HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105901: eマンションさん]

>>105900 デベにお勤めさん

バス代みたいな微々たる出費を気にしてる？
貧乏くさい人だな。もしかしてほんと貧乏？
豊洲に住めば？豊洲マンションぐらい買えるでしょう？

[105902: 匿名さん]

1.2億くらいのマンション維持費なのに、7000万で買えてしまったから庶民まで紛れ込んでしまったのがハールフラ。時代はニョニョールです＜PR＞

[105903: 匿名さん]

自分のためになら、いくらでも払えるんだけど、
金持ちほど共用には払いたくない精神が高い。

ブルジュハリファの管理費みんな滞納してエレベーター止められてる。
そんなもん。

[105904: 匿名さん]

管理費なんて税金以下だから、金持ちは忌み嫌って払わんよ。

[105906: マンション掲示板さん]

そら一回冷静な頭になれば70m2で最安部屋が8000万円台のDUOより、9000万円台でDTがいい
交通利便性と資産性、板状よりさらに高いはずのランニングコスト、抽選の不確実性と2年以上先の引き渡しを考えると尚更

[105907: 通りがかりさん]

>>105906 マンション掲示板さん
板状70平米でランニングコストが4万ですよね。
管理費修繕費などで5万円を超えてくると、自分は見送るかもしれません。
月の支払い総額を考えると、割りに合わなくなる。

[105908: eマンションさん]

どう考えてもDUOなんだが。あとDT ANALはそろそろ築10年で修繕積立金が更に増えるらしいよ。

【DUO】
72.27m2/8,100万円/3LDK/東向き/35階
ワイドスパン、坪単価370万円
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM72B.html

82.72m2/9,800万円/3LDK/北東向き/35階
ワイドスパン角住戸、坪単価391万円
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM82.html

【DT ANAL & SPA】
70.7m2/9,380万円/2LDK/南向き/13階
行燈部屋あり、坪単価438万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_122V3188/

70.98m2/9,800万円/2LDK/西向き/28階
行燈部屋あり、坪単価456万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_122V3170/

[105909: 検討板ユーザーさん]

>>105907 通りがかりさん
専用共用施設ほぼなくてもDUOは5万でしょうし、もちろんそこから段階的に値上がりです。
70平米比較だと勝ちどきザ・タワーで管理費1.7と修繕積立金0.8、専用のスパ、サウナを2つ擁するドゥトゥールですら管理費2.0と修繕積立金0.8スタート(去年1.2にup)ですから。
ローンの35年で計算してみるとグロス少し高い近隣マンションの方が断然お得。

[105910: eマンションさん]

実需の購入希望の方はこれから申込の6月まで、駅を使う時は最寄りの駅より更に1つ、2つ遠い駅まで歩きましょう。
それがハルフラでの生活です。

[105911: 匿名さん]

>>105910 eマンションさん

今のマンションの
最寄の地下鉄駅　徒歩3分
1つ先の地下鉄駅　徒歩18分

マジな。。

[105912: 通りがかりさん]

>>105908 eマンションさん
DTは築7年、2020年秋頃まで売り出していたので分譲＝竣工としてるハルフラと同じ基準だとまだ2年半になっちゃいますね
例え今後DTが築20年を超えて修繕積立金が最大に上がってもDUOのスタートコスト5万には到底届かないですし、ご丁寧にあなたがDUOを贔屓した一覧でもまともに計算できる人ならDT選ぶでしょう

[105913: 評判気になるさん]

>>105912 通りがかりさん

51個ある共用施設に対して、月の管理費を＋1から2万円を払う価値があると考えればOKよね？

[105914: 検討板ユーザーさん]

>>105912 通りがかりさん

何言ってるか分からんが、どー考えてもDT ANALを選ぶことは無いよ。
70平米比較なら、ハルフラは板状棟の管2.1万、修1万の3.1万が比較対象だろ。70平米5万ってなんの数字？
贔屓した一覧と書きながら、具体的に何のの指摘もない(間違ってないから訂正できない)、印象操作と間違った数字を使って誘導しようとするのは酷いね。
上で出て来てた坪単価500以上での成約も嘘松だし、在庫積み上がる一方だもんね。辛いよね。
でも人を騙すのは良く無いし、ここはハルミフラッグ検討掲示板なので二度と来ないでね。

