HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105401: マンション検討中さん]

WCTは、駅遠で街区？一体開発で住んだ後周囲の環境が変わり映えせず、眺望がウリで、高過ぎと言われ、そのわりに芝浦アイランドとかの当時のハイスペと比べて劣るスペックで、その代わり共用施設はクソ豪華。
それでリーマン、3.11を乗り越えて今の価格になってる。
何より2005年からしばらくの検討板の過去ログ見てみると、ポジもネガもまぁここの書き込みと似た話のループなのよね。

[105402: 検討板ユーザーさん]

港南は下水処理場や食肉市場も近くて悪臭もあるよね。晴海の方が住環境が良いですよ。

[105403: 名無しさん]

>>105402 検討板ユーザーさん
それで言うと、台風後のハルフラの埠頭公園は下水の匂いヤバいよ。オリンピックのときにトライアスロンで散々言われたことだけと、ハルフラは合流式の下水の出口目の前だから。
タワーは大丈夫だろうけど、A棟とか臭うんじゃないかな？お台場でさえ臭うから。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/261745/2

[105404: 検討板ユーザーさん]

幕張幕張言ってたのはどこ行ったの？
その他にもいくらでもあると思うのだけど。

[105405: 検討板ユーザーさん]

>>105390 デベにお勤めさん
新橋までBRTで銀座線かな。ただ銀座線はなぜか朝だけでなく昼過ぎにやたら混むから、昼なら山手線の方が楽。
とりあえず大江戸線絡みは苦痛だからやめといた方がいい。

[105406: 検討板ユーザーさん]

嫌悪施設の話するなら、停泊中の船の煙ってかなりの嫌悪施設なんだけど、このスレで自分以外に気にしてる人見たことない。
高さ的にも成分的にも改善期待値的にも、廃棄煙突なんて比較にならないほどの嫌悪施設だけどね。
板状全部見送った大きな理由。
理事会から東京海洋大学とか海保に抗議することになるのかな？

[105407: マンション掲示板さん]

ワールドシティータワーズもだけどスミフのギラギラ大規模タワーは値段下がらないよね
ドゥトゥールはさらに立地条件も向上するから今後さらに期待できそう

[105408: 匿名さん]

当初計画比でほぼ半減してるので、選手村ルートも1時間に3本ですかね？

●晴海フラッグパンフレット（平日ピーク1時間あたり）
幹線ルート6便
晴海・豊洲ルート6便
勝どきルート2便
選手村ルート6便
新橋駅発5時台～24時台の運行を検討
↓
●プレ運行2次（平日8時台上り）
幹線ルート4便
晴海・豊洲ルート3便
勝どきルート1便
選手村ルートまだ
新橋駅始発6:16、終バス22:40

[105409: 匿名さん]

まだプレ運行で住人居ないのに当初計画で走らせるわけないやろ。

[105412: マンション検討中さん]

>>105406 検討板ユーザーさん
抗議？バカなのかな？
港なんだから船が停まってるのは当然だし、煙突から煙が出てるのも当たり前。
マンションがあるから停まってるときはエンジンを切れとでも？
そもそも人が住む場所ではない、港湾地区なんかのマンション買ったやつがバカなんだろ。

[105413: 匿名さん]

そもそも元の計画でもピーク時で1時間に6本…。
明らかに晴海フラッグの住人規模から見て足りなくないですか？

[105414: 名無しさん]

>>105413 匿名さん
フルで出勤に使うのは考えない方が良いよ。
駅遠でもBRTあるからって人いるけど、期待しない方が良い。

[105415: 口コミ知りたいさん]

>>105411 管理担当さん

ドトール推しがあったので掲示板覗いてみたが、無理だったみたいなコメントと共に、ドトールの掲示板でSPAが超不衛生な事が分かるスクショが投稿されたのが速攻で削除された。
ドトール営業必死すぎだろ

[105416: マンション検討中さん]

住民版まで覗いて気持ちの悪い奴だなぁ…

[105417: 匿名さん]

>>105413 匿名さん
フラッグを購入する方って、毎朝定時出勤する方が少ないんじゃないかと思っていますが。
むしろBRTの赤字を心配しています。

[105418: マンション検討中さん]

