HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[106601: 口コミ知りたいさん]

>>106598 匿名さん

5分で予約しました。

[106602: 評判気になるさん]

>>106600 マンコミュファンさん
既に、数千人応募する母集団がいるわけですよね。

他方で物件は、1500くらい。

[106603: 検討板ユーザーさん]

NHKの夕方のニュースで平均倍率50倍とか実需が買えないとか連日やって、不動産に興味ない学生や主婦まで晴海フラッグを知ってる状況です。

これからの申し込み数は尋常じゃ無いレベル。
眺望の有無は関係無く、全ての部屋が高倍率です。
私は板状で油断して角部屋や高階層を狙って痛い目を見ましたので、最初から本気で当てに行きます。

[106604: 検討板ユーザーさん]

>>106603 検討板ユーザーさん

これまで、私も全く興味なかったけどニュースでそこまで大人気ならと興味を持ち、タワーから新規にモデルルーム参加予定です。

私も、倍率低い部屋を積極的に狙い撃ちします。

[106605: マンコミュファンさん]

>>106603 検討板ユーザーさん

本気とは、倍率の低い部屋を狙うと言う事ですか？
又は複数戸申し込むのですか？
その両方でしょうか？

[106606: 評判気になるさん]

>>106605 マンコミュファンさん

複数戸申し込める金持ち実需は、パークタワー勝どきに住んでください。

私は一点狙い撃ちです。

[106607: マンション検討中さん]

>>106606 評判気になるさん
そういう人は大体が既にパークタワー勝どき購入済。
グランドシティタワー月島が残念物件らしいから、
豊海ツインの競争が激しくなりそうだな。
TTTやKTT住民の中にもパークタワー勝どき買わずに
豊海ツイン待ってる人達も結構多いみたいだし。

[106608: 口コミ知りたいさん]

>>106607 マンション検討中さん

勝どきは街の雰囲気が無理だな。

[106609: 匿名さん]

>>106603 検討板ユーザーさん

まぁ賃金上がるしマンション買う人増えるだろうな。

[106610: 匿名さん]

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

[106611: 匿名さん]

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。かつての「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

[106612: 検討板ユーザーさん]

>>106610 匿名さん
きっと10年ぐらい住んで売却したらプラスだっただろうと思う。

[106613: マンション検討中さん]

戸数が多いと売る時は人集めに躍起になるが、
その後は大規模が価値の低下を招き、重しになって後悔する。

[106614: マンション検討中さん]

大規模＋古い＝団地エリア全域が否定されてしまう、要警戒。

[106615: デベにお勤めさん]

晴海は、湾岸かつバス便で特殊ですからね。　同僚でも妻NG出ている知り合い多い。　タワーが実需中心になったら、抽選何倍になるのか。眺望なし３LDKが７０００万とかなら、倍率３倍くらいではないか。

[106616: マンション掲示板さん]

夢を見続けられる人はいいけど、現実的に物件探している人はドゥトゥールの最安いった方が良さそう

[106617: マンコミュファンさん]

お見合いタワマンは興味なし

[106618: 匿名さん]

当時のように東京の人口2倍に膨れ上がり物理的に部屋が足りないわけでもなく、現在は１人の転売ヤーが10も20も部屋を持っている状態。つまりマネーゲームなので割り切って対応した方がいい。

[106619: 通りがかりさん]

>>106615 デベにお勤めさん
女性は感覚的な生き物だから、皆さんちゃんと奥さんをららぽーと、有明ガーデン、晴海埠頭公園に連れて行かないとですね
晴海ならDTの前を通ってキラキラした湾岸タワマンを見せて、埠頭公園で晴海フラッグとレインボーブリッジみながらピクニックコースです

[106620: 匿名さん]

お見合いタワマンｗ　小杉のトラブルにあった。高層階のトレイ汚物が低層階の排水から吹き出るという、めちゃくちゃな環境でよく住むよｗ　あと10年もしたら東京で一番安い住居スタイルになるだろうね。

