HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105701: 匿名さん]

土地代が０円だから儲かりますよね……

[105702: 匿名さん]

金利の事ばかり心配する人が多いけど
来年は湾岸マンション危機のリスクがあるのにどうするの？
中古と賃貸の市場に大量のブツが出る。
ブツが多くなれば買い手や借り手が有利となるよね。

[105703: 匿名さん]

株価下がったの？
ハルフラ買った人どうすんだろ、家族とかいるのに。

[105704: マンション検討中さん]

>>105702 匿名さん
金利を心配してるのは素人。素人は金利だけ心配。

[105705: 購入経験者さん]

>>105633 職人さん
誰にも相手にされない老害の方ですね。かわいそうに。。。

[105706: マンション掲示板さん]

>>105702 匿名さん

実需だから、そのまま住み続けるのみ。

周りの相場は、10年、20年もはや関係ない。

[105707: eマンションさん]

そもそも高倍率で購入出来ない

[105708: 匿名さん]

100％電柱が地中化したら内陸を考える。

[105709: 匿名さん]

100%救急車が右折可になったら内陸を考える。

[105710: 匿名さん]

100%内陸に売り物件が無くなっても埋立地は考えない。

[105711: 口コミ知りたいさん]

>>105710 匿名さん
MRから電話きました？

[105712: 匿名さん]

>>105711 口コミ知りたいさん

ここみてる人で来てる人いるのかな？

僕は、今月、やっとオンライン説明会。。

[105713: 口コミ知りたいさん]

>>105712 匿名さん
埋立地だよ？

[105714: マンション検討中さん]

ここ見て連絡来てないことを知って、すぐにこちら側から連絡したよ。
対応してもらえたから良かったけど、もう4月の下旬の平日まで埋まった可能性が高い。
ちなみに先週金曜日の時点で土日は全て埋まっていて案内不可だった。

[105715: 匿名さん]

>>105713 口コミ知りたいさん

23区内で埋立てしてない、純な内陸地を述べよ。

[105716: マンション検討中さん]

モデルルームなんて早く行っても何も得しない。

[105717: マンコミュファンさん]

>>105714 マンション検討中さん

板状で、MR行っていないと、

4月の枠は無理ですね。。

私は、タワーから、参戦です。

[105718: eマンションさん]

>>105716 マンション検討中さん

前回、モデルルームに参加できなくて、抽選にすら、参加できない人、多数。。。

[105719: 匿名さん]

埋立地で地震だ津波だ言う前に
自宅で家族のうち誰かが発作起こす可能性を考えなよ

[105720: eマンションさん]

>>105719 匿名さん
埋立地で地震だ津波だ言って家族が発作起こすってこと？

[105721: 検討板ユーザーさん]

>>105717 マンコミュファンさん
一期一次で行ってたのですが、ローンの事前審査を通していないという理由で後回しとのこと。
今回のタワー一期に申し込み出来る人は板に申し込み経験がないと間に合わない可能性がありますね。

[105722: 匿名さん]

清掃工場の埋立地の高層階なんかにいると、子供が咳したり熱をだす度に自分の責任だと思ってしまうよ。

いくらなんでも環境が悪すぎる。外に出ると強風で地盤が弱く戸建てが建てられないとか、もうめちゃくちゃだよ。

[105723: マンコミュファンさん]

>>105718 eマンションさん
そんな人いるの？
平日行けないとかで無ければ予約可能だったでしょう。

[105724: 通りがかりさん]

>>105721 検討板ユーザーさん
1期モデルルームまでに、ローンの事前審査をしておいた方が良いのでしょつか？

モデルルームまで、到達できれば、事前審査しなくても抽選には、参加できる？

[105725: 名無しさん]

>>105722 匿名さん
戸建てに庭がない車庫がない防犯カメラがない太陽光発電を設置しないと言われては、子供が虐められる度に自分の責任だと思ってしまうよ。
板状団地は皆んな一緒で良いものだ。

[105726: デベにお勤めさん]

>>105725 名無しさん
団地で子育てして、子供の友達が増えれば、ハッピー。
団地なので、友達を呼ぶのも、友達の部屋に行くのも、気兼ねないです。

[105727: マンション検討中さん]

湾岸カースト下位の団地だと子供が虐められて忸怩たる思いしますよ。

[105728: 通りがかりさん]

>>105724 通りがかりさん
どうでしょう？通常ある程度まとまった手付けの見せ金だけあれば、一括で購入する程の申し込みは出来ると思うのですが、ここまでの人気物件は初めてなのでわからないです。
まだタワーのモデルルームで話聞けてないのでなんとも。

[105729: 独身さん]

>>105728 通りがかりさん
通常は手付金分の現金の数だけ申し込み出来るってこと？

[105730: 検討板ユーザーさん]

晴海西小中のために100億分もの教育債あざっす！
都から特別区交付金もあざっす！

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1635527752811155456?s=46&t=...

