HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[106451: 口コミ知りたいさん]

>>106444 口コミ知りたいさん

ちょっと何言ってるかわからんわ。これを見てまだまだ値上がりそうと思ってんの？
だとしたらお花畑な気がするけど。

[106452: マンコミュファンさん]

>>106449 検討板ユーザーさん
直近の成約が軒並み坪単価450万を超える中でこれは
売主騙されてるか、事情アリだね

[106453: 通りがかりさん]

>>106446 検討板ユーザーさん

1Gbps占有って、結構すごいこと、知ってる？月額100万円ぐらいするよ。ハルフラのネットが1Gbps占有なわけない。

[106454: マンション検討中さん]

>>106451 口コミ知りたいさん
本気で言ってるんだとしたら読解力無さ過ぎでしょ
原典が2月までのデータに基づいて
「価格改定の動きは春の商戦期を控えて小康状態となっています」
と言っているのに
「価格改定シェアは小康状態みたいだけど、1年のうちで最も物件が動く2～3月でこの状況って事だよね 」
とは。。

[106455: 匿名さん]

>>106445 口コミ知りたいさん

いやそのレス関係ないよ

[106456: 口コミ知りたいさん]

>>106454 マンション検討中さん

データの読解力無さすぎでしょ。。。で、本気でこのグラフ見てまだまだ値上がりしそうだなと思ってるんですか？
3月が商戦期だから、2月までは小康状態だけど、3月以降どんどん上がるとでも？

[106457: マンション検討中さん]

>>106456 口コミ知りたいさん
元々
「1年のうちで最も物件が動く2～3月でこの状況って事だよね 」
と言っているわけだからあなたも最も需要の多い3月は価格が上がるのが通常と考えていたわけだよね
原典がその3月を含んだデータとの誤解があったため指摘したまでだよ
自分のミスリードを無視して煽るのは筋違いだよ

[106458: 評判気になるさん]

>>106449 検討板ユーザーさん
抽選次第で2年半待ってバス便で団地に囲まれたDUOより一次取得者は断然これ。
唯一、他のドゥトゥールの部屋と比較して不自然なほど安いのが気がかりだね。

[106459: 名無しさん]

>>106457 マンション検討中さん

ミスリードのリードはreadじゃないよ？w
3月含んでたと誤解してたわけじゃないし(だって今三月途中でしょ)、2～3月という記載の仕方を見て、3月が含まれてる、これはおかしいって指摘してたとしたら、しょーもな、としか言いようがないんだけど。
何度か聞いてるけど、最後に答えてよ。まだまだ値上がりしそうですか？

[106460: 評判気になるさん]

>>106449 検討板ユーザーさん
同レベルの条件のドゥトゥールより1000万安い

[106461: マンコミュファンさん]

ネットの仕様はこれ読んで各自で理解してくれ。もういいよ。

[106462: 匿名さん]

>>106449 検討板ユーザーさん
この売主アホだね。9500万円くらいで出せば良いのに完全に値付けミスってる。東向きの14階だから眺望はひどそうだけどすぐなくなるだろうね。離婚物件かな？

[106463: 口コミ知りたいさん]

>>106459 名無しさん
既に恥ずかしくて顔真っ赤にして書き込んでそうだけど、これ以上続けても、恥の上塗りになるだけだからやめた方がいいよ
原典の解釈が不適切と指摘している書き込みが原典を読み間違えていて、とんだ無能がいるもんだと思って横から入ったけど、その後ムキになってつっかかってくる様からあなたが無能であるという外形的な評価が決定付けられてしまっていて、これ以上続けてもあなたへの評価は覆らないよ

ちなみにこの物件が現在の市場価格に比べて安いとは思ってるけど、様々な要因があり過ぎて今後市場価格がどうなるかなんて断言できるものではないよ

[106464: 評判気になるさん]

>>106462 匿名さん
最近のDTの成約実績からすると9500万くらいですね。
他の売り物の最安がそれくらいですし。
DTって価格上昇の過程にあって売主も強気なので、他の大規模マンションに比べて割安の出物少ない印象でしたが、時にはこんな間違いするんですね。

[106465: マンション掲示板さん]

>>106463 口コミ知りたいさん
長文早口w

[106466: 名無しさん]

>>106461 マンコミュファンさん
各住居に光ファイバーとは書いてあるけど1Gを複数住居で共有するっぽいな。他に使ってる人がいなければ1Gベストみたいな。

[106467: 評判気になるさん]

離婚?ドゥトゥールの某ユーチューバー？
8000万円台の売り出しなんて最近はほぼ皆無だから買い手はチャンス

[106468: マンション検討中さん]

>>106463 口コミ知りたいさん
自分で何の意見も発信しないで人の揚げ足だけとる、典型的なネット弁慶だな。
自分の意見？は、3月が含まれてないですよって事だけ？

