HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108001: 匿名さん]

>>107992 マンコミュファンさん
それなら高層西向きの中住戸あたりが良いんじゃないですか？
中途半端で倍率低そう。

[108002: 通りがかりさん]

>>108000 マンション検討中さん
倍率もメリハリがつきそう。

[108003: マンション検討中さん]

>>108001 匿名さん

倍率重視で3ldk 70平米以上を狙っている。

他方で予算は、7500万くらいしかないんだ。

困った。6000万円代の部屋は倍率高そうだから避ける。

本当は6300万の部屋でいいんだけど。

[108004: マンション検討中さん]

>>108003 マンション検討中さん
グロス低い部屋はギリギリ層が群がりそう。
5TL79あたりの方が倍率は低そう。

[108005: マンション検討中さん]

もろもろ変更できない9階が狙い目か？

[108006: マンション掲示板さん]

>>108005 マンション検討中さん

眺望が抜けない13階とか仕様変更できない9階は、少し倍率落ちると思います。

5tl79を候補にします。

板状棟の地縛霊から、少しでも逃れられる部屋を狙う

[108007: マンコミュファンさん]

>>108006 マンション掲示板さん
15階だと眺望抜ける？抜けるならかなりの倍率になりそう

[108008: 検討板ユーザーさん]

なんでこんなに必死なの
https://twitter.com/mansiontesla/status/1645008494922444800?s=46&t=B2v...

https://twitter.com/mansiontesla/status/1645006900973686785?s=46&t=B2v...

https://twitter.com/mansiontesla/status/1629371610976374784?s=46&t=B2v...

https://twitter.com/mansiontesla/status/1630201530082291712?s=46&t=B2v...

https://twitter.com/mansiontesla/status/1440276460820860941?s=46&t=B2v...

https://twitter.com/mansiontesla/status/1444633490708828162?s=46&t=B2v...

[108009: 名無しさん]

>>108007 マンコミュファンさん
板状が気にならないのは19階くらいからかな。
視界に入っても良いなら15階とかもギリギリあり。

[108010: 検討板ユーザーさん]

ふじふじ太氏とか、DUOのオンライン説明会直後は、中古市場への影響は限定的とかいうメッセージを急いで出してた一方で、今回の低層階で中古市場へ影響ありそうな低価格帯についてスルーしてるのはなんで？

[108011: 名無しさん]

晴海フラッグには2種類の層が群がっていることを再認識して欲しい。
本来は都心になんか住めるはずない低予算層と湾岸検討層。

湾岸検討層には影響無いって話でしょ。
低予算層は晴海フラッグ以外買えないんだから。

[108012: 通りがかりさん]

>>108011 名無しさん

湾岸検討層でも低層のグロス低め物件でいいやって人絶対いるでしょ。

[108013: 通りがかりさん]

>>108010 検討板ユーザーさん
都合の悪い事は発信しないだけと思います

[108014: 匿名さん]

>>108013 通りがかりさん

彼らに聞いたら、いつでも中古物件は買い時と答える。

[108015: 通りがかりさん]

>>108012 通りがかりさん

豊洲市場関係者とかね。

[108016: 検討板ユーザーさん]

>>108010 検討板ユーザーさん
これまでも駅遠で高倍率、あたらない晴海フラッグは別枠だからね。
寧ろ晴海フラッグの安い部屋があるからこそ湾岸に興味を持ち始める人が増えるから、中古市場にとってもプラスですね。

[108017: マンション検討中さん]

>>108008 検討板ユーザーさん
そいつ、東京タワーフェチの湾岸コンプ
見てて恥ずかしい…

[108018: 検討板ユーザーさん]

マンマニも含めて、

中古が良いとか言っておきながら、

こっそり、抽選入れてる関係者多そうやな。

[108019: マンション検討中さん]

1次で予算ある人は周辺中古ってのは分かる。

[108020: マンション掲示板さん]

タワーの駐車場抽選っていつだろう。
駐車場当たらなかったら住めないから即転したい。
2年半もロックされるのキツいな。

[108021: マンション掲示板さん]

駐車場が順番待ちだった場合リセールに影響すると思うんだけど増設は現実的でない？

[108022: マンコミュファンさん]

>>108020 マンション掲示板さん

抽選って契約後なのかな？

最初に、抽選場の権利確保できたら、永久に確保できるんだよね。

なかなか、空きが出なそうだ

[108023: 名無しさん]

>>108021 マンション掲示板さん

近隣に月極が欲しいな。

[108024: マンコミュファンさん]

>>108010 検討板ユーザーさん
仲介不動産屋が、取引数に水を差すような発信するわけないでしょ
彼らは流動性下がったら死ぬんだからいつでも売りたくなる買いたくなる情報のみ発信しますよ

[108025: 匿名さん]

車中泊ブーム

[108026: マンション検討中さん]

