HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105401: マンション検討中さん]

WCTは、駅遠で街区？一体開発で住んだ後周囲の環境が変わり映えせず、眺望がウリで、高過ぎと言われ、そのわりに芝浦アイランドとかの当時のハイスペと比べて劣るスペックで、その代わり共用施設はクソ豪華。
それでリーマン、3.11を乗り越えて今の価格になってる。
何より2005年からしばらくの検討板の過去ログ見てみると、ポジもネガもまぁここの書き込みと似た話のループなのよね。

[105402: 検討板ユーザーさん]

港南は下水処理場や食肉市場も近くて悪臭もあるよね。晴海の方が住環境が良いですよ。

[105403: 名無しさん]

>>105402 検討板ユーザーさん
それで言うと、台風後のハルフラの埠頭公園は下水の匂いヤバいよ。オリンピックのときにトライアスロンで散々言われたことだけと、ハルフラは合流式の下水の出口目の前だから。
タワーは大丈夫だろうけど、A棟とか臭うんじゃないかな？お台場でさえ臭うから。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/261745/2

[105404: 検討板ユーザーさん]

幕張幕張言ってたのはどこ行ったの？
その他にもいくらでもあると思うのだけど。

[105405: 検討板ユーザーさん]

>>105390 デベにお勤めさん
新橋までBRTで銀座線かな。ただ銀座線はなぜか朝だけでなく昼過ぎにやたら混むから、昼なら山手線の方が楽。
とりあえず大江戸線絡みは苦痛だからやめといた方がいい。

[105406: 検討板ユーザーさん]

嫌悪施設の話するなら、停泊中の船の煙ってかなりの嫌悪施設なんだけど、このスレで自分以外に気にしてる人見たことない。
高さ的にも成分的にも改善期待値的にも、廃棄煙突なんて比較にならないほどの嫌悪施設だけどね。
板状全部見送った大きな理由。
理事会から東京海洋大学とか海保に抗議することになるのかな？

[105407: マンション掲示板さん]

ワールドシティータワーズもだけどスミフのギラギラ大規模タワーは値段下がらないよね
ドゥトゥールはさらに立地条件も向上するから今後さらに期待できそう

[105408: 匿名さん]

当初計画比でほぼ半減してるので、選手村ルートも1時間に3本ですかね？

●晴海フラッグパンフレット（平日ピーク1時間あたり）
幹線ルート6便
晴海・豊洲ルート6便
勝どきルート2便
選手村ルート6便
新橋駅発5時台～24時台の運行を検討
↓
●プレ運行2次（平日8時台上り）
幹線ルート4便
晴海・豊洲ルート3便
勝どきルート1便
選手村ルートまだ
新橋駅始発6:16、終バス22:40

[105409: 匿名さん]

まだプレ運行で住人居ないのに当初計画で走らせるわけないやろ。

[105412: マンション検討中さん]

>>105406 検討板ユーザーさん
抗議？バカなのかな？
港なんだから船が停まってるのは当然だし、煙突から煙が出てるのも当たり前。
マンションがあるから停まってるときはエンジンを切れとでも？
そもそも人が住む場所ではない、港湾地区なんかのマンション買ったやつがバカなんだろ。

[105413: 匿名さん]

そもそも元の計画でもピーク時で1時間に6本…。
明らかに晴海フラッグの住人規模から見て足りなくないですか？

[105414: 名無しさん]

>>105413 匿名さん
フルで出勤に使うのは考えない方が良いよ。
駅遠でもBRTあるからって人いるけど、期待しない方が良い。

[105415: 口コミ知りたいさん]

>>105411 管理担当さん

ドトール推しがあったので掲示板覗いてみたが、無理だったみたいなコメントと共に、ドトールの掲示板でSPAが超不衛生な事が分かるスクショが投稿されたのが速攻で削除された。
ドトール営業必死すぎだろ

[105416: マンション検討中さん]

住民版まで覗いて気持ちの悪い奴だなぁ…

[105417: 匿名さん]

>>105413 匿名さん
フラッグを購入する方って、毎朝定時出勤する方が少ないんじゃないかと思っていますが。
むしろBRTの赤字を心配しています。

[105418: マンション検討中さん]

PKTのスーパーはライフで確定の様
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/52683
ドゥトゥールは至近距離圏内でマルエツ、東武ストアー、ライフと選べていいね。
フラッグも評判が良いライフが入ってくれるといいな

[105419: 通りがかりさん]

>>105417 匿名さん

週に３回出勤予定です。

週に２回は、テレワーク。

BRTの定期券を買う予定。
BRTの全区間有効なんですよね。

平日は、新橋、虎ノ門に。
休日は、豊洲、お台場に。

[105420: マンション検討中さん]

ハルフラ商業施設内のスーパーはツイッターで東武みたいなこと書いてたけどソース一切ないんだよね
3丁目にあるからできれば被らないほうが楽しい
ok入れば最高なんだけど

[105421: 匿名さん]

>>105405 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

BRTで、新橋を目指したいですね。
または、コミュニティサイクルで新橋行けたら、ストレスフリーですね。

[105422: マンション検討中さん]

中央区にとっては晴海なんてマジで場末でしか無いのだな
同区の小学校なのに金の掛け方が違う
https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1635284982246825989?s=46&t=B...

