HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107301: 匿名さん]

引っ越すたんびに電車電車、電車まっすぐしか走れないし、不便すぎて新宿から歩いて５分で青山なのに、30分も電車に乗るせいで違うエリアになってるｗ　不便すぎて頭狂ってる感じ。

[107302: マンション検討中さん]

>>107301 匿名さん
言ってること分からないよ。酔っ払いなの？もともと頭悪いの？

[107303: マンコミュファンさん]

>>107298 通りがかりさん
住み替えならいいね。
一次取得者に2年半後引き渡しはキツイし、そもそもが無謀な抽選かもしれん。
DTでも三兄弟でもええからはよローン走らせて分譲マンション住めよ。

[107304: マンション掲示板さん]

ブラリアマーレとドゥトゥールは、一度は住んでみたいタワーマンションって感じ
住んだら生活の質が根本から変わるんだろうなって

[107305: マンション検討中さん]

ギラつきマンションの代表、勝どきザ・タワーとブランズタワー豊洲も忘れるな

[107306: 匿名さん]

中古は考えてないわ
だからこの板覗いてんだけど

[107307: 匿名さん]

車中泊ブーム、みんな日本中行ってる。

マンション維持に足引っ張られるのキツく感じる。道の駅1200カ所ある、トイレはウォシュレット、コンビニあるし、そういう時代きてる。

https://www.youtube.com/watch?v=eP8-azOh2DU&t=469s

[107308: マンション検討中さん]

子供と住める住める官民一体開発の新しい街と広い部屋を買いたく、都心の晴海フラッグを検討しています。
もしここに全て落選した場合のお勧めマンションありますでしょうか。

[107309: 検討板ユーザーさん]

>>107308 マンション検討中さん

幕張ベイパーク
都心がいいなら三田ガーデンヒルズ

[107310: マンション検討中さん]

>>107303 マンコミュファンさん
今保育園の子供が晴海西に入学するタイミングで3年後に引っ越す予定だから、ちょうど良いタイミングなのです。

抽選落ちたら2年半後に中古を買う。

今の2ldkの家賃は、住宅補助あるからキツくはない。

[107311: 通りがかりさん]

ハルミ落ちたらマクハリが定跡らしいですよ

[107312: 検討板ユーザーさん]

>>107311 通りがかりさん
海浜幕張のベイパークを買う予定でしたが、晴海フラッグが当たったので、こちらにしました。ベイパークも徒歩15分の分譲中物件ですが、良かったです。

[107313: 名無しさん]

>>107308 マンション検討中さん
ドゥトゥールなら晴海フラッグとPTKの真隣、駅徒歩4分、新設小中学校区の最高立地です

[107314: 検討板ユーザーさん]

>>107308 マンション検討中さん

官民一体型の街開きとなると、やはり幕張なのかなぁ？
私も知りたいです。
と書くと、また変な近所の中古マンションのステマが入りそうですが、華やかさとかリセールとか興味ないですから。
新しい街作り、とても魅力的です。

お互い頑張って当選しましょ！

[107315: 名無しさん]

>>107310 マンション検討中さん
賃貸なら早く買っちゃった方が生活の質が上がるかもね。
今の超低金利でローン支払いも進む。

[107316: 口コミ知りたいさん]

>>107315 名無しさん
変な物件掴まされて残債割れしないのが前提ですね。

[107317: 評判気になるさん]

いよいよ見学開始！

https://twitter.com/stillgap/status/1642899677208285184?s=46&t=A3rSEcu...

[107318: マンション検討中さん]

板状よりマシな倍率になったとしても20倍30倍はまず当たらない。
周辺相場は上昇して結局どこも買えなくなる、あの時買っとけば良かったと後悔。
来月、再来月のうちにGCT月島がとんでもない価格で発表されて周辺を引き上げるだろうし、もう同じ過ちを繰り返すことはできない。

[107319: マンション検討中さん]

>>107316 口コミ知りたいさん
晴海なら残債割れないでしょう。
もしそんな相場になってるとしたら、2年半後スタートのDUOは大赤字から始まります。1番リスクが高いです。

[107320: マンコミュファンさん]

>>107318 マンション検討中さん

GCT月島は、駅近で坪700超えの様です。
買えないので、晴海フラッグ一択です。

[107321: デベにお勤めさん]

>>107318 マンション検討中さん

低層で、板状と被るところで２０倍はないと思う。
３LDK７０平米の値段も低層でも７０００万以上だと思うし。

[107323: 検討板ユーザーさん]

