HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107651: 評判気になるさん]

>>107650 評判気になるさん

複数の物件持っている人は売却しても困らない。

[107652: マンション掲示板さん]

>>107650 評判気になるさん
最近はダブルローン可能ですよ。
あとタワーで含み益は出ないかと…普通に相応の値段なので。

[107653: 口コミ知りたいさん]

>>107652 マンション掲示板さん

抽選になること自体、含み益があると言う相場になっているよ。

なぜなら、この値段で、供給< 購入者数　だから。

[107654: 買い替え検討中さん]

DUOに含み益はないと考えたほうが良いですね。健脚の家族が気張って住む家。

[107655: マンション掲示板さん]

>>107653 口コミ知りたいさん
同じ価格で売ったらマイナスだけど、どのくらい割増したら含み益得られるか計算してる？

[107656: 通りがかりさん]

>>107650 評判気になるさん

自分は次も晴海フラッグみたいな含み益を狙えるマンションを探す。そして利益確定。一応2回この方法で利益確定できてる。

[107657: マンション検討中さん]

>>107656 通りがかりさん

何処ですか？

[107658: マンコミュファンさん]

>>107655 マンション掲示板さん
何年後でも同じ額で売れりゃ全然いいよね
みんな感覚がおかしくなってる
家も車も時計も普通は価値が下がるはずなんだ
その「普通」に戻った時が怖い
だからみんな買わないでくれ

[107659: マンション検討中さん]

>>107646 投稿した人さん

10階の3Lで坪310?
倍率高そう。。

https://twitter.com/momolani710/status/1644523089513021441?s=46&t=LYqA...

[107660: マンション検討中さん]

低層階は大抽選会だな

[107661: 通りがかりさん]

>>107659 マンション検討中さん

優遇倍率あり、買えない状態が続く。

https://twitter.com/momolani710/status/1644553127545442304?s=46&t=LYqA...

[107662: マンコミュファンさん]

>>107661 通りがかりさん
3ldk で、6300万あるね。

低層の販売あってよかった。

[107663: マンション検討中さん]

優遇倍率って何だよ？だったらテキトーに板状申し込んで外れておいた方が有利ってことかよ。

[107664: マンション検討中さん]

>>107663 マンション検討中さん
タワー新規参入の僕は、とても悲しいです。

[107665: 検討板ユーザーさん]

>>107662 マンコミュファンさん

一回落選したら2倍、2回落選4倍、3回なら6倍。

[107666: マンション検討中さん]

優遇倍率２倍くらいでがたがた言うな
すでに祭りは始まっている
血で血を洗う戦いの幕開けだ

[107667: 検討板ユーザーさん]

>>107666 マンション検討中さん

確かに。

お祭りですね。

上の写真は少し不鮮明だな。

[107668: 検討板ユーザーさん]

>>107659 マンション検討中さん

倍率は50倍超えになりそうですね

[107669: マンコミュファンさん]

>>107668 検討板ユーザーさん

板状からずっと抽選に参加している
一次取得者は人生の機会損失がすごいな。

[107670: マンション検討中さん]

ハズレて次は優先ですよ、でも毎期値上げしますよ！
どんどん申し込んで早く買わないと損しますよ！
骨までしゃぶらせてもらいますよw

[107671: 検討板ユーザーさん]

>>107666 マンション検討中さん

優遇倍率クソだな、板状当ててるオレは100住戸位申し込みしないと当たらなそうだな。

[107672: eマンションさん]

>>107664 マンション検討中さん
確かにタワーからの参入者には
不公平なシステムだなぁ。

[107673: 通りがかりさん]

>>107671 検討板ユーザーさん

妻も年収1000万あったら、

妻にも1戸エントリーさせられるのかな？

焼け石に水だなあ。

[107674: 通りがかりさん]

>>107673 通りがかりさん

現金なら何戸でもOKだけど、エビデンス確認あり。
ローンなら夫婦一戸だね。

[107675: eマンションさん]

>>107673 通りがかりさん
それは不可らしい

[107676: マンション検討中さん]

>>107675 eマンションさん

それなら、
妻を単騎で、MR行かせた人が得しますね。。。

[107677: マンション検討中さん]

デベが高く売ると東京都に儲け取られるなら、一回安く売ってデベが別法人立てて資金力にモノ言わせて買えるだけ買い戻して転売すればええんやね。
だから来年の転売までデベは買い煽り続ける腹や。

[107678: 検討板ユーザーさん]

>>107677 マンション検討中さん
そんな姑息なことするデベは参加してないでしょ。

[107679: マンション検討中さん]

>>107665 検討板ユーザーさん
流石に嘘ですよね、新規参入組無理やん

[107680: 検討板ユーザーさん]

板状検討層も引き続き参戦出来そうで嬉しいです！
倍率はえぐそうだけど。

[107681: マンコミュファンさん]

>>107679 マンション検討中さん
2倍は今回だけなんじゃない？
板の時も3倍あったけど途中で廃止になった。

[107682: 評判気になるさん]

>>107680 検討板ユーザーさん

シーバレよりは、倍率下がるかな？

[107683: マンコミュファンさん]

>>107679 マンション検討中さん

タワーは3回わけて販売する様子ですね。
6月、9月、12月？

[107684: 匿名さん]

>>107682 評判気になるさん

さすがにシーより下がると思うが、最低でも二桁かも。

[107685: マンコミュファンさん]

低層3LDK角もらいます！

[107686: マンション掲示板さん]

低層6300万とかは、お見合いですかね？
まさか板状レベルとは思わなかった

[107687: eマンションさん]

>>107686 マンション掲示板さん

お見合いでも、気にならないです。

内陸のマンションなら、眺望が期待できないのに、7000万超えですから。

[107688: 検討板ユーザーさん]

もう落選続くのも疲れた!