[105423: 匿名さん]

>>105422 マンション検討中さん
中央区アドレスってだけで、マンション建てれば陸の孤島といえるような劣悪環境でも貧乏人がすり寄ってくる。そこから吸い上げた栄養はこういうとこに縁のある金持ちのために使われるんだよね。

[105424: マンコミュファンさん]

>>105406 検討板ユーザーさん

分かる。板マンE棟あたりを申し込む時に目の前に船が泊まっていて煙出してて臭いもした。
アレ、脱硫してないだろうからじん肺になるんじゃね？
しらんけど

[105425: 匿名さん]

>>105407 マンション掲示板さん
港南はあまり周辺環境が良くないですよ。晴海の方が立地が良いし、リセールも期待できる。

[105426: 口コミ知りたいさん]

>>105420 マンション検討中さん

この人が言ってるだけだね
https://twitter.com/harum_ism/status/1601516355152277505?t=viCLJwW-3oQ...

[105427: 匿名さん]

>>105422 マンション検討中さん

今後月島地区が中央区の過半数を占めることになるから力関係は逆転するだろうね

[105428: マンション検討中さん]

港南は高輪方面と道路が貫通するし、外人向け住居もできる高輪ゲートウェイとも接続する
そもそも最寄りの品川駅が生まれ変わる
それでいてレインボーブリッジも普通に拝める
とてもじゃないが晴海が敵う要素は無い

[105429: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[105430: 匿名さん]

抽選は、暫く先だから此処で暇つぶししてれば良い
今回も倍率は結構高そう!

[105431: マンコミュファンさん]

>>105426 口コミ知りたいさん
リツイで友達多いアピールの議員でも何でもない奴だろ
キョロ充が晴海フラッグの住環境を良く出来るかよ

[105432: eマンションさん]

>>105428 マンション検討中さん
港南は大型の清掃工場があって空気も悪いし、食肉市場の悪臭も酷いよ。晴海の方が立地良いでしょう。

[105433: 名無しさん]

>>105430 匿名さん

ここの抽選が終わるまでは、他の物件に興味ない。

[105434: 名無しさん]

>>105418 マンション検討中さん
ドゥトゥールのスーパー事情が強すぎる
ハルフラの商業施設もPTK商業施設も使えるわけだし

[105435: マンション検討中さん]

住民が100%使うことを設計して作られた商業施設を住民が使わないと撤退される危険があるんですよね。BTTのダイエーとか有明ガーデンとか。
ドゥトゥール住民がハルフラとPTKに浮気してマルエツに逃げられる未来が見える。

[105436: 名無しさん]

>>105435 マンション検討中さん
ハルフラだけで5,000世帯あるので十分でしょう。

[105437: 評判気になるさん]

>>105435 マンション検討中さん
ドゥトゥールのマルエツはマンション内だからさすがに住民使うでしょう。雨の日なんか特に。
勝どきとハルフラの通り道でもあるから、これからはハルフラ民も使いそうだし。
ドゥトゥールは今後周辺開発のすべての恩恵を受けますね。

[105438: マンション掲示板さん]

PTKと人道橋で繋がったらドトールの利便性は格段に向上する。
PTKの公開空地も間近で使える。

[105439: 通りがかりさん]

ドトゥールは、高くて買えないから興味なし。
予算7000万。

[105440: 検討板ユーザーさん]

>>105439 通りがかりさん
ナカーマ

[105441: 検討板ユーザーさん]

スーパーなんて、なんぼあっても良いですからね。
違う種類のスーパーであれば惣菜とか異なるしその日の気分で色々行くでしょ。

[105442: マンコミュファンさん]

ドゥトゥールは買えないと思っているけど、かっこいいタワマンで大浴場やサウナ、バーラウンジに憧れてスーモだけ眺めてる自分がいる
駅も近くなって売る時より価格がそんなに下がらなければ実質変わらないかもしれないという誘惑

[105443: 検討板ユーザーさん]

PTKにライフが入るのは嬉しい
ハルフラは勝どき駅使わない人からすると関係ないけど、PTK、DTの人には朗報

[105444: 匿名さん]

>>105440 検討板ユーザーさん

もし、予算が1億円あるなら、湾岸の中古タワマンには、すまんよ。

世田谷区とか杉並区の新築買います。

[105445: 口コミ知りたいさん]

>>105444 匿名さん

今更世田谷、杉並？
魅力的な街ってあったっけ？

[105446: 匿名さん]

埋立地の、団地みたいなマンションばかりのエリアに住みたいなんてほうが理解不能だがな、

[105447: マンション検討中さん]

>>105444 匿名さん
昭和じゃないんだから、今の若者はそんな落ち目エリアに住みたいと思わないよ。
どう考えてもドゥトゥールみたいな湾岸タワマンの方が魅力的です。

[105448: マンション掲示板さん]

PTK最終期は坪600越えですか

[105449: 匿名さん]

街じゃない。キャンプっていうんだよ。晴海キャンプ。

[105450: マンション掲示板さん]

>>105446 匿名さん
湾岸を知らない頭がアップデートされてないおじいちゃんは来ない方がいいよ。今後世田谷や杉並区が注目されることはないし高齢者が増えて資産価値は下がるだけだから。