HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107901: 評判気になるさん]

>>107897 口コミ知りたいさん

たしかに。
アホは投資組だけだな。

[107902: 名無しさん]

>>107896 匿名さん

晴海フラッグの管理費修繕費は、えげつない。

[107903: 名無しさん]

>>107900 匿名さん

お台場みたいな場末をセカンドハウスを持てる層が買うの?セカンド買ったのに有明から倉庫みて余暇を楽しむの？

[107904: 口コミ知りたいさん]

>>107902 名無しさん

修繕金が高くなってきてら耐えられずに安い部屋が売りにでそうだな。

[107905: 通りがかりさん]

>>107903 名無しさん
さすがにお台場悪く言える程ハルフラ周辺は充実してないと思うけどな。豊洲ならまだしも。

[107906: マンコミュファンさん]

>>107905 通りがかりさん

いや、そう言う話じゃなくて、台場でセカンド買って週末何をするのよ? まずい飯と低所得の観光客しかないよ。

[107907: マンション掲示板さん]

>>107897 口コミ知りたいさん

選択肢がないから、買います。
7000万で23区内の新築3ldk を買ったら、
結局、どこのエリアでもバス便くらいしかない。

交通が不便なところしか選択肢がない人たちに、晴海フラッグが交通が不便と言っても響かない。

[107908: 評判気になるさん]

>>107905 通りがかりさん

吉祥寺より三鷹の方が、住環境は良い。

商業施設少ない、住宅街が落ち着いていて子育てには良いと思います。

[107909: 名無しさん]

>>107908 評判気になるさん

今度は三鷹の宣伝ですか。どのマンションがオススメ？中古でもいいよ

[107910: マンコミュファンさん]

真面目な話、

低層で板状棟と眺望被る2階から14階なら、

何階くらいが居住性は高いのかな？

低層の中の上側と10～14階と下側の2～5階だと、住みやすさや資産性はどう考えたら良いのかな。

[107911: eマンションさん]

>>107906 マンコミュファンさん
それ言い出したら都内でセカンド買う場所なくない。
内陸に住んでる層が湾岸でセカンド買う目的は豊洲と台場が多いんだけど。

[107912: eマンションさん]

>>107852 マンション検討中さん

俺は両方買うけど、なぜ一つしか買わないの。

[107913: eマンションさん]

>>107907 マンション掲示板さん
調査不足すぎて話にならん。23区内全体で見ればちょくちょくある

[107914: 匿名さん]

>>107899 通りがかりさん
70㎡2LDK行灯部屋の間取りですね。
販売当初は、ゴージャスさを売りにして16.9畳の広々としたリビングが魅力でしたが、あれから数年経ち子供が小学生になると、机をどこに置けばよいものやらわからない。

結局リビングで勉強させるので、机や本棚など子供の物がリビングを侵食し始め、リビングなのか子供部屋のなのか分からないカオスになってる。

[107915: 匿名さん]

>>107914 匿名さん

ドゥトゥールでの失敗を踏まえ、住友不動産が次に考えたのがこの間取り。
72.63㎡の3LDK。中央区内。
アルコーブをほぼ無くしてしまった分、面積が広がり3部屋を窓面にして、アレンジしやすくしているかと思う。
リビングで勉強させるお宅も、これでリビングがごちゃごちゃしない。
人気なので、あまり売りに出ないかな。

[107916: 通りがかりさん]

リビングインの時点で何も良くなってねぇよ笑

[107917: eマンションさん]

>>107915 匿名さん

リビングで勉強しても、勉強道具を子供部屋で保管すればごちゃごちゃしないだろう。

勉強するときに持ってきて、勉強が終わったらしまう。

[107918: 通りがかりさん]

晴海フラッグでリビングで勉強するのに適した間取りはどれ？

[107919: 匿名さん]

3人家族なら、6.5畳を子供部屋にして、パパとママそれぞれ一部屋ずつ取れる。
昼間テレワークのお宅向き。
子供が大学生になったら、殆ど家にいないから、リビングインでいいのよ、シェアハウス状態だから。
介護の年齢になったら、リビングインはめちゃ助かるよ。

[107920: 匿名さん]

>>107915 匿名さん
バルコニー？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verand...

