HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107601: マンション検討中さん]

>>107599 匿名さん

大丈夫ですか？

[107602: 検討板ユーザーさん]

7000万以下で3ldk の部屋は少なそうだし、

あったとしても、抽選祭りですな

[107603: 匿名さん]

>>107589 評判気になるさん
ドゥトゥール東向きは1.2億で制約する一方、同じ間取りで同じ東向き24階が9480万(坪441万)で売り出し出てる。
こっちの割安感が凄い。
あまり条件変わらないのに…

[107604: 匿名さん]

高く成約した部屋は業者が買ったんじゃない、割安と全く思わないけど9000くらいが妥当でしょ

[107605: マンション掲示板さん]

晴海に勢いがあるとハルフラも期待できる。
DTは価格上昇しながらまだ成約の幅が大きく、割安での売り出しも少ないながらある。買い手は今はまだ比較的安いところで手に入れられる絶好の機会。
DUO検討者は同時にDTも見ておくといい。

[107606: 口コミ知りたいさん]

>>107604 匿名さん
ドゥトゥール3ヶ月の平均成約単価が460万と出てますよ。
割安でしょう。

[107608: マンション掲示板さん]

DUOはファミリー向き、DTはDINKS・単身向き
検討層は見事に被らないですね

[107609: eマンションさん]

>>107603 匿名さん

晴海レジデンスも坪400の成約が出たよ。

[107610: 口コミ知りたいさん]

>>107608 マンション掲示板さん
DTはファミリー向けの間取りですし、マンションの下やマルエツ通ると上品な家族が沢山いますよ

[107611: マンション検討中さん]

晴海レジデンスの坪400、ドゥトゥールの坪550はハルフラ民にとってかなりいい感じなのでは？

[107612: eマンションさん]

成約情報には、値切りの実態はわからない。

水面下でバブル崩壊の兆しとか、

榊先生はよく言っていますが、

ここの掲示板の成約情報は、レインズなどに掲載されるような成約情報に基づいているのでしょうか？

[107613: マンション掲示板さん]

ちょっと前に出てた成約情報もレインズですし

[107614: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[107615: マンション検討中さん]

晴レジで坪400とは
板状転売価格やばい

[107616: 通りがかりさん]

>>107603 匿名さん

24階東だと今作ってる角のオフィスビルに被ってお見合いになるんじゃないかな。

[107617: 通りがかりさん]

>>107616 通りがかりさん
ホテルの話？
ならないよ。

[107618: 検討板ユーザーさん]

>>107617 通りがかりさん

左手にオフィスビルが被るのと右向くとベイサイドが被る。42階の方がだいぶ条件が良い。

[107619: マンション掲示板さん]

>>107599 匿名さん

寝言は寝て言え。

[107620: 匿名さん]

１件、2件の業者の高値転売のキャッチボールを、あたかも全員がそうなるかのような書き込みは悪質ですね。

とにかく戸数だけは増えていくので、いい部屋はより高く、悪い部屋はより安くなると思います。

[107621: 匿名さん]

去年、ある上場企業が仮想通貨の資産を500億円計上しておりまして、投資家は資産に対して株価の妥当性を判断します。しかし、よく見ると、その仮想通貨は誰かが付けた高値で計算されており、少々の売りが沸くと瞬く間に半値を割り込み、価値の一切を失う状況（板状況）なのが判明したのです。　詐欺ということです。

[107622: マンション検討中さん]

明日からの投稿が参考になりそうですね

[107623: マンション検討中さん]

>>107621 匿名さん
どこなんですか？

[107624: 評判気になるさん]

>>107621 匿名さん
どこでもいいかな。興味ない。そんな会社もあるかもね。

[107625: 匿名さん]

10万分の1

上場企業グローバルウェイが仮想通貨タイムコインの上場を果たした。上場時につけた仮想通貨の時価総額は1000億円以上。その後も上昇し、4000億まで跳ね上がった。

この通貨は8日午前中には1枚あたり10万円以上の価値を持っていた。ところが8日正午頃に突然大暴落し100円未満になり、さらに9日の午後4時頃には1円と24時間あまりで10万分の1にまで大暴落してしまった。

[107626: マンコミュファンさん]

