HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[106451: 口コミ知りたいさん]

>>106444 口コミ知りたいさん

ちょっと何言ってるかわからんわ。これを見てまだまだ値上がりそうと思ってんの？
だとしたらお花畑な気がするけど。

[106452: マンコミュファンさん]

>>106449 検討板ユーザーさん
直近の成約が軒並み坪単価450万を超える中でこれは
売主騙されてるか、事情アリだね

[106453: 通りがかりさん]

>>106446 検討板ユーザーさん

1Gbps占有って、結構すごいこと、知ってる？月額100万円ぐらいするよ。ハルフラのネットが1Gbps占有なわけない。

[106454: マンション検討中さん]

>>106451 口コミ知りたいさん
本気で言ってるんだとしたら読解力無さ過ぎでしょ
原典が2月までのデータに基づいて
「価格改定の動きは春の商戦期を控えて小康状態となっています」
と言っているのに
「価格改定シェアは小康状態みたいだけど、1年のうちで最も物件が動く2～3月でこの状況って事だよね 」
とは。。

[106455: 匿名さん]

>>106445 口コミ知りたいさん

いやそのレス関係ないよ

[106456: 口コミ知りたいさん]

>>106454 マンション検討中さん

データの読解力無さすぎでしょ。。。で、本気でこのグラフ見てまだまだ値上がりしそうだなと思ってるんですか？
3月が商戦期だから、2月までは小康状態だけど、3月以降どんどん上がるとでも？

[106457: マンション検討中さん]

>>106456 口コミ知りたいさん
元々
「1年のうちで最も物件が動く2～3月でこの状況って事だよね 」
と言っているわけだからあなたも最も需要の多い3月は価格が上がるのが通常と考えていたわけだよね
原典がその3月を含んだデータとの誤解があったため指摘したまでだよ
自分のミスリードを無視して煽るのは筋違いだよ

[106458: 評判気になるさん]

>>106449 検討板ユーザーさん
抽選次第で2年半待ってバス便で団地に囲まれたDUOより一次取得者は断然これ。
唯一、他のドゥトゥールの部屋と比較して不自然なほど安いのが気がかりだね。

[106459: 名無しさん]

>>106457 マンション検討中さん

ミスリードのリードはreadじゃないよ？w
3月含んでたと誤解してたわけじゃないし(だって今三月途中でしょ)、2～3月という記載の仕方を見て、3月が含まれてる、これはおかしいって指摘してたとしたら、しょーもな、としか言いようがないんだけど。
何度か聞いてるけど、最後に答えてよ。まだまだ値上がりしそうですか？

[106460: 評判気になるさん]

>>106449 検討板ユーザーさん
同レベルの条件のドゥトゥールより1000万安い

[106461: マンコミュファンさん]

ネットの仕様はこれ読んで各自で理解してくれ。もういいよ。

[106462: 匿名さん]

>>106449 検討板ユーザーさん
この売主アホだね。9500万円くらいで出せば良いのに完全に値付けミスってる。東向きの14階だから眺望はひどそうだけどすぐなくなるだろうね。離婚物件かな？

[106463: 口コミ知りたいさん]

>>106459 名無しさん
既に恥ずかしくて顔真っ赤にして書き込んでそうだけど、これ以上続けても、恥の上塗りになるだけだからやめた方がいいよ
原典の解釈が不適切と指摘している書き込みが原典を読み間違えていて、とんだ無能がいるもんだと思って横から入ったけど、その後ムキになってつっかかってくる様からあなたが無能であるという外形的な評価が決定付けられてしまっていて、これ以上続けてもあなたへの評価は覆らないよ

ちなみにこの物件が現在の市場価格に比べて安いとは思ってるけど、様々な要因があり過ぎて今後市場価格がどうなるかなんて断言できるものではないよ

[106464: 評判気になるさん]

>>106462 匿名さん
最近のDTの成約実績からすると9500万くらいですね。
他の売り物の最安がそれくらいですし。
DTって価格上昇の過程にあって売主も強気なので、他の大規模マンションに比べて割安の出物少ない印象でしたが、時にはこんな間違いするんですね。

[106465: マンション掲示板さん]

>>106463 口コミ知りたいさん
長文早口w

[106466: 名無しさん]

>>106461 マンコミュファンさん
各住居に光ファイバーとは書いてあるけど1Gを複数住居で共有するっぽいな。他に使ってる人がいなければ1Gベストみたいな。

[106467: 評判気になるさん]

離婚?ドゥトゥールの某ユーチューバー？
8000万円台の売り出しなんて最近はほぼ皆無だから買い手はチャンス

[106468: マンション検討中さん]

>>106463 口コミ知りたいさん
自分で何の意見も発信しないで人の揚げ足だけとる、典型的なネット弁慶だな。
自分の意見？は、3月が含まれてないですよって事だけ？

[106469: 匿名さん]

>>106467 評判気になるさん

2LDKは競合物件が多いので、安くして早めに売却したいんだね。

[106470: 匿名さん]

>>106466 名無しさん
だとしても全く問題ないでしょう。

[106471: 匿名さん]

