HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[106201: 通りがかりさん]

>>106195 匿名さん
ぜひDUO買って1.5倍の価格で転売してください。
周辺タワマン民みんな喜ぶと思います。

[106207: 匿名さん]

令和の軍艦島、晴海フラッグ！

[106208: マンション検討中さん]

軍艦島は超金持ちの島だった。島から出る必要もなく、給料日に合わせて業者が荒波超えてやってくるところだった。ハルフラあたりと比べちゃ失礼。

[106209: 名無し]

>>106199 名無しさん
> Google Earth 見てみ。 現在のDTの虹橋ビューは完全に無くなる。 DUO裏と煙突しか見えない。

だから売り急いでるんですかね
管積もかなり値上げされると聞いてますし晴海フラッグへ引っ越すための転売が多そうです

[106210: 検討板ユーザーさん]

いろいろ住みにくそうです

[106212: マンション掲示板さん]

>>106209 名無しさん
晴海フラッグじゃなくてPTKだと思いますね。
タワマンから板マンはかなりの少数派だと思います。

[106213: 匿名さん]

>>106210 検討板ユーザーさん
ハルフラの板状も同じだよ。
シービレ当たって自慢してた＊＊一家いたでしょ。
貧乏人が買えるところはその程度のやつらが集まるってことだから。

[106214: 管理担当]

[NO.106203～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[106215: マンション検討中さん]

窓があるのに四方が壁に囲まれるDTはキツイですね、、、ファミリーマンションを探す場合、家賃７万ぐらいが一番住みやすい感じです。自然＋駐車場付きで日本全国にお出掛けできますから。

[106216: 検討板ユーザーさん]

>>106215 マンション検討中さん

ファミリーマンションで家賃７万中央区でマンション有りますか？

[106217: 評判気になるさん]

タワー棟に希望するのは？

転売禁止　法人禁止
転売禁止　法人ok
転売ok 法人禁止
転売ok 法人ok

[106218: 評判気になるさん]

豊海が500で、ドトールが400だと、DUOの中古はいくらで売れるんかな。
イマイチ駅のお隣さん同士なんだからしっかり持ち上げないと。

[106219: 名無しさん]

>>106210 検討板ユーザーさん

>>106210 検討板ユーザーさん

「下品なのは晴海フラッグに行って欲しい」って、誰も残らなくなっちゃうじゃん？
ドトールに上品なイメージ持ってる人居るの？

[106220: 検討板ユーザーさん]

ここを賃貸に出して、地方都市でファミリーマンション家賃7万円に住むのが良いかもね。

[106221: eマンションさん]

ここにいるメンバーは、仲良く抽選まで辿り着けますかね。

4月以降のタワー棟MR見学会 予約済み
プロジェクト説明会(ウェビナー)視聴済み、タワー棟MR見学会　案内電話待ち
プロジェクト説明会(ウェビナー)参加待ち　

[106222: マンコミュファンさん]

>>106220 検討板ユーザーさん

地方都市なんて住みたくない

[106223: 匿名さん]

＞106222
地方都市から見たらお前が地方なんだよ。きっと。

[106224: 匿名さん]

＞106219
上品なイメージは佳子様みたいな人ですね？

ブランド品・豪華とか、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為です。思い通りにいかない社会に対する報復、仕返しです。暴走族やコギャルと同じくカウンターカルチャーの１つだと認識しています。

人がまったく興味がない時計を買ってみたり、エントランスを豪華にしてみたり、いちいち人を差別するために必死な姿に、周りのみんなは疲れてしまうのです。

[106225: 検討板ユーザーさん]

人気あるのに売れなくて困ってます
とにかくドトール買ってください

[106226: マンション検討中さん]

既に湾岸住んでるしタワー狙ってるけどこのへん地方都市みたいなもんだろ。

[106227: 評判気になるさん]

>>106225 検討板ユーザーさん

諦めて下さい。今まで売れてたのは、上昇相場で値上がりによる利益が期待出来ていたという、投資対象の側面からです。そこに、実需が価格下がらないなら仕方ないかと無理してペアローンなりでついて行くことで相場が支えられていました。
先行き不透明で転売の期待が出来なくなった今、実需が重要視するのは、長期的に過ごす住まいとしての機能や周辺環境です。
そうした観点で言うと、ドトールは安普請の張りぼてマンションです。魅力がありません。

[106228: 口コミ知りたいさん]

>>106223 匿名さん
なんで。自分が地方？あなたが痴呆？笑笑

[106229: マンコミュファンさん]

>>106218 評判気になるさん
320くらいかな？

[106230: 販売関係者さん]

ドトールのエントランスはとんでもない建築コストかかってて、建築費が高騰した今じゃあんなのなかなか作れないんだと
あのマンションが価格下がったら他全部下がるよ

[106231: 職人さん]

