HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105601: 検討板ユーザーさん]

これは最上階だけど、PT東雲の北西角の高層はレアで人気よね。
最近も36階くらいが8500万円くらいで出てたけどすぐ売れてた。
第一貨物跡が決まってまさにここから虹橋方面が永久眺望になるし、PT東雲は都バス終点とりんかい線東雲駅に1番近い。
スーパーも増えるしこの値段は安いわ。

[105602: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは安いから購入したい

[105603: マンコミュファンさん]

>>105601 検討板ユーザーさん
8500万円は適正？11980万円は高すぎ？

[105604: 匿名さん]

>>105598 通りがかりさん
東雲の王は笑う

[105605: 匿名さん]

株価不調で、東雲Wコンフォート坪９０分譲のどうしようもなく、誰にとってもどうでもよく、無くてもいい小さな空間を、ごまかして坪350で売ってるのバレてしまうのでは？

[105606: 匿名さん]

>>105596 マンション掲示板さん
どうしてそういうひねくれた考えになるんだろう。住みたい街だと思う人が少ないからでしょう。

[105607: 名無しさん]

>>105603 マンコミュファンさん
ここが1.2億で高いわけない。PT東雲は震災後かつコストダウン前のハイスペックな躯体で最上階の天井高3m部屋なんだし。

[105608: 評判気になるさん]

>>105606 匿名さん

住みたい街だと思う人がほんとに、少なかったら、
不動産価格は、値上がりしないでしょう。

[105609: マンション掲示板さん]

>>105607 名無しさん

でも中古で売れ残り

[105610: マンコミュファンさん]

>>105607 名無しさん
高いわけない、の説得力ない。
根拠ないし勢いで説得しようとしているように聞こえる。

[105611: 匿名さん]

知らないんだろうけど、半額になるの早いよ。　
〇〇ショック全部が不動産のショックだから、みんな死んでるよ。

祈るしかないよ。
https://sekai-kabuka.com/

[105612: 名無しさん]

>>105611 匿名さん

2倍になるのも早かったから当然半額になるのも早い。

[105613: マンション掲示板さん]

>>105554 検討板ユーザーさん
勝どき駅周辺タワマンは商社マン多いよ。
DT、KTT、TTTあたりね。
Twitter上でもPTK買ってる商社マンは多いね。

[105614: マンション掲示板さん]

>>105596 マンション掲示板さん
マンションしかない団地の街だよ。
楽しい要素がまるでない。
オシャレさも皆無。
タワマンに憧れるような田舎育ちの頭の悪い奴らしか欲しがらない場所。

[105615: マンション検討中さん]

>>105614 マンション掲示板さん
世田谷とか杉並とかの小汚い内陸部に帰れよ。
非駐低スペに湾岸は似合わないよ。

[105616: 通りがかりさん]

>>105614 マンション掲示板さん
何故ここに書き込む？頭の悪いはそのままそっくり返すわ

[105618: マンション検討中さん]

タワー6買うの嫌になるわ。
https://youtube.com/watch?v=EGZJcNXBMpE&feature=shares

[105619: 口コミ知りたいさん]

>>105618 マンション検討中さん

やったー競争相手が減った。
こんな1000件に1件、10000件に1件あるかないかな特殊事例見てもうマンション買わないと思う人いるのかな？
仮に居たとしたら一戸建ても買えないから一生賃貸だね。

[105620: 匿名さん]

>>105613 マンション掲示板さん

商社マンって？？？それは良いこと（誇ること）なのですか？あるいは悪いこと（ディスルこと）なのですか？？？商社マンていうと三井・三菱・住友・伊藤忠・丸紅・・・とか日本にしかない不思議な業態だと思うけど普通のサラリー・マン・・・よくもなく悪くもなく・・・という感じ・・・それは勝どきの今に似合っている・・・おそらく１０年ー２０年後には普通のサラリーマン＝商社マンでは住めない場所になっているのではないかと思いますが・・・。

