HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[107001: 匿名さん]

>>106997 マンション検討中さん

だいたい同意ですが、「街」ではなく「村」ですね。

[107002: 匿名さん]

>>107001 (続き)

村全体の同意で物事が進んで行くイメージです。

[107003: 検討板ユーザーさん]

>>106994 評判気になるさん

もはや大学院なんて誰でも入れるのでロンダにならないですよ。中卒でもマーチ。日大でも東大京大一橋です。外資コンサルいくには優秀な高校卒が重要です。
私はマルクス経済学を学問としてやっていたので、低年収です。

[107004: eマンションさん]

>>107001 匿名さん

Sun,Sea,Park,Portという4つの村が集まった街ですね

[107005: 匿名さん]

学歴だけじゃないよ。それに日本も捨てたもんじゃない。
熊本の蒲島県知事は、高卒で就職後東大教授になったし、歴代の学習院院長の中にも田舎の高校出て就職後、学習院院長になった方もいるよ。

[107006: 名無しさん]

>>107004 eマンションさん

晴海西小学校とマルチモビリティーステーションとショッピングモールと晴海埠頭公園もある街です。

[107007: マンコミュファンさん]

>>106999 匿名さん
土地の価値を語るなら路線価によるべきで、様々な事情により取引された価格を引き合いに出しても意味ないですよね？

[107008: マンション検討中さん]

＞106997
だから埋立同士でしか比較できないんじゃん。

500年先に街やってる内陸に、
過去どれだけ官民が投資したか計算したの？

[107009: 匿名さん]

内陸は電線すら地下化できてないけどね。

[107010: 検討板ユーザーさん]

>>106992 eマンションさん

公式サイトのメンバーページ、復活したけど今のところ更新なさそうですね

[107011: 匿名さん]

内陸は密集した木造で災害時に延焼しやすく救済する気はない
というか住宅建築は自己責任ってもうはっきり言っちゃえよ

[107012: 匿名さん]

戸建と比較して10社JVは損害賠償すらリスクヘッジできる
政府がどちらを救済するか、後は分かるな？

[107013: マンコミュファンさん]

>>107009 匿名さん
枝葉末節

[107014: 匿名さん]

マンション火災が一番おそろしい。

[107015: 匿名さん]

昔は、街に日本人いると、
中国や韓国の人は地面におでこやって頭下げてたみたい。

[107016: マンコミュファンさん]

メルマガきたね。

[107017: マンコミュファンさん]

>>107007 マンコミュファンさん

路線価だと、坪いくらなのよ。

[107018: マンション検討中さん]

サイト開けなくない？

[107019: 匿名さん]

＞106914
パパが子育てするようになって、男湯に女児を入れることは普通になってきています。

[107020: 口コミ知りたいさん]

>>107019 匿名さん

ちょっと怖い。

[107021: 匿名さん]

旧帝大くらい出てないと、いくら成功しても学歴コンプレックスから抜け出せないのでは。

[107022: 口コミ知りたいさん]

>>107017 マンコミュファンさん
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/map/R03/chuuou/html/038.html

[107023: マンション検討中さん]

>>107012 匿名さん
戸建てでしょうな。晴海は安く売ってやった貸しがある。

[107024: 通りがかりさん]

>>107013 マンコミュファンさん

海外から京都訪れた客が最もがっかりするのは電柱らしいよ。パリとか地中化率100%だし。

[107025: 匿名さん]

>>107023 マンション検討中さん
ところがマンションは一区画当たりで救助できる人数が多いんだなあ！

[107026: 口コミ知りたいさん]

>>107021 匿名さん

旧帝でてJBCに勤めて、晴海フラッグタワー棟買えるほど稼げてない人のが、過半数ですよ。

他方で、早慶マーチでも高収入はいくらでもいます。

[107027: 匿名さん]

一区画当たりの被害が大きいだけだろW

[107028: マンション掲示板さん]

>>107016 マンコミュファンさん

うちはまだ来てない。サイトもメンテナンス中に戻ってるね。
ロールバックしたのかな？

[107029: マンション検討中さん]

晴海は流動化リスクが高いのを分かった上で安く購入してる訳だから晴海は助けないよ。そもそも地震保険は相当高く設定されると思うよ。

[107031: デベにお勤めさん]

5月中旬の見学会の追加予約のメールがきたね。　おそらく、数時間で、埋まるだろう。

[107032: 口コミ知りたいさん]