>>106466 名無しさん
だとしても全く問題ないでしょう。

[106472: 匿名さん]

ちょっと下がったら押し目コール、スケベ買いが入る。相場のピークでよく起こることです。

[106473: マンコミュファンさん]

>>106464 評判気になるさん
湾岸の仲介業者じゃないみたいだし、最近の成約相場を知らないのかもね。中小だし早めに成約させたいのかも。

[106474: 検討板ユーザーさん]

またドトール湧いてるのか、しつこいなー
1Gbps占有よっぽど悔しいんだな、可哀想に、、、

[106475: 評判気になるさん]

>>106474 検討板ユーザーさん
1Gbps専有ではないですね。資料にベストエフォートと書いてあるので。

[106476: 評判気になるさん]

>>106474 検討板ユーザーさん

1Gbps占有さん、しつこいよ。間違ってるから。

[106477: 口コミ知りたいさん]

>>106467 評判気になるさん

ホントにそう思うなら貴方がどうぞ笑

[106478: マンション検討中さん]

ドウトールはこれから下がり続ける要因多いですね

[106479: 評判気になるさん]

>>106475 評判気になるさん
各住戸で1Gbps専有って書いてあるやん。

[106480: マンション掲示板さん]

>>106479 評判気になるさん
ほんとにしつこい。

[106481: 検討板ユーザーさん]

ドトール必死だな笑笑

[106482: 匿名さん]

DuoのMRの優先案内見る限り、やはり業者規制どころかデベとしてはなんなら個人より大量に買い付けてくれる業者にさっさと売りたい感じなんだろうな。
新規の個人より、複数買い入れた業者の多い板状契約者優先

[106483: マンション掲示板さん]

>>106482 匿名さん
板状契約者は共有施設を使うので見学だけ優先しているんだと思いますよ。

[106484: 匿名さん]

半年後は、坪100ぐらい下げないと売れないみたいですね。不動産価格先行指数であるリート指数が毎日下がっています。この指数は半年後の不動産価格を示しています。要警戒。

「リート指数」
https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

[106485: 匿名さん]

物件ごとの単発的な買いは参考にできません。業者間のキャッチボールで操作できてしまう。よって、指数でしっかり全体を見て行きましょう。

[106486: マンション掲示板さん]

>>106484 匿名さん
では、あなたは半年待って、下がったところを買ってください。

[106487: 匿名さん]

リート指数を見る限り、2015年の売り出し価格と比較しないといけません。今売っている幕張とかドトール中古などと比べても意味が無い。前提が変化すると全部が上下にシフトするだけなので。　比較は過去と比べるのが鉄則です。

[106488: 匿名さん]

リート指数、コロナショック急落でPTKは坪300後半で分譲を開始しましたので、その水準に接近してくると、Duoは坪200台でしょう。このように過去と比較するのです。

[106489: マンコミュファンさん]

>>106483 マンション掲示板さん
MRに共用施設が再現されてるんですか？

[106490: 名無しさん]

>>106489 マンコミュファンさん
いえ、PVみたりじゃないですかね？
皆さんが使えるタワー棟はこんな感じですよと。

[106491: 名無しさん]

今日の夜にマンマン砲でMR予約希望の殺到が確定余計なことすんな！

https://twitter.com/mansionmania/status/1639501264743731201?t=MaO_0m8o...

[106492: 評判気になるさん]

図書館で借りてきた。

勉強します。

[106493: マンション検討中さん]

>>106492 評判気になるさん
４年前の情報では参考にならんだろう。教えてやる、板状は短期入居者と転売ヤ-にとっては買い。タワーは永住者にとって買い。以上

[106494: 匿名さん]

消費財として好きに買えばいいけど、資産として値上がり期待してマンション物色してるのは時代遅れ
そんな時代はもう終わった

[106495: 名無しさん]

>>106484 匿名さん

素人質問ですいません。その指数は、2021/7からずっと下がっているようなんですが、なぜその間ずっとマンション価格は上がっていっているのでしょうか？
先行指標で半年後の市況を予測するのに役に立つと言う事であれば、2022/3くらいからマンション価格も下がってて良さそうなのですが。

[106496: 通りがかりさん]

>>106493 マンション検討中さん

なんで板状棟は永住者にとって買いじゃないの？

[106497: マンション検討中さん]

相対的に損か得かで言えば板状は高い管理修繕費がさらに上がる前に売り抜いたほうが得ってことじゃない？タワーの場合は板状が負担をしてくれてる部分もあるから長く住んでもその恩恵を得られるから他のタワマンより得ってことかな。

[106498: マンション検討中さん]

>>106497 マンション検討中さん
キャピタルゲインなどの不確定要素は抜きにしてですが。ま不確定なものは利益が出る早い内に確定させた方がいいってのもあるかも知れませんが。

[106499: マンション検討中さん]

MR先行見学してきたマンマニ先生がDUO絶賛しとるな
こりゃ倍率ヤバなるぜ

[106500: eマンションさん]

>>106497 マンション検討中さん
タワーは管理修繕費が安いって情報あった？
もしかして得意の妄想願望？