HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107201: 評匿名さん]

>>107197 口コミ知りたいさん

中学受験が終わったら、リフォームだね。
いくらかかるんだろ。

[107202: マンション検討中さん]

>>107201 評匿名さん
同じ間取りで最初から3Lにしてる部屋もある。
俺はドゥトゥールなら2Lでリビング20畳取りたい。
DUOも時々そうだけど10畳のせっまいリビングで子育てしたくないね。

[107203: 匿名さん]

>>107201 評匿名さん

まあ既に小学生のいる家庭は、リフォーム済みの部屋を買いましょう。

[107204: 匿名さん]

>>107200 通りがかりさん

うちにも行灯部屋があるけど、真っ暗。
子供部屋にはできないよ。せいぜいベッド置いておくだけ。

[107205: マンション掲示板さん]

DUOの売りでもありますが、ライフスタイルで選択、変更できる間取りは素晴らしいです
ドゥトゥールも流石に力入れて作られたマンションという感じ

[107206: 評判気になるさん]

>>107204 匿名さん

電気をつければええやん。

そんなに、紫外線浴びたいの？

[107207: マンション掲示板さん]

>>107199 評判気になるさん

この間取りは、タワマンにはよくあるんだけど、ドゥトゥールの場合はその割合が多すぎるんだよね。DINKSも歳を取ると部屋を別にしたりするからさ、ちょっとどうだろうね。

[107208: 検討板ユーザーさん]

私は今年から来年にかけての晴海フラッグの街開きに期待しますよ
晴海フラッグが注目を集めれば駅と晴海フラッグの間にあるドトールはさらに爆上がり、DUOも駅距離跳ね返して引っ張られる
問題は倍率が上がってしまうこと

[107209: 匿名さん]

ドゥトゥールが思ったほど価格が上がっていかなかったのは、間取りのせいもあるのかな。

[107210: マンション検討中さん]

>>107207 マンション掲示板さん
変更が聞くところが良い間取りだと言われてて支離滅裂
DUO関係なくどうしても他のマンション下げたい奴は不快だから黙ってな
酒でも飲んでんのか？

[107211: マンション掲示板さん]

埼玉のコンプレックス持ちは僻地に帰りな

[107212: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールにケチの付け所が少ないから、スミフの間取りや値段が上がってない(実際は晴海で1番上がってる)と意味不明なネガキャンになるのでは？
逆に

[107213: eマンションさん]

駅近物件になるマンションと駅遠のここ比べる意味わからん。コンセプトもそもそも違うし
眺望全振りなんだからあえて比べるなら三兄弟でしょ比較対象は

[107214: マンコミュファンさん]

>>107213 eマンションさん

比較対象がどこかというより、ドトール営業が場違いな営業をこんなところでしてるから、DUOと比べると～みたいな話になるだけでしょ。
ドトール営業が黙ってたら解決する話なんだけど、売れ行きが悪いのか、必死の営業しててなかなかドトールの話題が切れない

[107215: マンション検討中さん]

行燈部屋がデメリットと言われて、「電気つければ良い」「紫外線浴びたいのか」は擁護になってんの？
「スミフだとこれが標準、知らないのは無知」は流石に思考停止が過ぎて草

[107216: 匿名さん]

これはどういう状況なのでしょうか？　みなさんも友人に貸したりして使わない人多いんですか？

https://www.youtube.com/watch?v=kUl7w1u5Y1M

[107217: マンション検討中さん]

ドトールはむしろケチの付け所多過ぎじゃ無い？

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左
スラブ厚: ボイド290mm/コンクリートスラブ280mm/不明

その他ドトール懸念点
・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・壁も同様にプラスターボードが標準で薄い&水回りでもグラスウール無しの安普請仕様
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab
・部屋が狭くてテレワーク向きではないのに、テレワークが出来る共用施設もなく、ライブラリーでWeb会議に入る人が居てクレームに
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15199-15201/

[107218: 評判気になるさん]

>>107215 マンション検討中さん

そりゃ、行灯部屋じゃない方がいいけど、

今のマンションの南向きの寝室はカーテン閉めっぱなしだからなあ。

行灯部屋がある南、西、東いずれかの間取りより、、スカイデュオの北向きの部屋のが嫌だわ。

[107219: 匿名さん]

>>107214 マンコミュファンさん
営業なんていねえんだよ
いちいち過剰反応してるお前だけ

[107220: 匿名さん]

