HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10551: 匿名さん]

パークヴィレッジ85平米最上階7500万台だって！
坪単価300切ってる！
この場所が狙い目だよ

[10552: マンション検討中さん]

>>10545 評判気になるさん
田舎から上京してプチ成功してる世帯年収1500万くらいの世帯

[10553: マンション検討中さん]

>>10543 マンション検討中さん

出てきてるよ笑
あなたの器が小さいだけ。世の中にはいい人たくさんいるよ。

[10554: 通りがかりさん]

>>10545 評判気になるさん

富裕層だけど買うよ。
もう買わない人は他スレへどうぞ。

[10555: 匿名さん]

https://twitter.com/igarashi500/status/1122122904647294976?s=21

こういう声も。

「そしてこれだけの規模になってくると、やはり値付けに歪みが出てくる。
パークビレッジのF棟、6F84なんかは最上階、永久眺望、南向き、ワイドスパン、整形間取りという好条件にも関わらず坪300切り。駅から一番遠い棟になるけどね。」

[10556: マンション検討中さん]

パンダ我慢して買うか。。。4年後はきついな、正直

街を買うと思えば適正価格かもね

[10557: 匿名さん]

>>10551 匿名さん

安いよね。

[10558: 匿名さん]

>>10549 マンション検討中さん

家族が楽しみにしてて、欲しいなら無理してでも買いなよ。
悪いのはデベじゃないよ。

[10559: 匿名さん]

適正価格どころか安すぎる部屋もある。
これが大規模物件の醍醐味でもある。

[10560: 匿名さん]

プチ富裕層に丁度よいし、何より安い。
ただ、激安では無いので、低所得層には無理ってだけで、庶民は撤退で良いと思うよ。割と住民層って大事だし。

[10561: マンション検討中さん]

>>10547 検討板ユーザーさん

世界の景気が後退局面なのに、ますます財布の紐が締まる一方じゃん。笑　

とにかく売らなきゃ。

[10562: マンション検討中さん]

ペアローンで買うのでしょうか？駅から遠いのに、転勤するとどーするの？子供生まれるとどーするの？金利上がるとどーするの？

[10563: 匿名さん]

急ぎすぎると周辺相場に影響があるから、高値でゆっくり売る構想っぽいね。

大手の連合だと、こんな供給調整みたいなこともできちゃうんだなあ。

[10564: 匿名さん]

>>10562 マンション検討中さん

心配するより年収上げましょ。

[10565: マンション検討中さん]

最安値で@290か。
あわよくば@260を期待していた庶民は解散

[10566: マンション検討中さん]

ってか、７５００万のターゲットって、共働き世帯年収２０００万か、片働き年収4000万くらいでしょ？

共働きは、アクセス重視でしょ？片働き年収４０００万の人は、駅から徒歩２０分とか買うのかな？

[10567: 匿名さん]

>>10566 マンション検討中さん

BRT使う人なら良いのでは？
徒歩5分位だろうし。

[10568: 匿名さん]

価格下げるなら、部屋の広さを妥協するのが早いよ

[10569: マンション検討中さん]

現実もんだい、共働きにはこの駅距離はちょっときついよね。二人とも今後ずーっとBRT圏内とは限らないし、BRTから外れた段階で、駅砥堀20分だからね

[10570: マンション検討中さん]

ボリュームゾーンの共働き世帯年収1500万あたりの一般サラリーマン家庭は期待してただろうね。。7500万とか。。

[10571: 検討板ユーザーさん]

>>10569 マンション検討中さん
毎回疑問なんだけど、なんで新橋直結のBRTで行けない場所あるって思うのかな？
新橋から都内どこでも行けるんだけど。

むしろ勝どき駅なんてフラッグ住民は殆ど使わないと思うよ。その前提で考えないと。

[10572: マンション検討中さん]

>>10571 検討板ユーザーさん

総合職は転勤あるんだよ。そーゆーとこまで考えてるから、駅近買う人が多いんだよ。ましてや、一億総活躍の共働き時代。リセールするときの家庭も想像したらね。BRTという狭いターゲットしか売れないじゃん。

[10573: 匿名さん]

坪270とか安すぎ！

[10574: マンション検討中さん]

つまりは、片働きの車通勤で、年収が３０００万以上ある人がターゲットなんでしょうか？

[10575: 匿名さん]

みんなスーモとかチェックしてるのかな？
足立や北区以外は坪300超えてるよ。

[10576: 匿名さん]

都心から離れた駅に直結してるくらいなら新橋10分の方が魅力だよねって話じゃない？
坪単価300切りで眺望よくてこの面積なら買いにみえる。
新橋からなら都心のオフィス街は大体すぐだし。
アクセスよりこの戸数で管理できるのかが一番の問題だろうね