みんな金持ってるなぁ。笑

我が家は、当選しても（当然）自転車が交通手段。会社は東京駅なのでなんとかなる。

管理費とかと合わせて駐車場代とか車の維持費払ってたらカツカツ。一次取得勢の辛いところ。汗

[108027: 匿名さん]

エニタイムフィットネス駐車場＋シャワー、道の駅は1200カ所越え、ポータブル電源、キャンプ小道具など地球が進化してくると、車中泊が面白くなってくる。

[108028: マンション掲示板さん]

自分も車乗らないから良いんですけど、売るってなったときにネックになるのが嫌だなと。

[108029: マンション検討中さん]

埼玉ではタクシーよりキャンピングカーの方をよく見るようになった。
コンパクトなやつ。

[108030: 契約者さん8]

板状確保してるけど、低層で参戦しようかなと思ってる。
安くないかこれ？

[108031: マンション検討中さん]

俺も駐車場外れると住めないから即転したいけど、子供の都合もあるし迷ってる
ららテラスか消防署か来客用をずっと借りるか
いずれも相当面倒だわ

[108032: マンション掲示板さん]

>>108030 契約者さん8さん
確保している板状のが、眺望良いのでは？

[108033: 匿名さん]

「EV（電気自動車）の価格は最終的に30万円になる」。日本電産代表取締役会長兼最高経営責任者（CEO）の永守重信氏。

東京だと車に乗れない、、これは取り返しのつかない欠点になってくる。移動とショッピングすべて×　車は必要

[108034: 契約者]

駐車場が確保出来なかったら賃貸か転売する予定です、

[108035: eマンションさん]

>>108026 マンション検討中さん

自分もカーシェアで頑張る予定。

ファミリーであそこ住んで、車でどこに行く必要あるんだ？

ららぽーと豊洲とかお台場に車で行きたいのかね？

内陸の銀座とか築地に車で行く用事もない。

[108036: 匿名さん]

>>108035 eマンションさん

豊洲は車で行きたいね、普通に考えて

[108037: マンション掲示板さん]

ここにきて駐車場問題が再燃してるね。
板状の駐車場抽選はいつなんだ？
倍率を参考にしたい。

[108038: マンション掲示板さん]

>>108036 匿名さん

ママと子供1人　電動チャリ
俺と子供1人　バス

を考えていた。

[108039: 匿名さん]

山梨白糸の滝。
1時間ぐらい車に乗るとこうです。圧倒的な日常を手に入れられます。

[108040: 匿名さん]

＞108038
東京じゃなくてよくね？

[108041: マンコミュファンさん]

>>108037 マンション掲示板さん

7月

[108042: マンション掲示板さん]

豊洲のサピックスへの送迎で車使いたいね。

[108043: 匿名さん]

ビルを並べて店舗を入れるだけ、1日で作れるような銀座なんかに興味を持たないこと。

[108044: マンション検討中さん]

タワーだと、低層階と高層階って、どっちのが、ゴミ処理場の匂いとか、粉塵とかは、影響ありますか？

洗濯物とかに、匂いついたら、嫌だわ

[108045: eマンションさん]

>>108044 マンション検討中さん
どちらかというと高層では。でも、煙突からの距離的に、そこ気にするなら晴海フラッグの検討自体をやめた方が無難な気がしますね(^_^;)

[108046: マンション掲示板さん]

僕の故郷は、所沢なので。

所沢の清掃工事がダイオキシン濃度のデータを隠蔽したりして揉めて、全国的に有名になったからね。

晴海フラッグのダイオキシン濃度が気になるな。

[108047: マンコミュファンさん]

>>108046 マンション掲示板さん
気になるならやめた方が良いですよ(>_<)

[108048: 通りがかりさん]

>>108047 マンコミュファンさん
ライバルが1人消えた？

[108049: 検討板ユーザーさん]

うんこ臭いとか資産性はさほど気にしないけど、ダイオキシンの健康被害が少ない間取りを買いたい。

排気ガスが、完全に安全でないから、あんなに長い煙突があるんよね。

その煙突と同じ高さまで自ら登って住むのって自爆かな？と。

やはり、低層買うよ。

[108050: 検討板ユーザーさん]

>>108049 検討板ユーザーさん
やめといたほうがいいと思うよ。とても神経質っぽいから。

[108051: マンコミュファンさん]

駐車場論争、勃発

[108052: 通りがかりさん]

>>108051 マンコミュファンさん

板状
→ローンカツカツ、マイカーどころでない人が一定数。

タワー
→半分以上は、億シャン。板状に比べてマイカー保有者が圧倒的に多い。

このページのアンケートでも、世帯所得2000万以上が、3割以上。

[108053: マンション検討中さん]

>>108052 通りがかりさん

年収300万しか無いです

[108054: 評判気になるさん]

>>108010 検討板ユーザーさん
> 今回の低層階で中古市場へ影響ありそうな低価格帯についてスルーしてるのはなんで？


祭りが終わったかのような記事書いてましたね。祭り続行確定なのに。

晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/

[108055: マンコミュファンさん]