[105731: 通りがかりさん]

>>105727 マンション検討中さん
格差意識は港区でやりなよ
ここは仲良くJV案件団地

[105732: 検討板ユーザーさん]

>>105729 独身さん
通常かどうかは謎で、スカイズは2000万の現金で3戸出来たよ。

[105733: マンション検討中さん]

>>105732 検討板ユーザーさん
ほうほう、ということは１戸当たり666万円程度の見せ金があればいい訳ね。ワイは12戸申し込めるわ。

[105734: 検討板ユーザーさん]

>>105733 マンション検討中さん
違う
手付が10%だったら1億の物件10戸だと1億必要
それにここはまだモデルルームが始まってないからわからん
一括購入は全額提示かもしれない

[105735: マンション検討中さん]

>>105734 検討板ユーザーさん
フムフム((φ(．_．*)

[105736: 匿名さん]

>>105727 マンション検討中さん
そんなのまず起こらないけど、ぜひやって欲しいわ。
やったやつの家族丸ごと人生終わらすだけだね。

[105737: マンション検討中さん]

|ｮﾟДﾟll))コワ

[105738: マンション掲示板さん]

>>105735 マンション検討中さん
俺は営業じゃないし、欲しい側の人だからメモられても困るわw
モデルルームに行って聞いてみなさいな
早めに連絡しないと空きがないよ

[105739: 匿名さん]

手付けで、見せ金2000万で、二戸応募できたとして、

年収1000万なので、二戸分のローンを組むのは無理そうです。

でも、二戸当選する確率は、低いから、二戸登録できたら、登録すべきですよね？

[105740: 匿名さん]

>>105739 匿名さん
それはどれくらい欲しいかで決めたらどうよ？
俺なら妻に1000万渡して2口応募で確率上げる

[105741: 匿名さん]

>>105740 匿名さん

確かに、それぞれの名義で応募であれば、
両方当選しても、片方辞退すれば、OKですね。。。

[105742: 評判気になるさん]

>>105740 匿名さん

贈与税かかるのでは？
もしかして脱税？

[105743: マンション検討中さん]

>>105741 匿名さん
なるほど((φ(．_．*)

[105744: eマンションさん]

>>105742 評判気になるさん
かまへんかまへん

[105745: マンション検討中さん]

倍率10倍として、

二戸当選する確率より、両方落ちる心配をした方が良いから、な。、

[105746: マンション検討中さん]

>>105744 eマンションさん
バレないのね((φ(．_．*)

[105747: eマンションさん]

>>105746 マンション検討中さん
投資は自己責任や

[105748: マンション掲示板さん]

>>105741 匿名さん

板状棟では、全額のエビデンスが有れば、複数登録OK。
夫婦でも、それぞれの全額エビデンスが必要。
ローンなら、夫婦は一口のみ。

[105749: 通りがかりさん]

リージェントセブンシースクルーズ
東京国際クルーズ船ターミナル
東京都江東区青海二丁目地先
https://trilltrill.jp/articles/3040605

[105750: マンコミュファンさん]

>>105748 マンション掲示板さん

全額なら、1戸だ。。。

厳しすぎるな。。。

ローンの事前審査やな。

[105751: マンコミュファンさん]

松戸のマンションでも坪320超えていたりするので板状は買った時点で含み益が1000万くらいでてない？

[105752: 匿名さん]

あーなんかいろいろ終わってるみたいですね、
どこまで安くなってしまうのか、、、

[105753: eマンションさん]

>>105751 マンコミュファンさん

管理費を、比べてみ。

松戸の2倍

[105754: 匿名さん]

大規模メリットなし。人が増えて家族連れが多いとチェーン店に入るのは厳しい。こんな郊外では誰も寄り付かないキャンプ場に人があふれている。四方が海に囲まれて行き止まりになっている。都心を越えて埼玉の自然を求めるのも億劫。　

[105755: eマンションさん]

>>105754 匿名さん

埼玉に興味なし

[105756: 匿名さん]

>>105754 匿名さん

湾岸に、キャンプとかバーベキューできるところありますから。。。

埼玉に行く必要なし

[105757: 匿名さん]

自然のしの字もなく、人工埋立でキャンプするしか選択がない暮らしとは、、、

[105758: 匿名さん]

含み益1000万どころじゃ無いでしょ
自分が契約した部屋は坪300万眺望あり
タワーも申し込む

[105759: 匿名さん]

>>105754 匿名さん
これね。ただの原っぱをありがたがってテントまでたててしまうんだよね。

[105760: 評判気になるさん]

>>105758 匿名さん

羨ましい。。。

[105761: 匿名さん]

続、営業担当から鳴らない電話。タワー棟の登録はしないで大丈夫と言っていたのに

[105762: 名無しさん]

>>105753 eマンションさん

つまり含み益2000万ってことですね！

[105763: 名無しさん]

>>105762 名無しさん
終わった板状の話はいらない。

[105764: マンション検討中さん]

