HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[106501: 検討板ユーザーさん]

>>106461 マンコミュファンさん
1Gbps回線を「各住戸で占有」とはっきり書いてありますね。
占有できない環境の方にとってはこれが嫉妬する程に信じられないことも理解できました。

ありがとうございます。

[106502: 名無しさん]

会員ページ少しコンテンツが追加されてた。構造について。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/structure.html

[106503: 名無しさん]

ずいぶん褒めるね。

https://twitter.com/mansionmania/status/1639529739252793344?s=46&t=4-g...

https://twitter.com/mansionmania/status/1639528710994006017?s=46&t=4-g...

[106504: 匿名さん]

業者のマンション指数なんて正確じゃないよ。駅近で戸数の多いマンションが増えているので販売価格は高くなっている。つまり、日本が衰退して都心に向かってマンションが建つほどに販売価格が上がって指数が高くなる。これじゃ参考にならない。

だから、リート指数しか参考にならない。

[106505: 匿名さん]

＞106503

マンションが下がっただけ、安くなる度に同じ事を言うのかね？　
盲目すぎて参考にならない。

[106506: 匿名さん]

プロ投資家のポートフォリオ。

・ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
・グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
・バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

リッツカールトンレジデンス　坪250

[106507: 匿名さん]

Twitterを参考に株式トレードをすると、あっと言う間に破産するのと同じ。詐欺行為の買い煽りアカウントは絶対に見てはダメ。

[106508: マンション検討中さん]

ブロガーの意見だから、話半分で聞いとけば良い。板状より仕様少しは上のとこあるかと思ったけどシービレよりは下っぽいな

[106509: 住民さん4]

マンマニのお墨付きが出たか。
勝どき晴海エリアの相場がこれから上がるな。
豊洲並だったこれまでの割安相場はおしまいだね。

[106510: 匿名さん]

シービレいってもBC棟以外は外廊下で床マット敷いてない。
その時点で内廊下タワーのほうが仕様高い。

[106511: 匿名さん]

DUOの共用施設って板マン契約者も使えるんですか？逆はDUO入居時には使い古されてる状態なのに、不公平じゃないですか？

[106512: 検討板ユーザーさん]

のらえもん評https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1639535162219429890?s=46&t=B...

[106513: 口コミ知りたいさん]

>>106511 匿名さん
不公平と思うなら買わなければいいね。

[106514: 匿名さん]

>>106511 匿名さん

器が小さい

[106515: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールの70m2、8880万の部屋、相場よりかなり安くない？

[106516: マンコミュファンさん]

>>106515 マンション掲示板さん
どこもコロナ前には戻りつつあるから、眺望が無くなることも踏まえれば築年数含めそんなもんじゃ無いかな

[106517: eマンションさん]

>>106506 匿名さん

東南アジア 笑

[106518: 匿名さん]

マンマニ砲きてしまったので営業にメールして予約確約した

[106519: eマンションさん]

マンマニさんの

投資家の参戦が減るにもかかわらず、実需にはウケが良い理由というのは、どういうことなんですかね？

相場より安いけど、転売狙いするほど価格が安くない？ということなんですかね。

[106520: 匿名さん]

>>106511 匿名さん
ここにいる俺たちはタワーも当たらないから心配するな。

[106521: eマンションさん]

>>106520 匿名さん

当たらない気がする

[106522: マンション検討中さん]

>>106520 匿名さん

不人気の部屋に抽選入れましょう。

[106523: 名無しさん]

そう、俺たちは転売中古を買うしかないのだ。

[106524: 名無しさん]

>>106514 匿名さん
論点をずらさないでください

[106525: 評判気になるさん]

板状の適正価格ってどのくらい？
同じ値段だったらクロノティアロどっち買う？

[106526: マンション掲示板さん]

>>106525 評判気になるさん

新築だから、晴海フラッグ買う。
BRTで通勤するから、駅距離は関係なし。

[106527: 匿名さん]

１０００台以上の防犯カメラによるセキュリティ、高潮対策で２ｍの嵩上げと地盤改良、大規模公園と商業施設、ゆったりした歩道、商業道路じゃないので住人の車しか入ってこない銀座まで車で１０分のゲーテッドマンション。
未来永劫作れない官民一体の大規模再開発が相場より40～50％安かった板状棟。
バグすぎる！！

[106528: マンション検討中さん]

>>106527 匿名さん
ゲーテッドて監視されたロウ ゴクにしか思えないけど。中の方が危ないんでは？

[106529: 匿名さん]