カーシェアは何台あって何世帯と取り合いするんですかね。カーシェア空いてるからコストコ行こうみたいな使い方しかできんぞ。

[108056: 評判気になるさん]

>>108055 マンコミュファンさん
SEA VILLAGE 3台、SUN VILLAGE 5台、PARK VILLAGE 5台

豊洲のサピックスの送迎で使えたらいいけど。。。

[108057: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが2台
ドトールが1台
カーシェアか。

そう考えると、13台って、充分じゃないか？

[108058: 匿名さん]

カーシェアは、週末とか雨天時とか、自分が使いたい時はみんなも使いたいから予約いっぱいで使えないぞ。
雨天時、豊洲や勝どきの塾までレインコート来て電動チャリで送り迎えするの？がんばってね。

[108059: 通りがかりさん]

>>108058 匿名さん

バスでいいじゃん
車が使えないと雨の日何もできない人は郊外に戸建を買う方がいいですよ

[108060: 匿名さん]

家族みんなで仲良くヘルメット被って

サイクリングサイクリングやっほーやっほー♪

[108061: 匿名さん]

他のマンションよりカーシェアの数は多いけど、理由としてはフラッグは周辺のタワマンと比較して、特別安価であったため、経済的に車保有が無理な人割合がかなり多い。また、駐車場付帯率も低いため持ちたくても持てないという状況もあり、カーシェア普通よりは増やしたんだと思うよ。ただ、入居者の数を考えれば、土日、連休は争奪戦であまり期待しない方がいいと思います。

[108062: マンション検討中さん]

>>108052 通りがかりさん

この掲示板のアンケートのどこに参考の余地があるんだかお笑い草だよw
先日は、文京区といえば？っていうアンケートで、たしか埼玉っていう選択肢が過半数だったんだよね。あまりの低レベルさにこの掲示板のアンケートなんかお遊びでしかないんだなって思ったわ。

[108063: 口コミ知りたいさん]

>>108061 匿名さん

バカにするなよ。車持てるけど買わないだけだ。必要ないんだ

[108064: eマンションさん]

>>108061 匿名さん
毎週末に全台利用してるくらいの使用率じゃないと採算取れないしね。
駐車場が空いててカーシェア大人気だと台数追加もあり。

[108065: マンション検討中さん]

>>108052 マンション検討中さん
1,000万以上の選択肢しかなかったから700万だけど2,000万ポチったよ。

[108066: マンション検討中さん]

>>108063 口コミ知りたいさん
必要ないんじゃなくて免許がないって言えよ。ここでは必要あるんだから。車持ってないヤツはどうしても下に見ちゃうな。スマホ持ってないヤツが必要ないって言ってガラケー使ってるみたいな感じよ。

[108067: 匿名さん]

バカだな。シェアじゃないんだよ。自転車も車も広告ぶら下げた無賃労働のシェアなんて乗りたくないんだよ。　自分で車を買って人に貸すか？　

貸さないだろ。まったく違う話をしているよ。

キャンプ、登山、釣り、車中泊、旅、温泉、買い物に行くのに自分の車じゃないと対応できない。

[108068: 匿名さん]

企業広告の電車、バス、タクシー、チャリ、ほんとアホの生活だと思っちゃうな。タダ働き営業してるだけ。恥ずかしいよ。子供にはやらせたくない。

[108069: マンコミュファンさん]

>>108066 マンション検討中さん

必要ないんだよ。お金も免許もあるよ。

[108070: 匿名さん]

シェア自転車に乗ると、道路にタイヤがスタンプ押すんだよ。走るほど道路に企業の広告が刻印されるやつ、そんなことやらされている子供、ほんとかわいそう。

[108071: 名無しさん]

>>108069 マンコミュファンさん
今は内陸駅近に住んでる。晴海住んで車が必要だったら買うよ。

[108072: 匿名さん]

子供の教育で最も必要なのが「保持する」ということ。持たせる、ということ。
持つ人間が中心になる。

[108073: マンション掲示板さん]

>>108070 匿名さん

シェア自転車って子供サイズあるの？

[108074: eマンションさん]

>>108067 匿名さん

レンタカー借りてるよ。そういうイベントは、月に1回くらいだから。

[108075: 匿名さん]

小学から乗らせるんでしょ？　乗れるよ。　かわいそう。

[108076: マンション検討中さん]

>>108071 名無しさん

当たらないけどね

[108077: 口コミ知りたいさん]

>>108076 マンション検討中さん

ごめんなさい。もう板状は確保済み。タワーを買い増そうとしている。

[108078: eマンションさん]

>>108068 匿名さん
そうやって顔もわからん相手を罵ることこそ、子供にはやらせたくないわ

[108079: 匿名さん]

むかし、首から前後ろ看板ぶら下げて街中に立っている人いたよね？

今のはもっといけないよ。無報酬だから、つまり、シェアサイクルは大量の安価な労働者を手に入れる企業の手段なんですよ。

[108080: マンション検討中さん]

