HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[106001: 匿名さん]

>>105998 マンション掲示板さん

あなたの知り合いにハルフラ当選した人はいるんですか？

[106002: 職人さん]

>>106000 匿名さん

まあ多かれ少なかれその流れになること同意します。

であれば、若い人たち、年寄りの子供・孫はどうすればよいのか？

最低限：
英語でコミュニケーションが取れるようになる
自分の頭で考える癖をつける（Critical Thinking):常に他人の発言を疑う。特にマスコミ報道に対して「自分」の立ち位置を説明する訓練をする。

もし、経済的な余裕があれば子供の教育に関しては：
サピックスに行くことはOK
ただ中学受験はナンセンス
できれば中学から留学する
教育を目的と考えず手段であることを認識したうえで子供にとって何がその時々に良い経験か考える

もしあなたが30歳以上であれば
どうであれ英語でビジネスができるように数年でそのスキルを獲得する
Too lateということがないと信じて自分の価値を上げることを真剣に考える

。。。

[106003: マンション掲示板さん]

>>106002 職人さん

晴海西小学校から、留学しましょう。

中学受験からの中高一貫校の進学率は、50%を超えるかな。

[106004: マンション検討中さん]

賃上げ賃上げでマンション買う人増えそう。
とは言えサラリーマンが山手の内側は買えないから、特に都心に近い湾岸、晴海エリア。
そういうイケイケ系はドゥトゥールみたいなタワマン好きそうだし、ドゥトゥール今後は坪単価500以上がデフォになりそう。
DUOの倍率もやばいことになりそう。これくらいの価格なら都心勤務のカップル、夫婦はみんな手が届く。

[106005: マンション掲示板さん]

いつも言われてるけど買う人は早く買うべきだよね

[106006: マンション掲示板さん]

いつも言われてるけど買う人は早く買うべきだよね

[106007: 匿名さん]

戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わり。

歴史的転換点。

[106008: 購入経験者さん]

>>106004 マンション検討中さん

うーん・・・ナイスです！！！そういったマインド・セットを持つ若者がどんどん増えることしか日本の未来はありません。昭和の山手線の内側とかとっくに終わっている。みんな頑張って！！！

[106009: 匿名さん]

全大学が定員割れ、もはや競うものがない。

処分の時代がくる。

[106010: デベにお勤めさん]

>>106007 匿名さん

戦後の人口爆発を支えたのは郊外一戸建てですよ。あなたが言っているのは昭和の公団アパートのことではありませんか？？？もう少しちゃんと考えて（調べて）から発言しないとダメですよ。特にお仕事では。しっかりしてください。

[106011: 検討板ユーザーさん]

>>106008 購入経験者さん
活力ある若者が勝ちどき、晴海エリアのタワマンを買い出すといいですね
PTK、DT、KTTとDUOは鉄板になりそう

[106012: 検討板ユーザーさん]

ハルフラにこだわって外れ続けた人、2024年に期待して待ち続けてる人、哀れ

[106013: マンション掲示板さん]

>>106001 匿名さん

全滅

[106014: マンション検討中さん]

>>106012 検討板ユーザーさん

ハルフラは、抽選落ちてる人が9割。
DUOの全ての期の抽選が終わるのが2024年か。

DUOは、３階でも４階でもいいから低倍率を狙い撃つ。

[106015: 匿名さん]

オリンピック高値、どこまで安くなるのかな？

[106016: 検討板ユーザーさん]

晴海のマンションは上がること見えてるのに、いつも行動力と決断力のない人はチャンスを掴めないんだね

[106018: マンコミュファンさん]

>>106016 検討板ユーザーさん
あなたは地下鉄来る前に天寿を全うしそうですね。

[106019: 購入経験者さん]

>>106015 匿名さん

残念ながら安くはならないでしょう。昨今金融緊急事態でクレディスイス救済のために７兆円、同じようにシリコンバレー・銀行その他米国でも債権急落（金利急騰）で米国政府からも数兆円から数十兆円規模のお金が出てくるでしょう。現在需給関係からインフレが起こっていますがこれからはさらなる金融インフレが進むしかありません。不動産がここ数年、数十年下がることはありません。

オリンピックで皆がはしゃいでるとかそんな感情で経済は動きませんよ。しっかり物事を考えるようにしましょう。

[106020: 匿名さん]

上がるも下がるも将来の価格が予想できたら、既にマンション買うのに悩まないくらいのお金持ちだよ。
要するに欲しくて買えるなら、買っとけってこと。

[106021: デベにお勤めさん]

>>106019 購入経験者さん
ドル円１００円　日経平均２００００円割ったら、マンション価格はどうなりますか？

[106022: マンション掲示板さん]

ダサい成金マンションドゥトゥールの営業&保有者の方へ:

ドゥトゥールの売却に大変ご苦労されていることは理解しておりますが、いい加減に他のマンションの掲示板で繰り返し宣伝することをやめてください。うんざりです。

[106023: 購入経験者さん]

>>106021 デベにお勤めさん

仮説を立てることは大切ですがドル円が１００円になる必然は全くありません。

ドル円１００円で日経平均20000円割れというのはいわゆるデフレが日本で続いているということになります。どうすればそのような状況にできるのか私には理解できません。

そも間違った問に答えようとすることほどビジネス判断を誤りに導くことはありません。したがってあなたの間違った仮説に基づく質問「マンション価格はどうなりますか？」に応えようとすることは不可能ですしそんなことをしたら大失敗してしまいます。　正しい質問に対して間違った答えを出しても大した問題にはなりません。致命的な間違いは「間違った質問」に答えようとすることです。

[106024: マンション検討中さん]

将来予想するのは専門家でも難しいよ。榊先生なんて５0個予想して１つ当たるか当たらないかなんだから。

[106025: 匿名さん]

>>106024 マンション検討中さん

ん？？？榊氏にも当たったこと有るんですか？寡聞にしてそんなこと聞いたこともありませんが・・・。もし出来ましたら榊氏があてた一つを具体的にお教えいただきたくお願いします。よろしくお願いします。

[106026: 評判気になるさん]

>>106023 購入経験者さん
某有名投機家はドル円ショート、日経平均空売り、アメ株空売りしてるよ

ドル円１００円で日経平均20000円割れはデフレでも何でもなく金融危機、ハードランディング、日銀利上げがあれば余裕で可能

[106027: 職人さん]

>>106026 評判気になるさん

もし本当にそう考えているなら今すぐご自分でやってみてください。
あまりいい加減なことは言わない方が良いのではと思います。

某有名投機かがそのようなことしているとご本人が言っているのですか？？？

しっかりしてください。

[106028: ご近所さん]

>>106026 評判気になるさん

横から失礼します。
日銀が利上げすればいよいよハイパー・インフレの始まりです。インフレの意味わかりますか？？？お金（キャッシュ）の価値が減損するということです。なんでそんな通貨が円高になるのでしょうか？そして何で企業価値が棄損されるのでしょうか？？？？全くバカげているとしか言いようがありませんがこんなバカげたことに反応している私も何気にバカか・・・。

[106029: 検討板ユーザーさん]

スポーツバーで経済談義したいなあ。

晴海フラッグタワー棟の住民の民度が高そうで楽しみだ。

[106030: eマンションさん]

>>106029 検討板ユーザーさん
分かる。板状棟の人は来ないで欲しいよな。

[106031: 匿名さん]

保有する板状の査定だしたら1.5倍以上になってた。売らないから関係ないけど(笑

[106032: 匿名さん]

今日も鳴らない電話。既存客なのにタワー棟のMRお誘いはまだでしょうか

[106033: マンコミュファンさん]

>>106029 検討板ユーザーさん

そういうオッサン無理だわ。

[106034: マンション検討中さん]

>>106031 匿名さん
購入が坪260万円とかなら坪400万円くらいか。
すごいね！板状棟でその査定なら勝どき晴海の相場も安泰だな。

[106035: 口コミ知りたいさん]

>>106032 匿名さん

明日やっとオンライン説明会にたどり着いた。
０回戦突破

[106036: 匿名さん]

2007年8月9日、仏大手金融機関・BNPパリバグループが「投資ファンドの解約を凍結する」と発表しました。 購入した住宅ローン証券の損失が大きかったためです。 これを受けて世界の株式市場は急落に見舞われました。 住宅ローン証券の値下がりは翌年9月、米国のリーマン・ブラザーズの経営破綻を引き起こします。

[106037: 匿名さん]

爆発まで1年。

[106038: マンコミュファンさん]

>>106037 匿名さん

引き渡しは、2年半後

[106039: eマンションさん]

タワー棟の値下げ交渉はどのタイミングでしたらいいの？

板状棟の時は抽選前に価格交渉したのに全く話しを聞いてくれなかった。

クレーム言って営業担当を変えて貰ったけどね。

[106040: マンション検討中さん]

DUOってみんな申し込むの確定なの？さも当然申し込むの当たり前かのように、営業からいろんな書類MR訪問の時持ってこいって言われたんだけど。板状と違って格安というわけでも無いから、吟味してどうするか考えようと思ってたんだけど、、営業側も板状時代の姿勢が抜けてないのか？

[106041: 匿名さん]

>>106039 eマンションさん
値下げ交渉なんてできるわけないだろ。
中古マンションじゃないんだから。
中古は価格交渉が当たり前。

[106044: マンション掲示板さん]

>>106041 匿名さん

新築も出来るんだよ。マンション買ったこと無いでしょ

[106045: eマンションさん]