PKTのスーパーはライフで確定の様
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/52683
ドゥトゥールは至近距離圏内でマルエツ、東武ストアー、ライフと選べていいね。
フラッグも評判が良いライフが入ってくれるといいな

[105419: 通りがかりさん]

>>105417 匿名さん

週に３回出勤予定です。

週に２回は、テレワーク。

BRTの定期券を買う予定。
BRTの全区間有効なんですよね。

平日は、新橋、虎ノ門に。
休日は、豊洲、お台場に。

[105420: マンション検討中さん]

ハルフラ商業施設内のスーパーはツイッターで東武みたいなこと書いてたけどソース一切ないんだよね
3丁目にあるからできれば被らないほうが楽しい
ok入れば最高なんだけど

[105421: 匿名さん]

>>105405 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

BRTで、新橋を目指したいですね。
または、コミュニティサイクルで新橋行けたら、ストレスフリーですね。

[105422: マンション検討中さん]

中央区にとっては晴海なんてマジで場末でしか無いのだな
同区の小学校なのに金の掛け方が違う
https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1635284982246825989?s=46&t=B...

[105423: 匿名さん]

>>105422 マンション検討中さん
中央区アドレスってだけで、マンション建てれば陸の孤島といえるような劣悪環境でも貧乏人がすり寄ってくる。そこから吸い上げた栄養はこういうとこに縁のある金持ちのために使われるんだよね。

[105424: マンコミュファンさん]

>>105406 検討板ユーザーさん

分かる。板マンE棟あたりを申し込む時に目の前に船が泊まっていて煙出してて臭いもした。
アレ、脱硫してないだろうからじん肺になるんじゃね？
しらんけど

[105425: 匿名さん]

>>105407 マンション掲示板さん
港南はあまり周辺環境が良くないですよ。晴海の方が立地が良いし、リセールも期待できる。

[105426: 口コミ知りたいさん]

>>105420 マンション検討中さん

この人が言ってるだけだね
https://twitter.com/harum_ism/status/1601516355152277505?t=viCLJwW-3oQ...

[105427: 匿名さん]

>>105422 マンション検討中さん

今後月島地区が中央区の過半数を占めることになるから力関係は逆転するだろうね

[105428: マンション検討中さん]

港南は高輪方面と道路が貫通するし、外人向け住居もできる高輪ゲートウェイとも接続する
そもそも最寄りの品川駅が生まれ変わる
それでいてレインボーブリッジも普通に拝める
とてもじゃないが晴海が敵う要素は無い

[105429: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[105430: 匿名さん]

抽選は、暫く先だから此処で暇つぶししてれば良い
今回も倍率は結構高そう!

[105431: マンコミュファンさん]

>>105426 口コミ知りたいさん
リツイで友達多いアピールの議員でも何でもない奴だろ
キョロ充が晴海フラッグの住環境を良く出来るかよ

[105432: eマンションさん]

>>105428 マンション検討中さん
港南は大型の清掃工場があって空気も悪いし、食肉市場の悪臭も酷いよ。晴海の方が立地良いでしょう。

[105433: 名無しさん]

>>105430 匿名さん

ここの抽選が終わるまでは、他の物件に興味ない。

[105434: 名無しさん]

>>105418 マンション検討中さん
ドゥトゥールのスーパー事情が強すぎる
ハルフラの商業施設もPTK商業施設も使えるわけだし

[105435: マンション検討中さん]

住民が100%使うことを設計して作られた商業施設を住民が使わないと撤退される危険があるんですよね。BTTのダイエーとか有明ガーデンとか。
ドゥトゥール住民がハルフラとPTKに浮気してマルエツに逃げられる未来が見える。

[105436: 名無しさん]

>>105435 マンション検討中さん
ハルフラだけで5,000世帯あるので十分でしょう。

[105437: 評判気になるさん]

>>105435 マンション検討中さん
ドゥトゥールのマルエツはマンション内だからさすがに住民使うでしょう。雨の日なんか特に。
勝どきとハルフラの通り道でもあるから、これからはハルフラ民も使いそうだし。
ドゥトゥールは今後周辺開発のすべての恩恵を受けますね。

[105438: マンション掲示板さん]

PTKと人道橋で繋がったらドトールの利便性は格段に向上する。
PTKの公開空地も間近で使える。

[105439: 通りがかりさん]