[106469: 匿名さん]

>>106467 評判気になるさん

2LDKは競合物件が多いので、安くして早めに売却したいんだね。

[106470: 匿名さん]

>>106466 名無しさん
だとしても全く問題ないでしょう。

[106471: 匿名さん]

>>106466 名無しさん
だとしても全く問題ないでしょう。

[106472: 匿名さん]

ちょっと下がったら押し目コール、スケベ買いが入る。相場のピークでよく起こることです。

[106473: マンコミュファンさん]

>>106464 評判気になるさん
湾岸の仲介業者じゃないみたいだし、最近の成約相場を知らないのかもね。中小だし早めに成約させたいのかも。

[106474: 検討板ユーザーさん]

またドトール湧いてるのか、しつこいなー
1Gbps占有よっぽど悔しいんだな、可哀想に、、、

[106475: 評判気になるさん]

>>106474 検討板ユーザーさん
1Gbps専有ではないですね。資料にベストエフォートと書いてあるので。

[106476: 評判気になるさん]

>>106474 検討板ユーザーさん

1Gbps占有さん、しつこいよ。間違ってるから。

[106477: 口コミ知りたいさん]

>>106467 評判気になるさん

ホントにそう思うなら貴方がどうぞ笑

[106478: マンション検討中さん]

ドウトールはこれから下がり続ける要因多いですね

[106479: 評判気になるさん]

>>106475 評判気になるさん
各住戸で1Gbps専有って書いてあるやん。

[106480: マンション掲示板さん]

>>106479 評判気になるさん
ほんとにしつこい。

[106481: 検討板ユーザーさん]

ドトール必死だな笑笑

[106482: 匿名さん]

DuoのMRの優先案内見る限り、やはり業者規制どころかデベとしてはなんなら個人より大量に買い付けてくれる業者にさっさと売りたい感じなんだろうな。
新規の個人より、複数買い入れた業者の多い板状契約者優先

[106483: マンション掲示板さん]

>>106482 匿名さん
板状契約者は共有施設を使うので見学だけ優先しているんだと思いますよ。

[106484: 匿名さん]

半年後は、坪100ぐらい下げないと売れないみたいですね。不動産価格先行指数であるリート指数が毎日下がっています。この指数は半年後の不動産価格を示しています。要警戒。

「リート指数」
https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

[106485: 匿名さん]

物件ごとの単発的な買いは参考にできません。業者間のキャッチボールで操作できてしまう。よって、指数でしっかり全体を見て行きましょう。

[106486: マンション掲示板さん]

>>106484 匿名さん
では、あなたは半年待って、下がったところを買ってください。

[106487: 匿名さん]

リート指数を見る限り、2015年の売り出し価格と比較しないといけません。今売っている幕張とかドトール中古などと比べても意味が無い。前提が変化すると全部が上下にシフトするだけなので。　比較は過去と比べるのが鉄則です。

[106488: 匿名さん]

リート指数、コロナショック急落でPTKは坪300後半で分譲を開始しましたので、その水準に接近してくると、Duoは坪200台でしょう。このように過去と比較するのです。

[106489: マンコミュファンさん]

>>106483 マンション掲示板さん
MRに共用施設が再現されてるんですか？

[106490: 名無しさん]

>>106489 マンコミュファンさん
いえ、PVみたりじゃないですかね？
皆さんが使えるタワー棟はこんな感じですよと。

[106491: 名無しさん]

今日の夜にマンマン砲でMR予約希望の殺到が確定余計なことすんな！

https://twitter.com/mansionmania/status/1639501264743731201?t=MaO_0m8o...

[106492: 評判気になるさん]

図書館で借りてきた。

勉強します。

[106493: マンション検討中さん]

>>106492 評判気になるさん
４年前の情報では参考にならんだろう。教えてやる、板状は短期入居者と転売ヤ-にとっては買い。タワーは永住者にとって買い。以上

[106494: 匿名さん]

消費財として好きに買えばいいけど、資産として値上がり期待してマンション物色してるのは時代遅れ
そんな時代はもう終わった

[106495: 名無しさん]

>>106484 匿名さん

素人質問ですいません。その指数は、2021/7からずっと下がっているようなんですが、なぜその間ずっとマンション価格は上がっていっているのでしょうか？
先行指標で半年後の市況を予測するのに役に立つと言う事であれば、2022/3くらいからマンション価格も下がってて良さそうなのですが。

[106496: 通りがかりさん]

>>106493 マンション検討中さん

なんで板状棟は永住者にとって買いじゃないの？

[106497: マンション検討中さん]

