HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107451: 匿名さん]

PTKは地権者多いから分譲でもバンバン賃貸出てくるね

[107452: マンション掲示板さん]

>>107446 マンション検討中さん

渋渋は昔受けて特待で受かったけど蹴ったわ

[107453: 検討板ユーザーさん]

サミット確定？
東武よりは良いけど。

[107454: マンコミュファンさん]

>>107452 マンション掲示板さん

過去の栄光は見苦しいからやめようよ

[107455: 匿名さん]

東京もジャカルタみたいになるのかな？

[107456: マンション検討中さん]

植田さんがYCC撤廃するという論調が強いですね。
金利が無制限に上がってしまうのでは？？

支払い大丈夫ですか。

[107457: 匿名さん]

YCCの修正は6月以降か
https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2023/fis/kiuchi/0405_2

[107458: 匿名さん]

30年前を参考にすると、最大で金利８％ぐらいを見ておいた方がいいかも。

[107459: eマンションさん]

sky duo 検討者は、日本のトップレベルの方々ですからね。

アンケート的にも、世帯所得2000万超えも多い。

そのような方々と同じ街に住めることが楽しみです。

[107460: 匿名さん]

犬の散歩”で驚きの報酬　1日5時間で年収1500万円

https://news.yahoo.co.jp/articles/d2ff6a41724c7847fce8ba58131f40fa430a...
米映画で、発達障害の主人公の仕事がこれでした。

[107461: 匿名さん]

ネガさんも早く賃貸から脱出出来ると良いですね

[107462: 匿名さん]

>>107461 匿名さん
ネガさんが賃貸じゃなかったら名誉棄損で訴えられるぞ。

[107463: 匿名さん]

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr
@poodocc
ついでにマンションクラスタとかで賃貸より分譲の方が設備とか含めて全面的上という人多いけど実際はこれ

高級賃貸>>>>>分譲>賃貸

[107464: 匿名さん]

現実

借金をして家を買うお金持ちなんて聞いたことがない。

[107465: 口コミ知りたいさん]

>>107458 匿名さん
そんなことなったら破産します。嘘はやめてください

[107466: マンション検討中さん]

水素は国策なのでモデルマンションとして誰もが知るマンションになる。
太陽光が金かかってもやり進めたのと同じ。絶対に買う

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230404/k10014028331000.html

[107467: 評判気になるさん]

>>107452 マンション掲示板さん

渋渋って昔は偏差値が芝中くらいだったよねw
プッw

[107468: マンション検討中さん]

土曜日からMR訪問始まって一気に情報出てくる感じかな？
とりあえず躯体スペックと第一期で売る部屋と階層価格差知りたい。

[107469: 匿名さん]

>>107463 匿名さん
普通はせいぜい、月２０万３０万クラスの庶民向け賃貸しか知らないから・・

[107470: 検討板ユーザーさん]

素晴らしいエリートさんたちはなんで安くて駅近のPTKを買わないのですか？足湯とスポバと毎日30分の駅通勤で健康改善ですか？

[107471: eマンションさん]

>>107470 検討板ユーザーさん

広々とした敷地が子育てするには、魅力ですからね。
公園と小学校も隣接ですし。

[107472: 匿名さん]

>>107468 マンション検討中さん

低層の販売を開始して欲しい

[107473: マンション検討中さん]

ハルフラ商業施設はららテラスハルミフラッグで決定、スーパーはサミットで決定
サミットは嬉しいね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000446.000051782.html

[107474: マンコミュファンさん]

>>107473 マンション検討中さん

成城じゃないの

[107475: 名無しさん]

サミットいいね

[107476: 評判気になるさん]

>>107475 名無しさん

サミットは、揚げ物の惣菜が美味しい。

[107477: 通りがかりさん]

>>107468 マンション検討中さん

土曜日から、スタートするのね。。。

情報によっては、撤退もあるな

[107478: 匿名さん]

>>107471 eマンションさん
子どもが小学校卒業したらどうするの？

[107479: 評判気になるさん]

