HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107501: 匿名さん]

>>107500 契約者さん8さん
契約者さん？成城石井ならトリトンにあるよ。

[107502: 口コミ知りたいさん]

>>107497 買い替え検討中さん
スーパーの服や雑貨って主に緊急時用でしょ

[107503: 匿名さん]

>>107502 口コミ知りたいさん
晴海では常時緊急時用の服を着る人がたくさんいますよ。

[107504: 評判気になるさん]

>>107500 契約者さん8さん

以前成城石井が近くにあったけど他のスーパーに行ってたので成城石井は全く行かなかった

[107505: 匿名さん]

ゴジラに壊された晴海埠頭が、まさに壊されているー！！！

[107506: 口コミ知りたいさん]

>>107499 評判気になるさん

タワー棟検討者として、

タワーラウンジに興味ある。

飯食べれるのかな？

フィッシュandチップスとか。

[107507: 通りがかりさん]

>>107505 匿名さん

何で壊すの。 だった30年使って

[107508: 匿名さん]

>>107506 口コミ知りたいさん

以前に配布されている資料を見ると、軽飲食とアルコールを提供とありますね。

派遣会社AG グループが、スタッフを派遣するのかな？

[107509: 検討板ユーザーさん]

シービレ転売ヤーの記事がスムラボに出てるな
3,4割増しで売ってくれるらしい
意外と良心的だな

[107510: 匿名さん]

３割上がるなら坪４００か
それなら豊洲とかのタワマン買うわ

[107511: マンション検討中さん]

ららテラスよりPTKのグランドマリーナ東京の方が洗練された店が並ぶだろうな。
三井はこっちに力入れるよ。

[107512: マンション掲示板さん]

>>107509 検討板ユーザーさん
3割4割上がるならドゥトゥールの方が安そう。
今のドゥトゥールが割安なんだが。

[107513: マンション掲示板さん]

今のドトールは70m2で8000万台まで落ちたから・・2024年問題で更に安くなりそう

[107514: 名無しさん]

>>107509 検討板ユーザーさん

シーなら、すぐ売れそうです

[107515: マンション掲示板さん]

都内屈指の高級住宅街にオープン、サミットストア代官山鉢山町店の売場づくりを徹底解説
2023/03/17 05:50
https://diamond-rm.net/store/newstorereport/375000/

[107516: 通りがかりさん]

>>107512 マンション掲示板さん

あと、20年もしたら、ドトールは、見向きもされなくなる。

他方で晴海は、まだまだ築20年

[107517: 匿名さん]

脱サラしてみ、100％地方の自然と温泉と歴史、そして山歩きだよ。東京のビルに微塵も価値を感じなくなるから今のうちに地方に住んでてごらん。

[107518: 匿名さん]

あと、車は絶対に必要。　都内の電車移動なんてどうでもよく、とにかく車がないと日本の90％を放棄してしまうよ。

[107519: マンション掲示板さん]

>>107453 検討板ユーザーさん
ハルミズムの東武ストア情報はいったい何だったのか。
選択肢増えて住みやすくなりますね。

[107520: 匿名さん]

>>107518 匿名さん

晴海フラッグには、カーシェアがあるから、

それを使うよ。

[107521: 匿名さん]

>>107510 匿名さん

間違いない。

売らんのかな。。。

[107522: 匿名さん]

今まで大嘘だった。東京に憧れる地方人なんていなかった。。バンライフ狂の小娘も人が多いところは無理と言うし、地方の人は地方に憧れることが判明。

https://www.youtube.com/watch?v=kjgMwScBSAg&t=10s

[107523: 匿名さん]

MRは既に来月中旬まで埋まっているが、現状は既存来場者のウェビナー参加者のみの予約。4月下旬から既存来場者でウェビナー未参加者の優先予約を受付。

6月中旬から登録開始だとしても新規来場者の案内枠なんてほぼ無い。。

https://www.youtube.com/watch?v=WXPcpM3eam4

[107524: マンション検討中さん]

もはや当選するどころか申込できるだけでも幸運って感じか

[107525: 匿名さん]

歩留まりめちゃ高いだろうし、業者と個人投資家は縦列申し込みや全戸申し込みでしょ。
どう考えても平均10倍以上になるの確実だなぁ

[107526: 評判気になるさん]

倍率の最低の部屋でも２０倍でしょうね

[107527: マンション検討中さん]

>>107525 匿名さん

運ゲーかあ。徳を積むしかねえ

[107528: 匿名さん]

