HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[106351: 管理担当]

[No.106233～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[106352: マンコミュファンさん]

銀座駅から至近距離にあるマンション群「晴海フラッグ」
https://twitter.com/tokyominpo/status/1638850576401436672?s=46&t=B2vD7...

[106353: 評判気になるさん]

>>106351 マンション検討中さん

そうだね、みんなハルフラに住みたいよね

[106354: マンコミュファンさん]

>>106339 匿名さん

水面下でかなりの住戸動いてると思うよ。市場に出る前に売れてします。みんなハルフラに住みたいから。

[106355: eマンションさん]

ここはフレッツ光クロスマンションタイプは引けますかね。インターネット回線は7年前の仕様ですかね？

[106356: 匿名さん]

>>106353 評判気になるさん

ここのポジもネガも皆んなハルフラ買いたくてしょうがない人なので。。。分かるでしょ w

[106357: 匿名さん]

>>106355 eマンションさん
うーん、知らない。モデルルームで聴いてほしい。
築10年のマンションに住んでいるけとインターネットに全く不満無い。
7年前の仕様だと購入検討ストップするのかな？

[106358: 検討板ユーザーさん]

>>106355 eマンションさん

個人で引こうと思ったら何でも引けるでしょ。

[106359: 口コミ知りたいさん]

結局当たればラッキーなマンションが答えですね
今回も倍率は凄いことになりそうですね

[106360: 評判気になるさん]

>>106358 検討板ユーザーさん
いやいやフレッツ光クロスマンションタイプを引こうといたらマンション側にマンションタイプ用の設備が必要だよ。

[106361: マンション検討中さん]

>>106360 評判気になるさん
天カセはつけられるのかな？

[106362: マンション検討中さん]

見学する人は多そうだけど、価格が上がったし申込は前回よりは結構減るんじゃないかな。それでも割安な部屋は倍率つくと思うが

[106363: マンション掲示板さん]

>>106360 評判気になるさん
フレッツ光は来てるわけだからマンションタイプで光回線用の設備はあるわけでしょ？

[106364: マンコミュファンさん]

>>106362 マンション検討中さん
板の8000万と豊洲ビュー8000万だと後者の方が価値があるから、それを踏まえると同様もしくは倍率が上がりそう
自分のようなタワー待ちが1割ほど居るのであれば、1800組以上が新規参入だし
てか打ち込んでて思ったけど、1500戸程度しかないから抽選不可避じゃん
抽選いやだー

[106365: eマンションさん]

>>106363 マンション掲示板さん
マンションタイプの専用の設備が必要なはず。
興味ないから調べないけど気になるなら調べてみて。

[106366: マンコミュファンさん]

> 抽選不可避じゃん

無抽選でハルフラ買えると思ってたんだ・・
板状希望者の9/10は買えなかったのだから、低層階中心にそのままシフトするよ

[106367: 匿名さん]

>>106366 マンコミュファンさん
一期は先着あったからな、当然タワー買う気だから参入しなかったけど
その後に加熱したのは知ってるけど詳しい倍率は知らん
むしろ教えて欲しいわ

[106368: 検討板ユーザーさん]

>>106365 eマンションさん

こっちこそ興味ないよ。そもそも光クロスなんて23区は対象エリアになってて、既にその辺のマンションどこでも使えるような状況でハードル高くないのに、ハルミフラッグだけ使えなくなる理由なんてないでしょ。
そう言う意味で個人で引こうと思ったら何でも引けるよ。

[106369: eマンションさん]

>>106355 eマンションさん

既に1Gbpsの光回線が専有で来ているのに、わざわざフレッツ光を引きたい理由は何ですか？
ちなみにインターネット回線は1Gbps光配線で将来的なアップグレードにも対応可能ということで、最新の仕様といって差し支えないと思いますよ

[106370: 通りがかりさん]

>>106369 eマンションさん

本人じゃないけとスイスイが遅いからでは？

[106371: 口コミ知りたいさん]

３０倍超えだと当たる確率は3％位かな？
こりゃ当たらないな(;_;)

[106372: 評判気になるさん]

>>106371 口コミ知りたいさん

今回も倍率やばい

[106373: eマンションさん]

7年前の古臭い仕様の影響を受けるのってネット環境とエネファームだけですかね？水素もババを引いてますが。

[106374: マンション検討中さん]

悪意を持ったレスに釣られて、まるで晴海フラッグの回線が住友のSUISUIであるかのような流れになってますね。

晴海フラッグは各住戸が10Gbpsも踏まえた光ファイバー&街区間スイッチを備えており、データセンターにも直結です。
一度住んでしまったらクソみたいな回線品質の他マンションには引っ越せないでしょうね。