ドトゥールは、高くて買えないから興味なし。
予算7000万。

[105440: 検討板ユーザーさん]

>>105439 通りがかりさん
ナカーマ

[105441: 検討板ユーザーさん]

スーパーなんて、なんぼあっても良いですからね。
違う種類のスーパーであれば惣菜とか異なるしその日の気分で色々行くでしょ。

[105442: マンコミュファンさん]

ドゥトゥールは買えないと思っているけど、かっこいいタワマンで大浴場やサウナ、バーラウンジに憧れてスーモだけ眺めてる自分がいる
駅も近くなって売る時より価格がそんなに下がらなければ実質変わらないかもしれないという誘惑

[105443: 検討板ユーザーさん]

PTKにライフが入るのは嬉しい
ハルフラは勝どき駅使わない人からすると関係ないけど、PTK、DTの人には朗報

[105444: 匿名さん]

>>105440 検討板ユーザーさん

もし、予算が1億円あるなら、湾岸の中古タワマンには、すまんよ。

世田谷区とか杉並区の新築買います。

[105445: 口コミ知りたいさん]

>>105444 匿名さん

今更世田谷、杉並？
魅力的な街ってあったっけ？

[105446: 匿名さん]

埋立地の、団地みたいなマンションばかりのエリアに住みたいなんてほうが理解不能だがな、

[105447: マンション検討中さん]

>>105444 匿名さん
昭和じゃないんだから、今の若者はそんな落ち目エリアに住みたいと思わないよ。
どう考えてもドゥトゥールみたいな湾岸タワマンの方が魅力的です。

[105448: マンション掲示板さん]

PTK最終期は坪600越えですか

[105449: 匿名さん]

街じゃない。キャンプっていうんだよ。晴海キャンプ。

[105450: マンション掲示板さん]

>>105446 匿名さん
湾岸を知らない頭がアップデートされてないおじいちゃんは来ない方がいいよ。今後世田谷や杉並区が注目されることはないし高齢者が増えて資産価値は下がるだけだから。

[105451: 通りがかりさん]

>>105447 マンション検討中さん
どう考えてもネット回線100Mbpsのドトールなんか選ばないだろ。

[105455: 匿名さん]

タワマンは古くなったら修禅できないし、結局、
他国と同じに低所得専用マンションになってしまう。　　

サカキ

[105456: 匿名さん]

先進国を100年近くやってる日本人といまだ途上国中国人と習慣とシティ感覚を共有することは不可能。　ほんとかわいそう。タワマンに住む日本人哀れ。

[105457: 匿名さん]

トビラから出る人優先が分からない中国人と30分言い合いしている人いたわ。都会の感覚に50年必要。

[105458: マンション掲示板さん]

ドトール営業がまたウヨウヨ湧いてきたな、
ウザイ。全く興味ないっつーの。

[105459: デベにお勤めさん]

>>105445 口コミ知りたいさん

成城や荻窪です。

昭和的発想なのかなあ。。。

でも、交通利便性は、高い。

[105460: 通りがかりさん]

空飛ぶ自動車ができてメタバースの時代になれば世田谷も復活するよ。

[105463: マンション検討中さん]

買えない駅チカマンションのポジネガ言い続けて楽しいのか？
あれPTK検討者の比較対象で駅遠眺望全振りのこことは相容れないだろ

[105466: eマンションさん]

>>105459 デベにお勤めさん
海の見える景色、広大な公園、広い道幅、商業施設、教育環境の充実が湾岸の魅力です
今の若いファミリーは昔ながらの住宅地には魅力を感じないでしょう

[105467: マンション検討中さん]

PTKって低層は安かったの？

[105469: 匿名さん]

>>105467 マンション検討中さん
PTK一期はDUOくらいの価格でした
低層に限らず
DTはもっと安い価格帯でした

[105470: マンション検討中さん]

PTKの価格上昇をドゥトゥールが追いかけるとすると、ドゥトゥールは坪550くらいまで上がりますね

[105471: eマンションさん]

>>105439 通りがかりさん
予算7000万だとドトールどころかDUO買えなくない？

[105472: デベにお勤めさん]

