HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105551: 匿名さん]

大多数の庶民からすると一生勝てない相手というものが必ずいるものですが、抑えきれない嫉妬から茶々入れたくなるんですね。お気持ち察しますが、正直みっともないですね。

[105552: ご近所さん]

>>105390 デベにお勤めさん
国際展示場までBRTでそこからりんかい線

[105553: 通りがかりさん]

>>105550 口コミ知りたいさん
この記事も大概だけど湾岸の掲示板にわざわざ来て内陸の良さを訴えてる方々もくだらないですね。。
勝手に対立の縮図を打ち立ててらっしゃいますが、何の価値も無い落書きって感じ

[105554: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥール良さげだけど70m2で最低1億くらいするのな
6%賃上げイケイケ三菱商事とかだと価格下がらないと思えば買っちゃうんだろな
PTK転売なんで1.5億くらいしそう

[105555: 口コミ知りたいさん]

>>105553 通りがかりさん
自分は晴海フラッグの契約者兼検討者だけど、ロジカルでない不当な批評に嫌悪しているだけで、対立させたいわけではない

[105556: マンション掲示板さん]

インフレ傾向、建築費高騰、銀行破綻もあり金利はしばらくは上がらない見通しがさらに強まったので、不動産価格は上がりそうです。
DUOは良い選択だと思います。2025年9月まで待ちたくない人も早く理想的な居住地に住んでローン走らせた方が得です。
住みながら資産増も狙えて、上がらなかったとしても家賃払ってると思えばいいのです。

[105557: デベにお勤めさん]

>>105552 ご近所さん
その経路、気づかなかった！！　いいですね。。。新橋にBRTに行くより、空いてそうです。

[105558: eマンションさん]

>>105547 口コミ知りたいさん
東雲ももうあんまり話題にならないしね。
湾岸で価値を維持するのは有楽町線沿いの月島と豊洲くらいだろう。
地下鉄来る来る詐欺で有明のように廃れていく勝どき晴海よりは、団地再編完了後の辰巳の再開発の方がポテンシャルあるかも。

[105559: マンション掲示板さん]

>>105558 eマンションさん
辰巳の立地よ…

[105560: 名無しさん]

>>105537 匿名さん
結局、東武ストア行ってドトールでコーヒー飲むんじゃ、せっかく晴海で高いお金払ってもだ埼玉の暮らしと同じだな。

[105561: 評判気になるさん]

>>105560 名無しさん

はい削除依頼

[105562: マンコミュファンさん]

>>105558 eマンションさん
月島って湾岸のイメージ無いけど湾岸なの？

[105563: 匿名さん]

臨海地下鉄とTXの接続、なんか有用なこと書いてある？
無料会員は一本/月なの渋すぎるぜ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC078Q60X00C23A3000000/

[105564: マンション掲示板さん]

>>105563 匿名さん
TX沿線開発進み利用者急増
臨海地下鉄とTXの接続は経費圧縮効果がある
茨城方面の延伸は課題多い

[105565: マンション検討中さん]

>>105558 eマンションさん

有明って、そこまで廃れているんですか？

行ったことない

[105566: マンション検討中さん]

ドトール→ハルフラ住み替え組多いそうです
https://twitter.com/jounetu2sen/status/1635660266716401664?s=46&t=B2vD...

[105567: 匿名さん]

>>105565 マンション検討中さん

寂れてないと思うけど。

[105568: 検討板ユーザーさん]

>>105566 マンション検討中さん
さすがにドゥトゥールからハルフラはほぼいませんね
PTKがそこそこいますよ

[105569: 匿名さん]

>>105565 マンション検討中さん
廃れているというか、栄えたことがない。

[105570: マンコミュファンさん]

>>105566 マンション検討中さん
ドトールをお買い得に買うチャンスがあるなら絶対に逃さない

[105571: 検討板ユーザーさん]

>>105565 マンション検討中さん

有明ガーデンは平日特に閑古鳥が鳴いていると聞くね

[105572: マンション検討中さん]