>>108062 マンション検討中さん
おまえのレベルの低さもお笑い草だよ。文京区と言えば東京に決まってるだろ。

[108081: 匿名さん]

大企業の役員などはほとんど自腹を切らずに会社名義の住宅に住んでいたり、中央官公庁の官有社宅があまりにも家賃が安すぎるなどと騒がれていますが、社宅制度を知れば騒ぐほどのことではないことがわかります。法律上も認められている「安すぎる家の住み方」の根拠となる社宅制度ですが、中小企業や小規模事業者の中には社宅制度をよく知らない経営者も多くいます。ぜひ役員も活用して事業を成長させましょう。

[108082: 口コミ知りたいさん]

>>108081 匿名さん
何がいいたいの？借り上げ社宅で月額40万円とかあるけどだからどうしたの？

[108083: 匿名さん]

ひろゆき人気の理由分かるマンマニより詳しい。

[108084: 評判気になるさん]

>>108083 匿名さん

どこらへんがマンマニより詳しい？

[108085: 匿名さん]

未来を読む力が全然ちがうこと。マンマニは分からないばっかり言ってる。

[108086: 評判気になるさん]

>>108085 匿名さん

具体的に言ってください。
参考にしたいので。

[108087: マンション検討中さん]

お小遣いチャンス！

[108088: 匿名さん]

お前ら駐車場やら煙突の心配してるけど当たらないから心配するな。
この板では何人もが抽選前に希望を見て、自分だけは当たると思ってる奴らが皆しんでいった。

人気あまり出ないと言われてる部屋でも蓋を開けたら10倍以上つく。お前らが欲しい思う部屋なんて最低でも50倍以上、ちょっと良い角部屋なんてすぐに100倍超えるのがハルフラ

[108089: マンコミュファンさん]

>>108088 匿名さん
600戸でも3桁いくの？
一部のパンダ部屋だけじゃない？

[108090: 評判気になるさん]

>>108089 マンコミュファンさん
１万人エントリーしているらしい。全員が一部屋応募したら、平均倍率１５倍。

[108091: マンション検討中さん]

板状から参加して落ち続けてる私みたいなのに多少の優遇倍率はつけて欲しかったよ

[108092: マンション検討中さん]

全員が申込する訳ないだろw
単価が極端に安い住戸以外は倍率あんまつかないと思う

[108093: マンコミュファンさん]

全員は申し込まなくても、1人で何戸も申し込む奴いるしな。

[108094: 匿名さん]

結局倍率は二桁になる

[108095: 匿名さん]

6月までに、エントリー数が12000とかになるかも。

[108096: 評判気になるさん]

今回600戸も放出するの良心的だよね
低層階は2-3倍の部屋でるだろうし、人気の部屋を避ければまあ買えるでしょ

[108097: 匿名さん]

>>108092 マンション検討中さん
投資家は50戸とか100戸とか申し込むからな。
今までもずっとそんなに倍率つかないと言われてた。現実は（略

[108098: 匿名さん]

今回600戸もだしたら2回で8割は売り切れてしまうな。。
残り2割で売り出し数少なくなると、前回の板状最終期みたいに平均80倍の世界になってご臨終やん

[108099: 評判気になるさん]

今回はエビデンス確認を営業2人で厳格化するんじゃなかったっけ
100戸申し込みとかはもう無理でしょう

[108100: 匿名さん]

ちなみに前回は6000札の入札だったから、それの平均だと10倍。
ただ今回は既存組に加えて、タワーだから申込みたいという新規層が入ってくる。
6000札で済めば御の字かなぁ

[108101: マンション掲示板さん]

>>108100 匿名さん
凄いね。祭りだ

[108102: 名無しさん]

>>108096 評判気になるさん

低層こそ、板状の地縛霊と投資家で、倍率高くなるらしい

[108103: 匿名さん]

>>108100 匿名さん

自分は、タワーの新規です。

他方で、板の既存は、どのくらい離脱するか。

[108104: 匿名さん]

>>108099 評判気になるさん
逆にエビデンス確認どう適当にやれば通ったんだ？

[108105: 評判気になるさん]

>>108103 匿名さん
なんで板に申し込まなかったの？

[108106: 匿名さん]

>>108100 匿名さん

前回は1万組超えた。
今回の新参組合わせて1.2~1.3万。
平均20倍だね。
人気ないところで5~6倍、割安なところ50~60
結局当たらない状態続く。。

[108107: eマンションさん]

>>108103 匿名さん
70平米6,300万があるから板状検討者の離脱は少なそう。

[108108: 匿名さん]

前回の最終登録では1万超えてたね。1400戸全部出してしまったほうが良いでしょ。

低層は板状のギリギリ層がずらっと登録するだろうし、高層は下のような人が登録するし、中層はその間を狙うと考えてる風な人が登録する。
金持ちは気に入った間取りは低層～高層まで縦列を複数申込み。
よって、満遍なく登録が入る。社会は上手く出来ている。

https://twitter.com/search?q=SKYDUO&src=typed_query&f=live

[108109: マンコミュファンさん]

