HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107251: マンション掲示板さん]

晴海の中古はまだ坪400
1番人気で駅近のドゥトゥールですら
賃上げ物価高BRTでこれからは上がる可能性大だが

[107253: マンション掲示板さん]

>>107248 マンション検討中さん
素晴らしい。ドイツやフランスも水素に一兆円規模の投資してますよね。

[107261: 管理担当]

[NO.107252～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[107262: 検討板ユーザーさん]

>>107251 マンション掲示板さん

金利下げ競争？

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1642806704332238850?s=46&t=...

[107263: 評判気になるさん]

>>107253 マンション掲示板さん

するわけないだろ

[107264: 検討板ユーザーさん]

>>107238 匿名さん

ぶらぶら時間気にしなくて良い晴れの日の散歩なら良いんでしょうね。
それでも帰りはタクシーってなる距離でしょ。

[107265: 名無しさん]

晴海の春

https://mainichi.jp/articles/20230402/k00/00m/020/095000c

[107266: 評判気になるさん]

>>107265 名無しさん

記事読みました。

2014年晴海のタワーマンションの一室を9000万円購入
2019年に不動産会社のサイトで部屋の売却価格を試算したところ、中古物件にもかかわらず1億円を優に超える査定結果
現在ほぼ同じ間取り、築年数の中古物件が1億4000万円ほどで売り出されてる

ドトールですか？

[107267: 名無しさん]

>>107265 名無しさん

勘違いしがちだけど、ここに書かれている中古の値上がりって晴海だけの事例じゃなく都心23区全体が上がってるってだけの話でしょ。特に晴海じゃなくて都心はもっと値上がりしてるわけではなんかミスリードで宣伝？って感じ。

ここが今後どうなるかっていう話とは別の問題だよね笑

[107268: 匿名さん]

下がった時に死亡するんで、

湾岸は下がった時にヤバいんじゃないの？って話の方が参考になる。

[107269: 匿名さん]

「住宅地価格」によると、年間の変動率では首都圏平均が7.0％の上昇で、首都圏のなかでも最も上昇率が高い埼玉県は、12.0％と二けた台のアップになっている。 それに対して神奈川県は3.9％の上昇で、東京23区や都下、千葉県なども一けた台にとどまっている。

[107270: 匿名さん]

異次元の暴騰を続ける次世代新都心「埼玉」の圧倒的優位性、

10年以内に埼玉が日本トップの高級邸宅街になる。

[107271: 匿名さん]

川越の2億越えのズラリと並んだマンションの最上階の小部屋を、期待値が高すぎる故に、建てたデベロッパーが売らないという事態が発生。

即日完売として販売終了にしてしまった。。

[107272: 評判気になるさん]

>>107268 匿名さん
投資じゃないなら資産価値が下がったところで痛手はないですよ。
痛いのは金利の上昇ですね。

[107273: たた]

>>107272 評判気になるさん
晴海フラッグで、永住するを予定している人は、半分もいるのかなー？

僕は家族と永住します。

[107274: 匿名さん]

ネガの拠り所だった金利上昇からのマンション暴落説も、前提となる金利上昇すらスローダウンしている現実。こうやっていつまでたっても買えないんだろうな。

[107275: 匿名さん]

住信SBIなんて更に金利下げてるから金利ネタでマンションは下がらない。
アメリカの金利上げもピークまであと0.25ポイント。それを年内継続させたら来年からは利下げ。

オリンピックで下がるから待ち！
コロナで下がってやばいから待ち！！
アメリカの金利上がってリアルにやばいから待ち！！！←new

気づいたら牛丼並盛980円、晴海が坪800万になってしまうよ爆笑

[107276: 契約者]

>>107273 たたさん

私はセカンドハウスです、退職したら賃貸にするつもりです
景色も良いし築地も近いから良いですね
宜しくお願いします

[107277: 名無しさん]

>>107272 評判気になるさん

4月入って金利下げてる。

[107278: マンション検討中さん]

https://mainichi.jp/articles/20230402/k00/00m/020/095000c

晴海フラッグから300メートル離れた区営住宅は55年前のもので家賃月28700円

[107279: 口コミ知りたいさん]

>>107276 契約者さん

僕もリタイアしたら、田舎の実家に住んで、3ldk の晴海フラッグを家賃15万くらいで貸して、ロハスに生活しようかな。

[107280: 契約者]

