HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10651: マンション検討中さん]

>10647
つまりこんな物件は買うやつおらんって理解でok？

[10652: マンション検討中さん]

晴海レジデンスの価格も上がるのかな。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/tygdZ7NxhhKCu7t2...

[10653: 匿名さん]

水素ステーションなんかいらないって、区分所有者が声をあげても、賃貸フロアの権利者（誰？）に反対されたら3/4の特別決議は通すことはできない。購入後も搾取され続ける素晴らしいシステムが出来上がっている。素晴らしいですね。

[10654: マンション検討中さん]

この超駅遠立地に、リーマン越えのグロス価格って、


いったいターゲットはどんなひとよ。。


なんでこんなに部屋広いのよ。

[10655: マンション検討中さん]

>10645
リアルにその辺りがボリュームゾーンだろうね…w
ちょっと高いなぁと思ってる世帯あたりだね

[10656: マンション検討中さん]

無理して借金すると、ゴールデンウィーク節約生活始まるよ

[10657: 匿名さん]

事前案内会空きが出たけどもう埋まってますね。
SUNとPARKに大きな差はつけないだろうな。

ここは賃貸棟がありますが分譲賃貸も新築ででてくる可能性はありますか。

子どもが小学校卒業まで住んだら引っ越したいので様々な条件を見ると購入はリスキー。子育てには良い環境かなと。

[10658: 匿名さん]

水素ステーション、清掃工場とも嫌悪施設なのにね。さすが湾岸の商業地、住環境無視して何でも建てられる。
https://president.jp/articles/-/13330

[10659: 匿名さん]

>>10654 マンション検討中さん

むしろ金太郎飴みたいな60-70平米の部屋ばかりより差別化されてて良い思うけど
最近のマンションは広い間取りってそもそも無かったりプレミアムフロアで高かったりするから、坪単価300あたりの広めの部屋はニーズ高い、家族が増えて広さを求めて泣く泣く千葉とかで探してた世帯とかに
四年後にちょうど子供部屋が追加で欲しくなる家族とかはストライクなんじゃなかろうか

[10660: 匿名さん]

泣く泣く千葉で住むような人達の価格帯になってない気がするが？

[10661: 匿名さん]

>>10660 匿名さん

なってると思いますよ。都内で広い部屋、プレミアムとすると一億では無理。
そこまでは出せないけど、ここの価格は行けるという家庭は多いでしょう。

[10662: マンション掲示板さん]

貧乏人にはわからないと思うけど、都心は広い部屋のバリエーションが少ないから、興味あるって人多いんだよ。
もちろん買い替え需要ね。グラスは高いけど、坪単価は中央区最安値だからね。

[10663: 匿名さん]

安いよね。
でも買えるのは金持ちだけ。
金持ちだけが得する世の中。

[10664: マンション検討中さん]

千住タワーより安い。

[10665: マンション検討中さん]

億出せて駅徒歩20分を許容出来る人なら戸建の方が選択肢として自然だと思うけどね

[10666: ご近所さん]

そう、Harumi Flagの価値は、この広い間取りにある。東京、しかも中央区で100㎡越えをこの価格で買えるメリットは大きい。SEA VILLAGEと同じような１２０ー１５０㎡を都心３区で購入しようとしたら、２ー３億はかかる。それが１億３千万台というのは激安です！
　１戸建てには、この開放感はない。

[10667: 匿名さん]

BRTだと徒歩5分だし気にならなくない？

[10668: マンション検討中さん]

デベからすると現時点で安く出す必要ないよね
四年間で売ればいいんだし。
今はマーケティング的には食いつく人を釣る時期だし。

[10669: マンション検討中さん]

ｷｬﾝｾﾙ大量発生したみたいだが申し込みも殺到し大人気には変わりない。

[10670: 匿名さん]

安いよねー

[10671: 匿名さん]

営業さん張り込み過ぎ
露骨にw

[10672: マンション検討中さん]

>>10661 匿名さん

なってねーよ笑

[10673: マンション住民さん]