>>108107 eマンションさん
予想倍率を考えるともう幽体離脱してるよ。

[108110: 匿名さん]

新参には理解できない古参のみが知るハルフラ名物。
「とりあえず申し込んでおこう」

来場者のほとんどがこれするから、歩留まりが高くて倍率アップの要因となっている。それが雪だるま式に毎期増えていって収拾つかなくなったのが今！

[108111: マンション検討中さん]

>>108105 評判気になるさん

去年、第二子が産まれて、妻が急にマイホームが欲しいと言い出したから。

7000万以下で調査したら、買えるのは、晴海フラッグしかない！となりました。

今も板が募集していたら申し込みしたいけどね。

7000万以下の住居は50倍覚悟してます。

[108112: 名無しさん]

>>108111 マンション検討中さん
東京都中央区や湾岸エリアを希望するなら、ここ逃したら後がないですね。

[108113: 匿名さん]

>>108112 名無しさん

ここが無理なら、世田谷区、杉並区で築20年、徒歩15分以内の3ldk 70平米7000万以内で、再来年に買います。

保育園の関係で2、3年後に引越ししたい。

[108114: マンション検討中さん]

晴海フラッグの弱点は まとめると
1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.将来の羽田空港到着機騒音懸念
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足

いくらネガあっても、トータルで考えて以下に申し込みます。

あとは、当たってから1週間で周辺環境や設備仕様やセキュリティなど、本気を出して調べて、家族会議します。

これ以上、この物件の設備や交通アクセス(BRTの試乗)などの詳細を事前検討しても時間の無駄だから。

[108115: 口コミ知りたいさん]

>>108111 マンション検討中さん
さいたまなら新築7000万以下で買えますよ。子育て中なら住居費にお金使うより教育や遊びに使った方がいいですしQOL高く生活できますよ。

[108116: マンコミュファンさん]

>>108114 マンション検討中さん

7.将来の羽田空港到着機騒音懸念
ってなんですか？

9.保育園不足
については、民間保育園二カ所と、大規模子ども園一カ所出来る予定なんですが、それでも足りなそうという意味ですか？

ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人

晴海地区認定こども園
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

[108117: 匿名さん]

>>108116 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。

保活問題一つにおいても、中央区の保活のポイントのカウントの仕方(世帯年収2000万で入れるの？)や保育園の待機児童の状況や晴海フラッグの子供の数を試算したり、保育園の開設状況を把握する作業などは、

当選後にやった方がいいよ、と僕は考えました。

抽選50倍、100倍の低層住居に対して、真面目に家族会議を開いて、詳細な検討する時間はほとんど無駄になります。

しゃーないので、見学会は来月に家族で行きますが。

[108118: 通りがかりさん]

>>108113 匿名さん
>ここが無理なら、世田谷区、杉並区で築20年、徒歩15分以内の3ldk 70平米7000万以内で、再来年に買います。

10年住んだら築30年だけど大丈夫かな
ハルフラなら10年後も築10年だけども

[108119: マンション検討中さん]

保育園は余るから大丈夫
子育て終わった人達で半分以上は埋まるから
モデルルームの客は前期高齢者がメイン

[108120: マンション検討中さん]

>>108114 マンション検討中さん
おっ、これいいじゃんいいじゃん！
うちもこれに申し込むことにしようっと！

[108121: 匿名さん]

>>108120 マンション検討中さん

うちも今はここが日本一だと思っているので申し込みまーす

[108122: マンション掲示板さん]

>>108118 通りがかりさん
ハルフラも10年後は築15年だよ。

[108123: 匿名さん]

調べない、という心理。ひろゆきが晴海に言及。多くの人が買っているマンションは危ない。何の対策もなく、誰も後先を考えない行動。
https://www.youtube.com/watch?v=NqGg3KyyYQ0

[108124: マンション掲示板さん]

>>108122 マンション掲示板さん

タワー棟まだ建ってもいないのに＋5年表記になる理由を教えて下さい

[108125: マンコミュファンさん]

>>108124 マンション掲示板さん

板状と同じになるからです

[108126: 削除依頼]

>>108122 マンション掲示板さん
ファクト：板状はまだ竣工していない

[108127: マンション検討中さん]

マンマニはやっぱり同じ価格出すなら近隣中古が良いと

[108128: 評判気になるさん]

>>108117 匿名さん
確かに。このスレで駅遠だのBRTだの心配してた人たち、ほとんどが落選した。
宝くじ当たったらどうしようと書き込む虚しさ。

[108129: 匿名さん]

プレミアム買ったら坪1000万円越えで転売できるかな？

[108130: 評判気になるさん]

ドトールガン無視ワロタ
https://twitter.com/mansionmania/status/1645636720376025088?s=46&t=B2v...