[10577: マンション検討中さん]

>>10576 匿名さん

BRTって、新潟に通ってるやつでしょ？バスだよね。。。？

[10578: eマンションさん]

park village A棟

[10579: eマンションさん]

間違えました、SEA village A棟。です。

[10580: 匿名さん]

>>10555 匿名さん
F棟って作業員さんの死亡事故が起きたから安いのか？

[10581: 口コミ知りたいさん]

早く、どんな価格でどんな部屋があるのか全貌が知りたいですね。断片的すぎて。
パークタワー晴海みたいに、販売時に値下げしてくるかな？

[10582: eマンションさん]

これがPARK village A棟。

[10583: ご近所さん]

>>10555 さん

　たしかに冷静にみてると、かなり安いと思う。６F84、１３階が７５００万台ということで、７,５９０万としても、２９５万／坪。　永久眺望ですし周囲物件にないメリットあって、激安かと。ワイドスパンですし。

[10584: 匿名さん]

ふつうに坪270あるじゃん？
なんで高い高い言ってんの？

[10585: 匿名さん]

ん？
結構安くないかい？

[10586: マンコミュファンさん]

>>10578 eマンションさん
いやー、高いねー、これ買えるなら他に選択肢もあるような。

[10587: ご近所さん]

６F84

[10588: 匿名さん]

周辺の売れ行きが相当やばいから安くできなかったのね。

[10589: 匿名さん]

>>10583 ご近所さん
やっすいですね！こりゃ抽選必至ですな。。

[10590: 検討板ユーザーさん]

>>10576 匿名さん
東京BRTは過小評価され過ぎてますよね。

新潟BRTは地方都市なので参考にならないし、都心ターミナル駅の新橋、虎ノ門、恐らく東京駅まで直通の新交通が他にないから、現実の利便性を想像出来てない人が多いだけな気がします。

少なくとも新橋までは大部分高架で信号も少なく停留所もふたつだけ、10分で確実に着くはずですし、ただの駅遠物件とは明らかに違って、さらに腐っても中央区ですから。

[10591: マンション検討中さん]

>>10590 検討板ユーザーさん

恐らく、～はず、気がします、
ってのが多いね。

そーゆーとこでは？

[10592: 名無しさん]

>>10588 匿名さん

意味わからん。
売れないのがわかってて高くしたと？
日経発表と同じ価格なんだから、勝手に安くなると信じてた貧乏人の勘違いだろ。
器小さいね。

[10593: 匿名さん]

F棟めちゃ安いやん。
85平米2階6900万やで。
抽選になるよ！急いで！

[10594: 匿名さん]

>>10590 検討板ユーザーさん
その通りですよね。まぁできてないものを想像で買うのが怖いのはわかりますが。
新橋に匹敵する都心のターミナルに家から15分でアクセスできて坪300万切るところがあったら教えてほしいくらいです。

[10595: 匿名さん]

高い、高い、って騒いでるやつ、
買えないのになんでこのスレに連投してるの？

[10596: ご近所さん]

SEA VILLAGE A棟　４A１１５　１７階　１１５.１４㎡　　１０,３００万（坪２９５.７万）
激安！！
　

[10597: 匿名さん]

ここは高くても、オリンピック特需でも買う！という「それなりの」住民層が集まる街。
そう考えると無理に疑問点や問題を解決しなくてもいいんじゃないでしょうか？

[10598: 匿名さん]

コンビニみたいなミニショップは商業棟以外にあるのかな？

[10599: 周辺住民さん]

いやー、レインボービューで17階で、アウトフレームで角部屋で、この価格は破格ですね！
他の部屋も良ーくみると、周囲相場よりも明らかに安いですよ。広い部屋が欲しかったので待った甲斐がありました！！

[10600: 匿名さん]

全てが1つの島に収まるなんて、なんかすごいな。レゴランドみたい。

[10601: 名無しさん]

>>10596 ご近所さん

いい間取りだと思ったら、陸向きじゃん。

[10602: 評判気になるさん]

最終的にぶん投げるのを待ってま?すw

[10603: 周辺住民さん]

陸向きですけど、西側抜けてるよ。レインボー。
思うけど、上層階と低層とそれほど差を付けていないんですね。眺望で明らかに差があるけど。
平均３００／坪っていう感じですね。安いです。広い部屋が多いから高くみえるだけ。

[10604: 匿名さん]

>>10578 eマンションさん

ホンマにありがとう！！

完璧だ。わいの予想とほぼ一致。 最近プラウド東雲やMTGといい予想が当たりすぎて怖い。

相場なりのよい価格設定だね。流石三井不動産だわ。

[10605: ご近所さん]