>>105471 eマンションさん

３５階で８１００万とリリース済み。
５階なら、７０００万で買えるのでは？板状に視界も遮られているし

[105473: 匿名さん]

>>105471 eマンションさん

低層階なら購入出来ると思います
この予算で都心タワーが購入出来るからここは人気になるんでしょう

[105474: 検討板ユーザーさん]

>>105472 デベにお勤めさん
同じような売り方ならね。
低層は後から販売で値段同じってパターンとありえる。

[105475: デベにお勤めさん]

>>105474 検討板ユーザーさん

一期は、高層階しか売らないという噂、予想している人もいますよね。

高層階の売れ行きをみて、　低層の価格調整するパターンだと、低層も高止まりかも

[105476: 評判気になるさん]

>>105472 デベにお勤めさん
駅徒歩15分以上な上に部屋は完全に前を板状で塞がれた低層をなんとか買うより、60平米2LDKで眺望開けてる方が満足度高そう。ランニングコストも狭い方が安いし。
もっと言えば、それならそもそもドゥトゥールで60平米弱の部屋の方が良さそうだが。

[105477: 匿名さん]

なんか海外勢は去年から散々だなｗ
日本のタワマンは半額になるし、株も暴落継続中だし、

もう投資はこりごりだろうなｗ

[105478: マンション検討中さん]

・ドゥトゥールのポジ話題が何故かこのスレに頻発
・ドゥトゥールの話題は他所でと指摘が入る
・「ドトール埼玉」というワードで反発

この流れがいつもセットなので、ドゥトゥール売りたいマンとドトール埼玉連呼してるのは同一人物だよ
削除依頼すれば管理人は消してくれるし酷い場合はアク禁してくれるので、皆さんどんどん削除依頼しましょう

[105488: マンション検討中さん]

銀行破綻騒動でヘッジファンドが弱体化
↓
日本国債YCC上限越えの圧力が無くなる
↓
インフレ継続、国内住宅ローン金利維持
↓
都心新築マンション更に高騰

[105489: 買い替え検討中さん]

＞105488
じゃ、君は、国内インフレでみんな水も買えなくなったアフリカのインフレマンションを買うのかい？　通貨下落は海外勢から見たらゴミにしか写らない。日本を出ることでは？

[105490: 管理担当]

[No.105194～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[105491: 買い替え検討中さん]

>>105488 マンション検討中さん
ヘッジファンドの弱体化しようがしまいが、金融政策が変わることは無いですよ。

[105492: マンション検討中さん]

そうですね
ドドールドドール言って暴れている人はみんなで削除依頼しましょう
1人いなくなれば元の検討板なら戻ります

[105493: 匿名さん]

一般庶民と関わりの無いほとんどの金融機関はカスみたいなものなんだからいくつか飛んだほうが世の中のためなんだよね。

[105494: マンコミュファンさん]

>>105491 買い替え検討中さん
日本が弱体化したのに金融政策は成功してるんですか？

[105495: 名無しさん]

>>105489 買い替え検討中さん
マンション営業は自分さえよければいいクズです。
日本経済が壊滅しても目先の売上が大事なんですよ。
なにしろ歩合ですからね。

[105496: マンション検討中さん]

Googleマップに、ららテラス晴海が表示されてました。決まったのかな？

[105497: 評判気になるさん]

>>105496 マンション検討中さん
どう言う意味？

[105498: 匿名さん]

鳴らない電話。今日も待てどもMRお誘いが担当から鳴らない。4回しか販売ないのだから１回も逃すわけにはいけない。明日もスマホを見続ける

[105499: 通りがかりさん]

>>105407 マンション掲示板さん
ワールドシティタワーズは同時期分譲の芝浦アイランドやパークシティ豊洲に値上がりで負けてる。三井の大規模再開発と違ってスミフはマンション建ててるだけだからあまり付加価値がない。

[105500: マンコミュファンさん]

>>105498 匿名さん

かわいそうに。いつ振り向いてもらえるんだろうね。

[105501: 評判気になるさん]

>>105499 通りがかりさん

パークシティ豊洲って安くて大人気だったよね。
倍率高くて買えなかったと記憶している。
パークシティ豊洲は別格だと思うので置いておいて。。。
ワールドシティタワーズもかなり値上がりしてるよ。

[105502: 匿名さん]

