HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[106801: 名無しさん]

>>106798 eマンションさん
ドトールが下がることがあればハルフラは爆死です

[106802: 検討板ユーザーさん]

晴海の中古物件買うなら、豊洲の中古物件買うわ。

[106803: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールから晴海フラッグへの住み替え相談への返答をブロガーが書いてる
ドゥトゥールの資産性と将来性の高さから売らない道を勧めてるが

[106804: 名無しさん]

>>106800 マンション検討中さん
いやそれが落ちて8000万円台が出てきたという話題ですよ

[106805: マンコミュファンさん]

>>106803 検討板ユーザーさん
相談者「ドドール」って
どこかで聞いたことあるな
ハルフラ住んで不便に感じて最終的にハルフラ売りそう

[106806: マンション検討中さん]

ドトール→晴海フラッグが本当に多いことが分かりますね。
https://twitter.com/jounetu2sen/status/1635660266716401664?s=46&t=B2vD...

[106807: 口コミ知りたいさん]

MR予約できるようです。

[106808: 口コミ知りたいさん]

>>106806 マンション検討中さん
映像見たけどドトール→晴海フラッグが多いことは全くわからなかった。ちょっと説明してください。

[106809: マンコミュファンさん]

>>106807 口コミ知りたいさん

復活してますね。
不人気部屋でも、最低倍率は10倍は超えそうか。

[106810: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールいいよな
相談者も回答者も確実にハルフラの方売ることになる未来みてるだろ

[106811: 通りがかりさん]

>>106810 検討板ユーザーさん

ファミリーは、ハラフラ一択

[106812: マンション掲示板さん]

引用ツイートでハルフラ気に入らずにDTに戻ることについても触れられてるよ

[106813: 検討板ユーザーさん]

値下がりしない資産価値の高いマンション選ぶなら今はやっぱりドゥトゥール。

[106814: 匿名さん]

いま旅の途中で「道の駅　大滝温泉」にいます。

やっぱ森林の香りが身体をジュワ～っと浄化する感じが凄いです。ずっと深呼吸している自分。　明日は甲府とか通る予定ですが、街はどこも同じですよね。やっぱ自然なんだよなー。

[106815: マンション検討中さん]

MR予約ってサイトで出来るんだ？
電話来てやりとりしたからわからんけど、2回目とか予約出来るのかな？

[106816: マンション検討中さん]

売るか？賃貸か？
購入当時の8000万円台まで落ちちゃった状況だと悩むよね・・

[106817: 評判気になるさん]

>>106815 マンション検討中さん
新規参入者は、電話ではなくオンラインのみです。

登録したメールアドレスに案内が来ます。

[106818: マンコミュファンさん]

晴海西小学校において、ドドールから通う人って、マイノリティだろうなあ。

みんなで晴海西小学校の人は晴海フラッグのライブラリーとかで夏休み勉強するのに、ドドールの人は入れないよ。

[106819: 匿名さん]

トモダチが呼んでくれたら入れるよ

[106820: マンション検討中さん]

>>106818 マンコミュファンさん
みんなどの家に住んでるか分かるって面白いな。
1番少ないのは晴海レジデンスかな？

[106821: 通りすがりさん]

>>106814 匿名さん

たまに行くから自然の良さを感じるのよ。

[106822: マンコミュファンさん]

>>106815 マンション検討中さん

サイトです。
今はなくなったようです。

[106823: マンション検討中さん]

はじめまして。現在晴海のドゥトゥールに居住しております。コロナをきっかけに小職が原則在宅勤務となったことに加え、長男の誕生もあり、現住物件が手狭となったため、新たな新築マンションを購入し、来年初めを目途に引っ越しする予定です。

相談したい内容としては、現住物件（ドゥトゥール）の取り扱いです。当該物件を賃貸に供すべきか、売却すべきかで逡巡しており、アドバイスを頂ければ幸いです。関連情報は以下の通りです。