>>107537 eマンションさん

また言ってる。理解力の低い人だ。

[107627: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行く人いますか？

[107628: マンション検討中さん]

>>107612 eマンションさん
湾ナビですよ
メルマガ登録しとけば毎週、週毎の売り出しや成約価格(交渉後の価格)が誰でも分かります
ここ最近ドゥトゥールは週2ペースで成約し、成約価格は右肩上がりです

[107629: 評判気になるさん]

>>107618 検討板ユーザーさん
それにしてもドゥトゥール東向き14階の8880万はいくらなんでも安すぎ。
坪500万以上でぽんぽん成約するマンションであの部屋が残ってるのは何か事情があるのか。
あまり見かけない仲介が相場を勘違いしているだけなのか。

[107630: マンション掲示板さん]

あれ囮かオーナーチェンジ隠してるんじゃね説

[107631: マンション掲示板さん]

モデルルーム行けた人は天カセオプションて付けれるか報告頼みます

[107632: マンコミュファンさん]

パビリオンは勝どき駅から行くんでしょうか。
検討者はついでにドゥトゥール立ち寄れますね。

[107633: マンコミュファンさん]

>>107628 マンション検討中さん
>※物件が売りに出された時点での価格情報ですので、実際に成約した価格と異なる場合があります。
って書いてあるから値段交渉前の価格じゃないの？

[107634: 名無しさん]

>>107633 マンコミュファンさん
交渉後です。
湾ナビは文字通り「成約価格」ですね。

[107635: 匿名さん]

>>107630 マンション掲示板さん

なんか、妙に成約単価釣り上げる目的としか思えない不自然な価格のやつ時々見かけますね。
循環取引でもしてんじゃ無いか説

[107636: 口コミ知りたいさん]

>>107612 eマンションさん
アホな内陸民丸出し。
榊とか信じてないで実際の成約事例見なよ。
湾ナビとか湾岸タワマン民ならほぼみんな知ってるし、
売出し、値下げ、成約、の三区分で毎週配信されてる。
当初の売出しから値上げするケースもあるけど、
それは載ってないね。

[107637: マンション掲示板さん]

DTの成約単価が上がって違うそんなはずじゃない！こんな中古が高くなるわけないんだぁあ！って自分に言い聞かせてるような怨嗟が聞こえるけど
DTの価値が上がることは晴海にとってもフラッグにとってもどう考えてもプラスでしょうよ
日頃から資産価値資産価値言ってるんだから

[107638: マンコミュファンさん]

半投半住！

[107639: 口コミ知りたいさん]

>>107636 口コミ知りたいさん
売出しとは別に成約も情報としてあるのね。
登録してないから知らなかった。ありがとう。

[107640: 通りがかりさん]

>>107629 評判気になるさん
オナチェンか離婚物件か室内環境劣悪のどれかじゃない？
あるいは手付金の縛りがきつかったり。
いずれにしても2023年入ってからの成約相場見ると明らかに価格設定おかしいな。

[107641: マンション掲示板さん]

スムラボは晴海フラッグをPV稼ぎに使うのやめてくれ
エビデンスの無いことまで買いてるし風評被害を呼ぶ目的の記事にしか見えない

https://twitter.com/shin_to_1978717/status/1644246459066515457?s=46&t=...

https://twitter.com/130akio/status/1643953191904759811?s=46&t=B2vD7Qmu...

https://twitter.com/akasofa/status/1644188580305326080?s=46&t=B2vD7Qmu...

[107642: 匿名さん]

マンションはあくまで投資でしょ。自分で住みたいとは思わない。三浦半島の海が良く見えるとこに住んでるけど、好きなところはいいぞ。自分の家が市場価格でいくらかなんて気にしたことない。

[107643: 匿名さん]

購入名義が法人だからって転売だとは限らない。（事務所兼）社宅扱いでの購入も多いと思う。
含み損益は、タイミングを見て実現損益として損益通算する。

[107644: 評判気になるさん]

>>107642 匿名さん
そうですか。投資頑張ってください。

[107645: 評判気になるさん]

投資なら、SP500に打っ込む方が、楽でいいわ。

[107646: 投稿した人]

楽しみだね

https://twitter.com/momolani710/status/1644505290484912129?s=46&t=c35d...