[106621: マンコミュファンさん]

>>106619 通りがかりさん

坪単価が周りより安い、含み益があると説明しても対して響かないですからね。

他なら中古だけど、晴海フラッグなら新築買えるよ、という一点のみで突破です。

女性の新築信仰は、男性より高い。

[106622: マンコミュファンさん]

>>106616 マンション掲示板さん

この掲示板にいる人は、特殊。　遊戯王カードやってる人らと同じ。

勝どきなんて、住みたい街ランキングでずっと圏外の街。

1億出すなら、山手線の中に買う人が9割。

[106623: 匿名さん]

>>106622 マンコミュファンさん
頭の中昭和かよ。時代に取り残された遺物だな。
老害感丸出しだから内陸の旧市街に帰りな。

[106624: 評判気になるさん]

>>106622 マンコミュファンさん

1億で山手線の中買えないだろ

[106625: 評判気になるさん]

>>106624 評判気になるさん

榊先生ご推奨の文京区なら、買えますよ

[106626: 通りがかりさん]

>>106615 デベにお勤めさん
妻NG出ている知り合いは残念ですね。きっと5年後後悔してるよ。妻説得できないダメ夫なのでしょうがないのですが。

[106627: eマンションさん]

>>106625 評判気になるさん

具体的に文京区の新築1億以内、晴海フラッグ平均の80平米超の物件教えてくれ

[106628: 口コミ知りたいさん]

>>106627 eマンションさん
榊っていうキーワードで嘘だらけだから期待しないほうがいいぞ。

[106629: 匿名さん]

>>106625 評判気になるさん

うーん・・・榊ねー。榊の逆張りは不動産業界の常識ですが、いつの日か１００戦１００敗の榊推しが当たること有るのだろうか？？？もしそんなことがあれば不動産業界不動のナンバー・ワン・ニュースとなるでしょう。

[106630: マンション掲示板さん]

>>106624 評判気になるさん

山手線は2億かな

[106631: 名無しさん]

マンマニ煽り入ってしまいMR予約取れなくなるの確定

[106632: 匿名さん]

>>106630 マンション掲示板さん

ドドールの話に対する話で展開しているので、中古でしょ。

[106633: eマンションさん]

>>106591 検討板ユーザーさん
刺身じじいとかいう社員がシービレ最上階当ててるからな。
自分が住むPTKの高値訴求のいつものポジト煽り

[106634: 検討板ユーザーさん]

業者乱入決定
https://twitter.com/momonga_ie/status/1639828293062098945?s=46&t=B2vD7...

[106635: 匿名さん]

山手線内、20坪の3階建狭小戸建なら買えますが、そもそも検討の土俵が違い過ぎる…

[106636: 評判気になるさん]

>>106634 検討板ユーザーさん
また実需層が弾き出されるパターンですね。
板状棟と違って期を追う毎にガンガン値上げしてもらわないと投資層が残り続けるので、投資層が魅力を感じなくなるまで値上げして欲しいですね。

[106637: 匿名さん]

>>106630 マンション掲示板さん

時代は動いてますよ・・・。今時山手線とは昭和の感覚・・・。常に時代は変わっています。昔は官僚一番、二番が大企業、三番が中小企業、それもダメなら起業・・・そんな昭和の時代から日本もやっとアメリカから３０年遅れでそれが逆転しそう。少なくとも外資のコンサルや外銀ならいいけれど今時官僚になろうなんて人はいません。しっかりしてください。

[106638: マンション掲示板さん]

>>106631 名無しさん
勝どき晴海の相場のためにも、マンマニにはどんどん買い煽りして欲しいですね。中央区湾岸が内陸や西側の旧市街よりも安い今までの状況が明らかに異常だったわけですし。

[106639: 名無しさん]

>>106637 匿名さん
で、あなたは外銀なの？偉そうだけどどんな立場なのか気になりました。

[106640: 匿名さん]