>>107320 マンコミュファンさん

GCTは高いから買えない。
DUOは当たらないから買えない。

[107324: 通りがかりさん]

>>107321 デベにお勤めさん

低層で、板状と被るところで２０倍以上だと思う。
３LDK７０平米の値段も低層でも6000万台だと思うし。

[107325: 検討板ユーザーさん]

結局買えずに賃上げ、金利優遇政策、物価高、再開発で上昇して行く湾岸マンション相場を眺めてるだけの貧乏人になる。

[107326: 名無しさん]

幕張ベイパークだいぶ値上げしてきたね。
やばい

[107327: 評判気になるさん]

>>107326
ベイパーク最終期で大幅に値上げしてるね。ハルフラ難民行くとこなくなってきてるよ

[107328: 匿名さん]

来年に成れば、湾岸2024年問題で築浅中古と買い替え中古が大量に出て
買い手不足となり、買い手は強気に値引き交渉が出来て
潮目は変わるよ。
仕方がない売り手たちは諦めて賃貸に出して、賃貸も借り手不足となるだろう。

[107329: 匿名さん]

>>107293 マンション検討中さん
スミフさんの回し者？スミフさんの有明中古物件は、タブついているイメージです。

[107330: 口コミ知りたいさん]

>>107328 匿名さん
どうかな。
板状中古でも買いたい人既に沢山いるみたいだし、大々的に宣伝されれば需要が飲み込んで価格が上がる可能性も高いと思うよ。もちろん売り出しは増えるから選択肢は増えるだろうけどね。
ブロガーは今の空気感でどうなるか予想してるだけ。実際街開きとなると晴海の雰囲気は全く変わるし、晴海フラッグが予想を上回る方に賭けるね。

[107331: マンション掲示板さん]

>>107329 匿名さん
スミフは完売させたら担当者が怒られる。
いつものことじゃん、今更何言ってんの？
GCT月島も値段どんどん釣り上げてくるぞ。

[107332: 口コミ知りたいさん]

>>107329 匿名さん
住友不動産が完売済みのドトール宣伝するメリットゼロ

[107333: 検討板ユーザーさん]

>>107325 検討板ユーザーさん

そしたら、一生賃貸で良い。
ひろゆきだって、賃貸にしろと言っている。

[107334: 匿名さん]

ホリエモンも家を買うの大反対の立場ですね＾＾；

[107335: マンション検討中さん]

ひろゆきとホリエモンって特殊な人たちだからな。大金持ちだし。
あれぐらいの金持ちなら購入でも賃貸でもどっちでもいいでしょ。
ホリエモンはホテル暮らしじゃなかった？

[107337: 匿名さん]

＞ホリエモンはホテル暮らし
固定資産税・電気水道・そうじ費用までコミコミ一括払いで経費に落とせる。最高ですね。

[107341: 評判気になるさん]

>>107273 たたさん
別に永住じゃなくても数十年スパンで住むことを考えているなら資産価値の上下はあまり気にならないと思う。

[107342: 管理担当]

[NO.107336～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[107343: 名無しさん]

>>107333 検討板ユーザーさん
湾岸に至っては購入者が何千万の利益を出しながら豪華なタワマンで生活してるのに、ずっと賃貸は耐えられんな
例え暴落して2000万価格が下がったとしても買った方が得

[107344: 検討板ユーザーさん]

>>107343 名無しさん

えっ、暴落して2000万価格が下がった場合、買って2年程度だったら賃貸の方が得だよね。

[107345: 評判気になるさん]

>>107344 検討板ユーザーさん
そこで売れば損だけど、実際は売らないわけだし損ではないと思う。
逆に含み利益が出ていても売らないなら得ではない。

[107346: 名無しさん]

>>107345 評判気になるさん
実損が確定しないとはいえ、残債割れたら精神的ダメージは計り知れない

[107347: マンション検討中さん]

>>107344 検討板ユーザーさん
当たり前だけど、10年後に2000万下がって売ったとしても残債3000万くらい減らせてたら1000万の利益でしょ。
月々の支払いも家賃より持ち家のローンの方が安いわけだし、実質もっと得したことになる。初期費用はあるけどね。

住宅ローン控除で財政優遇も受けられるし、金利競争も激化して変動なんてほぼ0金利に近くなってきてるわけだし。

[107348: マンション掲示板さん]