相対的に損か得かで言えば板状は高い管理修繕費がさらに上がる前に売り抜いたほうが得ってことじゃない？タワーの場合は板状が負担をしてくれてる部分もあるから長く住んでもその恩恵を得られるから他のタワマンより得ってことかな。

[106498: マンション検討中さん]

>>106497 マンション検討中さん
キャピタルゲインなどの不確定要素は抜きにしてですが。ま不確定なものは利益が出る早い内に確定させた方がいいってのもあるかも知れませんが。

[106499: マンション検討中さん]

MR先行見学してきたマンマニ先生がDUO絶賛しとるな
こりゃ倍率ヤバなるぜ

[106500: eマンションさん]

>>106497 マンション検討中さん
タワーは管理修繕費が安いって情報あった？
もしかして得意の妄想願望？

[106501: 検討板ユーザーさん]

>>106461 マンコミュファンさん
1Gbps回線を「各住戸で占有」とはっきり書いてありますね。
占有できない環境の方にとってはこれが嫉妬する程に信じられないことも理解できました。

ありがとうございます。

[106502: 名無しさん]

会員ページ少しコンテンツが追加されてた。構造について。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/structure.html

[106503: 名無しさん]

ずいぶん褒めるね。

https://twitter.com/mansionmania/status/1639529739252793344?s=46&t=4-g...

https://twitter.com/mansionmania/status/1639528710994006017?s=46&t=4-g...

[106504: 匿名さん]

業者のマンション指数なんて正確じゃないよ。駅近で戸数の多いマンションが増えているので販売価格は高くなっている。つまり、日本が衰退して都心に向かってマンションが建つほどに販売価格が上がって指数が高くなる。これじゃ参考にならない。

だから、リート指数しか参考にならない。

[106505: 匿名さん]

＞106503

マンションが下がっただけ、安くなる度に同じ事を言うのかね？　
盲目すぎて参考にならない。

[106506: 匿名さん]

プロ投資家のポートフォリオ。

・ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
・グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
・バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

リッツカールトンレジデンス　坪250

[106507: 匿名さん]

Twitterを参考に株式トレードをすると、あっと言う間に破産するのと同じ。詐欺行為の買い煽りアカウントは絶対に見てはダメ。

[106508: マンション検討中さん]

ブロガーの意見だから、話半分で聞いとけば良い。板状より仕様少しは上のとこあるかと思ったけどシービレよりは下っぽいな

[106509: 住民さん4]

マンマニのお墨付きが出たか。
勝どき晴海エリアの相場がこれから上がるな。
豊洲並だったこれまでの割安相場はおしまいだね。

[106510: 匿名さん]

シービレいってもBC棟以外は外廊下で床マット敷いてない。
その時点で内廊下タワーのほうが仕様高い。

[106511: 匿名さん]

DUOの共用施設って板マン契約者も使えるんですか？逆はDUO入居時には使い古されてる状態なのに、不公平じゃないですか？

[106512: 検討板ユーザーさん]

のらえもん評https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1639535162219429890?s=46&t=B...

[106513: 口コミ知りたいさん]

>>106511 匿名さん
不公平と思うなら買わなければいいね。

[106514: 匿名さん]

>>106511 匿名さん

器が小さい

[106515: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールの70m2、8880万の部屋、相場よりかなり安くない？

[106516: マンコミュファンさん]

>>106515 マンション掲示板さん
どこもコロナ前には戻りつつあるから、眺望が無くなることも踏まえれば築年数含めそんなもんじゃ無いかな

[106517: eマンションさん]

>>106506 匿名さん

東南アジア 笑

[106518: 匿名さん]

マンマニ砲きてしまったので営業にメールして予約確約した

[106519: eマンションさん]

マンマニさんの

投資家の参戦が減るにもかかわらず、実需にはウケが良い理由というのは、どういうことなんですかね？

相場より安いけど、転売狙いするほど価格が安くない？ということなんですかね。

[106520: 匿名さん]

>>106511 匿名さん
ここにいる俺たちはタワーも当たらないから心配するな。

[106521: eマンションさん]

>>106520 匿名さん

当たらない気がする

[106522: マンション検討中さん]

>>106520 匿名さん

不人気の部屋に抽選入れましょう。

[106523: 名無しさん]

そう、俺たちは転売中古を買うしかないのだ。

[106524: 名無しさん]

>>106514 匿名さん
論点をずらさないでください

[106525: 評判気になるさん]

板状の適正価格ってどのくらい？
同じ値段だったらクロノティアロどっち買う？

[106526: マンション掲示板さん]

>>106525 評判気になるさん

新築だから、晴海フラッグ買う。
BRTで通勤するから、駅距離は関係なし。

[106527: 匿名さん]

