HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107051: 検討板ユーザーさん]

>>107048 マンション検討中さん

【Vol.5】街の魅力〈前編〉ランドスケープと街づくりをご紹介／HARUMI FLAG SKY DUO の魅力発信シリーズ

が、今日のメルマガ

[107052: 口コミ知りたいさん]

設備のページ、このご時世に妻側の窓なんて久しぶりに聞いたわ。

辞書で「妻」をひくと、配偶者のほかに、「端」を意味するという説明もあります。昔、奥さんは建物の端にいることが多く、その場所を「妻」と呼ぶようになったという説もあるそうです。また、お料理の添え物についてくる「刺身のつま」も同じ意味なんですって。

[107053: マンション検討中さん]

>>107051 検討板ユーザーさん
それはLINEですか、メールですか？

[107054: マンション検討中さん]

>>107050 検討板ユーザーさん

毎日キッチンカーのフェス状態ですね。リモートワークが捗る。

[107055: マンション検討中さん]

>>107052 口コミ知りたいさん
設計士やってるけど橋脚ではよく使う
由来は時代錯誤だよね

[107057: 名無しさん]

>>107054 マンション検討中さん

豊洲とかもキッチンカーって、結構きてますか？

晴海フラッグに住みつつ、副業でキッチンカーやろうかな笑

[107058: マンション掲示板さん]

>>107053 マンション検討中さん

メールですよ。

毎週金曜日の夕方

[107059: マンション検討中さん]

>>107057 名無しさん
来ててもほとんど行ったことないよ。

[107060: 通りがかりさん]

>>107058 マンション掲示板さん
会員サイト内でメルマガ設定出来るんですかね？
私には一度も来たことありません。
三井ハウジングメイトのIDでエントリーしたからかな？
明日電話して聞いてみます。

[107061: 検討板ユーザーさん]

>>107060 通りがかりさん
メルマガなんてWEBの情報載せてるだけだから受信する意味ないよ。
自分はVol.3が最後で来なくなったけど気にしてない。

[107062: 検討板ユーザーさん]

>>107061 検討板ユーザーさん

妻にメルマガを転送している。

妻のモチベを高めるために。

読んでくれているか？は不明。

[107063: eマンションさん]

>>107057 名無しさん
晴海三兄弟の前、ドゥトゥールの車寄せあたりにもキッチンカー毎日来てますよ

[107064: 匿名さん]

中国って日本の植民地だったところでしょ。

[107065: 匿名さん]

キッチンカーって屋台のことでしょ。コンビニ弁当の方がいいでしょ。

[107066: 検討板ユーザーさん]

PTK転売が坪単価650以上で出してきてます
成約すればさらに上げていく可能性もあり、DT中古が坪単価550、ハルフラ板状中古が坪単価400以上の水準になりそうです

[107067: 買い替え検討中さん]

コンビニの茶色一色に小さじ一杯のポテトサラダが入った弁当はいやだよ。

[107068: マンコミュファンさん]

>>107066 検討板ユーザーさん
1年後にはハルフラ熱冷めてそう
自分は既に冷めつつある

[107069: マンション掲示板さん]

>>107068 マンコミュファンさん
個人の感想ありがとう。当たるといいね

[107070: 匿名さん]

＞107021

慶應義塾志木高等学校の入学をお勧めします。

私立トップ医学部枠が余ってて誰でも行けたらしいです。

[107071: 匿名さん]

東大理Ⅲより上という話もチラホラ聞こえてきます。

[107072: マンション検討中さん]

>>107067 買い替え検討中さん
セブンのカップデリ買いなさい。美味しいよ。

[107073: マンション掲示板さん]

>>107068 マンコミュファンさん

抽選までも先だし、引き渡しまでも先だし、なんか、熱が冷めてきますね。

一期で落ちて、二期でも落ちてとかやっていたらこの掲示板に半年も関わると思うと切なくなる。

[107074: マンション掲示板さん]

高く出てくるハルフラ転売買うなら今ドゥトゥール買っとく方がいい

[107075: 通りがかりさん]

>>107070 匿名さん

ハルフラもそこそこ医師いそうやな。
医師なら一馬力で行けそう

[107076: マンション検討中さん]

>>107074 マンション掲示板さん

ハルフラ転売買うのは無いわな。

ハルフラの売りは安いことなんだから。

1000万とか、載せられたら、魅力なし。

板状3ldk で、7000万とか勘弁

[107077: マンコミュファンさん]

>>107069 マンション掲示板さん
条件良い部屋が無ければ参戦すらしないかもしれない。
1次取得なら消去法で選ばれそうだけど。

[107078: マンション検討中さん]