[105915: eマンションさん]

参考

[105916: マンション掲示板さん]

管積5万越えは推測だろうけどどっちみちDUOは熱が冷めないうち、落ち着いたら周りの方が割安に見える

[105917: マンション検討中さん]

ところできのうの夕方から契約者向けのSKY DUO MR見学会の予約が始まってるけど、申し込んだ？

[105918: マンション検討中さん]

タワー棟の低層は眺望はないし、板状と同じ価格水準かそれ以下と予想しているけど、どう思う？

[105919: 契約者]

>>105917 マンション検討中さん

申し込みしてませんよ

[105920: eマンションさん]

>>105918 さん

パンダ部屋は坪100万円台もありそう

[105922: マンション掲示板さん]

>>105920 eマンションさん
ありますね。低層はあの値段では売れないから相当安くしてくるでしょう。坪200切ればいいですね！

[105923: 検討板ユーザーさん]

>>105907 通りがかりさん
板状棟90平米で修繕費管理費合計4.5万よ。
70平米ですと、3.5万。新築相場並みで、共有施設が50もある。

[105924: マンション検討中さん]

>>105922 マンション掲示板さん

既に注目され過ぎているフラッグなので、条件が悪い低層でも今更パンダ部屋価格で出す意味がないよ。現状条件が悪い低層の価格を出さず後回しにしている状況から、今回の倍率が高く盛況なら良くて同一価格程度、さらに相場が高くなるようなら価格も吊り上げ、長々売って行くというのが最近の湾岸販売スタイル。完全板マンの時のような売り方ではないので低価格での期待はあまりしない方が良いと思うよ。

[105925: 検討板ユーザーさん]

>>105923 検討板ユーザーさん
DUOは内廊下だし70平米でも初期のランニングコスト4万以上ほぼ確定。下手すると5万。ここから5年毎段階的に値上がりは高すぎるね。
共用施設も板状棟と共有で温泉みたいな特徴もなければジムもない。
KTTは2万ちょっと、DTが3万ちょっとだから10年後でもDUOのスタートラインに追いつかないよ。

[105926: マンション検討中さん]

>>105924 マンション検討中さん

パンダ部屋で倍率200倍とか誰が嬉しいの？

[105927: マンコミュファンさん]

駅距離5分になるドゥ・トゥールで、ジムやビューラウンジ、専用シャトルバス、スパを利用しながら、ハルフラやPTKの商業施設や教育施設、公園にただ乗りがコスパいい

[105929: eマンションさん]

スポバ・足湯もナンパ大好き迷惑オジの興味を惹きつけますよ。

[105930: eマンションさん]

新築タワマンは樹脂サッシと10Gbpsのネット回線は欲しいね。

[105931: 検討板ユーザーさん]

話題の晴海選手村の近くに温泉付きのタワーマンションあるんだけど、冷やかしで内見だけしてみない
これか

[105932: 口コミ知りたいさん]

>>105914 検討板ユーザーさん
105912ではないけど、3/10～3/16でDT3件、坪500万円超で成約も事実だよ。湾ナビも知らずに物を語るのはさすがに恥ずかしいな

[105933: 名無しさん]

ドトール営業マジでウザいな。
在庫積み上がってて、売れなくて困ってるからって、他所の掲示板に迷惑掛けんなよ。
ANAL SPAは温泉でも何でも無い、単なる尿入りのお湯だろ。
アピールポイントが大体優良誤認狙いか、他の物件が劣後してると誤認させるのを狙うかのどっちかなのが、本当に良いところ無いのが分かって見ていて痛いんだよ。

[105935: 評判気になるさん]

なんで、晴海の他の中古マンションについては語られないのか。

晴海レジデンスや晴海テラスなど。

やはり、特定中古の営業マンなのか？

[105936: 匿名さん]

>>105935 評判気になるさん
捻くれた見方してるけど、単純に規模と資産性向上への期待で興味持たれてるのがドゥトゥールでしょ
この前までマンションマニアに坪単価450までが狙い目って言われてたのにもうこの成約価格帯なんだし
クロノティアロ、晴海レジデンスも明らかに上層相場だよね

[105937: eマンションさん]

