HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107951: 買い替え検討中さん]

>>107950 匿名さん

マンションのエントランスホールからのスタートならそうだけど、タワマンのEV待ちは読めないし生産性も癒しもないからね。同じ立地なら板マンのほうがはるかに利便性高いし希少よね。

[107952: eマンションさん]

>>107932 検討板ユーザーさん
頼もしい。全宅ツイ連中の訴訟は任せたわ。

[107953: 匿名さん]

プレミア住戸はマンマニが参戦してきそうで嫌だな～。3～4億ぐらいの物件を買う与信があるとか言ってたし。

[107954: マンション検討中さん]

DUOは20階以上じゃないと意味ない。 ビューも無し、管理費高い。
転売しても高く売れへん

[107955: 匿名さん]

>>107953 匿名さん

マンマニ1人の影響って誤差だよね。そんなの気にしてるなんて馬鹿みたい

[107956: 匿名さん]

所沢にいます。コンビニに女子高生（笑）日本人しかいないっていいですね。

[107957: 匿名さん]

マンマニとか、動画再生数少な過ぎだし。

[107958: 口コミ知りたいさん]

>>107908 評判気になるさん

そちらは坪600以下新築ある？

[107959: 匿名さん]

>>107956 匿名さん

俺の故郷も、所沢だ。

所沢から脱出しろ、都民になれと親に育てられました。

ロンドンのZONE2と港区で生活しておりました。

[107960: eマンションさん]

>>107957 匿名さん

600戸の売り出し考えたら、充分な再生回数よ。

[107961: 匿名さん]

マンマニ登録者数も少な過ぎて、有料化もできてないんじゃない？こんな誰も見てないYouTubeやめたらいいのに。恥ずかしいわ。

[107962: 匿名さん]

＞107959　英国帰りの隠れ埼玉県人！　逮捕！

[107963: 匿名さん]

タワマン郵便の話、Duo低層を絶賛、タワマンメリットについて、ひろゆき150万再生。
https://www.youtube.com/watch?v=8zHq4natO-M

[107964: 口コミ知りたいさん]

低層がお得とか言ってる人は板状の価格見て落ち着いたほうがいいと思うよ
https://twitter.com/mansionmania/status/1122720304105574402?t=nb-QMyjJ...

[107965: マンコミュファンさん]

>>107964 口コミ知りたいさん

タワーは狭いから、板状みたいな祭りはないとマンマニ言ってたよなあ。

板状の時は、子供産まれていなくてマイホームを検討するような状況でなかったからなあ。

[107966: 匿名さん]

>>107956 匿名さん

日本中の田舎は女子高生がコンビニバイトやってんだよ。羨ましいって言ってあげる。

[107967: マンコミュファンさん]

>>107964 口コミ知りたいさん

確か6C87Aタイプは最上階40倍だったよね。

[107968: マンコミュファンさん]

>>107967 マンコミュファンさん
マンマニさんの関係者が当選した

[107969: 匿名さん]

ひろゆき150万再生
マンマニ2000再生　　ひろゆき1話回収に何十年かかるんだっつーの。

[107970: 匿名さん]

＞107966
ほんと女子高生ってガリガリで顔小さいから見てて癒される。

[107971: 匿名さん]

ひろゆき動画は切り抜き拡散されているから1話2000万再生ぐらいだと思うぞ。

[107972: マンション検討中さん]

ひろゆき動画見ました。知ってるよ。まあ正しいなと思った。で、だからって感じた。ひろゆきってアンチ購入、賃貸派だから適当に最もらしいこと言ってるんだろな

[107973: 名無しさん]

>>107963 匿名さん

ひろゆきの発言で確認したいんだけど、

タワマンの低層、特に2階に住めば、エレベーター待ちしないで階段の上り下りできるから便利。

って発言ありましたが本当ですか？　非常用階段？みたいなものを日常的に使えますか？

[107974: 評判気になるさん]

>>107973 名無しさん
本当ですよ。少なくとも今住んでる低層マンションでは日常的に使える。使わないけど

[107975: マンション掲示板さん]

5TL83ってどんな間取り？

[107976: 評判気になるさん]

>>107975 マンション掲示板さん

知らん。営業担当に聞いて

[107977: 匿名さん]

バルコニーに、物干し竿置けるマークがあるってことは、

物干し竿に、洗濯バサミハンガーかけて、いろいろ干して大丈夫ということなのかな？

これは低層限定？

[107978: 評判気になるさん]

>>107977 匿名さん

知らん。営業担当に聞いて。興味無い

[107979: eマンションさん]

>>107977 匿名さん

物干しは抽選当ててからいいだろ

[107980: 通りがかりさん]

>>107964 口コミ知りたいさん
これ観てると悲しくなってくるわ

[107981: 匿名さん]

>>107980 通りがかりさん

株と同じでその時々で価格は変わってくるから、あまり過去はどうだったとか気にしない方がいいよ。

[107982: マンション検討中さん]

1期は10階以上で間取り変更出来る。
間取り変更プランもいずれネットに公開されるって。

[107983: マンション掲示板さん]

>>107964 口コミ知りたいさん

相場は19年よりだいぶ上がって、DUOの単価はまだ良心的。

[107984: 評判気になるさん]

今期コスパ良さそうなのは6TL72 5階6,600万
角部屋で北と西向きなんだけど。
北向きってどう？タワマンは北向きでも良いって話あるけど低層に限ってはそんなことない？
ちなみに眺望には元々期待してない。

[107985: 名無しさん]

>>107984 評判気になるさん

6tの北は、ゴミの煙突ビューになるのでは？

6tの煙突なら、5tの東で、小学校ビューのが良いと考えています。

[107987: 匿名さん]

>>107977 匿名さん

晴海で洗濯物の干せないタワマンはないでしょう。
しかし、この部屋窓拭きが大変だな。
結構汚れるんだよね。

[107988: 口コミ知りたいさん]

>>107987 匿名さん

勉強になります。
少しでも洗濯物干せるのは助かります。

海の塩で内陸以上に窓が汚れそうですね。

[107989: 検討板ユーザーさん]

>>107985 名無しさん
眺望は考慮してないです！
北、西向きって住み心地どうなんだろうと。
日光が当たらないのでカビやすいとかあります？
今住んでるのが南東なので意見聞きたく。

[107990: 通りがかりさん]

>>107984 評判気になるさん

マン格さんが、倍率100倍行かなかったら、誰かに1万円上がると宣言されている人気間取りですね。

[107991: eマンションさん]

>>107984 評判気になるさん

北向きはどうって、どんなレスを期待している？
安いならありです。
でもきっと当選しないよ

[107992: マンコミュファンさん]

>>107991 eマンションさん

もう、とにかく倍率が10倍切る部屋を狙います。

コスパが多少悪くても。眺望抜けない　13階とかでも良い。

角部屋とか狙っている場合ではないのよ

[107994: 匿名さん]

>107992
あとで売れないっすよ。買う時は買う理由を探すけど、買わない時は買わない理由を探す。不景気になると、東京タワーズみたいに何年も売れないです。安く出てきたら安い理由を探して、液状化と土壌汚染などを理由に誰も買わないのです。坪200になっても汚点が１つあると、買わない理由にして誰も買いませんでした。

[107999: 検討板ユーザーさん]

低層で北向きはやめとけ。

[108000: マンション検討中さん]

倍率さがるかな？