HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107601: マンション検討中さん]

>>107599 匿名さん

大丈夫ですか？

[107602: 検討板ユーザーさん]

7000万以下で3ldk の部屋は少なそうだし、

あったとしても、抽選祭りですな

[107603: 匿名さん]

>>107589 評判気になるさん
ドゥトゥール東向きは1.2億で制約する一方、同じ間取りで同じ東向き24階が9480万(坪441万)で売り出し出てる。
こっちの割安感が凄い。
あまり条件変わらないのに…

[107604: 匿名さん]

高く成約した部屋は業者が買ったんじゃない、割安と全く思わないけど9000くらいが妥当でしょ

[107605: マンション掲示板さん]

晴海に勢いがあるとハルフラも期待できる。
DTは価格上昇しながらまだ成約の幅が大きく、割安での売り出しも少ないながらある。買い手は今はまだ比較的安いところで手に入れられる絶好の機会。
DUO検討者は同時にDTも見ておくといい。

[107606: 口コミ知りたいさん]

>>107604 匿名さん
ドゥトゥール3ヶ月の平均成約単価が460万と出てますよ。
割安でしょう。

[107608: マンション掲示板さん]

DUOはファミリー向き、DTはDINKS・単身向き
検討層は見事に被らないですね

[107609: eマンションさん]

>>107603 匿名さん

晴海レジデンスも坪400の成約が出たよ。

[107610: 口コミ知りたいさん]

>>107608 マンション掲示板さん
DTはファミリー向けの間取りですし、マンションの下やマルエツ通ると上品な家族が沢山いますよ

[107611: マンション検討中さん]

晴海レジデンスの坪400、ドゥトゥールの坪550はハルフラ民にとってかなりいい感じなのでは？

[107612: eマンションさん]

成約情報には、値切りの実態はわからない。

水面下でバブル崩壊の兆しとか、

榊先生はよく言っていますが、

ここの掲示板の成約情報は、レインズなどに掲載されるような成約情報に基づいているのでしょうか？

[107613: マンション掲示板さん]

ちょっと前に出てた成約情報もレインズですし

[107614: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[107615: マンション検討中さん]

晴レジで坪400とは
板状転売価格やばい

[107616: 通りがかりさん]

>>107603 匿名さん

24階東だと今作ってる角のオフィスビルに被ってお見合いになるんじゃないかな。

[107617: 通りがかりさん]

>>107616 通りがかりさん
ホテルの話？
ならないよ。

[107618: 検討板ユーザーさん]

>>107617 通りがかりさん

左手にオフィスビルが被るのと右向くとベイサイドが被る。42階の方がだいぶ条件が良い。

[107619: マンション掲示板さん]

>>107599 匿名さん

寝言は寝て言え。

[107620: 匿名さん]

１件、2件の業者の高値転売のキャッチボールを、あたかも全員がそうなるかのような書き込みは悪質ですね。

とにかく戸数だけは増えていくので、いい部屋はより高く、悪い部屋はより安くなると思います。

[107621: 匿名さん]

去年、ある上場企業が仮想通貨の資産を500億円計上しておりまして、投資家は資産に対して株価の妥当性を判断します。しかし、よく見ると、その仮想通貨は誰かが付けた高値で計算されており、少々の売りが沸くと瞬く間に半値を割り込み、価値の一切を失う状況（板状況）なのが判明したのです。　詐欺ということです。

[107622: マンション検討中さん]

明日からの投稿が参考になりそうですね

[107623: マンション検討中さん]

>>107621 匿名さん
どこなんですか？

[107624: 評判気になるさん]

>>107621 匿名さん
どこでもいいかな。興味ない。そんな会社もあるかもね。

[107625: 匿名さん]

10万分の1

上場企業グローバルウェイが仮想通貨タイムコインの上場を果たした。上場時につけた仮想通貨の時価総額は1000億円以上。その後も上昇し、4000億まで跳ね上がった。

この通貨は8日午前中には1枚あたり10万円以上の価値を持っていた。ところが8日正午頃に突然大暴落し100円未満になり、さらに9日の午後4時頃には1円と24時間あまりで10万分の1にまで大暴落してしまった。