港南は晴海と比べると周辺の開発があまり進んでいない。晴海の方が間違いなく住みやすいです。

[105503: マンション掲示板さん]

>>105498 匿名さん
実需ですか？
投資家ですか？

[105504: 名無しさん]

>>105497 評判気になるさん
これかな

[105505: 評判気になるさん]

>>105459 デベにお勤めさん
荻窪なんて大地震が来たら火の海だぞ

[105506: 匿名さん]

>>105504 名無しさん
東部ストアの表示がないな。

[105507: マンション検討中さん]

Googleマップって精度どうなの？
修正依頼に対してちゃんとチェックしてるのか？

[105508: 匿名さん]

ららテラス晴海なんだ。　スーパーは何が入るの？　LIFE？サミット？成城？東武？

[105509: 通りがかりさん]

>>105508 匿名さん

京成と三井関係のスーパーらしい。

[105510: マンション検討中さん]

>>105508 匿名さん
ららテラスって言ってもスーパーとちょこっとした店が入るだけだから期待しすぎない方がいいよ。

[105511: 通りがかりさん]

>>105510 マンション検討中さん

19000平米や。

[105512: マンコミュファンさん]

>>105508 匿名さん
ライフはPTKに入る決定したみたい。

https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/Kanto/52683

[105513: 口コミ知りたいさん]

>>105505 評判気になるさん

荻窪だけではありません。郊外の一戸建て地域は皆大変なことになります。

[105514: マンコミュファンさん]

>>105513 口コミ知りたいさん
地震ネガが好みそうな話題だね。

[105515: マンション検討中さん]

スーパーってどれくらいの売場面積なんだろう。
実は当たったけど、自分で住むか即売りか悩んでいる。
商業施設便利なのかとかコンビニはあるのか気になってる。

[105516: デベにお勤めさん]

>>105513 口コミ知りたいさん

湾岸の液状化や津波について、親に指摘されたら、　郊外の戸建ての方が、火の海で危ないと反論します。　参考になるなあ。

[105517: マンション検討中さん]

賃上げに物価高、金利は結局上がらずで不動産価格は今後もさらに上がりますね
住みたい地域で資産価値が高い物件を早く手に入れておくのが正解です
世田谷や杉並はどちらにせよやめてた方がいいかもしれませんが

[105518: マンション検討中さん]

住んでみたら、こんなはずじゃなかったといって中古が多く出る未来が見える。

[105519: マンション掲示板さん]

今金利めちゃくちゃ安いんだから早くローン走らせた方がいいよ

[105520: 名無しさん]

>>105516 デベにお勤めさん
親世代には西側はウケがいいよね
時代が違うからね
今後廃れていく地域に住む理由はない

[105521: マンション検討中さん]

>>105520 名無しさん

西高島平も、倍率100だったけど、今をみろ！

と、父親からLINEがきたよ笑

[105522: マンション検討中さん]

>>105515 マンション検討中さん
１フロア100ｘ60ｍだから6000㎡くらい。通路やエスカレーターの幅もあるから実際にはもう少し狭いかも。

[105523: マンション検討中さん]

>>105522 マンション検討中さん
３階建でしたっけ？

[105524: マンコミュファンさん]

面積が19000平方メートルなので、イオンスタイル碑文谷くらいのサイズかな。
あれが家の近くにあるのなら超便利だと思う。

[105525: マンション検討中さん]

>>105521 マンション検討中さん

都心と郊外を比べるなと言ってやれ

[105526: マンション検討中さん]

参考

ららテラス武蔵小杉
スーパー：成城石井
カフェ：スタバ

ララテラス南千住
スーパー：リブレ京成
カフェ：ミスド

[105527: マンション検討中さん]

仮
ららテラス晴海
スーパー：クイーンズ伊勢丹
カフェ：ブルーボトルコーヒー晴海フラッグ店

[105528: マンション検討中さん]

>>105522 マンション検討中さん
スーパーも倉庫、事務所スペースもありますね。

[105529: マンション検討中さん]

>>105521 マンション検討中さん
父ちゃんのオススメはなんなのさ？賃貸？戸建て？

[105530: 買い替え検討中さん]

>>105521 マンション検討中さん
ハルミフラッグ、中央区だし、西高島平と比較しても。。。

[105531: マンション検討中さん]