[108131: 評判気になるさん]

>>108129 匿名さん
2億以上で売り出す部屋で駐車場無し何ヶ月で売れる？

[108132: 検討板ユーザーさん]

既にMR行かれた方、もし分かれば教えてください。
CGでツインタワーそれぞれの50階のさらに上に斜めに付いてる部分って、結局住戸でも共用スペースでもメゾネットでもなく、単なるライトってことで良いですか？

[108133: マンション検討中さん]

利便性とこれからの発展性も豊洲のが期待できるから、高価格帯の評価はそりゃそうなるか

[108134: マンション検討中さん]

上についてるのはガラススクリーンとのことで、ライトですね。

[108135: 匿名さん]

＞108130
自演なんでしょうけど。そんなオジサンの投稿をいつまでここで続けるの？　誰も見てないよ。登録者数もカウント数も少ない。影響力ない。

[108136: 匿名さん]

>>108122 マンション掲示板さん
意味不明。指の数え間違いかな？　

[108137: 通りがかりさん]

>>108128 さん
倍率100倍の住戸　E判定の人が　東大に合格する確率
倍率50倍の住戸　E判定の人が早慶に合格する確率
倍率20倍の住戸　E判定の人がMARCHに合格する確率

まず当選しよ！　低層なら、価格的にサラリーマンでも狙えるだけは間違いないから。

[108138: 名無しさん]

>>108131 評判気になるさん
1人にでも売れればいいのであれば、値段次第で売れるだろう。

自分で運転する予定のないシルバー、外国人、女性、ホリエモンみたいな運転手付きの人。

[108139: 通りがかりさん]

>>108120 マンション検討中さん

この間取りの2階から15階までの眺望と日当たりと倍率をみて、　抽選するのみ。

万が一があっても、ローン残債割れしないで引っ越せるよ。

[108140: 匿名さん]

引っ越すとか言ってるマンションが何で助かるんだよ。

[108141: 匿名さん]

>>108126 削除依頼さん
竣工してないことにしてる。が正しい。

[108142: 評判気になるさん]

>>108141 匿名さん

まぁいくら言ったところで築年数表記は変わらないですけどね

[108143: 評判気になるさん]

>>108142 評判気になるさん
経年劣化は表記年数に関わらず進んでますけどね。

[108144: マンコミュファンさん]

>>108141 匿名さん

って事はsumoに築5年で出せば正しいですか？

[108145: 検討板ユーザーさん]

>>108143 評判気になるさん

それが嫌な人は買わなければ良い、購入検討者が減ってくれて嬉しいです。

[108146: 匿名さん]

晴海マジックだよね。他の新築マンションの間取りや価格を見ているとここに戻ってきてしまう。当たらないけど

[108147: 匿名さん]

自転車のヘルメット着用努力義務化

おまいら　笑

[108148: 通りがかりさん]

>>108147 匿名さん
シェアサイクル乗るために、プレミアムフロアから、ヘルメット持って、エレベーター乗りましょうね。

[108149: 匿名さん]

榊がだんだんへずまりゅうに見えてきた。

[108150: マンション検討中さん]

そうですね。その方が親切です。
マッチングアプリで実年齢35歳なのに30歳とサバ読みするようなものだからな。

[108151: マンション掲示板さん]

>>108149 匿名さん

流石に、それはひどい笑

[108152: マンコミュファンさん]

毎回、駅遠だから無抽選と言われながら結局2桁、3桁倍率になるのが晴海フラッグです。

[108153: 通りがかりさん]

>>108152 マンコミュファンさん

こんな物件、ここ10年であるのかね。

2桁、3桁の倍率の部屋が半分くらいあるマンション

[108154: マンション検討中さん]

>>108153 通りがかりさん

シティタワー品川、北中タワーとか

[108155: マンション掲示板さん]

>>108154 マンション検討中さん

品川は申し込んで40倍だった。落選。北中は職場遠いので申し込みしなかった。

[108156: マンション検討中さん]

正直住み始めると人口密度ヤバすぎるとか、子供の数の割に公園小さすぎるとか色々不満は出てくる気がしてるけど、板状に３回落ちたことで意地になってる？もはや無心で申し込もうとしている？自分がいる

[108157: 匿名さん]

コーキング材の塩害被害・液状化・アルカリシリカ反応など、湾岸物件は陸地のマンショより劣化が相当早いと思われる
既に京葉線や首都高羽田線、東京モノレールの橋脚などはボロボロで手の施しようがないのは公然の秘密だが、湾岸のコンクリ建造物も新旧関わらず同様である。
土木関係者で湾岸マンションを買う人はまずいないのがその証拠。

[108158: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ欲しいな。明日電話で問い合わせてみよー

[108159: マンション検討中さん]

>>108153 通りがかりさん
君らが馬鹿にして眼中にもない昭和の団地も、2桁、3桁はザラだったのだよ

[108160: 匿名さん]