>>10605さん　

　この１２７㎡、いいですね！　安いです。私なら４LDK→３LDKにして、LDは２５畳に間取り変更します。この間取りなら低層でも良いですね。
　しかしまぁ?、うわさ通り安め設定で、本格的に検討します。まだ、見学先なんですが。

[10674: マンション検討中さん]

>>10668 マンション検討中さん

検討板だから、デベからしたらはいらないよ

[10675: マンション検討中さん]

これじゃ、共働き世帯年収１５００万世帯が買えないじゃん

[10676: マンション検討中さん]

00年代に湾岸タワーの広めの部屋を買っていた人達の買い替え需要がかなりあると思うよ。

[10677: マンション検討中さん]

>>10659 匿名さん

マンションなんだから、差別化戦略なんか求めてないの。価格競争力戦略を求めてるの。

[10678: マンション検討中さん]

>>10676 マンション検討中さん

需要はあっても高いと買えないでしょ

[10679: 通りがかりさん]

医者共働きで、６５００万買うぐらいだぜ？

[10680: マンション住民さん]

いやだから、広めの部屋を買い換える層には、激安なんだって。

[10681: マンション検討中さん]

>>10666 ご近所さん

150平米は、23000万円でしたよ。
グレードからしてこんなの買う人いるのかな。

[10682: マンション検討中さん]

00年代に湾岸タワーで100平米超を買った人達はかなりの含み益がでている。
こういう人達からの買い替え需要が実はかなりある。

[10683: 通りがかりさん]

これまた、本来なら３８００万円のマンションしか買えない年収層や年齢の人にたいし、借入額MAX相当分の借金を煽る、それもペアーで、そして、７０００万円ぐらいいけるでしょ!!、みたいな、いわゆる昨今の社会問題にならないことだけは、願うが

[10684: マンション検討中さん]

ここを待たずにパークタワー晴海を買った人達が正解。パークタワー晴海を買った上で、フラッグは引き渡しまで数年あるので買い替え戦略も建てられる。

[10685: マンション検討中さん]

駅遠って言われているけど、田舎育ちの私からすると、徒歩20分でも駅近に感じます。

[10686: 通りがかりさん]

>>10684 マンション検討中さん

絶賛、竣工売りしてるじゃん

[10687: 匿名さん]

含み益を約定できるかな？
買い手いるんかな？
中古含み益マンションか新築割安マンション…買い手目線ならどっち買うかな？

[10688: 通りがかりさん]

>>10685 マンション検討中さん

ここは東京不動産市場なんじゃぁ

[10689: マンション検討中さん]

ってか、まず、どんなひとが買うの、ここ？ターゲットは？

[10690: マンション検討中さん]

予想

○年収
共働き年収 2000万以上
（だだし厚生年金ダブル）
片働き年収 3500万以上

○仕事
BRT通勤
東京駅丸の内日比谷新橋銀座汐留エリア勤務
（共働きの場合、二人とも）
車通勤
上記に限らず


みたいな人かな？

[10691: 匿名さん]

マンションは管理で買え！

誰か管理費の構造を根掘り葉掘り聞いて報告してよ。
もしタワー棟と板マンが管理費同額負担だったらおかしいし。

[10692: マンション検討中さん]

勤労層とは限らないのだが

[10693: マンション検討中さん]

>>10692 マンション検討中さん

定年後？

[10694: 匿名さん]

1200万くらいの年収層がターゲットでは？

[10695: 匿名さん]

今までの湾岸より安いし。

[10696: マンション検討中さん]

車でお迎えが来るような層には激安やろ。

[10697: マンション検討中さん]

現役時代に１、５億円くらい運用してたら、定年後に７０００万円くらいで、キャッシュで買えるのかな？でも、定年なら広い部屋いらないよね？


ターゲットはだれなんだろ

[10698: マンション検討中さん]

>>10694 匿名さん

まさか、それ、共働きでペアローンですか？

それに単体サラリーマンなら、４０才前後ですよね、その年収だと

[10699: マンション検討中さん]

ターゲットは富裕層に決まってるやろ。

[10700: マンション検討中さん]

