HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[106701: 名無しさん]

>>106700 検討板ユーザーさん
どこもそうでしょう。

[106702: 匿名さん]

>>106700 検討板ユーザーさん

都合悪いことは答えません

[106703: 匿名さん]

>>106638 マンション掲示板さん
東京西側の旧市街というパワーワード

[106704: マンコミュファンさん]

4月になるまでは、検討しようにも新しい情報でないから雑談スレだな。

ドドールの管理費とか興味なし。
湾岸は晴海フラッグ以外に興味なし。

[106705: eマンションさん]

>>106703 匿名さん

私立小学校、国立小学校入れたいなら晴海フラッグはキツい。
旧市街のが、学校の選択肢は多い。

[106706: 匿名さん]

>>106697 検討板ユーザーさん

引き渡し時期が相談とあるけど、実は2024年4月だったりして。

[106707: マンコミュファンさん]

>>106700 検討板ユーザーさん
どこも上がりますが、ドゥトゥールは確か見込みでは３年後に1.2万から1.8万に修繕積立金が上がる予定だったと思いますよ。管理費合わせて3.8万です。
この時点で晴海フラッグの入居時のランニングコストと同じくらいになりますが、晴海フラッグはここから上がりますからね。

[106708: マンコミュファンさん]

クロノは月4万だけど均等割
4万スタートで5年ごとに上がっていくハルフラの管積知っちゃうとどこも安く見える

[106709: 検討板ユーザーさん]

DUOは確実にもっとランニングコスト高いよ
近隣の管積気にするようなレベルじゃ買えないよ
KTTやDTはランニングコスト安い代表格で、さらにDTはのらえもんブログに財務状況が良好と書いてあったような

[106710: 匿名さん]

>>106709 検討板ユーザーさん

あの修繕積立金額で大丈夫とはとても思えない。
そのうちガッツリ上げる時期が来るよ。

[106711: マンション検討中さん]

>>106708 マンコミュファンさん

ハルフラは、10年後、15年後、20年後は、3ldk 70から80平米の部屋で、
管積いくらくらいの計画でしょうか？

[106712: マンション掲示板さん]

https://wangantower.com/?p=14612

これ見なよ

[106713: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金は現時点で20億円貯まっていて、今後も2.3億円が毎年貯まる健全会計です。1回目が15年目だとすると、ここまでで300万円/戸あたり貯蓄ができるので安心です。

↑ドトール記事内容
DUOはまだ分からないけど板状よりさらに高いこと間違いないから怖いよね。
ここはドトール粘着アンチがいるから、ここで聞くより自分で調べなよ。

[106714: 匿名さん]

>>106712 マンション掲示板さん

ごめんなさい、これ健全と言い切れるの？
タワー2本の修繕費だよ。

[106715: 名無しさん]

>>106713 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、また認知症のお薬飲み忘れたんですか？
ここは、ドトールじゃなくて、晴海フラッグの検討掲示板ですよ。
ボケてインターネットを徘徊して人様にご迷惑をお掛けするのはやめてくださいね。
皆様すいません。

[106716: 匿名さん]

>>106715 名無しさん

あなたも大変ねぇ

[106717: 匿名さん]

マンション化率が高いのは東京都の27.72%、次いで22.96%の神奈川県、19.83%の大阪府、兵庫県、福岡県と主要都市が続きます。

[106718: 匿名さん]

おそらくファミリーは５％ぐらいではないでしょうか？　

この掲示板の維持費の話もすごくレアケースだと思います。

[106719: 名無しさん]

>>106712 マンション掲示板さん
検討者必見の良記事ですね

[106720: 検討板ユーザーさん]

この方のまとめだとドゥトゥールの修繕積立レベルは湾岸でもかなり下位に見えます。
燃料費高騰で全国の銭湯が瀕死の状況ですが、スパを持つここは大丈夫でしょうか。
https://twitter.com/harum_ism/status/1229521722241515520?s=46&t=B2vD7Q...