調べたらコンクリート寿命が内陸の半分ですって、、11万回も投稿を重ねた掲示板でこうしたマイナス情報が全部消されているのは恐ろしいですね。

どこのマンションも修繕は物価高騰で当初計画の2倍3倍になってるわけで厳しいですが、最初から修繕を諦めて修繕費を微収しない、という選択もありかも。

[108161: 通りがかりさん]

>>108160 匿名さん
トルコ名物パンケーキクラッシュをお見舞いいたしましょうか？

[108162: マンション検討中さん]

ふじふじ太はただ中古売りたいだけたね。
ウザイ

晴海フラッグ SKY DUOの販売物件の中には坪単価300万円前後のやけに安いお部屋もあるようですが、そういうお部屋はまたお祭り騒ぎになる可能性が高いので、正直あまり期待しない方が良いと思います。
これ以上晴海フラッグに踊らされてはいけません。
　

[108163: 匿名さん]

看護師さんのお給料が20万円に届いていません。この状態でマンション価格を上げても評価されず切り捨てられるだけです。旅行が復活しないのと同じで、攻略・克服されてしまいます。その表れがこの車中泊です。これが続くと不動産は借りたり、どうでもいい品になり、価値を失うでしょう。
https://www.youtube.com/watch?v=xhvPanR70tI

[108164: マンション検討中さん]

中古を検討するのは抽選落ちてからで良いよな。
来年の今頃は転売中古と抽選の二刀流だな。

[108165: 評判気になるさん]

あちゃーバレちゃった


晴海フラッグタワー棟は4800万円台から、エントリー1万件超えで抽選は再び高倍率か
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00365/?n_cid=nbpnxt_...

[108166: 評判気になるさん]

うーん

https://www.sumu-log.com/archives/54714/

>これ以上晴海フラッグに踊らされてはいけません。

>湾岸2024年問題の影響で今後募集数が増えてくることは予想されますが、価格の下落を過度に期待することなく、気に入るスペックのお部屋に出会えたら迷わずGOです！

[108167: 検討板ユーザーさん]

今週末MRだが、だいたい間取りの検証終わった。よく出来てる？というか、眺望良くて広くて人気出そうな部屋は必ず柱の位置、PSの配置とか残念なところあるねえ。オプションプラン選んだときに効きそう。
逆に80未満の方に本当にいい間取りあるが狭い。
悩ましいわ。

[108168: 検討板ユーザーさん]

>>108167 検討板ユーザーさん

俺もMR行くんだけど、どれにすれば良い？ 教えて

[108169: マンション検討中さん]

というか悩んでも当たらないよ

[108170: eマンションさん]

>>108165 評判気になるさん

1エントリー1戸なら、平均で17倍。
複数が多いので、普通に20倍超えます。
当たったらラッキーなまま。

[108171: 検討板ユーザーさん]

倍率20倍。
FXで、連続5回勝つ可能性と同じ。

タネ銭10万円でやってみな。

5回連続で勝てば、晴海フラッグ買えるよ。

[108172: 名無しさん]

ここを超駅遠しかも駅遠なのにタワマンとかありえないとか素直な感想書くと、すごい勢いで反論返ってきて買えない妬みとか言われるんだけどさ
そもそもそんなに倍率あって、買いたい人わんさかいて、抽選になって困るんならさ、言わせておけばいいんじゃないの？人気でないと困るの？矛盾してないかい？笑

[108173: マンコミュファンさん]

坪230の板マン棟の方がQOL高いから馬鹿みたい所は否めないね。

[108174: マンション検討中さん]

駅近でスペックの高い中古の方が良いのはそうなんだろうが、晴海三兄弟もドゥトゥールも坪400前後じゃ買えなくなってるんだよね

[108175: 検討板ユーザーさん]

>>108166 評判気になるさん
結構妥当なこと言ってると思うけど。
決断力のない人はいつまでも眺めてるだけの機会損失、歳だけとっちゃうよ。
特に一次取得者は割安中古探して出会ったら迷わず行く、2025年10月まで待てる人や住み替えの人はDUOを一応申し込む、くらいが良いでしょ。

[108176: 評判気になるさん]

>>108164 マンション検討中さん
BRTで新橋虎ノ門が10分以内になったから、勝どきエリアに電通やテレビ局関係のエリートが流れてきますね
また価格上がっちゃうよ

[108177: 匿名さん]

>>108166 評判気になるさん

>募集数が増えてくる

ってつまり、買い手有利の選り取り見取りになる、ってことですね。
当然、価格の下落を期待できるでしょう。
今、高騰した中古車市場が値崩れを起こしているのと同様に。

[108178: マンション検討中さん]

以前なら「祭りだ！祭りだ！」と騒いだマンクラも DUOを敢えて勧めないように見えてしまう。
周辺中古を仲介したがってる状況は分かるけども。

https://twitter.com/mansionmania/status/1645732991568846848?s=46&t=B2v...