>>10696 マンション検討中さん

お迎えにくるのは役員でるまり年齢は５５才とかだから、今からそんなローンは組めないでしょ

[10701: マンション検討中さん]

>>10699 マンション検討中さん

富裕層、4000戸か。。でも、グロスで考えればもっと駅近にタワーあるし、港区にもあるけどね

[10702: 評判気になるさん]

無理して大借金して買うような一部は除いておいて、

真のターゲットは、どんな人達なんでしょ

[10703: 評判気になるさん]

共働き年収２０００万ってあるけど、一部上場企業ベースだと、お互いに４０才オーバーになってるよね。。返済厳しいのは変わらない。もっと年収が必要。二人で３０００万とか。

[10704: マンション検討中さん]

世の中にはローンでしかマンションを買えない人ばかりではないのですよ。

[10705: 匿名さん]

安いけど激安ではないから、低収入層には消えてもらうしかなさそう。
今までの湾岸と同じくらいの価格かあ。
サラリーマンエリート層、医者、弁護士あたりは普通に買えそうだな。

[10706: 匿名さん]

我が家は会計士。

[10707: 評判気になるさん]

共働き年収３０００万だと、例えば総合商社カップルが達成できるとして、ただしお互いに転勤&出張だらけ。となると、やっぱ駅近を求めるのではと想像

[10708: 匿名さん]

これくらいだと、プチ富裕層。
今までの湾岸エリアとターゲット的には同じかと。

[10709: マンション検討中さん]

これ、車でお迎えが来るような企業経営者には最適物件やろ。
危機管理的には物理的に会社に近い方がいい、だが車でお迎えなので駅近である必要無し、かつ激安。

[10710: 匿名さん]

>>10707 評判気になるさん

総合商社だと、賃貸のほうが良さそう。転勤あるし。

[10711: 評判気になるさん]

>>10708 匿名さん

プチ富裕層って、具体的にどんな世帯？

[10712: 匿名さん]

>>10709 マンション検討中さん

安いとは思うけど、低収入サラリーマンがかえるような激安ではないってのがミソだと思う。

[10713: 評判気になるさん]

>>10708 匿名さん

今までの湾岸は駅から近かったから、総合商社カップルみたいなパワーカップルでもオッケーだったかもしれないが、今回は駅距離２０分で、そこが大きく違うよ!!

[10714: 評判気になるさん]

>>10709 マンション検討中さん

企業経営者っておじさんの確率高いよね。そんな層が、ここのファミリー物件を買うの？港区の高級ハイセキュリティタワマンでいいじゃん。

[10715: 匿名さん]

>>10711 評判気になるさん
年収1200万から1600万くらいのサラリーマンでももらえる給料とか。我が家みたいに若手の士業とか。

定年退職した老夫婦にも良さそう。病院にも近いし。

[10716: 匿名さん]

検討組としては
正味、安いとかはどうでもよい。
買うに値するかどうか

[10717: 匿名さん]

>>10714 評判気になるさん
港区だと、2倍くらいするよ。港区舐め過ぎ。

[10718: 評判気になるさん]

駅距離２０分、７０００万の
ファミリーマンション、
ターゲットは誰なんだ？

（無理してペアー大借金はのぞく）

[10719: マンション検討中さん]

企業経営者は自宅パーティをやるので広い部屋と素敵な眺望が必要。

[10720: 匿名さん]

>>10716 匿名さん

俺もそう。
本気の街づくりである事に意義を感じる。

[10721: マンション検討中さん]

>>10715 匿名さん

１２００万～１６００万はプチ富裕層じゃないでしょ。フツーのサラリーマン世帯、千葉とかたくさん買ってるじゃん

[10722: 匿名さん]

>>10719 マンション検討中さん

香港で働いてたときは自宅パーティやってたけど、日本ではあまり自宅パーティ無いように思いますが。

[10723: 匿名さん]

世帯1600万子持ち2人で
85あたり狙ってましたが
ちょっと厳しいと思ってます…

[10724: 匿名さん]