>>107478 匿名さん

中学に行く

[107480: マンション検討中さん]

もう見学した人も多いと思うけど
https://kyodonewsprwire.jp/release/202304054605

[107481: 通りがかりさん]

>>107478 匿名さん

中高大は、チャリで勝どき駅or BRTで新橋で
通学。

状況をみて、晴海西中でも良い。

[107482: 匿名さん]

>>107481 通りがかりさん

　ハルフラに住む魅力がなくなっちゃわない？
　　　↓
> 広々とした敷地が子育てするには、魅力ですからね。
> 公園と小学校も隣接ですし。

[107483: 検討板ユーザーさん]

>>107480 マンション検討中さん

2023年4月8日（土）新「HARUMI FLAGパビリオン」を開設
事前案内会（完全予約制）開始
第1期販売開始：2023年6月下旬（予定）
販売予定価格4,800万円台～34,900万円台　※100万円単位

最低の1ldkでも、板状の2ldk くらいするね

[107484: マンション掲示板さん]

>>107482 匿名さん

魅力は減るのは否定できないです。
実際に、キッズルームなどの共用施設を使う機会も激減してしまう。

[107485: 匿名さん]

>>56334 匿名さん
サミット的中！

[107486: マンション検討中さん]

ららテラスにも東武ってツイッターの人言ってたけど見事にデマでしたね
ハルフラ民はサミット使うだろうがスーパーの大戦争地区になってる

[107487: マンション検討中さん]

三井ショッピングパーク
ららテラス HARUMI FLAG

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000446.000051782.html

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1491533.html

[107488: マンション検討中さん]

>>107486 マンション検討中さん

区議選立候補してる人が大々的にデマ流してましたね
こんな人は絶対に政治家になるべきではないですね
責任を取って区議選辞退してほしいです
https://twitter.com/harum_ism/status/1643833240111976448?t=UrzZiF2sXvk...

[107489: 匿名さん]

>>107475 名無しさん
無理して中央区買ってもどん詰まりでダサミットじゃ埼玉以下だな。

[107490: デベにお勤めさん]

>>107489 匿名さん
宅配スーパーと嗜好品は通販を使うので、近所はコスパ良いスーパで十分。

[107491: 評判気になるさん]

埼玉には興味なし

[107492: 匿名さん]

家電量販店はスペース的に入らなそうですな

[107493: 買い替え検討中さん]

東雲イオンの2階や豊洲ライフの3階はヤバい。ああはならんで欲しい。まぁ部屋は買えてないけど。

[107494: マンション掲示板さん]

>>107493 買い替え検討中さん

過疎っているとのことですか？

[107496: 買い替え検討中さん]

>>107495 マンション比較中さん

そういうのはスポバでやってくれ。

[107497: 買い替え検討中さん]

>>107494 マンション掲示板さん

商店街のおばさん服屋あるだろ。あんな感じの売る気のない商品しか置いてない。

[107498: 検討板ユーザーさん]

ららテラスにワークスタイリングは入るでしょうね。
ららテラスは小規模だし、小杉のららテラスみたいな感じかな

[107499: 評判気になるさん]

>>107496 買い替え検討中さん

スポバのバイトは募集したかな。 しっかり面接せよ

[107500: 契約者さん8]

成城石井かクイーンズがよかった。
サミットなんかで口に合うか心配だ。

[107501: 匿名さん]

>>107500 契約者さん8さん
契約者さん？成城石井ならトリトンにあるよ。

[107502: 口コミ知りたいさん]

>>107497 買い替え検討中さん
スーパーの服や雑貨って主に緊急時用でしょ

[107503: 匿名さん]

>>107502 口コミ知りたいさん
晴海では常時緊急時用の服を着る人がたくさんいますよ。

[107504: 評判気になるさん]

>>107500 契約者さん8さん

以前成城石井が近くにあったけど他のスーパーに行ってたので成城石井は全く行かなかった

[107505: 匿名さん]

