HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105801: 検討板ユーザーさん]

>>105800 匿名さん
突然食品業界向けの批判とかやめてほしい。食品会社のカスタマサポートにメールするとかもう少し効果的な手段で批判してね

[105802: 検討板ユーザーさん]

このスレで「ドトールは人道橋できれば徒歩4分表記になる」とよく書かれていますが、
晴海フラッグからドトールまで徒歩9分なので、晴海フラッグは駅徒歩13分になるということでOKですかね。

[105803: 名無しさん]

>>105798 名無しさん
安いけどランコス高くて有名だったけど。

[105804: マンコミュファンさん]

1期で低層3LDK売らないんじゃないかな？
少なくとも価格発表には無かったよね？

[105805: 匿名さん]

マレーシアはタワマンだらけなんだけど、作り過ぎて1000万ぐらいになってしまって、それでも半分ぐらい空き家になってる。

当然デベは、量など関係なく、価格がぺったんこに下がるまで作り続けるので、気づいたらマレーシアみたいになりそう。

[105806: 検討板ユーザーさん]

“価格がぺったんこに下がる“

[105807: マンコミュファンさん]

>>105805 匿名さん
価格が下がるのは古い普通のマンションからでしょうね。

[105808: マンション検討中さん]

>>105804 マンコミュファンさん

タワマンの売り方として、高層と低層の販売を販売期によって分けるのは偶にあることなのでしょうか？

[105809: マンション検討中さん]

>>105808 マンション検討中さん
最近の流れはそんな感じ
高層を市場価格で発表→加熱→消費者心理煽りからの低層は実質値上げ的な
ただ上手くいかないケースもある(直近だと十条とか？)

[105810: マンション掲示板さん]

>>105807 マンコミュファンさん
資産価値は駅距離、大規模、タワー、再開発、特異性
価格が下がるのは駅距離が遠い、板状、不人気エリア
ですね
資産性を期待するならPTK、DT>>ハルフラです

[105811: eマンションさん]

>>105809 マンション検討中さん
確かに一期に高層しかなかったら予算少し上げてでもチャレンジしてしまいそう。

低層の抽選当たるか分からないし。

[105812: 名無しさん]

>>105811 eマンションさん
少し予算を上げられるならもはや湾岸でランクが高いマンションが狙えそうですね
羨ましいです

[105813: eマンションさん]

>>105812 名無しさん

ペアローンなのですが、離職や離婚とかしても返せる予算にしたいので第一は低層狙いです。

ペアローンでそれぞれの年収の8倍ずつ借りるのは、破滅に近づくと考えています。

[105814: 検討板ユーザーさん]

>>105813 eマンションさん
万が一の離婚や手狭になった際の住み替えにしてもリセールバリューが望める資産性の高い、価格が下がらないマンションがいいと思います。
ここは駅距離がだいぶ離れていますし、ましてや眺望もない低層はどうですかね。
引き渡しがかなり先なのもリスクだと思います。
安物買いが一番損をするので、年収の8倍程度なら背伸びしても良いマンションを買った方がいいと思う派です。

[105815: 匿名さん]

>>105813 eマンションさん
ペアローンは、お互いが連帯保証人になりますので、離婚しても保証人関係は続きます。
相手が死亡しても、自分の分の住宅ローン返済は続くので、無理なローンを組まない、売却しやすい物件を買う、夫婦健康で仲良くを心がける。

[105816: 匿名さん]

>>105813 eマンションさん
リセール、売却しやすい資産価値の高い物件ということでDTやKTT、もしくは豊洲の駅近マンション2LDKあたりを検討する方が良いのでは？
湾岸駅近は快適ですよ。

ハルフラは良くも悪くも人を選ぶマンションです。まだ若いなら煌びやかなマンションに住む方が生活の質が上がるかもしれません。

[105817: マンション検討中さん]

夫婦仲良く週末に湾岸マンションを内見して周るといいと思う

[105818: 口コミ知りたいさん]

DTなんてスッ高値しかなくて全然在庫減らないのにリセール期待出来るとかありえないでしょ。
既に個人の需要が付いて来てなくて、市場も急速に冷え込みつつあるのに、築10年の外観とエントランスだけが売りみたいな中身空っぽのマンション購入はオヌヌメ出来ないよ。