>>106527 匿名さん
タワーの邪魔しないでくれないかな？板状の自慢したいならTwitterでどうぞ。

[106530: 口コミ知りたいさん]

殆ど当選しないんだから、転売中古を狙うしか無いでしょう
初めはそんなに高くないと思うから
早いもの勝ち！！

[106531: デベにお勤めさん]

>>106530 口コミ知りたいさん
転売物件って、駐車場とか駐輪場の権利は、絶望ですよね？
それで、価格も高いとなると、ファミリー実需では無理です。

チャリなしで、陸の孤島は。

[106532: マンション掲示板さん]

マンマニがテンション高かったのはMR受付のお姉さんが美人だったからの可能性大
俺もMR受付のお姉さんと仲良くなりたい

[106533: マンション検討中さん]

>>106519
タワーは相場よりはちょい安ですが(北向とか)、手数料など考慮すると即転売したら利益でるところか、住戸によってはマイナスになるからでは。
なので投資より実需向きですね。
今だとレインボービューの価格出せるならPTK買えるから評価が難しい

[106534: 名無しさん]

>>106531 デベにお勤めさん
駐輪場はいけるんでない？

[106535: マンコミュファンさん]

>>106530 口コミ知りたいさん
自分は売れずに焦る4月くらいが狙い目だと思ってます！

[106536: マンション検討中さん]

タワー棟の低層階は300切るという話だけど、人気ないの？おれは300切るなら買いだと思うけど。

[106537: デベにお勤めさん]

>>106534 名無しさん
駐輪場って、入居前の抽選で、すべて埋まってしまったら、
転売住居の人は、チャリを置けないのでは？

そもそも、駐輪場は埋まらないで常に空きがあることが多いんですかね？そこらへんのルールがわかっていない。　もし可能なら、駐輪場は３つくらい利用したいのです。

[106538: マンション検討中さん]

>>106536 マンション検討中さん
300切るなら人気でしょうね。
価格公開で低層階が無かったのでどうなるか分からないです。
低層階は後から出てきて、中層階とあまり変わらないパターンもありますので。

[106539: デベにお勤めさん]

>>106536 マンション検討中さん
板状では階数差でそこまで坪単価下がらなかったので、３００切るのはあり得ないのでは？

[106540: 匿名さん]

>>106537 デベにお勤めさん
転売ばかりなのでガラ空きかなと予想してましたが、
いくらでも申し込めるとなったら空きないのかな。

[106541: マンション検討中さん]

低層は景色が楽しめないので安いと思うよ。板状の最安が250くらいだったから+30～40だと思う。
それなら買ってもいいかなと思ってる。

[106542: デベにお勤めさん]

>>106540 匿名さん
１住戸あたり、１．５台ですよね。

実需の人は、夫婦と子供用で3台希望ではないでしょうう？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
チャリンコで、ららぽーと豊洲と銀座に行く生活を夢見ています。

[106543: デベにお勤めさん]

>>106541 マンション検討中さん
１８階や１９階の境目で、１０００万とか価格差がつくのかなあ。
それなら、眺望より安い方にします。

[106544: 匿名さん]

>>106542 デベにお勤めさん
朝起きたら夢から覚めてるよ。

[106545: 検討板ユーザーさん]

>>106543 デベにお勤めさん
1階程度じゃ違いが少ないので段階的だと思いますよ。
15階から20階までで200万毎上がるといったように。

[106546: マンション掲示板さん]

>>106542 デベにお勤めさん
大人は赤チャリでも良いんじゃない？

[106547: 検討板ユーザーさん]

仮に300の部屋があった場合は、それこそ転売ヤーが群がるのではないでしょうか。。。

倍率10倍超える部屋に、申し込みしたくない。

[106548: 匿名さん]

安いマンションが欲しいんじゃない。
衣食住が全て揃った大規模再開発の晴海フラッグが欲しいわけなのわかってないよな。

[106549: 通りがかりさん]

坪300切るような部屋が出てきたらまた転売厨が群がってきて大抽選会だろ

[106550: マンション検討中さん]

>>106546 マンション掲示板さん
赤チャリって湾岸だと、便利なのかな？

例えば、通勤で新橋や勝どき駅まで赤チャリで行って、ちゃんと駐輪できるのか、不安なのよね。

[106551: マンション掲示板さん]

>>106550 マンション検討中さん
駐輪は問題無いと思いますよ。
よく使われる駐輪場はチャリまみれで汚いですが。
止められないってのは経験無いです。

[106552: マンション検討中さん]