[107626: マンコミュファンさん]

>>107537 eマンションさん

また言ってる。理解力の低い人だ。

[107627: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行く人いますか？

[107628: マンション検討中さん]

>>107612 eマンションさん
湾ナビですよ
メルマガ登録しとけば毎週、週毎の売り出しや成約価格(交渉後の価格)が誰でも分かります
ここ最近ドゥトゥールは週2ペースで成約し、成約価格は右肩上がりです

[107629: 評判気になるさん]

>>107618 検討板ユーザーさん
それにしてもドゥトゥール東向き14階の8880万はいくらなんでも安すぎ。
坪500万以上でぽんぽん成約するマンションであの部屋が残ってるのは何か事情があるのか。
あまり見かけない仲介が相場を勘違いしているだけなのか。

[107630: マンション掲示板さん]

あれ囮かオーナーチェンジ隠してるんじゃね説

[107631: マンション掲示板さん]

モデルルーム行けた人は天カセオプションて付けれるか報告頼みます

[107632: マンコミュファンさん]

パビリオンは勝どき駅から行くんでしょうか。
検討者はついでにドゥトゥール立ち寄れますね。

[107633: マンコミュファンさん]

>>107628 マンション検討中さん
>※物件が売りに出された時点での価格情報ですので、実際に成約した価格と異なる場合があります。
って書いてあるから値段交渉前の価格じゃないの？

[107634: 名無しさん]

>>107633 マンコミュファンさん
交渉後です。
湾ナビは文字通り「成約価格」ですね。

[107635: 匿名さん]

>>107630 マンション掲示板さん

なんか、妙に成約単価釣り上げる目的としか思えない不自然な価格のやつ時々見かけますね。
循環取引でもしてんじゃ無いか説

[107636: 口コミ知りたいさん]

>>107612 eマンションさん
アホな内陸民丸出し。
榊とか信じてないで実際の成約事例見なよ。
湾ナビとか湾岸タワマン民ならほぼみんな知ってるし、
売出し、値下げ、成約、の三区分で毎週配信されてる。
当初の売出しから値上げするケースもあるけど、
それは載ってないね。

[107637: マンション掲示板さん]

DTの成約単価が上がって違うそんなはずじゃない！こんな中古が高くなるわけないんだぁあ！って自分に言い聞かせてるような怨嗟が聞こえるけど
DTの価値が上がることは晴海にとってもフラッグにとってもどう考えてもプラスでしょうよ
日頃から資産価値資産価値言ってるんだから

[107638: マンコミュファンさん]

半投半住！

[107639: 口コミ知りたいさん]

>>107636 口コミ知りたいさん
売出しとは別に成約も情報としてあるのね。
登録してないから知らなかった。ありがとう。

[107640: 通りがかりさん]

>>107629 評判気になるさん
オナチェンか離婚物件か室内環境劣悪のどれかじゃない？
あるいは手付金の縛りがきつかったり。
いずれにしても2023年入ってからの成約相場見ると明らかに価格設定おかしいな。

[107641: マンション掲示板さん]

スムラボは晴海フラッグをPV稼ぎに使うのやめてくれ
エビデンスの無いことまで買いてるし風評被害を呼ぶ目的の記事にしか見えない

https://twitter.com/shin_to_1978717/status/1644246459066515457?s=46&t=...

https://twitter.com/130akio/status/1643953191904759811?s=46&t=B2vD7Qmu...

https://twitter.com/akasofa/status/1644188580305326080?s=46&t=B2vD7Qmu...

[107642: 匿名さん]

マンションはあくまで投資でしょ。自分で住みたいとは思わない。三浦半島の海が良く見えるとこに住んでるけど、好きなところはいいぞ。自分の家が市場価格でいくらかなんて気にしたことない。

[107643: 匿名さん]

購入名義が法人だからって転売だとは限らない。（事務所兼）社宅扱いでの購入も多いと思う。
含み損益は、タイミングを見て実現損益として損益通算する。

[107644: 評判気になるさん]

>>107642 匿名さん
そうですか。投資頑張ってください。

[107645: 評判気になるさん]

投資なら、SP500に打っ込む方が、楽でいいわ。

[107646: 投稿した人]

楽しみだね

https://twitter.com/momolani710/status/1644505290484912129?s=46&t=c35d...

