HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107401: マンション検討中さん]

>>107398 eマンションさん
よかったじゃん。でも中古が全く売れないらしいね。

[107402: マンション掲示板さん]

>>107400 マンション検討中さん
僕は新築のが良いです。

新築マンションで、未就学児and小学校低学年子供の友達が同世代の可能性が高いので。

駅近かとかスパとか、子供にとってはどうでも良いものです。

[107403: 契約者]

>>107402 マンション掲示板さん

我が家も子供が小さいので友達いっぱいできそうなこの街を選びました
宜しくお願いします

[107404: マンション検討中さん]

勝どきの人道橋で駅徒歩短縮
ハルフラ住民が切望しそうだけど、実際のハルフラ住民は「ふーん」な感じですよね。
20分→15分になるのに「そっすか」という反応。「20分じゃない！15分だもん！」とか顔真っ赤にならない。

何故か某マンション住民だけが藁をもすがるように騒いでいる状況。何なんだろ。

[107405: マンション検討中さん]

>>107404 マンション検討中さん

だって、ホームまでの距離はほとんど変わらないんでしょう。

[107406: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに見にきたけど、だいぶ盛り下がってますね。
板マン最終抽選がピークだったのかな。
入居の頃には、また盛り上がりそうだけど

[107407: デベにお勤めさん]

>>107406 検討板ユーザーさん
タワーに関する新情報が出ないので、雑談をするサロンです。

[107408: 匿名さん]

温泉とか車が必要ですよね。車がないと旅行の99％を放棄することになる。

[107409: マンション検討中さん]

幕張ベイパークも値上げ、それでも幕張中古と同じ価格帯だから抽選必至
今度は皆がパークホームズ南船橋に雪崩れ込む展開

[107410: マンション掲示板さん]

DUOの低層7000万円台が欲しいです！
DUOの低層7000万円台が欲しいです！
DUOの低層7000万円台が欲しいです！

[107411: マンション検討中さん]

7999万円でも？

[107412: マンション掲示板さん]

中央区で7000万円台の新築マンションを入手できる最後のチャンスです！
中央区で7000万円台の新築マンションを入手できる最後のチャンスです！
中央区で7000万円台の新築マンションを入手できる最後のチャンスです！

[107413: マンション検討中さん]

中央区の価値下げてるの誰だよ。

[107414: デベにお勤めさん]

>>107409 マンション検討中さん
管理費積立４万と駐車場３万円と固定資産税３万を考えたら、幕張と毎月支払う額は全然違うよ。

[107415: マンション検討中さん]

晴海と幕張だと求めるものが違う。
晴海→いちおう中央区のステータス貧乏。
幕張→郊外型貧乏生活。

[107416: 評判気になるさん]

>>107415 マンション検討中さん

郊外型貧乏生活するなら、さいたま市とか横浜市に住みたいわ。仮に中古でも。

千葉に実家があったら、通勤が便利なら幕張もありかも知らんが。

[107417: 匿名さん]

暇人ネガ有っても、
ここは当選すればラッキーな事は一ミリも変わらない

[107418: 匿名さん]

＞管理費積立４万と駐車場３万円と固定資産税３万

これじゃ誰も借りてくれないぞ。
千葉さいたまと張り合ってるぐらいじゃ全然ダメだろ。

[107419: マンション検討中さん]

>>107417 匿名さん
ラッキーかどうかは人によることが未だに分かってない抽選中毒者どもめ。

[107420: 匿名さん]

現に大宮浦和川越あたりは、東京の8割以上より高いですからね。東京は海の下というイメージが強すぎてもう無理でしょう。震災以降、高台移住が続いています。

[107421: マンション検討中さん]

抽選中毒者どもはせいぜい藻掻き苦しむがよい。

[107422: 匿名さん]

高台の新宿池袋が埼玉と併合されて、そこが中心になるのかな？　

それか名古屋を首都にするメガリージョンプロジェクトによって、東京大阪が日本中心の名古屋に飲まれるか。

[107423: 匿名さん]