>106638
相場を知らないんだね。買い煽りで人を集めてカサ上げされた値段は、落ちる時は一番落ちます。だからみんなやめろって言ってるわけ。　上場したばかりの新興銘柄の値動きをいろいろ見てみてごらん。

[106641: マンション掲示板さん]

>>106640 匿名さん

相場を知ってると偉いの？

[106642: 匿名さん]

上場直後のPER200倍のような、期待と人気だけで価格が形成された銘柄は地獄。　

別に興味のない、とりあえずで買った人間が後になってジャンジャン投げてくるし、投げる時はみんな同時で、不景気だから実需の買い支えもなく、どえらい安値を付けることになる。

[106643: マンコミュファンさん]

どこを購入しても１０００万以上の利益になる物件でしょうね
赤字になる可能性は殆どないからね
当たればラッキーなマンション

[106644: 匿名さん]

>>106639 名無しさん

外資のコンサルが30年、その後事業会社の社長を１２年間やり現在すでにセミ・リタイアしています。今はもっぱらエンジェル・インベスターとして若者の起業の支援と日本企業の顧問（社外役員）をしています。　自分では特に偉そうにしているという意識はありませんが、何んとなく未だに日本はすごいとか言っている日本人に何かを伝えたいと思っている高齢者といったところが私の立ち位置です。ある程度年を取ってもうじき死ぬことを思う年代になれば特に「偉そう」にすることはなくなってきますよ。きっとあなたもあと何十年かすればわかると思います。あなたの質問はナイスでした（日本ではあまり褒められないかもしれないけれどアメリカのビジネス・スクールでそういう質問をすると褒められます・・・とにかく思ったことを普通にいうことが大切で、その点が日本では決定的にダメなので21世紀のこの体たらくです）。
ありがとう。

[106645: 匿名さん]

昭和はバケモノでした。
昭和が全て規格しました。自動車、バイク、半導体、繊維、医薬品、玩具、楽器、TVゲーム、アニメ、歌謡曲、携帯電話、CD、音楽プレーヤー、今あるもの全部です。

昭和の日本
世界1位の海軍、世界1位の領土、世界1位の頭脳、世界1位の経済

[106646: 匿名さん]

私は106644さんとは別人ですが、このような偉大な昭和人をからかう人がいるなんてビックリしました。

[106647: マンション検討中さん]

やはりタバコ復活が必要。　覚醒がないと勝てない。

[106648: デベにお勤めさん]

>>106647 マンション検討中さん
タワー棟に、喫煙所はあるのかな

[106649: デベにお勤めさん]

タワー棟は、エリート比率が板状より高くなりそうだ。

[106650: マンション検討中さん]

>>106644 匿名さん
今では害でしかないですよ。

[106651: マンション検討中さん]

＞106650
　　　↓
日本の最大版図(領土・領域)
https://www.petitmonte.com/politics_economy_life/nihon_saidaihanto.htm...

[106652: 匿名さん]

>>106647 マンション検討中さん
同意、最近はメリハリがなさすぎる

[106653: 評判気になるさん]

>>106652 匿名さん
経営者とか株主でまともに成功してお金持ってる人はやっぱりタバコ吸ってる人が多いね、周り見ても。健康意識だなんだかんだ言ってるけど、サラリーマンがの給料じゃ買えない嗜好品になっただけのこと。吸ってる人はかっこいいよ

[106654: マンション検討中さん]

>>106651 マンション検討中さん
友達いなそう。

[106655: 職人さん]

>>106651 マンション検討中さん

言語明瞭意味不明なのですが・・・何を言いたいか言わなければ普通相手には伝わりません。相手に伝えるつもりがないのならそれはcommunicationとは言いません。少しでもいいから意図を説明して。

[106656: 口コミ知りたいさん]

>>106645 匿名さん

んで、今は？ 失われた30年、情けない。。。

[106657: 口コミ知りたいさん]

>>106653 評判気になるさん

えっ、吸ってるひとがかっこいいとは思わない。主観だから異論は認めるや

[106658: 通りがかりさん]