>>107344 検討板ユーザーさん
当たり前だけど、10年後に2000万下がって売ったとしても残債3000万くらい減らせてたら1000万の利益でしょ。実際湾岸でそんな下がるわけないし、上がるだろうけどね。
月々の支払いも家賃より持ち家のローンの方が安いわけだし、実質もっと得したことになる。初期費用はあるけどね。

住宅ローン控除で財政優遇も受けられるし、金利競争も激化して変動なんてほぼ0金利に近くなってきてるわけだし。

[107349: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は所得2000万で対象外に改悪されたからここのタワー買うような層には関係ないでしょ。

[107350: 評判気になるさん]

>>107346 名無しさん
全く気にならないってことはないと思うが、
今がおかしいだけで戸建なら買ってから10年くらいは残債割れするのが普通だし、
そんな気にすることじゃないと思うぞ。

[107351: 名無しさん]

>>107347 マンション検討中さん

なんで条件を勝手に変えるの？2年後に2000万円下がる前提だよ。

[107352: マンション掲示板さん]

>>107351 名無しさん
なんでお前が勝手に決めた前提で話すの？

[107353: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/54575/

すぐ買うべき

[107354: eマンションさん]

>>107351 名無しさん

晴海フラッグに限っては２０００万上がる可能性の方が高い
だからこの抽選倍率に成ってる

[107355: あ]

>>107354 eマンションさん
俺もそう思う。

だから、他の中古は晴海フラッグ落ちてから考える。

[107356: 評判気になるさん]

>>107344 検討板ユーザーさん

暴落して2000万下がる可能性が低いから、プロの投資家がたくさん購入しているんでしょう。

その流れに不動産素人の俺はのっかる。

榊先生でも2000万下がるとは言わない

[107357: eマンションさん]

利益確定売物件でしょうね
まぁ営業さんと仲良くして２つくらいは申し込み出来ると良いですね
２つとも当選確率は１％も無いですからね
やはり人間関係は大切だと思います

[107358: 名無しさん]

>>107352 マンション掲示板さん

なんで俺が決めた前提を勝手に変えるの？
理由を説明してみて。

[107359: 匿名さん]

この５０年間で不動産を買って儲かったヤツはいなそうだけど、運良くトントンだったとしても、人生制限されて縛られる、ってのがホリエモン、ひろゆき最大の懸念材料らしい。

奨学金制度も大反対するでしょ。あれと同じで世間の片隅に普通でいたいがために、人生消耗してしまっている。

[107360: 匿名さん]

東京なんて日本人の８％しか住んでいなく、それがもう減りだすわけで、何の影響もない小さな世界だよ。子供は世界へ出ないとだね。

[107361: 口コミ知りたいさん]

>>107358 名無しさん
質問に質問で返すって論理的な思考ができてない自白かな？

[107362: マンコミュファンさん]

>>107358 名無しさん
会話できてないから、煽りたいだけなら別でやりなよ

[107363: 口コミ知りたいさん]

>>107354 eマンションさん
晴海フラッグは割安だよね…
→よくよく比べると近隣中古の方が駅距離、立地、将来性が良いところがあるよね…
→入居時期や確実性考えると今別マンション買ってた方が…早くローン残債減らして時間を有効利用…今金利安い…

今こんな思考の流れできている

[107364: 匿名さん]

気長に売るならいいけど、転勤とかで決まった期間で売らなきゃいけないとなると、売り出しのライバルの多さが相当きついと思うね

[107365: 検討板ユーザーさん]

>>107363 口コミ知りたいさん
ハルフラ検討者がドゥトゥールに行きつく流れ
ステマじゃなくて

[107367: 検討板ユーザーさん]

>>107359 匿名さん

この50年間で不動産買って儲かってるやつはたくさん居るぞ

[107368: 通りがかりさん]

>>107363 口コミ知りたいさん

恥ずかしいステマだな。

[107369: 匿名さん]

この掲示板をみて、

ドトールの存在を知った。

悪名は無名に勝る。というやつですね。

湾岸に住んでいない人は、ドトールなんて知らないから、ここでステマする今は効果は一定程度あるんでしょうね。

俺は新築が欲しいから、晴海フラッグをみているだけ。

[107370: マンション検討中さん]

>>107368 通りがかりさん

107368が何のステマに見えてるんだ…

[107371: 匿名さん]

マンション在庫が急激に増えてますね。
そんでいい部屋しか売れなくなってる。

タワーマンションの影響かな？

[107372: マンコミュファンさん]

