HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105451: 通りがかりさん]

>>105447 マンション検討中さん
どう考えてもネット回線100Mbpsのドトールなんか選ばないだろ。

[105455: 匿名さん]

タワマンは古くなったら修禅できないし、結局、
他国と同じに低所得専用マンションになってしまう。　　

サカキ

[105456: 匿名さん]

先進国を100年近くやってる日本人といまだ途上国中国人と習慣とシティ感覚を共有することは不可能。　ほんとかわいそう。タワマンに住む日本人哀れ。

[105457: 匿名さん]

トビラから出る人優先が分からない中国人と30分言い合いしている人いたわ。都会の感覚に50年必要。

[105458: マンション掲示板さん]

ドトール営業がまたウヨウヨ湧いてきたな、
ウザイ。全く興味ないっつーの。

[105459: デベにお勤めさん]

>>105445 口コミ知りたいさん

成城や荻窪です。

昭和的発想なのかなあ。。。

でも、交通利便性は、高い。

[105460: 通りがかりさん]

空飛ぶ自動車ができてメタバースの時代になれば世田谷も復活するよ。

[105463: マンション検討中さん]

買えない駅チカマンションのポジネガ言い続けて楽しいのか？
あれPTK検討者の比較対象で駅遠眺望全振りのこことは相容れないだろ

[105466: eマンションさん]

>>105459 デベにお勤めさん
海の見える景色、広大な公園、広い道幅、商業施設、教育環境の充実が湾岸の魅力です
今の若いファミリーは昔ながらの住宅地には魅力を感じないでしょう

[105467: マンション検討中さん]

PTKって低層は安かったの？

[105469: 匿名さん]

>>105467 マンション検討中さん
PTK一期はDUOくらいの価格でした
低層に限らず
DTはもっと安い価格帯でした

[105470: マンション検討中さん]

PTKの価格上昇をドゥトゥールが追いかけるとすると、ドゥトゥールは坪550くらいまで上がりますね

[105471: eマンションさん]

>>105439 通りがかりさん
予算7000万だとドトールどころかDUO買えなくない？

[105472: デベにお勤めさん]

>>105471 eマンションさん

３５階で８１００万とリリース済み。
５階なら、７０００万で買えるのでは？板状に視界も遮られているし

[105473: 匿名さん]

>>105471 eマンションさん

低層階なら購入出来ると思います
この予算で都心タワーが購入出来るからここは人気になるんでしょう

[105474: 検討板ユーザーさん]

>>105472 デベにお勤めさん
同じような売り方ならね。
低層は後から販売で値段同じってパターンとありえる。

[105475: デベにお勤めさん]

>>105474 検討板ユーザーさん

一期は、高層階しか売らないという噂、予想している人もいますよね。

高層階の売れ行きをみて、　低層の価格調整するパターンだと、低層も高止まりかも

[105476: 評判気になるさん]

>>105472 デベにお勤めさん
駅徒歩15分以上な上に部屋は完全に前を板状で塞がれた低層をなんとか買うより、60平米2LDKで眺望開けてる方が満足度高そう。ランニングコストも狭い方が安いし。
もっと言えば、それならそもそもドゥトゥールで60平米弱の部屋の方が良さそうだが。

[105477: 匿名さん]

なんか海外勢は去年から散々だなｗ
日本のタワマンは半額になるし、株も暴落継続中だし、

もう投資はこりごりだろうなｗ

[105478: マンション検討中さん]

・ドゥトゥールのポジ話題が何故かこのスレに頻発
・ドゥトゥールの話題は他所でと指摘が入る
・「ドトール埼玉」というワードで反発

この流れがいつもセットなので、ドゥトゥール売りたいマンとドトール埼玉連呼してるのは同一人物だよ
削除依頼すれば管理人は消してくれるし酷い場合はアク禁してくれるので、皆さんどんどん削除依頼しましょう

[105488: マンション検討中さん]

銀行破綻騒動でヘッジファンドが弱体化
↓
日本国債YCC上限越えの圧力が無くなる
↓
インフレ継続、国内住宅ローン金利維持
↓
都心新築マンション更に高騰

[105489: 買い替え検討中さん]

＞105488
じゃ、君は、国内インフレでみんな水も買えなくなったアフリカのインフレマンションを買うのかい？　通貨下落は海外勢から見たらゴミにしか写らない。日本を出ることでは？

[105490: 管理担当]

[No.105194～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[105491: 買い替え検討中さん]

>>105488 マンション検討中さん
ヘッジファンドの弱体化しようがしまいが、金融政策が変わることは無いですよ。

[105492: マンション検討中さん]