>>105529 マンション検討中さん

父ちゃんの希望は、湾岸団地以外。

　　　　　　　　　　　　　　
予算が足りないなら、郊外や内陸の駅遠のが、マシとのこと。

父ちゃんから、頭金、贈与してもらいます。

[105532: 販売関係者さん]

>>105529 マンション検討中さん

こんな昭和の＊＊＊父ちゃんに何もあるわけないじゃん。

[105533: マンコミュファンさん]

商業施設のスーパーは重要だな。
イオンや普通のスーパーなら良いけど、成城石井や伊勢丹クイーンズなら良くないな。日常使いで高いスーパー要らんのよね。

[105534: デベにお勤めさん]

ここに張り付いて、情報収集しているけど、SKY DUOどうせ倍率２０倍とかだからなあ。辛いなあ。

[105537: 匿名さん]

ほぼ決まりかな
ららテラス晴海
スーパー：東武晴海5
カフェ：ドトールコーヒードトール最寄り店

[105539: eマンションさん]

柏たなかが気になってる人いますか？

[105540: デベにお勤めさん]

見学会最速組は、4月上旬ですかね。　5月末までに、MR行けなければ、抽選にもいけないのか

[105542: デベにお勤めさん]

タワー棟は、バルコニーで、洗濯物は干せないかな？

[105543: 匿名さん]

クインズ伊勢丹高い言ってるようではハルフラの管理料きついね

[105544: 検討板ユーザーさん]

>>105543 匿名さん
70平米で、25000円ですよね。

[105546: マンコミュファンさん]

>>105542 デベにお勤めさん
タワマンでバルコニーに洗濯物干したら、みんな飛んでいきますよ。
高いところは風が強いから。

[105547: 口コミ知りたいさん]

>>105520 名無しさん
湾岸埋立地なんか、新築分譲してる間の一瞬だけだよ。
その時期はデベロッパーが大々的に宣伝するから。
売り切ったら奴らはどうでもいいから、全く話題にならなくなり廃れる。
いい例が天王洲アイル。
今では誰も知らない。

[105548: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/b162791a4b2c7f6d8ff2942a8a466a54bd7f...
オワコン高級住宅街 WORST 3

1位　世田谷区 成城学園前
職住近接で取り残された高級住宅街

2位　大田区 田園調布
物価が高くて買い物不便な街として敬遠

3位　渋谷区 松濤
代々の金持ちの街では数億円の豪邸すら霞む

[105549: マンション検討中さん]

>>105547 口コミ知りたいさん

晴海フラッグがなければ、
晴海の不動産とか、全く興味なかったわ。私。

いまだに、有明とか東雲とか豊洲とか、住みたいとも思わない。

晴海フラッグだから、住みたい。

[105550: 口コミ知りたいさん]

>>105548 マンション検討中さん
何このくだらない記事
庶民目線で高級住宅街を評価しても生活レベルが違い過ぎて合わないだけ
なのにオワコンって言い捨てるなんて僻んでるだけじゃん。。
湾岸民が内陸の物件を語っている時も同じようなものなのかな

[105551: 匿名さん]

大多数の庶民からすると一生勝てない相手というものが必ずいるものですが、抑えきれない嫉妬から茶々入れたくなるんですね。お気持ち察しますが、正直みっともないですね。

[105552: ご近所さん]

>>105390 デベにお勤めさん
国際展示場までBRTでそこからりんかい線

[105553: 通りがかりさん]

>>105550 口コミ知りたいさん
この記事も大概だけど湾岸の掲示板にわざわざ来て内陸の良さを訴えてる方々もくだらないですね。。
勝手に対立の縮図を打ち立ててらっしゃいますが、何の価値も無い落書きって感じ

[105554: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥール良さげだけど70m2で最低1億くらいするのな
6%賃上げイケイケ三菱商事とかだと価格下がらないと思えば買っちゃうんだろな
PTK転売なんで1.5億くらいしそう

[105555: 口コミ知りたいさん]

>>105553 通りがかりさん
自分は晴海フラッグの契約者兼検討者だけど、ロジカルでない不当な批評に嫌悪しているだけで、対立させたいわけではない

[105556: マンション掲示板さん]