・家族構成：本人（40台前半）、妻（専業主婦/30代後半）、長男（2歳）

・年収：約3,000万円（定年は現時点では60歳）

・現住物件のローン等：2023年3月現在で約5,500万円（購入価格は約8,000万円）。尚、現在の売却相場は9,000万円代半ばと想定

・新規購入物件のローン等：7,000万円程度を想定（購入価格は約7,500万円）

・現住物件の賃貸相場：不動産会社に依ると、30万円代半ば程度とのこと



また、小職の認識する賃貸供与のPros/Consは以下の通りです。

・Pros：ドゥトゥールは来年を目途に駅4分表記になることに加え、新地下鉄（20年程先にはなりますが）の恩恵を受けることが想定され、将来的な資産価値の向上が見込める。

・Cons：3,000万円控除が使用できなくなり、且つ金利も上昇（投資用ローンへの切替）。また修繕積立金等も上昇するため、徐々にキャッシュフローを圧迫。将来的な不動産相場は不透明であり、現時点の利確の機会を喪失。

もちろん最終的には本人がリスクを引き受け、判断することではございますが、当方が気づいていないPros/Consや「私ならこう考える」等、何等かのアドバイスを頂戴できますと幸いです。

[106824: 匿名さん]

>ドゥトゥールは来年を目途に駅4分表記になることに加え、
価値は上がらない。橋ができることは、DT買う前からみんな知っていたこと。

[106825: 匿名さん]

＞新地下鉄（20年程先にはなりますが）の恩恵を受けることが想定され、
こちらも大昔から売りにされて、20年程先ということで大騙しの結果、本来、価値は下がらないといけない。

[106826: 評判気になるさん]

ハルフラ関係なくて草

[106827: マンション掲示板さん]

>>106823 マンション検討中さん

自分だったら売却して利益確定します。
今所有しているマンションもそうするつもり。
賃貸してもいいが、今後下がるか上がるか、わからないから。

[106828: 評判気になるさん]

>>106808 口コミ知りたいさん

ただの自分の動画への誘導でしょ。

[106829: 匿名さん]

新駅なんてオリンピックでとっくに走ってなきゃならんのに、大嘘こいてみんな地下鉄価格で変われされて騙された。

湾岸オリンピックはうそ
カジノ構想はうそ
食の千客万来はうそ
湾岸地下鉄はうそ
湾岸花火はうそ

ぜんぶが嘘

1つも実行されず、マンションを販売するだけ、
嘘にうそを重ねて売られたマンション価格は下がらないといけない。

[106830: 匿名さん]

ロープウェイ構想もうそ　

[106831: 匿名さん]

>>106823 マンション検討中さん
ドトールのスレでやれよ。

[106832: デベにお勤めさん]

榊先生は、本日の動画で、新総裁が利上げしたら不動産暴落とコメントしていますね。確かに、引き渡しまで長いから少し不安ではある。

[106833: デベにお勤めさん]

どうであれ都心三区の注目物件は買っておいた方が良いでしょう。
日本政府は税収の２倍の予算を組みました。ハイパー・インフレが少しづつ各人に日本社会に忍び寄っています。億しょんとか４０年前に流行った言葉・・・今は都心三区は基本全て億越えです。

[106834: 評判気になるさん]

利上げが必要なくらいインフレしている＝不動産価格も爆上げしているのでそのときに売れ。

[106835: マンション検討中さん]

>>106824 匿名さん
内陸から来た人？
価値が上がるのは実際に供与されてからだね。
有明も有明ガーデンができて半年くらい経ってから周辺中古の相場が上がり始めたし。
湾岸地下鉄発表されたからって今すぐ勝どき晴海の相場が跳ねるわけじゃないでしょ。

[106836: 契約者]

>>106823 マンション検討中さん

私はセカンドハウスとして購入しました
退職したらどちらかは賃貸にするつもりです
でもここは当選確率低いので当選してからゆっくり検討されたら良いと思いますが
当選されると良いですね

[106837: 評判気になるさん]