東雲はタワマンが新たに立たないだけで、利便性はすごく高いけどね。
坪単価安めなのもあって、家族増えたら湾岸内で移動してくるケースあるよ。
りんかい線と有楽町線がともに10分以内で都バスも深川車庫が終点で座って東京駅、錦糸町行ける。
スーパーはワイズマートも入れれば東武が来週増えて周辺に4つ、来年はOK出来て5つになる。
第一貨物跡の倉庫も高層にはならないのでキャナルコートの眺望も保たれる。

[105573: 名無しさん]

>>105569 匿名さん
これが正しい。江東区としてもイベントとか商業地域？の扱いで、あんまり住むところとして発展させようとしてないように思える。
ブリリアシリーズでわかると思うけど、120m規制地域で33階建より高いタワマン建てられないし。

[105574: 名無しさん]

>>105563 匿名さん
・TXはコロナの損失と満員電車対策の設備投資で延伸事業する余裕なし。
・茨城県が臨海地下鉄計画に茨城延伸を混ぜ込んで東京側から金を引っ張ろうと画策

[105575: 名無しさん]

ステークホルダーの本音がバラバラ
どっかの自治体がリニアの静岡県みたいに駄々こね出したら進まんのではないか

TX「コロナの売り上げ減で金がねぇ」
茨城県「TXは満員電車対策と茨城側延伸しろ」
千葉県「TXは満員電車対策と東京駅延伸しろ」
東京都「TXは臨海地下鉄とりんかい線に接続しろ」
中央区「実現するならなんでも良いけどとにかく臨海地下鉄は早くやれ」
江東区「臨海地下鉄は海の森延伸前提にしろ」

[105576: 匿名さん]

いいんです、有明は空が広いままのあれで。
有明からの眺望の一部として、ハルフラの灯りが溶け込んで楽しめるよう、
1日も早く入居していただく事を願ってます。

[105577: 検討板ユーザーさん]

>>105575 名無しさん
なぜあなたがそれぞれの本音を知ってるのですか？
聞きましたか？想像？

[105578: 匿名さん]

競売に出せば分かると思いますが、2000万ぐらいですよ。ここ。

[105579: マンション検討中さん]

>>105568 検討板ユーザーさん
いえ、ドトールから晴海フラッグへの住み替えが多いという情報です。
https://twitter.com/jounetu2sen/status/1635660266716401664?s=20

[105580: 口コミ知りたいさん]

>>105575 名無しさん
東京都の本音は他県との調整が面倒なTXには接続しないで、りんかい線に接続すればいいって考えてそう。

[105581: マンション検討中さん]

>>105580 口コミ知りたいさん
それだと採算が取れない

[105582: 匿名さん]

茨城県民が納得する計画じゃないととTXは抱き込めないだろうな

[105583: 名無しさん]

>>105581 マンション検討中さん
りんかい線くらいの採算性にはなるでしょ。TX巻き込むとリニアの静岡県みたいにいつまでたっても開通しなくなる。

[105584: 匿名さん]

とりあえず中央区議会はTXの株を買うところから始めては？

[105585: マンション検討中さん]

>>105582 匿名さん
茨城以外が８割占めてるんだから茨城の意見は少数派でしょ。

[105586: マンコミュファンさん]

>>105582 匿名さん
茨城県内延伸を茨城県以外でどこが賛成するというのか。
つくば市、柏市、流山市ですら東京延伸に悪影響ありそうなら反対しそう。

[105587: 匿名さん]

もう電車はないって、子供が大人に成る頃には人口4000万人だよ。毎年、区が１つ消える事態になっている。

なんで確定事項なのに想像できないのかな。

[105588: 匿名さん]

想像できないってことは、対策もできないわけで、さらに状況は悪化する。

[105589: マンション掲示板さん]

>>105587 匿名さん

子供が大人に成る頃って
何年後ですか？

[105590: 匿名さん]

ここが不便なのは変わらない。そういう立地という自覚を持ちなさい。

[105591: 匿名さん]

