HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105851: マンション検討中さん]

パークヴィレッジのタワーの南東の低層は板D棟に包囲されているので安いんじゃないですかね？
ここは坪250万で出てくると予想します。

[105852: 名無しさん]

>>105851 マンション検討中さん
坪250だと大抽選会になるだろうし、デベロッパーは値上げしていいのに、あえて大抽選会にしないと思う。デベの利益考えたら坪310とかなんではと予想。

[105853: マンション掲示板さん]

>>105852 名無しさん
大規模プロジェクトなので数年前からタワー棟の価格帯は決まっていたのではないかな。

と仮定すると板状の眺望ありより、タワー等の低層を高くするのって整合性が取れない気もします。

[105854: 匿名さん]

>>105853 マンション掲示板さん

数年前に仮で決まってたとしても普通は状況みて調整するよね。

販売時期により価格が整合性取れないことはよくあるよね？

[105855: 評判気になるさん]

>>105834 マンション検討中さん

株価（企業価値）は資本主義（自由経済）の基本ですよ。おことばが過ぎるのではありませんか？　もしそんなに簡単に金儲けができるのであらばそれは「詐欺」です。そして詐欺は犯罪です。あまりいい加減な軽口をたたかない方が良いかと思います。あなたにも良心があるのなら。

[105856: 匿名さん]

>>105853 マンション掲示板さん
その理論だと発表された価格は高すぎるんだよな。
最近決めた価格でしょう。

[105857: 口コミ知りたいさん]

>>105853 マンション掲示板さん
板状だし実質中古だしで仮に同時期であっても、高くても整合性とれますよ。

[105858: マンション検討中さん]

1週間でドゥトゥール3戸成約ですか、それも坪単価537って
人気止まりませんね
今週は晴海の成約が伸びてますね

[105860: 検討板ユーザーさん]

今週というよりDTはマンマニが勧めてた坪単価450までだとすぐ売れるよ。

[105861: マンション掲示板さん]

晴海が上がるのは買えてるみんなにとっていいこと

[105862: 匿名さん]

ニョニョールからハルフラの内廊下D棟が見える。
坪単価2倍で売っているニョニョールなんて誰が欲しいんだ？

[105864: eマンションさん]

ドトール営業がこれだけ必死に他人に迷惑かけてなりふり構わず営業してるところを見ると資産性高くてリセール期待とか有り得ないってよく分かるな。
でも、邪魔だからウチに帰れよ。

[105865: 口コミ知りたいさん]

資産性を語るなら購入時の金額には一番気を遣えよ。
いいマンションだとは思うけど坪500でリターン期待してるのか？

[105866: 匿名さん]

船橋の板状マンションより、ハルフラの板状マンションは20％安いというバグ

https://twitter.com/mansionmania/status/1636596875280384000

[105867: デベにお勤めさん]

>>105866 匿名さん

駅徒歩２０分ですから。

船橋と、どっちが大手町に行くのが早いか。

[105868: 評判気になるさん]

千葉県には興味なし

[105869: 匿名さん]

駅なんて行かずにBRT始発で座りながら新橋あたりにつけば良いだけ。

[105870: デベにお勤めさん]

>>105869 匿名さん
新橋駅のBRT発着場から駅まで徒歩５分らしいです。

朝に新橋まで、BRTで１０分でつくのかなあ。

[105871: 匿名さん]

新しく出来た地下道路の虎ノ門へのワープはすごかった

[105872: 匿名さん]

バスって電車に較べると揺れるからね
座れればいいけど立ちだとかなり体力持っていかれるよ
狭いし天井も低くて圧迫されるし精神的にも結構しんどい
頑張りましょう！

[105873: マンション検討中さん]

虎ノ門勤務の人は、毎日ワープできて良いですね。

家族4人で利用するとバス代が嵩みそうで悩ましいです。

[105874: マンコミュファンさん]

>>105873 マンション検討中さん
4人のバス代も払えないの？買うのやめたら？

[105875: 検討板ユーザーさん]