そうですね
ドドールドドール言って暴れている人はみんなで削除依頼しましょう
1人いなくなれば元の検討板なら戻ります

[105493: 匿名さん]

一般庶民と関わりの無いほとんどの金融機関はカスみたいなものなんだからいくつか飛んだほうが世の中のためなんだよね。

[105494: マンコミュファンさん]

>>105491 買い替え検討中さん
日本が弱体化したのに金融政策は成功してるんですか？

[105495: 名無しさん]

>>105489 買い替え検討中さん
マンション営業は自分さえよければいいクズです。
日本経済が壊滅しても目先の売上が大事なんですよ。
なにしろ歩合ですからね。

[105496: マンション検討中さん]

Googleマップに、ららテラス晴海が表示されてました。決まったのかな？

[105497: 評判気になるさん]

>>105496 マンション検討中さん
どう言う意味？

[105498: 匿名さん]

鳴らない電話。今日も待てどもMRお誘いが担当から鳴らない。4回しか販売ないのだから１回も逃すわけにはいけない。明日もスマホを見続ける

[105499: 通りがかりさん]

>>105407 マンション掲示板さん
ワールドシティタワーズは同時期分譲の芝浦アイランドやパークシティ豊洲に値上がりで負けてる。三井の大規模再開発と違ってスミフはマンション建ててるだけだからあまり付加価値がない。

[105500: マンコミュファンさん]

>>105498 匿名さん

かわいそうに。いつ振り向いてもらえるんだろうね。

[105501: 評判気になるさん]

>>105499 通りがかりさん

パークシティ豊洲って安くて大人気だったよね。
倍率高くて買えなかったと記憶している。
パークシティ豊洲は別格だと思うので置いておいて。。。
ワールドシティタワーズもかなり値上がりしてるよ。

[105502: 匿名さん]

港南は晴海と比べると周辺の開発があまり進んでいない。晴海の方が間違いなく住みやすいです。

[105503: マンション掲示板さん]

>>105498 匿名さん
実需ですか？
投資家ですか？

[105504: 名無しさん]

>>105497 評判気になるさん
これかな

[105505: 評判気になるさん]

>>105459 デベにお勤めさん
荻窪なんて大地震が来たら火の海だぞ

[105506: 匿名さん]

>>105504 名無しさん
東部ストアの表示がないな。

[105507: マンション検討中さん]

Googleマップって精度どうなの？
修正依頼に対してちゃんとチェックしてるのか？

[105508: 匿名さん]

ららテラス晴海なんだ。　スーパーは何が入るの？　LIFE？サミット？成城？東武？

[105509: 通りがかりさん]

>>105508 匿名さん

京成と三井関係のスーパーらしい。

[105510: マンション検討中さん]

>>105508 匿名さん
ららテラスって言ってもスーパーとちょこっとした店が入るだけだから期待しすぎない方がいいよ。

[105511: 通りがかりさん]

>>105510 マンション検討中さん

19000平米や。

[105512: マンコミュファンさん]

>>105508 匿名さん
ライフはPTKに入る決定したみたい。

https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/Kanto/52683

[105513: 口コミ知りたいさん]

>>105505 評判気になるさん

荻窪だけではありません。郊外の一戸建て地域は皆大変なことになります。

[105514: マンコミュファンさん]

>>105513 口コミ知りたいさん
地震ネガが好みそうな話題だね。

[105515: マンション検討中さん]

スーパーってどれくらいの売場面積なんだろう。
実は当たったけど、自分で住むか即売りか悩んでいる。
商業施設便利なのかとかコンビニはあるのか気になってる。

[105516: デベにお勤めさん]

>>105513 口コミ知りたいさん

湾岸の液状化や津波について、親に指摘されたら、　郊外の戸建ての方が、火の海で危ないと反論します。　参考になるなあ。

[105517: マンション検討中さん]

賃上げに物価高、金利は結局上がらずで不動産価格は今後もさらに上がりますね
住みたい地域で資産価値が高い物件を早く手に入れておくのが正解です
世田谷や杉並はどちらにせよやめてた方がいいかもしれませんが

[105518: マンション検討中さん]

住んでみたら、こんなはずじゃなかったといって中古が多く出る未来が見える。

[105519: マンション掲示板さん]

今金利めちゃくちゃ安いんだから早くローン走らせた方がいいよ

[105520: 名無しさん]

>>105516 デベにお勤めさん
親世代には西側はウケがいいよね
時代が違うからね
今後廃れていく地域に住む理由はない

[105521: マンション検討中さん]

