HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105851: マンション検討中さん]

パークヴィレッジのタワーの南東の低層は板D棟に包囲されているので安いんじゃないですかね？
ここは坪250万で出てくると予想します。

[105852: 名無しさん]

>>105851 マンション検討中さん
坪250だと大抽選会になるだろうし、デベロッパーは値上げしていいのに、あえて大抽選会にしないと思う。デベの利益考えたら坪310とかなんではと予想。

[105853: マンション掲示板さん]

>>105852 名無しさん
大規模プロジェクトなので数年前からタワー棟の価格帯は決まっていたのではないかな。

と仮定すると板状の眺望ありより、タワー等の低層を高くするのって整合性が取れない気もします。

[105854: 匿名さん]

>>105853 マンション掲示板さん

数年前に仮で決まってたとしても普通は状況みて調整するよね。

販売時期により価格が整合性取れないことはよくあるよね？

[105855: 評判気になるさん]

>>105834 マンション検討中さん

株価（企業価値）は資本主義（自由経済）の基本ですよ。おことばが過ぎるのではありませんか？　もしそんなに簡単に金儲けができるのであらばそれは「詐欺」です。そして詐欺は犯罪です。あまりいい加減な軽口をたたかない方が良いかと思います。あなたにも良心があるのなら。

[105856: 匿名さん]

>>105853 マンション掲示板さん
その理論だと発表された価格は高すぎるんだよな。
最近決めた価格でしょう。

[105857: 口コミ知りたいさん]

>>105853 マンション掲示板さん
板状だし実質中古だしで仮に同時期であっても、高くても整合性とれますよ。

[105858: マンション検討中さん]

1週間でドゥトゥール3戸成約ですか、それも坪単価537って
人気止まりませんね
今週は晴海の成約が伸びてますね

[105860: 検討板ユーザーさん]

今週というよりDTはマンマニが勧めてた坪単価450までだとすぐ売れるよ。

[105861: マンション掲示板さん]

晴海が上がるのは買えてるみんなにとっていいこと

[105862: 匿名さん]

ニョニョールからハルフラの内廊下D棟が見える。
坪単価2倍で売っているニョニョールなんて誰が欲しいんだ？

[105864: eマンションさん]

ドトール営業がこれだけ必死に他人に迷惑かけてなりふり構わず営業してるところを見ると資産性高くてリセール期待とか有り得ないってよく分かるな。
でも、邪魔だからウチに帰れよ。

[105865: 口コミ知りたいさん]

資産性を語るなら購入時の金額には一番気を遣えよ。
いいマンションだとは思うけど坪500でリターン期待してるのか？

[105866: 匿名さん]

船橋の板状マンションより、ハルフラの板状マンションは20％安いというバグ

https://twitter.com/mansionmania/status/1636596875280384000

[105867: デベにお勤めさん]

>>105866 匿名さん

駅徒歩２０分ですから。

船橋と、どっちが大手町に行くのが早いか。

[105868: 評判気になるさん]

千葉県には興味なし

[105869: 匿名さん]

駅なんて行かずにBRT始発で座りながら新橋あたりにつけば良いだけ。

[105870: デベにお勤めさん]

>>105869 匿名さん
新橋駅のBRT発着場から駅まで徒歩５分らしいです。

朝に新橋まで、BRTで１０分でつくのかなあ。

[105871: 匿名さん]

新しく出来た地下道路の虎ノ門へのワープはすごかった

[105872: 匿名さん]

バスって電車に較べると揺れるからね
座れればいいけど立ちだとかなり体力持っていかれるよ
狭いし天井も低くて圧迫されるし精神的にも結構しんどい
頑張りましょう！

[105873: マンション検討中さん]

虎ノ門勤務の人は、毎日ワープできて良いですね。

家族4人で利用するとバス代が嵩みそうで悩ましいです。

[105874: マンコミュファンさん]

>>105873 マンション検討中さん
4人のバス代も払えないの？買うのやめたら？

[105875: 検討板ユーザーさん]