>>105582 匿名さん
この株主構成を見ただけでもTX延伸は全くうまくいかなそう。利害関係が複雑すぎて皆が納得する案が作れるとは思えません。

[105592: 名無しさん]

>>105579 マンション検討中さん
不動産仲介で聞かないので嘘ですね
不便な方に住み替えることを考える人は少ないです
ドトールの売り出しが増えれば一次取得者にとってはチャンスですが、期待しすぎは禁物です

[105593: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄の検討が本格化した途端、乗っかろうとしてくる茨城は節操ないね。
セットでやってくれないと認めないとか言い出すんでしょ？

[105596: マンション掲示板さん]

湾岸って、どうして住みたい街ランキングで、

圏外なんでしょうか？

高すぎて買えないから？

[105597: 検討板ユーザーさん]

>>105572 マンション検討中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71951971/

東雲で坪460万！
タワー待ってると中古も買えなくなるぞ

[105598: 通りがかりさん]

>>105597 検討板ユーザーさん
東雲の王が住む部屋だね
即ち東雲の限界はこれくらいってこと

[105599: マンコミュファンさん]

>>105597 検討板ユーザーさん
湾岸希望の一次取得者は待つべきではない
晴海、勝どき、豊洲と素晴らしい家族生活を送れるマンションが沢山ある
ローン通るなら買える時、金利が安い時に支払いをスタートし、早く住んで快適な湾岸生活を送るべき
見てるだけだと何も得しないよ

[105600: eマンションさん]

>>105599 マンコミュファンさん

と中古販売業者さんは主張してます。
たくさん販売したいから。

[105601: 検討板ユーザーさん]

これは最上階だけど、PT東雲の北西角の高層はレアで人気よね。
最近も36階くらいが8500万円くらいで出てたけどすぐ売れてた。
第一貨物跡が決まってまさにここから虹橋方面が永久眺望になるし、PT東雲は都バス終点とりんかい線東雲駅に1番近い。
スーパーも増えるしこの値段は安いわ。

[105602: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは安いから購入したい

[105603: マンコミュファンさん]

>>105601 検討板ユーザーさん
8500万円は適正？11980万円は高すぎ？

[105604: 匿名さん]

>>105598 通りがかりさん
東雲の王は笑う

[105605: 匿名さん]

株価不調で、東雲Wコンフォート坪９０分譲のどうしようもなく、誰にとってもどうでもよく、無くてもいい小さな空間を、ごまかして坪350で売ってるのバレてしまうのでは？

[105606: 匿名さん]

>>105596 マンション掲示板さん
どうしてそういうひねくれた考えになるんだろう。住みたい街だと思う人が少ないからでしょう。

[105607: 名無しさん]

>>105603 マンコミュファンさん
ここが1.2億で高いわけない。PT東雲は震災後かつコストダウン前のハイスペックな躯体で最上階の天井高3m部屋なんだし。

[105608: 評判気になるさん]

>>105606 匿名さん

住みたい街だと思う人がほんとに、少なかったら、
不動産価格は、値上がりしないでしょう。

[105609: マンション掲示板さん]

>>105607 名無しさん

でも中古で売れ残り

[105610: マンコミュファンさん]

>>105607 名無しさん
高いわけない、の説得力ない。
根拠ないし勢いで説得しようとしているように聞こえる。

[105611: 匿名さん]

知らないんだろうけど、半額になるの早いよ。　
〇〇ショック全部が不動産のショックだから、みんな死んでるよ。

祈るしかないよ。
https://sekai-kabuka.com/

[105612: 名無しさん]

>>105611 匿名さん

2倍になるのも早かったから当然半額になるのも早い。

[105613: マンション掲示板さん]

>>105554 検討板ユーザーさん
勝どき駅周辺タワマンは商社マン多いよ。
DT、KTT、TTTあたりね。
Twitter上でもPTK買ってる商社マンは多いね。

[105614: マンション掲示板さん]

>>105596 マンション掲示板さん
マンションしかない団地の街だよ。
楽しい要素がまるでない。
オシャレさも皆無。
タワマンに憧れるような田舎育ちの頭の悪い奴らしか欲しがらない場所。