>>105520 名無しさん

西高島平も、倍率100だったけど、今をみろ！

と、父親からLINEがきたよ笑

[105522: マンション検討中さん]

>>105515 マンション検討中さん
１フロア100ｘ60ｍだから6000㎡くらい。通路やエスカレーターの幅もあるから実際にはもう少し狭いかも。

[105523: マンション検討中さん]

>>105522 マンション検討中さん
３階建でしたっけ？

[105524: マンコミュファンさん]

面積が19000平方メートルなので、イオンスタイル碑文谷くらいのサイズかな。
あれが家の近くにあるのなら超便利だと思う。

[105525: マンション検討中さん]

>>105521 マンション検討中さん

都心と郊外を比べるなと言ってやれ

[105526: マンション検討中さん]

参考

ららテラス武蔵小杉
スーパー：成城石井
カフェ：スタバ

ララテラス南千住
スーパー：リブレ京成
カフェ：ミスド

[105527: マンション検討中さん]

仮
ららテラス晴海
スーパー：クイーンズ伊勢丹
カフェ：ブルーボトルコーヒー晴海フラッグ店

[105528: マンション検討中さん]

>>105522 マンション検討中さん
スーパーも倉庫、事務所スペースもありますね。

[105529: マンション検討中さん]

>>105521 マンション検討中さん
父ちゃんのオススメはなんなのさ？賃貸？戸建て？

[105530: 買い替え検討中さん]

>>105521 マンション検討中さん
ハルミフラッグ、中央区だし、西高島平と比較しても。。。

[105531: マンション検討中さん]

>>105529 マンション検討中さん

父ちゃんの希望は、湾岸団地以外。

　　　　　　　　　　　　　　
予算が足りないなら、郊外や内陸の駅遠のが、マシとのこと。

父ちゃんから、頭金、贈与してもらいます。

[105532: 販売関係者さん]

>>105529 マンション検討中さん

こんな昭和の＊＊＊父ちゃんに何もあるわけないじゃん。

[105533: マンコミュファンさん]

商業施設のスーパーは重要だな。
イオンや普通のスーパーなら良いけど、成城石井や伊勢丹クイーンズなら良くないな。日常使いで高いスーパー要らんのよね。

[105534: デベにお勤めさん]

ここに張り付いて、情報収集しているけど、SKY DUOどうせ倍率２０倍とかだからなあ。辛いなあ。

[105537: 匿名さん]

ほぼ決まりかな
ららテラス晴海
スーパー：東武晴海5
カフェ：ドトールコーヒードトール最寄り店

[105539: eマンションさん]

柏たなかが気になってる人いますか？

[105540: デベにお勤めさん]

見学会最速組は、4月上旬ですかね。　5月末までに、MR行けなければ、抽選にもいけないのか

[105542: デベにお勤めさん]

タワー棟は、バルコニーで、洗濯物は干せないかな？

[105543: 匿名さん]

クインズ伊勢丹高い言ってるようではハルフラの管理料きついね

[105544: 検討板ユーザーさん]

>>105543 匿名さん
70平米で、25000円ですよね。

[105546: マンコミュファンさん]

>>105542 デベにお勤めさん
タワマンでバルコニーに洗濯物干したら、みんな飛んでいきますよ。
高いところは風が強いから。

[105547: 口コミ知りたいさん]

>>105520 名無しさん
湾岸埋立地なんか、新築分譲してる間の一瞬だけだよ。
その時期はデベロッパーが大々的に宣伝するから。
売り切ったら奴らはどうでもいいから、全く話題にならなくなり廃れる。
いい例が天王洲アイル。
今では誰も知らない。

[105548: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/b162791a4b2c7f6d8ff2942a8a466a54bd7f...
オワコン高級住宅街 WORST 3

1位　世田谷区 成城学園前
職住近接で取り残された高級住宅街

2位　大田区 田園調布
物価が高くて買い物不便な街として敬遠

3位　渋谷区 松濤
代々の金持ちの街では数億円の豪邸すら霞む

[105549: マンション検討中さん]

>>105547 口コミ知りたいさん

晴海フラッグがなければ、
晴海の不動産とか、全く興味なかったわ。私。

いまだに、有明とか東雲とか豊洲とか、住みたいとも思わない。

晴海フラッグだから、住みたい。

[105550: 口コミ知りたいさん]

>>105548 マンション検討中さん
何このくだらない記事
庶民目線で高級住宅街を評価しても生活レベルが違い過ぎて合わないだけ
なのにオワコンって言い捨てるなんて僻んでるだけじゃん。。
湾岸民が内陸の物件を語っている時も同じようなものなのかな