今夜のNHKのニュースでも晴海フラッグのマンション価格発表のニュースをやっていましたね。

最高34,900万円台、70㎡台の3LDKで1億円前後に。「周辺相場と比較して適正価格になるよう心がけた」そうです。

[107529: 匿名さん]

>>107518 匿名さん

お前は埼玉の山奥で軽トラ転がしてな。それがお似合いだ。地価と民度は比例するよ。埼玉県民の民度は、都民の10分の1な。埼京線の痴漢率が物語ってる。

[107530: 匿名さん]

＞107523
バカなに宣伝なんかしてんの？

[107531: 匿名さん]

＞107529
坪30万のゴミ捨て場に住んでろよ。　お前にお似合い。

[107532: 口コミ知りたいさん]

>>107526 評判気になるさん

前期同様最低倍率50倍ぐらいかな

[107533: 匿名さん]

埼玉の糞尿も晴海へ流しているわけで、関係はあるよ。

[107534: 検討板ユーザーさん]

>>107528 匿名さん
安すぎでしょ。
坪500万円台まで上げたら良いのに。

[107535: 匿名さん]

>>107531 匿名さん
埼玉は値もつかない負動産だもんな。人生も住むところも負けてばっかだなオマエは。東京へは通行証ないと入れないもんな。

[107536: 匿名さん]

どっから埼玉になったんだ？　埼玉じゃないからこれ以上ようごできんｗ

[107537: eマンションさん]

>>107533 匿名さん
糞尿が流されてるのは晴海じゃなくて港南じゃない？

[107538: マンション検討中さん]

脱サラ、自然って書くとすぐ埼玉になるんだよな。

[107539: 匿名さん]

数か月前までは運河沿いの85平米7000万円で売っておいて、70平米1億にして適正で売るってデベ自らが言ってるｗ

数か月前だって85平米1.2億が適正ってことわかってたやろボケ！！

[107540: マンション掲示板さん]

3ldk で多くは1億と報道されていた。高くなっちゃったね。
世間の批判を防ぐために、第一期は低層を売らなそうだ。

[107541: 匿名さん]

>>107539 匿名さん
低層でも、70平米が1億なら撤退します。

[107542: マンション掲示板さん]

>>107538 マンション検討中さん
このスレにやれ川越やら、秩父やらどうでもいい自分語りする埼玉県民がいるから、都会に対してやっかみ言うやつは埼玉っぽく見える。埼玉に自然や脱サラのイメージは無く、東京はおろか神奈川にも住めない人が安いから住むところでしょ。

[107543: 検討板ユーザーさん]

実需としては、倍率下がるからハッピーだわ。
転売ヤーだらけだと、抽選の期待値が低すぎて時間の無駄になってしまう。

>>すでに販売された選手村のマンションをめぐっては、周辺相場と比べて価格が低く抑えられたため応募が殺到し、最高倍率は266倍にもなりました。

今回の販売価格について、開発事業者は「周辺相場と比較して適正価格になるよう心がけた」としています。

[107544: 匿名さん]

中央区だぞ！ってイキってるヤツが近所にサミットできるので喜んでるのウケる笑

[107545: 匿名さん]

>>107529 匿名さん
埼京線の痴漢の犯人はだいたい神奈川とか遠方から来るんだよ。

[107546: マンション掲示板さん]

>>107541 匿名さん
何でDUOの低層が安いと思うわけ？
湾岸タワマンのCTTBやPTKの販売を見てない情弱ですか？
ちなみにGCTTも高層から販売開始して低層は1期では販売しないと宣言してますね。

[107547: マンション掲示板さん]

非駐低スペ内陸民の＊＊かよ。

[107548: マンション検討中さん]

>>107541 匿名さん

反響を見て次期以後低層の売り出しですね。
高層階と同じ価格の確率が大ですね。
隠れ値上げ。

[107549: 匿名さん]

日経、朝日、ヤフー、その他のネットニュースでも一斉に取り上げだした。
検討者増やさないようシティータワー品川みたいに無広告で一気に全戸売出せばいいのに笑

[107550: マンション検討中さん]

＞107542
ここは20年以上も埼玉より安いだろ。

[107551: 匿名さん]

＞107542
内陸は戸建て社会だからな、お前はマンションしか買えないよ。こういった新作発表みたいな、使い捨てライター型マンションでお金取られて終わり。

[107552: マンコミュファンさん]

+3～4割

https://www.sumu-lab.com/archives/75444/

[107553: 匿名さん]