>>107279 口コミ知りたいさん

ここは管理もしっかりしてるし、その頃は地下鉄が出来てるので賃貸の需要も多いとおもいます
私の予想では賃貸の坪単価は１万円以上になると思います
私もどちらを貸すかはまだ決めてません

[107281: 買い替え検討中さん]

人生短いのに30年後の地下鉄を願って超駅遠を我慢する時間ある？

[107282: 買い替え検討中さん]

榊信者ではないけど、高層ビル群のテナントは空室だらけ、2025年に団塊の世代が全て後期高齢者になり、2035年には8割いなくなる、誰がタワマンをメンテして、新地下鉄の需要をどこに見出すのかとか思わんでもない。

[107283: 買い替え検討中さん]

ブリリアマーレ有明に新築で住み続けた人の意見を聞きたい。

[107284: 匿名さん]

>>107282 買い替え検討中さん
東京以外は人減るだろうね

[107285: 匿名さん]

>>107282 買い替え検討中さん
というか榊本人？暴落するといいね。10年以上願っていることだよね。

[107286: 匿名さん]

天気悪い日は雨に打たれてバス待ちも地獄
駅無しに対する考えが甘かった
子供保育園に預けるのも地獄や
地方に住んでた時の方が正直楽だったな
移動時間こんなに取られるとは思ってなかった

[107287: 匿名さん]

都内を移動したからって地下鉄作る虫のいい話は昭和まで、
移動元の路線はどうするの？

20年後に地下鉄は100％無理でしょう。

[107288: 匿名さん]

長年、団地と駅はセットだったけど、今回初めて駅は却下されたね。バスになった。

[107289: eマンションさん]

>>107282 買い替え検討中さん
過疎地から死に絶え、全ての日本人が関東に集まって東京に向かうんだよ。

[107290: マンション掲示板さん]

>>107283 買い替え検討中さん
ブリリアマーレとドゥトゥールは憧れる

[107291: マンション検討中さん]

ハルフラに入居を前提に検討している方、あるいは既に契約済みの方。普段の通勤や移動の足は何を主体にするつもりですか？

勝どき駅大江戸線
BRT
車
他、自転車、徒歩、リモートだけなど

[107292: 検討板ユーザーさん]

>>107290 マンション掲示板さん

憧れ？
普通に買いたいなら買えば？

[107293: マンション検討中さん]

ドトール予算的に届かない人は有明もオススメ。
小学校・中学校・商業施設・BRTと似たような条件だよ。

[107294: 検討板ユーザーさん]

上がると思うなら今すぐ近隣中古買うのが最適解だし、下がると思うなら様子見が最適解
2年半後に決済のDUOってのは金利も不透明だし1番よく分からん

[107295: マンション掲示板さん]

>>107293 マンション検討中さん
有明はそれぞれのマンションが特徴あって魅力的。
だけど将来性考えるとドゥトゥールとか晴海かな。

[107296: マンション掲示板さん]

>>107294 検討板ユーザーさん

上がると思うので晴海です。中古は嫌です。

[107297: 匿名さん]

でも、まぁ埼玉の方が買われてるよね。広いからよく分からんが。

[107298: 通りがかりさん]

>>107294 検討板ユーザーさん
上がると思うならDUOも選択肢では？
右肩上がりの相場なら引き渡しまで長いものを買いたいです。
特に住み替え組は。

[107299: 匿名さん]

はいだめ。

20分歩くなら、30分電車に乗ってた方がいいわ。　

[107300: マンコミュファンさん]

>>107299 匿名さん

はい、それあなたの主観。

[107301: 匿名さん]

引っ越すたんびに電車電車、電車まっすぐしか走れないし、不便すぎて新宿から歩いて５分で青山なのに、30分も電車に乗るせいで違うエリアになってるｗ　不便すぎて頭狂ってる感じ。

[107302: マンション検討中さん]

>>107301 匿名さん
言ってること分からないよ。酔っ払いなの？もともと頭悪いの？

[107303: マンコミュファンさん]

>>107298 通りがかりさん
住み替えならいいね。
一次取得者に2年半後引き渡しはキツイし、そもそもが無謀な抽選かもしれん。
DTでも三兄弟でもええからはよローン走らせて分譲マンション住めよ。

[107304: マンション掲示板さん]

ブラリアマーレとドゥトゥールは、一度は住んでみたいタワーマンションって感じ
住んだら生活の質が根本から変わるんだろうなって

[107305: マンション検討中さん]