俺は安く出してもらってまた複数申し込んで拾いたい。
300万以下で出して欲しい！

[106553: 匿名さん]

300万割れ部屋出たら与信無限の現金買付け組が狙ってくるから100倍超え。
それを餌に他の狙おうとしてもそっちもついでに申し込んでくるから倍率上がるだけ。
それが報道されて更に申込み殺到の板状棟と同じループが起きる。

高いまま出した方が皆幸せ

[106554: マンション検討中さん]

100倍超えだったらまた祭りだね

[106555: 評判気になるさん]

>>106516 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの最近の成約実績ご存知？
この部屋1割安いよ。
値付け間違えてる。

[106556: 匿名]

ほんまかいな

[106557: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールのその部屋は仲介が分かってないのか、離婚か、曰くつき
大袈裟でなく相場から安すぎ

[106558: マンション検討中さん]

ドトールの成約実績なんて知らない。知りたくない。興味ない。

[106559: 匿名さん]

数日間も掲載されてる物件を相場からかなり安いとは言わないですよ
本当に相場から安いなら一瞬で掲載終了になるので

[106560: 通りがかりさん]

不動産屋に売り止めされてるかもしれませんね。

[106561: 通りがかりさん]

>>106559 匿名さん
一瞬で買い付けが入っても契約成立まで掲載されますから流石に1週間くらいは残りますよ。
ドゥトゥール8880万のことでしたら、湾岸の在庫見てると割安な部屋なのですぐに消えると思います。

[106562: 検討板ユーザーさん]

>>106559 匿名さん
まだ掲載されて24時間も経ってない

[106563: eマンションさん]

>>106559 匿名さん
売れても1週間は掲載残るんじゃない？
サイトによるけど。

[106564: マンション検討中さん]

>>106555 評判気になるさん

おじいちゃん、ドトールはこの前も坪410万台で制約あったでしょ。
その辺が実力だよ。

[106565: マンション掲示板さん]

ドトウールはもともと何年も売れ残ってた失敗マンションでした。
その後フラッグDUOをはじめ周りをタワマンで囲まれ眺望すら失われてしまったので無価値になってるのです。

[106566: 販売関係者さん]

ドゥトゥール先々週は坪単価500越え含めて3件、先週も１週間で坪単価456、470の2例成約していました
これだけの人気物件でかなり割安ですね
何か事情があるのか興味あります

[106567: 販売関係者さん]

>>106565 マンション掲示板さん
DTは常に人気マンションランキング常連で住友不動産が徐々に価格を釣り上げて売っていった住友不動産のいつものやり方、恥ずかしいこと書くなよ

[106568: マンコミュファンさん]

この部屋8880万で売り出した理由を聞いてみたい

[106569: マンション検討中さん]

>>106566 販売関係者さん
まさに1割安い

[106570: 口コミ知りたいさん]

>>106568 マンコミュファンさん
おとり広告では？

おとり広告とは、顧客を集めたり、手もちの物件を売るために、売る意思のない条件のよい客寄せ用の物件等の広告のこと。この行為は、宅地建物取引業法32条に違反し、不動産の表示に関する公正競争規約21条で禁止されている。
主なものとしては、
・実在しない架空物件
・実在はするが売りに出ていない物件
・売却済み物件
・他人の物件の無断転用
などがあり、表示価格も低く設定したりする。
具体的には、「敷金・礼金不要」「相場より安い家賃」などと好条件で集客し、接客時に他で成約してしまった等を理由に他の手もち物件に誘導するなどの例が挙げられる。また、インターネット広告において、成約済み物件を広告の更新予定日を過ぎても削除せず、サイト上に掲載し続けることもおとり広告としてみなされる。

[106571: マンション比較中さん]

マンマ二がDUOの最新記事の最後で「先日おすすめしたドゥトゥールの単価安住戸は全て売れてしまいました」と書いてあるが、ぎりぎり数戸出てきたね。

[106572: マンション検討中さん]

>>106571 マンション比較中さん
マンマニが言ったようになるから面白いよね。
坪500万円以下ならお買い得とか言ったら坪500万円未満ほぼなくなるんじゃない。

[106573: マンション検討中さん]

>>106519 eマンションさん
転売狙えるほど安くないし、エリアでの序列も低いから今後も上値は重いけど、実際に住む分には満足度が高くて良いマンションってことでしょ。

駅遠の割に高いけど、生活環境は悪くないって言いたいんだろうな。

[106574: マンション検討中さん]

ニョニョール必死勢、湧きすぎ笑笑
削除依頼しとく。

[106575: マンション比較中さん]