ミチノテラス豊洲から新虎ヒルズまでテナント空室どれくらい蓄積するのやら。新線を要求する議員の袖の下はいくらなのかな。

[106838: 評判気になるさん]

>>106836 契約者さん

ここを買うなんて書いてないぞ。

[106839: 匿名さん]

セカンドハウスとしてはちょうどいい。子供が大きくなってからは生前贈与するか。ここにしか住めないレベルの人間には育ってほしくないが。

[106840: 評判気になるさん]

>>106839 匿名さん
銀座のホステスとのアフターどレインボーブリッジを眺めながら飲み直すにはハルフラの他に考えられません。だから買いました

[106841: 匿名さん]

金が掛かるだけ。埼玉おすすめ。若くてぱつんぱつん。

[106842: マンション検討中さん]

>>106840 評判気になるさん
残念ながらホステスはマンションには来ないと思うよ。

[106843: マンション検討中さん]

ドトール全く売れなくて大変困ってます
早くしないとDUOが建って眺望完全に死にます、その前に誰か買ってください

[106844: マンション掲示板さん]

>>106843 マンション検討中さん
SUUMO見てたら結構減ってるから宣伝しなくて良いよ。

[106845: 名無しさん]

>>106843 マンション検討中さん

DUO建つ前に売り抜きたいですよね、、、
すでにかなりまずい状況です

[106846: 評判気になるさん]

>>106840 評判気になるさん

虹橋ならうちの会社からだともっと間近で見られるよ
竹芝のオフィスの空室も今はあちこち結構出ているしｗ
インターコンチでもいいけどね

[106847: マンション掲示板さん]

>>106846 評判気になるさん
あなたの会社から見られるからどうしたの？
自慢したいの？

[106848: 匿名さん]

フジテレビに10年勤務したけど、景色は一度も見なかったなー。見てるやつもいないし、景気について誰かと話したこともない。

強風の話は多かった。お台場冒険王の時は常にズタズタになった傘が道路脇に溜まってて酷かった。

[106849: 口コミ知りたいさん]

>>106845 名無しさん

駅近はDUOが建っても駅近

[106850: 評判気になるさん]

>>106845 名無しさん
恥ずかしいネガキャン。
そんなこと気にしてるやつ誰もいないし、ドゥトゥールラウンジからの夜景は晴海フラッグ完成した方が際立つぞ。

[106851: 通りがかりさん]

>>106835 マンション検討中さん
DTの価格上昇はこれから
期待してる人多い

[106852: 匿名さん]

>>106784 マンコミュファンさん

だから臨海地下鉄やめた方がいいのよ。
どこの鉄道会社も引き受けたくないだろ。
都民も、自分たちの税金をこの赤字地下鉄にダラダラ注ぎ込まれて行くのはたまらんよ。

[106853: 名無しさん]

売れ残りドトールはこれからさらに眺望死んで大変なんだろうが、こんなよその板に張り付いて必死過ぎて痛いわ。

[106854: マンション検討中さん]

やっぱ湾岸って風強い？
自転車メインだとキツイかな

[106855: 検討板ユーザーさん]

>>106850 評判気になるさん

DUO建つの気にしてるやつ誰もいないとか言いながら、DUOのスレに来て必死にステマしてるお前らなんなの？
自分で言ってる事とやってる事の矛盾に気が付いてないの？
本気で認知症でボケてるの？

[106856: 匿名さん]

＞106854
歩いてて風に飛ばされそうで年に2回は死を覚悟するよ。

[106857: eマンションさん]

>>106852 匿名さん
ネタ？コロナ禍前後の乗降客数比較して勝どき周辺は過疎ったから新路線はやめたほうがいいってさすがに思考停止し過ぎではｗ

[106858: 通りがかりさん]

追い風

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO69684850Y3A320C2EA2000/

[106859: 匿名さん]

