HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10701: マンション検討中さん]

>>10699 マンション検討中さん

富裕層、4000戸か。。でも、グロスで考えればもっと駅近にタワーあるし、港区にもあるけどね

[10702: 評判気になるさん]

無理して大借金して買うような一部は除いておいて、

真のターゲットは、どんな人達なんでしょ

[10703: 評判気になるさん]

共働き年収２０００万ってあるけど、一部上場企業ベースだと、お互いに４０才オーバーになってるよね。。返済厳しいのは変わらない。もっと年収が必要。二人で３０００万とか。

[10704: マンション検討中さん]

世の中にはローンでしかマンションを買えない人ばかりではないのですよ。

[10705: 匿名さん]

安いけど激安ではないから、低収入層には消えてもらうしかなさそう。
今までの湾岸と同じくらいの価格かあ。
サラリーマンエリート層、医者、弁護士あたりは普通に買えそうだな。

[10706: 匿名さん]

我が家は会計士。

[10707: 評判気になるさん]

共働き年収３０００万だと、例えば総合商社カップルが達成できるとして、ただしお互いに転勤&出張だらけ。となると、やっぱ駅近を求めるのではと想像

[10708: 匿名さん]

これくらいだと、プチ富裕層。
今までの湾岸エリアとターゲット的には同じかと。

[10709: マンション検討中さん]

これ、車でお迎えが来るような企業経営者には最適物件やろ。
危機管理的には物理的に会社に近い方がいい、だが車でお迎えなので駅近である必要無し、かつ激安。

[10710: 匿名さん]

>>10707 評判気になるさん

総合商社だと、賃貸のほうが良さそう。転勤あるし。

[10711: 評判気になるさん]

>>10708 匿名さん

プチ富裕層って、具体的にどんな世帯？

[10712: 匿名さん]

>>10709 マンション検討中さん

安いとは思うけど、低収入サラリーマンがかえるような激安ではないってのがミソだと思う。

[10713: 評判気になるさん]

>>10708 匿名さん

今までの湾岸は駅から近かったから、総合商社カップルみたいなパワーカップルでもオッケーだったかもしれないが、今回は駅距離２０分で、そこが大きく違うよ!!

[10714: 評判気になるさん]

>>10709 マンション検討中さん

企業経営者っておじさんの確率高いよね。そんな層が、ここのファミリー物件を買うの？港区の高級ハイセキュリティタワマンでいいじゃん。

[10715: 匿名さん]

>>10711 評判気になるさん
年収1200万から1600万くらいのサラリーマンでももらえる給料とか。我が家みたいに若手の士業とか。

定年退職した老夫婦にも良さそう。病院にも近いし。

[10716: 匿名さん]

検討組としては
正味、安いとかはどうでもよい。
買うに値するかどうか

[10717: 匿名さん]

>>10714 評判気になるさん
港区だと、2倍くらいするよ。港区舐め過ぎ。

[10718: 評判気になるさん]

駅距離２０分、７０００万の
ファミリーマンション、
ターゲットは誰なんだ？

（無理してペアー大借金はのぞく）

[10719: マンション検討中さん]

企業経営者は自宅パーティをやるので広い部屋と素敵な眺望が必要。

[10720: 匿名さん]

>>10716 匿名さん

俺もそう。
本気の街づくりである事に意義を感じる。

[10721: マンション検討中さん]

>>10715 匿名さん

１２００万～１６００万はプチ富裕層じゃないでしょ。フツーのサラリーマン世帯、千葉とかたくさん買ってるじゃん

[10722: 匿名さん]

>>10719 マンション検討中さん

香港で働いてたときは自宅パーティやってたけど、日本ではあまり自宅パーティ無いように思いますが。

[10723: 匿名さん]

世帯1600万子持ち2人で
85あたり狙ってましたが
ちょっと厳しいと思ってます…

[10724: 匿名さん]

>>10721 マンション検討中さん

よく分からんが、千葉とかだと、もう少し年収は低いですね。

[10725: マンション検討中さん]

三井は事実上の自治体経営をここでやることになる。さすがやわ。

[10726: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

1600万なら余裕だと思いますよ。

[10727: マンション検討中さん]

>>10715 匿名さん

みんな都心だから世帯年収１５００くらいはあるし、４０越えれば一人で１２００くらいもらえるの、東京だから。だけど、その年収だと厳しいよね、って話。理由は、老後が長いから。

[10728: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

85で7000万くらいの部屋もあるみたいだから余裕でしょ

[10729: 匿名さん]