[105819: 匿名]

>>105813 eマンションさん
無理して購入される感じに見えますので、たぶん、購入しない方が良いかと。

[105820: 匿名さん]

暖かくなって来たので、晴海に土地勘のない方は、汐留から晴海フラッグまで一度歩いてみるといいと思います。

自分は、5月連休と紅葉の季節は晴海から浜離宮までウォーキングしています。
自分の足で歩くと距離感がわかります。

[105821: 検討板ユーザーさん]

>>105818 口コミ知りたいさん
そうでしょうか？
ドゥトゥールはマンションのグレードや今後の見通しが素晴らしく、リセールが期待度は湾岸一だと思いますよ。
その分売主がみなさんかなり強気ですね。
価格交渉を試みたことがありますが、みなさんまだまだこれから上がると思っておりなかなか下げてくれません。
住み替えの売り物が増えてきたら千載一遇のチャンスだと思います。

[105822: 検討板ユーザーさん]

>>105820 匿名さん
勝どき駅から晴海埠頭公園に向かってみるのもいいですね

[105824: 匿名さん]

ドトールをマレーシアに移設したら一部屋1200万ですよ。庭園、プールもなく、テニスコートもなく、ブランド商業施設に隣接もしていない。

[105825: 名無しさん]

>>105821 検討板ユーザーさん
そもそもグレードが高いが嘘でしょ。
ここで何度も指摘されてるけど、階高が低くてスラブ厚が充分に取られてない。その上、壁の仕様も低く、グラスウール省かれてるところも多いから、騒音も酷く、掲示板でクレームが沢山ヒットする。
その上、専有部が狭いから、共用部でリモートワークしたいところなのに、声を出せる共用部がないからライブラリなどで声を出して掲示板で揉めてる。電話するたびに有料の会議室やPTKのコワーキングスペースを使わせてもらうのは現実的じゃないよね。ネット回線がベストエフォートで100MBpsってのは論外だし、そのために別途個人で回線契約しなきゃなのもありえないよね。
というか、そもそもここはハルミフラッグの検討掲示板なんだから、他所の物件の営業さんは邪魔なだけなので来ないで欲しいんですが？
それとも、よっぽど売れなくて困ってるって事ですかね。

[105826: 匿名さん]

ほんと日本のタワマンを世界と戦わせてみたいですね。設備・立地どれをとっても予選も勝ち抜けず、土俵にすら上がらないでしょう。

[105827: 匿名さん]

>>105820

新橋汐留と晴海の距離感を自分の足で体感してもらいたいです。
行くのは環状2号線の暫定道路だった側道です。信号もない道で浜離宮の景色をただ眺めながら気持ちよく歩いてもらいたい。
いざとなれば歩けるんだという驚きを感じて頂きたいです。

帰りはトリトンのフードコートに寄ってもいいです。帰りは晴海から都営05-1系統東京駅丸の内口行きで東京駅まで乗ります。

勝どきに行っても店もなく人や自転車が多いだけなので、晴海からバスをおすすめします。
4月1日からBRTプレ二次運行も始まりますので、乗ってみるのも良いと思います。

[105828: 匿名さん]

外国人向けの高値ですが、お好きなのをどうぞ。
https://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?PropertyName=&PriceS...

[105829: 匿名さん]

>>105827 匿名さん
墨田区からでも汐留は歩けますよ。いざと言う時には液状化で家には帰れませんよ？

[105831: 匿名さん]

>>105829 匿名さん

普通の日に歩いてください。

[105832: 匿名さん]

>>105831 匿名さん
お薦めは出来ませんが江戸時代なら普通ですね。

[105833: 通りがかりさん]

>>105830 マンション検討中さん
そうですね湾岸マンションは煌びやかで都会派でありながら優雅な気品を感じますね。オシャレなカップル夫婦の休日のひとときに銀座から湾岸周辺を歩いてみるのもおすすめです。中でも特におすすめするのはドゥトゥールですよね。散歩していてもキラキラした輝きにはどうしても目を奪われます。マンマニもおすすめしていました。今だけ数量限定の早いもの勝ちですよ。

[105834: マンション検討中さん]