[108179: 通りがかりさん]

>>108172 名無しさん
当選した人が張り付いてて煽ってる面も大いにあるかと。情報の取捨選択は個人責任で、ですね

[108180: マンション検討中さん]

「中央区にこんな安いタワマンは未来永劫無い！眺望最高、周辺なら億超えがここなら6-7000万で買える！皆が低層階の安さに気づいてない一期に死ぬ気で参戦しろ！今すぐだ！」

正直にこう言える不動産屋は居ませんかね。

[108181: マンション検討中さん]

ここを超駅遠しかも駅遠なのにタワマンとかありえないとか定期的に書いて、すごい勢いで論破されて買えない妬みとまで言われるのならさ そもそもこんなに倍率あって、買いたい人わんさかいて、抽選になって人気あるんならさ、わざわざ検討者スレで言う必要ないんじゃないの？人気でると困るの？矛盾してないかい？笑

[108182: 名無しさん]

>>108181 マンション検討中さん
欲しくても買えない人が張り付いて繰り返し煽ってますね。情報の取捨選択は個人責任で、ですね

[108183: マンコミュファンさん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
この件について都から改善命令が出ましたね。業者対策が行われるようです。
下記2点の根本的な対策が行われるまで要望していきましょう。
・一世帯一部屋制限(申込者と契約者と住民票の一致)
・転売禁止条項

[108184: 検討板ユーザーさん]

>>108183 マンコミュファンさん
ソースは？

[108185: 匿名さん]

電車アクセス最悪なエリアは絶対後悔する。子育てが終わり、金が有り余ってて外で働く必要ない老人が年に３回くらい泊まるために買うマンション。

[108186: マンション検討中さん]

これか。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230412/amp/k10014036111000.html

[108187: マンション検討中さん]

>>108180 マンション検討中さん
ここも眺望とったら億超えじゃん
その上で駅まで歩けない遠さだし
周り見た方がいいよ

[108188: 検討板ユーザーさん]

>>108180 マンション検討中さん
抽選が終わるまで、1年間湾岸の中古仲介の仕事が、激減しちゃぃますからね。

[108189: 通りがかりさん]

>>108186 マンション検討中さん

ありがたいけど、

俺が狙っている6300万の3ldk は、

倍率100倍の部屋の実質倍率が75倍になるくらいかなあ。





>
事業を監督する東京都は、6月から販売する地上50階建ての2棟のタワーマンションについて、事業者側に一般世帯が購入できるよう配慮を求め、事業者側も販売方法を一部見直したことがわかりました。

これまでの取材で新たな販売方法は、抽せんの時点で第1希望の部屋にかぎり、当選確率を2倍とし、2つ目以降は1倍にするということで、事業者側は通常1部屋しか購入しない一般世帯への優遇措置だとしています。

[108190: マンコミュファンさん]

>>108186 マンション検討中さん
良い兆しですね！
東京都に言えば次期以降も期待出来そう。
どこに声をあげれば良いんだろうか。

[108191: マンコミュファンさん]

>>108188 検討板ユーザーさん
注目されてる期間中古も売れるんだよ。
板状棟販売中に近隣中古が物凄い勢いで値上がりしてったのもう忘れたの？

[108192: 通りがかりさん]

>>108191 マンコミュファンさん
SKY DUO買いです！買いです！買いです！
って言ってたら自分のとこに来た客にどう対応するのよ。

[108193: マンコミュファンさん]

>>108189 通りがかりさん
6,300万みんな狙うよな。

[108194: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ安くていいじゃん→倍率上昇
駅近でスペック高くてすぐ住める近隣タワマンの方がいいじゃん→価格上昇
やっぱハルフラ安くていいじゃん→さらに倍率上昇
やっぱ近隣マンション→さらに価格上昇

板状からずっと繰り返してる。
買えないやつはずっと買えない。

[108195: 評判気になるさん]

>>108193 マンコミュファンさん

6300万の部屋で住居費を浮かせて、

駐車場代3万を15年払って、500万払う予約を作る。

予算カツカツにして、高層や角部屋に住んで、駐車場無しより、絶対に居住性は良い。

高層、角部屋＋駐車場課金は我が家は無理です。

[108196: 通りがかりさん]

>>108181 マンション検討中さん

どういうこと？あまりに酷いスペックだから安くてもやめた方がいいよって思ってるけど、人気でない方がいいなら反論しないで放置した方がいいんじゃないの？って言ってるんだよね？同意です。

[108197: 検討板ユーザーさん]

中古の在庫明らかに増えてきてるから、中古も合わせて検討できる。
これが今の一次取得者の強み。

[108198: 匿名さん]

>108180
これは金商品取引法違反です。たとえ投資顧問業の免許を持っていても買え！買え！は言えません。お年寄りに勧めただけでも逮捕です。

[108199: eマンションさん]

>>108190 マンコミュファンさん

考えるだけ無駄。どうせ当たらないから。

[108200: 匿名さん]

上下左右ファミリー、夫婦げんか、子供足音、うるさくて寝れないよ。