>>10718 評判気になるさん

BRTなら徒歩5分だし、普通のサラリーマンも買うかもね。
低収入層は諦めて千葉かなあ（笑）

[10730: マンション検討中さん]

>>10724 匿名さん

いやいや、もっと高いよ笑　

[10731: 匿名さん]

千葉だと一戸建てが買えるぞ。

[10732: 匿名さん]

大儲けできるのは金持ちだけなんだなぁと。

[10733: 匿名さん]

10723ですが
他に駐車場と頭金が最小限てとこです。
融資は全然気にしてませんが、月々の支払いが悩みです。。

[10734: マンション検討中さん]

年収１２００万がすごいと思っているような層がターゲット？みんなその倍くらい年収があっても、必死で投資とかして資産運用してるというのに。

[10735: 匿名さん]

ある程度の価格帯の方が民度も保てて良いじゃない。ここでブーブー言ってる買えない人は、潔く他当たりましょう。その方が希望の部屋を買える率も高まり良いよ。

[10736: 匿名さん]

ターゲットは1200万から1600万くらいの普通のサラリーマンとか、若手士業や経営者もターゲットに入りそう。
我が家は会計士。

[10737: 匿名さん]

狭い部屋にすれば5000万で買える部屋もあるしね。
安いよ

[10738: マンション検討中さん]

>>10736 匿名さん

それって、５５００万円の部屋をペアローンで買うターゲット？

[10739: 匿名さん]

低収入の人は買えないだろうし、民度は上がりそう。

[10740: マンション検討中さん]

40才１０００万、５０才１４００万、みたいな東京のフツーのビジネスマンのターゲットは家３５００万くらいでは？

で、この二人が共働きできたら、２倍の家７０００万。ただし、転勤リスク２倍。


で、単体だと、退職後の年金が少ないので、１００才までいきれば、３５年分×２００万＝資産７０００万円分を共働き世帯に対して余分に貯金する必要ある。一人で年収３０００万以上かな？

だから、ターゲットはやはり共働きパワーカップルんだろうが、転勤あるよね

[10741: 匿名さん]

現金で買えば良いのでは？

[10742: 匿名さん]

>>10740 マンション検討中さん
3500万の家って、年収600万の人のイメージだけどな。

[10743: 匿名さん]

昨年買った中央区のマンション、70平米で8800万だったよ。
駅2分だけど。
ここだと100平米が買えるね！
１０年後に激安中古になったら、週末だけ過ごす別宅としてここを買いたいな。

[10744: 匿名さん]

今までの湾岸マンションと価格は変わらないし、むしろ安いだろうから、そのあたりがターゲットだと思うよ。

大体、ローンは年収の6倍まで。あとは頭金として現金で払うって人が多いね。

[10745: 匿名さん]

>>10743 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、待つのはリスク。

[10746: 匿名さん]

パスおじさん、我慢できなくて連投の巻（笑）

[10747: 匿名さん]

そんなゴールデンウィークをパスおじさんは楽しんでます。（笑）

[10748: 匿名さん]

野次馬は本体価格の値段が高い安いって話をしたがるが、
本気で検討してる人は管理費の高さを気にしてるね。
支払いは長期のトータル計算だから。

[10749: マンション検討中さん]

>>10742 匿名さん

年収６００なら、３０００万くらいじゃないの？

[10750: マンション検討中さん]

>>10744 匿名さん

６倍　笑　　
それって、借りれる上限金額だろ

[10751: 匿名さん]

>>10749 マンション検討中さん

そのあたりは誤差。

[10752: 匿名さん]

>>10750 マンション検討中さん

上限まで借りたほうが得だよ。ローンが嫌なら現金で買えばよいのでは？

[10753: 匿名さん]

無知でごめんなさい。
85平米7000万台を狙っていて頭金2000万用意してます。夫の稼ぎだけで年収1200?1300です。もう少しあがる可能性はありますが年の差婚で39歳と29歳です。子ども6ヶ月で教育は国立出身なので私立にこだわるつもりはありません。

専業希望ですが400万くらいなら子育てしながら私も稼げるとは思いますが。

広さ重視で、通勤も問題ありませんので晴海フラッグにどうしても住みたいのですが夫は港区にこだわり今は賃貸です。

私たちに買える範囲でしょうか。
夢ならば早く諦めたいので知識のある方お願いします。

[10754: 匿名さん]

永久眺望ですら坪単価400以下で買える。
しかも中央区で。

ここ、倍率高そう。

[10755: 匿名さん]