脱サラしてみ、100％地方の自然と温泉と歴史、そして山歩きだよ。東京のビルに微塵も価値を感じなくなるから今のうちに地方に住んでてごらん。

あと、車は絶対に必要。　都内の電車移動なんてどうでもよく、とにかく車がないと日本の90％を放棄してしまうよ。

[107554: マンション検討中さん]

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

[107555: マンション検討中さん]

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

[107556: 匿名さん]

>>107550 マンション検討中さん
埼玉のどこが高いんだよ。具体的なデータをあげろよ。埼玉のほとんどのが晴海以下。よって埼玉に価値はない。東京は晴海以上の土地はわんさかあるけどな。まあ、ダサイタマと東京は比べるもんでもないけどな。首都とそのオマケ、主人と奴隷の関係だな

[107557: 匿名さん]

>>107553 匿名さん
地方も安くていいんだけど、みんな90過ぎても車を手放そうとしないから、息子娘達は困ってるよ。

自動運転の車の普及が急がれる。

[107558: マンション検討中さん]

地方出身で東京住んでるが東京がいい。地方には戻らない。

[107559: マンション検討中さん]

大人になって東京東京とか言ってるのは恥ずかしいね。

[107560: 匿名さん]

＞107556
埼玉じゃないから知らん。駅近勝負なら埋立地は全滅だと思うよ。

[107561: 名無しさん]

>>107559 さん

なんで大人になって東京東京とか言ってるのは恥ずかしいの？全く理解出来ないのでわかりやすく説明してください

[107562: 通りがかりさん]

>>107560
オマエは日本人か?日本に住んでて埼玉が安いこともわかんないの？東京の駅近と埼玉の地価には大きく差がある。
この差が利便性と人がそこまでお金をだせる魅力の差
https://landprice.163zd.net/

[107563: 通りがかりさん]

>>107562 通りがかりさん
浦和や大宮ならハル板よりは高いんじゃない？

[107564: 名無しさん]

>>107563 通りがかりさん
そんなピンポイントな比較だったの？
東京と埼玉の比較だったと思いますが。

[107565: 匿名さん]

いや、東京の商業地区は、商売で家賃がペイできる前提があって高いわけで、簡単に言うと誰も家賃を払っていない。客が払ってる。

だから、何か特段に生活の利便性が高いわけでもないよ。スーパーも少ないし、温泉も少ない、車も使えないし。

[107566: 匿名さん]

だから商売をやらないで東京に住むメリットは少なく、渋谷109に住んでサラリーマンのお給料で家賃を払って、昼間に外出中で閉じているようなもので、厳密に言うともったいない。間違っている。

[107567: マンコミュファンさん]

>>107546 マンション掲示板さん

3ldk 73平米35階で8100万という価格が公表されていますよね。

1階あたり20万円安くなれば、

2階なら7400万くらいになりませんか？

[107568: 口コミ知りたいさん]

>>107567 マンコミュファンさん
周辺タワマンは販売後期の低層より1期高層の方が安いんですよ。
1期で低層もあれば、あなたの理論通りになります。

[107569: 匿名さん]

東京にいるやつはみんな金くれマンだからな、投資詐欺件数は中央区がトップだしな。金クレ金クレ、何をやるにも全部お金が必要、駐車場の時間制とかほんと貧乏くさいよね。汚いし。トイレも金掛かりそう。シェア自転車だって区が用意しろよ。

[107570: 評判気になるさん]

>>107568 口コミ知りたいさん

不勉強でした。
逆にいえば、低層は倍率低くなりそうですね。

[107571: 評判気になるさん]

>>107291 マンション検討中さん

[107572: マンション検討中さん]

猪苗代湖で親子轢き殺した建設会社社長も勝どきタワマンの最上階だし、楽天モバイルの詐欺野郎も白金の3.6億のマンション買ってるようだけど、こんな連中と一緒に住むかと思うとイヤになるね。
湾岸で最もこの手の承認欲求モンスターが濃縮して集まる物件なのは間違いないし。

[107573: 匿名さん]

いま「世界の中心で愛を叫ぶ」みてるけど、こういった田舎の純愛が美しいね。日本の92％は東京じゃないから大丈夫だと思うけど。

[107574: eマンションさん]

今日のメルマガを楽しみにしている。

確か、Sky duoの安全性に関するメルマガだったはず。

[107575: マンション掲示板さん]

明日からモデルルーム開業ということで今期売り出しの住戸が判明しますね。
果たして低層3LDKは出てくるか。

[107576: マンコミュファンさん]

