HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[106151: 評判気になるさん]

>>106145 評判気になるさん
ドゥトゥール条件良い部屋複数出ましたね。それも坪450弱くらいで。
ハルフラ落選者、予算届く層には朗報ですね。

[106152: 匿名さん]

急には止まれない自家用車も普及して法律も交通網も整備された
空飛ぶクルマも必ず減税措置など総動員してでも行きつくところまで行く

なぜならクルマで覇権を取らない限り、このまま日本沈没だからだ

[106153: 匿名さん]

あみだくじ道路、まっすぐ進まないｗ　生活保護率89％、台東区谷中の方が都心に近いなんて、ほんと今の区画は間違いだらけだよね。点と点で移動するようになったら是正されるよ。

[106154: マンション検討中さん]

ちゃんと地質学に基づいて土地の値段が決まるようになったら、
埋立地はどうなっちゃうの？

[106155: eマンションさん]

>>106151 評判気になるさん

ご自分で買えば？

[106156: 田中]

>>106155 eマンションさん

売れなくて困ってるので誰か買ってください

[106157: ご近所さん]

>>106154 マンション検討中さん

価格は需給で来ます。資本主義（自由経済）の鉄則です。
地質学に基づくと誰にとってどんな良いことがあるのでしょうか？
また、なぜ今地質学で土地の値段が決まらないのですか？

是非お教えいただきたくお願いします。

[106158: 周辺住民さん]

>>106142 マンション検討中さん
確かに、この部屋はどうしてこの値付けになったんだろう

[106159: 周辺住民さん]

ハルフラ近接で駅から近いタワーが9000万だから本当に晴海フラッグ近くに住みたい人は住める。

[106160: eマンションさん]

>>106158 さん

ドトールが売れない理由はたくさんありそうですね。

[106161: 評判気になるさん]

>>106160 eマンションさん

友人が住んでますがスパ波入らないと言ってました

[106162: 匿名さん]

>>106161 評判気になるさん

訂正
スパ波→スパは

[106163: 周辺住民さん]

ドゥトゥールは最近うなぎ登りだもんな。
ハルフラは当たらない、ドゥトゥールはさらに上がっていく、じゃ悔しくてたまらんよ。

[106164: eマンションさん]

>>106163 周辺住民さん

早くドトール買ってください
売れなくて困ってるのでお願いします

[106165: マンション検討中さん]

>>106163 周辺住民さん
レインズ掲載の半分は坪500万以下。坪450万以下も複数ある。オーナーチェンジ物件は坪400万台割れに指値チャレンジできるのでは？
ここは2024問題の震源地になるかもね。
築古眺望なし湾岸タワマンは厳しそう

[106166: 周辺住民さん]

>>106165 マンション検討中さん
築浅だし眺望も北以外は優れてる、あなたは大変偏った見方をしているように感じるが、価格は下がって欲しいね。

[106167: 口コミ知りたいさん]

>>106165 マンション検討中さん

ドトール買ってください
早い者勝ちです。

[106168: eマンションさん]

>>106166 周辺住民さん
やばいぞ、ドトール。

[106169: 周辺住民さん]

>>106165 マンション検討中さん
少し前まで平均成約坪単価420万と言われていたのに今やそのレベルまで上昇してるのが恐ろしい。数日前に貼られてた先週の成約実績3例もかなり高い水準だった。
ドゥトゥールは湾岸タワマンの中で飛び抜けて知名度が高い。
それでも今後は学校の変更なく住み替えできる点でPTKへの住み替えが一定数いそうだから、これから2024年にかけてチャンスが来て欲しい。

[106170: 匿名さん]

DTは売れ行き良好だが売り出しも増えた
買い時くるよ

[106171: マンション検討中さん]

DUOは板状棟購入者を優先して3/25からパビリオン事前案内。
実需はまた買えない。

[106172: 名無しさん]

モデルルームが2丁目から4丁目に引越し完了したっぽい。

[106173: 通りがかりさん]

>>106170 匿名さん

早くドトール買ってください
売れなくて困ってるのでお願いします

[106174: 口コミ知りたいさん]

ハルフラはチャレンジして良いが、期待してはいけない
副産物の周辺マンションでお買い得物件を掴むのが合理的

[106175: 匿名さん]

ドゥトゥールはまさに、これぞタワマンって感じで好き

[106176: 匿名さん]

なんだよ、鬼滅の刃の金髪のやつみたいなのいるなー、みんあ迷惑だってさぁ。

[106177: 名無しさん]

>>106171 マンション検討中さん
板状購入者にDUOを案内するのってなんでだろう

[106178: eマンションさん]

>>106177 名無しさん

3/25からのは、商談なしです。私は板状購入なので3/25も行きますが、タワマンも買うので4月入ってすぐの商談も予約しました。3/25は板状購入者向けのお披露目会で勝手にシアターとモデルルームを見る感じだそうです。街開きの案内的な？サクッと終わると言われたし、予約の時間帯もかなり細切れに設定されてた。

