HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107901: 評判気になるさん]

>>107897 口コミ知りたいさん

たしかに。
アホは投資組だけだな。

[107902: 名無しさん]

>>107896 匿名さん

晴海フラッグの管理費修繕費は、えげつない。

[107903: 名無しさん]

>>107900 匿名さん

お台場みたいな場末をセカンドハウスを持てる層が買うの?セカンド買ったのに有明から倉庫みて余暇を楽しむの？

[107904: 口コミ知りたいさん]

>>107902 名無しさん

修繕金が高くなってきてら耐えられずに安い部屋が売りにでそうだな。

[107905: 通りがかりさん]

>>107903 名無しさん
さすがにお台場悪く言える程ハルフラ周辺は充実してないと思うけどな。豊洲ならまだしも。

[107906: マンコミュファンさん]

>>107905 通りがかりさん

いや、そう言う話じゃなくて、台場でセカンド買って週末何をするのよ? まずい飯と低所得の観光客しかないよ。

[107907: マンション掲示板さん]

>>107897 口コミ知りたいさん

選択肢がないから、買います。
7000万で23区内の新築3ldk を買ったら、
結局、どこのエリアでもバス便くらいしかない。

交通が不便なところしか選択肢がない人たちに、晴海フラッグが交通が不便と言っても響かない。

[107908: 評判気になるさん]

>>107905 通りがかりさん

吉祥寺より三鷹の方が、住環境は良い。

商業施設少ない、住宅街が落ち着いていて子育てには良いと思います。

[107909: 名無しさん]

>>107908 評判気になるさん

今度は三鷹の宣伝ですか。どのマンションがオススメ？中古でもいいよ

[107910: マンコミュファンさん]

真面目な話、

低層で板状棟と眺望被る2階から14階なら、

何階くらいが居住性は高いのかな？

低層の中の上側と10～14階と下側の2～5階だと、住みやすさや資産性はどう考えたら良いのかな。

[107911: eマンションさん]

>>107906 マンコミュファンさん
それ言い出したら都内でセカンド買う場所なくない。
内陸に住んでる層が湾岸でセカンド買う目的は豊洲と台場が多いんだけど。

[107912: eマンションさん]

>>107852 マンション検討中さん

俺は両方買うけど、なぜ一つしか買わないの。

[107913: eマンションさん]

>>107907 マンション掲示板さん
調査不足すぎて話にならん。23区内全体で見ればちょくちょくある

[107914: 匿名さん]

>>107899 通りがかりさん
70㎡2LDK行灯部屋の間取りですね。
販売当初は、ゴージャスさを売りにして16.9畳の広々としたリビングが魅力でしたが、あれから数年経ち子供が小学生になると、机をどこに置けばよいものやらわからない。

結局リビングで勉強させるので、机や本棚など子供の物がリビングを侵食し始め、リビングなのか子供部屋のなのか分からないカオスになってる。

[107915: 匿名さん]

>>107914 匿名さん

ドゥトゥールでの失敗を踏まえ、住友不動産が次に考えたのがこの間取り。
72.63㎡の3LDK。中央区内。
アルコーブをほぼ無くしてしまった分、面積が広がり3部屋を窓面にして、アレンジしやすくしているかと思う。
リビングで勉強させるお宅も、これでリビングがごちゃごちゃしない。
人気なので、あまり売りに出ないかな。

[107916: 通りがかりさん]

リビングインの時点で何も良くなってねぇよ笑

[107917: eマンションさん]

>>107915 匿名さん

リビングで勉強しても、勉強道具を子供部屋で保管すればごちゃごちゃしないだろう。

勉強するときに持ってきて、勉強が終わったらしまう。

[107918: 通りがかりさん]

晴海フラッグでリビングで勉強するのに適した間取りはどれ？

[107919: 匿名さん]

3人家族なら、6.5畳を子供部屋にして、パパとママそれぞれ一部屋ずつ取れる。
昼間テレワークのお宅向き。
子供が大学生になったら、殆ど家にいないから、リビングインでいいのよ、シェアハウス状態だから。
介護の年齢になったら、リビングインはめちゃ助かるよ。

[107920: 匿名さん]

>>107915 匿名さん
バルコニー？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verand...

