HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[108001: 匿名さん]

>>107992 マンコミュファンさん
それなら高層西向きの中住戸あたりが良いんじゃないですか？
中途半端で倍率低そう。

[108002: 通りがかりさん]

>>108000 マンション検討中さん
倍率もメリハリがつきそう。

[108003: マンション検討中さん]

>>108001 匿名さん

倍率重視で3ldk 70平米以上を狙っている。

他方で予算は、7500万くらいしかないんだ。

困った。6000万円代の部屋は倍率高そうだから避ける。

本当は6300万の部屋でいいんだけど。

[108004: マンション検討中さん]

>>108003 マンション検討中さん
グロス低い部屋はギリギリ層が群がりそう。
5TL79あたりの方が倍率は低そう。

[108005: マンション検討中さん]

もろもろ変更できない9階が狙い目か？

[108006: マンション掲示板さん]

>>108005 マンション検討中さん

眺望が抜けない13階とか仕様変更できない9階は、少し倍率落ちると思います。

5tl79を候補にします。

板状棟の地縛霊から、少しでも逃れられる部屋を狙う

[108007: マンコミュファンさん]

>>108006 マンション掲示板さん
15階だと眺望抜ける？抜けるならかなりの倍率になりそう

[108008: 検討板ユーザーさん]

なんでこんなに必死なの
https://twitter.com/mansiontesla/status/1645008494922444800?s=46&t=B2v...

https://twitter.com/mansiontesla/status/1645006900973686785?s=46&t=B2v...

https://twitter.com/mansiontesla/status/1629371610976374784?s=46&t=B2v...

https://twitter.com/mansiontesla/status/1630201530082291712?s=46&t=B2v...

https://twitter.com/mansiontesla/status/1440276460820860941?s=46&t=B2v...

https://twitter.com/mansiontesla/status/1444633490708828162?s=46&t=B2v...

[108009: 名無しさん]

>>108007 マンコミュファンさん
板状が気にならないのは19階くらいからかな。
視界に入っても良いなら15階とかもギリギリあり。

[108010: 検討板ユーザーさん]

ふじふじ太氏とか、DUOのオンライン説明会直後は、中古市場への影響は限定的とかいうメッセージを急いで出してた一方で、今回の低層階で中古市場へ影響ありそうな低価格帯についてスルーしてるのはなんで？

[108011: 名無しさん]

晴海フラッグには2種類の層が群がっていることを再認識して欲しい。
本来は都心になんか住めるはずない低予算層と湾岸検討層。

湾岸検討層には影響無いって話でしょ。
低予算層は晴海フラッグ以外買えないんだから。

[108012: 通りがかりさん]

>>108011 名無しさん

湾岸検討層でも低層のグロス低め物件でいいやって人絶対いるでしょ。

[108013: 通りがかりさん]

>>108010 検討板ユーザーさん
都合の悪い事は発信しないだけと思います

[108014: 匿名さん]

>>108013 通りがかりさん

彼らに聞いたら、いつでも中古物件は買い時と答える。

[108015: 通りがかりさん]

>>108012 通りがかりさん

豊洲市場関係者とかね。

[108016: 検討板ユーザーさん]

>>108010 検討板ユーザーさん
これまでも駅遠で高倍率、あたらない晴海フラッグは別枠だからね。
寧ろ晴海フラッグの安い部屋があるからこそ湾岸に興味を持ち始める人が増えるから、中古市場にとってもプラスですね。

[108017: マンション検討中さん]

>>108008 検討板ユーザーさん
そいつ、東京タワーフェチの湾岸コンプ
見てて恥ずかしい…

[108018: 検討板ユーザーさん]

マンマニも含めて、

中古が良いとか言っておきながら、

こっそり、抽選入れてる関係者多そうやな。

[108019: マンション検討中さん]

1次で予算ある人は周辺中古ってのは分かる。

[108020: マンション掲示板さん]

タワーの駐車場抽選っていつだろう。
駐車場当たらなかったら住めないから即転したい。
2年半もロックされるのキツいな。

[108021: マンション掲示板さん]

駐車場が順番待ちだった場合リセールに影響すると思うんだけど増設は現実的でない？

[108022: マンコミュファンさん]

>>108020 マンション掲示板さん

抽選って契約後なのかな？

最初に、抽選場の権利確保できたら、永久に確保できるんだよね。

なかなか、空きが出なそうだ

[108023: 名無しさん]

>>108021 マンション掲示板さん

近隣に月極が欲しいな。

[108024: マンコミュファンさん]