>>105761 匿名さん

自分から、電話したら、

順番待ちだから、電話を待てと言われるのかな？

[105765: 口コミ知りたいさん]

読点がやたら多い人がいるけど、マンションの検討の前に病んでないか早めに診てもらった方がいいと思うよ

[105766: マンション検討中さん]

良いマンションに住んでると成長できます

[105767: 検討板ユーザーさん]

中古の価格交渉をうまくやってくれる信頼できる仲介業者ないかな
交渉で300万くらい値下げしてもらいたい

[105768: 評判気になるさん]

>>105765 口コミ知りたいさん

そんなこと言うあなたが病んでいるのでは？？？

[105769: 匿名さん]

>>105767 検討板ユーザーさん
もたもたしてると300万くらい相場あがっちゃうよ

[105770: 匿名さん]

総楽観の時の売りが一番安全。財を成すには人と反対のことをすればいい。

[105771: 匿名さん]

事前案内会に参加して価格表がでたら

面白くなりますね。

今はこの掲示板は本当に雑談だわ。

[105772: 口コミ知りたいさん]

>>105768 評判気になるさん
いやいや、鬱で読点過剰症候群の可能性あるから侮ってはだめだよ
単なる癖なら良いけど

[105773: 匿名さん]

もう潮目は変わっていて中古を売るなら去年
までだった
晴海フラッグは建物の仕様、地域全体のお金の掛け方がハイレベルで周辺中古より安く新築
買わない理由が無い
ここで思い切れないと資産は作れない

[105774: 検討板ユーザーさん]

>>105764 さん

自分から電話するのは、ちょっと。

恥ずかしいので、このまま電話くるのを待ってます。

[105775: 匿名さん]

>>105773 匿名さん
インフレ時の現金化の利点を教えてください。

[105776: マンション検討中さん]

>>105774 検討板ユーザーさん
早くモデルルームに行ったからといって、
当選するわけではないですからね。

[105777: eマンションさん]

今回は低層階の方が倍率は高そうですね

[105778: 評判気になるさん]

>>105773 匿名さん
もう潮目は変わっていて中古を売るなら去年
までだったの？

中古業者さん？

[105779: マンション検討中さん]

>>105777 eマンションさん

予算的に低層を狙います。

眺望は妥協します。

過去のハルミフラッグの事例をみると、眺望が遮られる階層になると500万円くらい値下がりしていましたね。

[105780: マンション検討中さん]

>>105750 マンコミュファンさん

キャッシュで一口なら、エビデンス不要。

[105781: マンション検討中さん]

>>105780 マンション検討中さん

夫婦で一口ずつ出すのはエビデンスいりますか？

[105782: 評判気になるさん]

>>105775 匿名さん

質問の意味が今少し理解できません。インフレ時に現金化することは基本的にNGです。
インフレとはお金（現金）の価値が相対的に低下、すなわち実物（今のサービス、モノ、実態資産の不動産等）の価値が上がる。　そんな状況で現金化するということは自殺行為ですよ。

[105783: 評判気になるさん]

>>105779 マンション検討中さん

当選すると良いですね
倍率高いけど無料の宝くじだと思って気楽に行きましょう

[105784: デベにお勤めさん]

高層階で１億数千万出すなら駅近物件を買いますね。高層階の物件は、投資や転売狙いで考えた場合に人気になるのかなあ。

[105785: マンコミュファンさん]

眺望のない階って、板マンよりメリットあるのか？

[105786: マンコミュファンさん]

>>105784 デベにお勤めさん

駅近物件を１億数千万で買えるの？例えばどの物件ですか？

[105787: 検討板ユーザーさん]

>>105785 マンコミュファンさん

内廊下？

[105788: マンション検討中さん]

タワー棟の安い部屋は坪250～280くらいだと思う。

[105789: 口コミ知りたいさん]

>>105788 マンション検討中さん

あなたの予想は外れると思う。デベがそんなに安くする理由がない。

[105790: デベにお勤めさん]

>>105786 マンコミュファンさん
パークタワー勝どきです。

[105791: デベにお勤めさん]

>>105785 マンコミュファンさん
数分駅徒歩が短い？くらいでしょうか・・・

[105792: 匿名さん]

株安に金利上昇か、厳しいね。

値下げしながら売っていく感じ？

[105793: 匿名さん]

一番おもしろいのが深沢ハウス。　

半分売れ残って値引き販売しても売れず、しかたなく芸能事務所の寮にしてたら芸能人が選んだマンションと言われてブレーク　（笑）　

ぜんぜんダメ（笑）

[105794: 匿名さん]

>>105790 デベにお勤めさん
いらんよ。

[105799: 匿名さん]

とうとう原油が安くなってきたかー、航空券高すぎなんだよ。
やっと海外いって遊べる―。

https://sekai-kabuka.com/

[105800: 匿名さん]

食品とか、人が減りゃ売り上げが減って当たり前なのに、業績不振の穴埋めを原材料のせいにして値上げしてるのバレバレ。早く正常に戻ってほしい。