ギラつきマンションの代表、勝どきザ・タワーとブランズタワー豊洲も忘れるな

[107306: 匿名さん]

中古は考えてないわ
だからこの板覗いてんだけど

[107307: 匿名さん]

車中泊ブーム、みんな日本中行ってる。

マンション維持に足引っ張られるのキツく感じる。道の駅1200カ所ある、トイレはウォシュレット、コンビニあるし、そういう時代きてる。

https://www.youtube.com/watch?v=eP8-azOh2DU&t=469s

[107308: マンション検討中さん]

子供と住める住める官民一体開発の新しい街と広い部屋を買いたく、都心の晴海フラッグを検討しています。
もしここに全て落選した場合のお勧めマンションありますでしょうか。

[107309: 検討板ユーザーさん]

>>107308 マンション検討中さん

幕張ベイパーク
都心がいいなら三田ガーデンヒルズ

[107310: マンション検討中さん]

>>107303 マンコミュファンさん
今保育園の子供が晴海西に入学するタイミングで3年後に引っ越す予定だから、ちょうど良いタイミングなのです。

抽選落ちたら2年半後に中古を買う。

今の2ldkの家賃は、住宅補助あるからキツくはない。

[107311: 通りがかりさん]

ハルミ落ちたらマクハリが定跡らしいですよ

[107312: 検討板ユーザーさん]

>>107311 通りがかりさん
海浜幕張のベイパークを買う予定でしたが、晴海フラッグが当たったので、こちらにしました。ベイパークも徒歩15分の分譲中物件ですが、良かったです。

[107313: 名無しさん]

>>107308 マンション検討中さん
ドゥトゥールなら晴海フラッグとPTKの真隣、駅徒歩4分、新設小中学校区の最高立地です

[107314: 検討板ユーザーさん]

>>107308 マンション検討中さん

官民一体型の街開きとなると、やはり幕張なのかなぁ？
私も知りたいです。
と書くと、また変な近所の中古マンションのステマが入りそうですが、華やかさとかリセールとか興味ないですから。
新しい街作り、とても魅力的です。

お互い頑張って当選しましょ！

[107315: 名無しさん]

>>107310 マンション検討中さん
賃貸なら早く買っちゃった方が生活の質が上がるかもね。
今の超低金利でローン支払いも進む。

[107316: 口コミ知りたいさん]

>>107315 名無しさん
変な物件掴まされて残債割れしないのが前提ですね。

[107317: 評判気になるさん]

いよいよ見学開始！

https://twitter.com/stillgap/status/1642899677208285184?s=46&t=A3rSEcu...

[107318: マンション検討中さん]

板状よりマシな倍率になったとしても20倍30倍はまず当たらない。
周辺相場は上昇して結局どこも買えなくなる、あの時買っとけば良かったと後悔。
来月、再来月のうちにGCT月島がとんでもない価格で発表されて周辺を引き上げるだろうし、もう同じ過ちを繰り返すことはできない。

[107319: マンション検討中さん]

>>107316 口コミ知りたいさん
晴海なら残債割れないでしょう。
もしそんな相場になってるとしたら、2年半後スタートのDUOは大赤字から始まります。1番リスクが高いです。

[107320: マンコミュファンさん]

>>107318 マンション検討中さん

GCT月島は、駅近で坪700超えの様です。
買えないので、晴海フラッグ一択です。

[107321: デベにお勤めさん]

>>107318 マンション検討中さん

低層で、板状と被るところで２０倍はないと思う。
３LDK７０平米の値段も低層でも７０００万以上だと思うし。

[107323: 検討板ユーザーさん]

>>107320 マンコミュファンさん

GCTは高いから買えない。
DUOは当たらないから買えない。

[107324: 通りがかりさん]

>>107321 デベにお勤めさん

低層で、板状と被るところで２０倍以上だと思う。
３LDK７０平米の値段も低層でも6000万台だと思うし。

[107325: 検討板ユーザーさん]

結局買えずに賃上げ、金利優遇政策、物価高、再開発で上昇して行く湾岸マンション相場を眺めてるだけの貧乏人になる。

[107326: 名無しさん]

幕張ベイパークだいぶ値上げしてきたね。
やばい

[107327: 評判気になるさん]

>>107326
ベイパーク最終期で大幅に値上げしてるね。ハルフラ難民行くとこなくなってきてるよ

[107328: 匿名さん]