>>105935 評判気になるさん
ティアクロも割安感で語られるけど、やはり駅遠だからな。
そういう意味ではエリアで最駅遠のDUOがこのエリアのタワマンの現時点での下限を示したようなものだから、周辺中古タワマンは軒並み値上げするし、成約単価も上がるよね。

[105938: マンション検討中さん]

>>105932 口コミ知りたいさん
じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

[105939: マンション掲示板さん]

>>105938 マンション検討中さん
買い煽りをするつもりはないけど、ギリギリでもDUO高層に手が届く人は1期で買うべきかな。後から低層が安く出ることは期待しない方が良い。
DUO価格発表で周辺タワマンが早速値上げして成約も上がり始めたけど、豊海の価格発表で周辺タワマンはもう一段上がるだろうし、それにつられてDUOも値上げしたり低層をステルス値上げするだろうしね。

最近の湾岸ではCTTB、ミッドクロス、PTKで同じことやってたしな。

[105940: マンコミュファンさん]

>>105927 マンコミュファンさん
駅距離4分だよ。
Twitter上でマンクラが検証してたけど、新改札からエントランスまで270mくらいで、駅徒歩表記は1分80mの計算だからね。

[105941: マンション検討中さん]

DTについて一部の人が尿がどうだの繰り返してるけど、住民板で他人が放尿してるのを見たなんて書き込み一切ないですよね。
ネット回線も、住民板の最近の書き込みを見ると普通に速いとのこと。
あんまり必要のない他マンションの誹謗を繰り返して、管理組合や管理会社に開示請求でもされないようにご注意ください。

[105942: マンコミュファンさん]

>>105939 マンション掲示板さん

1期眺望あり35階73平米 8100万
2期眺望なし10階73平米　　7500万

とかだったら、2期は、ババになる。

[105943: 匿名さん]

これひどい記事ですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/2305179df97c1ea2b592394195b724806d1d...

[105944: 匿名さん]

船橋が坪330なんだろ、前提を隠すなよ。全部が上がっているんだから湾岸同士比べたって意味がない。

ぜんぶ上がるのか、下がるのか、それだけだよ。経済の話にシフトした方がいいよ。

[105945: マンコミュファンさん]

>>105943 匿名さん
また榊様か、逆方向行けば正解だね

[105946: 匿名さん]

川越駅前のマンションは完売しましたが、坪500以上。

[105947: 周辺住民さん]

>>105943 匿名さん

またあの榊氏ですか？？？こんなこと言う人いないのでそれを一つのニュースとして取り上げるバカメディアの責任も大きい。ただ、榊氏の説明には一切根拠なし（個人的にただそう思うという典型的な小学校低学年生の発言）。まあ基本何の影響もないでしょう。

[105948: 口コミ知りたいさん]

>>105943 匿名さん

晴海フラッグが値崩れする？？

信じられないね。

板状もタワーも含み益スタート

[105949: 匿名さん]

＞じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

途上国の人達と仲良くやっててください！！

[105950: マンコミュファンさん]

>>105941 マンション検討中さん
嫉妬してどうするんでしょうね。
ドゥトゥールが勝どき駅徒歩4分になるのはかなり魅力的ですし、晴海フラッグの恩恵もめいいっぱい受けますし、実際成約数も増えてる。
現時点じゃ文句のつけようがないですからね。

[105951: マンコミュファンさん]

>>105941 マンション検討中さん

尿で検索すると沢山ヒットするんですが、見てるところが違うんですかね？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab

ネット回線も最近の書き込みで遅いと言うのを見かけたんですが、諦めて個人で回線契約してる人も多かったりしないんですかね？そのような書き込みも見かけましたが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14975-15010/

[105952: マンション掲示板さん]

汚いスパには行きたくないし、そのための管理費も払いたくないな

[105953: 匿名さん]

いよいよsky duoのオンライン説明会や。

楽しみだ。

そしたら携帯電話に見学会の案内が来るのをじっと待つ。

[105954: 検討板ユーザーさん]

>>105925 検討板ユーザーさん
資産性で買うタワマンではないから。個人的に管理費積立金は高くても良いというか、長期的には高い方が良いからどんどん上げてくれれば良い。嫌な人は最初から他のマンション買えば良い。
ただ、板状の貧乏人に荒らされるのは嫌だな。

[105955: 口コミ知りたいさん]