>>107574 さん

販売価格が4800万～って書いてあるのと、タワー棟の面積の最小値が47.74平米(パーク)であることから、最低価格が最小面積の部屋と仮定すると、坪単価は332万円。
同じ部屋の価格はまだ出てないけど、似たような部屋(面積、向き)でサン20Fの49平米部屋が、坪単価374万円。
1階あたり、坪単価で平均2万円くらい価格が変わるのかな？
清掃工場と被る、3～4階あたりでガクンと下がる可能性が高いので、平均する意味がどこまであるかはあると思うけど、参考までに。

[107577: 通りがかりさん]

>>107576 マンコミュファンさん

メンションはミス

[107578: 名無しさん]

この辺りの流れ見返すと趣深いな。
>>86391 さん見てる？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86391-86415/

[107579: マンション掲示板さん]

>>107575 マンション掲示板さん
天カセオプションでつけられるか知りたいです。

[107580: 名無しさん]

>>107579 マンション掲示板さん
当然付けられるでしょ

[107581: マンション検討中さん]

天カセいけんの…？
要らないけど。

[107582: 評判気になるさん]

性能は通常のエアコンの方がいいけど、天カセの方が部屋がスッキリする
私は天カセ派ですね

[107583: 検討板ユーザーさん]

板状で無理だった天カセ無理だろうけどオプションでできるなら嬉しい

[107584: 口コミ知りたいさん]

MRって妻だけで行っても意味ないでしょうか
相手にされない？
抽選には関係ない？

[107585: 匿名さん]

>>107570 評判気になるさん
不人気にならないように、分けて販売するんですよ。
売る側の気持ちを考えましょう。
後から高層と同じくらいの価格に値上げして出せば比較対象がないから同じように売れるんです。

[107586: マンコミュファンさん]

通勤あるならPTKかドゥトゥールだよ

[107587: 名無しさん]

>>107584 口コミ知りたいさん

抽選には全く影響しないから大丈夫ですよ、
そもそも公開抽選ですからね
担当者はサラリーマンだから購入能力が有ることを証明出来れば相手にされない事は無いでしょう
当選すると良いですね

[107588: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥール坪単価556万で成約
晴海の勢いが止まらん

[107589: 評判気になるさん]

>>107586 マンコミュファンさん

DT高層東向き中住戸で坪550の成約出てるね。
急激に値上がりしているような。

[107590: マンション掲示板さん]

最近のドゥトゥールの人気っぷりは目を見張るものがあるが、ティアロもプレミアムフロアが坪620万で成約と

[107591: マンション検討中さん]

晴海エリア中古の成約数がかなり多い
狙ってる人が沢山いる、晴海の時代が来ている

[107592: マンション検討中さん]

まあ晴海は一気に便利になるからなあ。こんなにガラッと変わる街も少ないんじゃないか。
不便だった頃に住んでた人がその我慢がようやく報われるって感じだろうな。

[107593: 匿名さん]

>>107570 評判気になるさん
これが不思議でタマが無くなってくると、低層で高くても倍率は上がるんですよ。
だから大規模マンションは一期一次に買うのがセオリーです。

[107594: 匿名さん]

タワーマンションが地方都市に波及、23年度は20年度より倍増しタワーマンション戸数は、2万戸にせまる勢い。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/507/md20220427.pdf

[107595: 匿名さん]

港区計画だけでも３２棟もあるの？　建てすぎじゃない？

[107596: マンション検討中さん]

はいだめ。

早く値段を下げないと、どんどんどんどん建てられて、値段がぺったんこになるまで建てられて終わる。最後は暴落しかまっていない。

[107597: eマンションさん]

これからの勝どき晴海エリア凄いです
晴海フラッグにPTK、臨海地下鉄に4丁目再開発

[107598: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールはマンマニが推奨してた時まさに狙い目だったわけだが、まだボラが大きく割安住戸も結構出てきてる

[107599: 匿名さん]

未来の大クラッシュが見えてきましたね。地震も経済も、次に来るショックは必ず前回の被害より大きいです。必要のない高層化は破滅しかないです。

東京の戸数が３倍に膨れ上がり、1500万で建てた部屋を1億で売るデベの利ザヤがそのまま買った人のリスクになります。気が付いた時に日本の人口が半分になっており、はしごを外された高層マンションは壮絶な最期を迎えるでしょう。

[107600: 匿名さん]

>>107599 匿名さん
いつまでおんなじこと書いてるんですか、おじいちゃん。
しっかりしてください!!!