[107689: マンション検討中さん]

見学会の時って、源泉徴収票とか通帳の写しとか必要なんですか？

抽選する時までに揃えれば良い？

[107690: マンション検討中さん]

優遇倍率あざす。
タワマン狙いでとりあえず板状を３回も申し込み続けてた甲斐があった。（優遇倍率が本当なのか、そしてそうならその内容がどんななのか、は確認必要な状況だが）

[107691: マンション掲示板さん]

3回落ちてたら優遇6倍か
30倍でも実質6倍になる
あざっす！

[107692: 評判気になるさん]

>>107691 マンション掲示板さん
6倍で10戸申し込む法人とかいるからね。

[107693: eマンションさん]

>>107661 通りがかりさん

サンの低層階東向きが坪単価280万台か。倍率凄そう。

[107694: 口コミ知りたいさん]

>>107693 eマンションさん

東向きって、

清掃工事とお見合いになるから、

不人気？

[107695: 検討板ユーザーさん]

>>107692 評判気になるさん
詳細しりませんが、流石に「今季一戸のみ申込者限定」みたいな条件つけるかと。

[107696: マンション掲示板さん]

板状の優遇倍率は、全札に有効でしたよ

[107697: 検討板ユーザーさん]

>>107695 検討板ユーザーさん

ないよ。

[107698: マンコミュファンさん]

>>107697 検討板ユーザーさん
マジか、クソが。。。

[107699: 名無しさん]

>>107694 口コミ知りたいさん
東向きは正面が小中学校で、清掃工場はベランダ出ないと視界に入らなさそう。
目の前がセンターコアで100mは何もなくて、小中学校より高くなる、5～6階くらいからはお見合い感は無さそう。

[107700: マンション検討中さん]

肝心の躯体スペは今回教えてもらえないのかな？

[107701: 口コミ知りたいさん]

>>107689 マンション検討中さん
源泉徴収票はメールで後日送ってと言われました。
現金のみでなければ通帳の写しは要らないかな。

[107702: マンション検討中さん]

優遇倍率は複数登録の場合は1戸のみ適用
板状と違って今回投資には向かないから、実需向きだね

[107703: 評判気になるさん]

>>107702 マンション検討中さん
投資組が減ると、倍率は２０倍くらいで収まるかも

[107704: 通りがかりさん]

>>107703 評判気になるさん
低層の安い部屋は投資組も参戦する気がする。

[107705: マンション掲示板さん]

投資組が減るというのは高層階の億ションのみ
低層階の6-8000万円の部屋が相対的に安いのは変わらないから、投資家もそのまま移行するでしょ

[107706: 評判気になるさん]

>>107704 通りがかりさん
中層の１億くらいの３LDKの倍率のが低そうですよね

[107707: マンコミュファンさん]

>>107690 マンション検討中さん

最後に当たったがその前に2回落選してる場合は
優遇倍率4倍？

[107708: マンコミュファンさん]

>>107700 マンション検討中さん
ネットにないの？

[107709: マンション検討中さん]

優遇倍率については公式HPとかに条件をしっかり載せてほしいわ

[107710: 通りがかりさん]

>>107708 マンコミュファンさん
スペックブックでまとめて欲しいよね。
契約者板でも資料でもらってないけど聞くと口頭で教えてもらえるとか面倒な話があったはず。

[107711: 通りがかりさん]

3LDKの部屋で壁撤去して2LDKにするのってリフォーム代どのくらい掛かりますかねー

[107712: 口コミ知りたいさん]

>>107711 通りがかりさん

オプションプランで無償で出来そうだけど、税率が変わるだかがあった気がするのでちゃんと確認して判断したほうが良さそう。

[107713: 通りがかりさん]

2～9階はLive your story使えないみたいな記載がありますね。
板状も後半は使えなくなってたし、タワー棟も後半は使えなくなったりするのかな。

https://twitter.com/ichinen_fire/status/1644617217525579776?s=46&t=Xfm...