[105621: 名無しさん]

>>105620 匿名さん
商社マンに過剰な反応。頭大丈夫？

[105622: eマンションさん]

>>105619 口コミ知りたいさん

購入希望者では無いと思ってますが

暇人ネガでしょうね

[105623: 匿名さん]

>>105620 匿名さん
JFE商事、兼松、岩谷産業・・・湾岸にまだあるぞ。
IWATANIなどはハルフラの水素インフラ化に一枚噛んでいる。

[105625: マンション掲示板さん]

>>105620 匿名さん
見苦しいね。みっともない。

[105626: 匿名さん]

まずこれを止めないと。ここで話していても意味がない。再生回数的に。
https://www.youtube.com/watch?v=NqGg3KyyYQ0&t=188s

[105627: 周辺住民さん]

地名度がある、友人を招きたくなる、毎日きらびやかなエントランスに帰ってくることでモチベーションが上がる
確かにそう感じることも一つの価値であり高いQOLに繋がるかもしれない
晴海フラッグとは少し違うけども

[105628: 匿名さん]

>>105624 マンション検討中さん
合理的な判断ができる人ってことじゃない？
都心アドレスで都心部に近い割に相場は控えめで銀座も近い。
スーパーとかも割と充実してて生活にも困らない。
一応湾岸エリアだから休日は豊洲や台場といった他湾岸エリアにもサクッと行ける。良い街だと思うわ。

[105629: 匿名さん]

どうしようもないマンション買った頭おかしいやつら。

[105631: 匿名さん]

利上げ終了でインフレGO！

[105632: 匿名さん]

株価暴落した場合にフラッグの価格はどうなりますか？クレディスイス破綻したらフラッグの価格はどうなりますか？

[105633: 職人さん]

>>105625 マンション掲示板さん

うーん・・・日本の闇は深い・・・おそらくあなたはサラリーマンなのでは？？？
日本の若者たちはどうなっちゃっているのだろうか？？？　こんな日本にだれがしたのでしょうか？？？　サピックス？？？　それを利用した私立中高？？？そして私立大学＝付属中高？？？　日本人の給料が上がらないのは何故？？？そして日本経済がこんなことになっている・・・それはすべてあなたの言葉「見苦しいね。みっともない」にあります。　何が見苦しいのか？何がみっともないのか？　しっかりしてください・・・。

[105634: マンション検討中さん]

>>105596 マンション掲示板さん
本当は住みたくなかったけど仕方なく住んでる街ランキングなら湾岸は軒並み入賞ですよ。

[105635: 通りがかりさん]

>>105632 匿名さん

もう、価格発表しているから、変わらないのでは？

[105636: 周辺住民さん]

>>105632 匿名さん

日本の株価は20年以上前から世界規準では暴落しています。今の価格が低いとは言いませんが（将来価値的には）欧米企業と比べるとバランスシート上はかなり割安です。すでに暴落しているので日本株式には暴落の心配はありませんよ。むしろハイパー・インフレに注意しないといけません。　頑張って！！！

[105637: マンション検討中さん]

>> 105601
8500万はこれ？
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBPZZA15/
1年ぐらい掲載しているけど売れないよ

[105638: 名無しさん]

>>105636 周辺住民さん
国内の土地を買い占めたらいいということですね！！ありがとうございます！！

[105639: 匿名さん]

先ほど、経済情報メルマガ受信しました。
参考程度にどうぞ。↓

クレディ・スイスの筆頭株主、
サウジ・ナショナル・バンクが
「追加出資はできない」
と述べたことが背景。このことで、
クレディ・スイスの株価は暴落し、
現状20％以上下落している。

クレディ・スイスの株価の下落に
欧州銀行株が軒並み下落し、
ソシエテ・ジェネラル、PNPパリバ、
バンコ・ビルバオ・ビスカヤといった
銀行が売られており、マーケットは
クレディ・スイスがもはや単独では
生き残れないという事を前提に動いている。

