月に家族で行きますが。

[108118: 通りがかりさん]

>>108113 匿名さん
>ここが無理なら、世田谷区、杉並区で築20年、徒歩15分以内の3ldk 70平米7000万以内で、再来年に買います。

10年住んだら築30年だけど大丈夫かな
ハルフラなら10年後も築10年だけども

[108119: マンション検討中さん]

保育園は余るから大丈夫
子育て終わった人達で半分以上は埋まるから
モデルルームの客は前期高齢者がメイン

[108120: マンション検討中さん]

>>108114 マンション検討中さん
おっ、これいいじゃんいいじゃん！
うちもこれに申し込むことにしようっと！

[108121: 匿名さん]

>>108120 マンション検討中さん

うちも今はここが日本一だと思っているので申し込みまーす

[108122: マンション掲示板さん]

>>108118 通りがかりさん
ハルフラも10年後は築15年だよ。

[108123: 匿名さん]

調べない、という心理。ひろゆきが晴海に言及。多くの人が買っているマンションは危ない。何の対策もなく、誰も後先を考えない行動。
https://www.youtube.com/watch?v=NqGg3KyyYQ0

[108124: マンション掲示板さん]

>>108122 マンション掲示板さん

タワー棟まだ建ってもいないのに＋5年表記になる理由を教えて下さい

[108125: マンコミュファンさん]

>>108124 マンション掲示板さん

板状と同じになるからです

[108126: 削除依頼]

>>108122 マンション掲示板さん
ファクト：板状はまだ竣工していない

[108127: マンション検討中さん]

マンマニはやっぱり同じ価格出すなら近隣中古が良いと

[108128: 評判気になるさん]

>>108117 匿名さん
確かに。このスレで駅遠だのBRTだの心配してた人たち、ほとんどが落選した。
宝くじ当たったらどうしようと書き込む虚しさ。

[108129: 匿名さん]

プレミアム買ったら坪1000万円越えで転売できるかな？

[108130: 評判気になるさん]

ドトールガン無視ワロタ
https://twitter.com/mansionmania/status/1645636720376025088?s=46&t=B2v...

[108131: 評判気になるさん]

>>108129 匿名さん
2億以上で売り出す部屋で駐車場無し何ヶ月で売れる？

[108132: 検討板ユーザーさん]

既にMR行かれた方、もし分かれば教えてください。
CGでツインタワーそれぞれの50階のさらに上に斜めに付いてる部分って、結局住戸でも共用スペースでもメゾネットでもなく、単なるライトってことで良いですか？

[108133: マンション検討中さん]

利便性とこれからの発展性も豊洲のが期待できるから、高価格帯の評価はそりゃそうなるか

[108134: マンション検討中さん]

上についてるのはガラススクリーンとのことで、ライトですね。

[108135: 匿名さん]

＞108130
自演なんでしょうけど。そんなオジサンの投稿をいつまでここで続けるの？　誰も見てないよ。登録者数もカウント数も少ない。影響力ない。

[108136: 匿名さん]

>>108122 マンション掲示板さん
意味不明。指の数え間違いかな？　

[108137: 通りがかりさん]

>>108128 さん
倍率100倍の住戸　E判定の人が　東大に合格する確率
倍率50倍の住戸　E判定の人が早慶に合格する確率
倍率20倍の住戸　E判定の人がMARCHに合格する確率

まず当選しよ！　低層なら、価格的にサラリーマンでも狙えるだけは間違いないから。

[108138: 名無しさん]

>>108131 評判気になるさん
1人にでも売れればいいのであれば、値段次第で売れるだろう。

自分で運転する予定のないシルバー、外国人、女性、ホリエモンみたいな運転手付きの人。

[108139: 通りがかりさん]

>>108120 マンション検討中さん

この間取りの2階から15階までの眺望と日当たりと倍率をみて、　抽選するのみ。

万が一があっても、ローン残債割れしないで引っ越せるよ。

[108140: 匿名さん]

引っ越すとか言ってるマンションが何で助かるんだよ。

[108141: 匿名さん]

>>108126 削除依頼さん
竣工してないことにしてる。が正しい。

[108142: 評判気になるさん]

>>108141 匿名さん

まぁいくら言ったところで築年数表記は変わらないですけどね

[108143: 評判気になるさん]

>>108142 評判気になるさん
経年劣化は表記年数に関わらず進んでますけどね。

[108144: マンコミュファンさん]

>>108141 匿名さん

って事はsumoに築5年で出せば正しいですか？

[108145: 検討板ユーザーさん]

>>108143 評判気になるさん

それが嫌な人は買わなければ良い、購入検討者が減ってくれて嬉しいです。

[108146: 匿名さん]

晴海マジックだよね。他の新築マンションの間取りや価格を見ているとここに戻ってきてしまう。当たらないけど

[108147: 匿名さん]

自転車のヘルメット着用努力義務化

おまいら　笑

[108148: 通りがかりさん]

>>108147 匿名さん
シェアサイクル乗るために、プレミアムフロアから、ヘルメット持って、エレベーター乗りましょうね。

[108149: 匿名さん]

榊がだんだんへずまりゅうに見えてきた。

[108150: マンション検討中さん]

そうですね。その方が親切です。
マッチングアプリで実年齢35歳なのに30歳とサバ読みするようなものだからな。