SEA VILLAGE A棟　４A１２７　１７階　１２７.５１㎡　　１３,０００万（坪３３７万）
激安！！　周囲物件でこの広さでこの間取りでこの価格では買えません！

[10606: マンション検討中さん]

俺もパス

[10607: 勝どき住民]

BRTの計画は10分に1本ですよね。連接20mバスは電車車両1両分。朝の通勤は地獄絵図かと。庶民が買える場所ではないですよね。。車通勤、あるいは毎日通勤する必要ないとかの層じゃないと、住んでからのストレスがすごいんじゃないでしょうか。

[10608: 匿名さん]

>>10604 匿名さん

でも結局買わないんだよね？
リセール考えたらマジで危険すぎるわ。

[10609: 匿名さん]

F棟が安いのか。
F棟って住戸の割にエレベーターが少ないんだよな。
朝の通勤でエレベーター待ちが凄そうだから安い？

[10610: マンコミュファンさん]

>>10607 勝どき住民さん
ラッシュ時は基幹と選手村始発の２つで12本ですよ

[10611: マンション検討中さん]

>>10602 評判気になるさん

最初が一番安いんでは？段々上がっていくかと。

[10612: マンション検討中さん]

うーん、、、
平均270から290と聞いてましたので今日発表の部屋はたしかにアレルギー出ますけど、
全体平均で300以下を想定してるので、400超える部屋もあればこれから少しずつ期分け毎に250とかの部屋も出てきますよ

ゆっくり売っていくってデベも言ってますから、焦らずいきましょう

[10613: 匿名さん]

管理費が平米550円て板マンで高すぎですが、何故でしょうか？

[10614: マンション検討中さん]

板マン、外廊下、管理費/修繕費高、駅遠、微妙なBRT。

確かに広いのは良いが、残念な億ション。
億払える人なら、KTT、ドゥトゥールとかの方が魅力的に感じるでしょう。

[10615: 匿名さん]

>>10613 匿名さん
水道光熱費が管理費に含まれているそう

[10616: 匿名さん]

パスではなくて、ギブアップでは？

[10617: マンション検討中さん]

>>10613 匿名さん

ゴミ捨て場は各フロアにあり、各棟の管理費に加え、各ビレッジの管理費を追加、さらに、専用のネット、水素の施設維持など。

水素エネルギーは、維持費が高すぎるが故に廃れたエネルギーです。それを、晴海フラッグの住民がみんなで維持するのだから、高くなるのは納得。

[10618: 匿名さん]

>>10617 マンション検討中さん
ありがとうございます。
水素エネルギーも維持費に入るんですね。高くなるのも納得です。負担となると必要性を感じないですね。

[10619: ご近所さん]

８５㎡買えても、管理費だけで４６,７５０円！　他の駐車場、修繕積み立て金はいくらぐらいでしょうか？？　駐車場?.８万として、修繕積み立て含めて月に８万超がかかるのか！

[10620: 匿名さん]

パークタワー晴海が良心的に見えます。タワーの方がある意味合理的なのかもしれませんね。

[10621: 匿名さん]

普通の新築マンションより2年入居が遅れること考えたら全然安くないわ。不動産の価格変動リスクや待機期間の家賃が考慮されてるとは言い難い。

[10622: 匿名さん]

専有部の水道光熱費も管理費に入ってるの？
それなら高いのも納得だけど

[10623: 匿名さん]

>>10622 匿名さん
それは常識的にあり得ない

[10624: 匿名さん]

電気代もコミ？
大量にグラボ買ってマイニングしちゃうぞｗ

[10625: 検討板ユーザーさん]

光熱費込みの管理費なら許せるかな。
未だにパンダ部屋を見せないのはなぜ？先に高い部屋から見せてる？

[10626: 匿名さん]

6F84本当にこの価格なら抽選倍率高そう！
ほぼ85平米、3LDK、ワイドスパン、眺望良しで7500万円台。F棟だから安いのでしょうか。この立地はマルチモビリティや商業施設から徒歩で帰ると5分はかかるような。ベビーカーや大きな買い物はしんどいから車が必要ですね。

億越え部屋の情報が多く出てますが、億越えから捌いていくのかな。

平均85平米7500万でPARKとSUNにたくさん残ってくれたらなあ。夢が叶うのに。

[10627: 匿名さん]

>>10621 匿名さん
なんでデベが入居までの家賃まで考慮せにゃならんのよ。そんな話、ここを検討する上で検討者側が考慮すべき事として散々言われてたこと。それを無視して待った自分の問題やん。