>>105874 マンコミュファンさん

半年定期5万円なので年間40万円。
30年で1200万円。

駅まで徒歩物件に住めば払わなくて良いお金です。

晴海フラッグの最大のメリットは物件価格であるものの管理費修繕費駐車場代固定資産税バス代など総合的に判断するのは当たり前。

[105876: 評判気になるさん]

嫌なら他を購入すれば良いだけ（笑）

[105877: 名無しさん]

購入を検討するための掲示板ですから色々な観点をコメントしましょう。

[105878: マンコミュファンさん]

>>105875 検討板ユーザーさん
年間40万円も払えないなら購入をやめた方がいいレベル。
自分は払えるよ

[105879: マンション掲示板さん]

>>105877 名無しさん
色々な観点あるが年間40万円が払えないのなら背伸びしすぎなのでマンション購入検討は考え直したほうがいいよという個人的感想を伝えた。

[105880: 検討板ユーザーさん]

>>105875 検討板ユーザーさん

駅徒歩物件に住んだところで電車代かかるのは一緒じゃん、何言ってんの？

[105882: 匿名さん]

>>105867 デベにお勤めさん

船橋徒歩7分よりかはハルフラの方がまぁ早いでしょうね

[105883: マンション掲示板さん]

こどもが12歳になってからBRT利用するとして30年って42歳か。そんなこどおじがいる方が問題

[105884: eマンションさん]

>>105875 検討板ユーザーさん

会社員なら会社から通勤費出るでしょ？

[105885: 周辺住民さん]

>>105855 評判気になるさん

うーん・・・日本・・・その通りだと思います。
ただほとんどの日本人は残念ながらあなたが言っている意味さえ理解できないのでは？　もしかすると日本人には良心なんかないのでは？と思います。あるのは自分を中心としたとても狭い世界の枠組みでの思考・・・。なんでこうなっちゃったんだろう・・・どなたか見識のある方のご意見を拝聴いたしたく。　宜しくお願いします。

[105886: 評判気になるさん]

DUOのどんなに良い部屋でもシービレのビューバス部屋や、虹橋最前列のサン・パークのA棟に全く適わないわけで、亡霊感が否めないですね。

[105887: 匿名さん]

>>105871 匿名さん
その地下道路が通勤時間の渋滞で身動きできないの想像してごらん。

[105888: 評判気になるさん]

勝どき駅まで2km以内だとバス代出さない会社あるんちゃうの。
にしても親父だけバス代出ても仕方ないじゃろ。

[105889: 評判気になるさん]

虎の門汐留なんて過疎ってるから道路スカスカよなｗ

[105890: 評判気になるさん]

体育館くらいの大きさのBRT待合室が欲しいな。吹きっ曝しはつらい。

[105891: 匿名さん]

船橋を買っとくのが正解だったか。。

[105892: 評判気になるさん]

エネファームとアルミサッシの古いタワマン。

[105893: 匿名さん]

＞105889
わたしはビルの中の店とか絶対に認めないから、興味なし。

[105894: 名無しさん]

>>105890 評判気になるさん
その体育館の土地は誰が提供するの？誰が維持費払うの？そんなところにマンション管理費使いたくない。管理費払うこと認識ある？マンション購入は初めてなの？賃貸と違うよ。

[105895: 通りがかりさん]

>>105891 匿名さん
ていうか今から船橋買えば？

[105896: 匿名さん]

>>105887 匿名さん
ガラガラだぞ爆笑

[105897: 匿名さん]

抽選当たったらの話（笑）

[105898: デベにお勤めさん]

>>105886 評判気になるさん

しかも、それの部屋より、坪単価高い可能性が指摘されていますね。

[105899: 匿名さん]

BRTって、将来的にはここのシャトルバス扱いになるでしょ。ここの住民しか使わないしなー。管理費高い？文句あるなら歩け！笑

[105900: デベにお勤めさん]