>>106857 eマンションさん

コロナ禍で働き方が変わりどの路線も乗降客数が回復していない。

臨海地下鉄はまじでやめた方がいい。
住めばわかる。

[106860: 匿名さん]

晴海フラッグ買った人で、毎朝定時に出勤しないといけない人なんて、何人ぐらいいるんだっけ。

[106861: 検討板ユーザーさん]

>>106860 匿名さん
僕は週2回くらい出勤すればどうにかなる。
出勤時間も自由だから、出勤する日は朝7時から16時まで働いて16時に帰るよ。

残りは家でやる。

だからBRTでの渋滞もさほど気にしていない。

[106862: 匿名さん]

そうだねBRT便利だね。ここの住民しか使わないようなバスは良いように値上げされるけどね。

[106863: 口コミ知りたいさん]

>>106862 匿名さん

豊洲とか勝どき住んでいる人の利用って少ないかな？

[106864: 匿名さん]

>>106863 口コミ知りたいさん
少ないと思うし肝心の虎ノ門がガラガラですね。早く外資に入ってもらえば仕事先も増えBRTも有効活用出来るのではないでしょうか？

[106865: 匿名さん]

毎朝は勝どき駅までの道は人込みで押し合い圧し合い危険極まりないことになるようです。とても近づけませんね。怖い怖い
地下鉄出来るまでの辛抱です

Q.特に7時から9時の時間帯で1時間あたり2000人で十分な訳がない。このままでは大変なことになる。早急に輸送量の確保案をまとめて持ってこい…

A.区としても都に何度も言ってきたが、都バスの増便も併せて考えなくてはならない。
https://www.genki-takahashi.com/2023/03/27/harumi-2/

[106866: マンコミュファンさん]

>>106864 匿名さん

自分、霞が関勤務やから虎ノ門までBRTで通勤する予定。

文科、経産、財務、農水くらいまではBRT通勤も可能と思う。

霞が関の外れの役所は無理やな。

[106867: 匿名さん]

>>106861 検討板ユーザーさん

月一の通勤、何時でもOKなんで、ここが最高。
毎日リゾート住まい

[106868: 匿名さん]

>>106867 匿名さん

年1の通勤です。

[106869: マンション検討中さん]

年２でシリコンバレー通勤です。

[106870: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[106871: 契約者]

電車は使わないから駅は興味ないですよ
そういう人結構多いと思いますが

[106872: マンション検討中さん]

ドゥトゥール8800万って申し込み入ったんだろうか
条件良すぎて何か裏があるのかな

[106873: マンコミュファンさん]

>>106872 マンション検討中さん

虹橋の眺望なし

[106874: マンション検討中さん]

ドゥトゥール8880万円まだありますね

[106875: 名無しさん]

ドドールは、sky duoのツインタワーで眺望潰れるから、

焦って売却だろう。

[106876: マンション検討中さん]

ファミリーマンションの雄たる晴海フラッグ爆上げ確定あざっす

子育て支援、「フラット35」金利下げ検討　政府
https://twitter.com/takashishiozawa/status/1640808120153931776?s=46&t=...

[106877: 匿名さん]

>>106875 名無しさん
今ドトール売る人は湾岸から脱出する人。DUO高層を狙ってるなら売るまでに十分時間あるからまだ売らないよ。虹橋眺望確保&平米拡大を狙う人ならドトールから住み替えも結構いるのでは？

[106878: 検討板ユーザーさん]

>>106876 マンション検討中さん
政府による固定への誘導ってことは、
こりゃ変動金利を上げないと行けない状況ってこと。
今後は変動金利を上げて来ますな。

[106879: 評判気になるさん]

>>106867 匿名さん

だっただ浦安とか、いっそのこと熱海でいいんでないかい笑

[106880: マンション検討中さん]

ハルフラで子育てしたい。

ミニマム世帯年収1000万で構成される晴海西小学校に入れたい。

国立小くらいのレベルではないかな

[106881: 評判気になるさん]