>>108010 検討板ユーザーさん
仲介不動産屋が、取引数に水を差すような発信するわけないでしょ
彼らは流動性下がったら死ぬんだからいつでも売りたくなる買いたくなる情報のみ発信しますよ

[108025: 匿名さん]

車中泊ブーム

[108026: マンション検討中さん]

みんな金持ってるなぁ。笑

我が家は、当選しても（当然）自転車が交通手段。会社は東京駅なのでなんとかなる。

管理費とかと合わせて駐車場代とか車の維持費払ってたらカツカツ。一次取得勢の辛いところ。汗

[108027: 匿名さん]

エニタイムフィットネス駐車場＋シャワー、道の駅は1200カ所越え、ポータブル電源、キャンプ小道具など地球が進化してくると、車中泊が面白くなってくる。

[108028: マンション掲示板さん]

自分も車乗らないから良いんですけど、売るってなったときにネックになるのが嫌だなと。

[108029: マンション検討中さん]

埼玉ではタクシーよりキャンピングカーの方をよく見るようになった。
コンパクトなやつ。

[108030: 契約者さん8]

板状確保してるけど、低層で参戦しようかなと思ってる。
安くないかこれ？

[108031: マンション検討中さん]

俺も駐車場外れると住めないから即転したいけど、子供の都合もあるし迷ってる
ららテラスか消防署か来客用をずっと借りるか
いずれも相当面倒だわ

[108032: マンション掲示板さん]

>>108030 契約者さん8さん
確保している板状のが、眺望良いのでは？

[108033: 匿名さん]

「EV（電気自動車）の価格は最終的に30万円になる」。日本電産代表取締役会長兼最高経営責任者（CEO）の永守重信氏。

東京だと車に乗れない、、これは取り返しのつかない欠点になってくる。移動とショッピングすべて×　車は必要

[108034: 契約者]

駐車場が確保出来なかったら賃貸か転売する予定です、

[108035: eマンションさん]

>>108026 マンション検討中さん

自分もカーシェアで頑張る予定。

ファミリーであそこ住んで、車でどこに行く必要あるんだ？

ららぽーと豊洲とかお台場に車で行きたいのかね？

内陸の銀座とか築地に車で行く用事もない。

[108036: 匿名さん]

>>108035 eマンションさん

豊洲は車で行きたいね、普通に考えて

[108037: マンション掲示板さん]

ここにきて駐車場問題が再燃してるね。
板状の駐車場抽選はいつなんだ？
倍率を参考にしたい。

[108038: マンション掲示板さん]

>>108036 匿名さん

ママと子供1人　電動チャリ
俺と子供1人　バス

を考えていた。

[108039: 匿名さん]

山梨白糸の滝。
1時間ぐらい車に乗るとこうです。圧倒的な日常を手に入れられます。

[108040: 匿名さん]

＞108038
東京じゃなくてよくね？

[108041: マンコミュファンさん]

>>108037 マンション掲示板さん

7月

[108042: マンション掲示板さん]

豊洲のサピックスへの送迎で車使いたいね。

[108043: 匿名さん]

ビルを並べて店舗を入れるだけ、1日で作れるような銀座なんかに興味を持たないこと。

[108044: マンション検討中さん]

タワーだと、低層階と高層階って、どっちのが、ゴミ処理場の匂いとか、粉塵とかは、影響ありますか？

洗濯物とかに、匂いついたら、嫌だわ

[108045: eマンションさん]

>>108044 マンション検討中さん
どちらかというと高層では。でも、煙突からの距離的に、そこ気にするなら晴海フラッグの検討自体をやめた方が無難な気がしますね(^_^;)

[108046: マンション掲示板さん]

僕の故郷は、所沢なので。

所沢の清掃工事がダイオキシン濃度のデータを隠蔽したりして揉めて、全国的に有名になったからね。

晴海フラッグのダイオキシン濃度が気になるな。

[108047: マンコミュファンさん]

>>108046 マンション掲示板さん
気になるならやめた方が良いですよ(>_<)

[108048: 通りがかりさん]

>>108047 マンコミュファンさん
ライバルが1人消えた？

[108049: 検討板ユーザーさん]

うんこ臭いとか資産性はさほど気にしないけど、ダイオキシンの健康被害が少ない間取りを買いたい。

排気ガスが、完全に安全でないから、あんなに長い煙突があるんよね。

その煙突と同じ高さまで自ら登って住むのって自爆かな？と。

やはり、低層買うよ。

[108050: 検討板ユーザーさん]

>>108049 検討板ユーザーさん
やめといたほうがいいと思うよ。とても神経質っぽいから。

[108051: マンコミュファンさん]

駐車場論争、勃発

[108052: 通りがかりさん]

