HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105251: 匿名さん]

あの、気を悪くしたいわけではないのだけど、別のマンションの回線速度に微塵も興味ない。わざわざ間違えを訂正してあげる事すら、ノイズが増えるだけ。
ムダな反応はしなくても良いのではないか。

[105252: マンション掲示板さん]

>>105251 匿名さん
別に回線速度に興味ないよ。でも、間違った情報はいやだな。

[105253: eマンションさん]

２年後ならDTは築年数10年物の超中古！！
巨額修繕費も見えて来る時期。
絶対的に新築DUOを買うべきなのは明白。

[105254: マンション掲示板さん]

>>105251 匿名さん
場違いな書き込みとそれに対する無駄な反応でここは成り立っています。
読む側も時間の無駄なのでスレに来ないことをお勧めしますが、無駄を指摘したいのなら、せめて場違いな書き込み側を削除依頼してくださいね。

[105255: 匿名さん]

新宿の「富久クロスタワー」、2013年で7000万で買いそびれた部屋が、今ピッタリ２倍１億4000万になってるわ。

2部屋しかない狭い空間にそんな価値があるのか？　狭い部屋なんて別に無くてもいいもんだし、何のためにあるんだよ。

今の水準どこも手出し無用なんじゃないのか。

[105256: 匿名さん]

買っても全然うれしくないでしょうね。毎日大損した気分で。

[105257: 匿名さん]

建築資材や設計、家を構成する部品の質と量は、田舎の戸建ての方が高いですからねw

[105258: 契約者さん8]

既に板状も買った人いるかな？3月25日からのも行って、更に4月からの案内も行く？

[105259: 匿名さん]

担当いてもローン審査ある実需優先で予約取ってるらしい。投資家は現金で平日も来れる人多いからだって

[105261: 口コミ知りたいさん]

>>105234 マンション検討中さん

ドトール回線細いのは嘘松コメントはスルーで、回線細い事実を示したレスにだけ文句って、ただのドトール ANALの営業じゃん。

[105262: DUOマン]

ここは全熱交換式換気システムかな？

[105266: マンション検討中さん]

ネガが無能なせいでMR予約取れない
今回も倍率やばいことになるな

[105267: 匿名さん]

妻のモチベのためにららぽーと行ったらBTTが欲しくなって帰ってきそう

[105268: eマンションさん]

そろそろリーマンショックの再来か

シリコンバレー銀行破綻、他行への波及懸念…リーマン・ショック以降で最大規模

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230311-OYT1T50190/

[105269: マンション掲示板さん]

>>105266 マンション検討中さん

いつもの事や

[105270: 評判気になるさん]

>>105268 eマンションさん
再来するか。能無し

[105271: 評判気になるさん]

>>105267 匿名さん

妻　「ららぽーと、チャリで行けるから良いね？」
俺　「チャリは一家に一台で、二台目以降は抽選あるよ。」
妻　「子供用のチャリ無しは、ありえない」
俺　「・・・」

[105272: 匿名さん]

環ニ通って虎ノ門近いアピールの方がフラッグ欲しくなるんじゃないの？
豊洲行ったらPTHになっちゃうよ

[105273: マンション検討中さん]

見学会行ったら、一期の部屋の価格は全て教えてもらえるのでしょうか？

[105274: 通りがかりさん]

>>105271 評判気になるさん
最初の方は実需少ないから余裕よ。
子供が大きくなったら大人は赤チャリにするとか。

[105275: マンション検討中さん]

>>105263 マンション検討中さん

DT ANALはリモートワーク用のスペースが無くて掲示板で揉めてるよ。
専用スペースは狭くてリモートワークスペース作れないし、共用スペースはスタディルームしか無いから、会議で声出し出来なくて詰んでる。
個室タイプのスタディスペースのあるハルフラしか勝たん。

[105276: eマンションさん]

板状の売れ残りやキャンセル住居を、買うチャンスって、

どのタイミングで来るんでしょうか？

タワー棟一期の時に、同時にエントリーできるのかな？

[105277: 名無しさん]

>>105276 eマンションさん

営業担当者に聞いた方が早いと思うよ。

[105278: 匿名さん]

>>105276 eマンションさん
チャンスなのかどうかは
来年の湾岸マンション危機がどうなるか次第。

[105279: 口コミ知りたいさん]

>>105278 匿名さん
湾岸マンション危機なんて起こらないと予想します！

[105280: マンション比較中さん]

世界トップの日本でさえ坪1200→200。
坪600→100は否定できない。。。

[105281: 匿名さん]