金融市場は一気にリーマンショック時の
雰囲気になっている。
さらなる危機が出てくる可能性もあり、
円ロングポジションは外せなくなってきた。

[105640: デベにお勤めさん]

>>105639 匿名さん

で晴海フラッグの価格は、どっちに、行く可能性が高いのかな？

[105641: マンション掲示板さん]

>>105640 デベにお勤めさん
価格はもう出ただろ。中古？中古は下がるしかないやろ。世界の金融市場がクレディショックしてんだから。

[105642: 職人さん]

>>105638 名無しさん

さすがにそれはないでしょう・・・没落している国の土地を買い占めるビジネスパーソンはいません。もし日本国内の土地を買うのならお金が落ちている・今後落ちるところ以外は「売り」です。何しろ国自体が衰退しているのですから。「買い」はお金が落ちている・これからお金が落ちるところです。その意味ではいわゆる湾岸地域は買いでしょう。間違っても昭和の時代の一戸建てとかは十分注意が必要です・・・世田谷区、杉並区、大田区・・・都心三区、五区、六区はそれぞれの区内でのお金の落ち方を見て買うとよいでしょう。

[105643: デベにお勤めさん]

>>105641 マンション掲示板さん
低層とか、最上階の値段は、まだ、でていないので、、、値下がり期待

[105644: 匿名さん]

>>105628 匿名さん
同感です。
KTTやDT、最近だとPTKを買う判断力、決断力を持ってる人は良い生活がおくれていると思います。

[105645: 評判気になるさん]

>>105632 匿名さん
心配ですね。。
15年前を思い出されてますか？

[105646: マンション掲示板さん]

>>105643 デベにお勤めさん
期待するのは勝手だけど倍率あるのに値下げはないよ。

[105647: 検討板ユーザーさん]

PTKは今となってはかなり高くなってしまった。
KTTやDTはまだDUOと変わらないくらいの中央区最安相場で、特にDTは人道橋による駅距離短縮やハルフラとPTK再開発の恩恵、PTKによる価格押し上げなどアップサイドが大きく今後の価格上昇が見通せて全然狙い目。
一次取得者はいつぞやのマンマニ推奨に従うべきだよ。

[105648: 評判気になるさん]

>>105646 マンション掲示板さん

投資家さん　バイバイ
実需さん　いらっしゃいませ

[105649: 通りがかりさん]

>>105645 評判気になるさん

15年前にマンション購入者にとって心配なことあった？
自分は15年前にマンション買ったけど1.5倍で売却できたよ。

[105650: 名無しさん]

株が溶けそう。契約したのに購入資金なくなっちゃうよ

[105651: デベにお勤めさん]

板状棟のキャンセル住戸の抽選に参戦したい。。。

[105652: 匿名さん]

リーマン、震災で不動産なんかオワコン、下がり続けると思われてた2010年代初頭の雰囲気を知ってる？今、真逆だよね。つまり売り時ってこと。

[105653: eマンションさん]

>>105652 匿名さん
お利口さんですね。
私は当時(2010年初頭)、中古と比べて新築の方が割安に感じたから新築買いましたよ。

そう、今の相場と一緒。

[105654: 管理担当]

[No.105535～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[105655: 匿名さん]

そんなんゴミ捨て場に建ててもだめ。

[105656: マンション検討中さん]

クレディスイスの破綻で金融恐慌突入です。
世界中の資産家が株から現金を引き上げて不動産に移行します。もはや金利も上げられなくなりハイパーインフレ一直線。2023年のDUOが安かったと振り返られる未来がやってきます。

[105657: 匿名さん]

>>105656 マンション検討中さん
日本も賃上げ基調になって来たから利上げの可能性もあるんじゃない？

[105658: 検討板ユーザーさん]

2年半以上先のDUO待つより、すぐにでも湾岸の資産価値高いマンション買ってローン走らせろ
これが一番のアドバイス

[105659: 匿名さん]

