HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107801: マンション検討中さん]

ニョニョールをドゥウトゥールって言うマンマニやめさせたい

[107802: 匿名さん]

>>107784 匿名さん

PTK則転はほぼ地権者、ここ地権者いないから。

[107803: 匿名さん]

前期申込みした落選者は倍率優遇有りって平均50倍だったんだから、数十戸申し込んで全部はずれた投資家だっているだろ。
投資家は優遇無しとは唄えないから投資家にも倍率優遇かよ。

完全新規はモデルルーム取れる可能性も低いのに、ようやくモデル辿り着いても絶望的な待遇差。完

[107804: 評判気になるさん]

板状の（自称）投資家たちは駐車場当たったら賃貸、外れたら即転。板状の転売価格が見えてから慌ててDUOに札入れても時既に遅しだろう。リスク取って早めに動けた者が勝つ。

[107805: マンション検討中さん]

パビリオン帰りにドゥトゥール寄ると「同じ価格帯でこんな凄い駅近マンションが買えるんだ」と冷静になります。

[107806: 口コミ知りたいさん]

>>107805 マンション検討中さん

ドトールは坪280で低層が買えるんですか？

[107807: マンション掲示板さん]

>>107788 検討板ユーザーさん

5TL83タイプってどんな間取り？

[107808: 評判気になるさん]

>>107805 マンション検討中さん
DTはDUOが価格発表した瞬間、売出しと成約が急に上がって今や成約平均が坪460万円だからな。DUO低層しか買えない層には関係のないこと。

[107809: マンション掲示板さん]

なんでこんな強気で制限なしを固持するんだろ

https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
ちなみに、今回も「申込戸数の制限なし！」とのことで、またお得住戸には法人などの大量申し込みが入りそうです…
東京都からも指摘？があったようで申込戸数制限の議論はあったようですが、改善無しは本当に残念です！
（優遇倍率2倍をつけるくらいなら複数申込を禁止にしてほしかったですよ～。）

[107810: マンション検討中さん]

当たりもしないマンションに期待を寄せる一時取得者って、、、。そういうところだからな！ポジション持ちか法人のための、マンションだからな！

[107811: 評判気になるさん]

>>107809 マンション掲示板さん
資本主義の国だし良いんじゃない？

[107812: 検討板ユーザーさん]

ポジション持ちの二次所得者にとっては最高すぎるは

[107813: 匿名さん]

>>107808 評判気になるさん
ドゥトゥールまだ辛うじて坪450未満出てくるよ
まだ相場安定してないから一次取得者は狙うべき

[107814: 匿名さん]

>>107812 検討板ユーザーさん

ポジション持ちってどうゆう意味ですか？

[107815: 匿名さん]

>>107809 マンション掲示板さん
やるとしても転売特約でしょうけど、その必要性があるのかどうかですが、ないと都側が判断したのだと思いますよ。
売主が自主的に戸数制限するメリットは全くなく、逆に売れ残りリスクを背負いますよね？

[107816: 名無しさん]

>>107808 評判気になるさん
DUOの倍率出たらDTはまたさらに一段上がるかもね

[107817: マンション検討中さん]

>>107814 匿名さん
すでに他のマンション買って住んでる人
外れても住み続ければいいし700戸一次で販売するから
無抽選で買える部屋も確実にある

[107818: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[107819: 匿名さん]

>>107815 匿名さん
マンマニは、億を超える中層は無抽選部屋がでると予想してましたね。

低層は、パンダ部屋なので。

中層を売り抜けるためには、制限は無理では

[107820: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[107821: マンション掲示板さん]

いやどう考えても低層階狙ってるでしょう。

https://manmani.net/?p=48540
板状棟で予算パツパツであった方は上記価格を見て(オンラインプロジェクト説明会へ参加して)
「ようやく晴海フラッグの呪縛から解放されるんだ」(大げさに表現していますがガチでそうだと思います)
となった方も多いのではないでしょうか。

[107822: 口コミ知りたいさん]

>>107763 匿名さん

本人車持ちの車のヘビーユーザーだからでしょ。
しょうもないお気持ち表明じゃなくて、客観的な分析して欲しいわ。

[107823: 匿名さん]