[107647: 評判気になるさん]

勝どきリーマンさんの報告を楽しみします。

[107648: 口コミ知りたいさん]

>>107645 評判気になるさん
株は融資引けないから。

[107649: 匿名さん]

>>107642 匿名さん
三浦半島もほぼ郊外の住宅街だけどね。葉山とか逗子あたりを言っているのかな？

[107650: 評判気になるさん]

>>107648 口コミ知りたいさん
住宅ローンで晴海フラッグのタワーを購入して含み益が２０００万あったとして、
晴海を売却するには、新しい住居を確保しないと行けないですよね。

そういう人は、一旦周辺賃貸に引っ越すんですかね？

賃貸に引越ししたとして、周辺相場が上がっていたら、同じエリアの条件が良い分譲買えないですよね。

[107651: 評判気になるさん]

>>107650 評判気になるさん

複数の物件持っている人は売却しても困らない。

[107652: マンション掲示板さん]

>>107650 評判気になるさん
最近はダブルローン可能ですよ。
あとタワーで含み益は出ないかと…普通に相応の値段なので。

[107653: 口コミ知りたいさん]

>>107652 マンション掲示板さん

抽選になること自体、含み益があると言う相場になっているよ。

なぜなら、この値段で、供給< 購入者数　だから。

[107654: 買い替え検討中さん]

DUOに含み益はないと考えたほうが良いですね。健脚の家族が気張って住む家。

[107655: マンション掲示板さん]

>>107653 口コミ知りたいさん
同じ価格で売ったらマイナスだけど、どのくらい割増したら含み益得られるか計算してる？

[107656: 通りがかりさん]

>>107650 評判気になるさん

自分は次も晴海フラッグみたいな含み益を狙えるマンションを探す。そして利益確定。一応2回この方法で利益確定できてる。

[107657: マンション検討中さん]

>>107656 通りがかりさん

何処ですか？

[107658: マンコミュファンさん]

>>107655 マンション掲示板さん
何年後でも同じ額で売れりゃ全然いいよね
みんな感覚がおかしくなってる
家も車も時計も普通は価値が下がるはずなんだ
その「普通」に戻った時が怖い
だからみんな買わないでくれ

[107659: マンション検討中さん]

>>107646 投稿した人さん

10階の3Lで坪310?
倍率高そう。。

https://twitter.com/momolani710/status/1644523089513021441?s=46&t=LYqA...

[107660: マンション検討中さん]

低層階は大抽選会だな

[107661: 通りがかりさん]

>>107659 マンション検討中さん

優遇倍率あり、買えない状態が続く。

https://twitter.com/momolani710/status/1644553127545442304?s=46&t=LYqA...

[107662: マンコミュファンさん]

>>107661 通りがかりさん
3ldk で、6300万あるね。

低層の販売あってよかった。

[107663: マンション検討中さん]

優遇倍率って何だよ？だったらテキトーに板状申し込んで外れておいた方が有利ってことかよ。

[107664: マンション検討中さん]

>>107663 マンション検討中さん
タワー新規参入の僕は、とても悲しいです。

[107665: 検討板ユーザーさん]

>>107662 マンコミュファンさん

一回落選したら2倍、2回落選4倍、3回なら6倍。

[107666: マンション検討中さん]

優遇倍率２倍くらいでがたがた言うな
すでに祭りは始まっている
血で血を洗う戦いの幕開けだ

[107667: 検討板ユーザーさん]

>>107666 マンション検討中さん

確かに。

お祭りですね。

上の写真は少し不鮮明だな。

[107668: 検討板ユーザーさん]

>>107659 マンション検討中さん

倍率は50倍超えになりそうですね

[107669: マンコミュファンさん]