全く売れなくて困ってます。
眺望死ぬ前にドトール買ってください。

[107079: 通りがかりさん]

スカイデュオ建ったら、実際に、ドトールの眺望は死にますね。

[107080: マンション検討中さん]

じゃあ眺望死んで安くなったドトール買うか。
安くないハルフラ買うやつは愚か者。

[107081: マンション検討中さん]

>>107080 マンション検討中さん

あなたの視点では愚か者。

[107082: 匿名さん]

お隣の騒音に耐えながら寝不足で、毎朝エレベーター前でイライラ10分してアホですね。眺望ないと高層に住むメリットがゼロ。　半地下暮らしの方が優秀だわ。　

[107083: 匿名さん]

いったい何のために避難もできない上下移動を毎日しているのか、

一歩も前に進まずアホ丸出し。

[107084: eマンションさん]

>>107067 買い替え検討中さん
キッチンカーはどきどき怪しいの居るからちゃんと保健所に営業許可取ってるか確認した方が良いよ

[107085: マンション検討中さん]

一般サイトの方の「突き抜ける開放感」で使われてるCGは6TM95っぽいけど、Bedroom2の引き戸と壁無くしてリビングと繋げるのがこの間取りのオプションプランなのか。

[107086: マンション検討中さん]

日本でもリモートワーク終わりの波来ると正直辛いわ。
https://jp.wsj.com/articles/work-from-home-era-ends-for-millions-of-am...

[107087: マンション検討中さん]

あの時なら同じ金出してドゥトゥールも買えたのに、と思いながらハルフラ中古を買う様子が目に浮かぶ

[107088: マンコミュファンさん]

>>107079 通りがかりさん
ドトールの眺望はほぼ影響受けないし、どこを取ってもマンションとしてハルフラがドドールを上回ることはないよ。
駅距離と特殊性を受け入れられる人が割安だから買うのがハルフラ。

[107089: 検討板ユーザーさん]

>>107088 マンコミュファンさん

そうそう。安さは全てを癒していたが、安くないハルフラを買うのは愚か者。
板マン買えなかった人がコンコルド効果で地縛霊になってOver350で掴んじゃう。

[107090: 検討板ユーザーさん]

また悪あがきにょにょーる民が湧きだしたな。。
ハルフラ検討してる人はそんな中古物件興味ないよ。
全く天秤にもかからないのがなんで分からないのかねえ。。

>>106997
>>106737

最近のこの辺のスレでも読み直しな。

>>106855

まさかホントの認知症？笑

[107091: マンション検討中さん]

他人のお古の中古許容できるなら、多くの人は豊洲に住みます。

なんでわざわざ晴海に住むのよ。

ドトールから晴海西小学校に子供が通うとか、マイノリティ過ぎて可哀想。

いじめられそう。

[107092: マンション検討中さん]

ドトール中古内見したけど、天井高低い、廊下エレベーターホール狭い、ベランダは室外機でいっぱい、全体的にエントランス以外すべてが狭苦しい印象でした。

[107093: 名無しさん]

ドトールはボイドスラブでスラブ厚290mmだから、郊外仕様。
https://twitter.com/garibenz/status/1641374709077135361?s=46&t=Yyw-OXC...

[107094: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ貶すやつ許さん病

[107095: eマンションさん]

>>107094 検討板ユーザーさん

ハルフラ検討板ですからね。
ここで執拗にドトール推す方が病気だよ。

[107096: マンション比較中さん]

>>107093 名無しさん




PTKミッドの270mmボイスラよりましじゃん。

[107097: マンション検討中さん]

>>107095 eマンションさん
なぜか、ドトールだけ推されるのが、不思議よな。

よっぽど売れないんだろう。

他の勝どきの駅近の新築や中古たくさんあるのにね。

比較するなら、パークタワー勝どきだろう。

[107098: 評判気になるさん]

必死になって他の掲示板にまで営業かける物件が良い物件な訳がない。

必死に営業マンが売り込む不動産が良い物件ではない。

真に良い物件なら、お付き合いがある常連の投資家に横流しして、SUUMOにも載らない。

倍率数十倍の晴海フラッグなんて営業しなくても、無限にMRの予約が入っている。

[107099: マンション掲示板さん]

DTが憎くてたまらないドドール埼玉さん
今日も必死でDT下げしてて見苦しい

[107100: 匿名さん]

>>107097 マンション検討中さん

ドトールの中古を買ってもらえるのは、ここの検討者ぐらいだからじゃない？
売りに出てるいる間取りは2LDKが多く、しかも1部屋は行灯部屋で子供部屋としては使いにくい。
需要があるのはDINKSか子供が小学校低学年までだね。だから売却に必死になってる。