>>105888 評判気になるさん

俺もそう思う。
豊洲のサピックス通わせるにもバス代かかるし。

[105901: eマンションさん]

>>105900 デベにお勤めさん

バス代みたいな微々たる出費を気にしてる？
貧乏くさい人だな。もしかしてほんと貧乏？
豊洲に住めば？豊洲マンションぐらい買えるでしょう？

[105902: 匿名さん]

1.2億くらいのマンション維持費なのに、7000万で買えてしまったから庶民まで紛れ込んでしまったのがハールフラ。時代はニョニョールです＜PR＞

[105903: 匿名さん]

自分のためになら、いくらでも払えるんだけど、
金持ちほど共用には払いたくない精神が高い。

ブルジュハリファの管理費みんな滞納してエレベーター止められてる。
そんなもん。

[105904: 匿名さん]

管理費なんて税金以下だから、金持ちは忌み嫌って払わんよ。

[105906: マンション掲示板さん]

そら一回冷静な頭になれば70m2で最安部屋が8000万円台のDUOより、9000万円台でDTがいい
交通利便性と資産性、板状よりさらに高いはずのランニングコスト、抽選の不確実性と2年以上先の引き渡しを考えると尚更

[105907: 通りがかりさん]

>>105906 マンション掲示板さん
板状70平米でランニングコストが4万ですよね。
管理費修繕費などで5万円を超えてくると、自分は見送るかもしれません。
月の支払い総額を考えると、割りに合わなくなる。

[105908: eマンションさん]

どう考えてもDUOなんだが。あとDT ANALはそろそろ築10年で修繕積立金が更に増えるらしいよ。

【DUO】
72.27m2/8,100万円/3LDK/東向き/35階
ワイドスパン、坪単価370万円
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM72B.html

82.72m2/9,800万円/3LDK/北東向き/35階
ワイドスパン角住戸、坪単価391万円
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM82.html

【DT ANAL & SPA】
70.7m2/9,380万円/2LDK/南向き/13階
行燈部屋あり、坪単価438万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_122V3188/

70.98m2/9,800万円/2LDK/西向き/28階
行燈部屋あり、坪単価456万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_122V3170/

[105909: 検討板ユーザーさん]

>>105907 通りがかりさん
専用共用施設ほぼなくてもDUOは5万でしょうし、もちろんそこから段階的に値上がりです。
70平米比較だと勝ちどきザ・タワーで管理費1.7と修繕積立金0.8、専用のスパ、サウナを2つ擁するドゥトゥールですら管理費2.0と修繕積立金0.8スタート(去年1.2にup)ですから。
ローンの35年で計算してみるとグロス少し高い近隣マンションの方が断然お得。

[105910: eマンションさん]

実需の購入希望の方はこれから申込の6月まで、駅を使う時は最寄りの駅より更に1つ、2つ遠い駅まで歩きましょう。
それがハルフラでの生活です。

[105911: 匿名さん]

>>105910 eマンションさん

今のマンションの
最寄の地下鉄駅　徒歩3分
1つ先の地下鉄駅　徒歩18分

マジな。。

[105912: 通りがかりさん]

>>105908 eマンションさん
DTは築7年、2020年秋頃まで売り出していたので分譲＝竣工としてるハルフラと同じ基準だとまだ2年半になっちゃいますね
例え今後DTが築20年を超えて修繕積立金が最大に上がってもDUOのスタートコスト5万には到底届かないですし、ご丁寧にあなたがDUOを贔屓した一覧でもまともに計算できる人ならDT選ぶでしょう

[105913: 評判気になるさん]

>>105912 通りがかりさん

51個ある共用施設に対して、月の管理費を＋1から2万円を払う価値があると考えればOKよね？

[105914: 検討板ユーザーさん]