>>106227 評判気になるさん

ドゥトゥールがどうかなんて関係ありませんよ。
純粋に経済の問題です。
日本が世界がインフレ基調・・・お金の価値が下がり実態（モノ・サービス）の価値が上がる、それゆえ１００円で買えていたものが１２０円になる・・・。都心の不動産が下がることはないでしょう：国内需要がどうであれ都心３区の不動産供給量は非常に限られています。すでに世界で経済がつながっています。日本が数百年後に亡くなるとしてもここ数十年で東京都心がなくなることはありません。すでに何十兆円のお金が都心に落ちています。お金がお金を生む・・・少なくとも数十年のタイム・スパンでは。ある程度のリスクを許容できる人にとっては絶対に「買い」です、そうでない人不動産を点で見てはいけませんよ。

[106232: 名無しさん]

>>106217 評判気になるさん

これ系のアンケートが投稿されるたびに、他のアンケートが即投稿されて上書きされるような動きがありますね。


転売ヤーが実需の意見を握り潰そうと必死。。。

[106233: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの注目度は相変わらずで、これも相変わらずドトール埼玉さんが一人芝居してネガキャンして余計ドゥトゥールが目立ってるのね

[106234: マンション検討中さん]

10戸くらい明かりがついていますね。お試し入居でもしているのでしょうか？

[106235: 契約者]

>>106234 マンション検討中さん

お試し入居は無いと思います
内装の手直しでしょうね
湿度の関係で壁紙がシワになったりしますからね

[106236: 匿名さん]

>>106226 マンション検討中さん
言わんとすることは分からなくもない。
ハルフラのエリアって中央区晴海というよりハルフラ自治区みたいな感じかな。勝どき晴海の中心から離れすぎてるし。

[106237: マンコミュファンさん]

>>106236 匿名さん言いたいことわからない。あほか？

[106238: マンション掲示板さん]

>>106237 マンコミュファンさん
頭悪いんだね。かわいそうに。

[106239: 匿名さん]

>>106231 職人さん

うーん・・・ギャフンです。

[106240: 匿名さん]

>>106235 契約者さん
内装手直しではないよ。
防犯のためにランダムに部屋を選んで夜中も電気付けておいてるだけ

[106241: マンコミュファンさん]

>>106230 販売関係者さん

別にエントランスに住むわけじゃないからな。エントランスの価格への寄与なんて無視できる程度だろ。

[106242: 匿名さん]

人気なはずなのに売れなくて大変困ってます
ドトール買ってください

[106243: 通りがかりさん]

>>106240 匿名さん
それバラしたら防犯にならんくない？

[106244: 評判気になるさん]

>>106240 匿名さん
引き渡し前なのに何のための防犯？無駄だからコスト削減ためにやめさせたい。

[106245: マンション検討中さん]

なぜまだ引き渡しもしてなくて管理費も払ってない部屋のしょうめに文句つけるんだ？

[106246: 口コミ知りたいさん]

>>106244 評判気になるさん
何の防犯になるかは置いといて、既に金額決まって販売済みの住戸にコスト削減もなにも、購入者には何の関係もないと思うが。

[106247: マンション検討中さん]

>>106234 マンション検討中さん
作業員がランダムに部屋を選んで泊まってるのでは？

[106248: 通りがかりさん]

>>106247 マンション検討中さん
防犯のためにってそれのこと？

[106249: 名無しさん]

>>106247 マンション検討中さん
入居者より前に部屋で寝泊まりされるのは気持ち悪いな。

[106250: マンション掲示板さん]

>>106249 名無しさん
オリンピックで十分先に使われてるのにそれ気にするんだ？

[106251: 匿名さん]

トイレの配管だって。。。

[106252: 通りがかりさん]

>>106251 匿名さん
よく考えたら防犯ってまだ取られるような物はないもんな。

[106253: マンコミュファンさん]

>>106251 匿名さん
なぜ夜に？

[106254: 匿名さん]

作業員が寝てるわけないだろ。竣工前のタワマンでは当たり前にやってること。
ここは板状だけど大規模だからやってるだけ

[106255: 評判気になるさん]

>>106217 評判気になるさん

[106256: 通りがかりさん]

おすすめマンション
勝どき・ザ・タワー　最上階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71990438/

[106257: 検討板ユーザーさん]

おすすめマンション
勝どきザタワー　南向き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71991305/

[106258: 検討板ユーザーさん]

クロノレジデンス　角部屋
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71985236/

[106259: マンコミュファンさん]

ティアロレジデンス　最上階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71595258/

[106260: マンション掲示板さん]

ドトール買ってください。
おすすめです。

[106261: 名無しさん]

>>106254 匿名さん
ホテル代ケチって夜までどん詰まりで作業して作業員がそのまま寝袋で寝泊まりすることもあるだろ。

[106262: 匿名さん]