株価下がったの？
あー、ハルフラ買った人どうすんだろ、家族とかいるのに。

[105660: マンション検討中さん]

もともと板状の転売なんて儲からないと思ってたけど、悲惨な買い叩きが始まりそうだなw

[105661: 口コミ知りたいさん]

>>105657 匿名さん
そんな日本だけの狭いところだけで語られましても。

[105662: 匿名さん]

いやいや　ジャップの同調圧力ってマジすごいよ。
マスクも自由意思に任せると言いながらほぼ強要、３０－４０年無しえなかった大幅ベアも達成、次は金利上げだよ。　覚悟しとけよ変動マンｗ

[105663: 匿名さん]

>>105656 マンション検討中さん
株価暴落してる今こそ、株を買うんですよ。
投資で儲けるには暴落してる時がチャンス。

[105664: 評判気になるさん]

>>105661 口コミ知りたいさん
日本だけの狭いところだけ超低金利してるんだが。

[105665: 匿名さん]

「今こそ買う」
いや、今かどうかはわからないが・・　暴落してる時こそ買う。これは正しい。
ただし、周りが舞い上がってる時こそ恐怖を感じて現金抱えてた人だけがとれる選択。

[105666: マンション掲示板さん]

>>105665 匿名さん

今こそ港区のマンション何戸か購入するチャンス。

[105667: 通りがかりさん]

>>105666 マンション掲示板さん
マンション価格が下がってから買えば？

[105668: 匿名さん]

>>105666 マンション掲示板さん
港区もピンキリだからね。湾岸なら晴海の方が環境良いですし。

[105669: eマンションさん]

これだけ人気だと運も無いと購入出来ないな

[105670: 検討板ユーザーさん]

物価高、賃上げ、低金利継続でどうしてマンション価格が下がると思うのか。
特に湾岸は少し収入があれば手が届くから、それこそ賃上げ商社マンがキラキラマンションを買い出すよ。
どのタイミングでもとにかく早めにポジション取っておくことが正解。

[105671: eマンションさん]

これだけ人気だと運も無いと購入出来ないな

[105672: 通りがかりさん]

>>105671 eマンションさん

タワー棟は、晴海フラッグの平均倍率ベースで、過去最高倍率ではないか？

[105673: 匿名さん]

弱気で売りに出すのかしら
https://twitter.com/savachan1001/status/1635993346115264513?s=46&t=Fky...

[105674: 匿名さん]

>>105670 検討板ユーザーさん
今年か、来年、遅くても再来年くらいに、金融緩和が終わりません？？

[105675: 検討板ユーザーさん]

都心のマンション価格高騰でも要注意「タワマン廃墟化」の未来も
https://news.yahoo.co.jp/articles/add3e4f7b0714b425c7d7e4a30f49703dce1...

[105676: eマンションさん]

>>105672 通りがかりさん

71倍以上？

[105677: 匿名さん]

>>105675 検討板ユーザーさん

廃墟化の危険があるのは、むしろ古い小規模マンションの方だよ。
きちんとした修繕計画もなかったり、管理組合理事の引き受け手も少ない、外国人の投資が多く所在不明だったり、そちらの方が要注意だよ。

[105678: マンション掲示板さん]

>>105676 eマンションさん

売り出し中の中で、日本で一番有名なタワマンになりますから。

内陸検討している人でも、値段みたら、ポチるのでは？

[105679: 名無しさん]

>>105675 検討板ユーザーさん

クソみてーな記事だなと思ったら、榊大先生の記事で納得した。
---

では、これから狙い目の物件はどこなのだろうか。
「歴史や文化があり、自然が豊かな地域の不動産価格は下がりにくいと予想しています。リモートで通勤の必要がなくなれば、風光明媚な場所の家が求められます。都内近郊なら高尾、奥多摩、湘南、三浦半島、房総、伊豆、越後湯沢などが注目されるでしょう」
　これからはライフスタイルに合った家で、過不足なく暮らすことが幸福の基準になるとみられている。そんな目線から理想の家を探してみたい。