>>107668 検討板ユーザーさん

板状からずっと抽選に参加している
一次取得者は人生の機会損失がすごいな。

[107670: マンション検討中さん]

ハズレて次は優先ですよ、でも毎期値上げしますよ！
どんどん申し込んで早く買わないと損しますよ！
骨までしゃぶらせてもらいますよw

[107671: 検討板ユーザーさん]

>>107666 マンション検討中さん

優遇倍率クソだな、板状当ててるオレは100住戸位申し込みしないと当たらなそうだな。

[107672: eマンションさん]

>>107664 マンション検討中さん
確かにタワーからの参入者には
不公平なシステムだなぁ。

[107673: 通りがかりさん]

>>107671 検討板ユーザーさん

妻も年収1000万あったら、

妻にも1戸エントリーさせられるのかな？

焼け石に水だなあ。

[107674: 通りがかりさん]

>>107673 通りがかりさん

現金なら何戸でもOKだけど、エビデンス確認あり。
ローンなら夫婦一戸だね。

[107675: eマンションさん]

>>107673 通りがかりさん
それは不可らしい

[107676: マンション検討中さん]

>>107675 eマンションさん

それなら、
妻を単騎で、MR行かせた人が得しますね。。。

[107677: マンション検討中さん]

デベが高く売ると東京都に儲け取られるなら、一回安く売ってデベが別法人立てて資金力にモノ言わせて買えるだけ買い戻して転売すればええんやね。
だから来年の転売までデベは買い煽り続ける腹や。

[107678: 検討板ユーザーさん]

>>107677 マンション検討中さん
そんな姑息なことするデベは参加してないでしょ。

[107679: マンション検討中さん]

>>107665 検討板ユーザーさん
流石に嘘ですよね、新規参入組無理やん

[107680: 検討板ユーザーさん]

板状検討層も引き続き参戦出来そうで嬉しいです！
倍率はえぐそうだけど。

[107681: マンコミュファンさん]

>>107679 マンション検討中さん
2倍は今回だけなんじゃない？
板の時も3倍あったけど途中で廃止になった。

[107682: 評判気になるさん]

>>107680 検討板ユーザーさん

シーバレよりは、倍率下がるかな？

[107683: マンコミュファンさん]

>>107679 マンション検討中さん

タワーは3回わけて販売する様子ですね。
6月、9月、12月？

[107684: 匿名さん]

>>107682 評判気になるさん

さすがにシーより下がると思うが、最低でも二桁かも。

[107685: マンコミュファンさん]

低層3LDK角もらいます！

[107686: マンション掲示板さん]

低層6300万とかは、お見合いですかね？
まさか板状レベルとは思わなかった

[107687: eマンションさん]

>>107686 マンション掲示板さん

お見合いでも、気にならないです。

内陸のマンションなら、眺望が期待できないのに、7000万超えですから。

[107688: 検討板ユーザーさん]

もう落選続くのも疲れた!

[107689: マンション検討中さん]

見学会の時って、源泉徴収票とか通帳の写しとか必要なんですか？

抽選する時までに揃えれば良い？

[107690: マンション検討中さん]

優遇倍率あざす。
タワマン狙いでとりあえず板状を３回も申し込み続けてた甲斐があった。（優遇倍率が本当なのか、そしてそうならその内容がどんななのか、は確認必要な状況だが）

[107691: マンション掲示板さん]

3回落ちてたら優遇6倍か
30倍でも実質6倍になる
あざっす！

[107692: 評判気になるさん]

>>107691 マンション掲示板さん
6倍で10戸申し込む法人とかいるからね。

[107693: eマンションさん]

>>107661 通りがかりさん

サンの低層階東向きが坪単価280万台か。倍率凄そう。

[107694: 口コミ知りたいさん]

>>107693 eマンションさん

東向きって、

清掃工事とお見合いになるから、

不人気？

[107695: 検討板ユーザーさん]

>>107692 評判気になるさん
詳細しりませんが、流石に「今季一戸のみ申込者限定」みたいな条件つけるかと。

[107696: マンション掲示板さん]