ドゥトゥールに2LDKの行灯部屋って、何百戸くらいあるのかな。
相続税対策でも相当買われてるはずだよね。

[107221: eマンションさん]

4月下旬の案内会で価格出るまでは検討するための新情報もほとんどないし、
ここは自由に雑談してるしかないからね。

年収だったり学歴だったり日本の行末だったり笑

[107222: 検討板ユーザーさん]

なんで複数の物件仲介してる仲介業者の営業が特定のマンションを上げたり下げたりすると思ってしまうのか
新築分譲中の物件なら分かるが、ドゥトゥールは数年前に完売してるし

[107223: 匿名さん]

ドゥトゥールの中古で大量に売れ残ってる間取りは要注意ですね。

[107224: 名無しさん]

>>107220 匿名さん
住友不動産の中住戸はほぼあの間取り
ドゥトゥールと言わずとも豊洲ザツインも豊洲ザシンボルも数え切れないくらいの部屋ある

[107225: 匿名さん]

>>107224 名無しさん
売れ残っている間取りは、湾岸ファミリーの買替え需要にマッチしてないって事だもんね。

[107226: マンション掲示板さん]

>>107225 匿名さん
売れてる部屋も売られてる部屋もスミフはあの間取りなんだろ
ファミリーの需要にマッチした間取りだから日本で分譲数一位のスミフがファミリーマンションに採用してるんだろ
普通の会話に頭追いつかないの？

[107227: 匿名さん]

建設途中だったドゥトゥールは、3.11震災で真っ先に解体されたらしい。スミフにとって自信の無い物件だったのだろう。

[107228: eマンションさん]

DUOで子育て（笑）

[107229: 匿名さん]

>>107226 マンション掲示板さん

住友不動産の新築販売物件サイトを見ましたが、最近は、70㎡2LDK5畳窓なし真っ暗部屋はあまり作ってないようですよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&u...

[107230: 口コミ知りたいさん]

>>107229 匿名さん
知らんよ

[107231: eマンションさん]

俺が中学生だったら田の字がいいな。
リビング横って部屋と言えるのか？
プライベート皆無じゃん。

[107232: マンション検討中さん]

>>107229 匿名さん
最近オンライン説明会が始まったGCT月島はドゥトゥールと同じ間取り

[107233: 通りがかりさん]

>>107231 eマンションさん

スライドドアだしな。

友達呼んでと話し声が全部筒抜けになりますね。

妊活もできない。

[107234: 検討板ユーザーさん]

>>107233 通りがかりさん
タワマンの部屋ってリビングに近い間取りが多いけど子供大きくなったらどうしてるんだろ。

[107235: 匿名さん]

スカイデュオは、低層階なら、3ldk 70平米を7000万以内で買えるかな？

[107236: 検討板ユーザーさん]

BRTやばすぎ
https://twitter.com/ariakefrogman/status/1642034631930433536?s=46&t=B2...

[107237: マンション掲示板さん]

>>107221 eマンションさん
案内会は今週から始まるんじゃない？
自分は4/9予定だよ。

[107238: 匿名さん]

>>107236 検討板ユーザーさん

そう、フラッグから浜離宮までぐらいは楽しく散歩できる距離なんです。

[107239: 匿名さん]

＞107236
晴海レジデンスはみんな駐車場0円でしょ。とっくに車使ってるはず。　

[107240: 口コミ知りたいさん]

もっと名所旧跡とか公園とか寺社仏閣とかサッカー・ラグビー・野球する場所とか、親水公園とか水泳とか森林浴とか、バーベキューとか、サイクリングとか､図書館とかオープンカフェとかコンサートホールとか
離島から本土上陸しないと遊べる場所ないの？

[107241: 通りがかりさん]

>>107240 口コミ知りたいさん
それを全部2キロ圏内で満たすような23区内のエリアがあったら教えてください。

[107242: 口コミ知りたいさん]

>>107241 通りがかりさん
豊洲

[107243: 買い替え検討中さん]

2016年あたりは坪200で豊洲に住めたし、坪300で武蔵小杉に住めたし、坪400でみなとみらいに住めた。
今では坪400出して、クソしょぼ駅の超駅遠タワマンを掴んでもまだマシな方という地獄東京。

[107244: 匿名さん]

>>107240 口コミ知りたいさん
そらそうよ。元々倉庫とか工場があった場所なわけで。寝るとこができただけでもだいぶマシになった。

[107245: 口コミ知りたいさん]

>>107243 買い替え検討中さん

悔しいです。同僚より明らかに損する。

[107246: 検討板ユーザーさん]