>>107370 マンション検討中さん
近隣中古で駅距離、立地、将来性が良いっていつものやつしかないだろ。気づいてやれ。

[107374: 名無しさん]

>>107330 口コミ知りたいさん

ここは日本一有名なマンションだから他のマンションと比べて相場が読みずらい。

ニョニョールは全国的に誰も知らない

[107375: 検討板ユーザーさん]

>>107345 評判気になるさん
その暴落した2年後に買った人よりは損することになるけど良いの？

[107376: 匿名さん]

暴落の度合いによるよ。平均年齢20代の国際都市クアラルンプールやバンコクより東京が格下になるってことは、800万とかだよ。

円の価値が減り続け、修繕もできなくなってくると、東京のマンションが10分の１に暴落する可能性もあるってこと。そう考える人は賃貸の方がいい。

[107377: マンション掲示板さん]

>>107370 マンション検討中さん
確かにどこがステマに見えるのか
被害妄想が飛躍してますね

[107378: 匿名さん]

庭にプールもないドトールをクアラルンプールに持っていくと競争することもできないだろう。1000万にしかならない場合、それが本当の実力なんだと思う。

[107379: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールも特に湾岸だと一定の知名度があるが、何よりスミフのラトゥールは晴海フラッグより有名だよね

[107380: マンション掲示板さん]

ラ・トゥールシリーズのおかげでドゥ・トゥールのイメージが押し上げられてるところもある

[107383: 匿名さん]

車中泊ブームですね。これが自動運転になると一瞬で駅近とか終わりますね。要警戒です。
https://www.youtube.com/watch?v=IEno6TJxdqY

[107384: 匿名さん]

最近はバッテリーもすごいから車に家庭エアコン付けて、レンジ、冷蔵庫も置ける。道の駅も日本全国1200カ所、無料で泊まれる。トイレはウォシュレット、レストランもあるし、ドラックストアも全国にある。

時代が進んでくると遊牧民増えそう。

[107385: 匿名さん]

秩父に行きましたけど、山々が盆栽のように手入れされてどこまで行っても道路が綺麗でした。東京のせいで日本を周れないなんてやっていけないことだと思いました。

[107386: eマンションさん]

色々な荒らしで心が疲れるので早く検討版を卒業したい。、

タワー棟の抽選終了は、夏、冬、来年春くらいまでかな。

[107387: 評判気になるさん]

>>107386 eマンションさん

やはり来年までかかりますよね～
早く勝ち抜けたいですね！

[107390: 評判気になるさん]

>>107375 検討板ユーザーさん

損はしてないぞ。
読めない未来の価格下落を気にしてたら一生買えないぞ

[107391: マンション検討中さん]

併願の幕張ベイパークが1割値上げです
https://twitter.com/mansionmania/status/1643073303354183680?s=46&t=B2v...

[107392: マンコミュファンさん]

ベイパークは千葉の郊外物件なのにさらに駅遠。東京まで1時間以上掛かるぞ。1割上がっても坪250行かないのでは？共通点は埋立地で液状化が心配な点だけ。ここの検討層とは価格帯がありすぎて被らないでしょう。全然売れないんだろうけどステマにも程があるな。

[107393: マンション掲示板さん]

>>107392 マンコミュファンさん

ベイパークは、検討候補外。
千葉県の公立小に行かせたくない。

ベイパーク住むなら、世田谷区の駅徒歩20分のマンションか一戸建てを中古で買います。

[107394: 管理担当]

[No.107366～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[107395: マンション検討中さん]

板状のときはよく比較に出されてたけどタワーは検討層違うよね

[107396: 匿名さん]

世田谷の駅遠もやだなぁ

[107397: 匿名さん]

内陸買えない人がここ買って住んでも経済格差でメンタルやられると思うけどね。あ、川向うは川向うとしかつるまないから関係ないか？ｗ

[107398: eマンションさん]

>>107392 マンコミュファンさん

ベイパークは中古相場が坪250なので、同じ価格で新築なら普通に売れますよ

[107399: 検討板ユーザーさん]

GCT月島は目が飛び出る価格で出るそうですね
周辺もさらに値上がりしていくでしょう

[107400: マンション検討中さん]

ベイパークは明らかに格下
ドゥトゥールは明らかに格上
月島は雲の上

ドゥトゥールは隣接してるのに駅にも近いし豪華だから、見下されて負けを自覚させられるのが悔しい