[105615: マンション検討中さん]

>>105614 マンション掲示板さん
世田谷とか杉並とかの小汚い内陸部に帰れよ。
非駐低スペに湾岸は似合わないよ。

[105616: 通りがかりさん]

>>105614 マンション掲示板さん
何故ここに書き込む？頭の悪いはそのままそっくり返すわ

[105618: マンション検討中さん]

タワー6買うの嫌になるわ。
https://youtube.com/watch?v=EGZJcNXBMpE&feature=shares

[105619: 口コミ知りたいさん]

>>105618 マンション検討中さん

やったー競争相手が減った。
こんな1000件に1件、10000件に1件あるかないかな特殊事例見てもうマンション買わないと思う人いるのかな？
仮に居たとしたら一戸建ても買えないから一生賃貸だね。

[105620: 匿名さん]

>>105613 マンション掲示板さん

商社マンって？？？それは良いこと（誇ること）なのですか？あるいは悪いこと（ディスルこと）なのですか？？？商社マンていうと三井・三菱・住友・伊藤忠・丸紅・・・とか日本にしかない不思議な業態だと思うけど普通のサラリー・マン・・・よくもなく悪くもなく・・・という感じ・・・それは勝どきの今に似合っている・・・おそらく１０年ー２０年後には普通のサラリーマン＝商社マンでは住めない場所になっているのではないかと思いますが・・・。

[105621: 名無しさん]

>>105620 匿名さん
商社マンに過剰な反応。頭大丈夫？

[105622: eマンションさん]

>>105619 口コミ知りたいさん

購入希望者では無いと思ってますが

暇人ネガでしょうね

[105623: 匿名さん]

>>105620 匿名さん
JFE商事、兼松、岩谷産業・・・湾岸にまだあるぞ。
IWATANIなどはハルフラの水素インフラ化に一枚噛んでいる。

[105625: マンション掲示板さん]

>>105620 匿名さん
見苦しいね。みっともない。

[105626: 匿名さん]

まずこれを止めないと。ここで話していても意味がない。再生回数的に。
https://www.youtube.com/watch?v=NqGg3KyyYQ0&t=188s

[105627: 周辺住民さん]

地名度がある、友人を招きたくなる、毎日きらびやかなエントランスに帰ってくることでモチベーションが上がる
確かにそう感じることも一つの価値であり高いQOLに繋がるかもしれない
晴海フラッグとは少し違うけども

[105628: 匿名さん]

>>105624 マンション検討中さん
合理的な判断ができる人ってことじゃない？
都心アドレスで都心部に近い割に相場は控えめで銀座も近い。
スーパーとかも割と充実してて生活にも困らない。
一応湾岸エリアだから休日は豊洲や台場といった他湾岸エリアにもサクッと行ける。良い街だと思うわ。

[105629: 匿名さん]

どうしようもないマンション買った頭おかしいやつら。

[105631: 匿名さん]

利上げ終了でインフレGO！

[105632: 匿名さん]

株価暴落した場合にフラッグの価格はどうなりますか？クレディスイス破綻したらフラッグの価格はどうなりますか？

[105633: 職人さん]

>>105625 マンション掲示板さん

うーん・・・日本の闇は深い・・・おそらくあなたはサラリーマンなのでは？？？
日本の若者たちはどうなっちゃっているのだろうか？？？　こんな日本にだれがしたのでしょうか？？？　サピックス？？？　それを利用した私立中高？？？そして私立大学＝付属中高？？？　日本人の給料が上がらないのは何故？？？そして日本経済がこんなことになっている・・・それはすべてあなたの言葉「見苦しいね。みっともない」にあります。　何が見苦しいのか？何がみっともないのか？　しっかりしてください・・・。

[105634: マンション検討中さん]

>>105596 マンション掲示板さん
本当は住みたくなかったけど仕方なく住んでる街ランキングなら湾岸は軒並み入賞ですよ。

[105635: 通りがかりさん]