普通のサラリーマンは電車アクセスを最優先にして、こんなキワモノはやめておきなさい。絶対後悔する。人生上がった人がセカンドハウス以降で検討するようなマンションだから。

[107824: 通りがかりさん]

>>107813 匿名さん

ドトール営業の価格を維持しようと必死な投稿がウザいな。

[107825: マンション検討中さん]

予算が7000万まで、通常は湾岸に手が出ない人は低層チャレンジ。
予算伸ばせる人はクロノティアロ、ドゥトゥールを早めに買うべき。

[107826: マンション検討中さん]

マンマニは冷静にさせてくれた
一次取得で中層以上に手が出る層なら近隣中古の方が良い
与信伸びない人は低層の大抽選会に参加
結局板状と何も変わってない

[107827: 通りがかりさん]

>>107826 マンション検討中さん
タワマンなのに低層ばかり殺到して、高層が無抽選になる物件って先行きが大変だよな。低層階以外は価格に見合ってないわけだから。少なくとも現時点ではね。

[107828: マンコミュファンさん]

>>107827 通りがかりさん

ひねくれた考え方だね

[107829: マンション検討中さん]

生活施設が足りてないから、子育てには全くむいてないと思いますが、ここをなぜそんなに買いたいんですかね?

飲食店がなさすぎるし、勝どきもファミリー向けの店舗が少なくて魅力は薄いです。

自炊するにもスーパーも一つですぐあきます。生鮮や惣菜は期待できないでしょ。東武もまるえつもしょぼいので選択肢にはならなさそうだし。

習い事関係は勝どきまでいかないと何もない。プールに通わせるのは車で送り迎えするつもり？中学受験は非常にタフなのに、勝どきの塾まで往復40分歩かせるの？とか。小学受験は無理です。BRTがこけたら私立中の通学も子供には過酷すぎませんかね。

新橋場BRTで早く行けそうですが、土日に用事がないんですよ。銀座にあるいても新橋よりは飲み屋でファミリーですることがないです。隣り合う内幸町、汐留、御成門、浜松町も用事ないです。

安い以外に子育てのメリットはなんですか?都心の利便性も通勤以外にないですし。利便性をかうなら共働き向けなんでしょうが、郊外の専業主婦家庭が買うような立地だと思うんですが。その割には車の確保も難しそうですし、ちぐはぐな感じです。

マンマニのいうとおり、クロティア買えばいいのでは?と。ららテラスに期待するならららポートもビバホームもある豊洲でよくない?とか。

[107830: マンション検討中さん]

>>107829 マンション検討中さん
マンマニのいうとおり、というかマンマニ含めた職場全員がハルフラに参戦してるんですよ。
あなたの書かれている内容も、このスレを全く読んでいないことが分かるし、無理矢理ネガしてるんだなあとしか。
もう少し読解力や文章力を磨いてからネガしてください。

[107831: マンション掲示板さん]

板状販売期間にさんざん言い古されたことをドヤ顔で語る人が増えたな

[107832: 通りがかりさん]

>>107829 マンション検討中さん

生活施設が足りてないっていうあなたの感想が感覚ズレているんだよ。気づいてね

[107833: マンション検討中さん]

初期の低所得層は価格的に他に行くところがないから、しがみつくしかなさそうね。流動性を損なわせる。

でも買えてよかったね。今や南船橋まで撤退しないといけないから。

後から祭りに煽られて自分のニーズを見失って買った層は、すぐに飽きてしまいそう。初期民と民度が違いすぎてトラブル多発で、うんざりするんじゃない?

こいつらは湾岸の中古タワマン購入潜在層になりそうだな。

[107834: マンション検討中さん]

大方の予想通り、DUO低層は板状と同等価格でした。
これは湾岸を扱う不動産屋にとって脅威です。

彼らはポジショントークで（自らの利益のため）多くを語りませんが、これは今後2年はDUOが周辺中古の価格キャップになり続け、2024年問題も重なって周辺の売れ行きは確実に鈍ることを意味します。
不動産屋にとっては客にハルフラ呪縛から早く解き放たれて周辺中古に目を向けて欲しいんです。

しかしながら底がこの後にやってくるのですから23年の今、周辺中古に手を出す必要はほぼ無いと思くなったと思います。

[107835: 検討板ユーザーさん]

>>107825 マンション検討中さん

クロノティアロって坪200台で買うから価値があったんじゃないの?4棟目ができる以外にアップサイドある? 空き地の未来も危うそうだし、臨海地下鉄からは遠いし、BRTの使い勝手もさして良くないし。duoよりマシだと思うけど。

[107836: 通りがかりさん]

>>107830 マンション検討中さん

「職場全員」って笑笑笑?