[107921: 匿名さん]

>>107917 eマンションさん

ドゥトゥールの5畳行灯部屋は、ベッドと机本棚が置けるのか？
昼間も真っ暗だよ。

[107922: マンション掲示板さん]

>>107919 匿名さん

子供2人異性だと、リビングインの3ldk はきついかな？

[107923: マンション掲示板さん]

>>107920 匿名さん

アルコーブ、玄関前のへこみの部分です。
これが深いと、リノベーションがやりにくいです。

[107924: マンション検討中さん]

ジャストフィットプラスって何が出来るオプションですか？

[107925: マンション検討中さん]

>>107922 マンション掲示板さん
仲の良い真面目なご家族には良い物件です。
子供が勉強中に、お父さんがリビングでお笑い番組見ながらゲラゲラ笑ってると、お母さんが怒り出します。
それから夫婦ゲンカが出来ません。子供達に全部聞こえています。

[107926: 匿名さん]

>>107922 マンション掲示板さん
この間取り、キッチンが閉鎖的で、奥にコンロがあるので熱気がこもって暑いです。

エアコン取り付けを、風が直接キッチンに流れ込む位置にするか、大容量の天カセつけてください。
そうしないと、暑くてキッチンドリンカーになってしまいます。ビール飲みながらじゃないと暑くて料理作れん。

[107927: 名無しさん]

DUOがエリアNo.1だと思ってる人いるんだ笑
どうしたら、そんな発想になるんだろ？笑

[107928: 評判気になるさん]

>>107926 匿名さん

間取りに対してコメントありがとうございます。

非常に参考になりました。

オープンキッチンがある間取りもウォッチしていきます。

[107929: マンション掲示板さん]

>>107915 匿名さん

3LDKっていいたいだけのクソ間取りやろw

B3は狭すぎるし
B2は行燈なのに無駄に広くてドアも二つある

スパンがとれない時点でこねくりまわしてもゴミはゴミ

[107930: マンコミュファンさん]

>>107911 eマンションさん

しらんがなw
ミッドクロスが不人気という話となんの関係があるねん

[107931: マンション検討中さん]

サラリーマンは急げ！モデルルーム予約するんだ！
https://twitter.com/ichinen_fire/status/1644617217525579776?s=46&t=UVM...

[107932: 検討板ユーザーさん]

>>107892 口コミ知りたいさん
> 目つけられてオモチャにされそう

資産価値に影響するなら速攻で訴訟するよ。覚悟して弄って欲しいですね。

[107933: eマンションさん]

>>107931 マンション検討中さん

焦らんでも、賃貸棟に10年住めばいいよ。

そしたら、内陸の住みたくなるから。

[107934: 匿名さん]

＞107931　アホ。

そういわれ続けて2023年だよ、いまだに駅直結とかやってる。

[107935: 匿名さん]

神奈川山沿いの団地は廃墟になってますね。

サラリーマンは東京でもう家が買えなくなる！とダマされた人たち。

[107936: 匿名さん]

サラリーマンが買えなった品なんてこの世に存在しないよ。売れないんじゃ作る意味がないわ。令和になってくると末期だ。頭悪い人が異常に多すぎる。

[107937: 匿名さん]

世界1位　　世界32位　　　世界192位
昭和人＞＞＞平成人＞＞＞＞＞令和人

[107938: 検討板ユーザーさん]

>>107935 匿名さん

変動金利が10年以内に、1.5%にでも上がったら大暴落だからね。

物価高、増税で可処分所得もどんどん減っている。

10年後は、晴海フラッグはバーゲンセールになるかもな。

[107939: 通りがかりさん]

>>107932 検討板ユーザーさん

もし無茶苦茶なことやられたら訴訟しなくても特定して吊し上げなんて簡単にできるでしょう。

ご丁寧にわざわざ実店舗までだしてTwitteアカウントで馴れ合いできるようにしてるんだから。

リスク背負って火遊びしてるんだから、吊し上げられる覚悟はもちろんあるでしょう。

[107940: 匿名さん]

>>107938 検討板ユーザーさん

変動金利が1.5%に上がるの？本当？

[107941: 検討板ユーザーさん]

>>107940 匿名さん

35年ローンが返し終わる社会は、誰もわからんよ。

[107942: マンション検討中さん]

>>107941 検討板ユーザーさん

じゃあ、10年後のハルフラは誰もわからん

[107943: 名無しさん]

sky duoみたいな内廊下タワマンって、

置き配はできるかな？

宅配スーパーを利用して置き配したい。

[107944: eマンションさん]