とにかく榊はハルフーラが大嫌い。

「晴海フラッグは『中央区アドレスが坪単価300万円強は破格』ともてはやされてますが、最寄り駅まで徒歩20分の陸の孤島。新駅の話も出てますが、しばらくは先。購入者に転売目的が多く、中古売却の二次流通でのリスクも」思わぬ落とし穴に要注意

値崩れタワマンの街 WORST1位　中央区 晴海
実態は陸の孤島、転売目的が多くマイナス

[105956: マンション掲示板さん]

>>105954 検討板ユーザーさん

榊先生がおすすめする三田ガーデンヒルズみたいに管理がしっかりしたマンションになって欲しいです。

管理費払えない人はどんどん売却して貰えば良い

[105957: マンション検討中さん]

1ヶ月ぶりくらいに来たけど、まだドトール営業マンが張り付いててワロタ

[105958: 通りがかりさん]

>>105949 匿名さん

先進国の住民より年収より高いし、民度も高い。

[105959: eマンションさん]

>>105957 マンション検討中さん
君いつもいるじゃん
ドトールコンプさん

[105960: 口コミ知りたいさん]

>>105959 eマンションさん

このスレでのドドールの話題は全て利用規約違反なので削除依頼しますね

[105961: 匿名さん]

人のために維持費5万も払って、タワマンはアホの集合体。

[105962: 匿名さん]

2022年の年代別の平均年収は「20代」が342万円、「30代」が435万円、「40代」が495万円、「50代以上」が596万円でした。2021年からの変化は、20代が1万円アップ、30代が2万円ダウン、40代が7万円ダウン、50代以上が17万円ダウン。

ほんとみんな貧乏だよな。俺は投資やってて年収でいうと５000ぐらいあるけど、無駄使いはする気になれない。

[105963: 匿名さん]

＞3位は浸水の記憶が新しい武蔵小杉。朝のラッシュ地獄で、駅徒歩5分の物件でもホームに着くまで30分かかる。

サカキさんの情報はいつも助かります。

[105964: 評判気になるさん]

>>105961 匿名さん

板状70平米で、35000円。
タワーは、未発表。

[105965: 評判気になるさん]

>>105963 匿名さん

実際に、タワマンのエレベーターで一階までって、平均何分くらい？

通勤時間帯なら、5分くらいはザラ？

[105966: 通りがかりさん]

>>105964 評判気になるさん

ちなみにタワーと同じ内廊下棟でも70平米37000円弱だから、高めに見積もっても維持費4万円くらいでしょう

[105967: マンコミュファンさん]

51個も共用施設あるから良い。

キッズスペースも2箇所もあるから、団地パパ友達作りたいな。

スポーツバーで、オリンピックみたい。

[105968: eマンションさん]

>>105967 マンコミュファンさん
実際には自宅棟の近くしか使わないし、近くても他の棟までもほとんど行かなくなるよ。オリンピックは自宅ソファーで寝ながら観るのが一番。

[105969: 匿名さん]

サカキ信者でもないけど、三田ガーデンヒルズをヨイショしてここを貶めるのはまっとうな考えだと思う。

[105970: 名無しさん]

>>105968 eマンションさん
タワー棟って、共用部はスカイラウンジと予約取れないゲストルームだけなんかな。

ワーキングスペースが欲しい。

[105971: マンション検討中さん]

奴らはマンションを買ってるんじゃない。情報を買ってるんだ。

[105972: 匿名さん]

日本全国オフィス・コワーキング使い放題月20000円（オフィスPASS）。
世界で使い放題ジム＋シャワー8000円（エニタイム）。

やはり郊外戸建て最強か？

[105973: 匿名さん]

株主優待　日本全域ホテル一泊3000円（グリーンズ、トーセイ、リソル）

[105974: マンコミュファンさん]

人口激減、今後20年が「一番きつい」　近未来に起きる「介護難民」「多死社会」

https://www.tokyo-np.co.jp/article/238667

[105975: 匿名さん]

タワマン増えまくって戸数だけが今の何倍にもなる将来。
部屋もサブスクになるでしょう。

[105976: マンション掲示板さん]

さっきの記事に関する榊さんの動画をみたよ。

要するに

タワマン30階だと公道に出るまで5分。
勝どき駅まで徒歩20分
地上出口からホームまで5分。

だから、30分かかるのが晴海フラッグとのこと。

なお、先生は駅徒歩12,3分の物件が自身のお住まいと話されていました。

[105977: 匿名さん]