板状の優遇倍率は、全札に有効でしたよ

[107697: 検討板ユーザーさん]

>>107695 検討板ユーザーさん

ないよ。

[107698: マンコミュファンさん]

>>107697 検討板ユーザーさん
マジか、クソが。。。

[107699: 名無しさん]

>>107694 口コミ知りたいさん
東向きは正面が小中学校で、清掃工場はベランダ出ないと視界に入らなさそう。
目の前がセンターコアで100mは何もなくて、小中学校より高くなる、5～6階くらいからはお見合い感は無さそう。

[107700: マンション検討中さん]

肝心の躯体スペは今回教えてもらえないのかな？

[107701: 口コミ知りたいさん]

>>107689 マンション検討中さん
源泉徴収票はメールで後日送ってと言われました。
現金のみでなければ通帳の写しは要らないかな。

[107702: マンション検討中さん]

優遇倍率は複数登録の場合は1戸のみ適用
板状と違って今回投資には向かないから、実需向きだね

[107703: 評判気になるさん]

>>107702 マンション検討中さん
投資組が減ると、倍率は２０倍くらいで収まるかも

[107704: 通りがかりさん]

>>107703 評判気になるさん
低層の安い部屋は投資組も参戦する気がする。

[107705: マンション掲示板さん]

投資組が減るというのは高層階の億ションのみ
低層階の6-8000万円の部屋が相対的に安いのは変わらないから、投資家もそのまま移行するでしょ

[107706: 評判気になるさん]

>>107704 通りがかりさん
中層の１億くらいの３LDKの倍率のが低そうですよね

[107707: マンコミュファンさん]

>>107690 マンション検討中さん

最後に当たったがその前に2回落選してる場合は
優遇倍率4倍？

[107708: マンコミュファンさん]

>>107700 マンション検討中さん
ネットにないの？

[107709: マンション検討中さん]

優遇倍率については公式HPとかに条件をしっかり載せてほしいわ

[107710: 通りがかりさん]

>>107708 マンコミュファンさん
スペックブックでまとめて欲しいよね。
契約者板でも資料でもらってないけど聞くと口頭で教えてもらえるとか面倒な話があったはず。

[107711: 通りがかりさん]

3LDKの部屋で壁撤去して2LDKにするのってリフォーム代どのくらい掛かりますかねー

[107712: 口コミ知りたいさん]

>>107711 通りがかりさん

オプションプランで無償で出来そうだけど、税率が変わるだかがあった気がするのでちゃんと確認して判断したほうが良さそう。

[107713: 通りがかりさん]

2～9階はLive your story使えないみたいな記載がありますね。
板状も後半は使えなくなってたし、タワー棟も後半は使えなくなったりするのかな。

https://twitter.com/ichinen_fire/status/1644617217525579776?s=46&t=Xfm...

[107714: eマンションさん]

単なるハイエナ転売屋が投資家を名乗ってるの地味にジワるな

[107715: 検討板ユーザーさん]

>>107713 通りがかりさん
シンプルな色が好きだから自分は問題ないかな。

[107716: 匿名さん]

徒歩20分の埋立地　感覚が末期です。

[107717: 匿名さん]

>>107716 匿名さん
あなたの感覚が末期。多くの人は住みたい

[107718: 通りがかりさん]

>>107713 通りがかりさん
タワーからの新参です。

live your storyとはなんですか？

[107719: 検討板ユーザーさん]

>>107717 匿名さん

普通に今都内坪300のタワー自体はなかなか出ない状態。

[107720: マンション検討中さん]

>>107683 マンコミュファンさん

今回350戸、4回のようですね。
6月、10月、2月、6月。
4回の宝くじ、当たるといいなぁ

[107721: 口コミ知りたいさん]

>>107718 通りがかりさん

検索したら以下が1発で出てくるわけだが、間取りやら、内装のスタイルやら、設備のオプション(キッチンや洗面台の天板高さ、風呂桶の形などなど)を無償・有償で選べるシステムだよ。
モデルルームに行くと、シンプルコンフォートやら扉やフローリングの選択肢が見れるけど、2～9階購入者はデベが決めたスタイルになるということ。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/live_sto_5_6...