>>105825 名無しさん

ホントそのとおり。私元DT住人です。
最近、マンマニの評価を参考にマンションを購入する層が一定数いるように見えます。直近のDTの値上がり予想がまさにそれですが、彼の評価を見るに、基本的には短期売買を前提とした株屋の予想みたいな面が強く、「住む家」を探している人にとってはむしろ有害な面が強くなってきた感が強いです。
本来住まいとして一番大事な情報は建物の「基本仕様」であるはずにもかかわらず、そこの部分への言及はお座なりで、立地、外観、エントランス、天井高、窓面云々を中心に他マンションとの比較で資産価値の話ばかり。順番間違ってませんか？と言いたくなります。情報ビジネスとして成立させるために、間取り、価格など表面的な食いつきの良い情報を、他のブロガーよりもいかに早く公開するかに賭けてるんでしょう。
しかし、そこで長く暮らす人のことを考えたら、勝どきでDTを勧める選択なんてあり得ません。近隣ならクロ・ディア、勝どきザタワーなどの方がよほどちゃんとした建物です。スミフお得意のガラスウォールも一般的な狭小住戸に適用すべきものではありません。住み心地最悪です。
本来マンション評論家って、そういう所を厳しく指摘して、素人である購入者に価値ある情報を届けてくれるべきと思うんですけどね。立地・外観なんてものは誰でも自分で判断できることなんですから「カッコいいし立地も良いので値上がりが期待できる」とかいわれてもねぇ。
でもそこに乗っかる人が多いから、まさに株価のような美人投票になってしまうんでしょうね。

[105835: 評判気になるさん]

暇人ネガ多いね（笑）

[105836: eマンションさん]

>>105834 マンション検討中さん

元DTで、晴海フラッグを検討されているのですね。

[105837: マンション掲示板さん]

>>105818 口コミ知りたいさん
湾岸でスッ高値でふっかけてるのは江東のBTTくらいであとは大したレベルじゃない。
港区とかの小汚い内陸部の狭い路地裏にある坪1000くらいするタワマンの方がよほどおかしいと思うけどね。
電線地中化してないから景観も悪いし。

[105838: 口コミ知りたいさん]

>>105836 eマンションさん
DUO好きで検討してるけど、DTからDUOはさすがにセンスないな。

[105839: マンション検討中さん]

>>105836 eマンションさん
この人ドゥトゥールネガに拘っていつも一人芝居してる人ですよ。
ディスはこの人だけで、ドゥトゥールは今晴海で一番人気です。今後ドゥトゥールの価格が下がったとしたら周りはもっと下がってます。

[105840: マンション検討中さん]

>>105834 マンション検討中さん
なんやその長文、どんだけ必死やねん

[105843: 匿名さん]

Twitterを参考に株式トレードをすると、あっという間に破産するのと同じ。

騙されちゃだめ。ここにお宝があるぞーなんて言うか？　早く手放したい人が言ってるだけ。フォロワーの多い人を使ってたくさん「売りたい」だけなんだよ。

[105844: 匿名さん]

一転下がりだしたら大変、なんで埋立地を勧めたの、そりゃ安いよ清掃工場あるもん、そもそも人が減ってるのにマンションを勧めるか？、土地だったら潰しが効いたのに。。などなど。ブロガーなんて絶対に目にしちゃだめ。

[105845: 匿名さん]

わざわざ煙突の近いとこに住むバカいる？
せっかく晴海とかいう僻地に清掃工場作ったのに。

[105846: 匿名さん]

マレーシアで1000万にしかならないドトールみたいな物置を、1億円で買うかよｗいくらあっても足りないなｗ

[105847: 匿名さん]

百歩譲って清掃工場横の板マンは分かるけど、煙突の真横のタワーに何も感じないとかちょっとヤバいでしょ

[105848: デベにお勤めさん]

新築と近隣新築を比較するならともかく、新築と近隣中古を熱心に比較している掲示板なんて内陸部の杉並、世田谷エリアでほとんどみたことない。　　　　　　　　　　DUOなんて、２年先の引き渡しで人生設計しているんだから、即入居の中古なんて論外なわけ。

[105849: デベにお勤めさん]

