HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10701: マンション検討中さん]

>>10699 マンション検討中さん

富裕層、4000戸か。。でも、グロスで考えればもっと駅近にタワーあるし、港区にもあるけどね

[10702: 評判気になるさん]

無理して大借金して買うような一部は除いておいて、

真のターゲットは、どんな人達なんでしょ

[10703: 評判気になるさん]

共働き年収２０００万ってあるけど、一部上場企業ベースだと、お互いに４０才オーバーになってるよね。。返済厳しいのは変わらない。もっと年収が必要。二人で３０００万とか。

[10704: マンション検討中さん]

世の中にはローンでしかマンションを買えない人ばかりではないのですよ。

[10705: 匿名さん]

安いけど激安ではないから、低収入層には消えてもらうしかなさそう。
今までの湾岸と同じくらいの価格かあ。
サラリーマンエリート層、医者、弁護士あたりは普通に買えそうだな。

[10706: 匿名さん]

我が家は会計士。

[10707: 評判気になるさん]

共働き年収３０００万だと、例えば総合商社カップルが達成できるとして、ただしお互いに転勤&出張だらけ。となると、やっぱ駅近を求めるのではと想像

[10708: 匿名さん]

これくらいだと、プチ富裕層。
今までの湾岸エリアとターゲット的には同じかと。

[10709: マンション検討中さん]

これ、車でお迎えが来るような企業経営者には最適物件やろ。
危機管理的には物理的に会社に近い方がいい、だが車でお迎えなので駅近である必要無し、かつ激安。

[10710: 匿名さん]

>>10707 評判気になるさん

総合商社だと、賃貸のほうが良さそう。転勤あるし。

[10711: 評判気になるさん]

>>10708 匿名さん

プチ富裕層って、具体的にどんな世帯？

[10712: 匿名さん]

>>10709 マンション検討中さん

安いとは思うけど、低収入サラリーマンがかえるような激安ではないってのがミソだと思う。

[10713: 評判気になるさん]

>>10708 匿名さん

今までの湾岸は駅から近かったから、総合商社カップルみたいなパワーカップルでもオッケーだったかもしれないが、今回は駅距離２０分で、そこが大きく違うよ!!

[10714: 評判気になるさん]

>>10709 マンション検討中さん

企業経営者っておじさんの確率高いよね。そんな層が、ここのファミリー物件を買うの？港区の高級ハイセキュリティタワマンでいいじゃん。

[10715: 匿名さん]

>>10711 評判気になるさん
年収1200万から1600万くらいのサラリーマンでももらえる給料とか。我が家みたいに若手の士業とか。

定年退職した老夫婦にも良さそう。病院にも近いし。

[10716: 匿名さん]

検討組としては
正味、安いとかはどうでもよい。
買うに値するかどうか

[10717: 匿名さん]

>>10714 評判気になるさん
港区だと、2倍くらいするよ。港区舐め過ぎ。

[10718: 評判気になるさん]

駅距離２０分、７０００万の
ファミリーマンション、
ターゲットは誰なんだ？

（無理してペアー大借金はのぞく）

[10719: マンション検討中さん]

企業経営者は自宅パーティをやるので広い部屋と素敵な眺望が必要。

[10720: 匿名さん]

>>10716 匿名さん

俺もそう。
本気の街づくりである事に意義を感じる。

[10721: マンション検討中さん]

>>10715 匿名さん

１２００万～１６００万はプチ富裕層じゃないでしょ。フツーのサラリーマン世帯、千葉とかたくさん買ってるじゃん

[10722: 匿名さん]

>>10719 マンション検討中さん

香港で働いてたときは自宅パーティやってたけど、日本ではあまり自宅パーティ無いように思いますが。

[10723: 匿名さん]

世帯1600万子持ち2人で
85あたり狙ってましたが
ちょっと厳しいと思ってます…

[10724: 匿名さん]

>>10721 マンション検討中さん

よく分からんが、千葉とかだと、もう少し年収は低いですね。

[10725: マンション検討中さん]

