HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10801: マンション検討中さん]

買うなら三年後に購入する。なんで今買うのだろう？いい部屋なくなるから？
日銀総裁交代論で金利見通しとか生産緑地22年問題とか空き家問題とか三年後はある程度リスク見通しできそうだけど。あえてここを今のタイミングで本当に欲しい人がいるのかな？報道みてると欲しくなって無くなりそうで焦るのかな？

[10802: 匿名さん]

>>10801 マンション検討中さん
眺望いい部屋は瞬殺するから。
第1期で買うのがいい。

[10803: 通りがかりさん]

>>10801 マンション検討中さん

４年後の人生を予測できる人なんているのかなー、とは思うね。新卒一括採用も見直しとか言われてて、どこで働いているかもあやしい、また病気もよめない、とは思う。

[10804: 購入経験者さん]

タワーに住んでいたことあるけど、眺望なんて１週間で飽きるから。
眺望しか取り柄がないんじゃ、後で激しく後悔するよ。

[10805: 通りがかりさん]

>>10802 匿名さん

でも、パークタワー晴海の眺望いい部屋って、竣工してもまだ売ってるよねぇ？

[10806: 匿名さん]

管理費修繕積み立ての詳細待ってます。

[10807: 通りがかりさん]

>>10796 匿名さん

都心で立地いいなら値下げしなくても気長に待ったら売れるよ。不動産動くのは一年くらいはかかるから変に値下げせずに気長にね。

[10808: マンション検討中さん]

>>10793 匿名さん
そんな奴がなんでここ気にしてるん？笑

[10809: 匿名さん]

>>10808 マンション検討中さん
ヒマだから面白半分

[10810: 通りがかりさん]

>>10791 購入経験者さん

半年も住むと眺望はどうでも良くなってきます。
やはり、日々の生活上、駅までのアクセスは一番重視すべきです。
毎日つらい思いをしなければなりませんから。

[10811: 匿名さん]

>>10793 匿名さん

なんでここチェックして書き込んじゃってるん？w
恥ずかしw

[10812: 匿名さん]

MR来場者がある程度減って、かえって販管費が助かったのでは？これ以上価格下げたらとんでもない来場者数で捌き切れなかったと思う。

[10813: 通りがかりさん]

>>10812 匿名さん

そんな嬉しい悲鳴が最初から予測できるなら、わざわざ４年も前から販売しないような？

[10814: マンション検討中さん]

結果から言うと周辺マンションの相場に影響はかなかったな
だれも買いたくなる値段じゃなくいだけで

[10815: 通りがかりさん]

>>10814 マンション検討中さん

おしい、語尾、噛んでる

[10816: 評判気になるさん]

で、MR来場予約キャンセルしたいんだけど、どうすればいい？

[10817: 匿名さん]

都心バブル崩壊説の高まり、3年後の日銀総裁の満期、今夏の選挙、消費税１０％オリンピック後の経済の冷え込み等、
晴海フラッグ購入希望者ですが、非常に迷ってます。
平成バブル経験者なので、あの時マンション買って大損食らいました。
ここの立地的には気に入ってますが、マンションの資産価値は失いたくない。
はやり、賭けですかね？

[10818: 匿名さん]

>>10813 通りがかりさん
短期間で安売りして爆発的に増える仕事にコストを追加投入するより、長期間適正価格で売って適度な労働力で捌く方が総合的に利得、という考えもあるかなと。

[10819: 評判気になるさん]

戸建買えば？

[10820: 通りがかりさん]

>>10818 匿名さん

時間はお金。機会損失面から、ないやろ　笑

[10821: 匿名さん]

私の夢は散りそうですがこの価格を余裕を持って購入できる方たちですら色々悩み考えることはあると思うと少し元気がでました。身の丈にあった物件で身の丈にあった幸せを追求していくこととします。素敵な街にしてください。

[10822: マンション検討中さん]

確実にふるいにかけてきたな。

[10823: 匿名さん]

まあ、もともと高収入層のマンションだって言われてたけどね。

[10824: 通りがかりさん]