>>108051 マンコミュファンさん

板状
→ローンカツカツ、マイカーどころでない人が一定数。

タワー
→半分以上は、億シャン。板状に比べてマイカー保有者が圧倒的に多い。

このページのアンケートでも、世帯所得2000万以上が、3割以上。

[108053: マンション検討中さん]

>>108052 通りがかりさん

年収300万しか無いです

[108054: 評判気になるさん]

>>108010 検討板ユーザーさん
> 今回の低層階で中古市場へ影響ありそうな低価格帯についてスルーしてるのはなんで？


祭りが終わったかのような記事書いてましたね。祭り続行確定なのに。

晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/

[108055: マンコミュファンさん]

カーシェアは何台あって何世帯と取り合いするんですかね。カーシェア空いてるからコストコ行こうみたいな使い方しかできんぞ。

[108056: 評判気になるさん]

>>108055 マンコミュファンさん
SEA VILLAGE 3台、SUN VILLAGE 5台、PARK VILLAGE 5台

豊洲のサピックスの送迎で使えたらいいけど。。。

[108057: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが2台
ドトールが1台
カーシェアか。

そう考えると、13台って、充分じゃないか？

[108058: 匿名さん]

カーシェアは、週末とか雨天時とか、自分が使いたい時はみんなも使いたいから予約いっぱいで使えないぞ。
雨天時、豊洲や勝どきの塾までレインコート来て電動チャリで送り迎えするの？がんばってね。

[108059: 通りがかりさん]

>>108058 匿名さん

バスでいいじゃん
車が使えないと雨の日何もできない人は郊外に戸建を買う方がいいですよ

[108060: 匿名さん]

家族みんなで仲良くヘルメット被って

サイクリングサイクリングやっほーやっほー♪

[108061: 匿名さん]

他のマンションよりカーシェアの数は多いけど、理由としてはフラッグは周辺のタワマンと比較して、特別安価であったため、経済的に車保有が無理な人割合がかなり多い。また、駐車場付帯率も低いため持ちたくても持てないという状況もあり、カーシェア普通よりは増やしたんだと思うよ。ただ、入居者の数を考えれば、土日、連休は争奪戦であまり期待しない方がいいと思います。

[108062: マンション検討中さん]

>>108052 通りがかりさん

この掲示板のアンケートのどこに参考の余地があるんだかお笑い草だよw
先日は、文京区といえば？っていうアンケートで、たしか埼玉っていう選択肢が過半数だったんだよね。あまりの低レベルさにこの掲示板のアンケートなんかお遊びでしかないんだなって思ったわ。

[108063: 口コミ知りたいさん]

>>108061 匿名さん

バカにするなよ。車持てるけど買わないだけだ。必要ないんだ

[108064: eマンションさん]

>>108061 匿名さん
毎週末に全台利用してるくらいの使用率じゃないと採算取れないしね。
駐車場が空いててカーシェア大人気だと台数追加もあり。

[108065: マンション検討中さん]

>>108052 マンション検討中さん
1,000万以上の選択肢しかなかったから700万だけど2,000万ポチったよ。

[108066: マンション検討中さん]

>>108063 口コミ知りたいさん
必要ないんじゃなくて免許がないって言えよ。ここでは必要あるんだから。車持ってないヤツはどうしても下に見ちゃうな。スマホ持ってないヤツが必要ないって言ってガラケー使ってるみたいな感じよ。

[108067: 匿名さん]

バカだな。シェアじゃないんだよ。自転車も車も広告ぶら下げた無賃労働のシェアなんて乗りたくないんだよ。　自分で車を買って人に貸すか？　

貸さないだろ。まったく違う話をしているよ。

キャンプ、登山、釣り、車中泊、旅、温泉、買い物に行くのに自分の車じゃないと対応できない。

[108068: 匿名さん]

企業広告の電車、バス、タクシー、チャリ、ほんとアホの生活だと思っちゃうな。タダ働き営業してるだけ。恥ずかしいよ。子供にはやらせたくない。

[108069: マンコミュファンさん]

>>108066 マンション検討中さん

必要ないんだよ。お金も免許もあるよ。

[108070: 匿名さん]

シェア自転車に乗ると、道路にタイヤがスタンプ押すんだよ。走るほど道路に企業の広告が刻印されるやつ、そんなことやらされている子供、ほんとかわいそう。

[108071: 名無しさん]

>>108069 マンコミュファンさん
今は内陸駅近に住んでる。晴海住んで車が必要だったら買うよ。

[108072: 匿名さん]

子供の教育で最も必要なのが「保持する」ということ。持たせる、ということ。
持つ人間が中心になる。

[108073: マンション掲示板さん]