>>106044 マンション掲示板さん
倍率ついてるマンションでできるわけないだろ
世間知らずにも程があるぞ

[106046: 匿名さん]

>>106040 マンション検討中さん

いろんな書類って身分証明書だけでなく、手付金の証明やローン審査など？

[106047: マンション検討中さん]

>>106044 マンション掲示板さん
交渉の意味わかってる？
売側にメリットのない交渉なんて無いのよ
今の都内の市況で新築の価格交渉はできません
恥ずかしいこと言ってないで、交渉力は中古マンションで発揮なさってください
それこそドゥトゥールなんて売主はいくらでも価格交渉応じてくれますよ

[106048: 検討板ユーザーさん]

>>106045 eマンションさん

抽選当たってから値下げ交渉すれば何とかなりますけど

[106049: マンコミュファンさん]

>>106048 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの価格交渉なんてあり得ません
売主はあなたに売らなくていいんだから

[106050: 匿名さん]

>>106047 マンション検討中さん

新築マンション買うのに値下げ交渉せずに買うバカは見たことないけど

[106051: マンション掲示板さん]

DTは強気な売主多そうだが、それこそ交渉力で割安で買えれば儲けもん。

[106052: マンション検討中さん]

ハルフラ価格交渉ニキ現る

[106053: マンション掲示板さん]

>>106049 マンコミュファンさん

当たった人はみんなしてますけど。当たってから言え

[106054: 口コミ知りたいさん]

>>106034 マンション検討中さん
タワー棟買いですね
https://twitter.com/stillgap/status/1636857038457425920?s=46&t=vqTxQGT...

[106055: eマンションさん]

>>106039 eマンションさん

倍率を上げるための値上げ交渉の書き間違いですかね。
欧米みたいにAUCTION売りをすれば相場通りの価格で売れるのになぁ

[106056: マンション検討中さん]

当たったらぜひ値下げ交渉しな。
必ずやって、結果書いてね。

[106057: 通りがかりさん]

>>106053 マンション掲示板さん

嘘はやめよう。当たった人はだれもしてないよ。

[106058: マンション掲示板さん]

>>106050 匿名さん
変な駄々こねるとデベのブラックリスト入りして他の物件も売ってくれなくなりますよ。

[106059: eマンションさん]

>>106046 匿名さん

そう。なんかその場でローン審査の書類も書いて出してもらうみたいな。みんなそんな事言われてるの？

[106060: 口コミ知りたいさん]

ネタに真面目に回答してるから、板状をルール通りにしか申し込めなくてハズレるんだわな

[106062: マンション掲示板さん]

中古マンションはうまく交渉しよう
去年の終盤にドゥトゥールが400万の価格交渉通って成約してたのあったね

[106063: 名無しさん]

>>106061 検討板ユーザーさん
2つしかないのに豊富かよ。

[106064: 匿名さん]

板状契約者にタワー棟MRを先行公開するのワラタ。
含み益でタワー棟チャレンジする契約者めちゃ多そう。
4回で完売する玉しかないのに、これ以上煽ってどうするんだ・・

板状契約者ですのでもちろんタワーも全力申込みですおはようございます。

[106065: マンション検討中さん]

モデルルームも短時間しか見せないし、完全に上から目線の売り方なんだよな。
デベなんて＊＊＊と同じ。震災直後に買ったときの平身低頭っぷりと大違い。
バブル弾けてから買い叩いてやるのがいいな。

[106066: マンション掲示板さん]

ようやく担当から連絡来ました。
土日は既にパンパンでGWの祝日にどうにか予約しました。
新規の方は板状棟同様にパビリオン見学までのハードルが高そうですよ。

[106068: マンション掲示板さん]

>>106054 口コミ知りたいさん
晴海に2000万落ちてるって聞いて買ったのにこれ見たら4000万アップになってた。
気分いいな。
よし、タワーも買っちゃおう。

[106069: 検討板ユーザーさん]

月島の酷い現状
中央区のリソースは日本橋、京橋にしか使われていない
https://twitter.com/tsukishimabk/status/1636593769628958721?s=46&t=B2v...