[107101: 評判気になるさん]

>>107100 匿名さん
築8年の中古で、売り出し価格から仲介手数料が3%かかるでしょ。

それで晴海フラッグより。1000万とか高い。

新築スカイデュオのが、転売価格が高いと思う。

[107102: 名無しさん]

>>107099 マンション掲示板さん

お前の方が見苦しいのが分からんの？

[107103: マンション掲示板さん]

この人多分ドトール予算届かなくて悔しいのよね
書き込みが必死必死

[107104: eマンションさん]

>>107102 名無しさん
どっちでもいいけど1人参考になる自演して暴れてるのは見苦しい。

[107105: eマンションさん]

>>107101 評判気になるさん
最近色んなところで見かけるようになったけど、ドゥトゥールは人道橋ができて駅距離4分にや晴海フラッグの街開き、４丁目再開発計画、臨海地下鉄最寄りになることと将来性が凄く期待できる。
今はまだ割安に感じてる人が多いんだよ。
中古はすぐに入居してローンの残債も減らせるしね。
マンション自体も晴海を代表する素晴らしい造りだし、特に晴海フラッグの間近で恩恵を受けられることはここの検討者がドゥトゥールに興味を持つ大きい要素になってる。

一方でDUOは引き渡しが2年半先で街開きから一年半も経っての入居、抽選も不確実、駅から20分、それでいてこの価格は高いと感じる人もいるのが実状じゃないかな。

[107106: 名無しさん]

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける

[107107: 口コミ知りたいさん]

>>107105 eマンションさん

では、あなたがこっそりと購入すれば良いのでは、

または、あなたの親戚や同僚やお知り合いに、こっそりとご紹介してあげてください。

ドトールより、晴海フラッグが欲しいからあなたは、この掲示板にいるんでしょう。

[107108: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ→ 法人や投資家が、含み益があり即転売可能、賃貸に出しても高い利回りが出せると判断している物件。当然、実需が住んでも5年、10年後に高いリセールが期待できるわけ。

スーモに出ているような中古物件で、即転売して、利益が出る物件なんて、99%ないんだから。

1000万円の含み益スタートできる晴海フラッグとの比較にはならない。

[107109: マンション検討中さん]

>>107108 口コミ知りたいさん
タワーでも1000万円の含み益あるんですか？

[107110: 口コミ知りたいさん]

>>107109 マンション検討中さん

少なくとも、プレミアムフロアは、1000万の含み益あると思います。

[107111: マンション検討中さん]

>>107110 口コミ知りたいさん
プレミアム以外は含み益ゼロな

[107112: 匿名さん]

>>107111 マンション検討中さん
それは、否定しない

[107113: マンション掲示板さん]

>>107108 口コミ知りたいさん
DUOで含み益1000万の相場ならそれこそドゥ・トゥールどうなっちゃうの
結局ドゥ・トゥールの優位性はゆるがない

[107114: 匿名さん]

>>107113 マンション掲示板さん
ドトールはどうなるか？ドトールは含み益ゼロ

[107115: マンコミュファンさん]

ハルフラチャレンジしてきた一次取得者にドゥトゥールが魅力的なことはみんな気づいているからそれを否定することはない。
逆に今更変にアピールすることもない。

[107116: 匿名さん]

ドゥ・トゥールはハルフラノの後ろからの景色になるけど駅は近い

[107117: 匿名さん]

視界が全部マンションって、ほんと最悪だよな。

[107118: 通りがかりさん]

>>107117 匿名さん

それは価格次第。安かったら視界全部マンションでもいい。

[107119: マンション掲示板さん]

>>107111 マンション検討中さん
プレミアムは晴海の王が住む場所だし5億で売れそう
他は豊洲ビューが1000万程度の含み益が発生と予想
西は倍率付くんかこれレベル

[107120: 評判気になるさん]

>>107119 マンション掲示板さん

晴海村の村長の部屋じゃね？

[107121: 匿名さん]

頭キタから監視するわ。

[107122: eマンションさん]

>>107121 匿名さん

清掃工場の煙突に加えて、

2本タワーが立ちますね

[107123: 通りがかりさん]

>>107119 マンション掲示板さん

北と東の価値や倍率は、どうでしょうか

[107124: マンコミュファンさん]

>>107121 匿名さん

さようなら～虹橋
From. DT ANAL & SPA

[107125: マンコミュファンさん]

>>107113 マンション掲示板さん
> DUOで含み益1000万の相場ならそれこそドゥ・トゥールどうなっちゃうの

70m2 8800万に落ちちゃいましたよね

[107126: 名無しさん]