１０００台以上の防犯カメラによるセキュリティ、高潮対策で２ｍの嵩上げと地盤改良、大規模公園と商業施設、ゆったりした歩道、商業道路じゃないので住人の車しか入ってこない銀座まで車で１０分のゲーテッドマンション。
未来永劫作れない官民一体の大規模再開発が相場より40～50％安かった板状棟。
バグすぎる！！

[106528: マンション検討中さん]

>>106527 匿名さん
ゲーテッドて監視されたロウ ゴクにしか思えないけど。中の方が危ないんでは？

[106529: 匿名さん]

>>106527 匿名さん
タワーの邪魔しないでくれないかな？板状の自慢したいならTwitterでどうぞ。

[106530: 口コミ知りたいさん]

殆ど当選しないんだから、転売中古を狙うしか無いでしょう
初めはそんなに高くないと思うから
早いもの勝ち！！

[106531: デベにお勤めさん]

>>106530 口コミ知りたいさん
転売物件って、駐車場とか駐輪場の権利は、絶望ですよね？
それで、価格も高いとなると、ファミリー実需では無理です。

チャリなしで、陸の孤島は。

[106532: マンション掲示板さん]

マンマニがテンション高かったのはMR受付のお姉さんが美人だったからの可能性大
俺もMR受付のお姉さんと仲良くなりたい

[106533: マンション検討中さん]

>>106519
タワーは相場よりはちょい安ですが(北向とか)、手数料など考慮すると即転売したら利益でるところか、住戸によってはマイナスになるからでは。
なので投資より実需向きですね。
今だとレインボービューの価格出せるならPTK買えるから評価が難しい

[106534: 名無しさん]

>>106531 デベにお勤めさん
駐輪場はいけるんでない？

[106535: マンコミュファンさん]

>>106530 口コミ知りたいさん
自分は売れずに焦る4月くらいが狙い目だと思ってます！

[106536: マンション検討中さん]

タワー棟の低層階は300切るという話だけど、人気ないの？おれは300切るなら買いだと思うけど。

[106537: デベにお勤めさん]

>>106534 名無しさん
駐輪場って、入居前の抽選で、すべて埋まってしまったら、
転売住居の人は、チャリを置けないのでは？

そもそも、駐輪場は埋まらないで常に空きがあることが多いんですかね？そこらへんのルールがわかっていない。　もし可能なら、駐輪場は３つくらい利用したいのです。

[106538: マンション検討中さん]

>>106536 マンション検討中さん
300切るなら人気でしょうね。
価格公開で低層階が無かったのでどうなるか分からないです。
低層階は後から出てきて、中層階とあまり変わらないパターンもありますので。

[106539: デベにお勤めさん]

>>106536 マンション検討中さん
板状では階数差でそこまで坪単価下がらなかったので、３００切るのはあり得ないのでは？

[106540: 匿名さん]

>>106537 デベにお勤めさん
転売ばかりなのでガラ空きかなと予想してましたが、
いくらでも申し込めるとなったら空きないのかな。

[106541: マンション検討中さん]

低層は景色が楽しめないので安いと思うよ。板状の最安が250くらいだったから+30～40だと思う。
それなら買ってもいいかなと思ってる。

[106542: デベにお勤めさん]

>>106540 匿名さん
１住戸あたり、１．５台ですよね。

実需の人は、夫婦と子供用で3台希望ではないでしょうう？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
チャリンコで、ららぽーと豊洲と銀座に行く生活を夢見ています。

[106543: デベにお勤めさん]

>>106541 マンション検討中さん
１８階や１９階の境目で、１０００万とか価格差がつくのかなあ。
それなら、眺望より安い方にします。

[106544: 匿名さん]

>>106542 デベにお勤めさん
朝起きたら夢から覚めてるよ。

[106545: 検討板ユーザーさん]

>>106543 デベにお勤めさん
1階程度じゃ違いが少ないので段階的だと思いますよ。
15階から20階までで200万毎上がるといったように。

[106546: マンション掲示板さん]

>>106542 デベにお勤めさん
大人は赤チャリでも良いんじゃない？

[106547: 検討板ユーザーさん]

仮に300の部屋があった場合は、それこそ転売ヤーが群がるのではないでしょうか。。。

倍率10倍超える部屋に、申し込みしたくない。

[106548: 匿名さん]

安いマンションが欲しいんじゃない。
衣食住が全て揃った大規模再開発の晴海フラッグが欲しいわけなのわかってないよな。

[106549: 通りがかりさん]

坪300切るような部屋が出てきたらまた転売厨が群がってきて大抽選会だろ

[106550: マンション検討中さん]

>>106546 マンション掲示板さん
赤チャリって湾岸だと、便利なのかな？

例えば、通勤で新橋や勝どき駅まで赤チャリで行って、ちゃんと駐輪できるのか、不安なのよね。