結局分譲価格で購入できた人はラッキーでしたね

[105282: マンション掲示板さん]

DTを今出てる中で選ぶと南向き3LDK9500万が良いのかな？

[105284: 検討板ユーザーさん]

>>105276 eマンションさん
直前までキャンセル待つと思うので11月とかじゃないですかね。

[105285: マンション掲示板さん]

>>105280 マンション比較中さん
根拠なくて笑える。
日本は世界トップなの？坪1200→200なの？
根拠は？

[105286: 匿名さん]

＞105285
バブル高値から10年前の安値　勝どき　大暴落

[105287: 口コミ知りたいさん]

>>105273 マンション検討中さん
既存検討者でMR枠の8割以上埋まってしまってる。

[105289: マンコミュファンさん]

>>105287 口コミ知りたいさん

タワー棟から、新規参入マンです。

もちろん、見学会の予約は、できていない。。。

[105290: 匿名さん]

新宿の「富久クロスタワー」、2013年で7000万で買いそびれた部屋が、今ピッタリ２倍１億4000万になってるわ。

2部屋しかない狭い空間にそんな価値があるのか？　狭い部屋なんて別に無くてもいいもんだし、何のためにあるんだよ。

今の水準どこも手出し無用なんじゃないのか。

[105291: 名無しさん]

大暴落を待ったら一生買えない。

[105294: 匿名さん]

数十戸申し込む投資家たちは当たっても与信無限で永久にMR枠埋めるし、ゾンビ実需もほぼ当たることないから永久にMR枠埋める。

タワー棟からの新規希望者は相当意識して予約とろうとしないと、MRすら行けずに販売終了（360戸ずつ販売なら4回で完売）になる。

またハルフラ地縛霊が大量に増産されてしまうのは目に見えている。

[105298: 匿名さん]

>>105266 マンション検討中さん

マジか、また買えないじゃないか。今度こそ俺に買わせてくれ。みんな札を入れないでくれ。お願い。

[105299: 周辺住民さん]

>>105266 マンション検討中さん
MR見学の必要がある？

[105300: マンション検討中さん]

まだ3ヶ月あるんだから焦る必要無いよ。

[105301: 名無しさん]

>>105299 周辺住民さん

見学がないと入札ができない。
一次フィルターだから。

[105302: マンション検討中さん]

今回死ぬ気で参戦しないと後は無さそう。
3年後には倍以上になる。

[105303: 匿名さん]

>>105294 匿名さん

今月末に、オンライン見学会参加予定。

それが終わって、5月、6月の見学会に、潜り込めるか？かあ。。。

パビリオンに、どのタイミングで、電話したら、ええんや？

[105304: 評判気になるさん]

>>105302 マンション検討中さん
また煽ってる。やめなよ

[105305: マンション掲示板さん]

DUOは板状と違って適正価格と言われるが、発表されてるのは（何故か）高層階の価格帯のみ。
NHKの報道の影響から、加熱する倍率に冷や水を浴びせる逆パンダの見せ方のように見えるが、実際、中低低層の70㎡は6-7000万円台ゴロゴロあると推測される。
第1期は高階層から販売開始して「適正価格で適切な倍率になりました」アピールをした後、報道を鎮火させてから徐々に中低層を混ぜて売り出すと予想する。
このデベの動きに敢えて乗じて、2024年問題と絡めた中古販促が活性化されると思われるが、希少価値のある中央区湾岸新築を入手できるチャンスを実需は見誤ってはならない。

[105306: 検討人]

利回りがかなり下がるから、殆どの投資家は買わないと思うので、焦る必要無いと思いますよ。抽選会に間に合えば良いかと思います。

[105307: 匿名さん]

>>105305 マンション掲示板さん
実際、中低低層の70㎡は6-7000万円台ゴロゴロあると推測される。

僕も、眺望を、板状に遮られる部屋は、6000万代があると期待しています。

[105308: 検討板ユーザーさん]

>>105305 マンション掲示板さん
出てない部分は高層階の売れ行き見て決めるでしょう。売れ行き(倍率)によっては実質値上げもある。低層被りはパンダかも知れませんが。

[105309: 通りがかりさん]

>>105305 マンション掲示板さん

2024問題を意識するなら、早めに販売開始し、今年中でも完売できればと思いますが、それと反対に、見学者の数を抑えながら、ゆっくり販売して行くように感じます。
なので、2024問題なんて眼中ないではないでしょうか。

[105310: マンション検討中さん]

まぁ現実的にはハズレるだろうなと思いながら、当たったらマジで住んでいいと思える部屋だけ厳選して申し込むわ。二次取得なのでたぶん「買える部屋」に希望を変えてまで狙うってのはやらないな。
月島もショボかったし、かなりの確率で豊海町で検討することになりそう。
実需の人は、複数部屋申し込むの？それでもし複数当たったら仕方なく転売？

[105311: 匿名さん]

ご存じですか？ 欧米の富裕層がタワマンに住みたがらない「深刻な理由」…！
https://news.yahoo.co.jp/articles/56d5a03329348cdee8e11ab363e934131fb0...