>>105912 通りがかりさん

何言ってるか分からんが、どー考えてもDT ANALを選ぶことは無いよ。
70平米比較なら、ハルフラは板状棟の管2.1万、修1万の3.1万が比較対象だろ。70平米5万ってなんの数字？
贔屓した一覧と書きながら、具体的に何のの指摘もない(間違ってないから訂正できない)、印象操作と間違った数字を使って誘導しようとするのは酷いね。
上で出て来てた坪単価500以上での成約も嘘松だし、在庫積み上がる一方だもんね。辛いよね。
でも人を騙すのは良く無いし、ここはハルミフラッグ検討掲示板なので二度と来ないでね。

[105915: eマンションさん]

参考

[105916: マンション掲示板さん]

管積5万越えは推測だろうけどどっちみちDUOは熱が冷めないうち、落ち着いたら周りの方が割安に見える

[105917: マンション検討中さん]

ところできのうの夕方から契約者向けのSKY DUO MR見学会の予約が始まってるけど、申し込んだ？

[105918: マンション検討中さん]

タワー棟の低層は眺望はないし、板状と同じ価格水準かそれ以下と予想しているけど、どう思う？

[105919: 契約者]

>>105917 マンション検討中さん

申し込みしてませんよ

[105920: eマンションさん]

>>105918 さん

パンダ部屋は坪100万円台もありそう

[105922: マンション掲示板さん]

>>105920 eマンションさん
ありますね。低層はあの値段では売れないから相当安くしてくるでしょう。坪200切ればいいですね！

[105923: 検討板ユーザーさん]

>>105907 通りがかりさん
板状棟90平米で修繕費管理費合計4.5万よ。
70平米ですと、3.5万。新築相場並みで、共有施設が50もある。

[105924: マンション検討中さん]

>>105922 マンション掲示板さん

既に注目され過ぎているフラッグなので、条件が悪い低層でも今更パンダ部屋価格で出す意味がないよ。現状条件が悪い低層の価格を出さず後回しにしている状況から、今回の倍率が高く盛況なら良くて同一価格程度、さらに相場が高くなるようなら価格も吊り上げ、長々売って行くというのが最近の湾岸販売スタイル。完全板マンの時のような売り方ではないので低価格での期待はあまりしない方が良いと思うよ。

[105925: 検討板ユーザーさん]

>>105923 検討板ユーザーさん
DUOは内廊下だし70平米でも初期のランニングコスト4万以上ほぼ確定。下手すると5万。ここから5年毎段階的に値上がりは高すぎるね。
共用施設も板状棟と共有で温泉みたいな特徴もなければジムもない。
KTTは2万ちょっと、DTが3万ちょっとだから10年後でもDUOのスタートラインに追いつかないよ。

[105926: マンション検討中さん]

>>105924 マンション検討中さん

パンダ部屋で倍率200倍とか誰が嬉しいの？

[105927: マンコミュファンさん]

駅距離5分になるドゥ・トゥールで、ジムやビューラウンジ、専用シャトルバス、スパを利用しながら、ハルフラやPTKの商業施設や教育施設、公園にただ乗りがコスパいい

[105929: eマンションさん]

スポバ・足湯もナンパ大好き迷惑オジの興味を惹きつけますよ。

[105930: eマンションさん]

新築タワマンは樹脂サッシと10Gbpsのネット回線は欲しいね。

[105931: 検討板ユーザーさん]

話題の晴海選手村の近くに温泉付きのタワーマンションあるんだけど、冷やかしで内見だけしてみない
これか

[105932: 口コミ知りたいさん]

>>105914 検討板ユーザーさん
105912ではないけど、3/10～3/16でDT3件、坪500万円超で成約も事実だよ。湾ナビも知らずに物を語るのはさすがに恥ずかしいな

[105933: 名無しさん]

ドトール営業マジでウザいな。
在庫積み上がってて、売れなくて困ってるからって、他所の掲示板に迷惑掛けんなよ。
ANAL SPAは温泉でも何でも無い、単なる尿入りのお湯だろ。
アピールポイントが大体優良誤認狙いか、他の物件が劣後してると誤認させるのを狙うかのどっちかなのが、本当に良いところ無いのが分かって見ていて痛いんだよ。