>>105969 匿名さん
値崩れ必死タワマンの街ワースト3。武蔵小杉が3位...1位はどの街なのか？
今日のサカキさんYouTubeです。

[105978: マンコミュファンさん]

「あと数年で東京都の人口も減り始め、東京が経済をけん引するスタイルも通用しなくなる。極めて不都合な真実を正面から受け止めて政策を考えなければならない」と警告している。

[105979: 匿名さん]

＞105974
＞◆わずか7年後、荷物の35％が配達できない

恐ろしい、全部自分でやる時代ですね。

[105980: 匿名さん]

地下鉄どころか赤字ならBRTも無くなる。

[105981: 匿名さん]

>>105977 匿名さん

ハルフラは
タワマンの街では無い。
板マンの街である。
値崩れはタワマンも板マンも同じだろうけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2305179df97c1ea2b592394195b724806d1d...

[105982: 評判気になるさん]

>>105976 マンション掲示板さん

マルチモビリティステーションまで5分
新橋駅ホームまでBRT10分+徒歩5分

20分あれば新橋駅ホームまで行けますね

[105983: 匿名さん]

>>105978 マンコミュファンさん

東京都の人口は減り始めても、地方は更に人口が減り
地方の不便な生活
に満足できない人たちが東京に集まります。東京集中。
その結果、東京が経済をけん引するスタイルは変わらない。

[105984: 匿名さん]

早くドレイ卒業してごらん、新橋なんて用ないよ。

[105985: 名無しさん]

榊さんは、新駅ができる頃には私は寿命になっているともコメントしていた笑

無責任。

[105986: 匿名さん]

地方が人が減ったって何ら影響がないよ。そもそもマンションなんて反対運動で建てさせないからな。

人が減って溺死するのは東京だよ。最も悪影響がある。

[105987: 匿名さん]

アジア平均年齢
ラオス22歳
カンボジア24歳
マレーシア27歳

日本　49歳

[105988: 匿名さん]

49歳の日本人がアジア行って毎日18歳とエッチしている人いるｗ

[105989: 通りがかりさん]

東京の中でも都心などは2040年まで人口は増える。
日本の地位は下がっているが、東京の地位は世界的に高い。
日本の地方に住むのは終わっている。東京の悪口を言いながら衰退すればいい。

[105990: マンション検討中さん]

>>105988 匿名さん

レジェンド校長

[105991: 名無しさん]

>>105984 匿名さん

勝どき駅の方が用ないでしょｗ

[105992: eマンションさん]

>>105985 名無しさん
百合子もそう思ってますよ。

[105993: 匿名さん]

＞105989
終わってるじゃないんだよ。おまえの日本だろ？　

[105994: 匿名さん]

ただ電車が通ったから東京がいいとか、頭がおかしい。歴史も祭りも日本文化も捨てたなら、消える時だって東京が一番先になるよ。

ビル並べるだけなら日本じゃなくていいからな。

[105995: 契約者]

人気あるね、これじゃ抽選も大変そう
諦めないで頑張って下さいね

[105996: 検討板ユーザーさん]

抽選は避けられません
ドゥトゥール70平米がまだ9000万円台で買えるなら、DUOと変わらない価格水準でより駅に近いマンションから晴海フラッグを享受することもできる
晴海の相場は上がってきてるのでしょうがまだ中央区だとダントツで安い
もちろん晴海レジデンスやベイサイドタワーもあります
一次取得者はポジションを持つことが最も大事です

[105997: マンション検討中さん]

逆に2024年1月街開きの前から晴海フラッグ全部楽しめるのは近隣マンション住みだもんな。

[105998: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの街区跨いだ共用部って実質住民以外でもみんな出入りできちゃいそうだよね
何千世帯の中で1人でも知り合いいれば使える

[105999: 評判気になるさん]

>>105998 マンション掲示板さん
パークの人は、サンのタワーラウンジ行きたいとなるでしょうね。

でも、一度行けば満足では？

[106000: 匿名さん]

これについてみなさんどういう考えでしょうか？

人口激減、今後20年が「一番きつい」　近未来に起きる「介護難民」「多死社会」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/238667