[106071: マンション検討中さん]

AI判定通りの価格で売れるわけないのに楽観的でワロタ
何戸が売り出されると思ってるんだよ

[106072: マンコミュファンさん]

>>106066 マンション掲示板さん
6月もあるし余裕でしょう。

[106073: マンション検討中さん]

元々の値段なら買ってもいいかなかなと思うが、1000万でも乗せられたら豊海>北中>新豊洲>湾岸中古(ドトールとかPTKとかのペラ除く)>>ハルフラタワー>>>ハルフラ板状最上階オーシャンビュー>>>>>ハルフラその他になる。

[106074: 検討板ユーザーさん]

>>106073 マンション検討中さん

じゃあ豊海買えばいいじゃん
まぁ坪500じゃ買えないくらいだと思うけど

[106075: 評判気になるさん]

>>106071 マンション検討中さん

東急リバブルの査定はもっと高いよ。HOWMAは比較的に信頼できそう。

[106076: 通りがかりさん]

>>106075 評判気になるさん

査定は高く出して集客囲い込みして、実際には安くしないと売れませんよ、と言うパターン？

[106077: 通りがかりさん]

路線価がある場所ならまだしも、ない場所の土地は過去に近隣での宅地として取引された単価で評価すると言われ、結果として実勢価格よりも高い評価額で納税しました。

[106078: 検討板ユーザーさん]

>>106042 検討板ユーザーさん

106022のとうこいご参照ください

[106079: 匿名さん]

>>106074 検討板ユーザーさん
豊海は坪500じゃ買えないかな？
平均坪550くらいで出てくるようなら周辺中古タワマン大歓喜だな

[106080: マンション検討中さん]

榊先生が言うなら間違いない。

[106081: 通りがかりさん]

>>106080 マンション検討中さん

当たる確率1%の占い師みたいなものですからね
榊の逆を行けばほぼ確実に良くなります

[106082: 検討板ユーザーさん]

予想をすべて外すのはすごい能力だと思う
ランダムなら的中率は半々になるはずだからな

[106085: 匿名さん]

>>106081 通りがかりさん
予想じゃなくて、単にPV稼げそうな煽り記事出してるだけなんだよな。

[106086: ご近所さん]

>>106081 通りがかりさん

榊氏が当たる確率１％だとそれは榊氏ではありませんよ。とにかく何一つ当てたことないのが榊氏なのだから・・・。それがあるから榊氏の意見は参考になります。確実とかそんなもんではなくその時点で確定・・・見た目は醜いですがある意味便利な人。

[106087: 匿名さん]

>>106083 評判気になるさん
豊海は1年半前はまだ坪400万くらいとTwitter上で言われてたのに、周辺タワマン相場やDUOの値付けを見ると確かに平均坪500万は軽々と超えてきそう。
後発で駅にも相対的に近く、デザインもオシャレ、眺望も湾岸タワマンでもトップクラスですからね。PTKのキャンセル住戸の値付け次第ですが、かなりPTKに寄せた値付けになりそうですね。

[106088: eマンションさん]

>>106087 匿名さん

新築くくりで豊海の話題はありだと思うけと、ドトールはこのスレに無関係ですので書き込みしないでください。

[106089: 検討板ユーザーさん]

>>106076 さん
HOWMAのドゥトールの予想価格は実際の成約価格と近かったよ
晴海フラッグ板状はマジで億超え確定

[106090: マンション検討中さん]

>>106089 検討板ユーザーさん

根拠が弱過ぎですよね？板状はまだ中古販売の成立実績ゼロだよ

[106092: マンション検討中さん]

>>106087 匿名さん
あのDTを丸くゆるくしたデザインがお洒落なのかどうかと、駅距離がKTT、DT、TTTのどれよりも遠いのはネックだけど坪500以下はあり得ない

[106093: マンション検討中さん]

買えない雑魚ネガは無駄な時間使ってないで幕張ベイパークでも行ってなよ。

[106094: 名無しさん]

>>106091 eマンションさん
ドトールの駅距離短縮や周辺開発への期待値はまだまだ織り込んでないでしょうからね

[106096: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[106097: 検討板ユーザーさん]

2024年も注目度や地合い次第だけど一瞬で需要が飲み込むかもしれない
再開発が続いて新しいものができる
豊かになる度に周辺価値は上がる
湾岸でマンション買うなら一時取得はなるべく早く買うに越したことないね

[106098: 匿名さん]

30年開発しつくして、馬鹿みたいに円安になっても1円も上がらない。

[106099: ご近所さん]

>>106098 匿名さん

何かあったのですか？？？？

[106100: 匿名さん]

大江戸線も関係なしに暴落を続けてますね。上京者数に合わせてマンションを建て続けた結果でしょう。東京マンションは全部同じ推移してます。

[106101: 匿名さん]

＞106097
じゃ、11路線の新宿の坪単価はいくらになった？

[106102: マンション検討中さん]

>>106096 匿名さん
マジレスするとこれって土地あり戸建時代の坪単価だよね？
TTTも竣工してない2004年までしか無い。
作為的で安く買いたい願望だけが滲み出てる。

[106103: マンション検討中さん]

20年経って物の値段がこれだけ上がって金利は極端に下がったのに、最安坪単価からまだあまり上がってない地域が勝どき、晴海ですね。
中古マンションの初期費用は総額で物件価格の6%なので、手付金を準備できたハルフラ検討者はほぼ全員勝どき、晴海のタワマンには手が届きます。
ドゥトゥールが期待株筆頭になってますが、DUOも含めエリア全体として今後伸びる可能性は未知数ですよ。