>>10721 マンション検討中さん

よく分からんが、千葉とかだと、もう少し年収は低いですね。

[10725: マンション検討中さん]

三井は事実上の自治体経営をここでやることになる。さすがやわ。

[10726: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

1600万なら余裕だと思いますよ。

[10727: マンション検討中さん]

>>10715 匿名さん

みんな都心だから世帯年収１５００くらいはあるし、４０越えれば一人で１２００くらいもらえるの、東京だから。だけど、その年収だと厳しいよね、って話。理由は、老後が長いから。

[10728: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

85で7000万くらいの部屋もあるみたいだから余裕でしょ

[10729: 匿名さん]

>>10718 評判気になるさん

BRTなら徒歩5分だし、普通のサラリーマンも買うかもね。
低収入層は諦めて千葉かなあ（笑）

[10730: マンション検討中さん]

>>10724 匿名さん

いやいや、もっと高いよ笑　

[10731: 匿名さん]

千葉だと一戸建てが買えるぞ。

[10732: 匿名さん]

大儲けできるのは金持ちだけなんだなぁと。

[10733: 匿名さん]

10723ですが
他に駐車場と頭金が最小限てとこです。
融資は全然気にしてませんが、月々の支払いが悩みです。。

[10734: マンション検討中さん]

年収１２００万がすごいと思っているような層がターゲット？みんなその倍くらい年収があっても、必死で投資とかして資産運用してるというのに。

[10735: 匿名さん]

ある程度の価格帯の方が民度も保てて良いじゃない。ここでブーブー言ってる買えない人は、潔く他当たりましょう。その方が希望の部屋を買える率も高まり良いよ。

[10736: 匿名さん]

ターゲットは1200万から1600万くらいの普通のサラリーマンとか、若手士業や経営者もターゲットに入りそう。
我が家は会計士。

[10737: 匿名さん]

狭い部屋にすれば5000万で買える部屋もあるしね。
安いよ

[10738: マンション検討中さん]

>>10736 匿名さん

それって、５５００万円の部屋をペアローンで買うターゲット？

[10739: 匿名さん]

低収入の人は買えないだろうし、民度は上がりそう。

[10740: マンション検討中さん]

40才１０００万、５０才１４００万、みたいな東京のフツーのビジネスマンのターゲットは家３５００万くらいでは？

で、この二人が共働きできたら、２倍の家７０００万。ただし、転勤リスク２倍。


で、単体だと、退職後の年金が少ないので、１００才までいきれば、３５年分×２００万＝資産７０００万円分を共働き世帯に対して余分に貯金する必要ある。一人で年収３０００万以上かな？

だから、ターゲットはやはり共働きパワーカップルんだろうが、転勤あるよね

[10741: 匿名さん]

現金で買えば良いのでは？

[10742: 匿名さん]

>>10740 マンション検討中さん
3500万の家って、年収600万の人のイメージだけどな。

[10743: 匿名さん]

昨年買った中央区のマンション、70平米で8800万だったよ。
駅2分だけど。
ここだと100平米が買えるね！
１０年後に激安中古になったら、週末だけ過ごす別宅としてここを買いたいな。

[10744: 匿名さん]

今までの湾岸マンションと価格は変わらないし、むしろ安いだろうから、そのあたりがターゲットだと思うよ。

大体、ローンは年収の6倍まで。あとは頭金として現金で払うって人が多いね。

[10745: 匿名さん]

>>10743 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、待つのはリスク。

[10746: 匿名さん]

パスおじさん、我慢できなくて連投の巻（笑）

[10747: 匿名さん]

そんなゴールデンウィークをパスおじさんは楽しんでます。（笑）

[10748: 匿名さん]

野次馬は本体価格の値段が高い安いって話をしたがるが、
本気で検討してる人は管理費の高さを気にしてるね。
支払いは長期のトータル計算だから。

[10749: マンション検討中さん]

>>10742 匿名さん

年収６００なら、３０００万くらいじゃないの？

[10750: マンション検討中さん]

>>10744 匿名さん

６倍　笑　　
それって、借りれる上限金額だろ