ゴジラに壊された晴海埠頭が、まさに壊されているー！！！

[107506: 口コミ知りたいさん]

>>107499 評判気になるさん

タワー棟検討者として、

タワーラウンジに興味ある。

飯食べれるのかな？

フィッシュandチップスとか。

[107507: 通りがかりさん]

>>107505 匿名さん

何で壊すの。 だった30年使って

[107508: 匿名さん]

>>107506 口コミ知りたいさん

以前に配布されている資料を見ると、軽飲食とアルコールを提供とありますね。

派遣会社AG グループが、スタッフを派遣するのかな？

[107509: 検討板ユーザーさん]

シービレ転売ヤーの記事がスムラボに出てるな
3,4割増しで売ってくれるらしい
意外と良心的だな

[107510: 匿名さん]

３割上がるなら坪４００か
それなら豊洲とかのタワマン買うわ

[107511: マンション検討中さん]

ららテラスよりPTKのグランドマリーナ東京の方が洗練された店が並ぶだろうな。
三井はこっちに力入れるよ。

[107512: マンション掲示板さん]

>>107509 検討板ユーザーさん
3割4割上がるならドゥトゥールの方が安そう。
今のドゥトゥールが割安なんだが。

[107513: マンション掲示板さん]

今のドトールは70m2で8000万台まで落ちたから・・2024年問題で更に安くなりそう

[107514: 名無しさん]

>>107509 検討板ユーザーさん

シーなら、すぐ売れそうです

[107515: マンション掲示板さん]

都内屈指の高級住宅街にオープン、サミットストア代官山鉢山町店の売場づくりを徹底解説
2023/03/17 05:50
https://diamond-rm.net/store/newstorereport/375000/

[107516: 通りがかりさん]

>>107512 マンション掲示板さん

あと、20年もしたら、ドトールは、見向きもされなくなる。

他方で晴海は、まだまだ築20年

[107517: 匿名さん]

脱サラしてみ、100％地方の自然と温泉と歴史、そして山歩きだよ。東京のビルに微塵も価値を感じなくなるから今のうちに地方に住んでてごらん。

[107518: 匿名さん]

あと、車は絶対に必要。　都内の電車移動なんてどうでもよく、とにかく車がないと日本の90％を放棄してしまうよ。

[107519: マンション掲示板さん]

>>107453 検討板ユーザーさん
ハルミズムの東武ストア情報はいったい何だったのか。
選択肢増えて住みやすくなりますね。

[107520: 匿名さん]

>>107518 匿名さん

晴海フラッグには、カーシェアがあるから、

それを使うよ。

[107521: 匿名さん]

>>107510 匿名さん

間違いない。

売らんのかな。。。

[107522: 匿名さん]

今まで大嘘だった。東京に憧れる地方人なんていなかった。。バンライフ狂の小娘も人が多いところは無理と言うし、地方の人は地方に憧れることが判明。

https://www.youtube.com/watch?v=kjgMwScBSAg&t=10s

[107523: 匿名さん]

MRは既に来月中旬まで埋まっているが、現状は既存来場者のウェビナー参加者のみの予約。4月下旬から既存来場者でウェビナー未参加者の優先予約を受付。

6月中旬から登録開始だとしても新規来場者の案内枠なんてほぼ無い。。

https://www.youtube.com/watch?v=WXPcpM3eam4

[107524: マンション検討中さん]

もはや当選するどころか申込できるだけでも幸運って感じか

[107525: 匿名さん]

歩留まりめちゃ高いだろうし、業者と個人投資家は縦列申し込みや全戸申し込みでしょ。
どう考えても平均10倍以上になるの確実だなぁ

[107526: 評判気になるさん]

倍率の最低の部屋でも２０倍でしょうね

[107527: マンション検討中さん]

>>107525 匿名さん

運ゲーかあ。徳を積むしかねえ

[107528: 匿名さん]

今夜のNHKのニュースでも晴海フラッグのマンション価格発表のニュースをやっていましたね。

最高34,900万円台、70㎡台の3LDKで1億円前後に。「周辺相場と比較して適正価格になるよう心がけた」そうです。

[107529: 匿名さん]