これ、共働き正社員総合職同士が定年まで働き続けるとかじゃないと、手がでなくない？

仮に共働き正社員同士が結婚したとしても、次に保育園問題はどーするのか？また女性が定年まで働ける世の中なのか？ちょっと前に流行った、保育園落ちた、なんとか、ってのがリアルな今日この頃。

[10825: 通りがかりさん]

あとは、家族まとまって住む作戦かな。幼稚園にいき、送り迎えは、おばあちゃん。家計の収入は、おじいちゃんと、夫と嫁の３馬力。おばあちゃんが、家事担当。まとまって住めば強い。おじいちゃんの退職金もつぎこむ。サザエさん一家方式。高齢化社会のなか、東京でこれができれば、手が出るかもな。

[10826: 匿名さん]

>>10825 通りがかりさん
サザエさん一家は、世田谷に平家一戸建て、家電は最新式、しかも高学歴のエリート一家です。

[10827: 匿名さん]

三世帯で住むには最も広い間取りでも無理があるのでは。地方の戸建てならまだしもワンフロアでプライバシー希薄な環境で親だけでなく祖父母とも思春期にべったり関わる子どもの辛さ。おばあちゃんの家事分担も体力的にもしんどいし、都心子育て世帯の親はリタイア後の高齢も多いのでは。

[10828: 匿名さん]

>>10824 通りがかりさん

保育園ありきの家庭は避けた方が良い。
厳しい生活が予想されるよ。

ここは1馬力で検討できる家庭以外はやめときな。

[10829: 通りがかりさん]

夫&嫁の総合職２馬力で、近くにどちらかの実家があるのが最強説。

[10830: 通りがかりさん]

>>10828 匿名さん

一馬力だと、厚生年金一本だよ。二人の老後分まで現役時代に運用するのって大変じゃない？

[10831: 匿名さん]

https://twitter.com/shin_0604/status/1122377123849596928?s=21

そっか、、、

[10832: 匿名さん]

人生100年がいけないんじゃん！体も思うように動かなくなって定年後35年も生活するなんて！
定年組はもちろん経営層だって75過ぎたらまともに働けないでしょ！若い時の輝きを胸に早くあの世へ行ける方が幸せ！その手段が欲しい！

[10833: マンション検討中さん]

だから?近隣相場からすると、坪単価は激安なんだって。「グロスだと高い！」とか、「なにこの管理費！」とか言ってる人は、そもそも都心３区にマンション買わない方がいいよ。

[10834: マンション検討中さん]

管理費㎡いくら？

[10835: マンション検討中さん]

>>10833 マンション検討中さん
いや近隣相場からみても駅徒歩みれば妥当な程度でしょ激安じゃないよ

[10836: マンション検討中さん]

>>10834 マンション検討中さん
既出。異常な速さでスレが流れるから探すの大変かも。

[10837: 匿名さん]

>>10835 マンション検討中さん

値段だけ比較したら安いってことでしょ
駅徒歩とかは個人の価値観でしかない
あなたはそう感じても、駅遠を苦に感じない人には単純に価格は安い、それが全て

[10838: 匿名さん]

三井とかが手掛けるんだから、金メダリストとかの手形は作るんでしょうね、お台場に設置する聖火台も大会後は置かれるのかな？楽しみ（＾ω＾）

[10839: マンション検討中さん]

>>10836 マンション検討中さん

サンクス。
㎡550円とありました。修繕費は別？

[10840: マンション検討中さん]

大多数をコンパクトな部屋にしてグロスをさげてたら、周辺相場に影響があった。

[10841: 匿名さん]

ここは駅遠だがBRT近。

[10842: 匿名さん]

>>10833 マンション検討中さん

駅がないのでこれは激安でもなんでもないのでは？

[10843: 匿名さん]

>>10841 匿名さん
調べたんだけど、普通のバスとBRTの違いがイマイチ分からなかった。
本数が多いってことと、多少乗れる人数が多いっていうだけ？
専用レーンはないから、普通に信号待ちや渋滞に巻き込まれたり、悪天候の時は遅延したりする？