[10628: 匿名さん]

思ったよりお買い得で、情報もらさないために億越えの証拠写真がアップされてると信じたい。

正直億越えなら他に良いところがある。

[10629: 匿名さん]

この角いいなと思ってたけど12300?12400かあ。所詮板マン・天気悪い日の東京湾は汚いのでこの値段なら狭くてもパークコート浜離宮とかの方が良かったな

[10630: 匿名さん]

早速ネガが発生してますね。比較対象に上げてる物件だって買える時には高い高い言って逃してるクセに、笑

[10631: 匿名さん]

億越えなら他にいいとこがある
↑これは同意だけどな

[10632: 匿名さん]

85平米億超えなら山手線内側もワンチャンあるよなぁ…。鶏頭牛後ではあるけど牛の尻のほうが良いこともある。

[10633: マンション検討中さん]

だいたい@290くらい。
今時中央区90平米で8200万くらいならいいんじゃない？

[10634: 匿名さん]

>>10619 ご近所さん

管理費が高い分で、他の電気代などの費用がどれぐらい抑えられているのかが気になるね。

[10635: 通りがかりさん]

ここって津波が来たらどうなるの？
住人は皆んな土左衛門になる運命！？

[10636: 匿名さん]

>>10635 通りがかりさん
津波より高潮の方が、リスクが高い。けど去年の大阪を襲った台風の規模なら耐えるでしょう、ここより先に丸の内が水没します。それを超えるスーパー台風は？ですが、その規模だと皇居より被害側は水没、内陸も崖崩れなどで安全な場所はないでしょう。

[10637: 匿名さん]

80-90平米の7000-8000万台辺り
ここがポイントになりそうですね…
対周辺では明らか安い。
でも
対収入で見ると…やっぱちょっと高い。
駐車場や管理、修繕費、アクセス。
悩ましい…

[10638: 匿名]

>>10635 通りがかりさん
東北の大震災みたいなのが来たら、建物ごと海に流されるかも。
太平洋を漂流してアメリカまで行くかもね。
そうなるとレガシーじゃなくてレジェンドだな。

[10639: マンション検討中さん]

管理費が㎡当たり550円って、本当ですか？
タワー塔は600超えだとすると70㎡で修繕費入れたら6万とか行くのか。。。

貧乏人が住み着いて滞納とかしたら、更に上がるリスクもあるか。

[10640: 匿名さん]

>>10638 匿名さん

津波、高潮はあまり心配ない。
防潮堤は過去最大の高潮より高いレベルで、しかも土地もかさ上げされて防潮堤と同じレベルの高さになってるからね。
ここがダメになるときは、東京23区もダメになるときでしょう。

[10641: ご近所さん]

やはり安かったですね。この広さでこの価格は、近隣では二度と出ないでしょう。
条件の良い部屋だって、グロスが億越えが並んでいるので高くみえますが、坪単価で
みると「お買い得」のオンパレード。確実に売れます。

[10642: マンション検討中さん]

管理費含め月々の払いを考えると安い要素は皆無だよ

[10643: マンション検討中さん]

坪単価とかほぼどうでもよくて
グロスの値段と管理費で結局月々払いたい金額かって言われるとそうではない
年収1000万、世帯収入1500万ぐらいのボリューム層が手を出しにくい物件だから売れないよ

[10644: 評判気になるさん]

電気自動車が世界的な流れになるだろうに、なんで水素ガスなんだか。
まさにガラパゴスだわなw

[10645: 匿名さん]

値段的に高いけど、色んな理由を自分なりに付けて無理して買うって事になりそうな世帯が検討者には多そうですね。
物件の情緒的な部分に感化され、受渡しまでの期間のリスクやローン外出費度外視で冷静さを失って契約してしまい、入居までの期間に頭が冷えてきて長い時間不安な生活を強いられるのが大丈夫な人はおススメかもです。

[10646: 匿名さん]

えっ、水素ステーションなんか作るの？
そんなショーもない設備の維持に、皆様の管理費が垂れ流されると、、、怪しい事業が特盛されて居そうだな。

[10647: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10648: マンション検討中さん]

ローン審査が通れば4年は転職出来ない。
リストラなんてもっての他
私は難しいかな。。。
万が一転職したとして、ローン審査やり直しも年収が下がっていた場合に希望満額借りれるか
悩ましいですね。

[10649: 匿名さん]

>>10647 匿名さん
ハイブリッドもデイーゼルに負けると言われたが、VWがプログラム不正しているのがばれて、一気に衰退。EVが克服しなければならない課題も多く勝負はまだ分からず。

[10650: マンション検討中さん]

パークタワー晴海が現実的かな