[106721: 匿名さん]

＞106719
ガラス張りのスケスケお風呂みたいなイメージが売りなんでしょうけど、離婚したくなりますね。ファミリーには不向きだと思います。

[106722: 口コミ知りたいさん]

>>106720 検討板ユーザーさん
ところどころ情報が古い

[106723: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは分譲4000とスケールメリットがありますし、お金のかからない、または廃止・転用しても物件価値が下がりづらい共有設備ばかりなので、将来の修繕積立金高騰について心配はしていませんね。

[106724: 匿名さん]

金のかかる水物もあるしそんな安いかな

[106725: 匿名さん]

街の価値を保つためにも高くても管理維持はしっかりとしてほしい

[106726: 評判気になるさん]

>>106723 検討板ユーザーさん

足湯やスポーツバーって、需要ありますか？

[106727: マンコミュファンさん]

>>106723 検討板ユーザーさん
YouTubeでもよく言われてますが、1番金がかかるのは植栽の管理です。晴海フラッグは植栽がかなり大規模、噴水や足湯もあるので間違いなく今後のランニングコストも高くなります。
ドゥトゥールが安くて財政健全なのは戸数が多く植栽が少ないからです。さらに、住友不動産のマンションは築年数による劣化が少なくなるよう作られています。あなたの願望とは異なるかもしれませんが、ランニングコストと周辺設備だけで見るならドゥトゥールに住んで晴海フラッグの施設や公園を自由に使うのが合理的です。

[106728: 匿名さん]

>>106712 マンション掲示板さん
駅から近くてハルフラの隣にあってDUOと価格変わらない
抽選地獄の中で選択肢があるのは救い

[106729: マンコミュファンさん]

>>106728 匿名さん
新築がいいんで。

中古なら、勝どきでなく、豊洲住む。

[106730: 匿名さん]

>>106727 マンコミュファンさん
えっ！？築年数に因る劣化が少なくなるように作られているとは！？　築浅だろうがＤＴは既に劣化は始まっている筈ですが！？（どの様に劣化を少なくしているんでしょう！？謎。）　

[106731: マンション検討中さん]

>>106712 マンション掲示板さん
これが人道橋ができて駅近になって、となりでPTKとハルフラオープンしたら、もはやみんなの理想タワマンでは？

[106732: 匿名さん]

やっぱさ、湾岸みたいな富裕層に憧れる庶民が紛れてるエリアはマンションの管理で不快な思いすることあるよね。ちょっとしたことで出費をケチったり。ちゃんと上流の生活したいならエリアを選ばないとね。

[106733: 口コミ知りたいさん]

>>106731 マンション検討中さん
おじいちゃん、そう思ったら黙って自分で買えば良いんですよ。
ボケてるからって、中立風なコメントを装って、外れくじを人に押し付けるのはダメですよ。

[106734: 匿名さん]

眺望のない高層階なんてお年寄りだったら0円でも拒否する人が大半だと思いますよ。

[106735: 通りがかりさん]

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った表現をよく使う
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・中立的なコメントを装っての買い煽り

[106736: 匿名さん]

>>106732 匿名さん
上流の生活とは？
まさかスーパーで買い物できない論外エリアでの生活？

[106737: 口コミ知りたいさん]

>>106727 マンコミュファンさん
>晴海フラッグは植栽がかなり大規模

ご存知だとは思いますが、晴海フラッグと呼ばれる8ヘクタールの道路やその植栽は都区の管理ですよ。
晴海フラッグ住民が管理すべきは中庭のみ、官民一体開発のマンションはここが違いますし、そのど真ん中に位置する晴海フラッグ住民こそがタダノリ出来ているんですよね。
（離れた場所にあって晴海フラッグが通勤経路にもないドトール住民が果たして恩恵あるのか疑問ですが）

[106738: マンション検討中さん]

>>106737 口コミ知りたいさん

リゾートっぽい雰囲気期待しています。

[106739: 口コミ知りたいさん]

>>106719 名無しさん
なるほど

[106740: マンコミュファンさん]