>>107518 匿名さん

お前は埼玉の山奥で軽トラ転がしてな。それがお似合いだ。地価と民度は比例するよ。埼玉県民の民度は、都民の10分の1な。埼京線の痴漢率が物語ってる。

[107530: 匿名さん]

＞107523
バカなに宣伝なんかしてんの？

[107531: 匿名さん]

＞107529
坪30万のゴミ捨て場に住んでろよ。　お前にお似合い。

[107532: 口コミ知りたいさん]

>>107526 評判気になるさん

前期同様最低倍率50倍ぐらいかな

[107533: 匿名さん]

埼玉の糞尿も晴海へ流しているわけで、関係はあるよ。

[107534: 検討板ユーザーさん]

>>107528 匿名さん
安すぎでしょ。
坪500万円台まで上げたら良いのに。

[107535: 匿名さん]

>>107531 匿名さん
埼玉は値もつかない負動産だもんな。人生も住むところも負けてばっかだなオマエは。東京へは通行証ないと入れないもんな。

[107536: 匿名さん]

どっから埼玉になったんだ？　埼玉じゃないからこれ以上ようごできんｗ

[107537: eマンションさん]

>>107533 匿名さん
糞尿が流されてるのは晴海じゃなくて港南じゃない？

[107538: マンション検討中さん]

脱サラ、自然って書くとすぐ埼玉になるんだよな。

[107539: 匿名さん]

数か月前までは運河沿いの85平米7000万円で売っておいて、70平米1億にして適正で売るってデベ自らが言ってるｗ

数か月前だって85平米1.2億が適正ってことわかってたやろボケ！！

[107540: マンション掲示板さん]

3ldk で多くは1億と報道されていた。高くなっちゃったね。
世間の批判を防ぐために、第一期は低層を売らなそうだ。

[107541: 匿名さん]

>>107539 匿名さん
低層でも、70平米が1億なら撤退します。

[107542: マンション掲示板さん]

>>107538 マンション検討中さん
このスレにやれ川越やら、秩父やらどうでもいい自分語りする埼玉県民がいるから、都会に対してやっかみ言うやつは埼玉っぽく見える。埼玉に自然や脱サラのイメージは無く、東京はおろか神奈川にも住めない人が安いから住むところでしょ。

[107543: 検討板ユーザーさん]

実需としては、倍率下がるからハッピーだわ。
転売ヤーだらけだと、抽選の期待値が低すぎて時間の無駄になってしまう。

>>すでに販売された選手村のマンションをめぐっては、周辺相場と比べて価格が低く抑えられたため応募が殺到し、最高倍率は266倍にもなりました。

今回の販売価格について、開発事業者は「周辺相場と比較して適正価格になるよう心がけた」としています。

[107544: 匿名さん]

中央区だぞ！ってイキってるヤツが近所にサミットできるので喜んでるのウケる笑

[107545: 匿名さん]

>>107529 匿名さん
埼京線の痴漢の犯人はだいたい神奈川とか遠方から来るんだよ。

[107546: マンション掲示板さん]

>>107541 匿名さん
何でDUOの低層が安いと思うわけ？
湾岸タワマンのCTTBやPTKの販売を見てない情弱ですか？
ちなみにGCTTも高層から販売開始して低層は1期では販売しないと宣言してますね。

[107547: マンション掲示板さん]

非駐低スペ内陸民の＊＊かよ。

[107548: マンション検討中さん]

>>107541 匿名さん

反響を見て次期以後低層の売り出しですね。
高層階と同じ価格の確率が大ですね。
隠れ値上げ。

[107549: 匿名さん]

日経、朝日、ヤフー、その他のネットニュースでも一斉に取り上げだした。
検討者増やさないようシティータワー品川みたいに無広告で一気に全戸売出せばいいのに笑

[107550: マンション検討中さん]

＞107542
ここは20年以上も埼玉より安いだろ。