[10844: 匿名さん]

>晴海フラッグのモデルルーム見学行ってきた。期待してたけど、管理費共益費が80平米以上だと約4-5万円想定だそうで夢破れたw

[10845: 匿名さん]

女性ですが母親の影響の大きさを20代後半になった今強く感じています。共働きじゃなければと無理してここを買う必要はないと思います。

どれだけ女性が役職につけても子どもに何かあったらすぐ駆けつけなければなりません。平気な顔をしていても少なからず周りは迷惑してます。

[10846: 匿名さん]

>>10844 匿名さん
修繕積み立て金は別ですか？

[10847: マンション検討中さん]

>>10845 匿名さん

ジェンダー論は他所でやってくれ。
ここはマンション掲示板。

[10848: 匿名さん]

普通に安いのでは？
BRTもあるし。

[10849: 匿名さん]

>>10844 匿名さん
最近の都心マンションだと、平米350くらいが相場かな。

[10850: 通りすがり]

晴海フラッグモデルルームオープン記念に。

（私は競馬やりませんが）

[10851: 通りがかりさん]

>>10845 匿名さん
な、何の話？

[10852: 匿名さん]

確かに、管理費修繕積み立て金合わせて、新築時5万だと、２０年後には8万くらいになってる可能性ありますね。

[10853: 匿名さん]

ならないのでは？
何でそんなに上がると思うの？

[10854: 匿名さん]

>>10843
専用レーンなしの名ばかりBRT
BRTと名乗ることで事業者としては300円以上の運賃を正当化できるというわけ

[10855: 匿名さん]

近いうちに地下鉄の話も出て来るだろうし、1年後には坪450超えてる可能性もあるけどね。

[10856: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、値段含め正確な情報をお伝え頂けませんか？
坪単価平均とレインボービューの単価をご存知の方、教えて下さい。

[10857: 匿名さん]

BRTなんて地下鉄までの繋なんだからどっちでも良いよ。
暫くしたら発表される地下鉄のほうが気になる。

[10858: 匿名さん]

>>10856 匿名さん

俺もレインボービュー狙い。
坪単価400万以下で永久眺望狙えそう。

[10859: 匿名さん]

管理修繕はなんでこんなに高いのここ？

[10860: 匿名さん]

>>10853 匿名さん
新築時、管理費4万、修繕積み立て1万とすると、通常５年後には修繕積み立て2倍、１０年後には3倍、15年後には4倍になるのが都心マンションだと普通です。
なので、晴海フラッグも１５年後には維持費8万になる可能性は十分あります。

[10861: 通りがかりさん]

>>10845 匿名さん

いま、ドラマでもやってるよね。共働きの実態は、ほんと社会問題だね。

[10862: 匿名さん]

>>10858 匿名さん
ざっくり伝えられたかんじですか？
価格表は見せてもらえないんですか？

[10863: 匿名さん]

>>10859 匿名さん

共有施設が充実してるからでは？
どうせ高めに出してるだけでしょ。

[10864: 匿名さん]

管理修繕は住民がゼロにしたけりゃゼロにできるので、適正な値に変えればよいだけ。気にすることではないかと。

[10865: 匿名さん]

>>10860 匿名さん
修繕積立金は70平米で別に3万って情報、既出です。

[10866: 匿名さん]

>>10862 匿名さん

詳しくはモデルルームへ

[10867: 匿名さん]

レインボービューは単価400万、管理費は85m2で4～5万！(-。-;)

[10868: 匿名さん]

南向きの最上階、永久眺望は激安。
坪単価300万以下。

おそらく、バグだと思う。次期からは値上げだろうね。

[10869: 匿名さん]

>>10867 匿名さん

我が家もレインボービュー狙い。
400万以下なら買うわ。もっと高いと思ってた。

[10870: 匿名さん]

タワー以上の管理費と修繕積立金ですね。恐るべし。10年後には合計10万になりそう。

[10871: 匿名さん]