なんか昭和の中学生みたいなのが湧いてるな。
嗜好品なんて個人で好きにすれば良いだけなのに、やらない人をdisるとか、やってないから社会がダメになったみたいな論調は控えめに言っても意味がわからないんだが。

[106659: 名無しさん]

>>106622 マンコミュファンさん
一億で山手線の内側でしょぼい部屋買うならドゥトゥール買います。
子育て環境や今後の将来性を考えると尚更湾岸がいいです。

[106660: 評判気になるさん]

人生短いのに駅徒歩25分で本当に良いのかな。
ドトールでもPTKでも対して金額変わらんだろ。板マン落選して地縛霊になってないか。

[106661: 検討板ユーザーさん]

今日もTwitterでブロガーがドゥトゥールの割安中古勧めてましたね

[106662: 匿名さん]

>>106644 匿名さん
For people who live, work, or play in the Tokyo Bay area, including Toyosu, Ariake, Shinonome, Kachidoki, and Harumi,etc.
https://twitter.com/toyosumap/status/1639885688635269120

Can you compete Junichiro Asami ?
He is from Deloitte Tohmatsu Consulting LLC.

[106663: 名無しさん]

>>106660 評判気になるさん
人生短いけど5年ぐらい晴海住んでもいいかなと思っている。

[106664: eマンションさん]

>>106661 検討板ユーザーさん

おじいちゃん、ここはドトールじゃなくて、晴海フラッグの検討者掲示板ですよ。
皆様すいません、 >>106661 の息子です。認知症の薬を飲み忘れたようで、徘徊してました。ご迷惑をお掛けしました。

[106665: 検討板ユーザーさん]

マンマニの動画みた。

晴海ふとう公園が狭すぎるので、引き渡し後に大変な混雑になるとコメントしていた。

あそこ住んだら徒歩圏内で他の公園行くの面倒だなあ。

[106666: 通りがかりさん]

>>106663 名無しさん
同じ晴海でも駅が近いドトールか、勝ちどきでPTKの方が利便性に優れるという話だね。
今後の上昇確率が1番高くてリスクが少ないマンションとしてドトールが推されるけど、個人的には晴海3兄弟も忘れないで欲しい。

[106667: 職人さん]

>>106662 匿名さん

質問の意図は何ですか？誰に何を質問しているのですか？ 私はJunichiro Asamiさんは知りません。その人はかつてデロイトに勤めていた。そしてそれが何か？？？

もう少ししっかりコミュニケーションをしていただきたく茲許お願い申し上げます。
回答宜しく！！！

[106668: 検討板ユーザーさん]

今の若い人は1億出すとしても山手線の沿線の微妙なところより、DUOやドゥトゥール、勝ち鬨豊洲を選ぶ人多そう。

[106669: eマンションさん]

>>106668 検討板ユーザーさん
トイプーとウォーキング
からのーインスタ

映えない知らない幽霊坂など意識にないか
意識他界系の昭和の遺物に見えるだろうね

[106670: 匿名さん]

プレミア以外興味ない。プレミアは駐車場の恒久的優先権あるのかな？

[106671: マンコミュファンさん]

>>106670 匿名さん
知らん。営業担当に聞けば

[106672: 口コミ知りたいさん]

>>106662 匿名さん
中央区に納めた税金を投入してるマンション is どこ？

[106673: 匿名さん]

これじゃ昭和に勝てない。

[106674: 匿名さん]

土のない狭所に２万人住もうとしている。意味がわからない。東部戦線では１cm前進するのに10万人が死んでいる。なにをやっているんだ。広げろ。

[106675: 匿名さん]

20分歩くなら、20分電車や車に乗ってる方が楽だってなんで気がつかないんだ？

[106676: マンコミュファンさん]

ぶつぶつ独り言を言わずに黙って昭和が1番だと思いながら20分電車に乗り、歩いているより楽だと静かに満足していれば良い。書き込む必要がない。

[106677: マンション検討中さん]