[107647: 評判気になるさん]

勝どきリーマンさんの報告を楽しみします。

[107648: 口コミ知りたいさん]

>>107645 評判気になるさん
株は融資引けないから。

[107649: 匿名さん]

>>107642 匿名さん
三浦半島もほぼ郊外の住宅街だけどね。葉山とか逗子あたりを言っているのかな？

[107650: 評判気になるさん]

>>107648 口コミ知りたいさん
住宅ローンで晴海フラッグのタワーを購入して含み益が２０００万あったとして、
晴海を売却するには、新しい住居を確保しないと行けないですよね。

そういう人は、一旦周辺賃貸に引っ越すんですかね？

賃貸に引越ししたとして、周辺相場が上がっていたら、同じエリアの条件が良い分譲買えないですよね。

[107651: 評判気になるさん]

>>107650 評判気になるさん

複数の物件持っている人は売却しても困らない。

[107652: マンション掲示板さん]

>>107650 評判気になるさん
最近はダブルローン可能ですよ。
あとタワーで含み益は出ないかと…普通に相応の値段なので。

[107653: 口コミ知りたいさん]

>>107652 マンション掲示板さん

抽選になること自体、含み益があると言う相場になっているよ。

なぜなら、この値段で、供給< 購入者数　だから。

[107654: 買い替え検討中さん]

DUOに含み益はないと考えたほうが良いですね。健脚の家族が気張って住む家。

[107655: マンション掲示板さん]

>>107653 口コミ知りたいさん
同じ価格で売ったらマイナスだけど、どのくらい割増したら含み益得られるか計算してる？

[107656: 通りがかりさん]

>>107650 評判気になるさん

自分は次も晴海フラッグみたいな含み益を狙えるマンションを探す。そして利益確定。一応2回この方法で利益確定できてる。

[107657: マンション検討中さん]

>>107656 通りがかりさん

何処ですか？

[107658: マンコミュファンさん]

>>107655 マンション掲示板さん
何年後でも同じ額で売れりゃ全然いいよね
みんな感覚がおかしくなってる
家も車も時計も普通は価値が下がるはずなんだ
その「普通」に戻った時が怖い
だからみんな買わないでくれ

[107659: マンション検討中さん]

>>107646 投稿した人さん

10階の3Lで坪310?
倍率高そう。。

https://twitter.com/momolani710/status/1644523089513021441?s=46&t=LYqA...

[107660: マンション検討中さん]

低層階は大抽選会だな

[107661: 通りがかりさん]

>>107659 マンション検討中さん

優遇倍率あり、買えない状態が続く。

https://twitter.com/momolani710/status/1644553127545442304?s=46&t=LYqA...

[107662: マンコミュファンさん]

>>107661 通りがかりさん
3ldk で、6300万あるね。

低層の販売あってよかった。

[107663: マンション検討中さん]

優遇倍率って何だよ？だったらテキトーに板状申し込んで外れておいた方が有利ってことかよ。

[107664: マンション検討中さん]

>>107663 マンション検討中さん
タワー新規参入の僕は、とても悲しいです。

[107665: 検討板ユーザーさん]

>>107662 マンコミュファンさん

一回落選したら2倍、2回落選4倍、3回なら6倍。

[107666: マンション検討中さん]

優遇倍率２倍くらいでがたがた言うな
すでに祭りは始まっている
血で血を洗う戦いの幕開けだ

[107667: 検討板ユーザーさん]

>>107666 マンション検討中さん

確かに。

お祭りですね。

上の写真は少し不鮮明だな。

[107668: 検討板ユーザーさん]

>>107659 マンション検討中さん

倍率は50倍超えになりそうですね

[107669: マンコミュファンさん]

>>107668 検討板ユーザーさん

板状からずっと抽選に参加している
一次取得者は人生の機会損失がすごいな。

[107670: マンション検討中さん]

ハズレて次は優先ですよ、でも毎期値上げしますよ！
どんどん申し込んで早く買わないと損しますよ！
骨までしゃぶらせてもらいますよw

[107671: 検討板ユーザーさん]

>>107666 マンション検討中さん

優遇倍率クソだな、板状当ててるオレは100住戸位申し込みしないと当たらなそうだな。

[107672: eマンションさん]