スーパーメガリージョン構想とは何ですか？

スーパー・メガリージョン構想とは、名古屋を首都にする国家プロジェクトであり、2027年にリニア中央新幹線が開通することで、首都圏と中部圏と関西圏の3大都市が一つに繋がり、首都圏8000万の巨大な経済圏を作り出す計画のことである。

[107424: 匿名さん]

ネガさんは一生賃貸で投稿してれば良いですね

[107425: 匿名さん]

おまいらが、小さな線引をして、小さく狭くウジ虫みたいに集まって生活しようとするからこうなる。

[107426: 匿名さん]

いまだに首都は京都であり、東京は地方都市である。港区とかｗ　昭和の値付けに騙されたまま。

[107427: マンション検討中さん]

有事の際には大宮に首都機能が移ると思う。もう既に霞が関にあるすべての省庁はさいたま新都心の合同庁舎に入っているし東京から20キロ圏内なので移設は簡単です。

[107428: eマンションさん]

>>107427 マンション検討中さん
妄想ウザい。根拠出せる？

[107429: マンション検討中さん]

>>107428 eマンションさん
アホか書いてあるだろ。

[107430: 通りがかりさん]

>>107429 マンション検討中さん

既に霞が関にあるすべての省庁はさいたま新都心の合同庁舎に入っているの根拠出して。

[107431: マンション検討中さん]

>>107430 通りがかりさん
そんなのググればすぐ出て来るだろ。

[107432: マンコミュファンさん]

>>107431 マンション検討中さん

有事の際には大宮に首都機能が移るの根拠だして。

[107433: マンション検討中さん]

>>107432 マンコミュファンさん
書いてあるだろ、どんだけ悔しいんだ。

[107434: 検討板ユーザーさん]

>>107432 マンコミュファンさん

まあ大宮には住まないので興味ないけど。。

[107435: 匿名さん]

南海トラフが首都直下でやられた場合に災害に強い場所に移動する可能性の話でしょうな。インドネシアの首都も災害の多いジャカルタからカリマンタンのヌサンタラに移動するくらいだから。

[107436: マンション検討中さん]

ハルフラのスーパーはサミットだよ。

[107437: 口コミ知りたいさん]

>>107436 さん

ガッカリ。 LIFEじゃないの

[107438: 匿名さん]

＞107435

ジャカルタ首都移転は水没が確定しているから、重要なのが東京の同ランクなのに報じないことだ。報じず、海抜０を住宅地に転売している最悪な状況。

経済は引き続きジャカルタが中心となる見通しだ。政治の機能は移転できても、企業はジャカルタに残る。人々の生活も残る。とりわけ最も恵まれない人々が海岸沿いの危険な地域に追いやられている。

[107439: マンション掲示板さん]

>>107415 マンション検討中さん
幕張が羨ましいとも何とも思わない。
でももし子供が中受で渋幕受かってたら
喜んでハルフラキャンセルして幕張を転売価格で買ってたと思う。

[107440: 匿名さん]

>>107437 口コミ知りたいさん
イオンがいいな

[107441: 匿名さん]

＞107439
受験だめでしたか。。責任は親？子供？

[107442: マンション検討中さん]

>>107438 匿名さん

ジャカルタは地下水の汲み上げ過ぎによる地盤沈下や水はけの悪さが原因。同様のリスクがある江戸川区や江東ゼロメートル地帯については危うさは散々報じられてますよね？
それに対し中央区や、江東区でも豊洲あたりの埋立地は全く問題ない。高潮被害も限定的、排水が良いから。
水没するのなんの言ったらそれこそ虚偽風評の流布。味噌クソ一緒にしちゃ駄目だよ。

[107443: 匿名さん]

幕張すごいですね。ニュージーランド研修、イギリス研修とシンガポール研修の3回も海外研修やるんですね。

私も海外行きましたが、この年齢の海外経験の影響は異常なほど大きいですよ。結婚離婚の比じゃありません。いまだに高校の時の海外のことを年間300日ぐらい考えてます。　公立と差が開きますね。

[107444: 名無しさん]