インフレ傾向、建築費高騰、銀行破綻もあり金利はしばらくは上がらない見通しがさらに強まったので、不動産価格は上がりそうです。
DUOは良い選択だと思います。2025年9月まで待ちたくない人も早く理想的な居住地に住んでローン走らせた方が得です。
住みながら資産増も狙えて、上がらなかったとしても家賃払ってると思えばいいのです。

[105557: デベにお勤めさん]

>>105552 ご近所さん
その経路、気づかなかった！！　いいですね。。。新橋にBRTに行くより、空いてそうです。

[105558: eマンションさん]

>>105547 口コミ知りたいさん
東雲ももうあんまり話題にならないしね。
湾岸で価値を維持するのは有楽町線沿いの月島と豊洲くらいだろう。
地下鉄来る来る詐欺で有明のように廃れていく勝どき晴海よりは、団地再編完了後の辰巳の再開発の方がポテンシャルあるかも。

[105559: マンション掲示板さん]

>>105558 eマンションさん
辰巳の立地よ…

[105560: 名無しさん]

>>105537 匿名さん
結局、東武ストア行ってドトールでコーヒー飲むんじゃ、せっかく晴海で高いお金払ってもだ埼玉の暮らしと同じだな。

[105561: 評判気になるさん]

>>105560 名無しさん

はい削除依頼

[105562: マンコミュファンさん]

>>105558 eマンションさん
月島って湾岸のイメージ無いけど湾岸なの？

[105563: 匿名さん]

臨海地下鉄とTXの接続、なんか有用なこと書いてある？
無料会員は一本/月なの渋すぎるぜ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC078Q60X00C23A3000000/

[105564: マンション掲示板さん]

>>105563 匿名さん
TX沿線開発進み利用者急増
臨海地下鉄とTXの接続は経費圧縮効果がある
茨城方面の延伸は課題多い

[105565: マンション検討中さん]

>>105558 eマンションさん

有明って、そこまで廃れているんですか？

行ったことない

[105566: マンション検討中さん]

ドトール→ハルフラ住み替え組多いそうです
https://twitter.com/jounetu2sen/status/1635660266716401664?s=46&t=B2vD...

[105567: 匿名さん]

>>105565 マンション検討中さん

寂れてないと思うけど。

[105568: 検討板ユーザーさん]

>>105566 マンション検討中さん
さすがにドゥトゥールからハルフラはほぼいませんね
PTKがそこそこいますよ

[105569: 匿名さん]

>>105565 マンション検討中さん
廃れているというか、栄えたことがない。

[105570: マンコミュファンさん]

>>105566 マンション検討中さん
ドトールをお買い得に買うチャンスがあるなら絶対に逃さない

[105571: 検討板ユーザーさん]

>>105565 マンション検討中さん

有明ガーデンは平日特に閑古鳥が鳴いていると聞くね

[105572: マンション検討中さん]

東雲はタワマンが新たに立たないだけで、利便性はすごく高いけどね。
坪単価安めなのもあって、家族増えたら湾岸内で移動してくるケースあるよ。
りんかい線と有楽町線がともに10分以内で都バスも深川車庫が終点で座って東京駅、錦糸町行ける。
スーパーはワイズマートも入れれば東武が来週増えて周辺に4つ、来年はOK出来て5つになる。
第一貨物跡の倉庫も高層にはならないのでキャナルコートの眺望も保たれる。

[105573: 名無しさん]

>>105569 匿名さん
これが正しい。江東区としてもイベントとか商業地域？の扱いで、あんまり住むところとして発展させようとしてないように思える。
ブリリアシリーズでわかると思うけど、120m規制地域で33階建より高いタワマン建てられないし。

[105574: 名無しさん]

>>105563 匿名さん
・TXはコロナの損失と満員電車対策の設備投資で延伸事業する余裕なし。
・茨城県が臨海地下鉄計画に茨城延伸を混ぜ込んで東京側から金を引っ張ろうと画策

[105575: 名無しさん]