>>105632 匿名さん

もう、価格発表しているから、変わらないのでは？

[105636: 周辺住民さん]

>>105632 匿名さん

日本の株価は20年以上前から世界規準では暴落しています。今の価格が低いとは言いませんが（将来価値的には）欧米企業と比べるとバランスシート上はかなり割安です。すでに暴落しているので日本株式には暴落の心配はありませんよ。むしろハイパー・インフレに注意しないといけません。　頑張って！！！

[105637: マンション検討中さん]

>> 105601
8500万はこれ？
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBPZZA15/
1年ぐらい掲載しているけど売れないよ

[105638: 名無しさん]

>>105636 周辺住民さん
国内の土地を買い占めたらいいということですね！！ありがとうございます！！

[105639: 匿名さん]

先ほど、経済情報メルマガ受信しました。
参考程度にどうぞ。↓

クレディ・スイスの筆頭株主、
サウジ・ナショナル・バンクが
「追加出資はできない」
と述べたことが背景。このことで、
クレディ・スイスの株価は暴落し、
現状20％以上下落している。

クレディ・スイスの株価の下落に
欧州銀行株が軒並み下落し、
ソシエテ・ジェネラル、PNPパリバ、
バンコ・ビルバオ・ビスカヤといった
銀行が売られており、マーケットは
クレディ・スイスがもはや単独では
生き残れないという事を前提に動いている。

金融市場は一気にリーマンショック時の
雰囲気になっている。
さらなる危機が出てくる可能性もあり、
円ロングポジションは外せなくなってきた。

[105640: デベにお勤めさん]

>>105639 匿名さん

で晴海フラッグの価格は、どっちに、行く可能性が高いのかな？

[105641: マンション掲示板さん]

>>105640 デベにお勤めさん
価格はもう出ただろ。中古？中古は下がるしかないやろ。世界の金融市場がクレディショックしてんだから。

[105642: 職人さん]

>>105638 名無しさん

さすがにそれはないでしょう・・・没落している国の土地を買い占めるビジネスパーソンはいません。もし日本国内の土地を買うのならお金が落ちている・今後落ちるところ以外は「売り」です。何しろ国自体が衰退しているのですから。「買い」はお金が落ちている・これからお金が落ちるところです。その意味ではいわゆる湾岸地域は買いでしょう。間違っても昭和の時代の一戸建てとかは十分注意が必要です・・・世田谷区、杉並区、大田区・・・都心三区、五区、六区はそれぞれの区内でのお金の落ち方を見て買うとよいでしょう。

[105643: デベにお勤めさん]

>>105641 マンション掲示板さん
低層とか、最上階の値段は、まだ、でていないので、、、値下がり期待

[105644: 匿名さん]

>>105628 匿名さん
同感です。
KTTやDT、最近だとPTKを買う判断力、決断力を持ってる人は良い生活がおくれていると思います。

[105645: 評判気になるさん]

>>105632 匿名さん
心配ですね。。
15年前を思い出されてますか？

[105646: マンション掲示板さん]

>>105643 デベにお勤めさん
期待するのは勝手だけど倍率あるのに値下げはないよ。

[105647: 検討板ユーザーさん]

PTKは今となってはかなり高くなってしまった。
KTTやDTはまだDUOと変わらないくらいの中央区最安相場で、特にDTは人道橋による駅距離短縮やハルフラとPTK再開発の恩恵、PTKによる価格押し上げなどアップサイドが大きく今後の価格上昇が見通せて全然狙い目。
一次取得者はいつぞやのマンマニ推奨に従うべきだよ。

[105648: 評判気になるさん]

>>105646 マンション掲示板さん

投資家さん　バイバイ
実需さん　いらっしゃいませ

[105649: 通りがかりさん]

>>105645 評判気になるさん

15年前にマンション購入者にとって心配なことあった？
自分は15年前にマンション買ったけど1.5倍で売却できたよ。

[105650: 名無しさん]

株が溶けそう。契約したのに購入資金なくなっちゃうよ