[106104: 検討板ユーザーさん]

・ドゥトール、晴レジのAI査定は実際の成約価格と近似
・晴海フラッグ板状の海側は億超え査定

結論
・板状契約者大勝利確定
・DUOはお買い得

[106105: 匿名さん]

私たちの住む世界には、距離的には近いのに、たどり着くには非常に時間のかかる、近くて遠い場所が存在します。例えば、自宅から200km離れたキャンプ場に行ったときと、2,000km離れた海外のホテルに行ったとき。たどり着くまでに要した時間が、実はそれほど変わらなかった。そんな経験はないでしょうか。

その矛盾を解消する移動革命が、いま起ころうとしています。革命を起こすのは、空飛ぶクルマ。まるでタクシーに乗るような気軽さで、個人がその人自身の目的地へ直接行けるので、飛行機ではなく空飛ぶクルマと呼ばれています。
これが実現すれば、私たちは“線”のしがらみから解放されるでしょう。線をなぞりながら、あみだくじのように移動していた過去とは決別し、出発地と目的地を、点と点を結ぶように最短距離で移動できるようになります。そして、空では道が詰まってしまうこともなく、渋滞も起きない。半径200kmほどの圏内を、だれもが自由に効率よく移動できるようになるのです。

たった10年後に、この空飛ぶクルマが飛び回っていると言われれば、驚いてしまいますよね。
しかし、ヨーロッパではすでに、空飛ぶクルマが公道を走る許可を取得するなど、実用化に向けた法整備が着々と進んでいます。

デンソー
https://www.denso.com/jp/ja/driven-base/project/air-mobility/?utm_sour...

人類史上最大の革命秒読み

[106106: 匿名さん]

東京暴落　解体　土地なし＝価値なし

[106107: 口コミ知りたいさん]

>>106105 匿名さん

駐車場は何処に？

[106108: マンション検討中さん]

東京の街は解体費の方が高くなっちゃって、地震や戦争がないと更地にできないでしょう。移動革命に対応できない？

[106109: マンション検討中さん]

榊ってマンションに詳しいの？

[106110: マンション検討中さん]

榊ってマンションに詳しいの？

[106111: マンション掲示板さん]

>>106110 マンション検討中さん

榊なんて知らん

[106112: マンション検討中さん]

湾岸エリアは今年から来年にかけてが最大のチャンス。
大幅な値下がりはなくとも選択肢は広がるので、絶対に逃さないようすぐにでも内見やローン審査など準備しておきましょう。
良い売り物が出たら、もしくは良い交渉ができそうな売主と巡り合ったら逃さず決める決定力も重要です。

[106113: 口コミ知りたいさん]

DUOなら10%の手付金、中古で買うなら5-7%の初期費用を現金で準備する必要がある
逆に準備できるなら大体買える

[106114: 匿名さん]

PTKや白金座スカイは地権者以外の住戸も引き渡し前からsuumoに掲載されだした。
ハルフラはこれだけの規模のため売りが一切出ない。
実需の居住はもちろんだが、ここを当てれる剛腕投資家はまだまだ上がると見込んでいるということ。
ひーひー言いながら返済計画を算段しているお前らと、今まで成功してきた剛腕投資家の見立てどちらが当たるかは簡単なことだ

[106115: eマンションさん]

>>106102 マンション検討中さん
>>106096はフェイクニュースなんですね
削除依頼します

[106116: 評判気になるさん]

>>106105 匿名さん
一台いくらすんだよ。実現出来たところで1台3億円で結局は飛行場まで下のアミダ道で行くんじゃ誰も買わないからな。実用化するまでには間違いなくここ読んでるヤツ全員死んでるだろう。

[106117: 検討板ユーザーさん]

>>106112 マンション検討中さん

中古業者うざい。中古は興味ない

[106118: eマンションさん]

>>106112 マンション検討中さん
そういえばTwitter上で湾岸2024年問題言う奴いなくなったよね。DUOの価格発表を機に周辺タワマンが売り出し価格を上げ始めたし、もはや誰も期待してないだろ。

[106119: 口コミ知りたいさん]

>>106118 eマンションさん
榊先生いかがでしょうか？

[106120: eマンションさん]

>>106105 匿名さん
空飛ぶ車は危なすぎだから飛行機の免許もいるんじゃね？とすると車は車で存続するよ。空飛ぶ自動車は非現実的。空飛ぶ輸送機としてなら大型ドローンの方が現実的では？

[106121: 周辺住民さん]

>>106116 評判気になるさん
何かの契機で一気に進むこともあるんじゃない？　そもそも一家に一台所有する必要ないし。で、結局のところ、千葉・神奈川も含めて湾岸立地が有利になるな。