[106179: 匿名さん]

3/25から1週間は板状購入者向けのタワー棟MR見学会
↓
4月以降の1ヶ月間は既存来場者でウェビナー参加済のタワー棟MR見学会
↓
5月以降は既存来場者を優先としたウェビナー未参加のタワー棟MR見学会
↓
5月以降の余った枠でウェビナー参加した新規来場者を募集予定

新規だとウェビナー参加してなければMR見学出来ないし、ウェビナー参加しても枠がほとんど無いという地獄絵図。そんな私はレインボー側の角部屋全部申し込みますおはようございます。

[106180: eマンションさん]

板状住民の共用部もあるのだから優先お披露目は当然

[106181: eマンションさん]

>>106157 ご近所さん
大地震が起きて、埋立地が崩壊したら、地質学の重要性があらためて重視されますね。
私はそっち関係を大学でやったので、不動産を買うときはまず地歴を見ましたが。
人気があるかどうかなんてくだらない指標は持ちません。

[106183: 名無しさん]

これはなんの地図かな？
延焼リスクならマンションしかない埋立地がリスク軽いのは当たり前。
地質のリスクの地図じゃないだろ？
埋立地の奴らはいつも自分に都合のいいデータしか見せないよな。

[106184: eマンションさん]

>>106181 eマンションさん
大地震が起きて、埋立地が崩壊しなかったら、土木技術の重要性があらためて重視されますね。
私はそっち関係を大学でやったので、不動産を買うときはまずデベとゼネコンを見ましたが。
人気があるかどうかなんてくだらない指標は持ちません。

[106185: 匿名さん]

>>106182 マンコミュファンさん
この地図見ると関東大震災や空襲で焼け野原になった街（死者20万以上）なのに全くそれを生かしてないよね。当時、経済成長や住宅不足を最優先した結果だろうけど。

[106186: マンション検討中さん]

>>106177 名無しさん
売って二戸めを買えそうだからじゃないの？

[106187: マンション検討中さん]

希少性を煽って値段釣り上げる仕組みは東洋経済に解説されてるし、その記事を解説したマンション太郎の動画観てもわかるだろうけど、板状契約者を先行案内するのもその一環でしょ。

[106188: 匿名さん]

>>106187 マンション検討中さん
希少性を煽って値段釣り上げる仕組みは東洋経済に解説
されてるの？

[106189: マンション掲示板さん]

>>106179 匿名さん

凄いですね
やはりここはレインボー側が良いと言うことですね、

[106190: 匿名さん]

>>106183 名無しさん

地震の総合危険度ですよ

[106191: 評判気になるさん]

>>106183 名無しさん
グランドメゾン一帯は１週間水浸しエリア
津波が来たら終わるね
中古売出し数も多いのは早く売り逃げしたい人が増えているのだろうな

[106192: 名無しさん]

>>106169 周辺住民さん
ドゥトゥールが湾岸タワマンで知名度高いのはそうだけど、来年にかけてチャンス来るかどうかは怪しい。
2、3年前は70平米で坪370万円から坪380万円なら買いと言われてたのが、DUO価格発表で今では坪450万円以下なら買いだもんな。今売りに出てる東向き24階の9480万円も1年前なら27階で9080万円だったしね。お買い得に見えても着実に上がってるし来年は人道橋もできるからな。

[106193: 職人さん]

>>106179 匿名さん
レインボー側の角部屋をどうぞ、
東向きは手を出さないでくださいね

[106194: 販売関係者さん]

>>106192 名無しさん
今だとドゥトゥール 東向き24階はお買い得
もはや坪単価500万台の成約がゴロゴロ出てきてるけどまだ相場が安定してないから狙い目かな

[106195: 匿名さん]

＞106192
＞着実に上がってるし来年は人道橋も

上がってんじゃなくて、お前らが衰退してるだけだろ。
外国から見ると坪450→坪300　全然ぎゃく。

[106196: 匿名さん]

住みたくない国トップ常連　日本
https://www.businessinsider.jp/post-235974

｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）だ。｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている。

[106197: eマンションさん]

ドトール営業さん必死ですね。そろそろ成約価格下がって来そうですもんね。
外れ値の坪単価500超えなんて参考にならないし。
せいぜい400前半でしょ。

[106198: 口コミ知りたいさん]

>>106194 販売関係者さん
DTで人気あるのは運河ビューやPTKのセントラルラグーンが眺められる西向き・北向き低層か、東向き高層だね。
南向きは清掃工場とDUO眺めるだけだしね。
東向き高層だと70平米1.2から1.3億円の売り出しも散見されるから弱気な感じはする。

[106199: 名無しさん]

Google Earth 見てみ。 現在のDTの虹橋ビューは完全に無くなる。 DUO裏と煙突しか見えない。

[106200: 名無しさん]

>>106199 名無しさん
だから南向きな人気ないみたいね。