[106375: eマンションさん]

>>106372 評判気になるさん
ペント、角、東向きくらいじゃない？
北南西向きは激安感が無いと思われる

[106376: 通りがかりさん]

>>106373 eマンションさん

BRTと配管の人ですよね？今期初参戦ですか？

[106377: 通りがかりさん]

>>106371 口コミ知りたいさん
普通の値段だと転売ヤーがいないからそんなに行かないのでは？そこまで住みたい？

[106378: 検討板ユーザーさん]

>>106377 通りがかりさん

今別の選択肢ーー敵はない状態です。

[106379: 匿名さん]

>>106374 マンション検討中さん
すいません、よく分からないんですけど、データセンターに直結って具体的にどういうことですか？
直結するとどういうメリットがあるんでしょう？

[106380: 口コミ知りたいさん]

これから一年以上も抽選チャレンジするのも大変そうですね
諦めずに頑張りましょう

[106381: 匿名さん]

>>106333 検討板ユーザーさん

一般的に配管って使ってない方がだめになるんだけど？
もし何年も使ってない流れてなかったら、ひどい状態じゃないそれってもしかして。

[106382: 検討板ユーザーさん]

>>106334 マンコミュファンさん

ステンレスは錆びにくいだけで永久に錆びないステンレスなんてありません。

[106383: 通りがかりさん]

>>106378 検討板ユーザーさん
駅遠の埋立地しか選択肢なくて残念だね。

[106384: マンション掲示板さん]

>>106378 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは選択肢になるのでは？もちろん資金的に余裕があればの話だけど。利便性と資産性を将来的に見てもハルフラより上でしょう。

[106385: マンション検討中さん]

>>106369 eマンションさん

笑、よくある勘違いの人ですね
1G専有すら大したことないけど、例えば高速回線が専有で来てたって、そこに収容されてる戸数が何戸かによって環境全く違うんだけど？
まさか一戸一戸に1G引き込んでるの？そりゃ～すげ～ことだけど、共用インターネットすごい金かけてるのかな？笑

[106386: 評判気になるさん]

>>106376 通りがかりさん

配管の人ですが、呼びました？

[106387: マンコミュファンさん]

>>106385 マンション検討中さん

各戸でベストエフォート1Gbpsの光回線を占有だよ。すげ～ことだよ。

[106388: 匿名さん]

>>106381 匿名さん
そうだね。やめといた方がいいんじゃない？

[106389: マンション掲示板さん]

>>106387 マンコミュファンさん
例えば1000戸でベストエフォート1Gbpsの光回線だったら
1戸は1Mだよ。すごいの？

[106390: 口コミ知りたいさん]

>>106387 マンコミュファンさん

ネットが良いからその分管理費が高いんかね！？

[106391: eマンションさん]

>>106389 マンション掲示板さん

おい、ベストエフォート100Mbpsの回線を数十～数百戸で共用してるドゥトゥールの悪口はその辺にしといてやれ。かわいそうだろ。

[106392: eマンションさん]

>>106382 検討板ユーザーさん

今時の配管はステンレスじゃなくて樹脂製だって見たけど、樹脂製でもダメになるの？ダメってどうなる事を言うの？

[106393: 匿名さん]

樹脂製でもひび割れたりパッキンが劣化したりするでしょう。だいたい長期修繕で取り換えるんじゃないの？

[106394: eマンションさん]

>>106393 匿名さん
長期修繕って15年ぐらいだよね。そこで取り替えすればいいよね。

[106395: マンション掲示板さん]

>>106385 マンション検討中さん

光配線方式とLAN配線方式の違いすら分かってないのかな？
下手な知識で人を笑うと恥かくから気を付けてね

[106396: 匿名さん]

>>106394 eマンションさん
つか配管は管理会社が管理してやるでしょ。

[106397: マンション掲示板さん]

>>106389 マンション掲示板さん

光配線なので基本は32戸で1Gbpsを共有ですね
これは戸建てに引くフレッツ光でも同じです（裏で32分割されている）

[106398: 匿名さん]

タワー棟の予約、もう5月中旬まで埋まってしまってるやん。
今回も来場出来ない難民多発しそうだな！爆笑

[106399: 匿名さん]

ツイッターで予約取れたって書いてある。いつの間に募集してたんだ。。

https://www.31sumai.com/attend/X1604/

[106400: 名無しさん]

>>106399 匿名さん
今日の17時台にメール来ててたまたま予約出来ました。その後すぐ空きなくなってました。（わたしタワーからの新参者です）