[106122: 匿名さん]

自動車免許取り直し。　事故での死亡率100％。　乗らね。

[106123: マンション検討中さん]

移動革命による生活の変化は、パソコンの比じゃないぞ。街の構造をひっくり返してしまう。舟から電車になった以上に何倍も大きな変化。

[106124: 匿名さん]

日本航空は、住友商事や米ベルと提携し、電動垂直離着陸機「eVTOL」の調査を開始する。また、2025年に空飛ぶクルマでの旅客輸送を始めると報じられた。

パーク24が空飛ぶクルマの離着陸拠点を作ると報じられた。2025年に関西圏で自社の駐車場を使って整備し、全国への拡大を目指すもよう。

[106125: 匿名さん]

購入者には餌を与えて、落選者に冷たいハルフラ

[106126: eマンションさん]

>>106123 マンション検討中さん

宇宙旅行と同じで庶民が利用できるのははるか先、その前に湾岸地下鉄で便利になってるよ。

[106127: 匿名さん]

>>106125 匿名さん

なんでや。購入してるのにこんなメール来てないで

[106128: 検討板ユーザーさん]

>>106127 匿名さん
ワシにもこんな挨拶なかったぞ

[106129: マンコミュファンさん]

>>106105 匿名さん
どこでもドアができたら呼んでくれ

[106130: マンコミュファンさん]

>>106114 匿名さん
今売り出しするとタワー抽選出禁になるからじゃない？

[106131: 評判気になるさん]

>>106122 匿名さん
川の上なら死亡率100パーにならない
今朝のNHK朝ドラも空飛ぶクルマが主題
もう日本社会の決定事項だぞ

[106133: マンション掲示板さん]

>>106121 周辺住民さん
一家に一台は必要ないと思うけど、我が家は必要。

[106134: マンコミュファンさん]

ドトールこれなら値引き交渉が捗る

[106135: マンション掲示板さん]

24階東向きで9500万切るのは売り急いでるね。

[106136: 名無しさん]

>>106009 匿名さん
ソースは？

[106137: 検討板ユーザーさん]

>>106136 名無しさん
ネタレスやスレ趣旨と関係ない話題に突っ込むなよ、ほっとけ

[106139: 管理担当]

[No.105795～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[106140: 匿名さん]

銀座に近いのに、電車がないから遠いいと言われたり、空を飛ぶようになったら、そんな距離どうでもいいと言われたり、結局は、差別意識で値段が付いていて、意味の無いことなんだよ。もう団体意識は卒業して、個々で空を飛んだ方がいい。

[106141: マンション検討中さん]

三井のフラッグシップタワマンを検討しているからには、日本橋に宇宙ベンチャーを集めてビジネス拠点にする構想まで持っている三井不動産の真髄を理解した方が良いんじゃないですか。
江戸時代に五街道の起点となった誇りを胸に、水路も空路も本気を出して来ますよ。鉄道も既に臨海地下鉄ありきで都市計画が進められています。

[106142: マンション検討中さん]

>>106135 マンション掲示板さん
相当割安だよね。
1億で出てもおかしくない部屋だから瞬間蒸発しそう。

[106143: 匿名さん]

じゃあそのビジネス拠点にお金を払って何ら関係のない個人が住もうとする発想を捨てないよ。糞みたいな生活環境のくせに、単に金を払ったからって誰かを差別したいだけで、まったくもって意味のない行動。

[106144: 匿名さん]

次世代クルマに対抗し、電車各社は守ってきた速度制限を撤廃するでしょう。

大宮駅→東京駅10分　これだけで東京は死滅します。　

[106145: 評判気になるさん]

>>106134 マンコミュファンさん
この条件なら値引き交渉する前に満額で申込入りそう

[106146: 口コミ知りたいさん]

>>106144 匿名さん
ところがJRはNTT都市開発と手を組んで三井不動産の真似っこなんだよなー。

[106147: 評判気になるさん]

>>106144 匿名さん
電車も空飛ぶようになるでしょう。地下鉄掘るだけ金のムダ。

[106148: 周辺住民さん]

現実には、適不適が相当あるでしょうけど、離発着のポートはどこでもいいとか言ってんだから、結局、利用者の多い、潰されない鉄道の駅前が勝ちじゃん。
世田谷の爺さん婆さんあたりは、危ない危ないで反対して益々、地域が沈みそう。

[106149: 口コミ知りたいさん]

>>106144 匿名さん

?