板マン検討民が予想より多く見送って空きが出てるっぽいね。

[107033: マンション掲示板さん]

>>107027 匿名さん
被害が多く出ると予想される地域にリソース割くだろうがよ

[107034: 検討板ユーザーさん]

>>107032 口コミ知りたいさん

タワー棟の価格は、平均坪単価1.5倍ですからね。

仮に、低層階でリーズナブルに物件が出ても抽選地獄。

家族連れてMR行く時間と労力考えたら、見送るよな。

[107035: マンション検討中さん]

>>107033 マンション掲示板さん
リソース割く？具体的には？

[107036: 匿名さん]

大手銀行 住宅ローン金利引き下げ相次ぐ 長期金利低下で
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230331/k10014025761000.html

散々金利上昇からの暴落論唱えていた人達、大丈夫ですか？

[107037: マンション検討中さん]

「タワーマンションに住み続けたいと思う人はかなり少ない！」

タワマン住まいに満足しているが、「今の家に一生住み続けたい」と考えてる人は、何と1.8%と一般物件と比較してかなり低い数値が出ています。

https://sumai-step.com/column/article/3096/

[107038: マンション検討中さん]

音がダダ洩れ、強風の毎日、大規模コスト、どれもファミリーに不向き。

[107039: 匿名さん]

将来のタワマンは確実にサブスクになるよ。
戸数無限に増えるもん。土地いらんから。

[107040: マンション検討中さん]

>>107038 マンション検討中さん
ハルフラはこれにプラスして駅遠。私立学校遠、塾も遠。子供が銀座なんかに行ってもしょうがない。ファミリー不向き。

[107041: 契約者]

予算と好みで好きな所を購入すれば良いですね
私は花火大会見たいからセカンドハウスで購入しました

[107042: マンション検討中さん]

>>107040 マンション検討中さん

公文式と日能研は、勝どきにありますよ。

私立小学校は遠いです。希望すればアルマーニの制服の泰明小学校にいけるのでは。

[107043: 匿名さん]

制服は今どこもサブスクですよ。子供の制服に誰も興味がないのバレバレ。

[107044: 名無しさん]

>>107029 マンション検討中さん

流動化リスクの意味間違ってるぞ。言いたいのは液状化リスクのことか？

[107045: マンション掲示板さん]

>>107035 マンション検討中さん
戸建エリアとマンションエリアが同時火災になるような南海トラフ地震の話だろうが。
消防車や消防士のリソースは有限で、電信柱も地中になく救急車も曲がれない西の旧市街より
官は一区画で若者を効率的に救助を選ぶだろう。

[107046: 匿名さん]

>>107044 名無しさん
設備ページが追加されてるけど、板状と違いがない(分からない)な。

[107047: 評判気になるさん]

>>107045 マンション掲示板さん

ネガじゃないけど、大規模災害時の優先順位は、たいてい火災対応が最優先だよ。そういう意味では、火災リスクの低い晴海エリアは後回しだと思うけど、逆にいうと安全性の裏付けにもなってる。
津波のリスクもないだろうしね。

https://www.fdma.go.jp/singi_kento/kento/items/kento004_01_houkoku.pdf

[107048: マンション検討中さん]

メルマガなんて来てないですね。
サイトは入れたり入れなかったりが数日続いてます。
メンテやってるわけじゃないのでは？

[107049: 口コミ知りたいさん]

客船ターミナル跡地に大規模な駐車場ができそうですね。食料難民のパービレ民は陽気な音楽に合わせて美味しいケバブにありつけそうです。

https://twitter.com/kiribou06341/status/1641749998626013184?s=46&t=n1g...

[107050: 検討板ユーザーさん]

>>107049 口コミ知りたいさん
ケータリングが営業に来てくれたら最高ですね。

クレープ食べたい。

[107051: 検討板ユーザーさん]

>>107048 マンション検討中さん

【Vol.5】街の魅力〈前編〉ランドスケープと街づくりをご紹介／HARUMI FLAG SKY DUO の魅力発信シリーズ

が、今日のメルマガ

[107052: 口コミ知りたいさん]

設備のページ、このご時世に妻側の窓なんて久しぶりに聞いたわ。

辞書で「妻」をひくと、配偶者のほかに、「端」を意味するという説明もあります。昔、奥さんは建物の端にいることが多く、その場所を「妻」と呼ぶようになったという説もあるそうです。また、お料理の添え物についてくる「刺身のつま」も同じ意味なんですって。