[105312: 評判気になるさん]

坪1200のワールドタワーレジデンス第一期全戸申込あり、最高倍率81倍。
さあ、DUOは何倍になるでしょう

[105313: 評判気になるさん]

>>105312 評判気になるさん

平均15倍、最高150倍かな

[105314: 名無しさん]

>>105309 通りがかりさん
2024なんて眼中にないでしょ
湾岸に住みたい人は沢山いるので、晴海フラッグがより注目されることであっという間に需要が上回って値上がりするのでは？

[105315: 口コミ知りたいさん]

>>105310 マンション検討中さん
月島も豊海もドゥトゥールの劣化版みたいになりそう

[105316: マンション掲示板さん]

ハルフラ祭りが終わったような最近の雰囲気から、実需にまだチャンスはあると思います。
中古に行く判断も間違いでは無いけど、この後しれっと出てくる低層階の安さを見て後悔は出てしまうでしょうね。

[105317: eマンションさん]

>>105312 評判気になるさん
NHKにはこっちもしっかり報道して欲しいね。高くても人気あれば倍率は上がる。

[105318: マンション掲示板さん]

>>105316 マンション掲示板さん
駅距離アホみたいに遠くて高いランニングコストで眺望ない低層DUOを買うなら、駅近くて共用施設充実してる湾岸中古タワマンの方が資産として考えても全然有利だよ
近くに勝ちどきザタワーやドゥトゥールあるんだし

[105319: 評判気になるさん]

>>105311 匿名さん

榊のバカのことは皆知っていますよ。あなたは知らなかったのですか？

[105320: 匿名さん]

>>105319 評判気になるさん
この記事を読んでタワーを選ぶヤツはいるのか？高いのに住みづらく壁が薄いから上下左右騒音も響く。緊急時には救助が来なくて命に関わる。おまけに修繕時に多額の修繕追徴金が掛かるし、払えないヤツが多ければ修繕も出来なくて廃墟で暴落確定。誰が欲しいんだ。

[105321: 匿名さん]

>>105320 匿名さん

この辺のタワーマンションは、消防署と共同で毎年防災訓練をやるんだよ。

だから消防士は、各タワマンの救急搬送経路をしっかり頭に入れている。しかも救急搬送の場合は非常用エレベーターが救急搬送モードになり他の階には止まらない。

普通の板マンのエレベーターは、奥行きがない所も多く、担架を水平に乗せられなかったりしてそれこそ時間がかかるよ。

修繕積立金がいよいよ払えなくなったら、管理組合が売却の斡旋をしたり、モーゲージやリースバックという手段もあるよ。

[105322: マンション検討中さん]

>>105321 匿名さん
誰も参加しない防災訓練があるから安全なんだね。それに非常エレベーターだって地震な時は使えないだろ。

[105323: マンション検討中さん]

>>105322 さん

地震の時はエレベーター使えない。
でも、消防署は他に急病とか火災とかもあるから、タワマンの経路を確認しておかないといけない。

震災時、各タワマン住民は避難所に行かず、在宅避難もしくは共有部1～2階で避難が基本。
それからタワマン独自の防災用品だけでなく、中央区のために防災用品の備蓄スペースを貸している。
あと区民が使えるマンホールトイレもあると思う。

タワマン住民は、自分のフロアの消火ホースの位置や使い方くらいは知っておいた方がいいよ。

[105324: 匿名さん]

これハルフラ完全に貰い事故だよね。関係ないし。江東区の豊洲住民って生活カツカツだから本当に余裕ないよね。
なお、なんとかえもん筆頭に豊洲住民Twitterは完全沈黙。顔真っ赤にして堪えている模様。榊先生の久しぶりのヒット。
https://twitter.com/kabutociti/status/1635083601753800704?s=46&t=NNaov...

