HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[106401: 評判気になるさん]

>>106397 マンション掲示板さん

スプリッタの先が1Gbpsとは限らないでしょ。むしろ将来のデータ通信量増大に対応するための光ケーブルを敷設してると書いてるんだから、10Gbpsの可能性の方が高いでしょ。

[106402: マンション検討中さん]

今回もMR予約取れなかった
ネガもう少し真面目にやってくれ

[106403: 口コミ知りたいさん]

此処のネガ見て辞める人なんでいないでしょ
これだけ人気有るとネガなんて気にする人いませんよ
条件のいい部屋は倍率高いから条件の悪い部屋に流れてきて結局全てが高倍率に
なりそうですね
当選確率低いけど諦めたら終わり

[106404: マンション検討中さん]

晴海フラッグは一般的なフレッツ光契約ではないので1Gbpsを複数住戸で共有せず、一戸につき1Gbps占有。
営業経由でNTTの方とお話してみてくださいね。

[106405: 匿名さん]

>>106401 評判気になるさん

あなたの楽観的妄想に付き合ってられない。
エビデンスだして

[106406: 名無しさん]

>>106404 マンション検討中さん

ほんとかよ。営業に聞いたの？

[106407: 匿名さん]

ネット回線なんてどうでもいいわ！
予約すら取れないんだからもっとヤバイネガを持って来いよ！！

[106408: 匿名さん]

みんなが買うから危ないって話はひろゆきが解説してたでしょ。動画どこいった？

[106409: 匿名さん]

YouTubeで　ひろゆき　タワーマンション　で検索してみ　晴海について言及しているよ。

[106410: マンコミュファンさん]

>>106405 匿名さん

むしろそっちがスプリッタの先が1Gbpsであるエビデンス出せよ。

[106411: マンコミュファンさん]

>>106406 名無しさん

パンフレットに書いてあんだろ。情弱なの？

[106412: 匿名さん]

【ひろゆき】地震が来たら一発で終了です。そこだけは絶対に住まない方がいいです。ひろゆきがタワマンに住む人について語る

ゆん
ひろゆきさんて、偏屈な人だけどポジティブだし幸せに生きる方法をよく知ってる気がする。

こた
なんか、ひろゆきが人並みの幸せ感を持ってて安心した

この動画が100万200万と再生されていく中で、この掲示板は２０再生ぐらいか？どうにもならない。。早く止めないとw

[106413: 匿名さん]

武蔵小杉の台風でトイレ禁止になった時、上層階のトレイの汚物が下の階の排水から吹き出すトラブルは嫌になりますね。

[106414: マンコミュファンさん]

>>106400 名無しさん

メールきて、5分くらい経った時に、アクセスしたら予約できました。

子連れで家族で行きますけど、どうせ9割落ちるので、あんまり、晴海フラッグのことばかり考えても、時間と労力の無駄かなあと考えています。

抽選2回くらい参加できるのかなあ？

眺望なしの低層階狙いです。

[106415: 匿名さん]

過去のペースですと500戸×3回で完売ですが、板状最終期のように300戸でしたら5回で完売ですね。

小出しにされると倍率上がりますが、売り出し回数少なくなるので悩ましいところ。
他のマンションだったら300戸売り出しなんて有り得ない戸数なのですが・・

[106416: 口コミ知りたいさん]

>>106414 マンコミュファンさん
低層は高倍率煽り後に、高層と同じような坪単価で一期でまとめて放出よ

[106417: 匿名さん]

>>106404 マンション検討中さん

さすがにそれは何かの勘違いだと思うけど、いずれにせよ戸建の光回線やマンションで自分で引き込んだ光回線と同等以上の環境ではありそうだね

[106418: 匿名さん]

バカだ。10年前に東京タワーズ新古坪230が5年も売れ残る中、今になって部屋が急に必要になるわがない。　みんな助からないね。　日経平均も連日の暴落。

[106419: マンコミュファンさん]

>>106416 口コミ知りたいさん

6月から同時に発売して欲しいなあ。

晴海フラッグは、階数による価格差は1階20万円とかだから、
25階と5階で400万円しか変わらない？ということも起こりえますよね。

[106420: 匿名さん]

散々、倍率200倍以上の団地が大規模・古いに加えて不況になって無価値になった経験があるのに。　分からないんだね～。　

[106421: マンコミュファンさん]

>>106411 マンコミュファンさん
興味ないからパンフレットなんて見ないよ。エビデンスのURLだしてよ。

[106422: 買い替え検討中さん]

オフィスは壊滅に近く、オフィスに投資するリート指数はコロナショックの下値に接近している。結局、新宿に向かってどんどん内部にマンションが乱立してくる。

[106423: マンション検討中さん]

ここは20年前の仕様でアルミサッシなの？

[106424: マンション検討中さん]

＞106418
日経平均が上がらない限り、不動産は下がるでしょうね

[106425: マンコミュファンさん]

>>106419 マンコミュファンさん

階数による価格差が少ないのは眺望が変わらない階だけで、板状を超えるくらいの階で一気に数百万単位で変わる感じだと思いますよ

[106426: 匿名さん]