[105680: 匿名さん]

>>105678 マンション掲示板さん
売り出し中の中で一番有名でも、中古市場では意味ないでしょ

[105681: eマンションさん]

こちらは一種全熱交換換気になりそうですか？

[105682: マンコミュファンさん]

>>105679 名無しさん

子供の学校考えたら、論外のエリアばかり。

[105683: eマンションさん]

>>105674 匿名さん
いつか上がるか分からないし、金利が上がったら高い金利でローン組みたいの？
それとも一生様子見してるの？
将来金利が上がっても金利低い今のうちに残債減らせとくことができれば良いんじゃないの？

[105684: マンション検討中さん]

>>105679 名無しさん

越後湯沢って。。。
センスのなさがよく分かる。

[105685: 匿名さん]

>>105683 eマンションさん
金利上がったらマンション自体が安くなるから同じなんだよな。

[105686: 通りがかりさん]

>>105683 eマンションさん
投資目的だとその理論は通用しないのよ。

[105687: マンション掲示板さん]

duo倍率は5-10倍程度。ピーク時に買う投資家はいないから実需のみ。

[105688: デベにお勤めさん]

>>105687 マンション掲示板さん

それですと、晴海フラッグ　１期に近い、倍率になりそうですね。。。

[105689: マンション検討中さん]

DUOは投資としてリスク取るには期待値低過ぎるよ。
2年待つなら利下げに合わせて来年どこかで米国経済が復活してくるところにベットする方が確実。

[105690: 匿名さん]

>>105683 eマンションさん
金利の影響の方が大きいと思っているんですよね。金融緩和やめると、数割価格が下がるかと。(個人的な予想で、恐縮です。)。今、高値で買って、更に金利が上がり、マンションの価格も下がるリスクは怖くなりませんか？

[105691: 評判気になるさん]

最強米国経済ですら金利上げれば国債評価損で取付騒ぎから銀行連鎖倒産。日銀さん、財務省さんのえらい方、みてる？？

[105692: 職人さん]

>>105682 マンコミュファンさん

今時子供の学校まだ日本でと考えているのですか？
それこそ論外では？？？　日本の学校・・・その後に夢も希望もありませんが・・・。

[105693: eマンションさん]

抽選当たると良いですね

[105694: 検討板ユーザーさん]

古い雑居ビルやペンシルハウスに埋め尽くされた内陸住宅街は人口減に伴って駅力も無くなり、ただのスラムになりそうです。
湾岸のように官民一体の都市計画があってこそ暮らしやすく美しい街並みが産まれるのです。
オープンハウスに切り刻まれた汚い街には住めません。

[105695: 評判気になるさん]

>>105691 評判気になるさん

日本の場合は銀行連鎖倒産ではすみません。何しろ一番被害を被るのは日銀なのですから。債務超過問題で外銀は一斉に日銀の当座預金口座を解約。外国との取引が大幅に制限され銀行のみならずその他の産業にも大打撃。日銀が保証している日本銀券の信用はがた落ち・・・お金に信用がない＝ハイパー・インフレ。日銀券を大事に持っておくより都心の不動産の方が何倍も安心ですよ。

[105696: 匿名さん]

そもそもが○○ショックすべてが不動産のショックなんだから。滑稽だわ。

[105697: 匿名さん]

＞105694
湾岸の２倍以上しますよ。湾岸しか買えません。

[105698: 匿名さん]

>>105694 検討板ユーザーさん
人口減ったら、湾岸検討者が、内陸検討できるような価格帯になるので、湾岸の方が、スラムになりませんか？

[105699: マンコミュファンさん]

>>105692 職人さん

私、英国の大学に行ってますが、留学なんて、大学か大学院からで、十分ですよ。

[105700: マンション検討中さん]

湾岸はデべにとってお金儲けの遊技場。カジノで負けるのは常に一獲千金を狙うカモや損を宣伝に踊らされるア〇。