HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[106051: マンション掲示板さん]

DTは強気な売主多そうだが、それこそ交渉力で割安で買えれば儲けもん。

[106052: マンション検討中さん]

ハルフラ価格交渉ニキ現る

[106053: マンション掲示板さん]

>>106049 マンコミュファンさん

当たった人はみんなしてますけど。当たってから言え

[106054: 口コミ知りたいさん]

>>106034 マンション検討中さん
タワー棟買いですね
https://twitter.com/stillgap/status/1636857038457425920?s=46&t=vqTxQGT...

[106055: eマンションさん]

>>106039 eマンションさん

倍率を上げるための値上げ交渉の書き間違いですかね。
欧米みたいにAUCTION売りをすれば相場通りの価格で売れるのになぁ

[106056: マンション検討中さん]

当たったらぜひ値下げ交渉しな。
必ずやって、結果書いてね。

[106057: 通りがかりさん]

>>106053 マンション掲示板さん

嘘はやめよう。当たった人はだれもしてないよ。

[106058: マンション掲示板さん]

>>106050 匿名さん
変な駄々こねるとデベのブラックリスト入りして他の物件も売ってくれなくなりますよ。

[106059: eマンションさん]

>>106046 匿名さん

そう。なんかその場でローン審査の書類も書いて出してもらうみたいな。みんなそんな事言われてるの？

[106060: 口コミ知りたいさん]

ネタに真面目に回答してるから、板状をルール通りにしか申し込めなくてハズレるんだわな

[106062: マンション掲示板さん]

中古マンションはうまく交渉しよう
去年の終盤にドゥトゥールが400万の価格交渉通って成約してたのあったね

[106063: 名無しさん]

>>106061 検討板ユーザーさん
2つしかないのに豊富かよ。

[106064: 匿名さん]

板状契約者にタワー棟MRを先行公開するのワラタ。
含み益でタワー棟チャレンジする契約者めちゃ多そう。
4回で完売する玉しかないのに、これ以上煽ってどうするんだ・・

板状契約者ですのでもちろんタワーも全力申込みですおはようございます。

[106065: マンション検討中さん]

モデルルームも短時間しか見せないし、完全に上から目線の売り方なんだよな。
デベなんて＊＊＊と同じ。震災直後に買ったときの平身低頭っぷりと大違い。
バブル弾けてから買い叩いてやるのがいいな。

[106066: マンション掲示板さん]

ようやく担当から連絡来ました。
土日は既にパンパンでGWの祝日にどうにか予約しました。
新規の方は板状棟同様にパビリオン見学までのハードルが高そうですよ。

[106068: マンション掲示板さん]

>>106054 口コミ知りたいさん
晴海に2000万落ちてるって聞いて買ったのにこれ見たら4000万アップになってた。
気分いいな。
よし、タワーも買っちゃおう。

[106069: 検討板ユーザーさん]

月島の酷い現状
中央区のリソースは日本橋、京橋にしか使われていない
https://twitter.com/tsukishimabk/status/1636593769628958721?s=46&t=B2v...

[106071: マンション検討中さん]

AI判定通りの価格で売れるわけないのに楽観的でワロタ
何戸が売り出されると思ってるんだよ

[106072: マンコミュファンさん]

>>106066 マンション掲示板さん
6月もあるし余裕でしょう。

[106073: マンション検討中さん]

元々の値段なら買ってもいいかなかなと思うが、1000万でも乗せられたら豊海>北中>新豊洲>湾岸中古(ドトールとかPTKとかのペラ除く)>>ハルフラタワー>>>ハルフラ板状最上階オーシャンビュー>>>>>ハルフラその他になる。

[106074: 検討板ユーザーさん]

>>106073 マンション検討中さん

じゃあ豊海買えばいいじゃん
まぁ坪500じゃ買えないくらいだと思うけど

[106075: 評判気になるさん]