>>106739 口コミ知りたいさん

俺、ノースフェイスだよ。　晴海フラッグ検討者とは世帯年収違うのかな？

[106741: 通りがかりさん]

タワー棟の購入検討者の世帯年収ってどのくらい？



1000万～1500万
1500万～2000万
2000万以上
その他(リタイア組、法人など)

[106742: 匿名さん]

何がすごいのか？バカな女男。お金が無くなったらあわてふためくのか？笑われる前に去年おれが大学で習ってきたことのおさらい。

[106743: 匿名さん]

10万のTシャツ着てるからすごいって、価値観やめろよ。ほんと。自分もブランド着てるから同じくホメてほしいんだろうけど、おれは軽蔑するよ。

[106744: 匿名さん]

お金持ちだから世間と金銭感覚が違う、ってことにしたいんだろうけど、そんなわけがないことぐらい分かるだろ。あえてワザと見えるように、やってる。むしろ砂場に行く時だけ着ていくパターン。そのためのブランド。

道徳感情論的には最低の人間ってことになってしまう。　

[106745: 職人さん]

>>106742 匿名さん

あなたどこの大学で習っているのですか？？？　ご存じのようにアダム・スミスは敬虔なクリスチャンです。キリスト教の神髄は原罪・・・そもそも人間はろくでもないもの…ただしそんな人間も神の手にいざなわれるように（もちろん国富論には神の手とは言っていません。それがバカな日本人翻訳家が無宗教の日本人にわかりやすく意訳しただけ。原文では"invisible hand"。　あなたが引用しているところはすでに聖書の中の有名なフレーズ・・・「金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい」。　「何がすごいのか？」人間はそんなことしか考えない・・・聖書にはそれが綿々と語られています。　あなたの先生にこのことを言ってみてください・・・そしてその先生が何ていうのかとてもお聞きしたく思います。

[106746: 匿名さん]

＞106745　
金持ちは地獄行か？、まあしかし、箱入り娘がサラリと埋立地に舞い降りる、わけでもないからね。一介のサラリーマンがさ、まあ心底・・汚れた・・見るにも耐えがたい人間だと思うよ。アーメン。

[106747: 匿名さん]

>>106727 マンコミュファンさん

ドトールの財政が健全とはあんまり思わんけど。

[106748: 匿名さん]

業者や転売屋が群がってるって話なんだけど、未だに板マンが、どこにも売りに出されてないんだよね。
転売屋から買うつもりは無いけど、街開き時に入居したい人もいるはずだから、そろそろ売り出しあるのかな？
それとも、意外と実需ばかりで転売住居出ないかもね。

[106749: eマンションさん]

>>106748 匿名さん
入居まで何ヶ月あると思ってるの

[106750: ご近所さん]

>>106746 匿名さん

金持ちが悪いのではないのです。金持ちになると７つの大罪の中でも最も重い罪であるsin of proud：倣慢になる＝「俺様」・・・幸運にも一介のサラリーマンであればその心配はありませんよ。ジーザスは・・・汚れた、見るにも耐えない姿を罪深い人間たちに裸で十字架に掛けられて死んでいく様を見せたのです。私を見て私のようにしなさいと・・・。もっとしっかり聖書を理解してください。

[106751: 通りがかりさん]

>>106703 匿名さん
実際そうじゃない？
中野、杉並、練馬、世田谷とかもろ旧市街だと思う。
街並みが昭和の時代からあまり変わってない。

[106752: 検討板ユーザーさん]

>>106748 匿名さん
HowMaで板状棟の転売価格を試しに計算させたら、売却手伝わせてください系の連絡が沢山来た。
こういうのってどこに売りに出されるんだろうね。

[106753: 通りがかりさん]

>>106712 マンション掲示板さん
これ読むとテンション上がるな

[106754: デベにお勤めさん]

榊さん、また、タワマンバカにしていますね。　榊YOUTUBEをみるのが日課です。

[106755: マンション掲示板さん]

DUOと同じくらいの価格に見える
今でもこれのリストくらい安く買えるのか？

https://wangantower.com/?p=14612

[106756: マンコミュファンさん]