[107722: マンション検討中さん]

確かにサラリーマン買えるの最後かもな。

https://twitter.com/ichinen_fire/status/1644617217525579776?s=46&t=UVM...

[107723: マンション掲示板さん]

>>107721 口コミ知りたいさん

勉強になりました。

[107724: 匿名さん]

＞107722
それは30年前の話ｗ　今は誰でも都内を買えるようになった、だろ。

[107725: 匿名さん]

>>107716 匿名さん
駅徒歩20分なんて通勤で毎日歩ける距離じゃないね。
ウォーキングとはまったく違うんだよ。
一ヶ月もしたら、買ったことを大後悔するよ。

[107726: 匿名さん]

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[107727: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

[107728: 匿名さん]

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

[107729: 匿名さん]

>>107725 匿名さん
半年に一回しか職場行かない。在宅ワークなので毎日歩かないよ

[107730: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

[107731: 匿名さん]

勝どきの護岸でもうすでに崩れてるの前に見たことある。津波なんて必要とせず、揺れたら地盤沈下で沈没してしまう土地なんだよね。

[107732: マンション検討中さん]

>>107725 匿名さん
通勤が必要な人はドゥトゥール
1.3億出せるならPTKが良い

[107733: 匿名さん]

そんなに雑ネガ連投しなきゃならないほどタワー棟お得なんか
こりゃ参戦するしかないな

[107734: マンション検討中さん]

うち4回外れてるんですが優遇倍率8倍？

[107735: 評判気になるさん]

>>107732 マンション検討中さん
1.3億出せるけどハラフラがいいな。なんでPTKが良いの？

[107736: マンション検討中さん]

これはバズってる？倍率は3桁に行けそう。

https://twitter.com/tko_mansion/status/1644669657222348800?s=46&t=CSuf...

[107737: 匿名さん]

値付けはおかしくないだろ。

何十年ここ安売りしてると思ってんだよ。

[107738: マンション検討中さん]

千葉埼玉の田舎しか買えない人達が集結してますね。昔ながらの光景です。

[107739: マンション検討中さん]

自転車に乗るときにヘルメットを着用することが努力義務化になったことって、髪形を気にする人の自転車の使用を実質禁止することにならないだろうか？ハルフラ民にとって地味にマイナスでしかない。

[107740: 匿名さん]

なんかのらさんあちこちでこれまで文句言われてたけど、結局第一期の平均坪単価390、ドンピシャだったね。

[107741: 検討板ユーザーさん]

>>107736 マンション検討中さん
3Lでこれは安いね。抜け感は是非知りたい！

[107742: 名無しさん]

>>107739 マンション検討中さん
シェアサイクルの場合は、ヘルメットは持ち歩きだよね？

会社に持って行くのは、エレベーターで見られたりして恥ずかしいわ。

[107743: 評判気になるさん]

>>107742 名無しさん
会社持っていくの？恥ずかしい人生って悲しいね

[107744: 検討板ユーザーさん]

>>107661 通りがかりさん

マンマニによると、この情報は嘘でしたね。板状落選関係なく、全員一つ目が2倍とのこと。

[107745: マンション検討中さん]

>>107740 匿名さん

その時点では色んな情報からそれぐらいになると言う説がそもそも多くでていた。文句言われていたのは、一年以上？前から関係者に値段聞いたとかありもしないこと言った上に、しれっとサイレントで予想を引き上げて390と言い出したこと。信用ならない人物。

[107746: 匿名さん]

>>107744 検討板ユーザーさん
ちょっとした転売対策ということなのかな？

[107747: マンション検討中さん]

階高3.3。あとプレミアム含めてキーレスなし。
このへんは確かに残念。

[107748: 口コミ知りたいさん]

今期は坪単価上がって無抽選住戸もかならありそう。

実需組は確実に買える無抽選住戸を狙わないとね

[107749: 評判気になるさん]

>>107748 口コミ知りたいさん

低層が人気になる、タワマンってダサいよな。

[107750: 匿名さん]