[107053: マンション検討中さん]

>>107051 検討板ユーザーさん
それはLINEですか、メールですか？

[107054: マンション検討中さん]

>>107050 検討板ユーザーさん

毎日キッチンカーのフェス状態ですね。リモートワークが捗る。

[107055: マンション検討中さん]

>>107052 口コミ知りたいさん
設計士やってるけど橋脚ではよく使う
由来は時代錯誤だよね

[107057: 名無しさん]

>>107054 マンション検討中さん

豊洲とかもキッチンカーって、結構きてますか？

晴海フラッグに住みつつ、副業でキッチンカーやろうかな笑

[107058: マンション掲示板さん]

>>107053 マンション検討中さん

メールですよ。

毎週金曜日の夕方

[107059: マンション検討中さん]

>>107057 名無しさん
来ててもほとんど行ったことないよ。

[107060: 通りがかりさん]

>>107058 マンション掲示板さん
会員サイト内でメルマガ設定出来るんですかね？
私には一度も来たことありません。
三井ハウジングメイトのIDでエントリーしたからかな？
明日電話して聞いてみます。

[107061: 検討板ユーザーさん]

>>107060 通りがかりさん
メルマガなんてWEBの情報載せてるだけだから受信する意味ないよ。
自分はVol.3が最後で来なくなったけど気にしてない。

[107062: 検討板ユーザーさん]

>>107061 検討板ユーザーさん

妻にメルマガを転送している。

妻のモチベを高めるために。

読んでくれているか？は不明。

[107063: eマンションさん]

>>107057 名無しさん
晴海三兄弟の前、ドゥトゥールの車寄せあたりにもキッチンカー毎日来てますよ

[107064: 匿名さん]

中国って日本の植民地だったところでしょ。

[107065: 匿名さん]

キッチンカーって屋台のことでしょ。コンビニ弁当の方がいいでしょ。

[107066: 検討板ユーザーさん]

PTK転売が坪単価650以上で出してきてます
成約すればさらに上げていく可能性もあり、DT中古が坪単価550、ハルフラ板状中古が坪単価400以上の水準になりそうです

[107067: 買い替え検討中さん]

コンビニの茶色一色に小さじ一杯のポテトサラダが入った弁当はいやだよ。

[107068: マンコミュファンさん]

>>107066 検討板ユーザーさん
1年後にはハルフラ熱冷めてそう
自分は既に冷めつつある

[107069: マンション掲示板さん]

>>107068 マンコミュファンさん
個人の感想ありがとう。当たるといいね

[107070: 匿名さん]

＞107021

慶應義塾志木高等学校の入学をお勧めします。

私立トップ医学部枠が余ってて誰でも行けたらしいです。

[107071: 匿名さん]

東大理Ⅲより上という話もチラホラ聞こえてきます。

[107072: マンション検討中さん]

>>107067 買い替え検討中さん
セブンのカップデリ買いなさい。美味しいよ。

[107073: マンション掲示板さん]

>>107068 マンコミュファンさん

抽選までも先だし、引き渡しまでも先だし、なんか、熱が冷めてきますね。

一期で落ちて、二期でも落ちてとかやっていたらこの掲示板に半年も関わると思うと切なくなる。

[107074: マンション掲示板さん]

高く出てくるハルフラ転売買うなら今ドゥトゥール買っとく方がいい

[107075: 通りがかりさん]

>>107070 匿名さん

ハルフラもそこそこ医師いそうやな。
医師なら一馬力で行けそう

[107076: マンション検討中さん]

>>107074 マンション掲示板さん

ハルフラ転売買うのは無いわな。

ハルフラの売りは安いことなんだから。

1000万とか、載せられたら、魅力なし。

板状3ldk で、7000万とか勘弁

[107077: マンコミュファンさん]

>>107069 マンション掲示板さん
条件良い部屋が無ければ参戦すらしないかもしれない。
1次取得なら消去法で選ばれそうだけど。

[107078: マンション検討中さん]

全く売れなくて困ってます。
眺望死ぬ前にドトール買ってください。

[107079: 通りがかりさん]

スカイデュオ建ったら、実際に、ドトールの眺望は死にますね。

[107080: マンション検討中さん]

じゃあ眺望死んで安くなったドトール買うか。
安くないハルフラ買うやつは愚か者。

[107081: マンション検討中さん]