>>106741 通りがかりさん
1,000万以下もいますよっと。

[106757: デベにお勤めさん]

>>106756 マンコミュファンさん

確かに、低層で板状と同等価格であれば１０００万以下でもいけますね。。。

[106758: 匿名さん]

本日のニョニョール営業マンの名言
「住友不動産のマンションは築年数による劣化が少なくなるよう作られています」爆笑

[106759: マンション検討中さん]

>>106756 マンコミュファンさん
数年で生活キツくなって売ろうとするも売れなくて恥ずかしながら安く出す人が晴海から続出するな。

[106760: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは安く買えない。今は8880万の売り物が突き抜けて割安。他は制約実績も坪450万から500万。
引き続き今後の駅距離短縮や周辺開発といったアップサイドが評価され活発に買われていて、さらにPTKの価格と連動して上がるかもしれない。
今の中古相場で厳しいなら粛々とDUOの当選を祈るのみ。

[106761: デベにお勤めさん]

>>106759 マンション検討中さん

管理費修繕費４万　固定資産税３万

[106762: デベにお勤めさん]

>>106754 デベにお勤めさん

ナンセンス！！！

[106763: マンション検討中さん]

>>106761 デベにお勤めさん
管理費だけで４万では？

[106764: マンション検討中さん]

世帯年収なんて目安にしかならないからな。
貯蓄やら親の支援やらあるから。

[106765: マンション検討中さん]

>>106764 マンション検討中さん
貯金は年収に関係するけど、親の支援がある人は少ないのでは？頭金くらいは出してもらっているのだろうか？

[106766: 匿名さん]

>>106765 マンション検討中さん

親の支援あるのは3割ぐらいだったかな。
前になんかの統計で見た。
少ないとみるか多いとみるか

[106767: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは70m2が8880万で買えちゃうんですね。眺望厳しくなるから、来年にはもっと安く叩けそう。

[106768: マンション検討中さん]

親から言ってくれないと普通は頼めない。親ガチャハズレたな。

[106769: 名無しさん]

>>106727 マンコミュファンさん

おじいちゃん、晴海フラッグの共用施設は、晴海フラッグの住人しか使えないんですよ。ドトールに住んでて自由に使える施設なんてありませんよ。
認知症だけじゃなくて、知能も問題が出て来たんですか？

[106770: 匿名さん]

維持費10万を払って　地方＋車ありとトントンだときつい？

[106771: 検討板ユーザーさん]

DUOの予約メールにこう書いてある。

・ご購入者様以外は、ご入場をお断りさせていただきます。

マンマニは（落選したから）当選者と入ったと言ってるけど矛盾があるな。当選してるのでは？

[106772: 匿名さん]

法人名義で投資目的で当たってるのでしょうね。
これだけの物件札を入れないはずありません。

[106773: 名無しさん]

いろいろ動いてくれている。

https://twitter.com/harum_ism/status/1640313886850289664?s=46&t=pfe6RB...

[106774: 匿名さん]

おでこのシワが気になる。50代？

[106775: 検討板ユーザーさん]

うーん・・なんか違和感あるな。
晴海フラッグ竣工で晴海を盛り上げたい意図は分かるけど、新旧コミュニティと言いつつ晴海フラッグ住民不在で勝手に進めてるのと、晴海フラッグ代表がなんで1名だけなの？？


2020年9月 晴海コミュニティ構想検討会議 設置

背景：
HARUMI FLAGの整備により、12,000人の人口増が見込まれる中、新旧のコミュニティが協働し、先進的なコミュニティを確立するための議論の場として当会議体を設置

目的：
まちびらき以降の晴海地区における「良好な住環境の形成」
「資産価値の向上」等に寄与する、持続可能な発展型まちづくりの実現に向けた議論を行う

構成メンバー：
晴海連合町会代表 12名
晴海をよくする会代表 6名
HARUMI FLAG代表 1名
中央区 3名
計22名

[106776: 匿名さん]