三井は事実上の自治体経営をここでやることになる。さすがやわ。

[10726: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

1600万なら余裕だと思いますよ。

[10727: マンション検討中さん]

>>10715 匿名さん

みんな都心だから世帯年収１５００くらいはあるし、４０越えれば一人で１２００くらいもらえるの、東京だから。だけど、その年収だと厳しいよね、って話。理由は、老後が長いから。

[10728: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

85で7000万くらいの部屋もあるみたいだから余裕でしょ

[10729: 匿名さん]

>>10718 評判気になるさん

BRTなら徒歩5分だし、普通のサラリーマンも買うかもね。
低収入層は諦めて千葉かなあ（笑）

[10730: マンション検討中さん]

>>10724 匿名さん

いやいや、もっと高いよ笑　

[10731: 匿名さん]

千葉だと一戸建てが買えるぞ。

[10732: 匿名さん]

大儲けできるのは金持ちだけなんだなぁと。

[10733: 匿名さん]

10723ですが
他に駐車場と頭金が最小限てとこです。
融資は全然気にしてませんが、月々の支払いが悩みです。。

[10734: マンション検討中さん]

年収１２００万がすごいと思っているような層がターゲット？みんなその倍くらい年収があっても、必死で投資とかして資産運用してるというのに。

[10735: 匿名さん]

ある程度の価格帯の方が民度も保てて良いじゃない。ここでブーブー言ってる買えない人は、潔く他当たりましょう。その方が希望の部屋を買える率も高まり良いよ。

[10736: 匿名さん]

ターゲットは1200万から1600万くらいの普通のサラリーマンとか、若手士業や経営者もターゲットに入りそう。
我が家は会計士。

[10737: 匿名さん]

狭い部屋にすれば5000万で買える部屋もあるしね。
安いよ

[10738: マンション検討中さん]

>>10736 匿名さん

それって、５５００万円の部屋をペアローンで買うターゲット？

[10739: 匿名さん]

低収入の人は買えないだろうし、民度は上がりそう。

[10740: マンション検討中さん]

40才１０００万、５０才１４００万、みたいな東京のフツーのビジネスマンのターゲットは家３５００万くらいでは？

で、この二人が共働きできたら、２倍の家７０００万。ただし、転勤リスク２倍。


で、単体だと、退職後の年金が少ないので、１００才までいきれば、３５年分×２００万＝資産７０００万円分を共働き世帯に対して余分に貯金する必要ある。一人で年収３０００万以上かな？

だから、ターゲットはやはり共働きパワーカップルんだろうが、転勤あるよね

[10741: 匿名さん]

現金で買えば良いのでは？

[10742: 匿名さん]

>>10740 マンション検討中さん
3500万の家って、年収600万の人のイメージだけどな。

[10743: 匿名さん]

昨年買った中央区のマンション、70平米で8800万だったよ。
駅2分だけど。
ここだと100平米が買えるね！
１０年後に激安中古になったら、週末だけ過ごす別宅としてここを買いたいな。

[10744: 匿名さん]

今までの湾岸マンションと価格は変わらないし、むしろ安いだろうから、そのあたりがターゲットだと思うよ。

大体、ローンは年収の6倍まで。あとは頭金として現金で払うって人が多いね。

[10745: 匿名さん]

>>10743 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、待つのはリスク。

[10746: 匿名さん]

パスおじさん、我慢できなくて連投の巻（笑）

[10747: 匿名さん]

そんなゴールデンウィークをパスおじさんは楽しんでます。（笑）

[10748: 匿名さん]

野次馬は本体価格の値段が高い安いって話をしたがるが、
本気で検討してる人は管理費の高さを気にしてるね。
支払いは長期のトータル計算だから。

[10749: マンション検討中さん]

>>10742 匿名さん

年収６００なら、３０００万くらいじゃないの？

[10750: マンション検討中さん]

>>10744 匿名さん

６倍　笑　　
それって、借りれる上限金額だろ