>>107943 名無しさん
タワマンじゃない低層内廊下住んでるけど置き配できるよ。

[107945: マンコミュファンさん]

板マンA棟が虹橋最前列だとしたらDUOは虹橋C席くらいで小さく見えちゃうかな。
14階以下の板マン対面住居は「今買える」以外は良いところなくて、運河ビューの板マンに嫉妬しちゃう。

[107946: マンコミュファンさん]

うちのタワマンの荷物用EVは渋滞で死んでるね。置き配できるし生協もやってる人いる。迷惑。

[107947: マンション掲示板さん]

>>107946 マンコミュファンさん

ピンポン来てから、荷物受け取るまで、相当時間かかりそうですね。

[107948: 検討板ユーザーさん]

景色はＡ棟コスパはシービレでしょうね

[107949: マンコミュファンさん]

>>107945 マンコミュファンさん

そんなに変わんないと思うよ。個人の想像です

[107950: 匿名さん]

>>107945 マンコミュファンさん

14階以下は、

商業施設とかマルチモビリティに近い。

公園よりの住居より3分くらい近いのではないか

[107951: 買い替え検討中さん]

>>107950 匿名さん

マンションのエントランスホールからのスタートならそうだけど、タワマンのEV待ちは読めないし生産性も癒しもないからね。同じ立地なら板マンのほうがはるかに利便性高いし希少よね。

[107952: eマンションさん]

>>107932 検討板ユーザーさん
頼もしい。全宅ツイ連中の訴訟は任せたわ。

[107953: 匿名さん]

プレミア住戸はマンマニが参戦してきそうで嫌だな～。3～4億ぐらいの物件を買う与信があるとか言ってたし。

[107954: マンション検討中さん]

DUOは20階以上じゃないと意味ない。 ビューも無し、管理費高い。
転売しても高く売れへん

[107955: 匿名さん]

>>107953 匿名さん

マンマニ1人の影響って誤差だよね。そんなの気にしてるなんて馬鹿みたい

[107956: 匿名さん]

所沢にいます。コンビニに女子高生（笑）日本人しかいないっていいですね。

[107957: 匿名さん]

マンマニとか、動画再生数少な過ぎだし。

[107958: 口コミ知りたいさん]

>>107908 評判気になるさん

そちらは坪600以下新築ある？

[107959: 匿名さん]

>>107956 匿名さん

俺の故郷も、所沢だ。

所沢から脱出しろ、都民になれと親に育てられました。

ロンドンのZONE2と港区で生活しておりました。

[107960: eマンションさん]

>>107957 匿名さん

600戸の売り出し考えたら、充分な再生回数よ。

[107961: 匿名さん]

マンマニ登録者数も少な過ぎて、有料化もできてないんじゃない？こんな誰も見てないYouTubeやめたらいいのに。恥ずかしいわ。

[107962: 匿名さん]

＞107959　英国帰りの隠れ埼玉県人！　逮捕！

[107963: 匿名さん]

タワマン郵便の話、Duo低層を絶賛、タワマンメリットについて、ひろゆき150万再生。
https://www.youtube.com/watch?v=8zHq4natO-M

[107964: 口コミ知りたいさん]

低層がお得とか言ってる人は板状の価格見て落ち着いたほうがいいと思うよ
https://twitter.com/mansionmania/status/1122720304105574402?t=nb-QMyjJ...

[107965: マンコミュファンさん]

>>107964 口コミ知りたいさん

タワーは狭いから、板状みたいな祭りはないとマンマニ言ってたよなあ。

板状の時は、子供産まれていなくてマイホームを検討するような状況でなかったからなあ。

[107966: 匿名さん]

>>107956 匿名さん

日本中の田舎は女子高生がコンビニバイトやってんだよ。羨ましいって言ってあげる。

[107967: マンコミュファンさん]

>>107964 口コミ知りたいさん

確か6C87Aタイプは最上階40倍だったよね。

[107968: マンコミュファンさん]

>>107967 マンコミュファンさん
マンマニさんの関係者が当選した

[107969: 匿名さん]

ひろゆき150万再生
マンマニ2000再生　　ひろゆき1話回収に何十年かかるんだっつーの。

[107970: 匿名さん]