[106150: 契約者]

抽選迄かなり有るから、世間話してれば良いですね
当選すると家具、内装で結構忙しい

[106151: 評判気になるさん]

>>106145 評判気になるさん
ドゥトゥール条件良い部屋複数出ましたね。それも坪450弱くらいで。
ハルフラ落選者、予算届く層には朗報ですね。

[106152: 匿名さん]

急には止まれない自家用車も普及して法律も交通網も整備された
空飛ぶクルマも必ず減税措置など総動員してでも行きつくところまで行く

なぜならクルマで覇権を取らない限り、このまま日本沈没だからだ

[106153: 匿名さん]

あみだくじ道路、まっすぐ進まないｗ　生活保護率89％、台東区谷中の方が都心に近いなんて、ほんと今の区画は間違いだらけだよね。点と点で移動するようになったら是正されるよ。

[106154: マンション検討中さん]

ちゃんと地質学に基づいて土地の値段が決まるようになったら、
埋立地はどうなっちゃうの？

[106155: eマンションさん]

>>106151 評判気になるさん

ご自分で買えば？

[106156: 田中]

>>106155 eマンションさん

売れなくて困ってるので誰か買ってください

[106157: ご近所さん]

>>106154 マンション検討中さん

価格は需給で来ます。資本主義（自由経済）の鉄則です。
地質学に基づくと誰にとってどんな良いことがあるのでしょうか？
また、なぜ今地質学で土地の値段が決まらないのですか？

是非お教えいただきたくお願いします。

[106158: 周辺住民さん]

>>106142 マンション検討中さん
確かに、この部屋はどうしてこの値付けになったんだろう

[106159: 周辺住民さん]

ハルフラ近接で駅から近いタワーが9000万だから本当に晴海フラッグ近くに住みたい人は住める。

[106160: eマンションさん]

>>106158 さん

ドトールが売れない理由はたくさんありそうですね。

[106161: 評判気になるさん]

>>106160 eマンションさん

友人が住んでますがスパ波入らないと言ってました

[106162: 匿名さん]

>>106161 評判気になるさん

訂正
スパ波→スパは

[106163: 周辺住民さん]

ドゥトゥールは最近うなぎ登りだもんな。
ハルフラは当たらない、ドゥトゥールはさらに上がっていく、じゃ悔しくてたまらんよ。

[106164: eマンションさん]

>>106163 周辺住民さん

早くドトール買ってください
売れなくて困ってるのでお願いします

[106165: マンション検討中さん]

>>106163 周辺住民さん
レインズ掲載の半分は坪500万以下。坪450万以下も複数ある。オーナーチェンジ物件は坪400万台割れに指値チャレンジできるのでは？
ここは2024問題の震源地になるかもね。
築古眺望なし湾岸タワマンは厳しそう

[106166: 周辺住民さん]

>>106165 マンション検討中さん
築浅だし眺望も北以外は優れてる、あなたは大変偏った見方をしているように感じるが、価格は下がって欲しいね。

[106167: 口コミ知りたいさん]

>>106165 マンション検討中さん

ドトール買ってください
早い者勝ちです。

[106168: eマンションさん]

>>106166 周辺住民さん
やばいぞ、ドトール。

[106169: 周辺住民さん]

>>106165 マンション検討中さん
少し前まで平均成約坪単価420万と言われていたのに今やそのレベルまで上昇してるのが恐ろしい。数日前に貼られてた先週の成約実績3例もかなり高い水準だった。
ドゥトゥールは湾岸タワマンの中で飛び抜けて知名度が高い。
それでも今後は学校の変更なく住み替えできる点でPTKへの住み替えが一定数いそうだから、これから2024年にかけてチャンスが来て欲しい。

[106170: 匿名さん]

DTは売れ行き良好だが売り出しも増えた
買い時くるよ

[106171: マンション検討中さん]

DUOは板状棟購入者を優先して3/25からパビリオン事前案内。
実需はまた買えない。

[106172: 名無しさん]

モデルルームが2丁目から4丁目に引越し完了したっぽい。

[106173: 通りがかりさん]

>>106170 匿名さん

早くドトール買ってください
売れなくて困ってるのでお願いします

[106174: 口コミ知りたいさん]

ハルフラはチャレンジして良いが、期待してはいけない
副産物の周辺マンションでお買い得物件を掴むのが合理的

[106175: 匿名さん]

ドゥトゥールはまさに、これぞタワマンって感じで好き

[106176: 匿名さん]

なんだよ、鬼滅の刃の金髪のやつみたいなのいるなー、みんあ迷惑だってさぁ。

[106177: 名無しさん]

>>106171 マンション検討中さん
板状購入者にDUOを案内するのってなんでだろう

[106178: eマンションさん]

>>106177 名無しさん

3/25からのは、商談なしです。私は板状購入なので3/25も行きますが、タワマンも買うので4月入ってすぐの商談も予約しました。3/25は板状購入者向けのお披露目会で勝手にシアターとモデルルームを見る感じだそうです。街開きの案内的な？サクッと終わると言われたし、予約の時間帯もかなり細切れに設定されてた。

[106179: 匿名さん]