[105935: 評判気になるさん]

なんで、晴海の他の中古マンションについては語られないのか。

晴海レジデンスや晴海テラスなど。

やはり、特定中古の営業マンなのか？

[105936: 匿名さん]

>>105935 評判気になるさん
捻くれた見方してるけど、単純に規模と資産性向上への期待で興味持たれてるのがドゥトゥールでしょ
この前までマンションマニアに坪単価450までが狙い目って言われてたのにもうこの成約価格帯なんだし
クロノティアロ、晴海レジデンスも明らかに上層相場だよね

[105937: eマンションさん]

>>105935 評判気になるさん
ティアクロも割安感で語られるけど、やはり駅遠だからな。
そういう意味ではエリアで最駅遠のDUOがこのエリアのタワマンの現時点での下限を示したようなものだから、周辺中古タワマンは軒並み値上げするし、成約単価も上がるよね。

[105938: マンション検討中さん]

>>105932 口コミ知りたいさん
じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

[105939: マンション掲示板さん]

>>105938 マンション検討中さん
買い煽りをするつもりはないけど、ギリギリでもDUO高層に手が届く人は1期で買うべきかな。後から低層が安く出ることは期待しない方が良い。
DUO価格発表で周辺タワマンが早速値上げして成約も上がり始めたけど、豊海の価格発表で周辺タワマンはもう一段上がるだろうし、それにつられてDUOも値上げしたり低層をステルス値上げするだろうしね。

最近の湾岸ではCTTB、ミッドクロス、PTKで同じことやってたしな。

[105940: マンコミュファンさん]

>>105927 マンコミュファンさん
駅距離4分だよ。
Twitter上でマンクラが検証してたけど、新改札からエントランスまで270mくらいで、駅徒歩表記は1分80mの計算だからね。

[105941: マンション検討中さん]

DTについて一部の人が尿がどうだの繰り返してるけど、住民板で他人が放尿してるのを見たなんて書き込み一切ないですよね。
ネット回線も、住民板の最近の書き込みを見ると普通に速いとのこと。
あんまり必要のない他マンションの誹謗を繰り返して、管理組合や管理会社に開示請求でもされないようにご注意ください。

[105942: マンコミュファンさん]

>>105939 マンション掲示板さん

1期眺望あり35階73平米 8100万
2期眺望なし10階73平米　　7500万

とかだったら、2期は、ババになる。

[105943: 匿名さん]

これひどい記事ですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/2305179df97c1ea2b592394195b724806d1d...

[105944: 匿名さん]

船橋が坪330なんだろ、前提を隠すなよ。全部が上がっているんだから湾岸同士比べたって意味がない。

ぜんぶ上がるのか、下がるのか、それだけだよ。経済の話にシフトした方がいいよ。

[105945: マンコミュファンさん]

>>105943 匿名さん
また榊様か、逆方向行けば正解だね

[105946: 匿名さん]

川越駅前のマンションは完売しましたが、坪500以上。

[105947: 周辺住民さん]

>>105943 匿名さん

またあの榊氏ですか？？？こんなこと言う人いないのでそれを一つのニュースとして取り上げるバカメディアの責任も大きい。ただ、榊氏の説明には一切根拠なし（個人的にただそう思うという典型的な小学校低学年生の発言）。まあ基本何の影響もないでしょう。

[105948: 口コミ知りたいさん]

>>105943 匿名さん

晴海フラッグが値崩れする？？

信じられないね。

板状もタワーも含み益スタート

[105949: 匿名さん]

＞じっとしてるとどんどん晴海が買えなくなっていく

途上国の人達と仲良くやっててください！！

[105950: マンコミュファンさん]

>>105941 マンション検討中さん
嫉妬してどうするんでしょうね。
ドゥトゥールが勝どき駅徒歩4分になるのはかなり魅力的ですし、晴海フラッグの恩恵もめいいっぱい受けますし、実際成約数も増えてる。
現時点じゃ文句のつけようがないですからね。