[105325: 口コミ知りたいさん]

>>105324 匿名さん
豊洲の人たちって芝浦工大増築でも揉めて、駅前の三菱地所開発にもイチャモンつけて、今度は東京ガスがターゲットか。
豊洲に住むことのデメリットはこういうところだよ。住民の質が・・・。

[105326: マンコミュファンさん]

>>105325 口コミ知りたいさん
揉めてってなんか訴訟でも起こしたの？
匿名掲示板で文句言ってるとかのレベル？

[105327: 名無しさん]

>>105326 マンコミュファンさん
詳細はこちらをご覧ください。

https://twitter.com/naomasa_puyocoj/status/1148374732485435392?s=46&t=...

[105328: マンコミュファンさん]

榊さんあいかわらず的外れな意見を並べてるな。
今回の東京ガスの計画は晴海フラッグ板状棟からの眺望にほとんど影響ないでしょ？

[105329: マンコミュファンさん]

記事見にいった時点で負けだよ。
晴海フラッグって入れたら閲覧数増えるから無理やり絡めてるだけ。
まー俺も負けたんだけど。

[105330: 名無しさん]

豊洲住民と三菱地所はこちら。
https://www.zaiten.co.jp/article/2022/08/post-566.html

[105331: 口コミ知りたいさん]

どうしたいきなり。

豊洲の記事なんかハルフラに関係ないだろ。

[105332: マンション検討中さん]

価格は上がったけど、どれくらい転売屋でてくるかな。
今のところ登録の制限するかは未定だが
https://twitter.com/momoya_inc/status/1635116302284234752?s=46&t=uNuy8...

[105333: マンション検討中さん]

プレ２次

https://twitter.com/tarostokyo/status/1635127379378184193?s=46&t=qk3CI...

[105334: 匿名さん]

何も遮る建物がない景色の良い部屋は人気になるでしょう
抽選頑張りましょう宝くじよりは確率高いし無料だからね

[105335: マンション掲示板さん]

>>105334 匿名さん

単価や駅距離よりも眺望ですね

[105336: デベにお勤めさん]

>>105332 マンション検討中さん

実需で１部屋しか購入する余力ないですが、　抽選で２部屋とか３部屋の申し込みって、できるんですか？　　倍率１０倍で２部屋当選する確率は１％くらいなので、、、とりあえず、１部屋の当選確率をあげたいなあと。

[105337: 名無しさん]

>>105335 マンション掲示板さん

ですよね。ハルフラから眺望を取ったら埼玉ですから。

[105338: デベにお勤めさん]

>>105337 名無しさん

タワーでも、眺望なしの低層は、　しんとシティか。。。

２階とか、３階も、申し込み、入るのかな。

２、３階で７０００万とかなら、なあ

[105339: 匿名さん]

埼玉は新都心だろ。

田舎東京は黙って低所得タワマンに住んでろや。

[105340: 匿名さん]

隙間なんて開ける必要もないだろ、海に向かってびっしり建てなよ。

[105341: 匿名さん]

>>105338 デベにお勤めさん

中央区でこの価格なら結構申し込み有ると思いますよ、
共用設備は使えますからね

[105343: 匿名さん]

車も品川ナンバー

[105344: マンション検討中さん]

>>105336
板状では営業に資金力を証明できるものがあれば、複数登録可能でした。
今回は全体的に価格が上がってるので、法人はそれ程関係ないとして、一般の個人では複数登録の難易度は上がったかと。

[105345: 匿名さん]

複数登録なんてしねーよ。米国債20年で資金２倍じゃん。しかも100％。なんで不動産なんて一番ヤバいやつ複数なんだよ。頭わりーw　あっという間に半額だからな。

[105346: 匿名さん]

今日もMRお誘いが鳴らない電話

[105347: 匿名さん]

なんか株式がダメだな。ごまかして売る最終局面に来てるかも。

[105348: 名無しさん]

>>105345 匿名さん

レバレッジ。

[105349: eマンションさん]

月島タワーいろいろ残念な状況
DUOに流れそう
https://twitter.com/paddy_joy/status/1634913905079365632?s=46&t=B2vD7Q...

[105350: 匿名さん]

>>105345 匿名さん

金利が上がる・・・債権はさがる・・・債権が下がるのはインフレだから・・・インフレというのは需給のアンバランスと金融・・・供給より需要が多ければインフレへ＝不動産価格高騰・・・金融が緩めばお金があふれるので需給とは別にお金の価値が低下して物の価格が上がる＝不動産高騰・・・

ビジネス・経済はそんなに単純なものでもありませんよ。