>>10865 匿名さん

管理費は5000円位だったはず

[10872: 匿名さん]

>>10870 匿名さん

初心者かな？
管理費や修繕費は住民次第でゼロにできるよ。
しかし、修繕積立金は貯金みたいなもんなので多いほうが安心。
管理費はそのまま生活の利便性に直結するので多いほうが快適。

[10873: 匿名さん]

最初から激安運営してると10倍みたいな話になるけど、最初から高いなら、後で高くなることはない。
おそらく、晴海フラッグは後者の戦略。

[10874: 匿名さん]

無駄な共用施設盛りだくさんで管理費激高！
タワマンよりかなり高い管理費です！

[10875: マンション検討中さん]

レインボーブリッジビューのお部屋

[10876: 匿名さん]

>>10874 匿名さん

無駄だと思うなら、向いてないのでは？
千葉の激安の団地へどうぞ（笑）
お似合いですよ。

[10877: 匿名さん]

5年後2倍、10年後3倍、20年後4倍はスタンダードなプランですよ！フラッグもこのパターン。

[10878: 匿名さん]

レインボービュー好きな人多いんだな。
我が家もそうだけど。

[10879: マンション検討中さん]

シービレッシの最もレインボーブリッジ寄り

[10880: 匿名さん]

>>10877 匿名さん

最初から高いのなら値上げしないで良いのでは？
高くなるのは最初が激安のパターン。

[10881: 匿名さん]

レインボービューは85m2は億ション！！！！！！

[10882: 匿名さん]

管理費は高いほうが快適で良いよ。

[10883: 匿名さん]

>>10880 匿名さん
高いのは管理費で修繕費は安め。

[10884: 通りがかりさん]

>>10879 マンション検討中さん

この写真、なんだか閑散としてるね

[10885: 匿名さん]

>>10881 匿名さん

85平米なら億ションで普通な気がする（笑）

[10886: 匿名さん]

>>10884 通りがかりさん

逆に人がわんさかいたらおかしいでしょ（笑）

[10887: 匿名さん]

>>10872 匿名さん

管理費ゼロにすると、ゴミ捨ては個人で全部やらなきゃいけないし、ラウンジも汚れ放題、水素ステーションも閉鎖でしょうね。

[10888: マンション検討中さん]

ゴミ処理場の真向かいの賃貸棟
真ん中はエレベーターホールになるのでしょうか。

[10889: 匿名さん]

管理費高いのは良いマンションだよ。
マンションは管理が重要。ケチる場所ではない。

[10890: 匿名さん]

レインボービューはフルローンだと、管理修繕含め月30万超ですね。賃貸と同じだと思うので借りた方がいいですね。

[10891: 匿名さん]

スカイズも最初から高くして値上げ幅を少なくする方式だったよね。あそこもフラッグと同じ複数社の物件。似てる気がする。

[10892: 匿名さん]

もしかしてよくある段階増額積立方式ではなく、均等積立方式なのでは？

[10893: 匿名さん]

南向き安いよな。永久眺望なのに。

[10894: 匿名さん]

>>10892 匿名さん

管理費と修繕費は別物だよ

[10895: 匿名さん]

>10865
70平米で修繕3万、管理費は平米500円なら
管理修繕で6万5千？！駐車場プラスで10万弱…。
ランニングコスト馬鹿にならん…現物安くても(決して安いわけじゃないけど)これじゃ話にならないね…

[10896: 匿名さん]

そもそも、修繕積立金は貯金みたいなもんだから。

[10897: 匿名さん]

>>10880 匿名さん
普通、最初は安くするから、たぶんフラッグも修繕積み立ては値上げすると思うよ。
じゃいと、売れないじゃない。

[10898: 匿名さん]

足湯をなくせば、だいぶ管理費安くなると思うのですが---

[10899: 匿名さん]

>>10895 匿名さん

有明でも同じような事言ってたね。
諦めてプレミストにしたら？

[10900: 匿名さん]

>>10890 匿名さん
賃貸だと駅遠で月30以上取るのは難しいですよね。