ステークホルダーの本音がバラバラ
どっかの自治体がリニアの静岡県みたいに駄々こね出したら進まんのではないか

TX「コロナの売り上げ減で金がねぇ」
茨城県「TXは満員電車対策と茨城側延伸しろ」
千葉県「TXは満員電車対策と東京駅延伸しろ」
東京都「TXは臨海地下鉄とりんかい線に接続しろ」
中央区「実現するならなんでも良いけどとにかく臨海地下鉄は早くやれ」
江東区「臨海地下鉄は海の森延伸前提にしろ」

[105576: 匿名さん]

いいんです、有明は空が広いままのあれで。
有明からの眺望の一部として、ハルフラの灯りが溶け込んで楽しめるよう、
1日も早く入居していただく事を願ってます。

[105577: 検討板ユーザーさん]

>>105575 名無しさん
なぜあなたがそれぞれの本音を知ってるのですか？
聞きましたか？想像？

[105578: 匿名さん]

競売に出せば分かると思いますが、2000万ぐらいですよ。ここ。

[105579: マンション検討中さん]

>>105568 検討板ユーザーさん
いえ、ドトールから晴海フラッグへの住み替えが多いという情報です。
https://twitter.com/jounetu2sen/status/1635660266716401664?s=20

[105580: 口コミ知りたいさん]

>>105575 名無しさん
東京都の本音は他県との調整が面倒なTXには接続しないで、りんかい線に接続すればいいって考えてそう。

[105581: マンション検討中さん]

>>105580 口コミ知りたいさん
それだと採算が取れない

[105582: 匿名さん]

茨城県民が納得する計画じゃないととTXは抱き込めないだろうな

[105583: 名無しさん]

>>105581 マンション検討中さん
りんかい線くらいの採算性にはなるでしょ。TX巻き込むとリニアの静岡県みたいにいつまでたっても開通しなくなる。

[105584: 匿名さん]

とりあえず中央区議会はTXの株を買うところから始めては？

[105585: マンション検討中さん]

>>105582 匿名さん
茨城以外が８割占めてるんだから茨城の意見は少数派でしょ。

[105586: マンコミュファンさん]

>>105582 匿名さん
茨城県内延伸を茨城県以外でどこが賛成するというのか。
つくば市、柏市、流山市ですら東京延伸に悪影響ありそうなら反対しそう。

[105587: 匿名さん]

もう電車はないって、子供が大人に成る頃には人口4000万人だよ。毎年、区が１つ消える事態になっている。

なんで確定事項なのに想像できないのかな。

[105588: 匿名さん]

想像できないってことは、対策もできないわけで、さらに状況は悪化する。

[105589: マンション掲示板さん]

>>105587 匿名さん

子供が大人に成る頃って
何年後ですか？

[105590: 匿名さん]

ここが不便なのは変わらない。そういう立地という自覚を持ちなさい。

[105591: 匿名さん]

>>105582 匿名さん
この株主構成を見ただけでもTX延伸は全くうまくいかなそう。利害関係が複雑すぎて皆が納得する案が作れるとは思えません。

[105592: 名無しさん]

>>105579 マンション検討中さん
不動産仲介で聞かないので嘘ですね
不便な方に住み替えることを考える人は少ないです
ドトールの売り出しが増えれば一次取得者にとってはチャンスですが、期待しすぎは禁物です

[105593: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄の検討が本格化した途端、乗っかろうとしてくる茨城は節操ないね。
セットでやってくれないと認めないとか言い出すんでしょ？

[105596: マンション掲示板さん]

湾岸って、どうして住みたい街ランキングで、

圏外なんでしょうか？

高すぎて買えないから？

[105597: 検討板ユーザーさん]

>>105572 マンション検討中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71951971/

東雲で坪460万！
タワー待ってると中古も買えなくなるぞ

[105598: 通りがかりさん]

>>105597 検討板ユーザーさん
東雲の王が住む部屋だね
即ち東雲の限界はこれくらいってこと

[105599: マンコミュファンさん]

>>105597 検討板ユーザーさん
湾岸希望の一次取得者は待つべきではない
晴海、勝どき、豊洲と素晴らしい家族生活を送れるマンションが沢山ある
ローン通るなら買える時、金利が安い時に支払いをスタートし、早く住んで快適な湾岸生活を送るべき
見てるだけだと何も得しないよ

[105600: eマンションさん]

>>105599 マンコミュファンさん

と中古販売業者さんは主張してます。
たくさん販売したいから。