>>10753 匿名さん

そういうのはファイナンスプランナーとかに金出して相談するべきでは？
匿名掲示板をあてにすんの？

[10756: 匿名さん]

予想より高い風潮だったけど、1日落ち着いて、ツイッターでも、眺望すごいところ以外はお値打ちだという意見が大きくなってきたね
実際そうだと思う

[10757: 匿名さん]

やっぱ安いよなあ。

[10758: 匿名さん]

むしろ、眺望良いところのほうが安い。

[10759: 匿名さん]

今の時代、一般程度の信用があれば6倍以上余裕で借りれる。金利や共働きの崩壊リスクを考えて堅実に行くのもよし、その辺楽観的に考えて突き進むもよし。結果の良し悪しは後の時代が判断すること。

[10760: 匿名さん]

FPだと個人差があり悩んでいるので、晴海フラッグを検討されている方の意見を少しでも聞ければと思い投稿いたしました。不快にさせてしまったようでしたら申し訳ありません。

[10761: 評判気になるさん]

日経新聞の１面に出ていたが、日本の１時間あたりの収入はこの20年でマイナス9％。ほかの先進国が軒並み50％以上のプラスなのに。
この数字だけ見てもこの国は景気拡大どころか、間違いなく衰退に向かっている。
この先、世帯収入1000万円の家庭なんてどんどん減っていくよ。
消費なんて伸びるわけがない。

[10762: 匿名さん]

>>10760 匿名さん

無謀だとレスがつかない辺りで大丈夫だと察すればいい
あとは個人の判断。欲しけりゃ買いなはれ

[10763: マンション検討中さん]

>>10753 匿名さん

現役時代に稼ぐお金（現金＋年金）
＝現役時代に使うお金＋老後に使うお金

ご主人は、厚生年金＋企業年金ですか？

そういうのも踏まえ、逆算して、現役時代に使えるお金が決まると思いますよ。

[10764: 匿名さん]

>>10761 評判気になるさん

ほーん、で？心配なら日本脱出しないとね

[10765: 匿名さん]

>>10760
この物件は子供の通学が難しくて学校の選択肢が狭まるから、
子育てファミリーにはおすすめできない。
港区だと学校が多く通学範囲がかなり有利。

[10766: マンション検討中さん]

老後が伸びてるから、みんな困ってるのよ。
１００年戦略で、老後３５年。
３５年分を現役時代に貯めたり運用する世の中に

高齢化社会への備えは、大変になる一方
これが社会問題

[10767: 匿名さん]

予想してる人も多かった平均年収の一般サラリーマンが買える都合のいい価格ではなかったけど、晴海地区としては妥当だろう。むしろグロス抑えるために安い部屋もある。

閑静で綺麗な環境求める人にはかなり向いてるし、それでいて都心だからね。どうしてもバスや車使うのが嫌な人には不便だろうけど。

[10768: 匿名さん]

>>10765 匿名さん
再開発地区ですし、もちろん小中学校が新築される予定ですよ。。

[10769: 評判気になるさん]

そういえば、ジム・ロジャーズも「もし私が20歳の日本人だったら、日本から逃げ出していると思うよ。 」って言ってたなｗ

[10770: マンション検討中さん]

>>10753 匿名さん
無理ですね。諦めましょう！

[10771: マンション検討中さん]

グロスでみて500万～くらいは高い

[10772: 匿名さん]

>>10768
この値段出す家庭の子供は普通に中学受験だろうし、
少なくとも高校では進学校に入れたいでしょ。
ここは通学大変だよ。
陸の孤島で塾や習い事へ行くのも大変。

[10773: 匿名さん]

買えないやつが集まる掲示板になっていますね
わしも背伸びしても買えないのですが
ここの価格設定には問題なさそうです

[10774: 匿名さん]

文春で注意を引きつけておいてからの坪単価発表
やるね?w

[10775: 通りがかりさん]

共働きで行こうと思っている皆様へ
中央区の保育園事情をよーーく調べておいたほいがいいですよ。老後のことなんかも完璧に調べて計算できるような、そんな自信満々のアンテナの高い人たちがやってきて、それでもなお、保育園戦略に苦戦して、結果的に復帰できずに、片働きになって老後準備貯金と現役収入が低下し、急な貯金額の増加が発生し、引っ越しされる人もみますお友達もみます。共働きを支える保育園事情は、ほんと要チェックですよ。

[10776: 匿名さん]

>>10753 匿名さん
夫の稼ぎ頼みで、夫が望んでるんなら、港区にすれば？
港区の港南なら安いでしょ？
自分が働くにしても、ハルミフラッグだと通勤大変になるでしょ。