>>105847 匿名さん
煙突の出口とお見合いの部屋で、窓をあけたら排気ガスが部屋に流れ込むかもしれない。

[105850: 口コミ知りたいさん]

>>105848 デベにお勤めさん
2年半後引き渡しのリスクなんて言われても、みんな承知で検討してますよね。
すぐ引っ越したい人はそりゃ中古マンション探すでしょう。
もはや変わらない価格で駅にも近い上位互換みたいなマンションありますから。
あえてDUOを選ぶ人で話しましょう。

[105851: マンション検討中さん]

パークヴィレッジのタワーの南東の低層は板D棟に包囲されているので安いんじゃないですかね？
ここは坪250万で出てくると予想します。

[105852: 名無しさん]

>>105851 マンション検討中さん
坪250だと大抽選会になるだろうし、デベロッパーは値上げしていいのに、あえて大抽選会にしないと思う。デベの利益考えたら坪310とかなんではと予想。

[105853: マンション掲示板さん]

>>105852 名無しさん
大規模プロジェクトなので数年前からタワー棟の価格帯は決まっていたのではないかな。

と仮定すると板状の眺望ありより、タワー等の低層を高くするのって整合性が取れない気もします。

[105854: 匿名さん]

>>105853 マンション掲示板さん

数年前に仮で決まってたとしても普通は状況みて調整するよね。

販売時期により価格が整合性取れないことはよくあるよね？

[105855: 評判気になるさん]

>>105834 マンション検討中さん

株価（企業価値）は資本主義（自由経済）の基本ですよ。おことばが過ぎるのではありませんか？　もしそんなに簡単に金儲けができるのであらばそれは「詐欺」です。そして詐欺は犯罪です。あまりいい加減な軽口をたたかない方が良いかと思います。あなたにも良心があるのなら。

[105856: 匿名さん]

>>105853 マンション掲示板さん
その理論だと発表された価格は高すぎるんだよな。
最近決めた価格でしょう。

[105857: 口コミ知りたいさん]

>>105853 マンション掲示板さん
板状だし実質中古だしで仮に同時期であっても、高くても整合性とれますよ。

[105858: マンション検討中さん]

1週間でドゥトゥール3戸成約ですか、それも坪単価537って
人気止まりませんね
今週は晴海の成約が伸びてますね

[105860: 検討板ユーザーさん]

今週というよりDTはマンマニが勧めてた坪単価450までだとすぐ売れるよ。

[105861: マンション掲示板さん]

晴海が上がるのは買えてるみんなにとっていいこと

[105862: 匿名さん]

ニョニョールからハルフラの内廊下D棟が見える。
坪単価2倍で売っているニョニョールなんて誰が欲しいんだ？

[105864: eマンションさん]

ドトール営業がこれだけ必死に他人に迷惑かけてなりふり構わず営業してるところを見ると資産性高くてリセール期待とか有り得ないってよく分かるな。
でも、邪魔だからウチに帰れよ。

[105865: 口コミ知りたいさん]

資産性を語るなら購入時の金額には一番気を遣えよ。
いいマンションだとは思うけど坪500でリターン期待してるのか？

[105866: 匿名さん]

船橋の板状マンションより、ハルフラの板状マンションは20％安いというバグ

https://twitter.com/mansionmania/status/1636596875280384000

[105867: デベにお勤めさん]

>>105866 匿名さん

駅徒歩２０分ですから。

船橋と、どっちが大手町に行くのが早いか。

[105868: 評判気になるさん]

千葉県には興味なし

[105869: 匿名さん]

駅なんて行かずにBRT始発で座りながら新橋あたりにつけば良いだけ。

[105870: デベにお勤めさん]

>>105869 匿名さん
新橋駅のBRT発着場から駅まで徒歩５分らしいです。

朝に新橋まで、BRTで１０分でつくのかなあ。

[105871: 匿名さん]

新しく出来た地下道路の虎ノ門へのワープはすごかった

[105872: 匿名さん]

バスって電車に較べると揺れるからね
座れればいいけど立ちだとかなり体力持っていかれるよ
狭いし天井も低くて圧迫されるし精神的にも結構しんどい
頑張りましょう！

[105873: マンション検討中さん]

虎ノ門勤務の人は、毎日ワープできて良いですね。

家族4人で利用するとバス代が嵩みそうで悩ましいです。

[105874: マンコミュファンさん]