KTT最上階　なんか仕様がダサい。ペントでこれかよというレベル。勝どきにこの金額は出せない

KTT南向き　論外。まだペントの方がいい。勝どきにこの金額は出せない。

クロレジ角部屋　究極のお見合い部屋。角部屋の意味がない。眺望開けでなければ晴海に住む意味がない。

ティアロ最上階。ナロースパンでとてもペントハウスとは思えない。晴海にこの金額は出せない。

既に駅がパンク状態の勝どき駅、フラッグとPTKが入居したら地獄絵図でしょう。BRTも結局単なるバスだし、電車以上の加速減速でとにかく疲れる。買うなら豊洲か有明、東雲の方がよりいい条件の部屋あるよね。

[106263: 匿名さん]

>>106262
相場観3年前くらいで止まってます？

[106264: 匿名さん]

パークハウス川越

マンションマニアさんのブログがアップされました
最上階は2億円
https://manmani.net/?p=41360

最上階は2億から2億1千万
坪単価556万から592万
プラウド川口クロスの510万を抜き埼玉県最高額

しかも残り4戸は一般販売せず
最上階角部屋はいくら位で取引したのでしょうか？

[106265: 匿名さん]

このままだとデベロッパーは価格がぺったんこになるまでタワマンを作り続けるよ。だって儲かるもん。ヤバいよ。

[106266: マンション検討中さん]

出た、ぺったんこ野郎

[106267: 契約者]

タワマンは増えすぎて眺望はお見合いタワマンになってしまいますね

[106268: 検討板ユーザーさん]

>>106267 契約者さん
月島、勝どき、有明は酷いね。
まぁ晴海もそうなるかも知れない。
豊洲、東雲は今のところ大丈夫。BTTが新豊洲で騒いでるがお見合いってほどじゃない。

[106269: マンション検討中さん]

おれは駐輪のラック式、機械式の駐車マンションは絶対に買わない。
金なさ過ぎ貧乏くさくてヤダ。

[106270: マンション検討中さん]

あとタイムズとか時間貸しの駐車場も禁止にしろよ。
金なさ過ぎ貧乏くさくてたまらん。
看板とか最初の３０分とか、、やめろって。

[106271: マンション検討中さん]

【マンションの闇】

マンションの利回りは想定した家賃で計算されて維持費が1円も含まれていない。全部マイナスだった衝撃。

家賃5万のワンルームマンションの管理修繕が1万5000円、税金払って、エアコン設備修理やリフォームして儲けはどこにあるのかな？？

[106272: 匿名さん]

昔から、水辺は避けられていた。その理由をよく考えてみると良い。後悔先に立たず。

[106273: 匿名さん]

>>106268 検討板ユーザーさん

月島、勝どき、晴海、ハルフラがお見合い決定だろ。

[106274: 名無しさん]

部屋選びまよってるけどタワマン西向き・南向きって相当の暑さですよね？
住んだことないので住んだことある人の意見聞きたいです。
東向きの方が居住快適性高い気がするのですが、どうなんでしょう。

[106275: 匿名さん]

>>106274 名無しさん

タワマン東向きに住んだ経験のある者からしたら、東向きはお薦めしない。
タワマンの東向きは朝の太陽がまぶしすぎて、早朝の変な時間に起こされて寝不足になる。
このため、夜も寝る前から遮光カーテンを閉め切る癖がついてしまって、夜景も見る機会が少なくなる。
おまけに、窓から素敵な景色を見ながら朝を迎えるイメージでいたのに、その実、逆光でよく見えない。（おそらく、北向きや西向きだと順光で気持ちいい朝が迎えられると推測する。）

暑さは、Low-Eガラスかどうかで大きく変わるので、言及は避けるけど、景色を眺める観点では、北向きか西向きをお薦めするよ。

[106276: 検討板ユーザーさん]

>>106275 匿名さん

はい、 次のタワー棟志願者どうぞ～

[106277: マンション検討中さん]

レインボーか都心ビューで悩む
現状の南向きは間取りが残念で西向きは秀逸
ただレインボービュー以外は価値がないのではの自問自答

[106278: 匿名さん]

どの方角だろうがダイレクトウインドか、バルコニーありかで全く違う。
例えば北向きは順光というがバルコニー有りだと一日中陽が入らない。
冬は寒すぎるので1日中エアコンや床暖房が必要。

[106279: マンション検討中さん]

西向きでもバルコニーから覗き込めばレインボーブリッジが見える

まあ、そこまでして見ないか

[106280: マンション検討中さん]

虹橋ビューに高い金払おうと思ってる人、別に否定しないが、眺望シミュレーションよくやってみた方がいいよ。
じっくりやってみたら自分は橋じゃなくて海の面積が大事だと気づいた。