＞107966
ほんと女子高生ってガリガリで顔小さいから見てて癒される。

[107971: 匿名さん]

ひろゆき動画は切り抜き拡散されているから1話2000万再生ぐらいだと思うぞ。

[107972: マンション検討中さん]

ひろゆき動画見ました。知ってるよ。まあ正しいなと思った。で、だからって感じた。ひろゆきってアンチ購入、賃貸派だから適当に最もらしいこと言ってるんだろな

[107973: 名無しさん]

>>107963 匿名さん

ひろゆきの発言で確認したいんだけど、

タワマンの低層、特に2階に住めば、エレベーター待ちしないで階段の上り下りできるから便利。

って発言ありましたが本当ですか？　非常用階段？みたいなものを日常的に使えますか？

[107974: 評判気になるさん]

>>107973 名無しさん
本当ですよ。少なくとも今住んでる低層マンションでは日常的に使える。使わないけど

[107975: マンション掲示板さん]

5TL83ってどんな間取り？

[107976: 評判気になるさん]

>>107975 マンション掲示板さん

知らん。営業担当に聞いて

[107977: 匿名さん]

バルコニーに、物干し竿置けるマークがあるってことは、

物干し竿に、洗濯バサミハンガーかけて、いろいろ干して大丈夫ということなのかな？

これは低層限定？

[107978: 評判気になるさん]

>>107977 匿名さん

知らん。営業担当に聞いて。興味無い

[107979: eマンションさん]

>>107977 匿名さん

物干しは抽選当ててからいいだろ

[107980: 通りがかりさん]

>>107964 口コミ知りたいさん
これ観てると悲しくなってくるわ

[107981: 匿名さん]

>>107980 通りがかりさん

株と同じでその時々で価格は変わってくるから、あまり過去はどうだったとか気にしない方がいいよ。

[107982: マンション検討中さん]

1期は10階以上で間取り変更出来る。
間取り変更プランもいずれネットに公開されるって。

[107983: マンション掲示板さん]

>>107964 口コミ知りたいさん

相場は19年よりだいぶ上がって、DUOの単価はまだ良心的。

[107984: 評判気になるさん]

今期コスパ良さそうなのは6TL72 5階6,600万
角部屋で北と西向きなんだけど。
北向きってどう？タワマンは北向きでも良いって話あるけど低層に限ってはそんなことない？
ちなみに眺望には元々期待してない。

[107985: 名無しさん]

>>107984 評判気になるさん

6tの北は、ゴミの煙突ビューになるのでは？

6tの煙突なら、5tの東で、小学校ビューのが良いと考えています。

[107987: 匿名さん]

>>107977 匿名さん

晴海で洗濯物の干せないタワマンはないでしょう。
しかし、この部屋窓拭きが大変だな。
結構汚れるんだよね。

[107988: 口コミ知りたいさん]

>>107987 匿名さん

勉強になります。
少しでも洗濯物干せるのは助かります。

海の塩で内陸以上に窓が汚れそうですね。

[107989: 検討板ユーザーさん]

>>107985 名無しさん
眺望は考慮してないです！
北、西向きって住み心地どうなんだろうと。
日光が当たらないのでカビやすいとかあります？
今住んでるのが南東なので意見聞きたく。

[107990: 通りがかりさん]

>>107984 評判気になるさん

マン格さんが、倍率100倍行かなかったら、誰かに1万円上がると宣言されている人気間取りですね。

[107991: eマンションさん]

>>107984 評判気になるさん

北向きはどうって、どんなレスを期待している？
安いならありです。
でもきっと当選しないよ

[107992: マンコミュファンさん]

>>107991 eマンションさん

もう、とにかく倍率が10倍切る部屋を狙います。

コスパが多少悪くても。眺望抜けない　13階とかでも良い。

角部屋とか狙っている場合ではないのよ

[107994: 匿名さん]

>107992
あとで売れないっすよ。買う時は買う理由を探すけど、買わない時は買わない理由を探す。不景気になると、東京タワーズみたいに何年も売れないです。安く出てきたら安い理由を探して、液状化と土壌汚染などを理由に誰も買わないのです。坪200になっても汚点が１つあると、買わない理由にして誰も買いませんでした。

[107999: 検討板ユーザーさん]

低層で北向きはやめとけ。

[108000: マンション検討中さん]

倍率さがるかな？