>>107743 評判気になるさん

数百台設置するシェアサイクルの人は、皆困るよね。

まさか、シェアサイクルにヘルメットが搭載されるのかな？

[107751: 匿名さん]

マンマニのライブ参考になるな。
転売すると駐車場返還だけど、賃貸ならそのまま使える。
なので業者も駐車場参戦が多い予想とのこと。

[107752: マンション検討中さん]

自転車なんて1万円で買えるだろ。ほんと頭悪い。人が儲かるだけ。

[107753: マンション検討中さん]

>>107751 匿名さん

見てるけど、

クロノ、ティアロ買えという、総括。。。

低層しか狙えない人が、抽選地獄になりそう。

[107754: マンション検討中さん]

マンマニのライブかなり冷水ぶっかける内容になったな。

[107755: マンション検討中さん]

>>107754 マンション検討中さん

祭りは終わったと言ってましたね。
安いけど、広くないと。

板状は、安い広いから祭り。

[107756: マンション掲示板さん]

マンマニ「自分ならクロノティアロ買います。」

[107757: マンション検討中さん]

結局PTKとハルフラの間に位置して駅4分になるドゥトゥールが良い

[107758: マンコミュファンさん]

>>107751 匿名さん

賃貸なら使えると言うのは今時期の新築どこも似てるね

[107759: 口コミ知りたいさん]

>>107755 マンション検討中さん
　牽制ではないかなぁ

[107760: 検討板ユーザーさん]

結局近隣中古の方がいいじゃんって話

[107761: 匿名さん]

>>107759 口コミ知りたいさん

赤羽徒歩圏の方が都心出るのが早いとか、ディスってましたね。

バス便は、遅いと。

[107762: マンション検討中さん]

値段は相場通りになったと思うけど、晴海フラッグの亡霊に取り憑かれた人が沢山申し込んで抽選になると思われる。

[107763: 匿名さん]

このマンションで車無し生活が想像できないと下げていたなあ。

クルマ無しならクロノ住むと。

[107764: マンション検討中さん]

強風で会話もできないくらいだからチャリも無理だよ。

[107765: 評判気になるさん]

マンマニには響かないんだろうが低層階は普通に大抽選会だろ自称投資家もたくさん群がってくるわ

[107766: 匿名さん]

元々、天カセ仕様のWコンフォート分譲坪90が始まりで、それ以降なにか土地に変化があったわけでもないよ。今の周辺相場と比較しているのが恐ろしいよ。同時に値段が吊り上がってるわけで意味がない。

[107767: 匿名さん]

強風の中30分も歩くなら50分電車に乗ってた方がいいな。自分の時間作れるし、最近の新人賞作家はこのパターン多い。

[107768: 匿名さん]

今期の登録は40戸くらいに減りそう。3～4戸は当てる

[107769: マンション検討中さん]

予算1億ある人は周辺中古の方が良いって感じだろうな。
予算7,000とかの人ならDUO一択。
他にあれば教えてほしい。

部屋によっては倍率3桁近くになりそう。
そして中途半端な部屋は無抽選もあるかも。

[107770: マンコミュファンさん]

>>107769 マンション検討中
駐車場が抽選になるから、1億とか2億の部屋の転売が難しいとコメントしていましたね。近隣に月極も皆無と。

高い部屋を買う人ほど、駐車場需要が高いと。

[107771: マンション掲示板さん]

東京駅出るなら、川口の駅近物件のが、早いと言ってましたね。

川口なら7000万で買えるのでは？

[107772: eマンションさん]

>>107762 マンション検討中さん

亡霊は7000万以下の部屋に、取り憑きそうだ。

[107773: 匿名さん]

4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

[107774: 匿名さん]

駐車場がどうだとかの枝葉の部分なんて倍率には影響なく、平均２０倍以上は確定だな。いかに札をいれれるかが買えるかのポイント

[107775: マンション検討中さん]

マンマニは、3年後までの賃貸考えたら、

さっさとクロノで、ローンを走らせろ！と言っていたな。

[107776: マンション検討中さん]