>>105873 マンション検討中さん
4人のバス代も払えないの？買うのやめたら？

[105875: 検討板ユーザーさん]

>>105874 マンコミュファンさん

半年定期5万円なので年間40万円。
30年で1200万円。

駅まで徒歩物件に住めば払わなくて良いお金です。

晴海フラッグの最大のメリットは物件価格であるものの管理費修繕費駐車場代固定資産税バス代など総合的に判断するのは当たり前。

[105876: 評判気になるさん]

嫌なら他を購入すれば良いだけ（笑）

[105877: 名無しさん]

購入を検討するための掲示板ですから色々な観点をコメントしましょう。

[105878: マンコミュファンさん]

>>105875 検討板ユーザーさん
年間40万円も払えないなら購入をやめた方がいいレベル。
自分は払えるよ

[105879: マンション掲示板さん]

>>105877 名無しさん
色々な観点あるが年間40万円が払えないのなら背伸びしすぎなのでマンション購入検討は考え直したほうがいいよという個人的感想を伝えた。

[105880: 検討板ユーザーさん]

>>105875 検討板ユーザーさん

駅徒歩物件に住んだところで電車代かかるのは一緒じゃん、何言ってんの？

[105882: 匿名さん]

>>105867 デベにお勤めさん

船橋徒歩7分よりかはハルフラの方がまぁ早いでしょうね

[105883: マンション掲示板さん]

こどもが12歳になってからBRT利用するとして30年って42歳か。そんなこどおじがいる方が問題

[105884: eマンションさん]

>>105875 検討板ユーザーさん

会社員なら会社から通勤費出るでしょ？

[105885: 周辺住民さん]

>>105855 評判気になるさん

うーん・・・日本・・・その通りだと思います。
ただほとんどの日本人は残念ながらあなたが言っている意味さえ理解できないのでは？　もしかすると日本人には良心なんかないのでは？と思います。あるのは自分を中心としたとても狭い世界の枠組みでの思考・・・。なんでこうなっちゃったんだろう・・・どなたか見識のある方のご意見を拝聴いたしたく。　宜しくお願いします。

[105886: 評判気になるさん]

DUOのどんなに良い部屋でもシービレのビューバス部屋や、虹橋最前列のサン・パークのA棟に全く適わないわけで、亡霊感が否めないですね。

[105887: 匿名さん]

>>105871 匿名さん
その地下道路が通勤時間の渋滞で身動きできないの想像してごらん。

[105888: 評判気になるさん]

勝どき駅まで2km以内だとバス代出さない会社あるんちゃうの。
にしても親父だけバス代出ても仕方ないじゃろ。

[105889: 評判気になるさん]

虎の門汐留なんて過疎ってるから道路スカスカよなｗ

[105890: 評判気になるさん]

体育館くらいの大きさのBRT待合室が欲しいな。吹きっ曝しはつらい。

[105891: 匿名さん]

船橋を買っとくのが正解だったか。。

[105892: 評判気になるさん]

エネファームとアルミサッシの古いタワマン。

[105893: 匿名さん]

＞105889
わたしはビルの中の店とか絶対に認めないから、興味なし。

[105894: 名無しさん]

>>105890 評判気になるさん
その体育館の土地は誰が提供するの？誰が維持費払うの？そんなところにマンション管理費使いたくない。管理費払うこと認識ある？マンション購入は初めてなの？賃貸と違うよ。

[105895: 通りがかりさん]

>>105891 匿名さん
ていうか今から船橋買えば？

[105896: 匿名さん]

>>105887 匿名さん
ガラガラだぞ爆笑

[105897: 匿名さん]

抽選当たったらの話（笑）

[105898: デベにお勤めさん]

>>105886 評判気になるさん

しかも、それの部屋より、坪単価高い可能性が指摘されていますね。

[105899: 匿名さん]

BRTって、将来的にはここのシャトルバス扱いになるでしょ。ここの住民しか使わないしなー。管理費高い？文句あるなら歩け！笑

[105900: デベにお勤めさん]

>>105888 評判気になるさん

俺もそう思う。
豊洲のサピックス通わせるにもバス代かかるし。