>>105874 マンコミュファンさん

半年定期5万円なので年間40万円。
30年で1200万円。

駅まで徒歩物件に住めば払わなくて良いお金です。

晴海フラッグの最大のメリットは物件価格であるものの管理費修繕費駐車場代固定資産税バス代など総合的に判断するのは当たり前。

[105876: 評判気になるさん]

嫌なら他を購入すれば良いだけ（笑）

[105877: 名無しさん]

購入を検討するための掲示板ですから色々な観点をコメントしましょう。

[105878: マンコミュファンさん]

>>105875 検討板ユーザーさん
年間40万円も払えないなら購入をやめた方がいいレベル。
自分は払えるよ

[105879: マンション掲示板さん]

>>105877 名無しさん
色々な観点あるが年間40万円が払えないのなら背伸びしすぎなのでマンション購入検討は考え直したほうがいいよという個人的感想を伝えた。

[105880: 検討板ユーザーさん]

>>105875 検討板ユーザーさん

駅徒歩物件に住んだところで電車代かかるのは一緒じゃん、何言ってんの？

[105882: 匿名さん]

>>105867 デベにお勤めさん

船橋徒歩7分よりかはハルフラの方がまぁ早いでしょうね

[105883: マンション掲示板さん]

こどもが12歳になってからBRT利用するとして30年って42歳か。そんなこどおじがいる方が問題

[105884: eマンションさん]

>>105875 検討板ユーザーさん

会社員なら会社から通勤費出るでしょ？

[105885: 周辺住民さん]

>>105855 評判気になるさん

うーん・・・日本・・・その通りだと思います。
ただほとんどの日本人は残念ながらあなたが言っている意味さえ理解できないのでは？　もしかすると日本人には良心なんかないのでは？と思います。あるのは自分を中心としたとても狭い世界の枠組みでの思考・・・。なんでこうなっちゃったんだろう・・・どなたか見識のある方のご意見を拝聴いたしたく。　宜しくお願いします。

[105886: 評判気になるさん]

DUOのどんなに良い部屋でもシービレのビューバス部屋や、虹橋最前列のサン・パークのA棟に全く適わないわけで、亡霊感が否めないですね。

[105887: 匿名さん]

>>105871 匿名さん
その地下道路が通勤時間の渋滞で身動きできないの想像してごらん。

[105888: 評判気になるさん]

勝どき駅まで2km以内だとバス代出さない会社あるんちゃうの。
にしても親父だけバス代出ても仕方ないじゃろ。

[105889: 評判気になるさん]

虎の門汐留なんて過疎ってるから道路スカスカよなｗ

[105890: 評判気になるさん]

体育館くらいの大きさのBRT待合室が欲しいな。吹きっ曝しはつらい。

[105891: 匿名さん]

船橋を買っとくのが正解だったか。。

[105892: 評判気になるさん]

エネファームとアルミサッシの古いタワマン。

[105893: 匿名さん]

＞105889
わたしはビルの中の店とか絶対に認めないから、興味なし。

[105894: 名無しさん]

>>105890 評判気になるさん
その体育館の土地は誰が提供するの？誰が維持費払うの？そんなところにマンション管理費使いたくない。管理費払うこと認識ある？マンション購入は初めてなの？賃貸と違うよ。

[105895: 通りがかりさん]

>>105891 匿名さん
ていうか今から船橋買えば？

[105896: 匿名さん]

>>105887 匿名さん
ガラガラだぞ爆笑

[105897: 匿名さん]

抽選当たったらの話（笑）

[105898: デベにお勤めさん]

>>105886 評判気になるさん

しかも、それの部屋より、坪単価高い可能性が指摘されていますね。

[105899: 匿名さん]

BRTって、将来的にはここのシャトルバス扱いになるでしょ。ここの住民しか使わないしなー。管理費高い？文句あるなら歩け！笑

[105900: デベにお勤めさん]

>>105888 評判気になるさん

俺もそう思う。
豊洲のサピックス通わせるにもバス代かかるし。