>>106675 匿名さん

20分電車に乗った駅直結がこの値段で買えるとでも？

[106678: 匿名さん]

勝どきまで歩いた挙句に新宿まで電車25分ですから
ここは川口より価値が低いんですよ。

[106679: マンコミュファンさん]

>>106678 匿名さん

もう検討やめなよ笑

[106680: eマンションさん]

みんなBRTになんだかんだ期待してるんでしょ？
どうなることやら。

[106681: 匿名さん]

年寄りはシルバーパスで
バスもBRTも都営地下鉄も無料。
なので歩く必要など無い年寄り向きの街でしょ。ここは。

[106682: 匿名さん]

だから粘って条件悪い部屋を申込み続けても、当たる確率なんて10％も無いんだからマンマニ先生から幕張ベイパーク買ったほうが良いって！笑

[106683: 匿名さん]

川越って平日からみんな浴衣なんですね。。。

https://www.youtube.com/watch?v=jUTkvMqcAvc

[106684: 匿名さん]

>>106682 匿名さん

来年の今頃には、タワーの販売も終了してみんな他の物件に目が行ってそうですね。

[106685: マンション検討中さん]

>>106682 匿名さん
幕張ベイパークも買えません
マンマニ先生はドゥトゥール激推ししてたよ

[106686: eマンションさん]

>>106685 マンション検討中さん

ドウトールはスパで放尿する住人や他のマンションスレでひたすら宣伝する住人などの＊＊です。ドウトールの住民版見ても住みづらそうです。

[106687: マンション掲示板さん]

ドトールは今出てる8880万と9480万の2部屋が即買い
人道橋でPTKと繋がって駅徒歩5分以内に短縮されて、PTKとハルフラの商業施設を間近で享受できて臨海地下鉄の最寄りにもなる
アップサイド大きい中でこの2部屋は部屋の条件加味してかなり割安

[106688: 評判気になるさん]

>>106653 評判気になるさん

ワイは会社のタバコ室で株やってる先輩と知り合って株成金になりました。
デュオは現金で買いますよ。

[106689: マンション検討中さん]

タワーなのに眺望死んでる中古物件はイヤです。

[106690: 契約者]

車で移動なので電車は使わないから駅は関係無いです

[106691: 検討板ユーザーさん]

車移動なら駐車場確保できない可能性が高いハルフラは厳しい

[106692: 匿名さん]

転売ヤーだらけなので駐車場は余裕で確保できますよ

[106693: マンション検討中さん]

PTKの眺望は全方向厳しいですが中古は坪600超えでしょうし、DTは晴海の良さも勝どき駅距離も全ていいとこ取りできるマンションですね
DUOのパビリオンも近くてこの辺りはさらに検討者が増えそうです

[106694: マンション掲示板さん]

>>106692 匿名さん
板状はね。
タワーの方はどうなるだろうか。

[106695: マンコミュファンさん]

>>106687 マンション掲示板さん
予算8,000万の場合はどこが買いですか？

[106696: 検討板ユーザーさん]

>>106695 マンコミュファンさん
私なら晴海でドゥトゥールの8880万70平米、クロノレジデンスの8480万74平米を売主と価格交渉してみる、もしくはDUOの不人気部屋チャレンジになりますかね
一次取得であれば早めにポジション取って住みたいところ住んでローン返済始めた方が得なので、信頼できそうな仲介業者と相談してみるのがいいかもしれませんね

[106697: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールの割安部屋は価格から見るにかなり売り急いでそうだからワンチャン有利に話できる

[106698: マンション検討中さん]

中古の売れ残り大変そう。
でもここ晴海フラッグの検討板ですよ

[106699: 通りがかりさん]

勝どきの中古は、これからsky duoの間取りや価格の詳細情報出るまで動かないだろう。
抽選も6月だし。

それほど、晴海フラッグは影響力ある。

[106700: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールはあと3年で築10年になりますが、管理費修繕積立金はどうなるのでしょうか？
段階増額方式なので、かなり増額されますよね。