>>107245 口コミ知りたいさん
だから早く買っておけとみんな言っていたのに
不動産市場をネガってたのって榊くらいだろ
これからは賃金上昇含む更なるインフレにより、一次取得の平均的な1馬力は都内に住めなくなる
湾岸中古が最後のチャンス(1馬力じゃもう無理？)

[107247: 買い替え検討中さん]

一次取得の平均的な1馬力の若者は豊洲徒歩圏の枝川新駅の築40年をリノベするんですよ。

[107248: マンション検討中さん]

ハルフラにとってはポジティブなニュース。日本全体でガラパゴス化する可能性もなきにしもあらずだけど。

https://www.yomiuri.co.jp/politics/20230402-OYT1T50216/

[107249: eマンションさん]

>>107246 検討板ユーザーさん

ハルフラがラストチャンスと思っています。
3階で良いから、神様お願いします。

[107250: 匿名さん]

>>107249 eマンションさん
2階ならいいよ

[107251: マンション掲示板さん]

晴海の中古はまだ坪400
1番人気で駅近のドゥトゥールですら
賃上げ物価高BRTでこれからは上がる可能性大だが

[107253: マンション掲示板さん]

>>107248 マンション検討中さん
素晴らしい。ドイツやフランスも水素に一兆円規模の投資してますよね。

[107261: 管理担当]

[NO.107252～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[107262: 検討板ユーザーさん]

>>107251 マンション掲示板さん

金利下げ競争？

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1642806704332238850?s=46&t=...

[107263: 評判気になるさん]

>>107253 マンション掲示板さん

するわけないだろ

[107264: 検討板ユーザーさん]

>>107238 匿名さん

ぶらぶら時間気にしなくて良い晴れの日の散歩なら良いんでしょうね。
それでも帰りはタクシーってなる距離でしょ。

[107265: 名無しさん]

晴海の春

https://mainichi.jp/articles/20230402/k00/00m/020/095000c

[107266: 評判気になるさん]

>>107265 名無しさん

記事読みました。

2014年晴海のタワーマンションの一室を9000万円購入
2019年に不動産会社のサイトで部屋の売却価格を試算したところ、中古物件にもかかわらず1億円を優に超える査定結果
現在ほぼ同じ間取り、築年数の中古物件が1億4000万円ほどで売り出されてる

ドトールですか？

[107267: 名無しさん]

>>107265 名無しさん

勘違いしがちだけど、ここに書かれている中古の値上がりって晴海だけの事例じゃなく都心23区全体が上がってるってだけの話でしょ。特に晴海じゃなくて都心はもっと値上がりしてるわけではなんかミスリードで宣伝？って感じ。

ここが今後どうなるかっていう話とは別の問題だよね笑

[107268: 匿名さん]

下がった時に死亡するんで、

湾岸は下がった時にヤバいんじゃないの？って話の方が参考になる。

[107269: 匿名さん]

「住宅地価格」によると、年間の変動率では首都圏平均が7.0％の上昇で、首都圏のなかでも最も上昇率が高い埼玉県は、12.0％と二けた台のアップになっている。 それに対して神奈川県は3.9％の上昇で、東京23区や都下、千葉県なども一けた台にとどまっている。

[107270: 匿名さん]

異次元の暴騰を続ける次世代新都心「埼玉」の圧倒的優位性、

10年以内に埼玉が日本トップの高級邸宅街になる。

[107271: 匿名さん]

川越の2億越えのズラリと並んだマンションの最上階の小部屋を、期待値が高すぎる故に、建てたデベロッパーが売らないという事態が発生。

即日完売として販売終了にしてしまった。。

[107272: 評判気になるさん]

>>107268 匿名さん
投資じゃないなら資産価値が下がったところで痛手はないですよ。
痛いのは金利の上昇ですね。

[107273: たた]

>>107272 評判気になるさん
晴海フラッグで、永住するを予定している人は、半分もいるのかなー？

僕は家族と永住します。

[107274: 匿名さん]

ネガの拠り所だった金利上昇からのマンション暴落説も、前提となる金利上昇すらスローダウンしている現実。こうやっていつまでたっても買えないんだろうな。

[107275: 匿名さん]

住信SBIなんて更に金利下げてるから金利ネタでマンションは下がらない。
アメリカの金利上げもピークまであと0.25ポイント。それを年内継続させたら来年からは利下げ。

