HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107651: 評判気になるさん]

>>107650 評判気になるさん

複数の物件持っている人は売却しても困らない。

[107652: マンション掲示板さん]

>>107650 評判気になるさん
最近はダブルローン可能ですよ。
あとタワーで含み益は出ないかと…普通に相応の値段なので。

[107653: 口コミ知りたいさん]

>>107652 マンション掲示板さん

抽選になること自体、含み益があると言う相場になっているよ。

なぜなら、この値段で、供給< 購入者数　だから。

[107654: 買い替え検討中さん]

DUOに含み益はないと考えたほうが良いですね。健脚の家族が気張って住む家。

[107655: マンション掲示板さん]

>>107653 口コミ知りたいさん
同じ価格で売ったらマイナスだけど、どのくらい割増したら含み益得られるか計算してる？

[107656: 通りがかりさん]

>>107650 評判気になるさん

自分は次も晴海フラッグみたいな含み益を狙えるマンションを探す。そして利益確定。一応2回この方法で利益確定できてる。

[107657: マンション検討中さん]

>>107656 通りがかりさん

何処ですか？

[107658: マンコミュファンさん]

>>107655 マンション掲示板さん
何年後でも同じ額で売れりゃ全然いいよね
みんな感覚がおかしくなってる
家も車も時計も普通は価値が下がるはずなんだ
その「普通」に戻った時が怖い
だからみんな買わないでくれ

[107659: マンション検討中さん]

>>107646 投稿した人さん

10階の3Lで坪310?
倍率高そう。。

https://twitter.com/momolani710/status/1644523089513021441?s=46&t=LYqA...

[107660: マンション検討中さん]

低層階は大抽選会だな

[107661: 通りがかりさん]

>>107659 マンション検討中さん

優遇倍率あり、買えない状態が続く。

https://twitter.com/momolani710/status/1644553127545442304?s=46&t=LYqA...

[107662: マンコミュファンさん]

>>107661 通りがかりさん
3ldk で、6300万あるね。

低層の販売あってよかった。

[107663: マンション検討中さん]

優遇倍率って何だよ？だったらテキトーに板状申し込んで外れておいた方が有利ってことかよ。

[107664: マンション検討中さん]

>>107663 マンション検討中さん
タワー新規参入の僕は、とても悲しいです。

[107665: 検討板ユーザーさん]

>>107662 マンコミュファンさん

一回落選したら2倍、2回落選4倍、3回なら6倍。

[107666: マンション検討中さん]

優遇倍率２倍くらいでがたがた言うな
すでに祭りは始まっている
血で血を洗う戦いの幕開けだ

[107667: 検討板ユーザーさん]

>>107666 マンション検討中さん

確かに。

お祭りですね。

上の写真は少し不鮮明だな。

[107668: 検討板ユーザーさん]

>>107659 マンション検討中さん

倍率は50倍超えになりそうですね

[107669: マンコミュファンさん]

>>107668 検討板ユーザーさん

板状からずっと抽選に参加している
一次取得者は人生の機会損失がすごいな。

[107670: マンション検討中さん]

ハズレて次は優先ですよ、でも毎期値上げしますよ！
どんどん申し込んで早く買わないと損しますよ！
骨までしゃぶらせてもらいますよw

[107671: 検討板ユーザーさん]

>>107666 マンション検討中さん

優遇倍率クソだな、板状当ててるオレは100住戸位申し込みしないと当たらなそうだな。

[107672: eマンションさん]

>>107664 マンション検討中さん
確かにタワーからの参入者には
不公平なシステムだなぁ。

[107673: 通りがかりさん]

>>107671 検討板ユーザーさん

妻も年収1000万あったら、

妻にも1戸エントリーさせられるのかな？

焼け石に水だなあ。

[107674: 通りがかりさん]

>>107673 通りがかりさん

現金なら何戸でもOKだけど、エビデンス確認あり。
ローンなら夫婦一戸だね。

[107675: eマンションさん]

>>107673 通りがかりさん
それは不可らしい

[107676: マンション検討中さん]

>>107675 eマンションさん

それなら、
妻を単騎で、MR行かせた人が得しますね。。。

[107677: マンション検討中さん]

デベが高く売ると東京都に儲け取られるなら、一回安く売ってデベが別法人立てて資金力にモノ言わせて買えるだけ買い戻して転売すればええんやね。
だから来年の転売までデベは買い煽り続ける腹や。

[107678: 検討板ユーザーさん]

>>107677 マンション検討中さん
そんな姑息なことするデベは参加してないでしょ。

[107679: マンション検討中さん]

>>107665 検討板ユーザーさん
流石に嘘ですよね、新規参入組無理やん

[107680: 検討板ユーザーさん]

板状検討層も引き続き参戦出来そうで嬉しいです！
倍率はえぐそうだけど。

[107681: マンコミュファンさん]

>>107679 マンション検討中さん
2倍は今回だけなんじゃない？
板の時も3倍あったけど途中で廃止になった。

[107682: 評判気になるさん]

>>107680 検討板ユーザーさん

シーバレよりは、倍率下がるかな？

[107683: マンコミュファンさん]

>>107679 マンション検討中さん

タワーは3回わけて販売する様子ですね。
6月、9月、12月？

[107684: 匿名さん]

>>107682 評判気になるさん

さすがにシーより下がると思うが、最低でも二桁かも。

[107685: マンコミュファンさん]

低層3LDK角もらいます！

[107686: マンション掲示板さん]

低層6300万とかは、お見合いですかね？
まさか板状レベルとは思わなかった

[107687: eマンションさん]

>>107686 マンション掲示板さん

お見合いでも、気にならないです。

内陸のマンションなら、眺望が期待できないのに、7000万超えですから。

[107688: 検討板ユーザーさん]

もう落選続くのも疲れた!

[107689: マンション検討中さん]

見学会の時って、源泉徴収票とか通帳の写しとか必要なんですか？

抽選する時までに揃えれば良い？

[107690: マンション検討中さん]

優遇倍率あざす。
タワマン狙いでとりあえず板状を３回も申し込み続けてた甲斐があった。（優遇倍率が本当なのか、そしてそうならその内容がどんななのか、は確認必要な状況だが）

[107691: マンション掲示板さん]

3回落ちてたら優遇6倍か
30倍でも実質6倍になる
あざっす！

[107692: 評判気になるさん]

>>107691 マンション掲示板さん
6倍で10戸申し込む法人とかいるからね。

[107693: eマンションさん]

>>107661 通りがかりさん

サンの低層階東向きが坪単価280万台か。倍率凄そう。

[107694: 口コミ知りたいさん]

>>107693 eマンションさん

東向きって、

清掃工事とお見合いになるから、

不人気？

[107695: 検討板ユーザーさん]

>>107692 評判気になるさん
詳細しりませんが、流石に「今季一戸のみ申込者限定」みたいな条件つけるかと。

[107696: マンション掲示板さん]

板状の優遇倍率は、全札に有効でしたよ

[107697: 検討板ユーザーさん]

>>107695 検討板ユーザーさん

ないよ。

[107698: マンコミュファンさん]

>>107697 検討板ユーザーさん
マジか、クソが。。。

[107699: 名無しさん]

>>107694 口コミ知りたいさん
東向きは正面が小中学校で、清掃工場はベランダ出ないと視界に入らなさそう。
目の前がセンターコアで100mは何もなくて、小中学校より高くなる、5～6階くらいからはお見合い感は無さそう。

[107700: マンション検討中さん]

肝心の躯体スペは今回教えてもらえないのかな？