>>107443 匿名さん

渋渋でいいや。

[107445: マンション掲示板さん]

>>107443 匿名さん
それで、今は英語を使う国際的な仕事してるんですか？

[107446: マンション検討中さん]

渋渋レベルの偏差値の学校なんて子供が楽に受かったわw
算数なんて過去問解かせたらほぼ毎回満点w

[107447: 匿名さん]

ハルフラの子供の進学先。
晴海西小中→晴海総合高等学校→大東亜帝国

[107448: 匿名さん]

総合とか、名前でもう○○なのが分かる。

[107449: 匿名さん]

賃貸も卒業出来ると良いですね

[107450: 検討板ユーザーさん]

PTKの賃貸募集が話題ですね

[107451: 匿名さん]

PTKは地権者多いから分譲でもバンバン賃貸出てくるね

[107452: マンション掲示板さん]

>>107446 マンション検討中さん

渋渋は昔受けて特待で受かったけど蹴ったわ

[107453: 検討板ユーザーさん]

サミット確定？
東武よりは良いけど。

[107454: マンコミュファンさん]

>>107452 マンション掲示板さん

過去の栄光は見苦しいからやめようよ

[107455: 匿名さん]

東京もジャカルタみたいになるのかな？

[107456: マンション検討中さん]

植田さんがYCC撤廃するという論調が強いですね。
金利が無制限に上がってしまうのでは？？

支払い大丈夫ですか。

[107457: 匿名さん]

YCCの修正は6月以降か
https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2023/fis/kiuchi/0405_2

[107458: 匿名さん]

30年前を参考にすると、最大で金利８％ぐらいを見ておいた方がいいかも。

[107459: eマンションさん]

sky duo 検討者は、日本のトップレベルの方々ですからね。

アンケート的にも、世帯所得2000万超えも多い。

そのような方々と同じ街に住めることが楽しみです。

[107460: 匿名さん]

犬の散歩”で驚きの報酬　1日5時間で年収1500万円

https://news.yahoo.co.jp/articles/d2ff6a41724c7847fce8ba58131f40fa430a...
米映画で、発達障害の主人公の仕事がこれでした。

[107461: 匿名さん]

ネガさんも早く賃貸から脱出出来ると良いですね

[107462: 匿名さん]

>>107461 匿名さん
ネガさんが賃貸じゃなかったら名誉棄損で訴えられるぞ。

[107463: 匿名さん]

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr
@poodocc
ついでにマンションクラスタとかで賃貸より分譲の方が設備とか含めて全面的上という人多いけど実際はこれ

高級賃貸>>>>>分譲>賃貸

[107464: 匿名さん]

現実

借金をして家を買うお金持ちなんて聞いたことがない。

[107465: 口コミ知りたいさん]

>>107458 匿名さん
そんなことなったら破産します。嘘はやめてください

[107466: マンション検討中さん]

水素は国策なのでモデルマンションとして誰もが知るマンションになる。
太陽光が金かかってもやり進めたのと同じ。絶対に買う

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230404/k10014028331000.html

[107467: 評判気になるさん]

>>107452 マンション掲示板さん

渋渋って昔は偏差値が芝中くらいだったよねw
プッw

[107468: マンション検討中さん]

土曜日からMR訪問始まって一気に情報出てくる感じかな？
とりあえず躯体スペックと第一期で売る部屋と階層価格差知りたい。

[107469: 匿名さん]

>>107463 匿名さん
普通はせいぜい、月２０万３０万クラスの庶民向け賃貸しか知らないから・・

[107470: 検討板ユーザーさん]

素晴らしいエリートさんたちはなんで安くて駅近のPTKを買わないのですか？足湯とスポバと毎日30分の駅通勤で健康改善ですか？

[107471: eマンションさん]

>>107470 検討板ユーザーさん

広々とした敷地が子育てするには、魅力ですからね。
公園と小学校も隣接ですし。

[107472: 匿名さん]

>>107468 マンション検討中さん

低層の販売を開始して欲しい

[107473: マンション検討中さん]