>>107121 匿名さん
素晴らしい眺望

[107127: マンション検討中さん]

>>107125 マンコミュファンさん
ドトール安く買えたら最高ですよ

[107128: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは今週も坪単価450万で2件成約。
1ヶ月でで6-7部屋成約してて価格も上がってる、もう十分すぎる程の人気。
もっと上がってくれればハルフラの売却価格も期待できる。

[107129: マンション掲示板さん]

ドゥトゥール8880万の激安部屋、やはりすぐ申し込み入っちゃったか

[107130: 匿名さん]

>>107121 匿名さん
ここの煙クンカクンカするためにタワー買うヤツいる？

[107131: 職人さん]

何れかに移転するでしょうね、煙葱

[107132: マンション検討中さん]

晴海中央清掃工場が2030年を目途に江東区沖に移転することが決定したみたいですね。

[107133: 匿名さん]

国道お勧め。

今はもう国道のスタバとか綺麗だし、ユニクロ、家電、レストランひしめきあってブロードウェイみたいになってる。

変なビルのテナントなんてコンビニしか無理じゃないの、時代だね。

[107134: 検討板ユーザーさん]

>>107105 さん

>>107105 eマンションさん
>ドゥトゥールは人道橋ができて駅距離4分
> DUOは駅から20分

人道橋ができて晴海フラッグも駅距離短縮にならなかったっけ
長文でドトール勧めてるの詐欺師だよな

[107135: 匿名さん]

東京にアメリカあるよ。国道16お勧め。

https://www.shizengate.com/location/content/locontent102.html

[107136: 評判気になるさん]

>>107134 検討板ユーザーさん

ワンルームマンションの投資の営業電話と同じ圧を感じる。

そんなに価値があると勧めるなら、あなたが購入してくださいというヤツ。

[107137: マンション検討中さん]

俺はDUO申し込むけどドゥトゥールを上回ることはないのを100も承知だよ
駅から離れてて厳しいのはもちろん考えてるけど売ることを考えてない自分に合ってると思ってる

[107138: 匿名さん]

>>107137 マンション検討中さん

定年後にも、

管理費修繕費固定資産税駐車場で、10万やで。

[107139: マンション掲示板さん]

年収1600万円・59歳エリート…タワマン高層階で気づいた“老後破産”の未来　by 榊淳司

[107140: マンション掲示板さん]

だそうです

https://twitter.com/chuoinfom/status/1642074278656106499?s=46&t=CyL-OL...

[107141: 通りがかりさん]

>>107138 匿名さん
DUOの管積見通しは恐ろしいですよね
ネガティブポイントを一つ一つ考えると近隣中古タワマンに優位性を感じます

[107142: eマンションさん]

>>107134 検討板ユーザーさん
晴海フラッグはどっちにしろ駅まで歩くのが非現実的だから変わらん
ドゥトゥールが駅4分表記になるのは資産性の面でかなり大きい

[107143: 検討板ユーザーさん]

>>107139 マンション掲示板さん

また榊さんですか。
私は榊さんと反対のことすることにしてます。

[107144: 匿名さん]

脱サラして5年になるけど、新橋は行く気にならんわ。

[107145: 匿名さん]

中央区から逃げ出した「ぷろたん」

YouTuberがどんどん東京を出てるけど、疲れている時に繁華街を歩きたくないという理由が多かった。

[107146: 匿名さん]

女性や子供だと犯罪発生率が跳ね上がるだけですから、

仕事帰りに用もない繁華街を通過するメリットはゼロですね。

[107147: eマンションさん]

今時新橋が勤務地の人ってあんまりいなくね。街汚いし、店汚いし、怪しい人多いし、おじさんばっかりだから行きたくない。

[107148: 匿名さん]

発展途上国の人はお金の使い方を知りません。

フィリピンを例にすると、日給1000円なのに仕事帰りに400円のスタバコーヒーを飲んでしまうわけです。ノリと雰囲気だけで生きている感じ、管理組合でいろいろ問題になると思います。

[107149: 匿名さん]

沖縄から来た友人は街の店をぜんぶ覚えたい感じなんだけど、埼玉のおれは入る店の名前すらどうでもよく、東京の街の一切を覚える必要はないと思っている。

ビルがあるだけでそれはいずれ破棄されて形が変わるモノだと思うし、街全体が流動的で仮設であり、空気であり、実験的であり興味を持ったところで後に意味を失う、と考えてしまう。

[107150: マンション検討中さん]

新橋はレンタルルームと王将があるからすこ