オリンピックで下がるから待ち！
コロナで下がってやばいから待ち！！
アメリカの金利上がってリアルにやばいから待ち！！！←new

気づいたら牛丼並盛980円、晴海が坪800万になってしまうよ爆笑

[107276: 契約者]

>>107273 たたさん

私はセカンドハウスです、退職したら賃貸にするつもりです
景色も良いし築地も近いから良いですね
宜しくお願いします

[107277: 名無しさん]

>>107272 評判気になるさん

4月入って金利下げてる。

[107278: マンション検討中さん]

https://mainichi.jp/articles/20230402/k00/00m/020/095000c

晴海フラッグから300メートル離れた区営住宅は55年前のもので家賃月28700円

[107279: 口コミ知りたいさん]

>>107276 契約者さん

僕もリタイアしたら、田舎の実家に住んで、3ldk の晴海フラッグを家賃15万くらいで貸して、ロハスに生活しようかな。

[107280: 契約者]

>>107279 口コミ知りたいさん

ここは管理もしっかりしてるし、その頃は地下鉄が出来てるので賃貸の需要も多いとおもいます
私の予想では賃貸の坪単価は１万円以上になると思います
私もどちらを貸すかはまだ決めてません

[107281: 買い替え検討中さん]

人生短いのに30年後の地下鉄を願って超駅遠を我慢する時間ある？

[107282: 買い替え検討中さん]

榊信者ではないけど、高層ビル群のテナントは空室だらけ、2025年に団塊の世代が全て後期高齢者になり、2035年には8割いなくなる、誰がタワマンをメンテして、新地下鉄の需要をどこに見出すのかとか思わんでもない。

[107283: 買い替え検討中さん]

ブリリアマーレ有明に新築で住み続けた人の意見を聞きたい。

[107284: 匿名さん]

>>107282 買い替え検討中さん
東京以外は人減るだろうね

[107285: 匿名さん]

>>107282 買い替え検討中さん
というか榊本人？暴落するといいね。10年以上願っていることだよね。

[107286: 匿名さん]

天気悪い日は雨に打たれてバス待ちも地獄
駅無しに対する考えが甘かった
子供保育園に預けるのも地獄や
地方に住んでた時の方が正直楽だったな
移動時間こんなに取られるとは思ってなかった

[107287: 匿名さん]

都内を移動したからって地下鉄作る虫のいい話は昭和まで、
移動元の路線はどうするの？

20年後に地下鉄は100％無理でしょう。

[107288: 匿名さん]

長年、団地と駅はセットだったけど、今回初めて駅は却下されたね。バスになった。

[107289: eマンションさん]

>>107282 買い替え検討中さん
過疎地から死に絶え、全ての日本人が関東に集まって東京に向かうんだよ。

[107290: マンション掲示板さん]

>>107283 買い替え検討中さん
ブリリアマーレとドゥトゥールは憧れる

[107291: マンション検討中さん]

ハルフラに入居を前提に検討している方、あるいは既に契約済みの方。普段の通勤や移動の足は何を主体にするつもりですか？

勝どき駅大江戸線
BRT
車
他、自転車、徒歩、リモートだけなど

[107292: 検討板ユーザーさん]

>>107290 マンション掲示板さん

憧れ？
普通に買いたいなら買えば？

[107293: マンション検討中さん]

ドトール予算的に届かない人は有明もオススメ。
小学校・中学校・商業施設・BRTと似たような条件だよ。

[107294: 検討板ユーザーさん]

上がると思うなら今すぐ近隣中古買うのが最適解だし、下がると思うなら様子見が最適解
2年半後に決済のDUOってのは金利も不透明だし1番よく分からん

[107295: マンション掲示板さん]

>>107293 マンション検討中さん
有明はそれぞれのマンションが特徴あって魅力的。
だけど将来性考えるとドゥトゥールとか晴海かな。

[107296: マンション掲示板さん]

>>107294 検討板ユーザーさん

上がると思うので晴海です。中古は嫌です。

[107297: 匿名さん]

でも、まぁ埼玉の方が買われてるよね。広いからよく分からんが。

[107298: 通りがかりさん]

>>107294 検討板ユーザーさん
上がると思うならDUOも選択肢では？
右肩上がりの相場なら引き渡しまで長いものを買いたいです。
特に住み替え組は。

[107299: 匿名さん]

はいだめ。

20分歩くなら、30分電車に乗ってた方がいいわ。　

[107300: マンコミュファンさん]

>>107299 匿名さん

はい、それあなたの主観。