>>107664 マンション検討中さん
確かにタワーからの参入者には
不公平なシステムだなぁ。

[107673: 通りがかりさん]

>>107671 検討板ユーザーさん

妻も年収1000万あったら、

妻にも1戸エントリーさせられるのかな？

焼け石に水だなあ。

[107674: 通りがかりさん]

>>107673 通りがかりさん

現金なら何戸でもOKだけど、エビデンス確認あり。
ローンなら夫婦一戸だね。

[107675: eマンションさん]

>>107673 通りがかりさん
それは不可らしい

[107676: マンション検討中さん]

>>107675 eマンションさん

それなら、
妻を単騎で、MR行かせた人が得しますね。。。

[107677: マンション検討中さん]

デベが高く売ると東京都に儲け取られるなら、一回安く売ってデベが別法人立てて資金力にモノ言わせて買えるだけ買い戻して転売すればええんやね。
だから来年の転売までデベは買い煽り続ける腹や。

[107678: 検討板ユーザーさん]

>>107677 マンション検討中さん
そんな姑息なことするデベは参加してないでしょ。

[107679: マンション検討中さん]

>>107665 検討板ユーザーさん
流石に嘘ですよね、新規参入組無理やん

[107680: 検討板ユーザーさん]

板状検討層も引き続き参戦出来そうで嬉しいです！
倍率はえぐそうだけど。

[107681: マンコミュファンさん]

>>107679 マンション検討中さん
2倍は今回だけなんじゃない？
板の時も3倍あったけど途中で廃止になった。

[107682: 評判気になるさん]

>>107680 検討板ユーザーさん

シーバレよりは、倍率下がるかな？

[107683: マンコミュファンさん]

>>107679 マンション検討中さん

タワーは3回わけて販売する様子ですね。
6月、9月、12月？

[107684: 匿名さん]

>>107682 評判気になるさん

さすがにシーより下がると思うが、最低でも二桁かも。

[107685: マンコミュファンさん]

低層3LDK角もらいます！

[107686: マンション掲示板さん]

低層6300万とかは、お見合いですかね？
まさか板状レベルとは思わなかった

[107687: eマンションさん]

>>107686 マンション掲示板さん

お見合いでも、気にならないです。

内陸のマンションなら、眺望が期待できないのに、7000万超えですから。

[107688: 検討板ユーザーさん]

もう落選続くのも疲れた!

[107689: マンション検討中さん]

見学会の時って、源泉徴収票とか通帳の写しとか必要なんですか？

抽選する時までに揃えれば良い？

[107690: マンション検討中さん]

優遇倍率あざす。
タワマン狙いでとりあえず板状を３回も申し込み続けてた甲斐があった。（優遇倍率が本当なのか、そしてそうならその内容がどんななのか、は確認必要な状況だが）

[107691: マンション掲示板さん]

3回落ちてたら優遇6倍か
30倍でも実質6倍になる
あざっす！

[107692: 評判気になるさん]

>>107691 マンション掲示板さん
6倍で10戸申し込む法人とかいるからね。

[107693: eマンションさん]

>>107661 通りがかりさん

サンの低層階東向きが坪単価280万台か。倍率凄そう。

[107694: 口コミ知りたいさん]

>>107693 eマンションさん

東向きって、

清掃工事とお見合いになるから、

不人気？

[107695: 検討板ユーザーさん]

>>107692 評判気になるさん
詳細しりませんが、流石に「今季一戸のみ申込者限定」みたいな条件つけるかと。

[107696: マンション掲示板さん]

板状の優遇倍率は、全札に有効でしたよ

[107697: 検討板ユーザーさん]

>>107695 検討板ユーザーさん

ないよ。

[107698: マンコミュファンさん]

>>107697 検討板ユーザーさん
マジか、クソが。。。

[107699: 名無しさん]

>>107694 口コミ知りたいさん
東向きは正面が小中学校で、清掃工場はベランダ出ないと視界に入らなさそう。
目の前がセンターコアで100mは何もなくて、小中学校より高くなる、5～6階くらいからはお見合い感は無さそう。

[107700: マンション検討中さん]

肝心の躯体スペは今回教えてもらえないのかな？