[107921: 匿名さん]

>>107917 eマンションさん

ドゥトゥールの5畳行灯部屋は、ベッドと机本棚が置けるのか？
昼間も真っ暗だよ。

[107922: マンション掲示板さん]

>>107919 匿名さん

子供2人異性だと、リビングインの3ldk はきついかな？

[107923: マンション掲示板さん]

>>107920 匿名さん

アルコーブ、玄関前のへこみの部分です。
これが深いと、リノベーションがやりにくいです。

[107924: マンション検討中さん]

ジャストフィットプラスって何が出来るオプションですか？

[107925: マンション検討中さん]

>>107922 マンション掲示板さん
仲の良い真面目なご家族には良い物件です。
子供が勉強中に、お父さんがリビングでお笑い番組見ながらゲラゲラ笑ってると、お母さんが怒り出します。
それから夫婦ゲンカが出来ません。子供達に全部聞こえています。

[107926: 匿名さん]

>>107922 マンション掲示板さん
この間取り、キッチンが閉鎖的で、奥にコンロがあるので熱気がこもって暑いです。

エアコン取り付けを、風が直接キッチンに流れ込む位置にするか、大容量の天カセつけてください。
そうしないと、暑くてキッチンドリンカーになってしまいます。ビール飲みながらじゃないと暑くて料理作れん。

[107927: 名無しさん]

DUOがエリアNo.1だと思ってる人いるんだ笑
どうしたら、そんな発想になるんだろ？笑

[107928: 評判気になるさん]

>>107926 匿名さん

間取りに対してコメントありがとうございます。

非常に参考になりました。

オープンキッチンがある間取りもウォッチしていきます。

[107929: マンション掲示板さん]

>>107915 匿名さん

3LDKっていいたいだけのクソ間取りやろw

B3は狭すぎるし
B2は行燈なのに無駄に広くてドアも二つある

スパンがとれない時点でこねくりまわしてもゴミはゴミ

[107930: マンコミュファンさん]

>>107911 eマンションさん

しらんがなw
ミッドクロスが不人気という話となんの関係があるねん

[107931: マンション検討中さん]

サラリーマンは急げ！モデルルーム予約するんだ！
https://twitter.com/ichinen_fire/status/1644617217525579776?s=46&t=UVM...

[107932: 検討板ユーザーさん]

>>107892 口コミ知りたいさん
> 目つけられてオモチャにされそう

資産価値に影響するなら速攻で訴訟するよ。覚悟して弄って欲しいですね。

[107933: eマンションさん]

>>107931 マンション検討中さん

焦らんでも、賃貸棟に10年住めばいいよ。

そしたら、内陸の住みたくなるから。

[107934: 匿名さん]

＞107931　アホ。

そういわれ続けて2023年だよ、いまだに駅直結とかやってる。

[107935: 匿名さん]

神奈川山沿いの団地は廃墟になってますね。

サラリーマンは東京でもう家が買えなくなる！とダマされた人たち。

[107936: 匿名さん]

サラリーマンが買えなった品なんてこの世に存在しないよ。売れないんじゃ作る意味がないわ。令和になってくると末期だ。頭悪い人が異常に多すぎる。

[107937: 匿名さん]

世界1位　　世界32位　　　世界192位
昭和人＞＞＞平成人＞＞＞＞＞令和人

[107938: 検討板ユーザーさん]

>>107935 匿名さん

変動金利が10年以内に、1.5%にでも上がったら大暴落だからね。

物価高、増税で可処分所得もどんどん減っている。

10年後は、晴海フラッグはバーゲンセールになるかもな。

[107939: 通りがかりさん]

>>107932 検討板ユーザーさん

もし無茶苦茶なことやられたら訴訟しなくても特定して吊し上げなんて簡単にできるでしょう。

ご丁寧にわざわざ実店舗までだしてTwitteアカウントで馴れ合いできるようにしてるんだから。

リスク背負って火遊びしてるんだから、吊し上げられる覚悟はもちろんあるでしょう。

[107940: 匿名さん]

>>107938 検討板ユーザーさん

変動金利が1.5%に上がるの？本当？

[107941: 検討板ユーザーさん]

>>107940 匿名さん

35年ローンが返し終わる社会は、誰もわからんよ。

[107942: マンション検討中さん]

>>107941 検討板ユーザーさん

じゃあ、10年後のハルフラは誰もわからん

[107943: 名無しさん]

sky duoみたいな内廊下タワマンって、

置き配はできるかな？

宅配スーパーを利用して置き配したい。

[107944: eマンションさん]

>>107943 名無しさん
タワマンじゃない低層内廊下住んでるけど置き配できるよ。

[107945: マンコミュファンさん]

板マンA棟が虹橋最前列だとしたらDUOは虹橋C席くらいで小さく見えちゃうかな。
14階以下の板マン対面住居は「今買える」以外は良いところなくて、運河ビューの板マンに嫉妬しちゃう。

[107946: マンコミュファンさん]

うちのタワマンの荷物用EVは渋滞で死んでるね。置き配できるし生協もやってる人いる。迷惑。

[107947: マンション掲示板さん]

>>107946 マンコミュファンさん

ピンポン来てから、荷物受け取るまで、相当時間かかりそうですね。

[107948: 検討板ユーザーさん]

景色はＡ棟コスパはシービレでしょうね

[107949: マンコミュファンさん]

>>107945 マンコミュファンさん

そんなに変わんないと思うよ。個人の想像です

[107950: 匿名さん]

>>107945 マンコミュファンさん

14階以下は、

商業施設とかマルチモビリティに近い。

公園よりの住居より3分くらい近いのではないか