[107837: 口コミ知りたいさん]

>>107831 マンション掲示板さん

値上がりしてもアホがまだ買いたいと思ってるからじゃない? 高くなったらもう魅力ないでしょ。しかも買えないのにまだ2年半待つの?と。

[107838: 検討板ユーザーさん]

>>107835 検討板ユーザーさん
クロティアはBRTが止まらないんですかね
徒歩で頑張るしかないですね

[107839: 匿名さん]

>>107832 通りがかりさん

海と部屋と通勤バスと貧相なモールがあれば生きていけるという心の貧しい層がいるのは知っています笑。

[107840: 匿名さん]

>>107829 マンション検討中さん

あなたは、迷う事なく晴海フラッグを選択肢から外しましょう。
心配しなくて大丈夫。他の人が買ってくれるから。

[107841: eマンションさん]

>>107831 マンション掲示板さん

10万レスも読み込んでるのおまえだけじゃね笑笑?

[107842: 口コミ知りたいさん]

>>107833 マンション検討中さん

今時200万台でかってる奴らはやばいよ。
しかも都心に来たがるなんて、モンスタークレーマー確実だよ。

[107843: マンコミュファンさん]

>>107834 マンション検討中さん
DUOが勝どき晴海エリアのNO.1物件だと思ってる？
このエリアの価格キャップはPTKが決めるし、PTKは月島のタワマン価格に左右される。
ハルフラは距離が離れすぎてるから周辺タワマンとの相関は薄いかと。

[107844: マンコミュファンさん]

>>107834 マンション検討中さん

なぜ鈍るの? 板状棟の販売で湾岸の中古が停滞してた時期なんて全くなかったのに、そんなことあるわけないじゃん。

duoこ当選はずれたら流れてくるでしょ。板状組もとっくに中古に流れてきてるわけで。需要喚起の効果しかない。仲介業はいいことづくめ。

価格キャップはまって困ってるのは転売で儲けたいやつらでしょ。買いたいやつも困ってない。

[107845: 口コミ知りたいさん]

>>107829 マンション検討中さん

ざっくりベイパークみたいなのを買いたい層だよ。ベイパークから通勤利便性と資産性をとって、生活利便性を捨てた感じが違うところね。どちらも幼少期は田舎にいた奴向き。

[107846: eマンションさん]

>>107838 検討板ユーザーさん

BRTは止まるけど、マンションから距離があるし、トリトンまであるくなら月島まで歩けばいいでしょ。

大丸有勤務だからあの辺買ってるわけで、大丸有にいくならいいが、新橋いってなんの価値もないわけ。だからガラガラだったでしょ。

[107847: 評判気になるさん]

>>107844 マンコミュファンさん
> 板状棟の販売で湾岸の中古が停滞してた時期なんて全くなかったのに

めちゃくちゃ在庫増えてたじゃん。
そんで晴海フラッグ板状販売が終わったらはけ始めたじゃん。
本当に検討してる？また在庫増えるよ。

[107848: 検討板ユーザーさん]

この間取りで、1番倍率が低い階数の低層に応募します。

この掲示板はもう見る必要ない。

[107849: 評判気になるさん]

PTKやドゥトゥール、クロティア勢はヤキモキしてるだろうな。
タワー価格発表！板状完売！とかNHKのニュースで取り上げられちゃうような日本一有名なマンションが近くにあって。
エリアNo. 1マンションの座までハルフラに取られちゃうね。

[107850: マンション検討中さん]

投資でかってる奴らもアホしかいないよ。

4年まって、何百倍の抽選を戦って、せいぜい3割4割の値上がり期待でしょ?

その間どこを買ってもそれだけ上がってるし、都心ならもっと上がってるわけで、投資としては大失敗だよ笑。

不動産業やってて、全部屋申し込める力があるのに、ここで抽選を戦ってるって、自らアホを自慢してるとしかいいようがない笑笑。