>>106071 マンション検討中さん

東急リバブルの査定はもっと高いよ。HOWMAは比較的に信頼できそう。

[106076: 通りがかりさん]

>>106075 評判気になるさん

査定は高く出して集客囲い込みして、実際には安くしないと売れませんよ、と言うパターン？

[106077: 通りがかりさん]

路線価がある場所ならまだしも、ない場所の土地は過去に近隣での宅地として取引された単価で評価すると言われ、結果として実勢価格よりも高い評価額で納税しました。

[106078: 検討板ユーザーさん]

>>106042 検討板ユーザーさん

106022のとうこいご参照ください

[106079: 匿名さん]

>>106074 検討板ユーザーさん
豊海は坪500じゃ買えないかな？
平均坪550くらいで出てくるようなら周辺中古タワマン大歓喜だな

[106080: マンション検討中さん]

榊先生が言うなら間違いない。

[106081: 通りがかりさん]

>>106080 マンション検討中さん

当たる確率1%の占い師みたいなものですからね
榊の逆を行けばほぼ確実に良くなります

[106082: 検討板ユーザーさん]

予想をすべて外すのはすごい能力だと思う
ランダムなら的中率は半々になるはずだからな

[106085: 匿名さん]

>>106081 通りがかりさん
予想じゃなくて、単にPV稼げそうな煽り記事出してるだけなんだよな。

[106086: ご近所さん]

>>106081 通りがかりさん

榊氏が当たる確率１％だとそれは榊氏ではありませんよ。とにかく何一つ当てたことないのが榊氏なのだから・・・。それがあるから榊氏の意見は参考になります。確実とかそんなもんではなくその時点で確定・・・見た目は醜いですがある意味便利な人。

[106087: 匿名さん]

>>106083 評判気になるさん
豊海は1年半前はまだ坪400万くらいとTwitter上で言われてたのに、周辺タワマン相場やDUOの値付けを見ると確かに平均坪500万は軽々と超えてきそう。
後発で駅にも相対的に近く、デザインもオシャレ、眺望も湾岸タワマンでもトップクラスですからね。PTKのキャンセル住戸の値付け次第ですが、かなりPTKに寄せた値付けになりそうですね。

[106088: eマンションさん]

>>106087 匿名さん

新築くくりで豊海の話題はありだと思うけと、ドトールはこのスレに無関係ですので書き込みしないでください。

[106089: 検討板ユーザーさん]

>>106076 さん
HOWMAのドゥトールの予想価格は実際の成約価格と近かったよ
晴海フラッグ板状はマジで億超え確定

[106090: マンション検討中さん]

>>106089 検討板ユーザーさん

根拠が弱過ぎですよね？板状はまだ中古販売の成立実績ゼロだよ

[106092: マンション検討中さん]

>>106087 匿名さん
あのDTを丸くゆるくしたデザインがお洒落なのかどうかと、駅距離がKTT、DT、TTTのどれよりも遠いのはネックだけど坪500以下はあり得ない

[106093: マンション検討中さん]

買えない雑魚ネガは無駄な時間使ってないで幕張ベイパークでも行ってなよ。

[106094: 名無しさん]

>>106091 eマンションさん
ドトールの駅距離短縮や周辺開発への期待値はまだまだ織り込んでないでしょうからね

[106096: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[106097: 検討板ユーザーさん]

2024年も注目度や地合い次第だけど一瞬で需要が飲み込むかもしれない
再開発が続いて新しいものができる
豊かになる度に周辺価値は上がる
湾岸でマンション買うなら一時取得はなるべく早く買うに越したことないね

[106098: 匿名さん]

30年開発しつくして、馬鹿みたいに円安になっても1円も上がらない。

[106099: ご近所さん]

>>106098 匿名さん

何かあったのですか？？？？

[106100: 匿名さん]

大江戸線も関係なしに暴落を続けてますね。上京者数に合わせてマンションを建て続けた結果でしょう。東京マンションは全部同じ推移してます。