>>108070 匿名さん

シェア自転車って子供サイズあるの？

[108074: eマンションさん]

>>108067 匿名さん

レンタカー借りてるよ。そういうイベントは、月に1回くらいだから。

[108075: 匿名さん]

小学から乗らせるんでしょ？　乗れるよ。　かわいそう。

[108076: マンション検討中さん]

>>108071 名無しさん

当たらないけどね

[108077: 口コミ知りたいさん]

>>108076 マンション検討中さん

ごめんなさい。もう板状は確保済み。タワーを買い増そうとしている。

[108078: eマンションさん]

>>108068 匿名さん
そうやって顔もわからん相手を罵ることこそ、子供にはやらせたくないわ

[108079: 匿名さん]

むかし、首から前後ろ看板ぶら下げて街中に立っている人いたよね？

今のはもっといけないよ。無報酬だから、つまり、シェアサイクルは大量の安価な労働者を手に入れる企業の手段なんですよ。

[108080: マンション検討中さん]

>>108062 マンション検討中さん
おまえのレベルの低さもお笑い草だよ。文京区と言えば東京に決まってるだろ。

[108081: 匿名さん]

大企業の役員などはほとんど自腹を切らずに会社名義の住宅に住んでいたり、中央官公庁の官有社宅があまりにも家賃が安すぎるなどと騒がれていますが、社宅制度を知れば騒ぐほどのことではないことがわかります。法律上も認められている「安すぎる家の住み方」の根拠となる社宅制度ですが、中小企業や小規模事業者の中には社宅制度をよく知らない経営者も多くいます。ぜひ役員も活用して事業を成長させましょう。

[108082: 口コミ知りたいさん]

>>108081 匿名さん
何がいいたいの？借り上げ社宅で月額40万円とかあるけどだからどうしたの？

[108083: 匿名さん]

ひろゆき人気の理由分かるマンマニより詳しい。

[108084: 評判気になるさん]

>>108083 匿名さん

どこらへんがマンマニより詳しい？

[108085: 匿名さん]

未来を読む力が全然ちがうこと。マンマニは分からないばっかり言ってる。

[108086: 評判気になるさん]

>>108085 匿名さん

具体的に言ってください。
参考にしたいので。

[108087: マンション検討中さん]

お小遣いチャンス！

[108088: 匿名さん]

お前ら駐車場やら煙突の心配してるけど当たらないから心配するな。
この板では何人もが抽選前に希望を見て、自分だけは当たると思ってる奴らが皆しんでいった。

人気あまり出ないと言われてる部屋でも蓋を開けたら10倍以上つく。お前らが欲しい思う部屋なんて最低でも50倍以上、ちょっと良い角部屋なんてすぐに100倍超えるのがハルフラ

[108089: マンコミュファンさん]

>>108088 匿名さん
600戸でも3桁いくの？
一部のパンダ部屋だけじゃない？

[108090: 評判気になるさん]

>>108089 マンコミュファンさん
１万人エントリーしているらしい。全員が一部屋応募したら、平均倍率１５倍。

[108091: マンション検討中さん]

板状から参加して落ち続けてる私みたいなのに多少の優遇倍率はつけて欲しかったよ

[108092: マンション検討中さん]

全員が申込する訳ないだろw
単価が極端に安い住戸以外は倍率あんまつかないと思う

[108093: マンコミュファンさん]

全員は申し込まなくても、1人で何戸も申し込む奴いるしな。

[108094: 匿名さん]

結局倍率は二桁になる

[108095: 匿名さん]

6月までに、エントリー数が12000とかになるかも。

[108096: 評判気になるさん]

今回600戸も放出するの良心的だよね
低層階は2-3倍の部屋でるだろうし、人気の部屋を避ければまあ買えるでしょ

[108097: 匿名さん]

>>108092 マンション検討中さん
投資家は50戸とか100戸とか申し込むからな。
今までもずっとそんなに倍率つかないと言われてた。現実は（略

[108098: 匿名さん]

今回600戸もだしたら2回で8割は売り切れてしまうな。。
残り2割で売り出し数少なくなると、前回の板状最終期みたいに平均80倍の世界になってご臨終やん

[108099: 評判気になるさん]

今回はエビデンス確認を営業2人で厳格化するんじゃなかったっけ
100戸申し込みとかはもう無理でしょう

[108100: 匿名さん]

ちなみに前回は6000札の入札だったから、それの平均だと10倍。
ただ今回は既存組に加えて、タワーだから申込みたいという新規層が入ってくる。
6000札で済めば御の字かなぁ