俺は一都民として無駄な新駅も都営地下鉄もこれ以上作るべきではないと思う。BRTも税金から賄ってはダメ。いずれ反対運動でも起こるんじゃないかな。
作るなら地域住民が全額金を出すべきで、毎年の赤字分も管理費からとればいい。

[106882: 匿名さん]

霞ヶ関に勤めでバス便とは頭が下がる
座れないバスなんてエリートの使う乗り物じゃ無い

[106883: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/fda6be5988d92b26d24f25e0bb1e8b524586...
東京が深刻な電力不足。原発の新設が望まれます。都は地下鉄なんて無駄なもの作ってる場合ではありません。埋立地を有効活用してください。

[106884: 契約者]

>>106879 評判気になるさん

熱海リゾマンと悩んでここをセカンドハウスにしました

[106885: マンション検討中さん]

>>106880 マンション検討中さん
公立小レベルは保育所並みでしょ。国立小並みにするならSAPIX課金が必要です。

[106886: デベにお勤めさん]

>>106885 マンション検討中さん

勝どきの公文式や日能研で頑張らせたい。

晴海からサピ遠いい

[106887: 匿名さん]

>>106886 デベにお勤めさん
新橋?豊洲のバスです

[106888: デベにお勤めさん]

晴海から東京本校のサピまで頑張らせるのもありなのかねえ。駅徒歩２０分があるから、バス頼みですね。

[106889: 匿名さん]

>>106881 評判気になるさん

来年に都知事選挙があるので、
大半の都民には関係の無い湾岸地下鉄に巨費を投じることは
当然ながら選挙の論点になるでしょう。
以前の青島元都知事がやったように、計画潰しをやる新都知事でも生まれれば、
無駄な湾岸地下鉄は中止になるかもね。
品川の地下鉄計画の方は、リニアとの絡みで中止にはしないだろうけど。

[106890: 匿名さん]

>>106889 匿名さん

晴海フラッグの人全員が、小池さん応援するかもな。

[106891: マンション検討中さん]

湾岸住民は小池さん推し。
昔ながらの観光地である浅草はインバウンドの観光収入戻ってないので、完全に時代が変わってる。
築地や湾岸にインバウンド呼べるように開発しなきゃ。

[106892: 匿名さん]

浅草エリアは一日遊べず滞在時間が短い
一方、千客万来は湯処（露天風呂・サウナ）、岩盤浴、エステ、マッサージ、食事、土産

[106893: マンション検討中さん]

>>106886 デベにお勤めさん

子供のためを思っているのだとおもいますが・・・なんのため＝目的の定義をしっかり考えた方が良いとおもいますよ・・・「勝どきの公文式や日能研で頑張らせたい」・・・なぜ？　その目的は何なのですか？　「教育＝トレーニング」は手段、目的ではありません。日能研で頑張った後の未来（目的）は何なのでしょうか？？？
うーん・・・落ち行く日本・・・まだこんななんだ・・・。若い人たちしっかりして下さい。

[106894: 匿名さん]

>>106892 匿名さん
天然温泉の健康ランドなら埼玉にたくさんあるけどな。

[106895: 匿名さん]

>>106894 匿名さん
埼玉で外人がすっぱだかに？
ないだろうよ。。

[106896: 匿名さん]

>>106895 匿名さん
中国人なんかいない方がいいけどな。

[106897: 検討板ユーザーさん]

>>106895 匿名さん

埼玉みたいな魅力もないところは、土着民しか行かないだろ!東京住んでて一回も埼玉行こうと思ったことはない。ましてや、外国人が行くわけない。翔んで埼玉は実話やね。

[106898: 購入経験者さん]

>>106896 匿名さん

何で中国人がいない方が良いのですか？？？
ご意見は良いのですがご自分の意見に責任を持ってください。
しっかり返答お願いしますｓ。

[106899: 匿名さん]

>>106898 購入経験者さん
このようにトラブルになるからです。

[106900: 匿名さん]

大江戸温泉浦安万華郷は水着着用
千客万来も水着になるんでしょう