3/25から1週間は板状購入者向けのタワー棟MR見学会
↓
4月以降の1ヶ月間は既存来場者でウェビナー参加済のタワー棟MR見学会
↓
5月以降は既存来場者を優先としたウェビナー未参加のタワー棟MR見学会
↓
5月以降の余った枠でウェビナー参加した新規来場者を募集予定

新規だとウェビナー参加してなければMR見学出来ないし、ウェビナー参加しても枠がほとんど無いという地獄絵図。そんな私はレインボー側の角部屋全部申し込みますおはようございます。

[106180: eマンションさん]

板状住民の共用部もあるのだから優先お披露目は当然

[106181: eマンションさん]

>>106157 ご近所さん
大地震が起きて、埋立地が崩壊したら、地質学の重要性があらためて重視されますね。
私はそっち関係を大学でやったので、不動産を買うときはまず地歴を見ましたが。
人気があるかどうかなんてくだらない指標は持ちません。

[106183: 名無しさん]

これはなんの地図かな？
延焼リスクならマンションしかない埋立地がリスク軽いのは当たり前。
地質のリスクの地図じゃないだろ？
埋立地の奴らはいつも自分に都合のいいデータしか見せないよな。

[106184: eマンションさん]

>>106181 eマンションさん
大地震が起きて、埋立地が崩壊しなかったら、土木技術の重要性があらためて重視されますね。
私はそっち関係を大学でやったので、不動産を買うときはまずデベとゼネコンを見ましたが。
人気があるかどうかなんてくだらない指標は持ちません。

[106185: 匿名さん]

>>106182 マンコミュファンさん
この地図見ると関東大震災や空襲で焼け野原になった街（死者20万以上）なのに全くそれを生かしてないよね。当時、経済成長や住宅不足を最優先した結果だろうけど。

[106186: マンション検討中さん]

>>106177 名無しさん
売って二戸めを買えそうだからじゃないの？

[106187: マンション検討中さん]

希少性を煽って値段釣り上げる仕組みは東洋経済に解説されてるし、その記事を解説したマンション太郎の動画観てもわかるだろうけど、板状契約者を先行案内するのもその一環でしょ。

[106188: 匿名さん]

>>106187 マンション検討中さん
希少性を煽って値段釣り上げる仕組みは東洋経済に解説
されてるの？

[106189: マンション掲示板さん]

>>106179 匿名さん

凄いですね
やはりここはレインボー側が良いと言うことですね、

[106190: 匿名さん]

>>106183 名無しさん

地震の総合危険度ですよ

[106191: 評判気になるさん]

>>106183 名無しさん
グランドメゾン一帯は１週間水浸しエリア
津波が来たら終わるね
中古売出し数も多いのは早く売り逃げしたい人が増えているのだろうな

[106192: 名無しさん]

>>106169 周辺住民さん
ドゥトゥールが湾岸タワマンで知名度高いのはそうだけど、来年にかけてチャンス来るかどうかは怪しい。
2、3年前は70平米で坪370万円から坪380万円なら買いと言われてたのが、DUO価格発表で今では坪450万円以下なら買いだもんな。今売りに出てる東向き24階の9480万円も1年前なら27階で9080万円だったしね。お買い得に見えても着実に上がってるし来年は人道橋もできるからな。

[106193: 職人さん]

>>106179 匿名さん
レインボー側の角部屋をどうぞ、
東向きは手を出さないでくださいね

[106194: 販売関係者さん]

>>106192 名無しさん
今だとドゥトゥール 東向き24階はお買い得
もはや坪単価500万台の成約がゴロゴロ出てきてるけどまだ相場が安定してないから狙い目かな

[106195: 匿名さん]

＞106192
＞着実に上がってるし来年は人道橋も

上がってんじゃなくて、お前らが衰退してるだけだろ。
外国から見ると坪450→坪300　全然ぎゃく。

[106196: 匿名さん]

住みたくない国トップ常連　日本
https://www.businessinsider.jp/post-235974

｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）だ。｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている。

[106197: eマンションさん]

ドトール営業さん必死ですね。そろそろ成約価格下がって来そうですもんね。
外れ値の坪単価500超えなんて参考にならないし。
せいぜい400前半でしょ。

[106198: 口コミ知りたいさん]

>>106194 販売関係者さん
DTで人気あるのは運河ビューやPTKのセントラルラグーンが眺められる西向き・北向き低層か、東向き高層だね。
南向きは清掃工場とDUO眺めるだけだしね。
東向き高層だと70平米1.2から1.3億円の売り出しも散見されるから弱気な感じはする。

[106199: 名無しさん]

Google Earth 見てみ。 現在のDTの虹橋ビューは完全に無くなる。 DUO裏と煙突しか見えない。

[106200: 名無しさん]

>>106199 名無しさん
だから南向きな人気ないみたいね。