マンマニの影響力すげーな。
俺は低層3LDKに申し込むよ。
亡霊なのかもしれない。

[107777: 検討板ユーザーさん]

>>107771 マンション掲示板さん
リモートだから駅近に魅力感じないんですよ。

[107778: マンション検討中さん]

価格表見てたら6TM95の47階って上に住戸無しじゃなくて寝室2つ分が上階住戸に被ってるな。
これならだいたい40階以上どれでも変わらんわ。

[107779: 名無しさん]

>>107776 マンション検討中さん

低層階って、リセールは期待できなそうだけど。

板状棟の中古価格に引っ張られて、値崩れしそう。

板状の低層なら、眺望ある部屋多いし。

[107780: 通りがかりさん]

>>107779 名無しさん
パークのEF低層は最強の眺望

[107781: 匿名さん]

安い部屋が高い部屋に引っ張られるから、板状棟が値上がりするだけだよ

[107782: マンション検討中さん]

>>107744 検討板ユーザーさん
転売目的防止であれば１つしか申込しない人は５倍とかにした方がよかったのでは？

[107783: 評判気になるさん]

低層の7000万の部屋は、即転売で、8000万いけるかな？

[107784: 匿名さん]

即転で10％程度の値上がりじゃ手数料入れたら儲からない。
マンマニも言ってたが業者は売らずに駐車場とって賃貸出すと言っている。
現実にPTKはもう即転が何戸も出てるが、ハルフラの即転は1戸も出ていない

[107785: マンション検討中さん]

転売はマジで駐車場問題がネックだね。
実需は部屋当たっても駐車場の抽選当たらなかったら車手放すの？

[107786: マンション掲示板さん]

もう止まらない
低層階の倍率はシービレ超えるよ
https://twitter.com/mansionmania/status/1644716091695046657?s=46&t=B2v...

[107787: マンション掲示板さん]

世帯あたりの自動車保有台数
不動産屋じゃ無いんだから車持たないんだってば
https://www.giken.co.jp/static/2019/05/vol84_2.png

[107788: 検討板ユーザーさん]

>>107786 マンション掲示板さん
実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

[107789: 検討板ユーザーさん]

>>107786 マンション掲示板さん
実需4人家族ですが、5階の部屋6300万で欲しい。

1億で眺望が良い35階の倍率が低そうなのは、わかる。

[107790: 匿名さん]

30住戸くらい申し込んでようやく当たるか当たらないかだから、実需は幕張ベイパいっとけ

[107791: 匿名さん]

＞107776
マンマニ全然フォロワー数もいないし、ライブ再生数も少なすぎる。こんなんで影響力あるかよ。それかこんな狭い世界だったのか。

[107792: 匿名さん]

少人数で煽り合っているだけで、日本人の99.9％は知らないこと。

[107793: マンション検討中さん]

>>107790 匿名さん
低層階は30倍は現実味ありますね。

マンマニは、狭いから魅力ないと言っていたけど。

[107794: 匿名さん]

>>107782 マンション検討中さん
本当はまとめて買ってくれて重説の一言一句に文句言わない上客に売りたいのが本音。
一戸しか買えなくて五月蠅い一元客に公平ぽく見せるため、建前をパフォーマンスしてるだけと気づきましょう。

[107795: マンション検討中さん]

全然情報出てこないけど、もしかして資料ほとんど貰えない感じか？
各間取りのオプションプランすら無し？

[107796: マンション検討中さん]

>>107784 匿名さん
借りる人が駐車場いらない場合はどうするのか？

[107797: eマンションさん]

>>107796 マンション検討中さん
1億とか2億する部屋では、車保有者のが多いと、マンマニは解説していた。

高額な部屋ほど車を保有していると。

[107798: マンション検討中さん]

>>107783 評判気になるさん
３年後のことは運ゲー。

[107799: マンション検討中さん]

クロノティアロ、ドゥトゥールが買える予算ならそっちがいい。
DUO低層しか買えないなら仕方ない。

[107800: 検討板ユーザーさん]

DT買えればDTが最高だよ。