[106281: 匿名さん]

>>106280
お気持ち表明ありがとうございます。

[106282: マンション検討中さん]

仮に、タダでタワーマンの50階の部屋一つを貰う事になったら、東西南北のどこ向きを選ぶ？
それが答えだろ！

[106283: 口コミ知りたいさん]

>>106280 マンション検討中さん

海の面積が優先度一番の人は少数派だと思います

[106284: 匿名さん]

>>106274 名無しさん

南側夏場の太陽はバルコニーがあればほぼ全く直射日光は入ってきません。一方冬場は太陽が低いのでかなりの部分まで弱い直射日光が入ってきて暖房いらずでこれまた快適。タワマン高層階（私の経験は46階と51階）の私の経験です。一方もう20年前ですが14階の東南角の部屋も特に問題ありませんでした。もちろん部屋の間取りにもよるかとおもいますが。

[106285: eマンションさん]

>>106283 口コミ知りたいさん
その文章読んで海の面積が優先の人が多数派だと言う主張だと読み取るほど国語出来ないやつはそれこそ少数派というかお前だけだろ。

[106286: 匿名さん]

否定されたからって名前変えての投稿お疲れさん。IP見えてるぞ。
ところで顔真っ赤にしてどうしたんだ？

[106287: マンション検討中さん]

まぁ海の面積とかどうでもいいわな
幕張は眺望ほぼ海の部屋(マンマニ購入？)を検討したけど辞めた
都心のビル群に軍配

[106288: 名無しさん]

>>106284 匿名さん
これって海とか運河とかからの照り返しは考慮されてるの？

[106289: 通りがかりさん]

この物件どうして人気なんですか？
イスタンブールに住んでる時にBRTをよく使いましたが、所詮バスです。プレ運転もやるようですが、意図的に平日を外してます。そして運転者もいま募集。

[106290: マンション検討中さん]

>>106289 通りがかりさん
これだけ情報が溢れてて、煽りじゃなく、本当に分からないんだとしたら、人から説明受けても分からないと思うから他のもっと良い物件探しに行きなよ

[106291: 匿名さん]

暇人ネガ多いね、

[106292: 名無しさん]

>>106290 マンション検討中さん

レスに対しての異常なスピードが全てを物語ってます。
在宅ワークや通勤がピークタイムではない人はいいかもしれませんが、ピークタイムで通勤する人は覚悟をしてください。

物件に飛びつく前に冷静になって、一度目的地まで朝の時間に移動をした方がいいと思います。

[106293: 検討板ユーザーさん]

サンビレのアーバンビュー（北）は、日中ほとんど日が当たらないけどQOL大丈夫なの？

[106294: eマンションさん]

>>106293 検討板ユーザーさん
北向はダメって洗脳だよ。QOL大丈夫。
個人の感想です。
北向を3回買い替えてますがリセール良くて最高です！

[106295: 匿名さん]

サンビレの都心ビューは北向きだけど、運河沿いで照り返しあるから普通に明るいよ。
順光で景色すごいきれい。南と西は逆行で景色見るのつらい

[106296: eマンションさん]

>>106295 匿名さん
物は言いようですね

[106297: マンション掲示板さん]

北向きが良ければオマエラが買え！！オレは南向き選ぶ。そんな洗脳で倍率落ちると思う？

[106298: 匿名さん]

「昭和」的な子育て方針

　「私の考え方が昭和の日本のままなんです。礼儀や相手を思いやる気持ちとかは特に口うるさく言っていました」。こう話すのはヌートバー選手の母・久美子さん（57）だ。ヌートバー選手が生まれ育ったのは米ロサンゼルス近郊の町、エルセグンド。だが、家庭では埼玉県出身の日本人、久美子さんの考えが色濃く反映され、数々の日本の文化が取り入れられた中で育った。

[106299: 契約者さん2]

北向き住み、東西南北全て遊びに行ったことある。

正直、どのマンションかによる。
景色による。何階かによる。

北向き40階以上、何もお見合いなし、2から先にタワマンあり、視界抜けてる

に住んでるけど、夏は涼しい、冬はたまに床暖(冬に西向きのお宅に行ったら暑くてクーラー、けど冷え性で厚い靴下とレギンスだった。)家具焼しない、明るい、カーテン買ってない、程よい明るさで起きれる、リセール最強

などなど、あげたらキリがないほどいい。ここは、北の景色どんな感じなんだろう？最初北向きのタワマン買う時、心配で、近くのタワマンの高層北向きの中古の見学に行かせてもらった。そこで印象変わったから、自分の目で見るのがいいね。そこでその中古を気に入って即決することもあるかもだし。

[106300: 匿名さん]

南は夏の間暑すぎて最悪だよ。ほんのり暖かい、とか全部嘘だから。