来年に成れば、湾岸2024年問題で築浅中古と買い替え中古が大量に出て
買い手不足となり、買い手は強気に値引き交渉が出来て
潮目は変わるよ。
仕方がない売り手たちは諦めて賃貸に出して、賃貸も借り手不足となるだろう。

[107329: 匿名さん]

>>107293 マンション検討中さん
スミフさんの回し者？スミフさんの有明中古物件は、タブついているイメージです。

[107330: 口コミ知りたいさん]

>>107328 匿名さん
どうかな。
板状中古でも買いたい人既に沢山いるみたいだし、大々的に宣伝されれば需要が飲み込んで価格が上がる可能性も高いと思うよ。もちろん売り出しは増えるから選択肢は増えるだろうけどね。
ブロガーは今の空気感でどうなるか予想してるだけ。実際街開きとなると晴海の雰囲気は全く変わるし、晴海フラッグが予想を上回る方に賭けるね。

[107331: マンション掲示板さん]

>>107329 匿名さん
スミフは完売させたら担当者が怒られる。
いつものことじゃん、今更何言ってんの？
GCT月島も値段どんどん釣り上げてくるぞ。

[107332: 口コミ知りたいさん]

>>107329 匿名さん
住友不動産が完売済みのドトール宣伝するメリットゼロ

[107333: 検討板ユーザーさん]

>>107325 検討板ユーザーさん

そしたら、一生賃貸で良い。
ひろゆきだって、賃貸にしろと言っている。

[107334: 匿名さん]

ホリエモンも家を買うの大反対の立場ですね＾＾；

[107335: マンション検討中さん]

ひろゆきとホリエモンって特殊な人たちだからな。大金持ちだし。
あれぐらいの金持ちなら購入でも賃貸でもどっちでもいいでしょ。
ホリエモンはホテル暮らしじゃなかった？

[107337: 匿名さん]

＞ホリエモンはホテル暮らし
固定資産税・電気水道・そうじ費用までコミコミ一括払いで経費に落とせる。最高ですね。

[107341: 評判気になるさん]

>>107273 たたさん
別に永住じゃなくても数十年スパンで住むことを考えているなら資産価値の上下はあまり気にならないと思う。

[107342: 管理担当]

[NO.107336～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[107343: 名無しさん]

>>107333 検討板ユーザーさん
湾岸に至っては購入者が何千万の利益を出しながら豪華なタワマンで生活してるのに、ずっと賃貸は耐えられんな
例え暴落して2000万価格が下がったとしても買った方が得

[107344: 検討板ユーザーさん]

>>107343 名無しさん

えっ、暴落して2000万価格が下がった場合、買って2年程度だったら賃貸の方が得だよね。

[107345: 評判気になるさん]

>>107344 検討板ユーザーさん
そこで売れば損だけど、実際は売らないわけだし損ではないと思う。
逆に含み利益が出ていても売らないなら得ではない。

[107346: 名無しさん]

>>107345 評判気になるさん
実損が確定しないとはいえ、残債割れたら精神的ダメージは計り知れない

[107347: マンション検討中さん]

>>107344 検討板ユーザーさん
当たり前だけど、10年後に2000万下がって売ったとしても残債3000万くらい減らせてたら1000万の利益でしょ。
月々の支払いも家賃より持ち家のローンの方が安いわけだし、実質もっと得したことになる。初期費用はあるけどね。

住宅ローン控除で財政優遇も受けられるし、金利競争も激化して変動なんてほぼ0金利に近くなってきてるわけだし。

[107348: マンション掲示板さん]

>>107344 検討板ユーザーさん
当たり前だけど、10年後に2000万下がって売ったとしても残債3000万くらい減らせてたら1000万の利益でしょ。実際湾岸でそんな下がるわけないし、上がるだろうけどね。
月々の支払いも家賃より持ち家のローンの方が安いわけだし、実質もっと得したことになる。初期費用はあるけどね。

住宅ローン控除で財政優遇も受けられるし、金利競争も激化して変動なんてほぼ0金利に近くなってきてるわけだし。

[107349: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は所得2000万で対象外に改悪されたからここのタワー買うような層には関係ないでしょ。

[107350: 評判気になるさん]

>>107346 名無しさん
全く気にならないってことはないと思うが、
今がおかしいだけで戸建なら買ってから10年くらいは残債割れするのが普通だし、
そんな気にすることじゃないと思うぞ。