>>106572 マンション検討中さん
マンマニが坪450万弱で推奨したら物の見事にすぐ売れた
隣のPTKと比較してDTはもともと割安感あるが

[106576: マンコミュファンさん]

ドトール売れ残って大変困ってます
早く買ってください

[106577: マンション比較中さん]

必死とかじゃなくドゥトゥール出てる部屋本当に安いぞ

[106578: 検討板ユーザーさん]

既に中古ドトールの9000万前後の部屋買ってるフェーズでは無い。

晴海フラッグ スカイデュオ(タワー5・タワー6)　板状棟購入者向け見学会訪問　約束された眺望と採光
https://manmani.net/?p=48945

>7000万円台、できれば8000万円台のご予算感であれば選べる部屋は多いでしょう。
>今の時代の新築マンションで同単価帯比較した際にずば抜けて優等生であることは一目瞭然です。

[106579: マンション比較中さん]

抽選かかって2年半待って駅遠マンションより、すぐに住めて2年半後にはローンも数百万返済できてる駅近中古、特にドゥトゥールはハルフラ近接で恩恵受けるからこっちの方が良いだろうよ
マンションの煌びやかさや専用の共用部もこっちが好きな人は多い

今出てる新築の中でDUOが圧倒的に優位なのは強く同意するし、2年半後の住み始めで何にも問題ない人はDUOを検討すべき
通勤が重要じゃない人は是非チャレンジすべきだね

[106580: 通りがかりさん]

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った表現をよく使う
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける

[106581: 匿名さん]

>>106577 マンション比較中さん

そんな事知らんけど
このスレには関係ないでしょ。

[106582: マンコミュファンさん]

>>106581 匿名さん
誰かがドトール買ってあげればいいだけじゃないの？

[106583: マンション比較中さん]

一次取得ならドゥトゥールの割安中古いくが、今やそういう目線ではない

[106584: マンション検討中さん]

大量のDT住民達、DUOに申し込むらしい。知らんけどレインボービューのせいかな

[106585: 通りがかりさん]

https://smap.plazahomes.co.jp/?id=e77af00b-91ca-451f-889a-e78c333f4444...

DT　33F　71平米　西向き　9000万

[106586: 匿名さん]

>>106585 通りがかりさん
賃貸中の物件。
71㎡28万で貸してるんだ。意外と安い賃料だね。

[106587: 通りがかりさん]

>>106584 マンション検討中さん
どこ情報？
掲示板見たけど、話題になってるのはPTKだね。

[106588: 検討板ユーザーさん]

>7000万円台、できれば8000万円台のご予算感であれば選べる部屋は多いでしょう。
>今の時代の新築マンションで同単価帯比較した際にずば抜けて優等生であることは一目瞭然です。

近隣中古買う意味がわからない程の出物ですね。

[106589: 検討板ユーザーさん]

眺望を失う近隣タワマン住民は阿鼻叫喚
沈むタイタニックから新天地へ

[106590: eマンションさん]

案内来たけど空きがない。

[106591: 検討板ユーザーさん]

まあ読んでてそこ違和感あったよね
https://twitter.com/konantower/status/1639790866939396096?s=46&t=B2vD7...

[106592: マンション比較中さん]

>>106585 通りがかりさん
オナチェンは相場の参考にならないと何度言えば…
不動産全く知らない人かな？
DTで9000万切る部屋は破格です。

[106593: 評判気になるさん]

>>106590 eマンションさん
バツでない日程は、追って解放されるのでは？

[106594: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールの急げ案件はTwitterの方が盛り上がりそう。

[106595: マンション比較中さん]

>>106584 マンション検討中さん
ドゥトゥールで晴海フラッグは見下されてますね

[106596: 通りがかりさん]

>>106537 デベにお勤めさん
駐車場も駐輪場も、新規の1台目希望者が現れたら、2台以上契約している既利用者の中から抽選で新規1台目に割り当てるルールあるので、駐輪場は1台は確保出来るのでは？

[106597: マンション掲示板さん]

>>106590 eマンションさん
空きがないって言うより、ほとんど開催してないのは何故？

[106598: 匿名さん]

>>106590 eマンションさん
メール案内後・・・即反応出来た方が！勝ち取った。　　

[106599: マンコミュファンさん]

>>106597 マンション掲示板さん
過去を見ても平日がほとんど開催してない。

[106600: マンコミュファンさん]

>>106599 マンコミュファンさん
もう間に合ってるから人数制限のためです。