朝のラッシュに勝どき駅のホームに入るのに30分掛かるとか言ってなかった？　中国人の対応とかも話し合うんでしょ。

[106777: 匿名さん]

>>106776 匿名さん

勝どき駅の混雑なんて、遠い昔の話だよ～

[106778: 匿名さん]

板やタワーできても大丈夫なったの？

[106779: 匿名さん]

>>106776 匿名さん

晴海フラッグは、中国人もそれなりに購入しているのかな？

[106780: 検討板ユーザーさん]

>>106777 匿名さん

混んでるよ。しかもこれから増えるから対策は必要

[106781: 検討板ユーザーさん]

低層暫定ターミナルで豊洲市場ビュー住民大勝利
https://twitter.com/harumiterrace/status/1639853315415769088?s=46&t=B2...

[106782: 匿名さん]

>>106780 検討板ユーザーさん

そのために地下道を掘っているし、新たな改札口も設置完了済み。

10年も改良工事して、ホームを増やしコンコースも広げた。

なのに完成した頃にはトリトンから住友商事が子会社含めて撤退してしまい、昔の混雑はもうないよ。
勝どき駅の乗降客数なんて豊洲駅の半分くらいじゃない？住民数が増えると言っても騒ぐほどではないのでは？

[106783: 評判気になるさん]

>>106775 検討板ユーザーさん

代表者って誰なんですかね？デベの人？

[106784: マンコミュファンさん]

>>106782 匿名さん

2018年の勝どき駅乗降客数は約10万
2021年度の勝どき駅乗降客数は約3万6千
住商の引越しは2018年かな？
コロナの影響も大きいと思うけど、ピーク時から比べると随分減ってますね。

https://statresearch.jp/traffic/train/stations/passengers_station_131_...
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html

[106785: マンション検討中さん]

>>106781 検討板ユーザーさん
大勝利はバカっぽいからやめて

[106786: 匿名さん]

この地震大国で水辺に住む神経、理解できないなあ。選択肢に入るとしてもセカンドハウス以降だな。

[106787: マンション掲示板さん]

>>106786 匿名さん
病院船は韓国から仕入れた概念だが遅れを取ってはならぬと必ず実現されると思う
世界を牽引する海洋国家として負けじと意識を改革中だからな
管轄を内閣府直轄にするか厚生労働省にするかで揉めているが
いずれにせよ湾岸に配備されるぞ

[106788: 匿名さん]

>>106787 マンション掲示板さん
船酔いする人が病院船に乗ったらどうなるの？

[106789: 評判気になるさん]

ハルミズムって議員だったのね。

[106790: 評判気になるさん]

>>106787 マンション掲示板さん

病院船はパンデミックでクルーズ船が空いたから利用したのであって、継続配備したらほんまもんの馬鹿だよ笑

[106792: 口コミ知りたいさん]

>>106790 評判気になるさん
予算案の議論の途中で国会でも取り上げられていました。
当選してから議員さんをほんまモンの馬鹿と罵って来て下さい。

[106793: 匿名さん]

2021年6月11日に病院船推進法が成立し、3年以内に施行される。

[106794: 匿名さん]

>>106791 匿名さん
初回料5千円。お手当は5千円、駅遠料金3千円を申し受けます。

[106795: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[106796: 検討板ユーザーさん]

ツイッターでもドゥトゥール8880万の部屋についてツイートしてる人いる
これ狙ってる人はラッキー案件なんだろうな

[106797: 名無しさん]

>>106796 検討板ユーザーさん

おじいちゃん、瞬殺のはずの価格帯なのに頑張ってステマしないとダメなのって、語るに落ちるってやつじゃないの？

[106798: eマンションさん]

超駅遠だからドトールより高く売れないのにドトールを貶すのをやめられない地縛霊なんなの。

[106799: マンション検討中さん]

ドゥトゥールもとうとう8000万台か。

[106800: マンション検討中さん]

>>106799 マンション検討中さん
ドゥトゥールは一年前は8000万円台でしたね
今は9000万円から一億超えです