>>107080 マンション検討中さん

あなたの視点では愚か者。

[107082: 匿名さん]

お隣の騒音に耐えながら寝不足で、毎朝エレベーター前でイライラ10分してアホですね。眺望ないと高層に住むメリットがゼロ。　半地下暮らしの方が優秀だわ。　

[107083: 匿名さん]

いったい何のために避難もできない上下移動を毎日しているのか、

一歩も前に進まずアホ丸出し。

[107084: eマンションさん]

>>107067 買い替え検討中さん
キッチンカーはどきどき怪しいの居るからちゃんと保健所に営業許可取ってるか確認した方が良いよ

[107085: マンション検討中さん]

一般サイトの方の「突き抜ける開放感」で使われてるCGは6TM95っぽいけど、Bedroom2の引き戸と壁無くしてリビングと繋げるのがこの間取りのオプションプランなのか。

[107086: マンション検討中さん]

日本でもリモートワーク終わりの波来ると正直辛いわ。
https://jp.wsj.com/articles/work-from-home-era-ends-for-millions-of-am...

[107087: マンション検討中さん]

あの時なら同じ金出してドゥトゥールも買えたのに、と思いながらハルフラ中古を買う様子が目に浮かぶ

[107088: マンコミュファンさん]

>>107079 通りがかりさん
ドトールの眺望はほぼ影響受けないし、どこを取ってもマンションとしてハルフラがドドールを上回ることはないよ。
駅距離と特殊性を受け入れられる人が割安だから買うのがハルフラ。

[107089: 検討板ユーザーさん]

>>107088 マンコミュファンさん

そうそう。安さは全てを癒していたが、安くないハルフラを買うのは愚か者。
板マン買えなかった人がコンコルド効果で地縛霊になってOver350で掴んじゃう。

[107090: 検討板ユーザーさん]

また悪あがきにょにょーる民が湧きだしたな。。
ハルフラ検討してる人はそんな中古物件興味ないよ。
全く天秤にもかからないのがなんで分からないのかねえ。。

>>106997
>>106737

最近のこの辺のスレでも読み直しな。

>>106855

まさかホントの認知症？笑

[107091: マンション検討中さん]

他人のお古の中古許容できるなら、多くの人は豊洲に住みます。

なんでわざわざ晴海に住むのよ。

ドトールから晴海西小学校に子供が通うとか、マイノリティ過ぎて可哀想。

いじめられそう。

[107092: マンション検討中さん]

ドトール中古内見したけど、天井高低い、廊下エレベーターホール狭い、ベランダは室外機でいっぱい、全体的にエントランス以外すべてが狭苦しい印象でした。

[107093: 名無しさん]

ドトールはボイドスラブでスラブ厚290mmだから、郊外仕様。
https://twitter.com/garibenz/status/1641374709077135361?s=46&t=Yyw-OXC...

[107094: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ貶すやつ許さん病

[107095: eマンションさん]

>>107094 検討板ユーザーさん

ハルフラ検討板ですからね。
ここで執拗にドトール推す方が病気だよ。

[107096: マンション比較中さん]

>>107093 名無しさん




PTKミッドの270mmボイスラよりましじゃん。

[107097: マンション検討中さん]

>>107095 eマンションさん
なぜか、ドトールだけ推されるのが、不思議よな。

よっぽど売れないんだろう。

他の勝どきの駅近の新築や中古たくさんあるのにね。

比較するなら、パークタワー勝どきだろう。

[107098: 評判気になるさん]

必死になって他の掲示板にまで営業かける物件が良い物件な訳がない。

必死に営業マンが売り込む不動産が良い物件ではない。

真に良い物件なら、お付き合いがある常連の投資家に横流しして、SUUMOにも載らない。

倍率数十倍の晴海フラッグなんて営業しなくても、無限にMRの予約が入っている。

[107099: マンション掲示板さん]

DTが憎くてたまらないドドール埼玉さん
今日も必死でDT下げしてて見苦しい

[107100: 匿名さん]

>>107097 マンション検討中さん

ドトールの中古を買ってもらえるのは、ここの検討者ぐらいだからじゃない？
売りに出てるいる間取りは2LDKが多く、しかも1部屋は行灯部屋で子供部屋としては使いにくい。
需要があるのはDINKSか子供が小学校低学年までだね。だから売却に必死になってる。