ハルフラ商業施設はららテラスハルミフラッグで決定、スーパーはサミットで決定
サミットは嬉しいね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000446.000051782.html

[107474: マンコミュファンさん]

>>107473 マンション検討中さん

成城じゃないの

[107475: 名無しさん]

サミットいいね

[107476: 評判気になるさん]

>>107475 名無しさん

サミットは、揚げ物の惣菜が美味しい。

[107477: 通りがかりさん]

>>107468 マンション検討中さん

土曜日から、スタートするのね。。。

情報によっては、撤退もあるな

[107478: 匿名さん]

>>107471 eマンションさん
子どもが小学校卒業したらどうするの？

[107479: 評判気になるさん]

>>107478 匿名さん

中学に行く

[107480: マンション検討中さん]

もう見学した人も多いと思うけど
https://kyodonewsprwire.jp/release/202304054605

[107481: 通りがかりさん]

>>107478 匿名さん

中高大は、チャリで勝どき駅or BRTで新橋で
通学。

状況をみて、晴海西中でも良い。

[107482: 匿名さん]

>>107481 通りがかりさん

　ハルフラに住む魅力がなくなっちゃわない？
　　　↓
> 広々とした敷地が子育てするには、魅力ですからね。
> 公園と小学校も隣接ですし。

[107483: 検討板ユーザーさん]

>>107480 マンション検討中さん

2023年4月8日（土）新「HARUMI FLAGパビリオン」を開設
事前案内会（完全予約制）開始
第1期販売開始：2023年6月下旬（予定）
販売予定価格4,800万円台～34,900万円台　※100万円単位

最低の1ldkでも、板状の2ldk くらいするね

[107484: マンション掲示板さん]

>>107482 匿名さん

魅力は減るのは否定できないです。
実際に、キッズルームなどの共用施設を使う機会も激減してしまう。

[107485: 匿名さん]

>>56334 匿名さん
サミット的中！

[107486: マンション検討中さん]

ららテラスにも東武ってツイッターの人言ってたけど見事にデマでしたね
ハルフラ民はサミット使うだろうがスーパーの大戦争地区になってる

[107487: マンション検討中さん]

三井ショッピングパーク
ららテラス HARUMI FLAG

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000446.000051782.html

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1491533.html

[107488: マンション検討中さん]

>>107486 マンション検討中さん

区議選立候補してる人が大々的にデマ流してましたね
こんな人は絶対に政治家になるべきではないですね
責任を取って区議選辞退してほしいです
https://twitter.com/harum_ism/status/1643833240111976448?t=UrzZiF2sXvk...

[107489: 匿名さん]

>>107475 名無しさん
無理して中央区買ってもどん詰まりでダサミットじゃ埼玉以下だな。

[107490: デベにお勤めさん]

>>107489 匿名さん
宅配スーパーと嗜好品は通販を使うので、近所はコスパ良いスーパで十分。

[107491: 評判気になるさん]

埼玉には興味なし

[107492: 匿名さん]

家電量販店はスペース的に入らなそうですな

[107493: 買い替え検討中さん]

東雲イオンの2階や豊洲ライフの3階はヤバい。ああはならんで欲しい。まぁ部屋は買えてないけど。

[107494: マンション掲示板さん]

>>107493 買い替え検討中さん

過疎っているとのことですか？

[107496: 買い替え検討中さん]

>>107495 マンション比較中さん

そういうのはスポバでやってくれ。

[107497: 買い替え検討中さん]

>>107494 マンション掲示板さん

商店街のおばさん服屋あるだろ。あんな感じの売る気のない商品しか置いてない。

[107498: 検討板ユーザーさん]

ららテラスにワークスタイリングは入るでしょうね。
ららテラスは小規模だし、小杉のららテラスみたいな感じかな

[107499: 評判気になるさん]

>>107496 買い替え検討中さん

スポバのバイトは募集したかな。 しっかり面接せよ

[107500: 契約者さん8]

成城石井かクイーンズがよかった。
サミットなんかで口に合うか心配だ。