[10777: 匿名さん]

最近の物件にしては面積が広いので、グロスの高さが目立つけど、坪単価はほぼ言われていた通りでサプライズはないな。

[10778: 通りがかりさん]

よく、中古に売りに出されたマンションを見て、あそこは取引が多いのかなって考察する人いるけど、あれって、ほんとうに、すべてが全て、そういうささやかな利ざや目的で売ってるのかしら？利ざやならむしろ投資した方が利率もいいだろうし、引っ越すのも大変だろうし。そういうのもあるかもしれないけど、一方で、狙ってた保育園に復帰できず認可外入所となったり、復帰後の負担が増えたりして、女性側の出産前レベルの仕事が難しくなり、ペアローンの返済が難しくなった結果、なくなく引っ越すってのもあると思うんだけどね。いや、この辺りにすんでるとリアルに。

[10779: 評判気になるさん]

こんな辺鄙な場所にカネ使うなら、高輪ゲートウェイとか、渋谷とかに投資用マンション買ったほうが儲けられそう。

[10780: 匿名さん]

これだけの戸数だし実需層の方が多いと思うよ。

[10781: 口コミ知りたいさん]

>>10753 匿名さん

なんかみんな不親切ですねー。
普通に購入可能だと思いますよ。
モデルルームで資金計画の相談に乗ってもらえるはずなので、そこで詳しく聞いてみると良いと思います。

[10782: 匿名さん]

>>10753 匿名さん
在宅で400万稼げる仕事ですか？
外勤なら、ハルミフラッグはやめて、江東区の門仲あたりの駅近マンションにした方がいいのではないでしょうか。

[10783: 購入経験者さん]

来場予約をキャンセルしたいんだけど、どうすればいいですか？

[10784: 通りがかりさん]

>>10752 匿名さん
ほんとローン満額借りて手持ちの現金を減らさず他で投資したほうが遥かに得なのにみんなわかってないですよね。

[10785: マンション検討中さん]

私立の中高に通わせたいファミリーにすると、やはり交通面はネックですね。子供に頑張ってもらうしかないか。

[10786: 匿名さん]

>>10785 マンション検討中さん
でも、満員ぎゅうぎゅうのBRTに娘を乗せたくないですよね。臭いおっさんと体密着しまくり。

[10787: 通りがかりさん]

>>10760 匿名さん
確かにＦＰだからってまともな意見くれるとは限らないからね。最近ＷＢＣに有識者枠で出てるＦＰの話聞いててずっこけたもん。
ここで聞いたほうがまだ有益な情報もらえるかもね。

[10788: 通りがかりさん]

>>10784 通りがかりさん

はは。ローンの借金返す方が、最もいい投資になってりして　笑

[10789: 匿名さん]

FPが晴海フラッグ事情を熟知している訳ではないのでここの厳しいご意見、親切なご意見どちらも大変参考になりました。ありがとうございました。

私の職種ですと週5フルタイム在宅で400万近くになります。子育てや家事に手を抜きたくないため現実的ではないです。

販売開始までにモデルルームで資金計画相談してきます！

[10790: 匿名さん]

アッコにおまかせ晴海フラッグやってます。
必見です。

[10791: 購入経験者さん]

sima
駅から遠いのはとても引っかかります

[10792: 匿名さん]

買わずに、ここの賃貸棟に住んでみて、よかったら、購入すればいいんじゃない？

[10793: 匿名さん]

徒歩7分以内に3路線使えないと嫌な自分には、ハルミフラッグの検討者は違う人類に思えるな

[10794: 通りがかりさん]

>>10789 匿名さん

モデルルームにそうだん？第三者機関に相談した方がよくないですか。。

[10795: 匿名さん]

モデルルームにといっても提携金融機関などを通じてですよ。もちろん営業の人にはしませんけど（笑）そこまで書く必要あるんですか？

[10796: 匿名さん]

おい！うちの築5年75平米6980万で売り出してる中古マンション全然売れないんだが！！
徒歩9分でここよりすごく近いのに！

[10797: 匿名さん]

説明会は殺到するけど冷やかし&期待外れでの引き波も大きそうだね。
ここの営業さんも頑張れ?

[10798: 匿名さん]

どの選手が住んだ部屋とか分かるんですかね？

[10799: 通りがかりさん]

>>10795 匿名さん
銀行はお金貸すのが商売では。。？人生計画は、別の機関では。。？

[10800: 匿名さん]

頑張らなくても完売しそう。