[107714: eマンションさん]

単なるハイエナ転売屋が投資家を名乗ってるの地味にジワるな

[107715: 検討板ユーザーさん]

>>107713 通りがかりさん
シンプルな色が好きだから自分は問題ないかな。

[107716: 匿名さん]

徒歩20分の埋立地　感覚が末期です。

[107717: 匿名さん]

>>107716 匿名さん
あなたの感覚が末期。多くの人は住みたい

[107718: 通りがかりさん]

>>107713 通りがかりさん
タワーからの新参です。

live your storyとはなんですか？

[107719: 検討板ユーザーさん]

>>107717 匿名さん

普通に今都内坪300のタワー自体はなかなか出ない状態。

[107720: マンション検討中さん]

>>107683 マンコミュファンさん

今回350戸、4回のようですね。
6月、10月、2月、6月。
4回の宝くじ、当たるといいなぁ

[107721: 口コミ知りたいさん]

>>107718 通りがかりさん

検索したら以下が1発で出てくるわけだが、間取りやら、内装のスタイルやら、設備のオプション(キッチンや洗面台の天板高さ、風呂桶の形などなど)を無償・有償で選べるシステムだよ。
モデルルームに行くと、シンプルコンフォートやら扉やフローリングの選択肢が見れるけど、2～9階購入者はデベが決めたスタイルになるということ。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/live_sto_5_6...

[107722: マンション検討中さん]

確かにサラリーマン買えるの最後かもな。

https://twitter.com/ichinen_fire/status/1644617217525579776?s=46&t=UVM...

[107723: マンション掲示板さん]

>>107721 口コミ知りたいさん

勉強になりました。

[107724: 匿名さん]

＞107722
それは30年前の話ｗ　今は誰でも都内を買えるようになった、だろ。

[107725: 匿名さん]

>>107716 匿名さん
駅徒歩20分なんて通勤で毎日歩ける距離じゃないね。
ウォーキングとはまったく違うんだよ。
一ヶ月もしたら、買ったことを大後悔するよ。

[107726: 匿名さん]

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[107727: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

[107728: 匿名さん]

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

[107729: 匿名さん]

>>107725 匿名さん
半年に一回しか職場行かない。在宅ワークなので毎日歩かないよ

[107730: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

[107731: 匿名さん]

勝どきの護岸でもうすでに崩れてるの前に見たことある。津波なんて必要とせず、揺れたら地盤沈下で沈没してしまう土地なんだよね。

[107732: マンション検討中さん]

>>107725 匿名さん
通勤が必要な人はドゥトゥール
1.3億出せるならPTKが良い

[107733: 匿名さん]

そんなに雑ネガ連投しなきゃならないほどタワー棟お得なんか
こりゃ参戦するしかないな

[107734: マンション検討中さん]

うち4回外れてるんですが優遇倍率8倍？

[107735: 評判気になるさん]

>>107732 マンション検討中さん
1.3億出せるけどハラフラがいいな。なんでPTKが良いの？

[107736: マンション検討中さん]

これはバズってる？倍率は3桁に行けそう。

https://twitter.com/tko_mansion/status/1644669657222348800?s=46&t=CSuf...

[107737: 匿名さん]

値付けはおかしくないだろ。

何十年ここ安売りしてると思ってんだよ。

[107738: マンション検討中さん]

千葉埼玉の田舎しか買えない人達が集結してますね。昔ながらの光景です。

[107739: マンション検討中さん]

自転車に乗るときにヘルメットを着用することが努力義務化になったことって、髪形を気にする人の自転車の使用を実質禁止することにならないだろうか？ハルフラ民にとって地味にマイナスでしかない。

[107740: 匿名さん]

なんかのらさんあちこちでこれまで文句言われてたけど、結局第一期の平均坪単価390、ドンピシャだったね。

[107741: 検討板ユーザーさん]

>>107736 マンション検討中さん
3Lでこれは安いね。抜け感は是非知りたい！

[107742: 名無しさん]

>>107739 マンション検討中さん
シェアサイクルの場合は、ヘルメットは持ち歩きだよね？

会社に持って行くのは、エレベーターで見られたりして恥ずかしいわ。

[107743: 評判気になるさん]

>>107742 名無しさん
会社持っていくの？恥ずかしい人生って悲しいね

[107744: 検討板ユーザーさん]

>>107661 通りがかりさん

マンマニによると、この情報は嘘でしたね。板状落選関係なく、全員一つ目が2倍とのこと。

[107745: マンション検討中さん]

>>107740 匿名さん

その時点では色んな情報からそれぐらいになると言う説がそもそも多くでていた。文句言われていたのは、一年以上？前から関係者に値段聞いたとかありもしないこと言った上に、しれっとサイレントで予想を引き上げて390と言い出したこと。信用ならない人物。

[107746: 匿名さん]

>>107744 検討板ユーザーさん
ちょっとした転売対策ということなのかな？

[107747: マンション検討中さん]

階高3.3。あとプレミアム含めてキーレスなし。
このへんは確かに残念。

[107748: 口コミ知りたいさん]

今期は坪単価上がって無抽選住戸もかならありそう。

実需組は確実に買える無抽選住戸を狙わないとね

[107749: 評判気になるさん]

>>107748 口コミ知りたいさん

低層が人気になる、タワマンってダサいよな。

[107750: 匿名さん]

>>107743 評判気になるさん

数百台設置するシェアサイクルの人は、皆困るよね。

まさか、シェアサイクルにヘルメットが搭載されるのかな？