世界的金融不安による円への逃避（=円高）からの外国人売り、来るぞ。いやもう来てるか。植田日銀が助けてくれると思うな。

[106427: 口コミ知りたいさん]

>>106426 匿名さん

MR予約取れなかったんだね、可哀想に

[106428: マンション掲示板さん]

sky duoは、バルコニーに自立式の高さの低い物干しとかを置いて、タオルとか洋服を干したりできるかな？

[106429: 評判気になるさん]

豊洲のタワマン住みだけど、手すりの高さを超えない物干し台ついてるよ。同じちゃうかな。

[106430: マンション検討中さん]

タワーの管理費は板状とほぼ同じくらいかな。たぶん。

[106431: 匿名さん]

マレーシアはタワマンだらけなんだけど、作り過ぎて1000万ぐらいになってしまって、それでも半分ぐらい空き家になってる。

当然デベは、量など関係なく、価格がぺったんこに下がるまで作り続けるので、気づいたらマレーシアみたいになりそう。

[106432: 匿名さん]

またドル円100円になったら、いろんな物が半額で買えますね。ありがたやー。

[106433: 匿名さん]

マンションも半額で買えますよ。

[106434: マンコミュファンさん]

>>106396 匿名さん

賃貸気分が抜けてなくて草
管理会社がやるでしょって、管理会社は管理組合が契約してるんだけどね笑

[106435: eマンションさん]

>>106394 eマンションさん

だからー
ここの板マンの長期修繕って、すでに経過した5、6年？を含めて考えるの？って聞いたんだよ、配管の人は。

[106436: 検討板ユーザーさん]

>>106395 マンション掲示板さん

爆笑
光だって収容の考え方はあるよ？爆笑爆笑
各住戸に回線番号が振られてるんですかぁ？万が一それならすごいけど、そうじゃないなら恥かいてね大爆笑

[106437: 匿名さん]

>>106435 eマンションさん
共用部は半永久的に使えるステンレス、パッキン部は耐用年数30年だけど安価。
占有部はポリエチレンか塩ビで耐用年数40年。
占有部なのでオリンピック後に全て交換。

お爺ちゃんが住んでる中古マンションや中古戸建てで出るような赤サビは無縁ですよ。

[106438: eマンションさん]

低金利続行が確定したのでもう止まりませんね
2024年問題も溜まった需要に食い尽くされて終わる予感
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1638722948537389056?s=46&t=B2v...

[106439: 口コミ知りたいさん]

>>106436 検討板ユーザーさん

何がいいたいのかさっぱり分からんが、マンション内回線でも自前で引いたフレッツ光でも光ファイバー1本あたり32収容なのは同じだよ
GameWith光Proのような専有型回線を引くとかなら話は別だけど

[106440: 口コミ知りたいさん]

>>106438 eマンションさん
続きのツイートで、千代田区の高額物件に引っ張られただけで、それを除くと頭打ち傾向って言われてるじゃん。
読んでないわけじゃなくて、単に買い煽りしたいだけだよね。
価格改定シェアは小康状態みたいだけど、1年のうちで最も物件が動く2～3月でこの状況って事だよね。
先行き不安な感じの方が強い。

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1638743482830573569?s=46&t=tfX...

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1638724874079449089?s=46&t=tfX...

[106441: 匿名さん]

>>106440 口コミ知りたいさん
横からだけど、二つ目に引用したツイート読んでないよね？

[106442: マンコミュファンさん]

>>106441 匿名さん

小康状態って書いてるじゃん。読んでるよ。商戦期なのにこの状態って事でしょ。

[106443: マンション比較中さん]

>>106427 口コミ知りたいさん

板マン検討民は電話すれば予約取れるがな。

[106444: 口コミ知りたいさん]

>>106442 マンコミュファンさん
「価格改定の動きは春の商戦期を控えて」はどこいった？
図も3月含んでないし

[106445: 口コミ知りたいさん]

>>106439 さん

で>>106404 は、
>>1Gbpsを複数住戸で共有せず、一戸につき1Gbps占有。
営業経由でNTTの方とお話してみてくださいね。

って言ってるから、しかも営業が言ってるらしいから
じゃあ光回線番号割り振られてるのかよ？アホかっtr言っただけじゃない？

[106446: 検討板ユーザーさん]

1Gbps占有されるのがそんなに悔しいの？

[106447: マンコミュファンさん]

>>106446 検討板ユーザーさん

ヘビーユーザーがいて繋がりにくくなってます。ってサポートセンターに言われなきゃいいね。
将来の住民板が楽しみw

[106448: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグのキラキラ最新インフラへの嫉妬すごいね

[106449: 検討板ユーザーさん]

お手頃になってきたね

ドゥトゥールウエスト（DEUX TOURS CANAL&SPA WEST）
8880万円
2LDK ・70.98m2（21.47坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72003366/

[106450: マンション検討中さん]

>>106449 検討板ユーザーさん
このドゥトゥールは値付けミス。即買い。
多分一瞬で消えるけど、この価格ならDUOより断然こっち。